BoletĂn Mensual
Estimados Asociados y Afiliados:
En días pasados las autoridades sanitarias dieron por iniciada la Fase 3 de la contingencia del Covid-19 en México. Ante esta situación, en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., hemos tomado medidas en pro de nuestra membresía.
Lic. Roberto José Barrios Gaxiola Presidente Nacional
Tomamos la decisión de evitar toda penalización por mora a quienes no han realizado el pago de la cuota nacional, correspondiente al 2020. Extendiendo de esta manera a todo el mes de mayo el plazo para el cumplimiento de esta obligación. Se amplió, durante el mismo periodo, las promociones que AMPI ofrece a la membresía. Recordándoles que, a partir de junio del presente, se cobrará recargo a quien desaproveche esta alternativa. Por otra parte, seguimos impulsando al CETEC, presidido por el Ing. Guillermo
Salgado Castañeda, para mejorar el CRM y crear nuevas estrategias para brindar un mejor servicio. Hoy más que nunca la tecnología es un imperativo que debe estar al alcance de todos con la finalidad de generar negocios y alianzas para nuestras empresas. A la fecha hemos puesto en marcha a través del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) un programa de cursos de capacitación virtual de manera gratuita, coadyuvando de esta manera a la profesionalización de nuestros agremiados. Asimismo, seguimos tendiendo puentes de colaboración con organismos internacionales buscando mecanismos de colaboración que nos permitan mejorar tanto en capacitación -como ya lo hacemos con la NAR- como en otros rubros para fortalecernos como gremio a través de las experiencias de quienes se encuentran más allá de nuestras fronteras. Tenemos claro que saldremos de esta crisis, sí y sólo sí, con la suma de voluntades y el trabajo conjunto. Sabemos que hoy más que nunca debemos comprender que el mundo desde la coyuntura ya es distinto y tenemos que sumarnos decididamente al cambio con nuestro mejor rostro para hacerle frente.
Agradeciendo su atención, les envío un cordial saldo.
COLABORADORES PRESIDENTE NACIONAL Lic. Roberto José Barrios Gaxiola
DIRECTOR DE MARKETING Lic. Florencia Azalea Estrada Lázaro
VICEPRESIDENTE EJECUTIVO NACIONAL Lic. Pedro Fernández Martínez
DIRECTOR GENERAL Mtro. Jaime Bahena Legorreta
VICEPRESIDENTE DE COMUNICACIÓN Lic. Ernesto Robles Álvarez
COORDINADORA DE DISEÑO Y PUBLICIDAD Lic. Karen Paulina Bautista Acosta
DIRECTOR DE COMUNICACIÓN Ing. Ana Alicia López Salgado
COORDINADOR DE COMUNICACIÓN Lic. Jorge O. García Muñoz
EN CORTO Libera FOVISSSTE 20,000 créditos en beneficio de los trabajadores Los financiamientos forman parte de los apoyos extraordinarios aplicados por el Gobierno de México como estrategia por la pandemia de COVID-19. La idea es que los adscritos puedan enfrentar el escenario económico adverso. La derrama económica por la liberación de los financiamientos hipotecarios ayudará a crear 223 mil 401 empleos directos e indirectos, ya que la construcción de viviendas incide directamente en subramas y mano de obra como la de aluminio, vidrio, material eléctrico y metálico, carpintería, entre otras. Los financiamientos liberados, así como los anteriores, no tienen fechas límite para que los acreditados elijan su vivienda y firmen su escritura, por lo que los beneficiarios tienen tiempo para hacer su selección. Para informes en: https://bit.ly/2Y7todA Tres razones para invertir en un inmueble Según la comercializadora ‘Quiero Casa’, en las condiciones actuales de Covid 19, hay tres razones por las que conviene invertir en un inmueble. • Tasas de interés estables Si el crédito hipotecario se cerró antes de la contingencia o si está en proceso de cierre, la banca congelará la tasa de interés acordada al momento de iniciar el trámite de crédito, con la idea de ayudar a las personas a concretar su objetivo. Pero esto es transitorio, ya que los analistas financieros prevén un alza en las tasas, por lo que después será más complejo realizar la compra. • Continuarán los proyectos de vivienda El Infonavit destinará, parte de los más de 19 mil millones de pesos que aprobó para atenuar la contingencia sanitaria, con el objetivo de estimular al sector de la construcción ante la crisis. • Plusvalía garantizada Los inversionistas de inmuebles saben que, si compran una propiedad en pesos, a tasas accesibles como las que ofrecen los bancos en estos momentos, la negociación tendrá buenos resultados, ya que cuando el mercado se regule ese precio se va indexar al nuevo valor del dólar.
