Revista El Profesional Inmobiliario AMPI diciembre 2016 by AMPI Nacional

Diciembre 2016

Órgano Informativo de la Asociación Año 7 No. 20

LA ASOCIACIÓN MEXICANA DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS A.C.

Le desea a toda nuestra membresía un Año Nuevo lleno de éxitos y prosperidad.

¡¡¡ VAMOS CON TODO !!! ¡¡ LO MEJOR, POR VENIR !!

Editorial Estimada Membresía: Estamos próximos a finalizar un año más de trabajo en la Asociación. A la fecha, hemos conseguido avances significativos que posicionan a la AMPI en un sitio preponderante. La fortaleza que poseemos ha impactado positivamente en rubros estratégicos de la Asociación. En tal sentido y a pesar de la compleja situación atravesada durante el presente año, hemos logrado incrementar la membresía de AMPI, esto gracias al esfuerzo y compromiso de la Vicepresidencia de Expansión y del área internacional, consiguiendo un crecimiento del 143% de la membresía. Nuestra labor gremial tiene su fortaleza en la actualización y capacitación, por tanto, la profesionalización de quienes nos dedicamos a la actividad inmobiliaria es prioritaria, igual que la participación en Foros Inmobiliarios. Este año fueron 7 Secciones AMPI quienes llevaron a cabo por primera vez un Foro, sumándose a los 11 ya existentes, por lo que cerramos 2016 con un total de 18 Foros Inmobiliarios AMPI. Por su dedicación y compromiso, resalto el esfuerzo de todas las secciones que ya forman parte de esta experiencia brindando con esta actividad mejores servicios a su membresía local. Asimismo, durante este año, 3 Secciones AMPI fueron reactivadas: Chilpancingo, Lázaro Cárdenas y Zamora; además, sumamos a la familia AMPI una nueva, la Sección AMPI Tula-Metropolitana. Por lo que a la fecha contamos con 70 secciones activas, 5 ciudades con presencia, una Sección sin pago desde 2016, 7 sin pago desde 2014, sumando un total de 83 Secciones AMPI en todo el territorio nacional. Por otra parte, el proyecto “Libro Verde”, el cual comenzó hace algunos años en la Sección AMPI Veracruz, sigue rindiendo buenos resultados. Este año, se publicaron 4 libros en las Secciones: Cancún, Costa Paraíso, Mazatlán y Monterrey. La participación y respaldo a esta actividad por parte de los Presidentes de Sección, fue pieza clave para lograr nuestro cometido. Continuaremos impulsando este proyecto y seguiremos invitando a quienes aún no cuentan con la publicación a que se sumen a este gran proyecto. Finalmente, a través de este espacio, reconozco la labor del Consejo Nacional de Directores 2016 quien ha puesto su mejor esfuerzo por rendir cuentas a la membresía. También, agradezco a los Coordinadores de Región en su incansable compromiso por sumar a las acciones y así integrar a las secciones en los proyectos a su cargo, a los Presidentes de Sección quien sin su respaldo, la tarea titánica que nos planteamos a principios de año hubiese sido imposible. Pero sobre todo, a la membresía que día tras día sigue comprometida por mejorar a nuestra querida AMPI. Deseo externar la mejor de las felicitaciones a todos para estas fiestas deseando que el reencuentro con sus familias sea venturoso y lleno de bendiciones, esperando que 2017 sea un año de bienestar, crecimiento y mayores negocios que aporten a nuestras empresas y a la economía del país. Estoy convencido de que sumados en un solo objetivo, fortaleceremos a La UNIÓN que da PRESTIGIO. Porque ayer como hoy, ¡¡¡ VAMOS CON TODO !!! ¡¡ LO MEJOR, POR VENIR !! Lic. Gustavo Solares Campos Presidente Nacional 3

ÍNDICE 3

Editorial AMPI en Acción

DIRECTORIO Presidente Nacional Lic. Gustavo Solares Campos

Vicepresidente Ejecutivo Nacional y Coordinador Nacional de Regiones 5 Asociación inmobiliaria señala que sector man- Lic. Beatriz Gamboa Lago

tendrá dinamismo en 2017 8 Impacta crecimiento inmobiliario a 5 ciudades 11 De UMCAI a AMPI 13 AMPI organiza con éxito el X Foro Inmobiliario Querétaro 15 XLV Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2016

