Boletín diciembre

Nacionales Boom automotriz disparará renta de vivienda Michoacán un atractivo para invertir en bienes inmuebles Blinda AMPI a sus agentes y clientes Concreta AMPI licencia inmobiliaria

Internacionales Grandes inmobiliarias británicas sufren el impacto del Brexit Inmobiliarios resienten la migración de venezolanos

¿Puede Mark Zuckerberg reinventar el mercado inmobiliario?

Artículo de Reporte de avance del sector vivienda Perspectivas para el sector inmobiliario en 2017

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Estimada membresía: Estamos próximos a finalizar un año más de trabajo en la Asociación. A la fecha, hemos conseguido avances significativos que posicionan a la AMPI en un sitio preponderante.

La fortaleza que poseemos ha impactado positivamente en rubros estratégicos de la Asociación. En tal sentido y a pesar de la compleja situación atravesada durante el presente año, hemos logrado incrementar la membresía de AMPI, esto gracias al esfuerzo y compromiso de la Vicepresidencia de Expansión y del área internacional, consiguiendo un crecimiento del 143% de la membresía.

Nuestra labor gremial tiene su fortaleza en la actualización y capacitación, por tanto, la profesionalización de quienes nos dedicamos a la actividad inmobiliaria es prioritaria, igual que la participación en Foros Inmobiliarios. Este año fueron 7 Secciones AMPI quienes llevaron a cabo por primera vez un Foro, sumándose a los 11 ya existentes, por lo que cerramos 2016 con un total de 18 Foros Inmobiliarios AMPI. Por su dedicación y compromiso, resalto el esfuerzo de todas las secciones que ya forman parte de esta experiencia brindando con esta actividad mejores servicios a su membresía local.

Asimismo, durante este año, 3 Secciones AMPI fueron reactivadas: Chilpancingo, Lázaro Cárdenas y Zamora; además, sumamos a la familia AMPI una nueva, la Sección AMPI Tula-Metropolitana. Por lo que a la fecha contamos con 70 secciones activas, 5 ciudades con presencia, una Sección sin pago desde 2016, 7 sin pago desde 2014, sumando un total de 83 Secciones AMPI en todo el territorio nacional.

Por otra parte, el proyecto “Libro Verde”, el cual comenzó hace algunos años en la Sección AMPI Veracruz, sigue rindiendo buenos resultados. Este año, se publicaron 4 libros en las Secciones: Cancún, Costa Paraíso, Mazatlán y Monterrey. La participación y respaldo a esta actividad por parte de los Presidentes de Sección, fue pieza clave para lograr nuestro cometido. Continuaremos impulsando este proyecto y seguiremos invitando a quienes aún no cuentan con la publicación a que se sumen a este gran proyecto.

Finalmente, a través de este espacio, reconozco la labor del Consejo Nacional de Directores 2016 quien ha puesto su mejor esfuerzo por rendir cuentas a la membresía. También, agradezco a los Coordinadores de Región en su incansable compromiso por sumar a las acciones y así integrar a las secciones en los proyectos a su cargo, a los Presidentes de Sección quien sin su respaldo, la tarea titánica que nos planteamos a principios de año hubiese sido imposible. Pero sobre todo, a la membresía que día tras día sigue comprometida por mejorar a nuestra querida AMPI. Deseo externar la mejor de las felicitaciones a todos para estas fiestas deseando que el reencuentro con sus familias sea venturoso y lleno de bendiciones, esperando que 2017 sea un año de bienestar, crecimiento y mayores negocios que aporten a nuestras empresas y a la economía del país.

Estoy convencido de que sumados en un solo objetivo, fortaleceremos a La UNIÓN que da PRESTIGIO. Porque ayer como hoy, ¡¡¡ VAMOS CON TODO !!! ¡¡ LO MEJOR, POR VENIR !!

¡¡¡ VAMOS CON TODO !!!

Lic. Gustavo Solares Campos Presidente Nacional 3

Nacionales Boom automotriz disparará renta de vivienda Gabriela Zúñiga/ El Sol de San Luisno

San Luis Potosí, San Luis Potosí.- Llegada de empresas automotrices aumentará un 30 por ciento la renta de casas en la capital potosina y el municipio de Soledad de Graciano Sánchez, informó el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, David Galván Cubos, es importante que las personas hagan este tipo de contratos con empresas serias.

