Estimada membresía y amigos de AMPI: Presidente Nacional Lic. Alejandro Kuri Pheres Vicepresidente Nacional Ing. Pablo Vásquez Rodríguez Dirección General Mtro. Jaime Bahena Legorreta Vicepresidente de Comunicación Ing. Ignacio Lacunza Magaña Dirección de Comunicación Interna Lic. Omhar Medina León Dirección Boletín y Revista Lic. Guillermo Castro López Coordinación de Comunicación Lic. Carlos Iván Pérez Rojo Coordinación Diseño y Publicidad Lic. Erika Joselyne García Molina
Edición 6 del 2018
Alejandro Kuri Pheres Presidente AMPI NACIONAL
Ha sido un mes extraordinario, lleno de capacitación, encuentros entre los asociados; que más que miembros de un gremio, somos amigos; acercamiento con las nuevas tecnologías y alianzas comerciales que traen grandes beneficios para la Asociación.
En este sentido, quiero compartirles que en AMPI Nacional nos sentimos llenos de gozo ante la Alianza Comercial con HSBC México, ya que representa el impulso del sector inmobiliario a través de créditos hipotecarios y la oportunidad de contar con un asesor del banco en Destaca el Simposium de nuestras secciones. Centros Históricos en Mazatlán que, aprovecho este Como cada mes, trabajaespacio para reconocer y mos en beneficio de nuesagradecer a Cristina Velarde tros Asociados, Afiliados Tirado, Presidente de la sec- y público en general; un ción Mazatlán, por el exce- esfuerzo en conjunto enlente resultado de esfuerzo tre Consejeros Nacionales, y empeño en la realización Coordinadores de Región, de tal encuentro en el fuimos Presidentes de sección y testigos de grandes ponen- personal de la oficina naciocias y acercamiento de los nal. inmobiliarios al ámbito cultural. Los exhorto a tener siempre en la mira la capacitación Celebramos también la opor- constante, certificarnos y tunidad de ofrecerles; a tra- profesionalizarnos con el vés de la firma de convenios; objetivo de mejorar nuestro diversas herramientas y pla- trabajo para salvaguardar el taformas digitales que im- patrimonio de las familias pulsen y faciliten la comer- mexicanas y servir a la socialización de sus inmuebles. ciedad.
AMPI y HSBC impulsarán el sector inmobiliario a través del financiamiento. CC Carlos Ivan Pérez Rojo
Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario y Auto de HSBC y Alejandro Kuri Pheres Presidente Ejecutivo AMPI
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y HSBC México firmaron Alianza de Colaboración con la finalidad de fortalecer la relación entre ambas instituciones, además de incluir a ejecutivos hipotecarios de HSBC para trabajar de la mano y provocar más y mejores negocios entre la membresía de AMPI, en beneficios de los clientes, así lo dijo Alejandro Kuri Pheres, Presidente Nacional de la Asociación. Derivado de esta alianza, HSBC podrá trabajar activamente en la promoción del crédito hipotecario en las diversas secciones y eventos de AMPI alrededor del país, para promover e impulsar el mercado inmobiliario a través del financiamiento. Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario y Auto de HSBC México mencionó que desea acercar al profesional inmo-
biliario al banco para complementar el servicio que dan a sus clientes con la asesoría de un profesional hipotecario y llevar en conjunto el proceso de un crédito o financiamiento para la adquisición de vivienda. HSBC operará de inicio en 34 secciones AMPI con la intención de estar presente en las más de 70 secciones, en un futuro. HSBC México, que tiene presencia activa en el crédito hipotecario en la República Mexicana, planea brindar la mejor experiencia en el servicio y asesoramiento a los clientes de los más de 4 mil
agremiados de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, misma que tiene presencia en todo el país con más de 60 años de experiencia. El evento se llevó a cabo en el Winter Garden de la Torre HSB, en el que se ofreció un cóctel a los asistentes, entre los que se encontraban Consejeros Nacionales, Coordinadores de Región, Ex presidentes nacionales, presidentes y consejeros de algunas secciones, aliados comerciales y gremiales, asociados y personal de AMPI, así como representante de otras Asociaciones.