Mercado de oficinas La tasa de disponibilidad general en el mercado de oficinas se ubicó en 13.8% al cierre de marzo y del 15.7% para edificios corporativos Clase A. El precio de salida promedio general se ubicó en $21.85 dólares por metro cuadrado mensual y de $23.03 dólares por m2 solo para edificios corporativos Clase A, con un comportamiento muy similar al trimestre anterior. Aun cuando la mayoría de los corredores corporativos de oficinas se cotizan en dólares, la tendencia en los últimos meses en el mercado de oficinas corporativas es fijar los contratos de arrendamiento en pesos o establecer cláusulas de tipo cambiario para mitigar los incrementos en la renta como resultado a la devaluación del peso frente al dólar. Fuente: Cushman & Wakefield Research https://bit.ly/2VK4opG
Flex- space, la tendencia en oficinas El cambio en la forma de trabajar de los próximos años no sólo será de forma sino de fondo. Las nuevas generaciones demandan flexibilidad para trabajar y esto influye a la hora de contratarse con una empresa. Las transacciones en México que incluyen flex-space ascienden al 23% del total, siendo que hace 5 años no llegaba ni al 5%. La tendencia para las nuevas generaciones es sentir que forman parte no sólo de una corporación con objetivos comerciales sino también de una comunidad que busca el desarrollo y equilibrio profesional y emocional de sus empleados. Por lo que flex- space y todas las innovaciones que conlleve, seguirán permeando en la demanda por este tipo de espacios, que podría llegar a ser de 50% en los siguientes 20 años. Fuente: CBRE México https://bit.ly/2XJEvZX
¿Se verá afectado el precio de los inmuebles después del Covid19? De acuerdo con Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, la afectación dependerá del tipo de inmuebles. Los que están cotizados en dólares necesariamente se van a tener que ajustar a la baja. Por otro lado, hoy hay desarrolladores que tienen inventario que quieren desplazar y que están vendiendo con descuentos entre 20 y 30%. Eso es muy significativo cuando estás hablando de departamentos de $2.5 a $5 millones de pesos. Vemos un mercado de compradores atípico que normalmente se da cuando hay mucha vivienda y pocos compradores, hoy hay poca vivienda y menos compradores, es atípico porque quien tiene el control de la compraventa ahora realmente es el comprador, no el vendedor. En ese sentido, puedes conseguir muy buenas ofertas que vale la pena que revises. Puede valer la pena aprovechar esta circunstancia para salir y comprar con descuentos importantes. En momentos de crisis hay que ser cautos, pero es posible continuar con planes de formación de patrimonio sin arriesgar capital. Soto-Hay en entrevista con Radio Fórmula. https://bit.ly/2RQydDS
Trabajo a distancia es 13% más productivo Según datos de la Universidad de Stanford, los colaboradores que trabajan de manera remota son 13 por ciento más productivos que aquellos que laboran en oficinas tradicionales. En este sentido, la consultora JLL México señaló que un factor fundamental en el trabajo a distancia es la estrecha comunicación. Para ello, es importante definir momentos específicos para reunirse, tanto en sesiones grupales como uno a uno. Además, es importante establecer prioridades, tener confianza en el equipo, motivar de manera constante a los empleados y, sobre todo, ofrecer constante retroalimentación. https://www.jll.com.mx/
L O M Á S R E L E VA N T E D E L S E C T O R
El sector inmobiliario como valor refugio en tiempos de pandemia
Por Diego Bestard, CEO de Urbanitae y vicepresidente de la Asociación Española de Fintech e Insurtech (AEFI).
