Mensaje del Presidente Estimados Asociados y Afiliados: Durante el mes de abril celebramos el V Simposium de Centros Históricos y Pueblos Mágicos en San Cristóbal de Las Casas, Chiapas. Al evento acudieron más de 200 asistentes, contamos con ponencias de excelente calidad, tanto nacionales como internacionales (Brasil y Argentina). En este marco, se llevó a cabo la Asamblea Nacional Extraordinaria, donde se presentaron y discutieron más de 80 modificaciones a los Estatutos nacionales. Asimismo, se realizaron las certificaciones federales: EC0110 Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles y EC0552 Promoción Especializada para Productos de Créditos INFONAVIT. Además, se brindó un curso-taller impartido por el INAH “Elementos Prácticos para la promoción y Aprovechamiento del Patrimonio Histórico Edificado”. Por otra parte, asistimos a la convocatoria coordinada por la SEDATU a través de la Comisión Nacional de Vivienda, CONAVI, a SIMA (Salón Inmobiliario Madrid) evento en el que participamos en el Programa Encuentro de Negocios junto con la CANADEVI, CONVIVES, ANUVAC, ABM, entre otros. Además, se realizó una convivencia con la Mtra. Roberta Lajous Vargas, Embajadora de México en España quien hizo el corte del listón inaugural del stand de México donde realizamos promoción de AMPI y sus próximos eventos. Del mismo modo, participamos en el panel “Encuentro de Negocios: Industria de la Vivienda, Oportunidades de Inversión”. Sostuvimos reuniones de trabajo con el grupo de inversionistas Hogan Lovells International y BBVA, además con Manuel Pereira y Jesús Pérez de ADAMS Capacitación, para dar seguimiento a nuestra alianza. Retomamos el plan de realizar el intercambio con la Universidad de Barcelona para dar capacitación inmobiliaria. Sostuvimos reuniones con AEGI para dar seguimiento a la ratificación del convenio del 2015 y la programación de actividades mutuas. Finalmente, sostuvimos una reunión con Daniel Cuervo, Gerente de ASPRIMA, para generar un acercamiento y propiciar oportunidades y beneficios para la membresía. Participamos en Realtors Legislative Meetings & Expo, en Washington, D.C., del 10 al 14 de mayo donde asistí a las juntas internacionales como parte del Consejo Internacional de la NAR, acompañando a Tom Salomone, Presidente 2016 de la NAR, en ellas estuvimos presentes en el proceso de votación para elegir al Presidente Electo para 2018, resultando electa Elizabeth Mendenhall. Acudí como invitado especial a la recepción convocada por Chris Polychron, Presidente 2015 de la NAR. Por otra parte, AMPI en conjunto con Mainstreet Organization of Realtors, MORe, realizó el primer Trade Mission donde nos reunimos con la Lt. Governor de Illinois, Evelyn Sanguinetti. Estuvimos como ponentes de México abordando temas que muestran las oportunidades de inversión en nuestro país, fuimos acompañados por Presidentes de Sección, el Director Internacional y Asociados AMPI. Participamos dentro del programa del evento dando apoyo a los miembros de Illinois, Chicago y Mainstreet con las dudas referentes a la actividad inmobiliaria en México. Finalmente, deseo invitarlos a que el 22, 23 y 24 de junio, asistan al Cancun Investment Summit 2016, evento que en su sexta edición, presentará una nueva visión del desarrollo de bienes raíces en el sureste de México, en especial, Cancún y Riviera Maya. En el evento participarán ponentes de reconocido prestigio en la escena actual en materia de construcción y comercialización de desarrollos turístico, quienes compartirán sus experiencias y conocimientos con el fin de enriquecer nuestra visión de negocios en el sector inmobiliario. Será un ambiente propicio para que los participantes entablen vínculos y contactos internacionales ampliando sus oportunidades de negocio. Visita estas actividades en el Reporte del Presidente en el sitio http://www.asociadosampi.org/reporte-del-presidente/ y en la APP AMPI, en la Sección: Reporte del Presidente. ¡¡¡ VAMOS CON TODO !!! Lic. Gustavo Solares Campos Presidente Nacional
Noticias Nacionales