Que en verdad se comprometan a darles un pago justo por la vivienda que van a rentar y que ésta cumpla con sus expectativas. Debido a que de otra forma las personas se arriesgan en contratar una vivienda que esté en pésimas condiciones, que el contrato que les ofrecen no sea de su agrado o que ni si quiera exista este tipo de documentos.

Es indudable el crecimiento económico que se tendrá en la entidad potosina, por la llegada de estas empresas automotrices en la ciudad y todos los involucrados en el sector inmobiliario debemos prepararnos a cubrir la demanda. Por lo que es importante que las personas piensen bien cómo van a realizar el contrato de renta de una vivienda, ya que de esta forma se aseguran que al haber un desperfecto éste de inmediato se repare.

"Este sector se ha mantenido dinámico en el presente año por lo menos en los municipios

conurbados de San Luis y Soledad con un mayor incremento en personas interesadas por renta de casas".

En cuanto a las casas que están solas, hay que tener cuidado porque la manera de adquisición tiene que ser a través de las carteras como bancos o instituciones como Infonavit y Fovissste, ahí sí pareciera que es un negocio ambicioso porque adquieren casas a valor muy bajo, pero debe ser a través de los facultados para hacer esas operaciones.

Agregó que se encuentra en auge la construcción de vivienda vertical porque la intención es que las ciudades ya no crezcan de manera horizontal, sin embargo, en San Luis Potosí se está a la espera de la liberación del Plan Centro Población.

Es importante que hagan sus contratos con empresas serias que en verdad se comprometan a realizar contratos con las empresas, para mejorar los servicios que ellos ofrecen a la ciudadanía y que se deben de tener en la mejor disposición.

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Nacionales Efecto

Michoacán un atractivo para invertir en bienes inmuebles

"Trump" activará el sector mexicano, interesará a extranjeros comprar propiedades Por Silvia Hernández González/ El Sol de Morelia

Para la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, el Estado de Michoacán se encuentra por encima de la media nacional en la oferta de bienes inmuebles, además de ser un Estado atractivo para el sector en los segmentos de vivienda y comercial, al contar con excelente ubicación geográfica.

Foto Lázaro Morales Olivares

Gustavo Solares Campos, presidente de la AMPI, indicó que en México el indicador de operaciones de las personas es de 1.2 durante toda su vida, prácticamente la gente no invierte en lo individual en la compraventa, su patrimonio son terrenos o casas habitación en ocupación; contrario a lo que se dedican las empresas.

En el marco de la Asamblea de la AMPI Morelia, que dirige María del Carmen Nieto, el líder nacional de esta asociación con 60 años de experiencia en el mercado, indicó que se tiene un crecimiento en las operaciones de este sector nacional que contribuye con más del 14 por ciento del Producto Interno Bruto, tanto en el segmento de vivienda como de tipo comercial.

Sobre el efecto "Trump" en el sector inmobiliario por el alza del dólar, Gustavo Solares refirió que se observa un incremento en el precio de los inmuebles, por ello se gestiona ante los vendedores y propietarios sobre la realidad de los precios. "Necesitamos ubicarlos en su justa dimensión, de lo contrario no se venderán", enfatizó.

A la vez, indicó que el arribo del nuevo presidente del país vecino representa un área de oportunidad para la oferta de inmuebles mexicanos, tanto para los americanos, canadienses y europeos, dado que podrán adquirir más metros cuadrados acá por menos dólares.

Este tipo de oferta se puede dar en zonas turísticas de sol y playa de entidades como Nayarit, Baja California y Quintana Roo, lo mismo en las fronteras, para atender la demanda de extranjeros en retiro y con amplio poder adquisitivo, incluso con mejores precios que zonas exclusivas de California y Miami, allá en Estados Unidos.

Solares Campos refirió que las entidades gubernamentales deberán de generar los servicios y condiciones que estos compradores potenciales requieren para venirse a instalar a México como son de salud e infraestructura básica.

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Dijo que si bien se ve el triunfo de Donald Trump como una amenaza externa, se observa en México la cohesión, es decir, ya se ve la intensión de la población a integrarse para defender la nacionalidad y al país, promover el consumo interno y el fortalecimiento del mercado, con lo que se impulsará a las empresas micro, pequeñas y medianas.

