Boletín Mensual AMPI 2020

BoletĂ­n Mensual

Estimados Asociados y Afiliados: Con el gusto de siempre, reciban un cordial saludo.

Vemos en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), con moderado optimismo, que el sector inmobiliario -pese a enfrentarse a un freno por la crisis del Covid-19- presenta un escenario esperanzador debido a la flexibilidad crediticia que otorgan tanto instituciones públicas como la banca privada.

Esperamos que la actividad comercial de bienes raíces inicie una tendencia de crecimiento, porque reafirmamos que, invertir en un inmueble, es de lo más seguro y rentable que puede haber. Lo expresamos porque la inversión es garantía, no importan devaluaciones, inflaciones, gobierno; a la larga, va a dejar buenos rendimientos.

Seguimos interviniendo con entusiasmo en diferentes actividades como son: Junta de Bolsa Inmobiliaria de AMPI León, Panel Inversión de la Tierra, Panorama Inmobiliario en el programa Visión Inmobiliaria, Nuevas formas de arrendamiento y Asamblea Virtual AMPI Tijuana. Reuniones como la del MLS de España, con secciones de la Península de Yucatán, de AMPI–NAR, de franquicias y del Comité del Congreso Nacional Inmobiliario AMPI. La presentación de APP Bestate, asistencia a ELDI Digital 2020 y a los Premios Vivanuncios 2019.

Por otra parte, las asociaciones empresariales tienen un fin principal, quizás el único: hacer rentable cada una de sus acciones. Todas sus áreas de negocio miran a ese fin, sin embargo, en AMPI avanzamos con propuestas que atienden áreas de responsabilidad social empresarial. Me refiero al Comité de la Mujer Inmobiliaria AMPI, el cual, aboga por la inclusión femenina en las actividades del gremio. Su experiencia consolida la parte más humana de nuestra profesión.

Loable la participación de las secciones Durango y Matamoros, quienes, con sus acciones de voluntariado, apoyan las necesidades sociales, entregando despensas y cubrebocas, respectivamente, multiplicando las posibilidades del bien común de su entorno.

Reconocemos los trabajos del Foro Inmobiliario de AMPI San Luis Potosí, celebrado el 24 de agosto de 2020, así como del 9° Foro Nacional del Instituto Nacional de Administradores de Inmuebles, celebrado el 27 de agosto.

Así como los que están por realizarse, entre ellos el 37 Foro Inmobiliario AMPI MEM 2020 el 2 de septiembre, así también, del XXIV Regio Foro Inmobiliario Virtual AMPI Monterrey el 11 de septiembre, los cuales, son espacios importantes de sinergia, capacitación y profesionalización del sector inmobiliario. Además, estamos trabajando en el Simposium de Centros Históricos de Querétaro, del cual próximamente, estaremos dando más detalles.

Nos enorgullece anunciar la realización de nuestro XLIX Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2020 a celebrarse del 5 al 7 de noviembre. Este evento, dada la situación actual, será diferente pero no por ello menos relevante.

Nos estamos acostumbrando a la nueva realidad con las herramientas que la tecnología nos brinda, para llegar a más personas atendiendo la recomendación sanitaria de sana distancia. Contaremos con las actividades que ya nos identifican y un interesante programa académico. Será un Congreso 100% digital que innovará y marcará un precedente para nuestros próximos eventos. Así que prepárense y aparten las fechas.

La Unión que da Prestigio, continúa trabajando para nuestra membresía que hace las cosas Bien de Raíz.

Lic. Roberto José Barrios Gaxiola Presidente Nacional

COLABORADORES PRESIDENTE NACIONAL Lic. Roberto José Barrios Gaxiola VICEPRESIDENTE EJECUTIVO NACIONAL Lic. Pedro Fernández Martínez VICEPRESIDENTE DE COMUNICACIÓN Lic. Ernesto Robles Álvarez DIRECTOR DE COMUNICACIÓN Ing. Ana Alicia López Salgado

DIRECTOR DE MARKETING Lic. Florencia Azalea Estrada Lázaro DIRECTOR GENERAL Mtro. Jaime Bahena Legorreta

COORDINADORA DE DISEÑO Y PUBLICIDAD Lic. Karen Paulina Bautista Acosta COORDINADOR DE COMUNICACIÓN Lic. Jorge O. García Muñoz

EN CORTO Nuevo Comité de la Mujer Inmobiliaria AMPI Este 8 de julio, AMPI Nacional celebró de manera virtual la instalación y Toma de Protesta del Comité de la Mujer Inmobiliaria AMPI, presidido por Cristina Velarde Tirado. El evento contó con la presencia de más de 130 asociados conectados y como testigo estuvo Griselda Martínez Vázquez, directora general de Inventarios y Modernización Registral y Catastral de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). Asimismo, estuvo Mabel Guzmán, vicepresidente de Asuntos de la National Association of Realtors, quien felicitó a los profesionales inmobiliarios por esta iniciativa que busca empoderar a las mujeres. “Dentro y fuera de AMPI somos generadores y promotores de la equidad de género”, destacó Roberto Barrios Gaxiola, Presidente Nacional AMPI. Esta propuesta inclusiva buscará apoyar a las mujeres de manera legal, social-económica y familiar.

Santander baja su tasa fija Banco Santander México anunció una nueva reducción a la tasa de interés de su Hipoteca Plus a 7.75%, con lo que se ubica como la mejor del mercado. Este es el segundo ajuste a la baja en tasa en siete meses, luego de que, en noviembre de 2019, la ubicó en 7.99%, que en su momento no tenía precedentes desde que existen tasas fijas para hipotecas luego de la crisis de 1995, y rompió la barrera del 8% en crédito hipotecario. Santander estima que 10 mil clientes podrán adquirir su casa con esta nueva tasa en lo que resta del año.

FOVISSSTE para Todos ofrece tasa preferencial de 9% Este es el nuevo producto hipotecario más económico en su tipo cofinanciado entre FOVISSSTE y HSBC. Se otorga en pesos, con plazo, tasa y pagos fijos, con una tasa preferencial de solo 9% al año y un Costo Anual Total (CAT) de 10%. El producto potencializa los ingresos y ahorros de los derechohabientes para poder adquirir la vivienda que más les guste, en el mejor lugar y así obtener una mejor calidad de vida.

Se otorga a plazos de 5, 10, 15 o 20 años para pagar vía nómina y, dependiendo de sus percepciones económicas, los afiliados pueden obtener un crédito de hasta 4.8 millones de pesos. A la fecha, han sido solicitados 844 créditos, de los cuales 496 están en proceso de aprobación y 348 ya han sido autorizados.

En una segunda fase, con ‘FOVISSSTE para Todos´ se podrán reestructurar créditos de Unidad de Medida y Actualización (UMAs) a pesos.

Más información en: 800 368 4783 o ingresar a la página www.gob.mx/fovissste

Logros y pendientes del INFONAVIT En 2019, el INFONAVIT logró colocar cerca de 521 mil créditos y en lo que va del 2020 se han otorgado 194 mil al cierre de junio, lo que representa un avance de 38.8 por ciento de la meta anual, impulsado por programas como el de Unamos Créditos lanzado este año, con el que se han vendido más de cinco mil casas.

No obstante, a 19 meses de la administración de AMLO, el titular del Instituto, Carlos Martínez Velásquez, reconoció tres grandes pendientes: reducir la tasa de interés de los créditos, acelerar los programas de crédito para la autoproducción y la recuperación de vivienda abandonada.

San Miguel de Allende ofrece vivienda en 25 proyectos Según Softec, el municipio de San Miguel de Allende cuenta con 25 proyectos de vivienda con una oferta cercana a las 2,600 unidades y un inventario de 766 unidades disponibles. El producto con mayor participación son los departamentos, que corresponden al 44% del total de proyectos en la plaza. El valor promedio por metro cuadrado es para vivienda media de $25,000, mientras que para vivienda residencial es de $32,000 y para residencial plus de $40,000. https://bit.ly/3grETCi Cómo vender una vivienda hipotecada Aunque en el cuatrimestre de mayor índice de contagios por Covid-19 no se reportó un incremento sustancial en la cartera vencida, en los próximos meses podría aumentar la renegociación de deuda debido a la disminución de ingresos en las familias mexicanas.