Chiapas fue sede del Simposium de Centros Históricos y Pueblos Mágicos Fuente: www.icosochiapas.gob.mx San Cristóbal de Las Casas, Chiapas.- La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarias (AMPI) realizó el quinto Simposium de Centros Históricos y Pueblos Mágicos en la ciudad de San Cristóbal de Las Casas, con el objetivo de elevar los cuatro pueblos mágicos de Chiapas al mercado internacional de primera talla, para que puedan competir con los pueblos mágicos de los estados colindantes. Al evento asistieron más de 200 asistentes quienes generaron una importante derrama económica a la ciudad de San Cristóbal de Las Casas y el Estado de Chiapas, dado que el programa fue diseñado para que por las mañanas asistieran a conferencias y paneles de discusión y por las tardes, tuviesen la oportunidad de visitar y disfrutar de los espacios y atractivos turísticos del lugar contribuyendo así a mover la economía en la entidad. Cabe resaltar que durante el Simposium se realizaron las certificaciones federales EC0110 Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles con 10 participantes y EC0552 Promoción Especializada para Productos de Créditos INFONAVIT el 19 y 20 de abril. Del mismo modo, el 20 de abril se impartió el curso- taller: Elementos Prácticos para la promoción y Aprovechamiento del Patrimonio Histórico Edificado al cual acudieron 44 participantes y se tocaron los siguientes: ¿Sobrevivir o vivir? Los significados del patrimonio. El INAH y el patrimonio cultural. Un acercamiento a la identificación de monumentos históricos. Uso del patrimonio histórico edificado.
Por otra parte se realizaron las ponencias “La experiencia de gestión en centros históricos del Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios de Brasil” impartido por el Lic. Frederico Mendonça, COFECI así como la conferencia “La actividad inmobiliaria en los centros históricos de Argentina” impartida por el Arq. Javier Grandinetti. En este marco, el secretario de Economía, Ovidio Cortazar Ramos, señaló que la AMPI se ha posicionado como el organismo empresarial del ramo inmobiliario más importante en el ámbito nacional y uno de los más importantes a nivel internacional. Asimismo, resaltó la importancia que representan las actividades relacionadas con el turismo en la generación de empleos y su participación en el Producto Interno Bruto estatal. A su vez, el director de este quinto Simposium, Fernando Zepeda Trujillo, mencionó que los pueblos mágicos de Chiapas: Palenque, Chiapa de Corzo, Comitán de Domínguez y San Cristóbal de Las Casas, se promoverán en el mercado internacional, al tiempo de explicar que los pueblos mágicos cercanos a la frontera norte, son lugares en donde normalmente los ciudadanos estadounidenses con poder adquisitivo amplio, compran una casa para jubilarse, lo que hace que estos pueblos tengan propiedades antiguas restauradas, “eso queremos para Chiapas, trazar nuevas líneas de desarrollo para los pueblos mágicos”. En este tenor, el presidente nacional de la AMPI, Gustavo Solares Campos, subrayó que los Centros Históricos son puntos magnéticos que atraen a propios y extraños, convirtiéndose en una derrama económica. Indicó que cada año este Simposium adopta un tema, en esta ocasión fue el de pueblos mágicos, razón por la cual se decidió realizar esta edición en San Cristóbal de Las Casas, donde se aprecia la magia de sus tradiciones, sus calles, edificios, pero sobre todo, su gente, que brinda una atención cálida a los visitantes. Por su parte, el presidente municipal de San Cristóbal de Las Casas, Marco Antonio Cancino González, expresó que siendo un municipio que cuenta con más de 96 comunidades, es la ciudad más visitada del estado, “esa diversidad de lenguas y costumbres lo hacen único y maravilloso, por ello, agradezco la atención a este municipio para ser sede de tan importante encuentro, donde cada visitante trae a la ciudad bienestar y prosperidad”. También estuvieron presentes el delegado federal de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Sergio Lobato García; el director general de Promotora de Vivienda Chiapas, Luis Bernardo Thomas Gutú; el presidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA), Antonio Hánna Grayeb; la directora de la Ruta del Tequila, Martha Irene Venegas Trujillo, entre otros. Por su parte, el presidente municipal de San Cristóbal de Las Casas, Marco Antonio Cancino González, expresó que siendo un municipio que cuenta con más de 96 comunidades, es la ciudad más visitada del estado, “esa diversidad de lenguas y costumbres lo hacen único y maravilloso, por ello, agradezco la atención a este municipio para ser sede de tan importante encuentro, donde cada visitante trae a la ciudad bienestar y prosperidad”. También estuvieron presentes el delegado federal de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Sergio Lobato García; el director general de Promotora de Vivienda Chiapas, Luis Bernardo Thomas Gutú; el presidente de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA), Antonio Hánna Grayeb; la directora de la Ruta del Tequila, Martha Irene Venegas Trujillo, entre otros.