La epidemia del coronavirus traspasa lo puramente sanitario y su impacto sobre la actividad económica se está extendiendo a todos los sectores. El desplome de los mercados se generaliza y la inseguridad se propaga entre los inversores. Prueba de ello es que el covid-19 está provocando las peores cifras de las últimas décadas en las bolsas de todo el mundo. La alarma colectiva se expande vertiginosamente y vuelve a surgir, como ya ocurrió en anteriores crisis, la necesidad de acudir a los valores refugio o valores defensivos, aquellos que en momentos de incertidumbre tienen una alta probabilidad de mantener sus beneficios e incluso aumentarlos. Históricamente, el valor refugio por excelencia es el oro, habiendo sido usado en anteriores crisis como una forma de preservar capital e incluso de obtener beneficios. También lo son los valores de empresas que pertenecen al sector de la alimentación pues, sea cual sea la situación económica, siempre son necesarias. Las caídas en estos sectores suelen ser moderadas e incluso en muchos escenarios económicos adversos los beneficios han seguido aumentando. En este escenario de agitación e incluso pánico, muchos tienen la vista puesta en el sector inmobiliario y en su futuro. Aún tenemos muy reciente la última crisis económica en la que la burbuja crediticia e inmobiliaria arrastró a miles de personas a situaciones límite y abocó a la desaparición de muchas empresas. Hoy, el punto de partida es muy diferente ya que el origen no se encuentra en burbujas o sobreendeudamientos, sino en una epidemia (ya pandemia), cuyos efectos pueden ser devastadores para la economía si nos dejamos llevar por el miedo y el desconocimiento. No es de extrañar que, en circunstancias como estas, en las que la tendencia normal sería la de postergar cualquier decisión de compra inmobiliaria, muchos expertos vean este mercado como una oportunidad de inversión y en un valor refugio para los inversores en España.
4
L O M Á S R E L E VA N T E D E L S E C T O R
De hecho, muchos profesionales coinciden en que esta será una etapa coyuntural y que la actividad inversora regresará a los volúmenes habituales en el tercer trimestre de este año. Algunas fuentes ya hablan de una recuperación en el ‘real estate’ en forma de V, otras vaticinan un efecto rebote en la inversión internacional una vez superada la crisis. Y existe cierto consenso en que es previsible que se invierta más en valores tangibles como el inmobiliario teniendo en cuenta la gran volatilidad de los mercados y unos tipos de interés en mínimos históricos. En este contexto tienen cada vez más relevancia las plataformas de financiación participativa (PFPs) y, más en concreto, a las denominadas plataformas de ‘crowdfunding’ inmobiliario. Estas iniciativas permiten que, por primera vez en la historia, pequeños y medianos ahorradores puedan invertir en grandes proyectos inmobiliarios que hasta hace poco estaban fuera de su alcance por el alto volumen de inversión requerido. A su vez, permiten que estos inversores puedan diversificar su capital en diferentes proyectos, reduciendo de esta forma el riesgo de su cartera de inversión. Estas plataformas que, como en el caso de Urbanitae, deben desarrollar su actividad con la autorización y supervisión de la CNMV, agrupan a multitud de pequeños y medianos inversores para que, entre todos, tengan el suficiente músculo financiero para poder participar en proyectos inmobiliarios
que normalmente están reservados para un circulo de inversores profesionales o institucionales. A su vez, el pequeño inversor se beneficia de poder acceder a proyectos que han sido analizados y aprobados por un equipo profesional de analistas y expertos inmobiliarios. Esta “democratización” de la inversión se ve impulsada también por el hecho de que las plataformas se apoyen en la tecnología para que todo el proceso de inversión sea sencillo y accesible. El sistema de inversión suele ser 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos y todo el proceso de compra y gestión de cada uno de los proyectos se delega en un promotor profesional bajo la supervisión de la PFP. El crecimiento del ‘crowdfunding’ inmobiliario es imparable y las perspectivas de despegue de este nuevo modelo son muy optimistas. Se prevé que este mercado mueva en 2025 entre 90.000 millones y 100.000 millones de dólares a nivel mundial. En el contexto actual de caídas generalizadas de los mercados financieros, el valor de la inversión inmobiliaria como activo descorrelacionado de las fluctuaciones a corto y medio plazo del mercado financiero gana relevancia. En este sentido, las plataformas de ‘crowdfunding’ inmobiliario se configuran como una de las mejores opciones para acceder a este tipo de inversiones, con cantidades pequeñas, y gestionadas de forma profesional.
