Boletín octubre by AMPI Nacional

Nacionales Asociación inmobiliaria señala que sector mantendrá dinamismo en 2017 Congreso de AMPI sirvió para cabildear ley de servicios inmobiliarios Impulsará RMV ley para atender demandas del sector inmobiliario

Internacionales Aumentan compras de inmuebles en Florida por parte de venezolanos Londres abre causa por "invasión" de inversionistas extranjeros México, presente con buenas aportaciones en Hábitat III

Artículo de Sector vivienda, con nuevos jugadores en la BMV Un buen futuro como Agente Inmobiliario

Octubre 1

Estimada membresía: Hace apenas unos días celebramos con éxito unos de los eventos de mayor relevancia para la Asociación, nuestro XLV Congreso Nacional Inmobiliario AMPI Puebla 2016 en la ciudad de Puebla. Tuvimos la oportunidad de estrechar lazos amistosos con los profesionales inmobiliarios de México así como con invitados internacionales. Además, asistimos a cursos de capacitación y certificaciones organizados por el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística, CCIE. Pudimos disfrutar de un interesante programa de conferencias y actividades sociales que dieron cohesión al gremio inmobiliario. Agradezco la participación de quienes asistieron al evento pues con su presencia seguimos dejando de manifiesto la fortaleza y el poder de convocatoria que eventos como este congrega. AMPI Nacional celebra el apoyo de los asistentes, el respaldo de la Sección AMPI Puebla quien hizo gala de ser un buen anfitrión con la hospitalidad y servicios ofrecidos a los asistentes. Actividades como esta, generan un sinnúmero de oportunidades de negocios. Reconozco la presencia de las delegaciones de NAR, TAR, Panamá y COFECI-CRECI de Brasil pues dejamos de manifiesto con nuestro trabajo que México se consolida como una nación preponderante en el sector inmobiliario internacional. Asimismo, reconozco el trabajo y organización del Ing. José Ignacio Menédez Priante, Director del Congreso por su liderazgo y compromiso con la realización del magno evento. Su labor fue fundamental para que las cosas sucedieran como las vivimos, al Ing. José Antonio Hidalgo Rojas, Presidente de Sección AMPI Puebla por cumplir con pasión y profesionalismo su encomienda. Así también, al staff nacional por su labor y dedicación y a todos por hacer la diferencia. Una vez más cumplimos con nuestro objetivo. Felicito al Lic. Alejandro Kuri Pheres por ser electo Vicepresidente Ejecutivo Nacional 2017 y a los consejeros nacionales electos en la Asamblea Nacional Ordinaria quienes tendrán la encomienda de encabezar los trabajos de la Asociación y definir el rumbo que AMPI necesita para seguir creciendo. Los exhorto a desempeñarse con profesionalismo y apego a nuestro Estatuto y Código de Ética para que sigamos haciendo la diferencia en el sector inmobiliario. Desde ahora nos preparamos ya para llegar a Villahermosa sede del próximo Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2017 el cual será un evento de primer nivel pensado en nuestra membresía.

¡¡¡ VAMOS CON TODO !!! Lic. Gustavo Solares Campos Presidente Nacional 3

Nacionales Asociación inmobiliaria señala que sector mantendrá dinamismo en 2017 Fuente. noticias.terra.com.mx

El presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Gustavo Solares Campos, resaltó que el 2017 será un año de ajustes, sin embargo, estos retos se deben convertir en oportunidades y el sector mantendrá su dinamismo. Durante su visita a esta ciudad, en donde se lleva a cabo el XLV Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2016, llamó a sus integrantes a ser más cuidadosos con las operaciones que permiten a sus clientes al ir forjando su patrimonio. "No podía dejar de referir a la situación que como país estamos viviendo, en un ambiente donde la economía y la política, así como la sociedad son temas de ebullición constante, sin embargo los tiempos complejos son tiempos de oportunidades", expuso. Solares Campos, quien estuvo acompañado de Juan Carlos Lastiri, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Sedatu, así como del gobernador de Puebla, Rafael Moreno Valle Rosas, dijo que la industria inmobiliaria no se rinde, por el contrario en medio de la turbulencia se ubica como un puerto seguro.