Regulación En otro plano, el presidente nacional de la AMPI destacó que en el Estado de Michoacán se cuenta con una legislación estatal para la profesionalización de los servicios inmobiliarios, con lo que se garantiza las operaciones. Esto obliga la capacitación de los agentes y la certificación de sus actividades, con lo que se asegura la defensa de la propiedad privada.

Es de recordar que en la Legislatura 72, el Congreso del Estado aprobó la ley en la materia, la cual fue impulsada por el entonces diputado moreliano Olivio López Mújica.

Uno de los objetivos de este instrumento jurídico es saber cuántas empresas inmobiliarias hay en la entidad, cuántos agentes inmobiliarios, en dónde están, si están constituidos conforme a la ley, si están preparados, capacitados para dar asesoría al comprador, al vendedor de inmuebles, con lo que se evitan prácticas fraudulentas.

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Nacionales Blinda AMPI a sus agentes y clientes

Por: Jose Guadalupe Perez/ El Heraldo de Tabasco

Villahermosa, Tabasco.- El sector inmobiliario local inició la aplicación de un protocolo para "blindar" tanto a sus agentes como a sus clientes en el momento de contratar o mostrar los bienes inmuebles que se otorgan en venta o en arrendamiento, esto para evitar ser víctimas de la delincuencia organizada como ha ocurrido en las últimas semanas.

Mónica Álvarez Toledo, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tabasco (AMPI), indicó que aunque no se han registrado víctimas entre los socios de esta agrupación, han sabido de casos en donde se comete un delito, desde robo hasta secuestro y asesinato en el momento en que se mostraba una casa que sería rentada.

Mónica Álvarez Toledo, Presidente de la AMPI en Tabasco. (Foto: Javier Chávez) .

"Sí, mira, tenemos ya nuestro protocolo de seguridad, filtramos a los clientes por eso invita-

mos a todo propietario que se asesores y personas que estén buscando, que se acerquen a un profesional que no va enseñar tu casa a cualquier persona", afirmó.

Indicó que lo primero es un filtro que se establece a partir de la primera llamada telefónica de quien solicita informe sobre un anuncio en particular para la renta o venta de una casa, departamento u oficina.

"La filtramos con llamadas telefónicas, con datos que se piden, tomamos nuestras medidas

de seguridad", aseveró.

Cabe señalar que la semana pasada una persona fue asesinada en un fraccionamiento en el municipio de Jalapa cuando mostraba una casa que daría en renta.

Sin embargo, la presidenta de la AMPI aclaró que esto no ha ocurrido en contra de alguno de sus socios o clientes. Afortunadamente dentro de la asociación no hemos tenido ningún casos, tenemos conocimiento que de gente de fuera sí, pero esto es general aunque sí estamos preocupados por lo que implica la inseguridad?, destacó.

Por otra parte, informó que el próximo 15 de diciembre se llevará a cabo la asamblea anual de la AMPI para elegir a su nuevo vicepresidente, quien trabajará a la par a partir del primero de enero con Reyna Verónica Juárez, misma que asumirá la presidencia por dos años luego de fungir como vicepresidenta, esto en base a los estatutos de dicha asociación.

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Nacionales Concreta AMPI licencia inmobiliaria

Por: Adriana Muñoz Cabrera/ Encontacto.mx/

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Veracruz, Pedro Fernández Martínez, anunció que después de algunos años con trabajo de gestión, el Gobierno del estado aprobó la licencia inmobiliaria que impedirá el ejercicio ilegal de la actividad.

Las multas son administrativas y también la económica que se puede fincar asciende hasta 80 mil pesos.

Es el reglamento de la ley número 826 de operaciones inmobiliarias del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave.

“El reglamento nos va a dar las dis-

posiciones para poder trabajar, va a ser algo en paridad de lo que puede ser una notaria”, indicó.

Destacó que contarán con membrete y papelería así como la reglamentación necesaria para que los profesionales inmobiliarios ejerzan.

Fernández Martínez, indicó que además regularán el número de inmobiliarias para evitar que exista el canibalismo en el sector.

Solo en la zona conurbada Veracruz – Boca del Río están asentadas 45 inmobiliarias legalmente establecidas. La AMPI cuenta con 90 secciones a nivel nacional y genera el 14.1 del Producto Interno Bruto (PIB).