Cuando no es posible la renegociación, vender, subrogar u optar por una hipoteca puente son escenarios factibles, dijo Mauricio Domínguez, director de Consultoría en Tasvalúo. Otra posibilidad, es que ambas partes estipulen que la hipoteca se liquidará de manera simultánea a la firma de la escritura de compraventa. Cuando un crédito hipotecario está ligado a uno de Infonavit o Fovissste, es necesario negociar también la deuda con la entidad federal. En otro escenario, donde la casa hipotecada tiene una ubicación privilegiada y el terreno posee una alta plusvalía, puede aprovecharse para demoler esa vivienda y construir departamentos para pagar la deuda con la venta de estos. En esta situación, el propietario puede acercarse a algún especialista en estudios de mercado para analizar el potencial de negocio inmobiliario.

Nota completa en: https://bit.ly/3ecW2hJ Atención personalizada: un reto del mercado del retail Los nuevos centros comerciales, así como los existentes, deberán garantizar nuevas experiencias a los compradores, además de adoptar un programa de seguridad sanitaria antes de abrir sus puertas. Según el documento ‘Perspectivas inmobiliarias durante la contingencia’, elaborado por la Consultora Newmark Knight Frank, destaca que el repunte registrado en el comercio electrónico ha sido entre 15% y 60%, especialmente en la industria farmacéutica, de sanidad, deportes, plataformas de entretenimiento, tecnología y compañías de reparto de comida, así como las de distribución. A pesar de que las obras se han frenado, se espera la construcción y conclusión de más de 1.7 millones de metros cuadrados comerciales en la Zona Metropolitana del Valle de México, siendo el sur y norte las de mayor número de obras, con once y nueve proyectos, respectivamente. https://www.knightfrank.com/

EN CORTO La reserva de divisas, en su mejor nivel en cinco años Las reservas internacionales cerraron en 190 mil 546 millones de dólares, el segundo nivel más alto desde julio de 2015, revelan datos del Banco de México (BdeM). El alto nivel de los depósitos en moneda extranjera en manos del banco central, dan mayor estabilidad al peso, lo que a su vez, favorece a la inversión, pues los empresarios están seguros de que sus costos no se dispararán por efectos cambiarios.

Entre todos los factores negativos que hay, la fortaleza de las reservas es una buena noticia para el país, ya que son un impulso para la economía, la cual se ha visto seriamente afectada por la pandemia de Covid-19. https://bit.ly/2AF6n8g El Covid-19 traerá nuevos matrimonios.

Según cifras del ‘Estado Mundial de la Población 2020’ presentado este ocho de julio, en América Latina y el Caribe una de cada cuatro niñas se casa o establece unión informal antes de cumplir 18 años. En algunos países, una de cada tres.

La pandemia de COVID-19 socavará los esfuerzos para erradicar el matrimonio infantil, lo que podría dar lugar a 13 millones de matrimonios infantiles adicionales entre 2020 y 2030, que podrían haberse evitado. Como consecuencia de COVID-19, por cada seis meses de confinamiento 47 millones de mujeres en países de ingreso bajo y medio dejarán de usar anticonceptivos lo cual se traducirá en 7 millones de embarazos no deseados.

Fuente: Fondo de Poblaciones de Naciones Unidas (UNFPA).

Covid-19 acelera el desarrollo de Centros de “Última Milla” De acuerdo con la Consultora CBRE, la instalación de sitios de almacenamiento o last mille (última milla) está en el foco de los desarrolladores, brokers y propietarios de inmuebles. Antes del COVID-19 los centros logísticos estaban en el área metropolitana de la Ciudad de México, la salida a Querétaro y el corredor Cuautitlán-Tultitlan-Tepotzotlán. Ahora, para ser competitivos se deberán instalar centros de “última millas” dentro de la ciudad, por ejemplo, en Vallejo, Naucalpan, Mixcoac, Granjas México, Acoxpa e Irrigación. Entre las características recomendadas por CBRE son: área de hasta el 70% o 75% construida y 25% de área maniobras (contra la que ocupa un centro de distribución tradicional: 50% de área construida y 50% de patio de maniobras); el edificio de almacenamiento se sugiere sea de 2 o 3 niveles, para diferentes marcas y alturas de 5 o 6 metros, ya que la mercancía será desplazada rápidamente. Los metros cuadrados se estiman entre 3,000 a 10,000, contra los 50,000 a 100,000 metros cuadrados de los centros de distribución maestro.

En los próximos 24 meses veremos en CDMX estos centros de “última milla”, generando la posibilidad de que se vayan disminuyendo los tiempos; hoy las entregas tienen tiempos mínimos que han alcanzado las 24 horas, pero se aspira a que estos centros ayuden a disminuirlos hasta 4 o 5 horas como ocurre en Estados Unidos. https://www.cbre.com.mx/es-mx/acerca-de-cbre/ centro-de-prensa

COVID-19

AMPI Inaugura Primer Foro Digital Inmobiliario Por Daniela Aranda | El Sol de San Luis

• El 2020 vino a cambiar la forma de hacer negocios, así como de dar y recibir capacitación, por lo que la AMPI celebra su primer foro digital, para seguir preparando al sector inmobiliario para los retos que implicará la nueva normalidad.

Con la finalidad de seguir preparando y profesionalizando a los agentes inmobiliarios de todo el país, para que puedan enfrentar de una mejor manera los retos que traerá de ahora en adelante la nueva normalidad, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) celebra su Primer Foro Digital Inmobiliario “Sustentabilidad y Desarrollo 4.0”.

En el marco de la inauguración del evento, el presidente de AMPI San Luis Potosí, Gustavo Antonio Rivera Cerda, señaló que el 2020 ha sido un año que vino a cambiar el modo de operar de todos los sectores productivos, con la crisis sanitaria y económica que generó la pandemia por el Covid-19, por lo que hoy se debe dar inicio a una nueva forma de hacer negocios, así como de dar y recibir capacitación.

“Hoy tenemos un AMPI sólida, fuerte y digital, un AMPI que ha entendido que el cambiar no nos hace malos, sino al contrario, que el cambiar nos hace líderes y que la gente voltee a vernos, como lo han hecho diferentes secciones de AMPI a nivel nacional. Creemos y queremos que este foro va a ser un parteaguas en la forma de cómo hagamos negocios y cómo hagamos negocios a partir de esta pandemia”, expresó.

Por su parte, el Presidente de AMPI Nacional, Roberto José Barrios Gaxiola, destacó que preocupados por brindarles las herramientas necesarias a sus asociados, para que puedan enfrentar la nueva realidad que se está imponiendo por la crisis sanitaria, se han estado impartiendo cursos gratuitos a través del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE), y se ha firmado un convenio para tener la mejor herramienta tecnológica que el mercado permite, para hacer que la bolsa inmobiliaria de AMPI sea ejemplar.

Asimismo, aprovechó para hacer importantes anuncios para el sector inmobiliario, entre ellos, que el próximo 1 de septiembre, en el marco del Congreso de la Asociación de Inmobiliarios de Texas se anunciará que la AMPI y la National Association of Realtors (NAR) de EUA van a conectar sus bolsas inmobiliarias, con la finalidad de compartir las propiedades disponibles y así generar desarrollo para cada uno de los estados de ambos países.

Finalmente, informó que se creó el Comité de la Mujer Inmobiliaria para atender de ahora en adelante las necesidades de las mujeres empresarias afiliadas al organismo; y que también, pese a la pandemia, se celebrará el Congreso Nacional Inmobiliario de AMPI 2020, los próximos 04, 05, 06 y 07 de noviembre, el cual será vía remota.

T É C N I C A S D E V E N TA S

5 técnicas para vender casas

de manera eficaz después de la contingencia de salud Fuente: blog.vivanuncios.com.mx

¿Quieres vender rápido una propiedad? Aquí te decimos cómo hacer ofertas atractivas para vender una casa cuando termine el aislamiento social por el COVID-19.

Comenzar el proceso de vender rápido una propiedad puede ser todo un reto, sobre todo cuando existe una contingencia de salud que está perjudicando la economía mundial y nacional.

Investigar el mercado inmobiliario te servirá para establecer una mejor oferta basándote en el precio de las viviendas ubicadas en el mismo vecindario y que comparten características similares a tu hogar.

