Torre 3 picos en la CDMX Arq. BenjamĂn Romano
Estimada membresía y amigos AMPI: Presidente Nacional Lic.Alejandro Kuri Pheres Vicepresidente Nacional Ing. Pablo Vásquez Rodríguez Dirección General Mtro. Jaime Bahena Legorreta
Vicepresidente de Comunicación Ing. Ignacio Lacunza Magaña Dirección de Comunicación Interna Lic. Omhar Medina León Dirección de Boletín y Revista Lic. Guillermo Castro López
Coordinación de Comunicación Lic. Carlos Iván Pérez Rojo Coordinación de Diseño y Publicidad Lic. Erika Joselyne García Molina
Alejandro Kuri Pheres Presidente AMPI Nacional
Nos es grato informarles, como cada mes, el éxito, crecimiento y fortalecimiento de nuestra Asociación y me congratula poderles compartir las acciones y acontecimientos más importantes del mes que contribuyeron al sector inmobiliario y que realizamos en beneficio de todos ustedes. En AMPI trabajamos día con día para mejorar los servicios, dar una mejor atención e incrementar los beneficios de nuestros Asociados y Afiliados, sumamos esfuerzos para profesionalizar al sector y ampliar nuestra gama de capacitación, ofreciendo mayores opciones de preparación profesional. Ha sido un mes enriquecedor en el que nuestras secciones participaron activamente, algunas tomaron protesta como Consejo Directivo y otras más realizaron su Foro Inmobiliario, firmamos algunos convenios y como siempre, contribuimos en la construcción de un México mejor. Anuncio como primicia que, nuestro Centro de Capacitación Investigación y Estadística, ha creado una serie de Seminarios con temas de interés actual, tal es el caso del Seminario en Inteligencia Fiscal en colaboración con Venti Consultoría de Negocios, el Seminario en Vivienda Sustentable de la mano con la AHK México | CAMEXA y el Seminario en Proceso Notarial en conjunto con la Unión Internacional del Notariado, todos con la intención de mantenerlos actualizados y brindarles opciones innovadoras de capacitación.
Edición 7 del 2018
Reitero mi apoyo en todo momento y los invito a reforzar los lazos entre el sector inmobiliario y a unirse a esta gran familia llamada AMPI.
El sector inmobiliario ante el nuevo equipo de transición. CC Carlos Ivan Pérez Rojo Se impulsará la construcción y los fondos destinados al mejoramiento, ampliación y cambio de las viviendas actuales.
Foto tomada de Twitter Alejandro Kuri Pheres, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. dijo en rueda de prensa que, el sector inmobiliario ve con muy buenos ojos la llegada del nuevo gobierno y que trabajará con las diferentes instituciones en carácter de vivienda como SEDATU e INFONAVIT para fijar las bases de lo que serán los próximos seis años, así como la FONHAPO y CONAVI con quienes se ha trabajado en el otorgamiento de subsidio para la vivienda a los grupos menos favorecidos. El sector inmobiliario es la segunda industria de aportación en PIB con el 14.1 y 14.2% y gran parte de esto es derivado de la construcción de obra pública y vivienda nueva. Más del 70% del dinero invertido en el sector inmobiliario se mueve a través de la vivienda. Se impulsará la construcción y los fondos destinados al mejoramiento, ampliación y cambio de las viviendas actuales, gracias a la visión popular y social del nuevo gobierno, pero de acuerdo al Lic. Kuri Pheres, es necesario impulsar la construcción de vivienda nueva pues es lo que más mueve al país y más aporta a la economía nacional. El presidente nacional de AMPI espera que
el nuevo gobierno impulse de manera equilibrada la oferta de vivienda sin comprometer las finanzas públicas ni desequilibrar el presupuesto, así como continuar con los planes que promuevan programas como el Cambiavit del INFONAVIT y la construcción de vivienda nueva a través de CANADEVI. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. apoya la propuesta del gobierno de Andres Manuel López Obrador, de descentralizar las dependencias federales para reubicarlas en otras entidades del país ya que tendrá un efecto positivo para la industria inmobiliaria, al promover un desarrollo económico y social en lugares poco favorecidos, así lo dijo Alejandro Kuri Pheres, Presidente de la Asociación. Se ve con optimismo la llegada del nuevo gobierno y el cambio necesario para el país, los grandes planes económicos nacionales seguirán adelante y el sector inmobiliario, aplaude combatir la corrupción y la inseguridad pues facilitará la gestión inmobiliaria y la comercialización, así como el importante costo económico que representa; no existe incertidumbre ante el nuevo gobierno, el sector empresarial seguirá trabajando como hasta ahora, dijo Kuri Pheres.