“No queremos hacer una guerra del coyotaje en absoluto, solo que se hagan las cosas co-

mo se deben de hacer ni cacería”.

Para tramitarla deberán acudir a la oficina de la AMPI para gestionarla y el responsable de emitirla será el Registro Público de la Propiedad. El costo será de tres mil pesos con una vigencia de dos años, de cuatro años en adelante será permanente.

Quienes forman parte de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Veracruz ajena a la AMPI, deberán tramitar su licencia para no incurrir en irregularidades y profesionalizarse es decir, contar con oficinas y personal así como registrarse ante la Secretaria de Hacienda y autoridades correspondientes.

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Internacionales Grandes inmobiliarias británicas sufren el impacto del Brexit Fuente: gestion.pe

La incertidumbre causada por el Brexit ha hecho que el mercado de oficinas del centro de Londres haya registrado su primera caída en capital desde el 2009 después de años de un fuerte crecimiento”, dijo British Land.

Las dos grandes compañías inmobiliarias británicas British Land y Land Securities anunciaron pérdidas en el primer semestre de 2016, golpeadas en parte por la incertidumbre consecutiva a la victoria del Brexit.

British Land anunció unas pérdidas antes de impuestos de 205 millones de libras (US$ 255 millones, 238 millones de euros) en el periodo de seis meses hasta el 30 de setiembre, tras haber anunciado un año antes unos beneficios de 823 millones.

“La incertidumbre causada por la decisión de abandonar la Unión Europea ha hecho que el mercado de oficinas del centro de Londres haya registrado su primera caída en capital desde el 2009 después de años de un fuerte crecimiento”, dijo la firma, justificando las pérdidas. Un día antes, Land Securities presentó pérdidas de 95 millones de libras en el mismo periodo.

“La incertidumbre pesa en muchos temas y las empresas se encuentran en terreno desconocido” tras el Brexit, estimó el director ejecutivo de la firma, Robert Noel. “Este contexto tiene un efecto tangible en el mercado inmobiliario comercial”.

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Internacionales Inmobiliarios resienten la migración de venezolanos

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La migración de venezolanos hacia otros puntos del país y del mundo, han debilitado los ingresos del sector inmobiliario de Tabasco, ahora su llegada se encuentra detenida y ya no compran viviendas tipo residencial y quienes tienen alguna ya piensan en venderlas.

Por: Josué Hernández Ramírez/Diario Presente

La migración de venezolanos hacia otros puntos del país y del mundo, han debilitado los ingresos del sector inmobiliario de Tabasco, ahora su llegada se encuentra detenida y ya no compran viviendas tipo residencial y quienes tienen alguna ya piensan en venderlas.

Para la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Mónica Álvarez Toledo, la población venezolana en los últimos años se redujo a raíz de la crisis petrolera registrada en Tabasco y propicio a cientos de desempleados.

Este grupo social a su llegada a Tabasco, mencionó que se convirtió en un cliente potencial para los agentes inmobiliarios, la mayoría compraba viviendas tipo residencial plus las cuales su precio anda por arriba de los 2 millones de pesos pero al detenerse su ingreso a la entidad, también se detuvo la compa de inmuebles de alta plusvalía.

“Ahora las familias buscan viviendas que no rebasen el millón y medio de pesos, ya no

buscan arriba de 2 millones de pesos y eso nos afecta pero confiamos a que la situación se mejoré”, destacó.

Según la Comisión de Vivienda (Conavi), las casas tipo residencial plus su valor va de los dos millones 618 mil 353 pesos en adelante, mientras que las residenciales normales van de 1 millón 309 mil 177 a dos millones 618 mil 352 pesos.

Con este precio el ingreso que obtenían los agentes inmobiliarios al vender una vivienda residencial plus, era mayor y se convertía en un negocio rentable pero ahora la situación cambio y su comercialización en el mercado es mínima, destacaron los especialistas.

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De acuerdo al Instituto Nacional de Migración (INAM), hasta el 31 de marzo del 2016, residían en Tabasco mil 919 personas originarias de Venezuela, mientras que el año pasado tan sólo de Venezuela eran 2007 personas las que oficialmente radicaban en la entidad.