Asimismo, te permite tener en mente que ofrecer distintas opciones de pago derivadas de tu anterior investigación es una buena técnica para que los compradores se interesen en tu vivienda y les resulte atractiva tanto por su precio como por las facilidades Si no sabes cómo hacer ofertas atractivas para vender o beneficios que obtendrán al adquirirla. tu casa después de la crisis sanitaria por el coronavirus (COVID-19), aquí te compartimos 5 técnicas para Prepara la vivienda lo antes posible vender casas eficazmente. ¡Toma nota y pon manos Preparar la vivienda es otra de las técnicas para a la obra! vender casas más recomendadas y útiles, así que para realizarlo de manera eficaz deberás llevar a cabo ¿Cómo hacer ofertas atractivas para vender los siguientes pasos: rápido una propiedad después de la contingencia de salud?

Ten la documentación en regla Si quieres vender rápido una propiedad deberás tener • Investiga la situación del mercado inmobiliario toda la documentación lista desde antes que termine • Prepara la vivienda lo antes posible el aislamiento social por el COVID-19, ya que una vez • Anuncia la vivienda en portales inmobiliarios que la contingencia finalice podrás agilizar el trámite • Establece una relación de confianza de compraventa cuando encuentres al comprador • Deja mensajes de fidelidad a los clientes ideal.

• Investiga la situación del mercado inmobiliario Los documentos para vender una casa que deberás Para vender rápido una propiedad es fundamental tener listos son el título de la propiedad o escrituras analizar y conocer la situación del mercado del inmueble inscritas en el Registro Público de la inmobiliario durante y después de la crisis sanitaria. Propiedad, el Certificado de Libertad del Gravamen, Comienza buscando los distintos beneficios que identificación oficial y el contrato de compraventa de instituciones financieras han propuesto durante la un inmueble. contingencia, como apoyos para pagar el crédito Infonavit para trabajadores, incentivos bancarios, Haz reparaciones y remodela como el aplazamiento de obligaciones crediticias y Como dice el refrán “De la vista nace el amor”, y distintas ofertas inmobiliarias dentro de la zona donde éste aplica perfectamente al vender un inmueble. Por se encuentra tu propiedad. ello, deberás realizar distintas mejoras para el hogar durante el coronavirus, para que la propiedad quede lista para venderse.

Comienza a hacer reparaciones en el baño, cocina y recámaras. Si es necesario impermeabiliza los techos y las paredes antes de pintar. También, cambia todos los focos y coloca lámparas en partes específicas de la vivienda para conseguir mayor iluminación.

Recuerda que no hay oferta más atractiva que vender un inmueble en perfectas condiciones.

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T É C N I C A S D E V E N TA S

Despersonaliza la vivienda Cuando decidas mostrar tu casa deberá lucir completamente despersonalizada, por esto es importante retirar todas las fotos y cuadros familiares, guardar los juguetes de tus hijos y accesorios personales.

Haz una decoración minimalista esta será de gran utilidad para que los futuros compradores se imaginen viviendo ahí.

Limpia y desinfecta constantemente Lo más importante para cuidar nuestra salud durante y después de la cuarentena es limpiar, depurar y desinfectar todas las áreas de forma constante. Recuerda que el COVID-19 permanece en las superficies y en las manos por una cantidad de tiempo determinada dependiendo del clima y el tipo de material con el que se tenga contacto, por lo que deberás ser lo más higiénico posible.

Una técnica muy sencilla para incentivar la venta es regalar un kit de limpieza con productos para el hogar básicos como detergentes, desinfectantes, escoba, recogedor, trapeador, etc., Estos artículos son los más solicitados durante la contingencia sanitaria y los clientes siempre agradecerán aquellos detalles que les hagan sentir que reciben una atención personalizada.

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T É C N I C A S D E V E N TA S Anuncia la vivienda en portales inmobiliarios Antes de anunciar la propiedad deberás esperar entre 90 y 180 días para terminar todas las reparaciones y mejoras. De esta manera, podrás anunciarla en el portal inmobiliario que mejor se adapte a tus necesidades, así como en redes sociales.

Para esto deberás crear una campaña de anuncios muy bien orientada al público objetivo al cual quieres llegar, es muy importante que conozcas sus necesidades para poder implementar ofertas especialmente para ellos.

Asimismo, deberás subir fotos y videos de alta calidad, en donde se muestren todas las áreas de la vivienda de manera atractiva. Te aconsejamos no centrarte en el precio, enfócate en generar ilusión y en emocionar al comprador.

Una vez que hayas captado su atención deberás añadir información que aporte valor a la vivienda como describir los servicios que hay alrededor. Es muy importante, que mantengas los anuncios actualizados y hagas cambios si ves que la estrategia no está funcionando.

Finalmente, deberás responder rápido los mensajes por WhatsApp y correo electrónico, pero sobre todo contesta las llamadas profesionalmente. Te sugerimos, armar un discurso con los atributos que se destacan del inmueble.

Establece una relación de confianza Aunque los canales online son una gran herramienta, no hay mejor técnica que conocer a tus clientes potenciales cara a cara. Por eso, es muy importante crear una relación de confianza.

Si vas agendar una cita con un cliente es conveniente citarse en una zona cercana a la vivienda. Esto te servirá para que le des un recorrido por las avenidas principales, para que le hagas preguntas sobre su familia e intereses personales y le muestres los atributos que tiene la zona como los servicios públicos, parques, tiendas de conveniencia, escuelas, etc.

Es fundamental, no dejar de poner en práctica esta técnica para vender rápido una propiedad, ya que el comprador podrá imaginar su vida en ese vecindario y tu estarás generando una relación con él.

Deja mensajes de fidelidad a los clientes La comunicación después de la visita es esencial para negociar y cerrar un trato. Escribe un mensaje preguntándole si le gustó la vivienda, si tiene alguna duda sobre el precio e incítalo a que visite nuevamente el inmueble.

Si quieres vender rápido una propiedad cuando termine la crisis sanitaria no dejes de poner en práctica estas 5 técnicas para hacer ofertas atractivas y concretar tu venta.

En la medida que el COVID-19 impacta a más personas tanto en su salud como en la economía, se hace necesario desarrollar técnicas para superar la contingencia y reactivar al sector inmobiliario. Quieres saber cómo lograrlo, inscríbete a este interesante curso.

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REAPERTURA ECONÓMICA

Ante la reapertura económica, ¿quieres alquilar una oficina? Esto es lo que necesitas saber Fuente: Vivanuncios

Comprar una casa de forma remota es cada vez más común en estos días. Ha sido una práctica estándar durante algún tiempo en el mundo inmobiliario. Para los vendedores, omitir el cierre de la casa mediante el papeleo previo a la firma, y tener los ingresos de la venta conectados directamente a una cuenta bancaria, pero ahora todo el proceso se puede hacer desde lejos.

• Si buscas alquilar una oficina para comenzar tus labores es importante que consideres estas medidas de cuidado para evitar el contagio durante la nueva normalidad.

Con la llegada de la Nueva Normalidad a México y la transición de muchas entidades a la fase naranja del semáforo de riesgo epidémico, una gran cantidad de comercios y oficinas han comenzado a reactivar sus actividades laborales en el país.

El cierre de comercios y la suspensión de actividades durante la Jornada de Sana Distancia presentó un duro golpe a las finanzas de los empresarios y microempresarios que, por lo general, confiaban en sus ingresos diarios para sobrevivir dignamente los días. Una de las consecuencias de esta jornada fue que, gracias a la difícil situación económica, los trabajadores se vieron en la necesidad de abandonar sus locales u oficinas ya que representaban un gasto mayor que no podían solventar con sus pocos ingresos.

Debido a esto, si te encuentras entre los cientos de personas que desean retomar sus labores y buscas alquilar una oficina de manera segura para ti, tus empleados y clientes, estas son algunas de las consideraciones que debes tomar.

Buscar una oficina de manera segura Mantener tu salud es una prioridad mientras buscas alquilar una oficina. Una alternativa para no exponer tu salud es buscar oficinas en renta a través de portales inmobiliarios, sitios de ventas en internet o comunicándote con agencias inmobiliarias y solicitando recibir información por correo electrónico.

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REAPERTURA ECONÓMICA Debido a la pandemia actual muchos dueños de propiedades y agentes inmobiliarios están evolucionando para realizar reuniones y recorridos virtuales que te permitan conocer las características de la oficina en renta sin salir de casa. Otros materiales que te pueden ser de utilidad son fotografías y videos de la oficina, ya que podrás verlos una vez haya terminado la reunión.