Agregó que siempre es una posibilidad para los inversionistas, asimismo es un detonador de los mercados internos para mantener la paz social y el potencial de desarrollo. "La industria es el segundo generador del Producto Interno Bruto (PIB) nacional y que representa más del 14.1 por ciento del mismo, en donde se mantiene el dinamismo en los mercados de oficinas y centros comerciales, aspectos que reflejan que a pesar de las sombras de la economía la demanda en venta y renta de espacios de trabajo continúa en movimiento", manifestó. Enfatizó que el al ser el próximo 2017 un año lleno de retos que se deben convertir en oportunidades, lo anterior con la participación de todos sociedad y gobierno. "Los niveles del empleo no han caído y eso permite que la sociedad tenga su capacidad de compra lo que puede provocar que las diversas marcas sigan ocupando metros cuadrados comerciales y de oficina, o que genera la derrama económica correspondiente", dijo. Solares Campos señaló que en la actualidad se puede avanzar si todo se impulsa hacia el mismo lado, por lo que se requiere de la participación de la sociedad y las autoridades. Por su parte, Juan Carlos Lastiri, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), destacó que para la dependencia y el gobierno federal la AMPI es un aliado estratégico. Indicó que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios ha tenido un crecimiento claro y el gobierno federal impulsa ese dinamismo, al hablar de la segunda área que produce servicios y empleos.

"Hablar de más de un 14 por ciento del PIB implica que el gobierno de la República tiene aún condiciones económicas desfavorables y debe cuidar los sectores estratégicos y el sector inmobiliario y la vivienda es uno de ellos", manifestó. Lastiri enfatizó que en la discusión de la ley que se llevará a cabo en la Cámara de Diputados, la Sedatu defenderá los subsidios para la vivienda. "Estaremos buscando que el tren de la vivienda siga ese paso generador de bienestar económico, social y de empleo", destacó.

Nacionales Congreso de AMPI bsirvió para cabildear ley de servicios inmobiliarios Por: Gabriela García | www.e-consulta.com/

Dice dirigente nacional, Gustavo Solares Campos, que hubo sensibilizacion de la autoridad y que el gobernador previó que la iniciativa tenga tiempo legislativo suficiente para su aprobación Tras la realización del Congreso Nacional 2016 de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), que tuvo como sede la ciudad de Puebla, se logró consolidar al organismo ante la sociedad poblana, las autoridades de la administración pública y el órgano legislativo local. Así lo consideró, Gustavo Solares Campos, presidente nacional de la AMPI, quien destacó que en esta ocasión tuvo un acercamiento con el gobernador Rafael Moreno Valle, donde alcanzó a conciliar posiciones para que, en breve, se presente el proyecto de la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Puebla. En entrevista con este medio, al término de la ceremonia de entrega de reconocimientos y de clausura del evento, el líder empresarial se mostró confiado que antes de que termine la actual administración estatal, el 1 de febrero de 2017, se concretará el establecimiento de dicha normativa, incluso -dijo- el gobernador piensa que hay muchas probabilidades de que teniendo una buena iniciativa, los tiempos legislativos alcancen. También manifestó que en caso de que no fuera realizable, la AMPI seguirá pugnando por el proyecto, pues piensan que es un factor clave para el buen desempeño del rubro.

Si bien hace más de dos años que se presentó la iniciativa, y quedó en la congeladora, Solares Campos afirmó que ahora con la sensibilizacion que se desarrolló en la autoridad, gracias a este congreso, habrá la vocación y el compromiso para que se realice: "somos optimistas al respecto", dijo. Explicó que en la actualidad, un total de 12 estados mexicanos han respaldado esta ley, la cual tiene diferentes parámetros, pues en algunas entidades está a nivel de iniciativa, en otras ya fue autorizada y en otras más están en la generación del reglamento correspondiente. "Es un logro importante para el gremio. Además, con esta serie de conferencias que se impartieron, y las cuales fueron alusivas al desempeño diario de los inmobiliarios, pusimos a más de 200 profesionales a la vanguardia de lo que hoy demanda el ru7 bro", comentó.

Nacionales Impulsará RMV ley para atender demandas del sector inmobiliario

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La planeación y visión estratégica de Moreno Valle, han hecho que el mundo vuelva la cara a Puebla: Menéndez Priante Fuente: regionalpuebla.mx