AMPI y MxMLS presentan exclusiva bolsa inmobiliaria. CC Carlos Ivan Pérez Rojo
Mediante el convenio firmado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. y el MLS mexicano, MxMLS, se presentó ante medios de comunicación la plataforma que lanza AMPI para el sector inmobiliario como una herramienta para promover los negocios entre agentes inmobiliarios, una plataforma de agente a agente, así lo dijo Alejandro Kuri Pheres, Presidente Nacional de AMPI. Diego Muñoz, Director General de MxMLS dijo que el objetivo de esta alianza es proporcionar a los asociados y afiliados de AMPI, una bolsa inmobiliaria única en su tipo pues representa propiedades cien por ciento en exclusiva. Destacó que es una plataforma creada por inmobiliarios para inmobiliarios mediante una iniciativa de Coldwell Banker, Century 21 y Remax, consideradas las tres franquicias de inmuebles más importantes del país. La plataforma, cerrada únicamente para brokers, establece reglas de negocio y operaciones transparentes mediante políticas y procedimientos de operación que evitan malas prácticas e incentiva una mayor profesionalización entre los agentes inmobiliarios, así lo dijo el directivo de MxMLS. Actualmente la plataforma cuenta con más de 5 mil propiedades en exclusiva de las diferentes franquicias y otras inmobiliarias y más de ochocientos millones de pesos disponibles en comisiones entre venta y renta; se dará acceso a todos aquellos que desean compartir comisiones de manera profesional. Para Alejandro Kuri Pheres, esta plataforma vendrá a ordenar el mercado inmobiliario en México, siendo la respuesta para evitar las malas prácticas de precios y comisiones que dará transparencia a la comercialización de los inmuebles.
BREVES DEL MES El pasado 13 de julio, El Lic. Alejandro Kuri Pheres, Presidente Nacional, tomó protesta a Erick Arriaga Meñéndez y al Consejo Directivo de la Sección Reynosa.
En su visita al norte del país, el Lic. Alejandro Kuri Pheres, Presidente Nacional, se reunió con asociados de la sección AMPI Matamoros, quienes estuvieron acompañados por el Lic. Marío Alberto López Hernández, Presidente electo de Matamoros.
El pasado 20 de julio de 2018, se realizó con éxito el 3er Foro Inmobiliario AMPI Tlaxcala.
La sección AMPI Toluca llevó a cabo el Magno Evento Inmobiliario con más de nueve horas de capacitación, rifas y networking, el pasado 24 de julio de 2018.
AMPI firmó convenio de colaboración con IZA Bussines Centers con el objetivo de facilitar a los asociados, el uso gratuito de salas de juntas, en diversos estados del país.
El 27 de julio de 2018, tomó protesta el Consejo Directivo de la sección Tuxtla Gutiérrez, presidida por la Lic. Marisol Ceballos Labastida, en el marco de su 3er Foro.