Si no encuentras una oficina para rentar siguiendo estos procedimientos, o no te sientes seguro de rentar un espacio que no conoces personalmente, puedes hablar con los propietarios o agente inmobiliario para agendar una visita.

Al agendar la visita recuerda preguntar sobre las medidas de seguridad que están tomando para prevenir el contagio, si la oficina en renta es desinfectada de manera continua y cuál es su protocolo para visitar el lugar.

Aun así, al alquilar una oficina puedes hacer pequeñas modificaciones que no dejen daños permanentes, como instalar vinilos adhesivos en el suelo para señalar los espacios de sana distancia.

Mientras preparas tu oficina para iniciar actividades laborales debes tener en cuenta las indicaciones que ha dado tu gobierno local para reanudar actividades en la nueva normalidad. Por ejemplo, en Ciudad de México las oficinas y corporativos no pueden reanudar actividades hasta que el semáforo de riesgo epidémico se encuentre en amarillo.

Mantener un espacio libre de contagio Antes de alquilar una oficina es importante que consideres las medidas necesarias para que este no se transforme en un punto de contagio una vez que inicies tus actividades laborales.

Si alquilas una oficina en un edificio con áreas Una vez hayas encontrado una oficina para rentar, comunes, es importante que conozcas las medidas sea de manera virtual o física, deberás negociar que se tomarán para desinfectar estos espacios o las condiciones y el precio de renta y firmar el si estos estarán disponibles para usarlos. contrato de arrendamiento.

Otras medidas que deberás tomar son: Probablemente la firma del contrato de • El uso de cubrebocas o caretas para clientes y arrendamiento para alquilar tu oficina deberá ser empleados. presencial, de ser así también debes hablar con el • Limpieza y desinfección constante del área de propietario o agente inmobiliario para establecer trabajo. las medidas de seguridad durante la firma. Se • Proveer material de desinfección como alcohol en gel. sugiere que tomen las siguientes medidas: • Tomar medidas para mantener la sana distancia.

• Reunirse en un espacio grande y bien ventilado.

• Contar con equipo de protección como careta, Para muchos, alquilar una oficina e iniciar tus actividades comerciales ahora que nos cubrebocas.

• Mantener una distancia de al menos 1.5 metros. encontramos en la nueva normalidad es de suma importancia para evitar pérdidas financieras o el • Hacer la reunión tan breve como sea posible.

• Considerar la posibilidad de realizar la firma virtual cierre permanente de sus negocios. Recuerda del contrato por medio de herramientas digitales. que siempre y cuando tomes las medidas para protegerte mientras buscas una oficina para • Preparar la oficina para evitar el contagio. rentar y posteriormente cuidas de tus clientes y Después de haber alquilado una oficina será empleados una vez que comiences a otorgar necesario tomar las medidas necesarias para servicio, podrás evitar poner en peligro tu salud o evitar el contagio entre tú y tus clientes una vez hacerte acreedora multas municipales que afecten de mayor forma tu economía. que comiences tus actividades.

Ya que tu espacio de trabajo es una oficina en renta, no podrás hacer modificaciones permanentes sin la autorización de los propietarios, como la instalación de mamparas que te permitan aislar tu espacio de trabajo.

En Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay puedes encontrar cientos de oficinas en renta que se adaptan a las características que buscas.

Comienza a buscar sin salir de casa.

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VIVIENDA

Bajan los precios y aumenta demanda de renta de casas

Fuente: informador.mx

• La incertidumbre en las percepciones de los trabajadores desalienta la compra de inmuebles, a la vez que motiva descuentos por parte de los arrendadores para no perder inquilinos El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Guadalajara, Óscar Reyes, declara que la demanda de renta de casas aumentó en la metrópoli.

De colocar 150 inmuebles al mes, actualmente son 200. “Esto es empujado por las personas que, a lo mejor, tenían pensado comprar y están optando por la renta, por la incertidumbre del futuro en sus trabajos o de sus ingresos”, ante la crisis sanitaria y económica.

Reconoce que durante la contingencia, la mayoría de los dueños tuvo que aplicar descuentos de 30% en las rentas.

Ahora los arrendamientos que más se mueven son entre los cinco mil y 10 mil pesos mensuales.

El nivel residencial es el más difícil de colocar, pues son rentas superiores a los 20 mil.

Apuestan a la tecnología

Vivienda. Para evitar que el impacto de la contingencia sea mayor en la venta de propiedades, desde abril pasado el sector inmobiliario apostó por la tecnología con recorridos virtuales, videos de las propiedades y actualización de información en las redes sociales, “para que las personas sin la necesidad de salir de casa tengan la información a la mano y su decisión sea más sencilla”, informa Óscar Reyes Dueñas, presidente de la AMPI. Reporte. Acentúa que el nivel de interés social no ha tenido tantas afectaciones. “Nos comentan nuestros compañeros que se dedican al sector inmobiliario que su afectación ha sido únicamente del 20%. En el medio residencial, las ventas han caído hasta en 50%”.

Inversionistas. Reyes Dueñas reconoce que en materia de compraventa de viviendas no hay mucho que se pueda hacer frente a la crisis generada por el Covid-19. “Realmente los inversionistas o quienes tienen liquidez para invertir en bienes raíces, pues tienen una buena oportunidad de comprar en estos momentos, ya sea porque algunos desarrolladores han optado por hacer algunos descuentos o por las mismas personas que están vendiendo inmuebles seminuevos y que están dispuestos a negociar un descuento mayor con tal de tomar esa liquidez que requieren en el momento”.

Optan por casa más económica

Desde hace nueve años, Magdalena Diego y su hija rentan una casa por dos mil 800 pesos mensuales en la colonia Insurgentes, en Guadalajara. Y por la crisis provocada por la emergencia sanitaria, deberán mudarse a una más barata.

La señora paga la educación de su hija y los servicios básicos con el sueldo que percibe en trabajos eventuales. Actualmente labora con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), pero será sólo por tres semanas. Regularmente la contrataban por más tiempo.

“Había solventado el costo de la renta, pero por la situación sanitaria se han recortado los proyectos. Ya terminó el ahorro que tenía programado y ya no puedo costear la próxima renta”.

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VIVIENDA La vivienda a la que se mudará le costará dos mil pesos mensuales en la misma zona.

“Donde vivo es una casa con dos recámaras y una cochera, y nos vamos a cambiar a una vivienda de una sola recámara. Es muy reducido el espacio”.

Desde que inició la contingencia sanitaria, Magdalena buscó ser beneficiaria de varios programas del Gobierno estatal, pero no ha sido aceptada. “Es absurdo, porque conozco gente que han apoyado y son mujeres casadas, que viven con el esposo, que no pagan renta”.

También solicitó una beca educativa para su hija y le respondieron que la documentación estaba incompleta. No ha solicitado apoyo del gobierno federal.

Impulsan exentar pagos

El senador Ricardo Monreal Ávila propone modificar el Código Civil Federal para que, en las crisis extraordinarias, tanto arrendatarios como arrendadores tengan certidumbre y puedan acordar la exención del pago o la reducción del monto pactado por el alquiler.

Tras presentarse la iniciativa se emitió un comunicado en el que se puntualiza que una vez que el Consejo de Salubridad General ordenó detener las actividades no esenciales para evitar la propagación del virus, se comenzaron a registrar dificultades para el pago de la renta de los inmuebles, ya sea por la pérdida o la suspensión del empleo, o por el recorte en las remuneraciones.

El coordinador de los legisladores de Morena reconoció que el Código Civil Federal ya describe los supuestos para reducir los pagos cuando se tenga la imposibilidad para cubrirlos de manera total o parcial, “en caso fortuito o de fuerza mayor”. Sin embargo, es necesario hacer cambios para que en las crisis extraordinarias se pueda proteger a las dos partes en el contrato de arrendamiento.