5
FINANZAS
Entorno económico global y nacional Fuente Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas (IMEF) abril 20, 2020.
• El coronavirus continúa siendo el principal catalizador de riesgos en los mercados financieros internacionales, que ya contemplan que podría venir una tercera oleada con contagio al sistema financiero. • La recuperación dependerá de la respuesta de política económica de las autoridades, así como del riesgo de que se tenga otro brote de contagios por el COVID-19 más adelante en el año.
• Deterioro paulatino de las calificaciones de México y PEMEX muestran una elevada percepción de riesgo ante la posibilidad de perder el grado de inversión. • La respuesta de política económica en México ha sido, hasta ahora, insuficiente para dotar de liquidez a las empresas, a las familias y para proteger el empleo. • Ante la reducción en las calificaciones, la Secretaría de Hacienda informó que cuenta con “amortiguadores” como los 158.4 miles de millones de pesos del fondo de Estabilización de Ingresos Presupuestarios (FEIP), coberturas petroleras, un tipo de cambio flexible; además de una línea de crédito con el del Fondo Monetario Internacional (FMI) por 61,400 millones de dólares. Sin embargo, esos recursos no han sido utilizados y con ello el deterioro en la economía y en las expectativas de recuperación continúan.
• El 87% de las empresas del país tienen menos de cinco empleados y la mayoría carecen de patrimonio propio para enfrentar la crisis.
6
• Según el IMEF, el crecimiento para 2020 estará entre -4% a -6.7% en abril. Para 2021, se espera una recuperación económica con una tasa de crecimiento de 2% (vs. 1.55%), con la información disponible al momento.
I N F O N AV I T
Otorgará créditos directos para la autoconstrucción
Por Nallely Hernández / criteriohidalgo.com
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) analiza otorgar directamente al trabajador 500 mil pesos de crédito para la autoconstrucción, expuso Carlos Martínez, director del organismo. El financiamiento para autoconstrucción ya está contemplado en la ley y se tenía una meta de colocación de 30 mil créditos por 50 mil pesos, pero en la asamblea del próximo 30 de abril se analizará la ampliación y las reglas. “Estamos pensando que sean de hasta el doble de la subcuenta de vivienda, que podrían ser créditos que llegaran hacía los 500 mil pesos y el trabajador pudiera elegir el plazo al que quisiera pagar, pero se haría de manera directa, porque la gente decidiría cómo construir su casa a través de este esquema de autoproducción”, adelantó el director de Infonavit. “Hoy existe un crédito para mejora, (pero) no existe un crédito para autoproducción como tal y la idea es que esas dos líneas de crédito converjan en una sola”. Martínez detalló que el programa de autoproducción está definido en la Ley desde principios de 2020, sin embargo, todavía no tiene reglas de operación, por lo que se tiene previsto que comience a operar a mediados de este año. Ayer por la mañana el presidente Andrés Manuel López Obrador dijo que se está planteando entregar créditos de 400 mil pesos a los trabajadores, de manera directa, sin intermediarios, lo que supone dejar fuera a las desarrolladoras. Martínez explicó que este planteamiento de créditos Infonavit sin intermediarios responde a la confianza en Detalló que aún no se registra una empresa para los los trabajadores para decidir cómo usar sus recursos. apoyos, pero 707 de un padrón de 22 mil patrones, ya solicitaron aclaraciones. Respecto al programa de apoyo por Covid-19, Martínez destacó que los trabajadores deben pedir Recordó que en el caso de los trabajadores con una a sus empleadores que les precisen el programa al reducción sobre su salario base, si el proceso de que se apegaron para aplicar las medidas en caso notificación se lleva conforme a la Ley lo establece, de que tengan un crédito hipotecario. “Si (la empresa) se puede registrar una reducción del factor de pago no notifica a la autoridad laboral y se quiere hacer un de al menos de 25 por ciento de la mensualidad, sin acuerdo privado, ahí los trabajadores ya tendrían que intereses. sospechar que algo no se está haciendo conforme a derecho”, advirtió. Dijo que los trabajadores que reciben propinas o comisiones podrían ser sujetos al diferimiento de pagos de sus créditos, pero también la empresa debe solicitarlo. 7
8
E V E N TT O US R IAS M M POI
9
ACTUALIDAD
¿Por qué invertir en inmuebles en tiempos de Covid-19?