El mismo instituto expresa que hasta diciembre del 2015, había en Tabasco un total de venezolanos dos mil siete, de los cuales mil 163 vivían aquí con tarjeta de residentes permanente, 808 con tarjeta de residente temporal y 36 con tarjeta de residente temporal de estudiante.

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Internacionales ¿Puede Mark Zuckerberg reinventar el mercado inmobiliario?

Por: Rocío Navarro Macías, La Vanguardia

El CEO de Facebook ha creado una empresa con fines sociales para abordar el problema de los altos precios de las viviendas. Si las circunstancias te obligan a cambiar de casa en este momento, no tenemos buenas noticias. El mercado se está recuperando y su consecuencia directa es que pagarás más por tu próximo hogar.

“La combinación de una mayor deman-

da y una oferta muy limitada en las grandes ciudades permitirá un repunte de los precios medios de vivienda en 2016 y 2017 cercano a +3% anual, que podría alcanzar +5% en localizaciones premium”, indica el último informe inmobiliario de Bankinter.

Ante esta situación, son muchos quienes no pueden acceder a una vivienda que se adapte a sus necesidades. Y este fenómeno no solo ocurre dentro de nuestras fronteras: en EE.UU., es un asunto que preocupa a gran escala. Por ello, Mark Zuckerberg, cofundador y CEO de Facebook, se ha propuesto solucionarlo.

La otra “red social” Según un informe realizado por la Fundación MacArthur, un buen hogar mejora el desempeño escolar, disminuye los problemas de salud e incluso reduce el estrés. Hechos que han atraído la atención de Zuckerberg.

El año pasado, el creador de la red social lanzó junto a su mujer, Priscilla Chang, la Chang Zuckerberg Initiative, una empresa dedicada a solucionar problemas sociales, pero desde una óptica de start up.

Bajo el lema “Avanzando en potencial humano y promoviendo la igualdad”, pretenden resolver muchos de los desafíos a los que se enfrenta la sociedad a largo plazo, entre ellos el creciente precio de la vivienda.

Si en España se destina de media el 24% del sueldo al pago de la vivienda, según un informe del portal pisos.com, en Estados Unidos se estima que 12 millones de personas dedican la mitad de sus ingresos a ello.

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De ahí que Zuckerberg haya iniciado una ronda de contactos con expertos en gestión inmobiliaria para abordar el problema, revelaba el diario The information. Pero el interés de Zuckerberg y su mujer por este problema no es fortuito. En Silicon Valley, las compañías tecnológicas están ayudando a los residentes que son desplazados por los trabajadores de tecnología con grandes salarios. Tanto es así que Facebook reservó una parte de sus viviendas corporativas Menlo Park para ellos.

Sin embargo, el problema va más allá del área de la Bahía de San Francisco. Según otro estudio de la Fundación MacArthur, un 81% de los estadounidenses ven el precio de la vivienda como un problema y seis de cada diez lo consideran serio.

La oferta y la demanda

Lo que ocurre en el enclave tecnológico responde a la reacción de la oferta y la demanda. Si no existen suficientes viviendas disponibles aceptables las que aparezcan serán caras.

Un efecto que se está dejando notar también en España. “La parálisis de la actividad promotora durante los dos últimos años ha provocado que en 2016 el stock de vivienda se haya situado por debajo de las 500k casas. Además, las zonas centrales de las grandes ciudades son áreas plenamente consolidadas que sufren la escasez de nueva oferta, lo que presiona los precios al alza”, indica el mencionado informe de Bankinter. ¿La solución?

Aunque Zuckerberg aún no ha lanzado ninguna línea de acción en este sentido, existen organizaciones dedicadas a ello. Por ejemplo, el grupo de filántropos de Bloomberg cuenta con un programa para convertir las ciudades en lugares más habitables y socialmente cohesivos llamado Team Innovation.

En Boston se ofrece un programa de bonos de densidad que permiten construir más alto si se incluyen en los edificios viviendas más asequibles. Otra medida son las Unidades de Vivienda Urbana, un tipo de casa prefabricada que puede colocarse o apilar casi en cualquier sitio y un plan de modificación que pretende reestructurar algunas casas de forma que se pueda crear un segundo apartamento dentro de ellas.

Los alquileres resultantes se gestionarán a través de una app llamada Sumu, que busca a los inquilinos el estilo adecuado para ellos y se asegura que los propietarios no cobren cargos extra.