Entrevista

Vicepresidente de Comunicación Lic. Pedro Fernández Martínez

Director Administrativo Lic. Alejandra Padilla Gómez Coordinador de Comunicación Lic. Jorge O. García Muñoz Colaboradores

21 Lic. Gabriela Aguilar Castro, Compiladora Li- Lic. Ailed Arroyo Avilez

bro 60 Aniversario AMPI

Opinión

24 Situación actual del sector inmobiliario en la

Riviera Maya 27 Millennials, una de las generaciones que más gasta en renta

Lic. Eunice Roque Serrano Lic. Jorge Paredes Guerra

Lic. Jorge O. García Muñoz Diseño Gráfico Lic. Jorge O. García Muñoz

Capacitación

29 ¿Qué es un WebEx en el CCIE? 32 ¿Por qué iniciamos un negocio inmobiliario? 35 Crecimos la membresía

El Profesional Inmobiliario, órgano informativo de la Asociación, es una revista electrónica especializada en brindar información y asesoría inmobiliaria, para ayudar al público en general a cuidar su patrimonio tanto familiar como empresarial. Todos los comentarios y artículos aquí publicados son responsabilidad de sus autores. Queda prohibida la reproducción total o 37 Comentario del XLV Congreso Nacional Inmobi- parcial de esta publicación de conformidad con las leliario AMPI 2016 yes mexicanas.

Internacional

39 REALTORS® Conference & Expo, Orlando, Florida

El Profesional Inmobiliario es una revista electrónica cuatrimestral publicada en diciembre de 2016.

AMPI en Asociación inmobiliaria señala que sector mantendrá dinamismo en 2017 Fuente. noticias.terra.com.mx El presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Gustavo Solares Campos, resaltó que el 2017 será un año de ajustes, sin embargo, estos retos se deben convertir en oportunidades y el sector mantendrá su dinamismo. Durante su visita a esta ciudad, en donde se lleva a cabo el XLV Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2016, llamó a sus integrantes a ser más cuidadosos con las operaciones que permiten a sus clientes al ir forjando su patrimonio.

"No podía dejar de referir a la situación que como país estamos viviendo, en un ambiente donde la economía y la política, así como la sociedad son temas de ebullición constante, sin embargo los tiempos complejos son tiempos de oportunidades", expuso. Solares Campos, quien estuvo acompañado de Juan Carlos Lastiri, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Sedatu, así como del gobernador de Puebla, Rafael Moreno Valle Rosas, dijo que la industria inmobiliaria no se rinde, por el contrario en medio de la turbulencia se ubica como un puerto seguro. Agregó que siempre es una posibilidad para los inversionistas, asimismo es un detonador de los mercados internos para mantener la paz social y el potencial de desarrollo. "La industria es el segundo generador del Producto Interno Bruto (PIB) nacional y que representa más del 14.1 por ciento del mismo, en donde se mantiene el dinamismo en los mercados de oficinas y centros comerciales, aspectos que reflejan que a pesar de las sombras de la economía la demanda en venta y renta de espacios de trabajo continúa en movimiento", manifestó.

Enfatizó que el al ser el próximo 2017 un año lleno de retos que se deben convertir en oportunidades, lo anterior con la participación de todos sociedad y gobierno. "Los niveles del empleo no han caído y eso permite que la sociedad tenga su capacidad de compra lo que puede provocar que las diversas marcas sigan ocupando metros cuadrados comerciales y de oficina, o que genera la derrama económica correspondiente", dijo. Solares Campos señaló que en la actualidad se puede avanzar si todo se impulsa hacia el mismo lado, por lo que se requiere de la participación de la sociedad y las autoridades. Por su parte, Juan Carlos Lastiri, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), destacó que para la dependencia y el gobierno federal la AMPI es un aliado estratégico. Indicó que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios ha tenido un crecimiento claro y el gobierno federal impulsa ese dinamismo, al hablar de la segunda área que produce servicios y empleos. "Hablar de más de un 14 por ciento del PIB implica que el gobierno de la República tiene aún condiciones económicas desfavorables y debe cuidar los sectores estratégicos y el sector inmobiliario y la vivienda es uno de ellos", manifestó. Lastiri enfatizó que en la discusión de la ley que se llevará a cabo en la Cámara de Diputados, la Sedatu defenderá los subsidios para la vivienda.

"Estaremos buscando que el tren de la vivienda siga ese paso generador de bienestar económico, social y de empleo", destacó.