Partiendo de la defi tre 1981 y 1995, que ho con el cambio de milen alto a nivel de consum una vida que gira en to buenos nativos digitale
Fuente: El Financiero Las decisiones que tomen serán cruciales en el sector inmobiliario, un ámbito de alta trascendencia para cambiar el rumbo de países o regiones económicas enteras. Ejemplo de ello son la actividad turística, económica y social actual de París, derivado del proyecto de la Torre Eiffel en el Siglo XIX, o de Dubái con toda su infraestructura inmobiliaria, misma que la alejó de ser un simple desierto más en los Emiratos Árabes Unidos. Javier Llaca, director de Operaciones y Adquisiciones de Fibra Mty, explica en un texto editorial que, para el sector, los millennials se dividen en cinco tipos:
Algúnos datos:
% 7 3
30%
Son el 37 % de la fuerza labor del sector de la construcción a nivel global son millennials según la ‘Encuesta global de la construcción 2017
Según una proyección de Deloitte, son el 30 por ciento de la población de Latinoamérica y se estima que en 2025 representarán el 75 por ciento de la fuerza laboral del mundo.
lidor rolla rollos inte de los r a s De les esar os d ustentab uro. L : nel nia ys a ge l fut
t n s e mille fisticado la base d rrollará es que com o i s a s n c e s , r t o e s
e s n d e gent illennials vas que s intelige ales, com rto i i t o r i m u t a c r s a o u op e corp acia esp aves ind stas, aer s a n fici an h topi as, n Las o volucion , bodeg sos a au gad s s me r e e o c o n t v c . i s ó t s a i e a rac rpor eedores, ntre otro tural de ir estas p n co e a ir n u cció q o bina ios, prov liad ue al ad s la inye a c l i e v ser ecto que ya q dore cree FIBRAS, esarrolla r el proy a c a sd r Ll las anta a el n a lo para lev ario par Javie llos son e t i s m o a sarr des per ecesari rte nece a n pied capital n el sopo mo. a de d mis n y bri
nnial: ta mille o buscarán is n io s r tur Inve s del fu ranspa
ta at ersionis tructur s FideicoLos inv idad y una es que lo taibil a señala una gran ven y c predict la L . ir l invert Raíces tienen or seguridad rente a s ay s n Biene recen m ellos vehículo misos e sentido y of u ente aq ste iversifi ja en e incipalm estratégica d dar p , a z confian sión con una lio de propie r de inve en su portafo ió des. cac n
l: nnia ntrar el ae l l i er m enco y compr tión Brók ados a or ues
edic en c nded icalos d entre ve ponible e las ub cal e u Aq cto as lo a’ dis nte d perfe a la ‘dat n releva s histori ficiar al h c t a e l d ió ma luso para ben buscan án to nformac c r n d i n i e e , te ta n qu letos dor, ades pres pied es comp que se nalizació n. o r p ad de erso form ració ad, lo talid es, in propied tido de p la gene una men sin n o i c n a s, de n el se plejo e cad ores lo co les d o tiempo onsumid n hacer ites com po. á los c , buscar sin trám a de tiem mism r o i os: r rdid ante us hábit n pé i o l s y o s s Tod gada a ione ape omplicac c
finición de millennial, se trata de aquellos jóvenes que nacieron enoy día tienen entre 20 y 35 años de edad, que se hicieron adultos nio y cuyos rasgos principales son su nivel de exigencia y criticidad midor, gusto por la personalización, adicción a las redes sociales y orno a su teléfono móvil y las aplicaciones que almacenan, como es que son.