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Artículo de Reporte de avance del sector vivienda Información al 10 de noviembre 2016

Los indicadores macroeconómicos muestran un crecimiento de la construcción a un ritmo comparable al de la economía.

La producción de vivienda se ubica ligeramente por debajo de los niveles de 2015; en tanto el financiamiento continúa mostrando impulso por la parte de la banca. La vivienda cuenta con soportes para enfrentar la volatilidad actual, como una base de demanda sólida, disponibilidad de financiamiento, y tasas fijas para los créditos hipotecarios, por mencionar algunas.

La construcción ha crecido a un ritmo comparable al de la economía en su conjunto  

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En el período enero-agosto, la construcción ha crecido a un ritmo comparable al de la economía en su conjunto (1.7% vs. 1.8% en tasas anuales, respectivamente).

La inversión fija muestra que la edificación residencial ha mantenido el dinamismo a lo largo del presente año, con un crecimiento de 3.6% en agosto y de 4.7% en promedio durante el periodo enero agosto (vs. 0.2% para el total nacional).

En materia de empleo a septiembre se habían generado un total de 137.6 mil plazas laborales generadas en el sector construcción (18.5%) del total nacional (742.4 mil).

La producción de vivienda se mantiene en niveles cercanos a los de 2015  En el período enero-septiembre, el registro mensual de viviendas promedió 27.1 mil unidades (vs. 33.6 mil del mismo periodo del año anterior). Al ritmo actual, en el presente año el registro de viviendas alcanzará las 280 unidades (vs. 300 mil en 2015).  Al mes de septiembre el inventario total de viviendas ascendió a 560 mil unidades, mismo nivel que un año antes, aunque con un aumento de 11.5% en la vivienda terminada, y una disminución de 7.9% en la vivienda en proceso.  En los próximos meses, la construcción de vivienda podría continuar mostrando un ritmo más pausado que en 2015, aunque esto contribuirá a desahogar inventarios.

El número de hogares atendidos por el programa de subsidios hasta el mes de octubre alcanzó 123.8 mil  Para el periodo enero-octubre de 2016, se ejercieron 7,691.0 millones de pesos de un total de 8,723 millones, alcanzando un total de 123.8 mil acciones. El avance de los subsidios otorgados por CONAVI asciende al 88.2% del presupuesto del año.  Del total de subsidios, 61.8% se otorgaron a personas con un ingreso mensual de 2.6 veces el salario mínimo (vsm) (hasta con ingresos entre 4 y 5 vsm (de 5,619 a 8,765 pesos) y el restante 6.7% a personas con ingresos entre 4 y 5 vsm (de 8,766 a 10,956 pesos).  En la distribución por género, 37.8% de los subsidios se destinaron a mujeres. Por grupos de edad, 44.3% fueron para jóvenes y 55.1% para personas entre 30 y 60 años.

El crédito hipotecario se mantiene creciendo a tasa anual  Entre octubre de 2015 y septiembre de 2016 el crédito individual a la vivienda otorgado por el mercado tradicional (Infonavit, Fovissste y la banca comercial) alcanzó 326.6 miles de millones de pesos (mmp), un incremento anual de 1.3% (octubre 2014 a septiembre 2015).  El principal monto viene por la parte de la banca comercial, cuya inversión acumuló en los últimos 12 meses un total de 165 mmp.

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Hacia adelante, el financiamiento hipotecario podría moderar su dinamismo ante mayores tasas de interés y la expectativa de menor crecimiento económico. Sin embargo, sus elementos de soporte incluyen tasas de interés fija en los créditos, recursos suficientes y demanda calificada por parte de Infonavit y Fovissste, así como una mayor competencia entre bancos que limita el aumento en tasas.

La colocación de crédito puente no se ha detenido, aunque podría moderarse en los meses siguientes  A septiembre de 2016 la cartera de crecimiento puente conjunta de la banca comercial y SHF se ubicó en 68.2 mmp, un crecimiento de 7.6% en tasa anual. La morosidad de este tipo de crédito se ubica en 8.4%, su nivel más bajo en los últimos 5 años.  El costo de financiamiento y lkas eventuales políticas prudenciales que pudiera establecer la banca para este tipo de crédito (de corto plazo y a tasa variable) serán factores que podrían incidir en su evolución en los próximos meses.  Una ventaja que tiene la industria es que, a diferencia de años anteriores, se encuentra menos concentrada y la producción se apoya en empresas medianas y pequeñas. Mientras que en 2012 el volumen de producción de las desarrolladoras líderes superaba las 50 mil viviendas anuales, actualmente es de 20 mil; asimismo, las empresas con menos de 1,500 viviendas anuales representan 52% del total, vs. 40% en 2012.