Hewlett-Packard Company

AMPI en Impacta crecimiento inmobiliario a 5 ciudades Por: Karen Romero/Centro Urbano

Aún con el antecedente de la crisis ocasionada por el desmoronamiento del mercado de bienes raíces estadounidense en 2013, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) prevé una evolución de 6% en este año. Lo anterior, se ve reflejado en cinco ciudades donde hubo un crecimiento inmobiliario interesante y son las siguientes: Querétaro. Según los resultados divulgados por el Reporte de Perspectivas del Panorama Inmobiliario 2016, Querétaro es la ciudad del país con el mejor desempeño inmobiliario, donde este sector aporta 9.7% del PIB estatal. Este desempeño se debe, principalmente, por el crecimiento demográfico en esta metrópoli, lo cual, consecuentemente, origina demanda de viviendas. El progreso económico gracias al desarrollo industrial y las inversiones inmobiliarias que generan rendimientos atractivos con bajo riesgo también explican el desempeño del mercado de bienes raíces de la ciudad. Ciudad de México. La Ciudad de México, conjuntamente con Jalisco, concentran un 65% de la inversión nacional de la ADI, lo cual es comprensible si se toma en cuenta la creciente demanda por proyectos habitacionales, comerciales y de oficinas en la capital. El boom que se vive en la CDMX últimamente va siendo impulsado por la construcción de malls, siendo que este año se invertirá alrededor de 5 mil 500 millones de pesos para el levantamiento de estos establecimientos, según datos de la revista The Real Estate. Mérida. Es en Mérida donde también se halla un constante crecimiento del mercado de bienes raíces, particularmente, en razón de la expansión urbana que se registra en la llamada Ciudad Blanca. En 2015, la Dirección de Desarrollo Urbano meridana constató 2,597 nuevas viviendas, lo cual se tradujo en 224,536.54 metros cuadrados de área construida. Los proyectos residenciales se concentran, sobre todo, en el norte de la ciudad. Cabe mencionar que Mérida ahora tiene casi la misma extensión que la zona metropolitana de Guadalajara.

Tijuana. El boom inmobiliario en Tijuana es innegable. En 2015, el sector de bienes raíces creció 21% en relación a 2014. En efecto, edificaciones como los más de 700 condominios erigidos en 15 diferentes proyectos entre 2014 y 2015 confirman este progreso. Además, comienza a existir una demanda por viviendas verticales ocasionada por nuevas inversiones y la necesidad de planificar el desarrollo urbano de la ciudad. De igual manera, los metros cuadrados destinados para centros comerciales van aumentando.

Monterrey. El mercado inmobiliario industrial es el mayor responsable por la excelente situación que goza el sector de bienes raíces en Monterrey. En 2015, se lograron comercializar 450, 000 metros cuadrados, de acuerdo a datos de la consultora Jones Lang LaSalle (JLL). Uno de los hechos más importantes ha sido el levantamiento de las plantas de KIA Motors, Ball Packagins y Navistar, entre otros. El mercado de viviendas también está teniendo un impacto positivo, y este año la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda de Nuevo León prevé una derrama de 70,000 pesos para la construcción de edificios habitacionales.

AMPI en De UMCAI a AMPI Por la redacción

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., celebra este año su sesenta aniversario y para celebrarlo deseamos compartir con nuestra membresía el orgullo de pertenecer a esta gran Asociación por lo que compartimos un breve repaso de nuestra historia de ser La UNIÓN que da PRESTIGIO. AMPI es un organismo no gubernamental, rector de la actividad inmobiliaria en el país, que se ha construido con la visión de todos los asociados, consejeros y presidentes seccionales, consejeros y presidentes nacionales a través de su historia. Desde su fundación el 14 de noviembre de 1956 cuando un grupo de personas visualizaron la necesidad de asociarse para incrementar el nivel técnico – profesional y establecer así códigos de ética de la actividad dentro de un marco de organización; formaron la Unión Mexicana de Corredores y Administradores de Inmuebles A.C., quien a lo largo de su existencia ha tenido un proceso de trasformación y crecimiento.