io, os,
Propietario millennial: l: illennia arques m o in il p Inqu es o l de nav ivas de
as uilinos rporat Los inq y oficinas co rencia y buen nto a s p le s im n ia tra ten ie de industr scarán xcelente man gía y u b , a tecnolo ne indic roe o , d c o r o le u s t b u u f mue te el les. ón as, un in median stentab ación, eneru s s práctic n preventiva a práctic e oper isció ción de inteligentes d rdes que coex y opera p o d a r la s e istema áreas v o, deberán se idad, s r tada y iv e a t r c c t n a e l a ió n e u “La co lar, ag reto y istribuc ca o so el conc ilidad en la d aspecto gía eóli quilibrio con n ib e te en u , la flex tan en lmente ut, se convier ticularmente a in F . t ial, par refiere”, un mus pacios, o layo millenn s l e e s s se a r lo a de oficina ble p e a s d n s e io p pac indis ue a es indica. en lo q
El experto prevé que los nuevos arrendadores ya no querrán preocuparse por el estado ni la ocupación de sus inmuebles. La nueva tendencia, indica, será la adquisición de propiedades mediante títulos fiduciarios en lugar de la compra de inmuebles con un fin de inversión. Ante eso, indica Llaca, el valor de los títulos es igual de atractivo que la plusvalía de una propiedad, se minimizan los riesgos al diversificar la base de inversión, se cuenta con una estructura de administración profesional y son fáciles de heredar a las próximas generaciones.
SIMA 2018 Ana Beatriz Muñoz Ruiz Consejera Nacional en la Dirección Internacional Fuente: Plannerexhibitions y Asprima Del 31 de mayo al 3 de junio del presente año, se celebró dentro del pabellón 10 del IFEMA, la 20va. edición del salón inmobiliario internacional de Madrid (SIMA). SIMA se reconoce por la presencia de visitantes con intención de compra a corto plazo, que buscan créditos e interesados en primera y segunda vivienda. También se encuentran a los profesionales del sector inmobiliario e inversores de España y de otros países, así como proveedores de la construcción, fondos de inversión, asociaciones y colegios, compañías digitales y portales del ramo. En este año se incrementó la participación de los expositores a un 12%, aumentó su superficie en un 13% y el flujo de visitantes se amplió un 9.5%, entre ellos se sumaron 13 países. Todo tuvo lugar en 14,500m2 y esperan el próximo año aumentar un 20%. El perfil del visitante fue de un 36% de profesionales en alta dirección con alto poder de decisión, 81% con interés en el mercado residencial y un 61% de personas con interés en activos no residenciales. dichos porcentajes están basados en encuestas con doble o triple respuesta. En paralelo se celebró la 3ra edición de SIMA PRO, donde se incluyeron conferencias inmobiliarias enfocadas a los tipos de inversión del mercado inmobiliario español y como punto importante, la zona ibérica como lugar de segunda vivienda. Por 5º año consecutivo, AMPI Nacional ha tenido presencia, fortaleciendo los lazos y aumentando las conexiones con los socios interesados en el mercado europeo. SIMA 2019 será del 23 al 26 de mayo y esperamos encontrar a más colegas AMPI recorriendo y aprendiendo de esta exposición, conferencias y networking.
El programa incluirá ponencias, exhibiciones, reuniones y eventos sociales; la información la encuentras en www.simaexpo.com
Lo nuevo en el mercado del arrendamiento Buró Rentas Bernardo Vásquez, Director en México de Buró Rentas; plataforma digital para intercambiar información de inquilinos en contratos de arrendamiento; dijo que el crecimiento sostenido del arrendamiento en México, a medida que una economía se desarrolla, se dispara el crecimiento urbano, la movilidad y la migración. El país crece moderada pero sostenidamente y esto se reflejará en la proporción de las viviendas rentadas respecto del parque total de vivienda en México. En la actualidad el porcentaje de vivienda en renta se ubica cerca del 20% pero crecerá en la próxima década alcanzando niveles mínimos del 25% y continuará creciendo para converger con las cifras de países desarrollados como Alemania o Suiza donde esta proporción es superior al 50%. El dinamismo del sector, significa un reto para profesionales inmobiliarios, quienes deberán adaptar métodos y prácticas convencionales para satisfacer la flexibilidad y rapidez que demandan usuarios de servicios inmobiliarios. Según el estudio de Fichero de Inquilinos Morosos; empresa operadora de Buró Rentas; el 27% de los usuarios de servicios inmobiliarios compara entre agencias y profesionales del sector antes de contratar; pero más aún 64% contratan a un profesional inmobiliario distinto cada vez que requieren de un servicio. Por ello “el profesional inmobiliario debe innovar y agregar valor a su cadena de servicios”, aseveró el Director de Buró Rentas. Buró Rentas le ofrece al agente inmobiliario herramientas en línea que puede integrar a sus servicios para que sus clientes arrendadores estén mejor atendidos; la plataforma hará la diferencia para el profesional en la selección de inquilinos. Conocer los antecedentes de arrendatarios es importante pero aún mejor es conocer la probabilidad de que ese inquilino deje de pagar la renta. Buró Rentas -nos explica- es la única plataforma que calcula, en línea, un score de riesgo personalizado en función del perfil socio demo económico del propio inquilino y arroja una calificación para medir el grado de riesgo de ese inquilino.