Resultados al 3T16 muestra solidez en las empresas del sector  A lo largo de 2016, las cinco empresas desarrolladoras con operación regular en la BMV han registrado resultados positivos. Al 3T16 sus ingresos superaron 20.5 mmp, con un crecimiento de 11.4%, en comparación con el mismo periodo de 2015.  La rentabilidad del conjunto de las empresas también mostró un mejor desempeño. En el periodo enero-septiembre el margen del EBITDA se ubica en 15.6%, con un incremento del 04 puntos porcentuales en relación al observado en el mismo periodo de 2015.  Por su parte, la razón de deuda con costo a EBITDA de U12M se ubicó en 1.8x, una reducción de 21 puntos en comparación a diciembre de 2015.  En síntesis, las empresas desarrolladoras públicas de vivienda muestran adecuados márgenes de ingreso y rentabilidad, así como un bajo nivel de apalancamiento, lo cual las coloca en una posición favorable ante la volatilidad financiera actual.

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Artículo de Perspectivas para el sector inmobiliario en 2017 Fuente: yaencontre.com.

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Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) durante los últimos meses relativos a las compraventas de viviendas y a los precios de las viviendas, son positivos. Además, las previsiones de entidades como BBVA mantienen las perspectivas de crecimiento.

Los últimos datos publicados por el INE El INE publica varias estadísticas esenciales para el sector inmobiliario, tal y como hemos citado anteriormente, y hay dos que son esenciales, la que se refiere a la evolución de las compraventas, y la que estudia la evolución de los precios de la vivienda.

El último informe publicado por el INE en el mes de octubre relativo al mes de septiembre en cuanto a las compraventas registradas fueron 69.093, lo que supone un aumento anual del 8,7%. Del total de compraventas 34.931 han sido viviendas.

Por lo que se refiere al precio de compraventa en base a los datos publicados por el INE relativos al segundo trimestre de 2016, la variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2016 es del 1,8%. La vivienda nueva sube un 3,7% y la de segunda mano un 1,5% respecto al primer trimestre.

Las predicciones de BBVA Research BBVA Research destaca el contexto de recuperación que está previsto para el año 2017 con un crecimiento en la inversión en vivienda del 3,5%. Esto se debe también al crecimiento que está previsto para el Producto Interior Bruto (PIB) para 2017 del 2,5%.

La entidad sostiene que la evolución de los precios se sustentará tanto en la evolución positiva de las rentas de los hogares, como en las condiciones favorables para obtener financiación.

Este panorama favorecerá el desarrollo de nuevos proyectos residenciales de obra nueva.

No obstante lo anterior, sigue existiendo una evaluación negativa respecto a los efectos del Brexit en el mercado inmobiliario español, puesto que los ciudadanos británicos son los mayores compradores extranjeros en España.

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Perspectivas positivas para el sector de la construcción Por lo que se refiere a la construcción, la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) estima que la inversión en construcción durante el año 2017 crecerá un 3,7%, y que la inversión en construcción residencial aumentará un 4,1%.

En este sentido destaca la escasez actual de promociones de obra nueva en zonas céntricas de grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

La tendencia al alza de los precios de las viviendas Los precios en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia siguen su camino alcista. Los inmuebles más demandados tanto por inversores extranjeros como nacionales, son las promociones de obra nueva y los proyectos de renovación de edificios en zonas céntricas como los barrios de Salamanca, Justicia, Chamberí y Cortes, por lo que está previsto que aumenten este tipo de productos.

El mercado inmobiliario de lujo español también está muy bien posicionado internacionalmente. De hecho, en España muchos extranjeros compran una segunda vivienda de lujo en la playa o en las grandes ciudades.

Los precios de venta de las viviendas en España siguen siendo un aliciente para los inversores nacionales y extranjeros, aunque poco a poco continuarán subiendo debido a la gran demanda.

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