Por Georgina Baltazar/obras.expansion.mx
• En esta época de incertidumbre la compra de propiedades traerá consigo varias ventajas, un aumento sustancial de plusvalía es una de ellas. Una buena táctica para invertir con bajo riesgo es adquirir inmuebles, ya que ofrece un elevado nivel de seguridad y beneficios financieros, sobre todo para quienes buscan rendimientos a mediano y largo plazo. Es bien sabido que un inmueble no se deprecia, “hasta en situaciones críticas, como la crisis inmobiliaria en Estados Unidos surgida en el año 2006, recobra su valor”, rememora Jorge Martínez Páez, director de Operaciones en Internacional de Inversiones (IDEI). Una tendencia probable en este sector es que los precios se mantengan en los próximos meses, estima Martínez Páez, para luego aumentar alrededor de 9% en 2021.
hospitales para atender a las personas contagiadas de SARS-CoV-2, se han habilitado algunos centros de convenciones y hasta hoteles para brindar atención médica. Un mercado atípico En México hay poca vivienda en venta, pero hay menos compradores. “Son ellos quienes ahorita podrían poner condiciones para la compra y negociar condiciones más favorables: precio, descuento o beneficios adicionales”, señala Fernando SotoHay, director general de Tu Hipoteca Fácil. Para quienes opten por utilizar un crédito hipotecario, es recomendable que tengan ahorrado, por lo menos, entre 20 y 30% del valor de la casa o departamento, además de los gastos de escrituración.
Además, las propiedades que se compren ahora tendrán una plusvalía de 17% por el efecto del tipo Los compradores extranjeros que quieran adquirir de cambio monetario, misma que sería de 3% si no algún inmueble en México tienen una excelente hubiera ocurrido la pandemia, opina el directivo. oportunidad. La depreciación del peso de 18 a 24 significa que el dólar vale 33% más. Por su parte, Jesús Orozco, director general de Tinsa México, indica que “el ladrillo siempre ha sido Ahorita es cuando les conviene porque “no se ha uno de los mejores refugios para los inversionistas, actualizado el precio cuando sí se va a actualizar el y en tiempos de crisis ofrece muchas oportunidades valor de la propiedad en el tiempo. Es una manera de negocio”. proteger el dinero contra la volatilidad del peso”, indica Martínez Páez. Por ejemplo, el despunte del comercio electrónico ante esta pandemia ha provocado que algunas Pero ¿quién no debe comprar? Quien no tenga corporaciones de ventas por internet deban certidumbre de los ingresos que generará durante rentan bodegas extra para guardar la mercancía. los próximos meses, opina Soto-Hay. Asimismo, ante el elevado requerimiento de
10
HONOR A QUIÉN HONOR MERECE
ACTUALIDAD
10 motivos para comprar A manera de decálogo, Jorge Martínez Páez expone las principales razones por las que es buena idea invertir en propiedades en esta época de Covid-19. 1.Representa menor riesgo que algún instrumento financiero o bursátil.
6.Genera seguridad financiera para la etapa de retiro.
2.Protege el valor del dinero contra monedas volátiles.
7.La plusvalía sigue generando rendimientos.
3.Aporta ingresos extra cuando se arrienda.
8.Ofrece beneficios fiscales.
4.Mantiene estabilidad en su precio.
9.Permite deducir intereses hipotecarios.
5.Incrementa su valor con el tiempo.
10.Existen competitivas alternativas de financiamiento.