Noticias Nacionales
Las cinco ciudades con más crecimiento inmobiliario de México La Asociación Mexicana de Profesionales inmobiliarios – AMPI- prevé en 2016 un desarrollo del 6% en el mercado inmobiliario, crecimiento sostenido importante desde 2013, después de la crisis inmobiliaria de estados Unidos. Por: Liz Areli Cervantes López/Inmobiliare La Asociación Mexicana de Profesionales inmobiliarios – AMPI- prevé en 2016 un desarrollo del 6% en el mercado inmobiliario, crecimiento sostenido importante desde 2013, después de la crisis inmobiliaria de estados Unidos. Este crecimiento en el sector inmobiliario también apoya al desarrollo de la economía nacional, que según el Banco de México podría llegar a un crecimiento interanual de 2.45%, la ADI – Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios- estima que la inversión podría alcanzar los 21 millones de pesos en 2018 por lo que Lamudi, portal inmobiliario líder en México publicó en el reporte de perspectivas del panorama Inmobiliario 2015 cuales son las 5 ciudades de mexicanas con mayor crecimiento inmobiliario 1.- Querétaro. El sector inmobiliario de esta ciudad aporta 9.7 por ciento del PIB estatal. Este desempeño se debe, principalmente, por el crecimiento demográfico en esta metrópoli, que hasta 2015 se encontraba en más de 2 millones de personas lo cual, origina demanda de viviendas. 2.- La Ciudad de México y Jalisco. Concentran un 65% de la inversión nacional de la ADI por la creciente demanda de proyectos habitacionales, comerciales y de oficinas en la capital. También el crecimiento ha sido impulsado por la construcción de centros comerciales para cuya construcción se espera una inversión de 5 mil 500 millones de pesos. 3.- Mérida. Hay un constante crecimiento del mercado de bienes raíces, particularmente, por la expansión urbana. En 2015, la Dirección de Desarrollo Urbano de Mérida contabilizó más de 2 mil 500 nuevas viviendas. Los proyectos residenciales se concentran, sobre todo, en el norte de la ciudad. Cabe mencionar que Mérida ahora tiene casi la misma extensión que la zona metropolitana de Guadalajara. Y es uno de los polos más importantes en Turismo.
4.- Tijuana. En 2015, el sector de bienes raíces creció 21% en relación a 2014. Se construyeron más de 700 condominios en 15 diferentes proyectos entre 2014 y 2015. Además, comienza a existir una demanda por viviendas verticales ocasionada por nuevas inversiones y la necesidad de planificar el desarrollo urbano de la ciudad aumenta. 5.- Monterrey. En 2015, se lograron comercializar 450 mil metros cuadrados, de acuerdo a datos de la consultora Jones Lang LaSalle (JLL). Uno de los actos más importantes ha sido la construcción de las plantas de KIA Motors, Ball Packagins, y la implantación de industrias manufactureras en alguna ciudad trae consigo el crecimiento de la ciudad y el desarrollo de turismo de negocios. El mercado de viviendas también está teniendo un gran impacto positivo, y este año la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda de Nuevo León prevé una derrama de 70,000 pesos para la construcción de edificios habitacionales pues en 2015 vivían ahí 5 millones 119 mil 500 personas.