Prueba de lo anterior es que durante la década de los 70 cuando la “Unión” en su continua lucha por adecuarse a la modernidad cambio su nombre por el de Asociación Mexicana de Administradores y Agentes Inmobiliarios A.C., cambio significativo no sólo porque el término de agente inmobiliario se adecuaba más a la labor realizada en una operación inmobiliaria, sino por la transformación que a través de los Estatutos se dio a la organización. Estos cambios superaron las expectativas. Había cohesión, interés nacional por profesionalizarse, hubo intercambio de ideas y procedimientos, interacción de negocios entre socios de diferentes localidades y se dio un hecho muy significativo, se profesionalizó la actividad inmobiliaria. Hubo una dignificación en ella; en una palabra, se proyectó una imagen profesional. Fue el 16 de febrero de 1979 durante la convención en Cocoyoc, Morelos, cuando se acordó cambiar nuevamente el nombre y consolidar así lo que hoy se conoce como Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., AMPI. La actualidad promete cambios cada vez más rápidos, que requieren de respuestas y acciones que permitan optimizar cada uno de los aspectos que involucran a nuestra institución. Es por eso la decisión de contar con un Plan Estratégico que permita contemplar las acciones a mediano y largo plazo, aprovechando los recursos con los que contamos, permitiendo encontrar los caminos que nos lleven con paso firme y sólido hacia los objetivos trazados a la realidad de la Asociación. La lucha lleva 60 años; un largo camino donde cosechamos grandes frutos. Hoy por hoy, con el trabajo y el esfuerzo de todas las grandes personas que antecedieron, la sociedad y el gobierno nos reconocen. 11

AMPI organiza con éxito el X Foro Inmobiliario Querétaro

AMPI en

Fuente: http://ladehoy.com.mx/

AMPI es un organismo privado no gubernamental que agrupa personas físicas profesionales que prestan sus servicios inmobiliarios en Querétaro bajo sus Estatutos y Código de Ética; para la formación integral de sus Asociados, dignificar las prácticas inmobiliarias y proteger los derechos de la propiedad privada. AMPI busca fomentar la formación integral de sus Asociados, dignificar las prácticas inmobiliarias y proteger los derechos de la propiedad privada y promover la capacitación, investigación y estadística de su sector, e impulsar la adopción de los avances tecnológicos, en beneficio de sus Asociados. El pasado 11 de noviembre, AMPI Querétaro llevó a cabo el X Foro Inmobiliario contó con asistentes de diversos sectores relacionados con el desarrollo inmobiliario en el Estado de Querétaro, expertos planeadores de desarrollo urbano y movilidad y conferencistas reconocidos en diversos ámbitos. El evento fue inaugurado por el Lic. Germán Borja García, Director del Instituto de la Vivienda del Estado de Querétaro, acompañado por el Dip. Gerardo Ángeles el Arq. Fausto Márquez, Director del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) del Municipio de Querétaro, Lic. Sergio Salmón Franz, Presidente de CANIRAC, Jorge Carbonell Tapia, Coordinador Regional de AMPI y el anfitrión, Ernesto Zepeda Sterling, Presidente de AMPI Querétaro. Con cerca de 500 asistentes a lo largo del día, el evento contó con una amplia variedad de temas de interés para el sector inmobiliario. Entre los participantes, asistieron: Carlos Fuentes, especialista internacional en bienes raíces y tecnología para el sector, Jorge Macías, Director de Desarrollo Urbano y Accesibilidad (DUA) en el World Resources Institute, Teresa Anderson, ex candidata a Senadora por Arizona y especialista en bienes raíces y autora del libro One Thing, Ignacio de Gispert y Ucha, Gerente Senior de Asesoría en Transacciones en la división de Real Estate en las oficinas de Ernst & Young en la Ciudad de México, Jorge Alberto Castañares, conferencista y Director de un fondo de inversión. 13