La plusvalía de las viviendas aumentará en los próximos meses. (SasinParaksa/ Getty Images/iStockphoto). 11
12
ES DE INMOBILIARIOS
Recuperar la confianza, primordial para las inversiones: Javier Barrios Por Fernando Navarrete
De acuerdo con el vicepresidente de la ADI, mejorar la coordinación entre dependencias y dar certidumbre es la clave para agilizar al sector en la CDMX El cambio de gobierno a nivel federal y local generó un impacto importante al sector inmobiliario, particularmente de la Ciudad de México, mismo que se vio reflejado en una menor inversión de proyectos nuevos y una dinámica baja en el mercado en cuanto a comercialización. Javier Barrios, vicepresidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobilarios (ADI), explicó a Revista Inversión Inmobiliaria que, en particular, el freno que le metió el gobierno de la capital a la industria, en materia de regulación y permisos, ha afectado en varios niveles, desde el inversionista hasta el comprador final. “Esto ha detonado una incertidumbre a la inversión, que ha tenido implicaciones muy graves en dos sentidos: en la inversión de activos inmobiliarios, es decir, desde las personas que están pensando comprar su casa van a posponer su decisión; y otra que la apatía del inversionista, del desarrollador inmobiliario, desafortunadamente ya se está permeando también al inversionista extranjero y a las Afores”, advirtió. Ante esta lectura, el también director general de la desarrolladora Mira Companies señaló que más allá del tema regulatorio, la confianza de los inversionistas en el sector se ha convertido ahora en el principal reto para volver a arrancar los motores de la industria. “Ahorita ya los temas son dos: uno, tramitológico, pero el más fundamental es la desconfianza del inversionista y del consumidor “, destacó. PIB y empleos, afectados por el freno en CDMX De acuerdo con el directivo, el freno a la actividad inmobiliaria de la capital se ve reflejado en una caída de 7.5% al PIB de la Ciudad de México, además de un fuerte impacto a la generación de empleos, seguridad y mejores condiciones de consumo. “El PIB del sector inmobiliario es aproximadamente el 15%; el año pasado se estima que se fue a la mitad la actividad, sólo por la parálisis de la construcción, bajó 7.5%. Eso es gravísimo porque entras en una espiral descendente de la actividad económica”, explicó. Ante este escenario, los desarrolladores de la capital también se enfrentan a otros problemas, como la coordinación entre las dependencias de gobierno, que regulan la actividad de la construcción, lo que al final se convierte en un obstáculo para agilizar nuevas obras. De acuerdo con el director de Mira Companies, la compañía que anteriormente tardaba de 1 año a 18 meses en gestionar sus proyectos hoy no puede tener certidumbre sobre este proceso. “Nosotros tenemos un proyecto que llevamos dos años y medio en gestión, nos agarró el cambio de gobierno y ahora estamos en un entorno donde hay absoluta incertidumbre de cuándo van a salir”, dijo. 13
ES DE INMOBILIARIOS Regeneración urbana Mira Companies se ha colocado en el sector como uno de los desarrolladores inmobiliarios de proyectos de usos mixtos en grandes ciudades en crecimiento como México, Monterrey y Cancún, convencidos de que la regeneración urbana es una manera de capitalizar la infraestructura existente en las ciudades. Para ello, la mayoría de sus proyectos se ha enfocado al rescate de espacios públicos, mejorar la movilidad dentro de la retícula urbana, la seguridad de las calles con proyectos que interactúan con la vía pública y fomentan la peatonalidad. “Eso es lo que hacemos, regeneración urbana en espacios subutilizados como fábricas, viejos centros comerciales o lotes baldíos, dentro de la retícula urbana; es nuestra manera de desarrollar y sentimos que es nuestra gran manera de contribuir a la ciudad”, explicó. Sin embargo, en la capital el principal reto ha sido empatar sus proyectos de gran envergadura con el interés que tiene la actual administración en desarrollos pequeños, que crezcan orgánicamente. “Eso no nos funciona a nosotros porque si no generas polos de desarrollo que sean un magneto de la inversión y del crecimiento de la actividad económica, no podemos llevarlos a cabo”, agregó. Actualmente la compañía construye Neuchatel Polanco, en la Ciudad de México, dentro de lo que era el centro de distribución de la Cervecería Modelo, que contará con 1,370 unidades residenciales para venta y renta, un área comercial y de oficinas. Mientras que, en Cabo San Lucas, en Puerto Cancún, Querétaro, Monterrey y el Estado de México, también cuenta con destacadas ubicaciones para sus proyectos.