Noticias Nacionales Toma protesta el Ing. Ernesto Zepeda como presidente de AMPI Querétaro Fuente: Querétaro a Fondo
El pasado jueves 12 de mayo se llevó a cabo la toma de protesta del Consejo Directivo 2016 AMPI Querétaro (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) en las instalaciones del MUCAL, Museo del Calendario. Este evento contó con la presencia de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, Arq. Romy Rojas Garrido, en representación del Gobernador del Estado de Querétaro, Francisco Domínguez Servién. El evento inició con unas palabras de la presidente saliente de la AMPI Querétaro, la Actuaria Dulce María Rojas Ayala, quien agradeció a todos los presentes por su compañía en el evento al igual que a todas las personas que la acompañaron durante su gestión. La Actuaria prosiguió a felicitar al Ing. Ernesto Zepeda por su nuevo puesto como Presidente de la AMPI en Querétaro y a recodarle todas las nuevas responsabilidades que adquiere con su nombramiento. Posteriormente Dulce María Rojas recibió de manos de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, Arq. Romy Rojas Garrido, un reconocimiento por su labor como Presidente de la AMPI. El evento continuó con la toma de protesta del nuevo Consejo Directivo 2016 AMPI Querétaro por parte de la Arq. Romy Rojas. A continuación el Ing. Ernesto Zepeda Sterling tomó la palabra para dar su primer mensaje como Presidente de la AMPI, para comenzar mencionó el crecimiento de la asociación a la que pertenece, el cual ha sido de 8.4 por ciento durante el último año que se traduce en 70 miembros activos a la fecha. Zepeda Sterling continuó hablando sobre el estado de Querétaro, el cuál es reconocido como la entidad de mayor crecimiento en México, gracias en parte al incremento en las industrias manufacturera y de la construcción, las cuales implican un aumento en el mercado inmobiliario, sin embargo destacó que esto no siempre es sencillo: “No siempre el crecimiento es color de rosa, lo estamos viendo aquí en la asociación, nos está costando trabajo aunque estamos haciendo nuestro mayor esfuerzo y seguramente el gobierno del estado está viendo los mismos retos”, dijo.
Zepeda Sterling agregó que han estado realizando estudios de mercado, en los que se percataron que existen más de 20 mil lotes de terrenos y al menos 20 mil viviendas en el mercado, lo que representa más de 200 mil personas que requerirán de servicios, por lo que este tipo de retos siempre deberá de ser enfrentado de la mano con las autoridades correspondientes. Parara finalizar el evento la Arq. Romy Rojas Garrido, comentó que “es de suma importancia para la construcción de una ciudad competitiva y productiva, el estrechar lazos entre los profesionistas del sector inmobiliario con el Gobierno del Estado.” Mencionó que Querétaro es un gran atractivo a nivel nacional lo que además de ser un halago, representa un gran reto para todos, pues es necesario impulsar un desarrollo urbano que detone la dinámica de crecimiento, ordenado, integral y moderno. Para terminar con sus palabras, la arquitecta felicitó al ingeniero Zepeda Sterling: “Querido Ernesto el reto es grande pero tu capacidad es mucho mayor, enhorabuena”. Para finalizar el evento se llevó a cabo un coctel amenizado con música en vivo, donde los presentes pudieron disfrutar de un rato de calidad.
Noticias Internacionales SIMA de Madrid, ventana para invertir en México Por: Mario Vázquez Barrios/ centrourbano.com Con inversiones anuales cercanas a los 22 mil millones de euros, el sector inmobiliario mexicano representa una gran oportunidad para fondos de inversión europeos Madrid, España. – Miembros de las cúpulas empresariales, valuadores, desarrolladores y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), entre otros, presentan en la península ibérica la fortaleza de la industria nacional a través del “Encuentro de Negocios, México Destino de inversión”, que se lleva a cabo en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). Proméxico es quién coordina el evento que inició el 5 de mayo y que concluirá el próximo domingo 8, al que asiste también la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en apoyo del sector empresarial, se busca presentar a la industria mexicana como puerto de llegada para capitales europeos. El objetivo primordial es canalizar recursos, principalmente de fondos de inversión, hacia empresas mexicanas, que a la vez se traduzcan en desarrollo económico y empleo para México. En la ronda de encuentros el grupo de empresarios se reunieron con directivos instituciones financieras como Round Hill Capital; Columbus One Properties Management; Lar España SOCIMI; Union Investment; Sonae; Arcona Ibérica; Acciona Inmobiliaria; Iberdrola y BBVA, entre otras. “En SIMA este año hay una fuerte presencia internacional, esto lo convierte en un gran espacio de encuentro y colaboración para que empresas y profesionales compartan experiencias, conocimientos y oportunidades de negocio”, mencionó Paloma Silva de Anzorena, titular de la Conavi. Por su parte, Carlos Medina Rodríguez, presidente de Canadevi Nacional destacó la oportunidad para el sector constructor en México: “La industria de la vivienda en México representa una gran área de oportunidad para los fondos de inversión europeos, principalmente porque en nuestro país existe la demanda. Cada año se forman más de 650 mil nuevos hogares”. Dijo que en los próximos 10 años el país va a enfrentar el mayor crecimiento de la demanda de vivienda en México, por lo cual se tienen que unir fuerzas con estos fondos españoles y europeos para que inviertan su capital en un país joven, dinámico y con cada vez más oportunidades de crecimiento. Mencionó que el sector constructor de vivienda se ha convertido en el gran motor de la economía nacional, ya que es el primer generador de empleos a nivel nacional y la segunda industria con mayor aportación al Producto Interno Bruto (PIB), que equivale al 7%. Argumentó que las empresas desarrolladoras de vivienda, medianas y pequeñas en su mayoría, cuentan con solidez financiera probada y con planes estratégicos de crecimiento alineados a la Política Nacional de Vivienda, lo que les permite tener certeza de su rentabilidad.