Se contó con un panel, titulado “Desarrollo Inmobiliario, una perspectiva municipal”, que trató temas como el Corredor Central contando con la presencia de Mauricio Kuri, Presidente Municipal de Corregidora, Alejandro Ochoa, Presidente Municipal de Colón y Fausto Márquez, Director del IMPLAN del Municipio de Querétaro. El segundo panel se tituló “Desarrollo de Parques Industriales”, y contó con la presencia de los parques Aerotech, O’Donell, Navex y ATTA además de la presencia del Director Comercial de Grupo TAYCO. Así mismo, se impartió el Taller de Desarrollo Orientado al Transporte Ciudades Conectadas impartido por Tania Jiménez del World Resources Institute. Este taller contó con la participación de más de 50 personas interesadas en la planeación de ciudades y desarrollos. Cabe destacar la participación de personal de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado de Querétaro en este ejercicio de planeación. El evento contó con la participación de diversas empresas expositoras, tanto de proyectos y desarrollos inmobiliarios, como de servicios relacionados al sector. Este importante evento sirvió como marco para la firma de un convenio de colaboración entre la AMPI Querétaro y el Colegio de Arquitectos del Estado de Queretaro (CAEQ). Los presidentes de ambas organizaciones, Zasha Lezama Lomelí de CAEQ, y Ernesto Zepeda Sterling de AMPI dirigieron un mensaje a los asistentes resaltando la importancia de la colaboración en aras de la profesionalización de ambos sectores en beneficio del público en general y el patrimonio de quienes participan en este mercado inmobiliario. El Foro AMPI, como cada año, busca fomentar el esfuerzo y la colaboración entre el gobierno, la sociedad civil y la comunidad empresarial y la academia para identificar, crear, probar y evaluar soluciones que ayuden a mejorar la planeación y desarrollo inmobiliario y de las ciudades, así como mejorar la calidad de vida en las ciudades mexicanas.

AMPI en Acciรณn

XLV Congreso Nacional Inmobiliario AMPI Puebla 2016

Lic. Gabriela Aguilar Castro, Compiladora Libro 60 Aniversario AMPI Por: Lic. Jorge Octavio García Muñoz, Coordinador de Comunicación

Este año la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., AMPI, celebra el 60 aniversario de su fundación como organismo rector de la actividad inmobiliaria en nuestro país. Para resaltar este importante acontecimiento, la AMPI ha venido realizando actividades que se suman a esta magna celebración, prueba de ello, es el trabajo realizado por la Lic. Gabriela Aguilar Castro, de AMPI Sección Querétaro, quien se dio a la tarea de recopilar información en el libro “60 años de historia AMPI”, platicamos con ella y esto fue lo que nos comentó. ¿Por qué decidió elaborar este proyecto de la

compilación de la historia de la Asociación? El proyecto surgió hace un año durante el Congreso Nacional Inmobiliario 2015 celebrado en la ciudad de Zacatecas por invitación del Lic. Gustavo Solares Campos. Desde ese entonces, me di a la tarea de hacer esta compilación que trata los 60 años de historia de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios la cual el 14 de noviembre celebrara seis décadas de su creación. El reto fue grande porque no hay información y la que existe no aborda de manera completa todo el historial de la Asociación sin embargo con el apoyo de varios expresidentes nacionales, el staff de AMPI Nacional y todos quienes tuvieron la voluntad de apoyar este proyecto logramos hacer esta compilación. ¿Cuáles fueron sus fuentes Por qué tomar este proyecto en sus manos? Por qué tomarlo, porque llevo tatuada a AMPI en mi corazón, he cumplido 28 años de ser Asociada y porque en lo personal representa mucho para mí y mi profesión inmobiliaria.

¿Cuánto tiempo le llevó hacer esta investigación? El tiempo que invertí en este proyecto fue casi todo lo que va del año en recopilar, investigar y leer todo sobre la Asociación. Las fuentes a las que recurrí fueron por citar, las revistas de El Profesional Inmobiliario, datos que a publicado la Asociación, comentarios y charlas con el Mtro. Jacobo Jasqui Amiga, el Arquitecto Sergio Gómez Rábago y principalmente el Lic Adolfo Kunz Bolaños, todos ellos expresidentes nacionales, y sobre todo porque fueron los iniciadores de la Asociación y que actualmente están con nosotros y porque quién mejor que ellos para compartirnos sus experiencias, recuerdos. Sus contribuciones fueron valiosas para mí y el trabajo que esta ocasión comentamos. Comenta que el proyecto surgió a invitación del presidente Solares Campos, ¿cómo se dio este proceso? Fue a iniciativa de él y del Arquitecto Gómez Rábago básicamente, luego se sometió a votación de la cual salí electa para llevar a cabo este proyecto que hoy nos tiene charlando. ¿Dónde podremos adquirir este valioso libro para que la membresía conozca la

historia de AMPI? Primeramente, durante el Congreso 2016 se dio a conocer y más adelante, dependiendo de la demanda lo estaremos vendiendo en nuestra Sección AMPI Querétaro y a través de la oficina nacional para todos los interesados. Algún mensaje que desee compartir con la membresía para que se acerque a esta importante publicación y a la historia de nuestra Asociación. Primeramente, que adquieran el libro, léanlo, entérense en él dónde nace, cómo nace y cómo se han ido transformando los proyectos tan importantes por los que ha atravesado la Asociación. Pero también para darnos una idea general de lo que somos como gremio, su relevancia y la evolución que ha experimentado con el paso de los años. Pero sobre todo, que lo lean para que de esta