AMPI y la Tecnología CC Carlos Ivan Pérez Rojo
“En AM I s abemos de importaP la n c ia innovación de la 60% de los, actualmente sector inm negocios del por mediosobiliario se dan Así lo dijo electrónicos”. Alejand K uri P Presidenro te Naciohneares, l.
AMPI se encuentra en un constante cambio y evolución a la par de la tecnología, el principal interés y uno de los pilares de la administración de Alejandro Kuri Pheres es la innovación en bienes raíces. Resultado de esto es la creación del Seminario Bienes Raíces y el Mundo Digital que prepara a los inmobiliarios para obtener el certificado de marca “Tecnología aplicada a los bienes raíces”, avalado por SEP y CONOCER. Y el impulso de cursos y talleres de capacitación con temas afines a la tecnología y el social media. De esta manera, se han firmado diversos convenios con la intención de ofrecer herramientas tecnológicas a los Asociados, que fortalezcan la innovación y la eficacia en la comercialización de sus inmuebles. El Convenio con MxMLS permite a los miembros de AMPI, ingresar a una bolsa inmobiliaria para Brokers con propiedades 100% en exclusiva en la que participan las principales franquicias del país, tales como Century 21, Remax y Coldwell Banker.
La Alianza con IMMO SQUARE ofrece a los profesionales inmobiliarios utilizar tecnología innovadora a fin de mejorar la oferta de servicios y herramientas digitales para la difusión de anuncios en redes sociales, sitios web, edición de imágenes y videos. Al unir esfuerzos con MapLander, surge una app diseñada para promover y apoyar en la comercialización de inmuebles a nivel nacional. Actualmente Easybroker, plataforma tecnológica de intercambio de propiedades, es el MLS de la Asociación, que mejora y acelera la forma de hacer negocio entre los inmobiliarios, en el que se cuenta con más de 50 mil propiedades de todo el país y ofrece la oportunidad de desarrollar una página web para cada una de las secciones. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios busca actualizar al gremio inmobiliario con herramientas que den mayor alcance a sus operaciones y se vean beneficiados con las nuevas tecnologías.
Seminario Bienes Raíces y el Mundo Digital CC Carlos Ivan Pérez Rojo Emmanuel Hernández Konká
¿Y si hacemos las cosas diferentes?
Foto por Emmanuel Hernández
Armando Sánchez Segundamano
Búsqueda de inmuebles a través de plataformas digitales
Lev Castelán Monkey Solutions
Entender al cliente a través de los medios
Samuel del Río Beatamina Music Marketing
Marketing digital y social media
El Centro de Capacitación, Investigación y Estadística de AMPI realizó con éxito el primer Seminario en el que el tema central fue el uso de las nuevas tecnologías y herramientas digitales aplicadas al sector inmobiliario, que llevó por título “Bienes Raíces y el Mundo Digital”. Siete horas de capacitación en el que, a través de cuatro ponencias de expertos en social media, prepararon a los asistentes para obtener el certificado de marca “Tecnología aplicada a los bienes raíces” avalado por la Secretaria de Educación Pública y el Consejo de Normalización y Certificación de Competencias Laborales. Ailed Arroyo Aviles, Director del CCIE dijo que el objetivo fue impulsar a los asesores inmobiliarios a ir a la vanguardia y sumarse a los cambios digitales y tecnológicos para poder aplicarlos en el mundo inmobiliario y generar mayores ventas. Por otro lado, Jaime Bahena Legorreta, Director General de AMPI mencionó que el Seminario es producto de la innovación que se está aplicando en la Asociación a nivel nacional e invitó a los asistentes a capitalizar las experiencias que comparten los líderes de las tecnologías de la información. Los ponentes fueron representantes de agencias digitales especialistas en posicionamiento de marca, redes sociales, plataformas y herramientas digitales; todos ellos profesores del CCIE; que ampliaron la visión de la tecnología y enseñaron a atraer y atender al cliente a través de los medios; de esta manera dejaron claro que la certificación y la capacitación nos distingue de los demás. En países más desarrollados, el 90% de las operaciones inmobiliarias se hacen a través