Madrid, España.- Foto: Juan Carlos Rojas
Se requerirá más financiamiento Estimó que para los siguientes cuatro años se proyecta que tan sólo en la Ciudad de México, la inversión inmobiliaria será superior a 5 mil millones de euros. Ante la intensiva inversión de capital que representan estos esfuerzos, se requerirán nuevas fuentes de financiamiento, adicionales a los que aporta la banca comercial, por lo que existirá una vasta oferta de vivienda en México a corto, mediano y largo plazo. En materia de inversión bursátil hay inmobiliarias que cotizan con acciones, otras con emisiones y se ha detonado el mercado de CKDs, Fibras y existe un elevado potencial de emisión de bonos verdes entre los principales desarrolladores de vivienda, lo cual se presentará a los inversionistas europeos como uno de los atractivos. El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) es el evento más importante del sector inmobiliario español y referencia para el mercado europeo, en el cual, se dan cita miles de familias que desean invertir en un bien raíz, así como, grandes inversionistas españoles y europeos en busca de encontrar nuevos destinos de inversión. La comitiva de empresarios mexicanos está conformada por miembros del Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (Convives), la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la Asociación de Bancos de México (ABM) y la Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C. (Anuvac). Como se recordará, en lo que va del siglo en México se han financiado más de 7 millones de viviendas, en tanto que el sector vivienda en México se ha colocado como uno de los grandes motores de la economía, y representa inversiones anuales cercanas a 22 mil millones de euros. El atractivo de inversión del sector vivienda de México es equiparable a la de sectores como los de energía y telecomunicaciones.
Noticias Internacionales
Las 6 ciudades latinas que mueven al sector inmobiliario Fuente: Forbes.com Ciudad de México, Sao Paolo, Santiago, Lima, Bogotá y Panamá atraerán las mayores inversiones en el sector inmobiliario éste y los próximos años.
La Ciudad de México (México), Sao Paolo (Brasil), Santiago (Chile), Lima (Perú), Bogotá (Colombia) y la Ciudad de Panamá (Panamá) son las principales ciudades de América Latina consideradas como motores del comercio y de la inversión inmobiliaria. De acuerdo al estudio “Latin America Regional Prime Office Report, Year-End 2013”, realizado por Jones Lang LaSalle (JLL), empresa de servicios financieros y profesionales, especializada en ofrecer servicios inmobiliarios y gestión de inversiones, las ciudades independientes y diversas de América Latina constituyen un ambiente propicio para las oportunidades inmobiliarias, tanto en las grandes ciudades como en las de más rápido crecimiento. Los expertos de JLL identificaron seis ciudades que están a la vanguardia de la expansión económica en Latinoamérica: tres ciudades “establecidas”: Ciudad de México, Sao Paolo y Santiago, y tres ciudades “emergentes”: Lima, Bogotá y Panamá. “Los bienes raíces en estas ciudades representan un equilibrio entre la estabilidad de un gran mercado, y los centros comerciales más pequeños pero de rápido crecimiento, que catapultarán la demanda de espacios de oficinas”, dijo Zach Cheney, Director de Operaciones Regionales en Latinoamérica de JLL. Las expectativas y problemáticas de cada ciudad son diversas. Mientras volúmenes masivos de construcción en los tres mercados de oficinas más grandes de la región crearán problemas de sobreoferta en Sao Paolo, México alcanzará a satisfacer la demanda existente y en Santiago se aliviará la escasez de producto moderno. Los tres mercados de oficinas más pequeños que están generando altos niveles de construcción e inversión extranjera intensiva son Lima, Bogotá y Panamá. Estos mercados prometen impulsar un récord de inversión extranjera y crecimiento económico que creará un efecto multiplicador de la actividad comercial en toda América Latina en 2014 y más allá, señala el estudio. Conoce las 6 ciudades y sus principales atractivos para el sector inmobiliario:
1. Ciudad de México. El mercado más grande y activo de Latinoamérica, refleja el aumento del empleo en la ciudad y un impresionante crecimiento en el Producto Interno Bruto (PIB), que podría acelerar al 3.4% este año. Progresión: Los negocios que utilizan oficinas están proliferando, especialmente en los submercados centrales. Con una tasa de desocupación del 11%, la capital de México recibirá 415,000 metros cuadrados de nuevas oficinas en 2014, el equivalente al volumen de espacio que los arrendatarios absorbieron el año pasado. 2. Sao Paolo. Con el mayor PIB per cápita de la región y el segundo mayor mercado de oficinas en el 2013, el rápido aumento de la demanda de espacios de oficinas en Sao Paolo estimuló una prodigiosa construcción de oficinas –quizás más de lo necesario– empujando las tasas de desocupación del 16 al 18.4%. Progresión: Las condiciones blandas de 2013, junto con la creciente inflación y la volatilidad de la economía, crean atractivas oportunidades para los inversionistas con horizontes de largo plazo y elevada tolerancia al riesgo. Más de un millón de metros cuadrados de espacio adicional en construcción incrementarán la desocupación en los próximos años e impulsarán la disminución de los valores de renta. 3. Santiago. El optimismo económico es alto en la capital de Chile, donde los números de empleo son fuertes, los salarios continúan subiendo y hay un mayor volumen de préstamos. Los edificios completados recientemente incrementaron la desocupación al 5.2%, proporcionando espacio muy necesario para el crecimiento, mientras que los alquileres se mantuvieron estables en pesos chilenos, cayendo ligeramente en términos absolutos por la inflación. Progresión: Para finales del 2015, se contemplan la construcción de 500,000 metros cuadrados de oficinas –escenario que se dio gracias a la estabilidad económica y un clima favorable para los negocios. Esto equivale a casi el 20% del inventario actual. 4. Lima. Identificada como una de las 20 “Ciudades Más Dinámicas” del Mundo en el City Momentum Index 2014 de JLL, Lima domina la escena nacional económica y de negocios con casi la mitad del PIB. Los mercados inmobiliarios de oficinas y locales, junto con las políticas pro-negocios y un crecimiento económico significativo, llevaron la desocupación del mercado al 2.8%. Normalmente, los edificios en construcción se rentan un aproximado del 80% antes de ser finalizados. Progresión: Lima tiene un adicional de 200,000 metros cuadrados de oficinas en producción para entrega en el 2016 y se pronostica que su stock se expandirá un 40% en los próximos dos años. Los precios y alquileres de las oficinas han estado subiendo, pero se estabilizarán y comenzarán a bajar en la medida que vaya ingresando el nuevo espacio. 5. Bogotá. En el 2013, la inversión extranjera directa en Bogotá se disparó a 16.8 mil millones de dólares, apenas superando el récord total de la IED en 2012. Su gran mayoría se destinó a petróleo, hidrocarburos y minería. Progresión: En el 2014 la construcción agregará menos de 180,000 metros cuadrados de nueva oferta. Esto es a pesar de la fuerte demanda por espacios de oficinas (en particular para superficies de 500 metros cuadrados o más) y el 3% de tasa de desocupación. Sin embargo, a pesar del alto desempleo, el crecimiento anual esperado de 4.5% promete generar aún más demanda de oficinas. 6. Panamá. En el 2013, el crecimiento PIB de 7.6% fue el mayor de Latinoamérica, y permanecerá fuerte debido al gasto en infraestructura pública. Sin embargo, los incentivos fiscales y la especulación dispararon una inundación de construcción que agregaron 175,000 metros cuadrados el año pasado. Progresión: Los desarrolladores están haciendo apuestas tremendamente optimistas en el impacto de la expansión que el Canal de Panamá tendrá en la ciudad –y en la totalidad de la región. Los investigadores creen que el Canal generará un aumento de la demanda de oficinas, ya que más de 400,000 metros cuadrados están en construcción para finales 2016, lo que causará que la oferta se infle un 47%. La tasa de desocupación ha llegado al 37.3%, disminuyendo las rentas. A pesar de la excesiva construcción, las perspectivas para el crecimiento económico sostenido son prometedoras. “La intensa inversión en el mercado de oficinas de Panamá y en la infraestructura de todo el país es un espejo que adelanta sobre la construcción en todo el mundo”, dijo Cheney. “Éste es un nuevo capítulo del comercio internacional, comenzando en Latinoamérica con la finalización del Canal y conectando las comunidades de negocio para avanzar en el progreso económico”.