Situación actual del sector inmobiliario en la Riviera Maya Por: Violeta de Jesús Márquez Calderón

La Rivera Maya se caracteriza por una gran riqueza natural, histórica y cultural, siendo esto un gran atractivo para miles de visitantes del mundo entero. Actualmente se ha consolidado como el primer destino turístico de México y forma parte de los principales destinos turísticos a nivel mundial. Satisfactoriamente se puede hablar del constante y sólido crecimiento que el día de hoy experimenta la actividad inmobiliaria en la Riviera Maya, debido al gran interés de inversionistas nacionales y extranjeros por invertir en la zona con el propósito de gozar de un destino seguro, con buena conectividad aérea a los principales destinos mundiales y con estándares internacionales de productos y servicios. Un incentivo importante en la Riviera Maya para los inversionistas nacionales y extranjeros es la oportunidad que vislumbran al adquirir inmuebles con el objetivo de tener una segunda vivienda (second home) para vacacionar y a la vez obtener un retorno de inversión altamente competitivo. Se habla fácilmente de un 8% anual, mediante las rentas obtenidas por los inmuebles que han adquirido; encuentran evidente un alto potencial de retorno de inversión en un mercado con gran demanda turística como lo es La Riviera Maya. Además del mercado de second homes con fines vacacionales o de inversión, el sector de construcción de viviendas para residencia permanente también se ha visto favorecido como consecuencia del desarrollo y crecimiento de la zona, se ha experimentado una importante generación de empleos y migración desde diferentes estado de la República mexicana e incluso desde otros países como Italia, Argentina, España, Estados Unidos y Canadá. Playa del Carmen como parte esencial de la Riviera Maya, se ha caracterizado por la diversidad cultural que la conforma, ha registrado el mayor índice de crecimiento poblacional en México y su dinámica de crecimiento la ha convertido en la ciudad con mayor tasa de crecimiento en América Latina con un 32% en una década. Esta misma tendencia a conformar destinos cosmopolitas y de grandes oportunidades para emprendedores de diversos países, se ha ido expandiendo en los poblados aledaños a Playa del Carmen, lo que ha reforzado el interés de inversionistas de Estados Unidos de América, Canadá y Europa a participar activamente en el mercado inmobiliario.

Seguido del sector Turismo, la industria de la construcción es la actividad que más ingresos genera en el Estado, como es bien sabido la construcción es uno de los principales motores de la economía y esto se ha hecho bastante evidente en los últimos años. Las empresas a nivel internacional que están haciendo presencia en ámbitos como parques de diversiones, centros comerciales, cadenas de hoteles, bares y restaurantes de prestigio a nivel mundial, afianzan la seguridad en los inversionistas de estar en el rumbo correcto al apostar en este destino para confiar sus inversiones. En la Riviera Maya las transacciones de compra venta relativamente cercanas al mar o a las zonas turísticas en su mayoría se llevan a cabo en dólares americanos, lo cual resulta bastante conveniente al manejar una moneda estándar sin importar el país de origen del inversionista. De igual manera los ingresos obtenidos por renta de los inmuebles son generados en dólares americanos, lo cual garantiza un retorno de inversión en la misma monera de su inversión. El rango de precio en que hay más actividad en el mercado inmobiliario en las zonas turísticas es entre los US$200,000 y $300,000, sin embargo, se cuentan también con verdaderas mansiones inmersas en los rincones más exclusivos y paradisiacos que alcanzan o superan los US$5,000,000. Por otro lado, en zonas de residencia permanente y zonas menos cercanas al corredor turístico las viviendas ofrecen precios en pesos mexicanos en un rango de precios alrededor de los MN$800,000. Sin importar si son inversiones millonarias las que se cierran cada día en las Notarías del Estado ó si son cientos de transacciones de modestas viviendas, lo que es un hecho es que la actividad inmobiliaria en Quintana Roo, atraviesa una época de Oro, donde la profesionalización del sector ha sido imperativa y afortunadamente cada vez somos más los agentes inmobiliarios matriculados conforme a la Ley y formando parte de asociaciones de prestigio que fortalecen y profesionalizan la actividad inmobiliaria. Luxury Property Specialist Riviera Maya Sotheby's International Realty 5th Avenue and 34th, Bosque de los Aluxes Playa Del Carmen, Quintana Roo, 77710 P. 52 (984) 803.3026 C. 52 1 (984)157.8510 e-mail. vmarquez@sirrivieramaya.com www.sirrivieramaya.com