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SECTOR INMOBILIARIO

Emergencia de Covid pega a inmobiliarias

Por Antonio Aguilar / SIT DIARIO PRESENTE

• La pandemia obligó al cierre de plazas y comercios y eso ha dificultado el trabajo inmobiliario Desde que empezó la emergencia sanitaria a la fecha, se han generado pérdidas de aproximadamente 500 millones de pesos en la Asociación Mexicana de Profesionales “Como todo, después de los dos meses Inmobiliarios (AMPI). necesitamos empezar a generar ingresos porque a cómo está la situación actualmente En entrevista, el presidente de este organismo no hay dinero que alcance, entonces empresarial, Rubén Rodríguez Martínez, empezamos a salir a trabajar con los subrayó que la AMPI como tal tiene dos protocolos sanitarios y de la misma manera ingresos, el de renta y el otro es de venta invitamos a nuestros clientes a que usaran de bienes raíces, pero lo más fuerte para las medidas”, sostuvo. ellos es de la venta, y es ahí donde se ha estancado un poco la actividad, incluso se Rodríguez Martínez recordó que al inicio de la han perdido transacciones de compra-venta. cuarentena trabajaron al 30 por ciento de su capacidad, y ahora conforme el regreso a la “Nuestros principales ingresos vienen por el nueva normalidad se ha ido incrementando, lado de las ventas... de nuestra asociación pero todo con las medidas sanitarias. tenemos un estimado pérdidas de 500 Así también, externó que tienen una caída millones de pesos aproximadamente”, de operaciones de un 70 por ciento, ya que señaló. la mayoría de los proyectos están frenados En este sentido, recordó que los primeros ante la falta de operación de las empresas y dos meses de esta emergencia sanitaria plazas comerciales. estuvieron totalmente inactivos acatando las medidas sanitarias, sin embargo, las pérdidas Comentó que esa cifra se estima sólo por comenzaron a hacer estragos y aunque no las operaciones que no han podido realizar los asesores agrupados en este organismo, hubo despidos de empleados, han hecho aunque no incluye las operaciones que todos los esfuerzos por pagar la nómina. realizan particulares y por ello, el monto Ante este panorama, inmobiliarios señalan que es necesario que todos colaboren para ajustarse de manera estricta a los protocolos sanitarios para la reducción de contagios y así la economía de todos los sectores pueda reactivarse, lo que beneficiará a todos los sectores e incluso a las familias tabasqueñas al recuperarse los empleos.

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podría ser mayor si se toma en cuenta a quienes operan de manera informal, aunque lamentablemente es algo que por el momento no se puede contabilizar.

Indicó que, en el proceso de compra, venta y renta, pierden quienes ofertan inmuebles, los asesores que no pueden cobrar sus comisiones y hasta los notarios que participan en la expedición de escrituras y otros documentos.

SECTOR INMOBILIARIO También, refirió que les ha afectado de manera considerable la desocupación de casas y locales comerciales, así como ventas no concretadas.

“En más de un 30 por ciento ha aumentado en lo que va del mes de junio el número de casas y establecimientos comerciales que se traspasan ya sea en renta o venta. Esta situación deriva en la falta de liquidez económica de los tabasqueños que se ven en la necesidad, o bien de traspasar esta propiedad para sanear sus finanzas, o bien de dejar de ocupar una casa habitación ante la falta de ingresos para seguir pagando su estancia en ella”, subrayó.

Panorama Nacional Cabe mencionar que a nivel nacional Roberto Barrios Gaxiola, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) destacó que aunque este trimestre será el de mayor caída en la historia de México, el cual podría llegar a niveles de 10%, “Sí hubo vida para los bienes raíces, esto no tenemos que verlo con temor, pero de hecho, la crisis económica va a ser más grave (...) estimamos que tardará al menos cinco años en volver a regresar a niveles de bienestar de 2018, por lo que se requiere el trabajo de todos”.

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Las claves tributarias para inversionistas inmobiliarios en tiempos de pandemia Por Cristián Lecaros, CEO de Portalinversionista.com

En los tiempos actuales en que la economía se encuentra por primera vez en números tan negativos, sólo comparables con la crisis bancaria de 1982, la mayoría de los chilenos está pensando en conservar sus empleos y buscar alternativas para generar nuevos ingresos y capear el escenario de incertidumbre que ha causado la pandemia.

En este contexto, invertir alguna indemnización, herencia, bono o ahorro personal en el sector inmobiliario se presenta como una muy buena opción, principalmente, por: la plusvalía cuando se compra en momentos de crisis y se vende en tiempos de bonanza; la seguridad que entrega invertir en activos reales; la estabilidad de esta industria que no ha reducido dinamismo y que sigue proyectando una creciente demanda.

Pero antes de invertir en este sector, si se desea hacerlo de una manera eficiente desde el punto de vista financiero y tributario le aconsejamos, al menos, conocer los diversos beneficios tributarios que operan en la industria inmobiliaria y que en forma muy resumida les comento algunos.

El cambio más reciente que puede afectar a quienes realicen compras hasta el 30 septiembre de este año es la reducción transitoria del Impuesto Timbre y Estampillas a 0% para todas las operaciones de crédito.

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A su vez, las personas naturales que adquieran una vivienda con una superficie que no supere los 140 metros cuadrado podrán ocupar el beneficio tributario del DFL2 y disfrutar, entre otras cosas, de una rebaja del 50% de las contribuciones por 10 a 20 años dependiendo del tamaño de la vivienda. Si dichas propiedades estuvieran arrendadas los dueños podrán gozar de un ingreso por arrendamiento libre de impuesto, situación muy ventajosa para aquellas personas que se encuentren con altas tasas de impuesto global complementario y que requieran invertir en activos que les permitan disminuir su carga tributaria. Cabe mencionar que el límite para este beneficio será de dos viviendas por persona.

Además, las personas naturales que compren viviendas podrán rebajar de su renta bruta imponible declarada en su formulario 22 los intereses efectivamente pagados durante el año provenientes de créditos con garantía hipotecaria que se hubieren destinado a adquirir o construir uno o más inmuebles. Dicha franquicia conocida como 55 bis tiene un tope anual de ocho UTA ascendiendo este año tributario a 4.763.808 pesos.

Por último, la utilidad obtenida en la venta de bienes raíces realizada por personas naturales, que no sean habituales, es decir, que este tipo de inversionista no se dedique a comprar y vender, podrá gozar de una franquicia al mayor valor. La venta quedará liberada del impuesto al mayor valor en una cuota máxima de 8.000 UF por persona acumulable durante toda la vida. Por ejemplo, si la persona vendió este año una propiedad y obtuvo una utilidad de 3.000 UF le quedarán 5.000 UF en su “cuenta de ahorro” para ser ocupadas en la venta de otro bien raíz en el futuro.

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Ciudad de México, a 28 de agosto de 2020 CONVOCATORIA A TODOS LOS ASOCIADOS DE AMPI Con base en lo dispuesto por el artículo 22 de los Estatutos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI), se les convoca a participar en el proceso electoral que culminará en la Asamblea Nacional Ordinaria, que se celebrará el día 06 de noviembre de este año, durante el Congreso Nacional de nuestra Asociación, misma que se realizará de manera virtual a las 16:30 horas, desde el domicilio social de la Asociación.

Para ello, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 23 de los Estatutos, los Asociados que deseen proponer candidatos para la elección de Consejeros Nacionales deberán reunir los siguientes requisitos: a) Cada candidato deberá ser propuesto, por un mínimo de diez Asociados, los cuales deberán estar al corriente de sus cuotas con treinta días de anticipación a la elección y cada uno de ellos sólo podrá apoyar a un Candidato. b) Las propuestas de los candidatos y la aceptación por parte de éstos de cumplir con el cargo, deberán constar por escrito y contener el nombre, firma e identificación de la Sección a la que pertenecen y los nombres de los Asociados que proponen a los Candidatos. Estas deben ser entregadas personalmente o enviadas por fax o cualquier medio electrónico (email), con acuse de recibo, al presidente del Comité de Elecciones a más tardar treinta días antes de la celebración de la Asamblea, debiendo ratificarse con la documentación original autógrafa cuarenta y ocho horas antes de la Asamblea.

Asimismo, con base en lo dispuesto por el artículo 23 de los Estatutos, para candidato al Consejo Nacional se deberán cumplir los siguientes requisitos:

ser

a) Ser Asociado con una antigüedad mínima de cinco años consecutivos al día de la elección. b) Estar al corriente de sus cuotas treinta días antes de la elección. c) No ser, durante el año de su elección, integrante del Consejo Nacional, de la Comisión de Honor y Justicia, del Comité de Elecciones o Director del Comité del Congreso Nacional o cualquier otro evento de carácter Nacional o Internacional. d) No serán elegibles los que iniciaron el año ocupando cualquiera de los cargos antes mencionados, a pesar de haber renunciado a los mismos. e) Los consejeros suplentes estarán sujetos a los plazos, derechos y obligaciones que correspondían a los consejeros que sustituyeron. f) Los consejeros que hayan dejado su cargo por cualquier motivo también estarán sujetos a los plazos para el que fueron elegidos y no podrán ser candidatos para el ejercicio siguiente.