Noticias Internacionales Paraísos latinoamericanos para comprar bienes raíces Fuente:Mercadodesinerousa.com Varias ciudades de América Latina se han convertido en verdaderos paraísos para comprar bienes raíces. Así lo confirma la organización Live and Invest Overseas tras realizar una encuesta a los 20 principales mercados inmobiliarios de Centroamérica y Sudamérica. En dicha veintena de urbes, el sondeo analizó el costo de apartamentos de dos habitaciones que tuvieran un área de entre 75 y 100 metros cuadrados, reseñó The Real Deal. Para elaborar el ranking de las mejores ciudades para comprar viviendas en Latinoamérica se tuvieron en cuenta varios factores: fuerza de la economía local, nivel de la inversión extranjera, diversidad del grupo de compradores en una futura reventa, oportunidad de ingresos de alquiler, mejoras de infraestructura reciente y el precio. Igualmente se valoró la seguridad, accesibilidad y calidad de vida en general. Quizás sorprenda a muchos que Cali, Colombia se ubique en la primera posición del top 10, sin embargo, durante los últimos años ha disminuido la tasa delictiva y ofrece un alto nivel de seguridad a sus ciudadanos y visitantes. En tanto, luce sus mejores galas con conjuntos residenciales elegantes en zonas rurales y excelentes vecindarios en el centro de la ciudad. Su clima cálido, pero agradable, atrae a miles de extranjeros que llegan cada año para disfrutar de su música, comida y vida nocturna. Granada le sigue los pasos a la urbe cafetera en el listado. La ciudad nicaragüense tiene actualmente una de las mayores comunidades de extranjeros a nivel mundial, comentó The Wall Street Journal. En su casco histórico se erigen bloques de estructuras españolas coloniales clásicas que se extienden a partir de una enorme plaza central. La mayoría de estos inmuebles han sido convertidos por inversionistas extranjeros en viviendas privadas, restaurantes y tiendas. Cierra el podio Medellín, también la ciudad de Colombia, situada en la tercera posición. En este caso, las tasas delictivas en Medellín han caído notablemente y la ciudad cuenta con agradables parques, jardines y museos. A continuación les presentamos el listado de las ciudades más baratas para comprar viviendas en toda Latinoamérica en dólares por metro cuadrado. 1-Cali Colombia $587 2-Granada Nicaragua $1,013 3-Medellín Colombia $1,119 4-Arequipa Perú $1,136 5-Cuenca Ecuador $1,199 6-Asunción Paraguay $1,224 7-Puerto Vallarta México $1,273 8-Bogotá Colombia $1,759 9-Montevideo Centro Uruguay $1,567
Artículos de Opinión México sin presión en precios de vivienda Por: Eunice Martínez/ Foto: BE GRAND, INS, SIREMAX /www.realestatemarket.com.mx Nuestro país no está en riesgo de experimentar una burbuja inmobiliaria como la que se vivió en Estados Unidos en 2007. A lo largo de los últimos 14 años, periodo en que la banca volvió a otorgar crédito hipotecario y se gestó un boom de vivienda nueva por el crédito del Infonvait y Fovissste, México no ha experimentado una burbuja de precios en la vivienda. Sin embargo, en los últimos dos años en particular, 2013 y 2014, se ha observado una menor oferta de vivienda de interés social, ante los problemas que tuvieron cuatro de las grandes desarrolladoras de vivienda del país: Geo, Homex, Urbi y Sare; lo cual hizo pensar en que se traduciría en cierta presión sobre los precios, pero ocurrió lo contario. No obstante, donde los analistas detectaron una apreciación sostenida, desde el segundo trimestre de 2013, fue en los precios de la vivienda media y residencial.