Durante el Congreso Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el gobernador Rafael Moreno Valle destacó que en Puebla, el sector inmobiliario representa el 15 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB). Por lo que invitó al presidente nacional de la AMPI, Gustavo Solares Campos, a trabajar en coordinación con el secretario general de gobierno, Diódoro Carrasco, en la elaboración de una ley que cumpla con las demandas de dicho sector. Por otra parte, el subsecretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), Juan Carlos Lastiri, dio a conocer que gracias a la intervención del mandatario poblano, el gobierno federal amplió los permisos de construcción y subsidios a vivienda para la zona de Audi. Lo que permitirá a profesionales inmobiliarios tener mayores oportunidades laborales y a los residentes beneficios al adquirir su casa. Asimismo, informó que la participación del ejecutivo en la Conferencia Nacional de Gobernadores (CONAGO), ha establecido lineamientos básicos en materia inmobiliaria y de desarrollo de vivienda, que beneficien al gremio. Este congreso, celebra su edición número 45 y los 60 años de la AMPI, se realiza en Puebla, y fue inaugurado por Moreno Valle quien destacó que desde el inicio de su administración, su intención fue recuperar, atraer y mantener la inversión extranjera en el estado, por lo que Audi representa un gran logro. Como complemento, agregó que la Ciudad Modelo está diseñada para brindar calidad de vida a sus residentes: "por sus dimensiones, dentro de treinta años, será la segunda ciudad más poblada del estado", de ahí la importancia del apoyo logrado en el gobierno federal. En tanto, el director de este congreso, José Ignacio Menéndez Priante, agradeció el apoyo del ejecutivo poblano: "gracias al gobernador Moreno Valle, pudimos traer este seminario después de 40 años (...) como resultado de lo que Puebla honra y representa a nivel nacional. La planeación y visión estratégica del gobierno, han hecho que el mundo vuelva la cara a este estado". Finalmente, Solares Campos reconoció el trabajo del gobernador Moreno Valle, quien dijo, es una persona de palabra que ha cumplido con todos sus compromisos constitucionales. Estuvieron presentes: el alcalde de Puebla, Luis Banck; los titulares de la Secotrade, Cabalán Macari y de Turismo, Roberto Trauwitz; además de personalidades del gremio Inmobiliario. 9

Internacionales Aumentan compras de inmuebles en Florida por parte de venezolanos Fuente: InvestUSA360

Estados Unidos continúa siendo el foco de atención los cuales han reflejado recientemente el marcado interés de los venezolanos por el mercado de los bienes raíces. De acuerdo al portal InvestUSA360 los venezolanos efectúan un número de búsquedas de propiedades en el “Estado del Sol” que asciende año tras año y portales inmobiliarios tan frecuentados como Trulia, reflejan que la cantidad de estas búsquedas por parte de los venezolanos, especialmente en Miami, son casi 23 veces más de lo esperado sobre la base del volumen de búsqueda en los Estados Unidos. Según los venezolanos prefieren asentarse en la Florida, como por ejemplo El Doral, Weston, Brickell, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Orlando o Jacksonville, aunque no siempre estas búsquedas resultan en la compra final de la residencia. De acuerdo a un análisis reciente de la Oficina de Estadísticas Laborales, la tasa de desempleo de la zona metropolitana del Sur de Florida se incrementó en un 2.3% en el periodo 2014 – 2015, y entre los sectores e industrias que ofrecen más puestos de trabajo se encuentran los servicios profesionales de negocios, la hotelería y el turismo, el ocio y la construcción.

Internacionales Londres abre causa por "invasión" de inversionistas extranjeros Fuente: El Telegrafo.com.ec

El alcalde de Londres, Sadiq Khan, lanzó esta semana la mayor investigación de su tipo por el impacto negativo que tiene la llegada de un gran número de inversionistas extranjeros que adquieren propiedades en la capital británica. Khan abrió la pesquisa tras crecientes temores por la llamada “gentrificación” o aburguesamiento de la ciudad que está llevando a una crisis de viviendas en Londres. Al alcalde londinense dijo que existen “preocupaciones reales” acerca del aumento en el número de viviendas de la capital adquiridas por inversionistas extranjeros. “Está claro que tenemos que entender mejor los diferentes roles que el capital extranjero juega en el