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g) Estar registrado como participante del Congreso Nacional en que se realice la elección y estar presente en ésta. h) Haber ocupado un cargo en su Consejo Seccional, cuando menos 2 (dos) años, salvo que no exista Consejo Seccional en su ciudad. i) No estar suspendido en sus derechos por la Comisión de Honor y Justicia. j) Los Asociados que tengan intereses económicos al proporcionar productos o servicios a la Asociación, no son elegibles para el Consejo Nacional o la Comisión de Honor y Justicia. k) No deberán tener ningún cargo público dentro del gobierno o de algún partido político, seis meses antes de la convocatoria a consejeros nacionales. l) Haber asistido a cuando menos tres eventos nacionales de AMPI. De conformidad con lo establecido por el artículo 18 apartado 3 de los Estatutos, la Asamblea Nacional Ordinaria nombrará un Comité Dictaminador de los Estados Financieros, el cual estará integrado por tres Asociados quienes, de conformidad con el Reglamento del Comité Dictaminador, deberán reunir los siguientes requisitos: a) Registrarse por escrito firmado, dirigido con cuarenta y ocho horas de anticipación, al Comité de Elecciones. b) Contar preferentemente con una formación profesional, con conocimientos en contabilidad. c) Contar con una antigüedad de 5 años ininterrumpidos como Asociado. d) Acompañar a su registro la constancia académica respectiva. e) Estar registrado y estar presente en la Asamblea. f) Podrán registrarse los Asociados que hayan participado en el Comité Dictaminador en años anteriores, salvo los que hayan fungido en tal cargo durante el año inmediato anterior. g) No podrán registrarse los Asociados que formen parte del Consejo Nacional entrante.

El proceso de elección de Consejeros Nacionales e integrantes del Comité Dictaminador se desarrollará de conformidad con lo dispuesto por el artículo 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25 y 26 de los Estatutos, con base en los cuales la votación será a través de los delegados, quienes deberán reunir los siguientes requisitos: a) Estar al corriente de sus cuotas Nacionales y Seccionales. b) Estar registrados en el Congreso Nacional. c) Estar presentes en la Asamblea en la que se realice la Elección.

Los delegados deberán ser registrados ante el Comité de Elecciones con cuarenta y ocho horas de anticipación a la celebración de la Asamblea.

Son Delegados para el proceso electoral los siguientes Asociados que no requerirán de acreditación: a) Todos los integrantes del Consejo Nacional. b) Los Presidentes de los Consejos Seccionales.

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Los delegados al proceso electoral siguiente deberán ser acreditados: a) Un delegado por cada diez Asociados o fracción que pase de la mitad, nombrados por cada Sección. b) Un delegado por cada diez Asociados o fracción que pase de la mitad, nombrados por los Asociados asistentes a la Asamblea de lugares donde no hay Secciones establecidas, lo cual, se deberá notificar al Comité de Elecciones al inicio de la Asamblea. c) Las Secciones que no cuenten con un mínimo de 5 (cinco) Asociados al corriente de sus obligaciones, no podrán nombrar delegados, ni su Presidente tendrá voto como tal.

En la Elección del Consejo Nacional: a) Cada delegado tendrá derecho a un voto en forma personal y no se aceptará representación alguna. b) En el caso de que un Presidente de Consejo Seccional sea integrante del Consejo Nacional deberá ser suplido por un Asociado de su Sección, cubriendo el trámite establecido en los Estatutos.

En la Elección de Consejeros: a) Cada delegado podrá votar por siete candidatos de entre los nombres propuestos en la lista que presente el Comité de Elecciones. b) Resultarán electos aquellos diez Asociados que obtengan el mayor número de votos.

En caso de empate en último lugar, será nombrado el Asociado que tenga mayor antigüedad dentro de la Asociación.

El procedimiento para la elección de los integrantes del Comité Dictaminador, será el siguiente: 1. La Asamblea votará por tres Asociados que integrarán el Comité Dictaminador y un cuarto Asociado que podrá fungir como suplente en caso de renuncia o por imposibilidad de alguno de los 3 Asociados electos.

2. Votarán los Asociados que también tengan derecho a votar como Delegados, por los candidatos a formar parte del Consejo Nacional.

3. En caso de que no se registren candidatos para la elección, o el número de los candidatos registrados sea insuficiente, la Asamblea elegirá preferentemente de entre los Asociados que ya hayan fungido con ese carácter en años anteriores, salvo el año inmediato anterior y que cumplan con el perfil. En caso de no estar presentes o no poder hacerlo, de entre los Asociados asistentes que cumplan con el perfil.

Los Asociados que proponen a los candidatos deberán entregar las propuestas con acuse de recibo al presidente del Comité de Elecciones Nacional, a más tardar treinta días antes de la celebración de la Asamblea.

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Se les recuerda que la documentación deberá enviarse a los correos ampinacional@ampi.org y/o direccionampi@ampi.org, la cual deberá ratificarse con la documentación original autógrafa de conformidad a lo previsto a los Estatutos, presentándola a más tardar cuarenta y ocho horas antes de la Asamblea, dicha información deberá enviarse, a la siguiente dirección: Avenida Insurgentes número 1190, Piso 1, Colonia Tlacoquemecatl Del Valle, Alcaldía Benito Juárez, Código Postal 03200, Ciudad de México.

Se les pide a los Asociados interesados, asegurarse que ellos, así como los candidatos propuestos, cumplan puntualmente con los requisitos y todos los pasos del proceso de elección, según de conformidad con lo establecido en los Estatutos vigentes para evitar ser rechazados y causarles molestias innecesarias.

Atentamente

DBR. Antonio Hánna Grayeb Presidente del Comité de Elecciones

CALENDARIO DE CAPACITACIÓN DEL MES DE SEPTIEMBRE Programa sujeto a cambios Lunes

Martes

Miércoles

Jueves

1

Viernes

2

3

"El proceso notarial impuestos" 10:00 a 13:00 hrs.

"Estrategías de promoción" 10:00 a 13:00 hrs.

7

"Financiamiento" 18:00 a 21:00 hrs.

La importancia del Buyer persona y cómo desarrollar un plan de marketing inmobiliario 12:00 a 15:00 hrs.

8

"Ética legal y Seguridad Inmobiliaria" 9:00 a 11:00 hrs.

Valuación Residencial 10:00 a 13:00 hrs.

9

4

Valuación Residencial 10:00 a 13:00 hrs.

10

11

"Arrendamiento inmobiliario" 10:00 a 13:00 hrs.

"Perfilamiento del comprador" 10:00 a 13:00 hrs.

"Abre las puertas al mercado global" 11:00 a 13:00 hrs.

"Ley contra lavado de dinero y Extinción de Dominio" 9:00 a 11:00 hrs.

"Extinción de Dominio y Ley Anti Lavado" 18:00 a 21:00 hrs.

14

15

"Búsqueda, calificación y presentación de propiedades" 10:00 a 13:00 hrs.

21

16 "Valuación Básica" 10:00 a 13:00 hrs.

Arrendamiento 18:00 a 21:00 hrs.

22

23

28

Certificación EC0903.01 Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT 9:00 a 13:00 hrs.

24

"Valuación I" 11:00 a 13:00 hrs.

"Objeciones y cierre" 10:00 a 13:00 hrs.

Certificación EC0110.01 Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles 9:00 a 13:00 hrs.

29 "Oferta y negociación" 10:00 a 13:00 hrs.

18

"Combinando estampados como Gurú de Estilo" 11:00 a 13:00 hrs.

"Operaciones básicas y ética en los negocios" 10:00 a 13:00 hrs.

Certificación EC0110.01 Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles 9:00 a 13:00 hrs.

17

Comunicación y comportamiento humano 18:00 a 21:00 hrs.

Certificación EC0110.01 Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles 9:00 a 13:00 hrs.

30 "Administración del tiempo" 10:00 a 13:00 hrs.