Be Grand Coapa, Ciudad de México. El precio promedio de vivienda en México se ha incrementado por encima del promedio de inflación. El análisis “Situación Inmobiliaria” de BBVA Bancomer señala que de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el índice de precios de la vivienda ha crecido 4.8% en promedio entre el segundo trimestre de 2013 y el segundo trimestre de 2014, mientras que los precios al consumidor crecieron 3.8% en el mismo lapso.Visto de una forma muy sencilla, los precios promedio de la vivienda, en el país, han subido por encima del promedio de la inflación. Pero también hay que considerar que la inflación ha repuntado en 2014 y se ha equiparado con el avance en el precio promedio de la vivienda en el país conforme avanzó el año. De hecho, en los años recientes de crisis en el sector de la vivienda en México, se temió por un riesgo de burbuja inmobiliaria, como sucedió en los Estados Unidos entre 2007 y 2008. Sin embargo, no hay punto de comparación.
De hecho, la SHF señaló que el Índice SHF de Precios de la Vivienda (casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario garantizado), mostró durante el tercer trimestre de 2014 una apreciación de 4.14% en el ámbito nacional con respecto al mismo trimestre del año anterior. Como cifra comparativa, los precios al consumidor crecieron 4.22% anual hasta septiembre pasado. Adicionalmente, el Índice de Vivienda Económico-Social mostró una apreciación a tasa anual del 4.04% al cierre del tercer trimestre de 2014, respecto al mismo periodo de 2013, por abajo del desempeño de la inflación en el mismo periodo. En tanto, el índice para la vivienda media y residencial subió en 4.65%, de acuerdo con información de la SHF, superando el desempeño de los precios al consumidor. Los analistas de la institución financiera más grande del país afirman que este comportamiento confirma mayor demanda por segmentos medios y residenciales, donde la banca ha tenido un crecimiento importante en el número de hipotecas otorgadas los últimos años y con un monto promedio que supera 1.1 millones de pesos en lo que va del año.Incluso la participación de estos segmentos en los datos del Registro Único de Vivienda (RUV), aunque poco significativa dado que no todos los proyectos en estos segmentos se incluyen en este padrón, presenta una tendencia al alza.
Desarrollo Armoneza, Puebla. Agregaron que en el mercado de interés social, el exceso de oferta fue determinante para que el crecimiento de los precios de estas viviendas se mantuviera por debajo de la inflación el último año. El desempeño tiene mucho que ver con la oferta de vivienda en existencia. BBVA Bancomer señaló que de acuerdo con datos del RUV, el número de viviendas en inventario en cifras anualizadas ha ido disminuyendo desde 2011, cuando se registraron poco más de 350,000 viviendas y actualmente ronda los 250,000.
Lo más importante a considerar es que México está muy lejos de experimentar una burbuja de precios inmobiliarios en su segmento residencial, es decir, en la vivienda. Vale la pena recordar lo que mencionó Robert Shiller, Premio Nobel de Economía 2013, “una burbuja especulativa como la que se generó en Estados Unidos es un escenario ajeno a México”. Agregó que los incrementos de precio que han presentado las viviendas han sido mínimos en comparación con la burbuja estadunidense.
Los analistas consideran que en México no hay un problema de sobredemanda, porque no todas las familias mexicanas están en condición de adquirir una vivienda, y menos a altos costos, ya sea por la incapacidad de acceder al crédito como por la falta de un empleo remunerado formal que les garantice el poder recurrir a alguna institución gubernamental.
Desarrollo Tziara, Cancún. Oferta contra demanda El análisis Situación Inmobiliaria manifiesta que los precios de la vivienda pueden explicarse por la interacción de factores de oferta y demanda. “Por el lado de la demanda, las familias deciden si adquieren una vivienda en función de su ingreso, empleo, condiciones de crédito (plazo y tasa de interés) y el costo de uso de las viviendas (renta), entre los más importantes”. En contraparte, por el lado de la oferta, el cambio de preferencias de los consumidores aceleró la acumulación de unidades terminadas. Sin embargo, pese a una mayor oferta relativa de la vivienda de interés social, los precios no disminuyeron debido a un incremento de los costos de los insumos para la construcción, apuntó el análisis. Como conclusión, BBVA Bancomer señaló que el efecto del exceso de oferta relativa al tamaño de la demanda por vivienda de interés social se materializó en un avance más lento de los precios respecto al resto de los segmentos.