mercado de propiedades de Londres, la escala de la situación y qué acciones podemos tomar para apoyar el desarrollo y al mismo tiempo que los londinenses puedan acceder a la vivienda”, subrayó el alcalde. Agregó que “es por ello que he encargado la investigación más a fondo sobre este asunto que jamás se haya realizado en Gran Bretaña, para así poder determinar exactamente qué podemos hacer al respecto”. Al comienzo del año, un reporte del periódico The Guardian reveló que más de la mitad de los 214 apartamentos de lujo en una torre de 50 pisos de altura, ubicada frente al río Támesis en el céntrico barrio de Vauxhall, es propiedad de inversionistas de otros países. El informe destacó que el 25% de esos apartamentos son propiedad de compañías que operan en paraísos fiscales y que en su mayoría no están ocupados. En China, los expertos del sector inmobiliario estiman que la escala general de la inversión global al mercado de las propiedades en Reino Unido podría aumentar significativamente en la próxima década, debido a una “nueva oleada” de financistas de clase media provenientes de China, quienes —se cree— cuadruplicarán anualmente el dinero que invierten en casas de lujo británicas. Los analistas consideran que la cifra total superaría los $ 200.000 millones. Charles Pittar, director ejecutivo del grupo Juwai.com, que trabaja con empresarios chinos que quieren adquirir propiedades en el extranjero, pronosticó un fuerte aumento del número de inversores que comprarán viviendas en Gran Bretaña. “El mercado británico, en particular después del brexit, está repuntando mucho”. “Nuestra teoría, que está sustanciada por mucha evidencia concreta, es que en muchos sentidos, la

inversión china a nivel internacional recién está comenzando. Lo increíble de China es que hay 168 ciudades con más de un millón de habitantes. Estamos hablando de un mercado enorme”, continuó el experto. 13

Esa posición fue compartida por Victor Li, director de proyectos de mercadeo internacionales para el grupo estadounidense CBRE, quien también pronosticó un aumento de la inversión en el mercado para los próximos 10 años. “Este es solo el comienzo”, dijo Li, al indicar que se trata de un mercado “enorme”, con empresarios “cada vez más ricos”. Sin embargo, muchos especialistas en Londres consideran que el flujo de inversionistas extranjeros está contribuyendo a una creciente crisis de vivienda en la capital. Al comienzo de esta semana, la prensa británica reveló que el número de ingleses de más de 30 años que abandonan Londres para mudarse a otras partes de Reino Unido aumentó significativamente en los últimos años, como consecuencia de los precios exorbitantes de las casas y el alto costo de vida en la ciudad.

Los inversores extranjeros también se están enfocando en comprar propiedades en ciudades como Manchester, Liverpool y Birmingham, que son consideradas urbes con “mucho potencial” y precios más bajos de vivienda. Un informe del grupo inmobiliario Knight Frank, destacó que los chinos son los principales compradores de casas en otros países, delante de los inversores de Singapur, de Estados Unidos y del mismo Reino Unido. La investigación de la Alcaldía de Londres se enfocará más en la escala e impacto que tiene ese flujo de capitales extranjeros en los costos de viviendas para británicos de clase media y baja. "Le damos la bienvenida a las inversiones exteriores. Pero también somos conscientes de que cada vez más capitalinos son excluidos del mercado inmobiliario de la urbe, ya que muchas casas son compradas por extranjeros”, destacó Khan. El alcalde también indicó que se evaluará de dónde proviene ese dinero y si hay transparencia en los procesos de compra de inmuebles multimillonarios. De todos modos, Yolande Barnes, directora del grupo inmobiliario Savills, consideró que es un error enfocarse solo en los compradores extranjeros en Londres, al indicar que solo 7% de ellos tiene propiedades en la capital. “Los principales problemas son los altos precios y la falta de tierra disponible para construir más propiedades en la ciudad”, subrayó la especialista. “Como muchas otras grandes metrópolis, en Londres el problema se centra en que no hay suficiente espacio para vivir en las zonas céntricas y más deseadas”, explicó la experta en inmuebles. Barnes subrayó que la inversión extranjera con más capital ha empujado a las “élites tradicionales” de sus exclusivos enclaves de Londres como Mayfair, Chelsea y Hampstead, creando un efecto “cascada” con un aumento de los precios de propiedades en barrios previamente baratos de la ciudad, que excluyen a la mayoría de las personas de clase media y baja. (I)

Internacionales México, presente con buenas aportaciones en Hábitat III Fuente: Real Estate Market & Lifestyle