14
ORGULLO AMPI
15
VIVIENDA
La vivienda, un sector resilente: Margain Pitman La emergencia sanitaria asociada al COVID-19 ha tenido un impacto considerable en la actividad económica. En el mercado de vivienda los efectos ya son visibles, con un debilitamiento en la demanda, restricción al financiamiento y mayores costos de producción ante la depreciación del peso por encima del 35 por ciento. Sin embargo, para Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), la vivienda es un sector resilente, que ha logrado reponerse de otras crisis y en esta pandemia no será la excepción. En entrevista con Centro Urbano, Margain Pitman reconoció que las iniciativas tempranas anunciadas por la banca fueron una muy buena señal para los bancarizados, en particular para los interesados en comprar una vivienda. “Ha habido una baja cancelación de operaciones en proceso de formalización avanzada”, dijo el banquero. Lo que significa que las personas interesadas en comprar una propiedad se mantienen firmes. Esto ha sido posible gracias a que la banca en general mantiene sin cambios las condiciones financieras de los créditos hipotecarios, con tasas de interés promedio de 10.6 por ciento. “La originación sigue abierta bajo criterios prudenciales”, sostuvo Margain Pitman. Recordó que las personas pueden abrir su crédito hipotecario en línea, aunque todavía habrá necesidad de presentarse en la sucursal bancaria para firma de escrituras y entrega de documentos originales. En la actualidad, dijo, la banca ofrece soluciones especiales para aquellos que vieron disminuidos sus ingresos. Por ejemplo, el diferimiento del pago de la hipoteca entre cuatro y seis meses. Lo que significa que se alargarán las mensualidades y se colocarán al final del crédito. También se puede recurrir a la portabilidad, esto es, mover el crédito hipotecario a otro banco con mejores tasas. Otra opción es solicitar créditos de liquidez. Margain Pitman explicó que a través de los micrositios de cada banco se puede realizar el trámite de solicitud de diferimiento de crédito y esto no dejará marca negativa en el Buró de Crédito. Tomar este beneficio no tiene costo de tramitación, el único requisito es que el crédito esté vigente al 28 de febrero. En cuanto a los clientes de HSBC, el directivo pidió a las personas con problemas de pago que se acerquen al banco y tendrán respuesta segura para que no tengan problema con su historial crediticio.
16
VIVIENDA Los desarrolladores en incertidumbre A finales de marzo, la Consultora Ai360 realizó una encuesta entre los jugadores del sector de la vivienda y encontró que entre las medidas que los desarrolladores planean adoptar son: frenar obras, ofrecer descuentos en precio y acordar pagos oportunos con proveedores para cubrir ajustes cambiarios. Otros, tan sólo fortalecerán sus canales de comunicación digital con clientes, considerando que la situación de emergencia es temporal. Según los encuestados, el tipo de vivienda que más vulnerabilidad muestra en esta coyuntura es: ◊ 45% - Vivienda Residencial Plus (valor superior a los 4 mdp) ◊ 40% - Vivienda de Interés Social (valor hasta 1mdp) ◊ 10% - Vivienda Residencial (valor entre 2 y 4 mdp) ◊ 5% - Vivienda media (valor entre 1 y 2 mdp)
Apoyo del Infonavit Con el objetivo de apoyar a sus derechohabientes, el Infonavit ofrece: • Prórroga de 3 meses en pago de créditos, manteniendo el saldo congelado y sin devengar intereses. • Uso de Subcuenta de Vivienda (SCV) para pago de pasivos con la banca. Prórroga/ampliación de plazo para aportaciones de patrones. • A partir de este 15 de abril y hasta el 30 de junio de 2020, las personas que perdieron su empleo o disminuyó su ingreso, a causa de la Contingencia por Covid-19, podrán solicitar el apoyo para proteger su patrimonio y solvencia económica. Deberán acceder a Mi Cuenta Infonavit https://micuenta.infonavit. org.mx, con su usuario y contraseña y responder un cuestionario que servirá para determinar las medidas de protección dependiendo de las condiciones actuales del crédito. • Ojo! algunos acreditados que perdieron su empleo podrían recibir una negativa de acceso a los beneficios, debido a tiempos de actualización de bases de datos en el Sistema de Seguridad Social; en estos casos, el cuestionario podrá ser respondido nuevamente, siempre y cuando se respete la fecha límite, 30 de junio de 2020.
17
19