de los medios digitales y es algo que se espera hacer en México, destacó el Lic. Alejandro Kuri Pheres, Presidente Nacional de AMPI, Asociación que busca que el país cuente con inmobiliarios altamente capacitados y profesionales. Juan Jaime López Cano, Vicepresidente de Capacitación hizo referencia a la importancia de valerse de los portales inmobiliarios para la comercialización de inmuebles y que el mundo online ha rebasado a la impresión, motivo por el cual el sector inmobiliario apuesta por la tecnología. Bajo el eslogan del Seminario “La parte humana es primero”, el Lic. López Cano dijo que siempre será necesaria la interacción personal en el proceso de venta y jamás nos veremos desplazados; las herramientas digitales sólo son un apoyo de venta. El Seminario que se llevó acabo en las instalaciones de Scotiabank México, rebasó las expectativas de los asistentes, pues se llevaron grandes conocimientos y aprendizajes, además de la experiencia digital, pero sobre todo la capacidad de aplicarlo en sus negocios.
Conozca sus opciones para invertir en inmuebles en el extranjero
Fuente: El Economista – Juan Tolentino Morales
Algunos especialistas en finanzas personales coinciden en que no hay mejor inversión que la que se hace en ladrillos, refiriéndose a los bienes raíces. Comúnmente, el mercado inmobiliario suele ser una buena opción para conservar el valor del dinero con atractivos rendimientos, y en la búsqueda por diversificar el patrimonio, algunas personas se interesan por propiedades más allá de las fronteras. Mercados inmobiliarios como el estadounidense resultan atractivos por manejarse en dólares en un entorno consolidado, pero ¿cómo participar en estas inversiones, específicamente sin tener que adquirir una propiedad en su totalidad? Desde el punto de vista de los expertos, hay principalmente tres formas: mediante capital de riesgo; a través de los Real Estate Investment Trusts (REIT), y mediante crowdfunding inmobiliario. Los bienes raíces en otras partes del mundo, principalmente Estados Unidos, están al alcance como inversión desde 2,000 dólares sin necesidad de adquirir directamente una propiedad en su totalidad.
Secciones del norte firman convenio con Asociación en Estados Unidos. CC Carlos Ivan Pérez Rojo La Región No. 4 Frontera Norte, de AMPI, que corresponde a los estados de Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas, firmaron un convenio de colaboración con MetroTex Association of Realtors; Asociación de comercio de bienes raíces en el norte de Texas y de las más importantes en Estados Unidos. Los miembros de ésta son altamente capacitados en todos los aspectos de la industria inmobiliaria. El objetivo principal de esta alianza es intercambiar capacitación y asesoría, así como incrementar los negocios inmobiliarios entre ambos países. La firma se llevó a cabo en el marco del XXII Regio Foro Inmobiliario en Monterrey, Nuevo León el pasado 21 de junio de 2018. Los testigos de honor de esta firma fueron el Lic. Alejandro Kuri Pheres y el Ing. Pablo Vásquez Rodríguez, Presidente y Vicepresidente Ejecutivo Nacional de AMPI. Las secciones que unieron esfuerzos son Nuevo Laredo, Reynosa, Matamoros, Tampico, Monterrey, Saltillo y Torreón.