Al cierre de la III Conferencia de Naciones Unidas sobre Vivienda y Desarrollo Urbano Sustentable Hábitat III, con la Declaración de Quito, incluyó el Derecho a la Ciudad en la Nueva Agenda Urbana, como una de las principales aportaciones de México. Para los expertos Francisco Covarrubias, Enrique Ortiz y Julio García Coll, quienes han participado en las conferencias Hábitat I, II y III, México llegó bien preparado y aportó grandes avances. “Creo que hay aportaciones (de México) muy importantes, muy básicas, muy significativas para todos en Hábitat III”, dijo Coll. Las 193 delegaciones participantes firmaron la Declaración de Quito, la cual fue calificada por el presidente ecuatoriano, Rafael Correa, como “la hoja de ruta” para el desarrollo urbano mundial de los próximos 20 años. Entre los principales elementos de la declaración que consta de 175 puntos, se menciona el Derecho a la Ciudad; también se previene la especulación con los precios de la tierra y se privilegia el crecimiento planificado de las naciones, la Accesibilidad Universal en beneficio de las personas con discapacidad o limitaciones físicas, el respeto a los derechos y la integridad de refugiados, desplazados internos y población migrante. La Declaración de Quito también pone énfasis en el desarrollo de economías urbanas sólidas y armonía con la naturaleza, el uso de energías limpias, la protección de los ecosistemas, de la biodiversidad, los estilos de vida sanos y la mitigación del cambio climático. El Director Ejecutivo de ONU-Hábitat, Joan Clos, resaltó que Hábitat III contó con 45,000 participantes de todo el mundo. 16

Artículo de Sector vivienda, con nuevos jugadores en la BMV Por: Real Estate Market & Lifestyle

José Oriol Bosch, director general de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) informó que en lo que resta del año, el mercado se enfocará en romper paradigmas de que solamente es para grandes emisoras, y en cambio, cada vez recibe a empresas de menor tamaño que ven los beneficios del financiamiento bursátil. Esperaríamos tener nuevas emisoras del sector de vivienda. Esperemos que haya una oportunidad para que podamos tenerla todavía este año en la parte de capitales y en el segmento de deuda ya hemos tenido varias emisiones, dijo en conferencia de prensa en el marco de la primera emisión de deuda del Fovissste en la Bolsa en 2016. Explicó que el mercado ve las bondades del financiamiento bursátil por sus características, ya que no se requieren garantías comparado otros de tipos de financiamientos, lo que ha sido atractivo para nuevos emisores de menor tamaño. Destacó que de diciembre de 2015 a la fecha, las desarrolladoras Cadu, Javer y Vinte han hecho su debut en el mercado accionario, y fueron las primeras del ramo que llegaron a la bursatilización tras 12 años de que se colocó Sare y después de la crisis que enfrentó la industria de la construcción de vivienda que inició en 2008.

Artículo de Un buen futuro como Agente Inmobiliario Fuente: emprendices.co El ser Agente Inmobiliario, tiene grandes ventajas, aunque comenzar no es fácil. Si se tiene la capacidad de realizar una inversión y se realiza una consulta sobre qué tipo de inversión hacer, lo más probable es que la respuesta sea adquirir un bien raíz. Es el negocio del momento, cuando la construcción a nivel mundial pasa por un excelente momento. La arquitectura avanza a grandes pasos, y aporta a la sociedad espacios más modernos y confortables, tanto los apartamentos como las cabañas son llamativas, tomando gran importancia la compra y venta, convirtiendo al mercado inmobiliario en un sector muy sólido y bastante rentable, tanto para los inversionistas, como para los trabajadores en este campo. Las ventajas de ser Agente inmobiliario son muchas, veamos algunas:  Las comisiones son porcentajes sobre la venta, lo que significa que cada cierre de negocio representa una alta retribución.  No requiere de una formación académica alta, es un oficio más de vocación y para esto se requiere poder de convicción, amabilidad, carisma, intuición y mucho entusiasmo por las ventas.  Un Agente exitoso, logra fácilmente su independencia laboral, y lo más seguro es que conforme su propia agencia inmobiliaria, donde él sea su propio agente estrella.  Logrando un excelente desempeño, la estabilidad económica es una ventaja que se da como resultado en el mediano plazo. Trabajar como Agente de Bienes Raíces, hoy por hoy es una buena oportunidad de crecer económicamente, con la retribución de las comisiones que oscilan entre el 5% al 10% del cierre de venta, más aún cuando se tratan de propiedades con grandes avalúos. El éxito se logra básicamente con un trato cordial, respetuoso, amable y gran poder de convicción y persuasión. La parte académica es algo secundario, es más exitosa una persona con actitud, a los términos técnicos del marketing. Si desea pasar una larga temporada en la Ciudad de la eterna primavera, una efectiva solución es visitar las Inmobiliarias Medellín las cuales le brindaran la alternativa más apropiada a su necesidad, bien sea en amplitud o ubicación. En arrendamientos Medellín se ofrece un variado portafolio de apartamentos y de casas para todos los gustos, para su plena satisfacción.