El enfoque de es actuar de manera preventiva para evitar problemas. De ahí la necesidad de predecir la morosidad antes de que suceda. Buró Rentas le permite al profesional inmobiliario descargar “documento de seguridad” que prevé que cualquier atraso en la renta podrá ser inscrito en una base de datos para eventual consulta pública. Dicho atraso, a opción del arrendador, también puede quedar registrado en buró de crédito, gracias al convenio entre ambas instituciones. Los suscriptores de Buró Rentas cuentan además con una herramienta llamada Buró Watch para mantener vigilancia permanente en el pago oportuno de rentas y, en su caso, requerir el pago al inquilino antes de que llegue a mayores. Esto permite al agente inmobiliario mantener presencia continua de su nombre y marca con todos sus arrendadores, sin distraerlo de su actividad principal. Para mayor certeza en el cobro de rentas la plataforma ofrece la opción de domiciliar en línea el pago de rentas a la tarjeta de crédito o débito del inquilino. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. y Buró Rentas renovarán próximamente el convenio de colaboración con beneficios exclusivos para Asociados y Afiliados AMPI.
Vivienda sustentable, una gran inversión
Fuente: Centrourbano
Las ventajas de comprar una casa con características verdes no sólo se limitan a la cuestión ambiental, sino abarcan beneficios para la economía familiar. Adquirir una nueva vivienda no siempre es tarea fácil, ya que ésta tiene que satisfacer las necesidades de la familia en todos los ámbitos. Anteriormente, el Gobierno de la República lanzó la Estrategia Nacional de Vivienda Sustentable con el propósito de satisfacer a las familias sin dañar el medio ambiente, procurando la adecuada ubicación de los desarrollos habitacionales. Las principales ventajas de obtener una vivienda sustentable son la mejora en la calidad de vida, mejor salud y bienestar de los habitantes; además de que brinda beneficios económicos y sociales. En el ámbito ambiental se puede gozar de mejor salud al reducir las emisiones de Gases de Efecto Invernadero, contribuyendo en la lucha contra el cambio climático. A nivel económico, se adquiere un ahorro en las facturas de agua, gas y luz, gracias a que la vivienda sustentable posee tecnologías que optimizan el uso de los recursos. En el entorno social se eleva la calidad de vida, ya que se requieren lugares de entretenimiento, educación, trabajo y esparcimiento cercanos a la vivienda. La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), otorga un subsidio a las familias que generan menores ingresos para que puedan adquirir una vivienda sustentable en las siguientes modalidades: Adquisición de Vivienda Nueva El subsidio solo se otorga a viviendas que estén dentro de los Perímetros de Contención Urbana, y que tengan tecnología para el uso eficiente de la energía, así como reducción en el consumo de agua potable. Autoproducción Contar con un terreno es una ventaja, debido a que se puede construir una vivienda sustentable de acuerdo a los propios usos, costumbres y tradiciones. Mejoramiento Si ya se cuenta con una vivienda, entonces puede haber un mejoramiento de ésta con la instalación de ecotecnologías que te permitan ahorrar en las facturas mensuales y bimestrales.