El Derecho Inmobiliario CEC David Antonio Ríos Montoya Una parte fundamental dentro del negocio Inmobiliario, es conocer los aspectos jurídicos que engloban los procesos intrínsecos de nuestra profesión, que den certeza y seguridad patrimonial tanto a nuestros clientes, como a nosotros en la labor de Profesionales Inmobiliarios. El tema del Derecho en el mundo Inmobiliario es muy amplio y diverso, requiere de un estudio minucioso de leyes que impactan las operaciones inmobiliarias, así como de conocer a profundidad las herramientas y mecanismos que utilizamos como medio de fe y legalidad para llevar a buen término nuestros negocios. En los procesos de arrendamiento, que tienen un aumento significativo debido al estilo de vida tan volátil, principalmente en las ciudades, el conocimiento de la Ley de Extinción de Dominio es de suma importancia en el asesoramiento a nuestros clientes, así como en la administración de los bienes inmuebles a nuestro cargo.
Así mismo, temas como el Derecho Civil, que entre otros argumentos se enfoca a conocer los tipos de leyes, los hechos y actos jurídicos, los regímenes matrimoniales, etc. y el Derecho Notarial y Fiscal, que es fundamental para un adecuado manejo de trámites y cálculos fiscales, son razones para mantenernos informados y actualizados sobre las modificaciones y/o variaciones de las leyes que regula nuestro estado. ¿Cuántos de nosotros sabemos que existe una Ley de prestación de servicios inmobiliarios? Recordemos que nuestra actividad es una de las principales generadoras del movimiento económico del país y está regulada en cada estado de forma distinta, es por ello que, el conocimiento del marco legal en el que estamos inmersos como inmobiliarios, es un quehacer necesario para nuestro crecimiento profesional que conlleve mejores prácticas y de esta manera, asegurar y mantener el prestigio y respaldo que un Profesional Inmobiliario brinda en cada operación.
AMPI busca regular el sector inmobiliario CC Carlos Ivan Pérez Rojo
Desde hace 10 años, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios trabaja de la mano con varios gobiernos estatales para garantizar la certificación de los agentes inmobiliarios del país, logrando hasta la fecha que en 19 entidades haya normas en esta materia. Alejandro Kuri Pheres, Presidente Nacional de AMPI estima que alrededor del 80% de los agentes inmobiliarios operan de manera informal, lo que significa un alto riesgo de que se realicen malas operaciones, por lo que un registro nacional y una certificación darían mayor certeza a esta actividad, además de pertenecer a alguna asociación. AMPI se ha acercado a los diferentes niveles de gobierno, Cámara de Diputados y de Senadores, así como con los presidentes de
las Comisiones de Vivienda para impulsar la creación de leyes en materia de operación inmobiliaria, y en determinado momento emitir una licencia inmobiliaria nacional, con lo que se resolvería la informalidad del sector inmobiliario y así evitar poner en riesgo el patrimonio de las familias, así lo dijo el Lic. Kuri Pheres. Destacó que el principal interés de la Asociación es que los agentes inmobiliarios se certifiquen a través de ésta o por medio de los estándares del Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales, además de que los gobiernos estatales emitan una licencia de operación y obliguen a los agentes inmobiliarios a capacitarse y formarse como un verdadero profesional inmobiliario.
Foro Nacional del Instituto de Administradores de Inmuebles CC Carlos Ivan Pérez Rojo La Cámara Nacional de Comercio de la Ciudad de México fue sede del Foro Nacional del Instituto de Administradores de Inmuebles de AMPI, en su sexta edición bajo la dirección de Isacc Holoschutz Yutkewich. En el evento estuvieron presentes Alejandro Kuri Pheres, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, los Consejeros Nacionales Juan Jaime López Cano, Salvador Sacal Cababie y Ernesto Meana Sariñana, Silvia Elías FIABCI México, entre otros invitados especiales y alrededor de 100 asistentes. Lupita Arizcoreta fue galardonada con la medalla al Administrador del año. Fueron siete las conferencias que se presentaron con temas relevantes del mercado inmobiliario, finanzas y
tecnología, así como el panel “investigación de inquilinos, la clave del éxito en el arrendamiento”, en el que participaron Directores de las principales inmobiliarias y franquicias de la CDMX. El tema principal de este año fue el fortalecimiento del sector inmobiliario en materia de rentas y administración de condominios.