Certificación EC0903.01 Certificación EC0903.01 Promoción Especializada para Promoción Especializada para Productos de Crédito Productos de Crédito INFONAVIT 9:00 a 13:00 hrs.

INFONAVIT 9:00 a 13:00 hrs.

24

"Valuación II" 11:00 a 13:00 hrs.

Certificación EC0110.01 Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles 9:00 a 13:00 hrs.

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Inicio Seminario: "Derecho Inmobiliario" "Contratos 1" 9:00 a 11:00 hrs.

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Ciudad de México, a 26 de agosto de 2020 CONVOCATORIA PARA SEDE DEL L CONGRESO NACIONAL INMOBILIARIO Estimados Presidentes de Sección Presentes: Como es de su conocimiento, nuestro Congreso Nacional Inmobiliario, es el evento de mayor relevancia para la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., (AMPI), en el que se transmite la imagen de fuerza y penetración en el medio inmobiliario nacional.

Con base en lo anterior y de conformidad a lo establecido a los artículos 18.2.c) y 33.1.g) de los estatutos nacionales y con motivo de la próxima celebración de nuestro congreso XLIX a celebrarse de manera virtual, en el cual, se llevará a cabo la elección para la sede de congreso L de 2021, a continuación, sírvanse encontrar la información que deberán tomar en cuenta aquellas secciones que aspiren a concursar por la sede para la realización del congreso L. 1. Hacer llegar su propuesta debidamente firmada por el presidente de sección, así como por los miembros de su consejo directivo a la oficina de AMPI Nacional para su revisión y registro, (dicha propuesta deberá enviarse de manera electrónica a los correos direccionampi@ampi.org, ampinacional@ampi.org).

La fecha límite para la recepción de propuestas será el 14 de septiembre de 2020, a fin de hacer llegar en tiempo y forma las propuestas que califique el Consejo Nacional para su aprobación respectiva.

2. Exposición de motivos del por qué se debe realizar el Congreso Nacional Inmobiliario en la Sección solicitante.

3. Currículum con casos de éxito de eventos pasados en tu sección.

5. Carta del Gobernador, Presidente Municipal, Secretario de Turismo o Secretario de Desarrollo Económico Estatal y/o Municipal, (deberá incluir el monto del apoyo económico prometido por la dependencia para el evento).

6. Carta de acuerdos con hoteles con disponibilidad y tarifas propuestas.

7. Recinto disponible en la calidad donde se desarrollaría el congreso, con fotografías y especificaciones.

8. Conectividad terrestre y aérea de su localidad.

9. Tema propuesto y programa social sugerido.

10. Relación de sitios de interés turístico en la localidad.

11. Viabilidad y solvencia financiera de la sección.

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12. Firmar previamente un compromiso de solvencia económica, para sufragar gastos equitativos entre AMPI y la Sección de AMPI solicitante, así como el compromiso de venta de boletos por parte de la Sección.

13. Entregar formato de Convenio de Participación Económica debidamente firmado (el “Convenio de Participación Económica”), en términos de artículo 33.1 g de los estatutos sociales (Este formato podrá ser solicitado en la administración de AMPI).

La sección que resulta electa para que en su ciudad se lleve a cabo el Congreso Nacional inmobiliario L, deberá cubrir los siguientes requisitos.

1. Obtener cartas compromiso de autoridades locales y estatales que pueden proporcionar apoyo económico y en especie al evento, de ser posible su confirmación de asistencia según convenga.

2. Presentar a AMPI Nacional un programa de trabajos de la organización calendarizado y graficado con tiempos y responsables.

3. Elaborar presupuestos de ingresos y egresos detallados. Ambos presupuestos se firmarán como adendum al convenio de Participación Económica (formato previamente establecido y que se deberá solicitar a la administración de AMPI).

4. Elaborar un catálogo de cuentas y subcuentas de egresos, eliminando el concepto “varios”.

5. Elaborar un flujo de efectivo conforme a los propuestos arriba mencionados.

6. Elaborar un presupuesto de patrocinios detallado considerando: Patrocinios económicos.

Patrocinios en especie (previa autorización de AMPI Nacional).

Patrocinios de eventos en específico.

Patrocinios de formas y documentos.

No se incluyen los estados que corresponden a los patrocinios.

7. Establecer un convenio de hospedaje con el hotel sede y subsedes.

8. Establecer un convenio con el centro de convenciones u hotel para que en sus instalaciones se desarrolle el Congreso.

9. En forma conjunta con AMPI Nacional, participar en la elección de personalidades y expositores, en la determinación de la política de remuneración a los mismos, debiendo procurar que sólo se paguen los viáticos.

10. Determinar las políticas y presupuestos de inscripción y cancelación.

11. Presupuestar y adquirir los regalos y artículos (promocionales) que se darán al expositores y congresistas durante el evento.

12. Promoción personal del Congreso en las diferentes secciones.

13. Formación de comités de trabajo determinando sus alcances y responsabilidades.

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14. Promoción del congreso en medios masivos de comunicación como Tv, radio, periódicos, espectaculares, revistas, etc.

15. Buscar y contratar por escrito patrocinios de empresas locales.

16. Buscar y contratar por escrito patrocinios de empresas de representación nacional, en forma coordinada con AMPI Nacional.

17. Contratar los servicios de alimentos y bebidas necesarios para satisfacer los diferentes eventos dentro del congreso.

18. Buscar reducir el costo de la transportación local, especialmente para el trayecto aeropuerto-hotel-aeropuerto.

19. Contratar transportación local para los recorridos turísticos, especialmente la de los acompañantes de los congresistas.

20. Diseñar y asegurar un procedimiento de registro ágil y controlado.

21. Presupuestar y proponer los reconocimientos para congresistas y expositores 22. Se buscará que con la venta por inscripciones se logre por lo menos el punto de equilibrio de dicho congreso.

23. Comprometerse a pre-vender, por lo menos, la mitad del boletaje de asistentes al congreso, siendo éstos de su ciudad.

24. Coordinar eficientemente la correspondencia, los servicios de paquetería necesarios y de cualquier tipo.

25. Concesionar los trabajos a proveedores, buscando el mejor precio, dejándolo claro antes del congreso.

26. Hacer y enviar a tiempo las invitaciones a participantes extranjeros, lista que coordinará con AMPI Nacional, de diferentes cámaras nacionales y asociaciones internacionales.

27. Contratar el servicio y equipo de traducción simultánea -en caso de ser necesarios- asegurando el control de estos en una cantidad suficiente.

Deseando valor en la opción de proponer su ciudad para la próxima sede de nuestro magno evento inmobiliario de AMPI, quedo a tus órdenes.

Atentamente

Lic. Roberto José Barrios Gaxiola Presidente del Consejo Nacional de la Asociación de Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C.

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Av. Insurgentes Sur 1190, Piso 1 / Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, 03200 Ciudad de México, CDMX Tel. (55) 5566 - 4260 www.ampi.org Ciudad de México, a 26 de agosto de 2020 Estimados Presidentes de Sección Presentes: El siguiente año será el 9° Simposium de Centros Históricos, propuesto para llevarse a cabo en el mes de abril de 2021, evento que promueve el desarrollo de los centros históricos de nuestro país con las diferentes entidades que lo engloban, junto con organismos nacionales e internacionales, donde podrá conocer cómo valuar, manejar documentación gubernamental correspondiente y muchos temas de interés, relacionados con nuestra actividad inmobiliaria.

Te enviamos una relación a tomar en cuenta para poder solicitar que el Simposium de Centros Históricos se lleve a cabo en tu ciudad.

CONVOCATORIA PARA SEDE DEL SIMPOSIUM DE CENTROS HISTÓRICOS 1. Hacer llegar su propuesta debidamente firmada por el presidente de sección, así como de los miembros de su consejo directivo de la sección a la oficina de AMPI Nacional, para su previa revisión y autorización, por e-mail a direccionampi@ampi.org, ampinacional@ampi.org tomando en cuenta como límite para hacerlo el próximo 14 de septiembre de 2020, a fin de hacer llegar en tiempo y forma las propuestas que califiquen al Consejo Nacional para su aprobación respectiva.

2. Exposición de motivos del por qué se debe realizar el evento en tu sección.

3. Carta del Gobernador, Presidente Municipal, Secretario de Turismo o Secretario de Desarrollo Económico Estatal y/o Municipal, (deberá incluir el monto del apoyo económico prometido por la dependencia para apoyo al evento).