1
2
La satisfacción del Cliente en los Bienes Raíces 09:00 a 15:00 horas
Calendario de Capacitación
AGOSTO
7
Máster de Negocios en Desarrollos Inmobiliarios 15:00 a 20:00 horas
8 El proceso Notarial e Impuestos 09:00 a 15:00 horas
9 Máster de Negocios en Desarrollos Inmobiliarios 15:00 a 20:00 horas
Curso: Promoción Especializada para Productos de Crédito Infonavit 9:00 15:00 horas
14
15
16
Curso: Promoción Especializada para Productos de Crédito Infonavit 9:00 15:00 horas
Curso: Promoción Especializada para Productos de Crédito Infonavit 9:00 15:00 horas
EC0-903 Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT 10:00 a 14:00 horas
Proceso de Venta de Inmuebles 09:00 a 15:00 horas
Inicio Seminario webex Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT 10:00 a 13:00 horas
Máster de Negocios en Desarrollos Inmobiliarios 15:00 a 20:00 horas
Seminario webex: Remates Hipotecarios 10:00 a 12:00
Seminario en Derecho Inmobiliario: Derecho Notarial y Fiscal 9:00 a 15:00 horas”
10 Curso webex: El Manejo de Objeciones en Operaciones Inmobiliarias 10:00 a 11:30 Seminario en Derecho Inmobiliario: Ley Anti-Lavado y Extinción de Dominio 9:00 a 15:00 horas
Aspectos Legales Básicos 09:00 a 15:00 horas
13
3 Course webex: How To Manage Client Objetions 10:00 a 11:30 horas
Curso webex: Seguridad Jurídica en el Cobro de Comisiones 10:00 a 11:30 horas
17 Course webex: All About Real State Closings 10:00 a 11:30 horas Seminario en Derecho Inmobiliario:Contratos Inmobiliarios 9:00-15:00 horas EC0-903 Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT
Course webex: Managing of Objetcions 10:00 a 13:00 horas
20 Empoderate como Asesor Inmobiliario 10:00 a 15:00 horas
21 Técnicas de Negociación y Cierre 09:00 a 15:00 horas Empoderate como Asesor InmobiliariO 10:00 a 15:00 horas Seminario webex: Remates Hipotecarios 10:00 a 12:00
27
28
22 Valuación Básica 09:00 a 15:00 horas Seguridad Jurídica en el Cobro de Comisiones 9:00 a 15:00 horas Seminario webex: “Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT” 10:00 a 13:00 horas
29
23 Máster de Negocios en Desarrollos Inmobiliarios 15:00 a 20:00 horas Inicio seminario webex “Formación Integral para el Profesinal Inmobiliario” módulo Comercialización” 10:00 a 13:00 horas
30
Diplomado: Análisis Económico-Financiero para la Toma de Decisiones Inmobiliarias Efectivas.
Curso webex: Remates Hipotecarios 10:00 a 12:00 Productos de Crédito Infonavit 9:00 a 15:00 horas
31 Seminario en Derecho Inmobiliario: Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios 9:00-15:00 horas
Cómo Convertirte en un Agente Internacional 9:00 a 15:00 horas
Plan de Trabajo y Acción 09:00 a 15:00 horas
Empoderate como Asesor Inmobiliario 10:00 a 15:00 horas Seminario en Derecho Inmobiliario: Instrumentos Jurídicos 9:00-15:00 horas
Operaciones Compartidas y Ética en los Negocios 09:00 a 15:00 horas
Seminario webex Promoción Especializada para Productos de Crédito INFONAVIT 10:00 a 13:00 horas
24 Curso webex:Lo Que Debemos Saber Sobre los Cierres Inmobiliarios 10:00 a 11:30
Máster de Negocios en Desarrollos Inmobiliarios 15:00 a 20:00 horas Detección de Fraudes en Operaciones Inmobiliarios 9:00 a 12:00 horas Seminario webex Formación Integral para el Profesinal Inmobiliario Módulo Valuación 10:00 a 13:00 horas