4. Currículum con casos de éxito de eventos pasados en tu sección.

5. Carta de acuerdos con hoteles con disponibilidad y tarifas propuestas.

6. Recintos disponibles en tu localidad, con fotografías y especificaciones.

7. Conectividad terrestre y aérea de tu localidad.

8. Tema propuesto para el Simposium de Centros Históricos y programa social sugerido.

9. Desarrollos interesantes por visitar en tu localidad y sitios de interés turístico.

10. Firmar previamente el convenio de colaboración entre AMPI Nacional y la sección.

En caso de ganar el Simposium de Centros Históricos, deberás cubrir los siguientes requisitos: 1. Presentar a AMPI Nacional un programa de trabajo de la organización, calendarizado y graficado con tiempos y responsables.

2. Elaborar presupuestos de ingresos y egresos detallado. Ambos se firmarán como adendum de este convenio previa autorización de los números por AMPI Nacional. (En el formato establecido por AMPI Nacional).

3. Elaborar un presupuesto de patrocinios detallado considerando:

Patrocinios económicos.

Av. Insurgentes Sur 1190, Piso 1 / Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, 03200 Ciudad de México, CDMX Tel. (55) 5566 - 4260 www.ampi.org

Patrocinios en especie (Previa autorización de AMPI Nacional).

Patrocinios de eventos en específico.

Patrocinios de formas y documentos.

No se incluyen los estados que corresponden a los patrocinios.

4. Establecer un convenio de hospedaje con el hotel sede.

5. En forma conjunta con AMPI Nacional, participar en la elección de personalidades y expositores, en la determinación de la política de remuneración a los mismos, debiendo procurar que sólo se paguen los viáticos.

6. Determinar las políticas y presupuestos de inscripción y cancelación.

7. Promoción personal del Simposium de Centros Históricos en las diferentes secciones.

8. Formación de comité de trabajo determinando sus alcances y responsabilidades.

9. Promoción del Centro Histórico en medios de comunicación masiva.

10. Buscar y contratar por escrito patrocinios de empresas locales.

11. Buscar y contratar por escrito patrocinios de empresas de representación nacional, en forma coordinada con AMPI Nacional.

12. Contratar los servicios de alimentos y bebidas necesarios.

13. Buscar reducir el costo de la transportación local, especialmente para el trayecto aeropuerto-hotel-aeropuerto.

14. Contratar transportación local para un recorrido turístico al Centro Histórico de la ciudad.

15. Se buscará que con la venta por inscripciones se logre por lo menos el punto de equilibrio de dicho Simposium de Centros Históricos.

16. Concesionar los trabajos de foto-videograbación, buscando el mejor precio, dejándolo claro antes del Simposium de Centros Históricos.

Deseando que estos lineamientos sean claros y valoren la opción de proponer su ciudad para la próxima sede del Simposium de Centros Históricos de AMPI. En espera de sus propuestas, reciban un saludo.

Atentamente

Lic. Roberto José Barrios Gaxiola Presidente del Consejo Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.

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Av. Insurgentes Sur 1190, Piso 1 / Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, 03200 Ciudad de México, CDMX Tel. (55) 5566 - 4260 www.ampi.org Ciudad de México, a 27 de agosto del 2020 Estimados Presidentes de Sección Presentes: El siguiente año será el 10° Simposium Turístico Inmobiliario, propuesto para llevarse a cabo en el mes de junio del 2021, evento que promueve el desarrollo de los centros turísticos de nuestro país con las diferentes entidades que lo engloban, junto con organismos nacionales e internacionales, donde podrá conocer, cómo valuar, manejar documentación gubernamental correspondiente y muchos temas de interés relacionados con nuestra actividad inmobiliaria.

Les enviamos una relación que se debe tomar en cuenta para poder solicitar que el Simposium Turístico Inmobiliario se lleve a cabo en su ciudad.

CONVOCATORIA PARA SEDE DEL SIMPOSIUM TURÍSTICO INMOBILIARIO 1. Hacer llegar su propuesta debidamente firmada por el presidente así como por los miembros del consejo directivo de la sección a la oficina de AMPI Nacional, para su previa revisión y autorización, por e-mail a direccionampi@ampi.org, ampinacional@ampi.org tomando en cuenta como límite para hacerlo el próximo 14 de septiembre de 2020, a fin de hacer llegar en tiempo y forma las propuestas que califiquen al Consejo Nacional para su aprobación respectiva.

2. Exposición de motivos del por qué se debe realizar el evento en tu sección.

3. Carta del Gobernador, Presidente Municipal, Secretario de Turismo o Secretario de Desarrollo Económico Estatal y/o Municipal, (deberá incluir el monto del apoyo económico prometido por la dependencia para apoyo al evento).

4. Currículum con casos de éxito de eventos pasados en tu sección.

5. Carta de acuerdos con hoteles con disponibilidad y tarifas propuestas.

6. Recintos disponibles en tu localidad, con fotografías y especificaciones.

7. Tema propuesto para el Simposium Turístico Inmobiliario y programa social sugerido.

8. Desarrollos interesantes por visitar en tu localidad y sitios de interés turístico.

9. Conectividad terrestre y por lo menos dos líneas aéreas que vuelen a tu localidad a precios competitivos.

10. Generar el compromiso, por parte de la sección, de vender por lo menos 70% de los boletos para el evento, en función al presupuesto con un mes de antelación al mismo.

(Sistema de preventa con la sección).

En caso de ganar el Simposium de Turístico Inmobiliario, deberás cubrir los siguientes requisitos: 1. Firmar previamente el convenio de colaboración entre AMPI Nacional y la sección.

2. Presentar a AMPI Nacional un programa de trabajos de la organización calendarizado y graficado con tiempos y responsables.

3. Elaborar presupuestos de ingresos y egresos detallados. Ambos presupuestos, se firmarán como adendum de este convenio previa autorización de los números por AMPI Nacional. (En el formato establecido por AMPI Nacional).

Av. Insurgentes Sur 1190, Piso 1 / Tlacoquemecatl del Valle, Benito Juárez, 03200 Ciudad de México, CDMX Tel. (55) 5566 - 4260 www.ampi.org

4. Elaborar un presupuesto de patrocinios detallado considerando:

Patrocinios económicos.

Patrocinios en especie (Previa autorización de AMPI Nacional).

Patrocinios de eventos en específico.

Patrocinios de formas y documentos.

No se incluyen los estados que corresponden a los patrocinios.

5. Establecer un convenio de hospedaje con el hotel sede.

6. En forma conjunta con AMPI Nacional, participar en la elección de personalidades y expositores, en la determinación de la política de remuneración a los mismos, debiendo procurar que sólo se paguen los viáticos.

7. Determinar las políticas y presupuestos de inscripción y cancelación.

8. Promoción personal del Simposium Turístico Inmobiliario en las diferentes secciones.

9. Formación de comité de trabajo determinando, sus alcances y responsabilidades.

10. Promoción del Simposium Turístico Inmobiliario en medios masivos de comunicación.

11. Buscar y contratar por escrito patrocinios de empresas locales.

12. Buscar y contratar por escrito patrocinios de empresas de representación nacional, en forma coordinada con AMPI Nacional.

13. Contratar los servicios de alimentos y bebidas necesarios.

14. Buscar reducir el costo de la transportación local, especialmente para el trayecto aeropuerto-hotel-aeropuerto así como los traslados al lugar donde se lleve a cabo el evento.

15. Contratar transportación local para un recorrido por las zonas turísticas de la ciudad.

16. Se buscará que con la venta por inscripciones se logre, por lo menos, el punto de equilibrio de dicho Simposium Turístico Inmobiliario.

17. Concesionar los trabajos de foto-videograbación, buscando el mejor precio, dejándolo claro antes del Simposium Turístico Inmobiliario.

18. Generar juntas vía zoom a discreción de AMPI Nacional a razón de mantener comunicación del desarrollo de la organización del evento entre el comité organizador de la sección y personal de AMPI Nacional.

19. Presentar proyecto para para obtener recursos federales para el Simposium Turístico Inmobiliario.

Deseando que estos lineamientos sean claros y valoren la opción de proponer su ciudad para la próxima sede del Simposium Turístico Inmobiliario de AMPI. En espera de su propuesta, reciban un saludo.

Atentamente

Lic. Roberto José Barrios Gaxiola Presidente del Consejo Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C.

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