El gusto por vivir solos o con amigos los lleva a gastar hasta 65 por ciento de sus

Millennials, una de las generaciones que más gasta en renta 

El gusto por vivir solos o con amigos los lleva a gastar hasta 65 por ciento de sus ingresos en renta de una vivienda Fuente: Notimex La independencia es una de las principales metas para la generación Millennial, pero el gusto por vivir solos o con amigos los lleva a gastar hasta 65 por ciento de sus ingresos en renta de una vivienda.

El gusto por vivir solos o con amigos los lleva a gastar hasta 65 por ciento de sus ingresos en renta de una vivienda. Foto Especial

De acuerdo con la edición más reciente de la revista Proteja su Dinero, de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), los nacidos entre 1981 y 1995 adquieren deudas al dejar su hogares de más del doble de su sueldo en renta de casa o departamento.

El organismo refiere que de acuerdo con los resultados de un estudio de Principal Financial Group, los gastos de comida representan 38 por ciento de los ingresos, mientras que el transporte público o auto consume 30 por ciento. Otro de los principales rubros donde los integrantes de esta generación gastan su dinero es en las deudas que adquieren por medio de tarjetas de crédito que se utilizan comúnmente para viajes, muebles o ropa. Así que la opción para este segmento de la población es ahorrar y organizar mejor el presupuesto personal, de acuerdo con la publicación de la Condusef. Buscar casa para rentar o comprar puede convertirse en un suplicio, zonas inseguras, sueldos bajos, encontrar el lugar ideal parece imposible. Si a esto le sumamos que los precios de renta muchas veces son superiores al ingreso de una persona, se vuelve aún más complicado. Un estudio realizado por The Global Cities Businees Alliance arrojó las quince ciudades donde es más caro rentar, debido a una conbimación de factores, entre ellos los precios de renta y el sueldo promedio que recibe una persona. Entre ellas se encuentra la Ciudad de México. La línea naranja representa inmuebles accesibles y las barras azules el porcentaje que se utiliza del sueldo para rentar.

Capacitación ¿Qué es un WebEx en el CCIE? Por: Mtro. Marco A. Sandoval

En 1969, pocos hubieran asegurado que una muy sencilla conexión de computadoras en California habría de revolucionar las formas de relacionarnos. Me refiero a ARPANET (por sus siglas en inglés Advanced Research Projects Agency Network), que fue la base hasta 1993 de lo que hoy conocemos como Internet. Sin lugar a dudas, el servicio Word Wide Web “WWW” ha sido el más exitoso de Internet, al punto que es común la confusión entre ambos términos. No obstante no es mi intención explicar la diferencia. Lo que sí pretendo es reafirmar que, actualmente, el Internet moderno permite una mayor flexibilidad en casi todas las formas de comunicación: en tiempo real, a distintas horas y en diferentes ubicaciones estamos permanentemente conectados. Se puede acceder a la red global casi desde cualquier lugar, a través de dispositivos móviles de Internet: teléfonos móviles, tarjetas de datos, consolas de juegos portátiles y routers celulares, entre otros, que permiten a los usuarios conectarse a Internet de forma inalámbrica.

En ese sentido, los dispositivos disponibles e Internet, también han modificado las relaciones educativas, de capacitación y profesionalización. Así, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) caracterizada desde su inicio por promover entre sus asociados su actualización y desarrollo profesional, tomó la decisión de crear el CCIE (Centro de Capacitación Investigación y Estadística) que tiene como objetivo contribuir de manera integral a la profesionalización de sus agremiados mediante la promoción, diseño coordinación e impartición de programas educativos que ofrecen un abanico de posibilidades que van desde cursos de Inducción Inmobiliaria, cursos y talleres de capacitación y actualización hasta Certificaciones Federales e Internacionales que avalan la experiencia y el conocimiento adquirido por personas que se han dedicado a la actividad inmobiliaria. 29

De tal suerte, el CCIE habilitó su plataforma WebEx de CISCO, un ecosistema interoperable de soluciones para trabajar conjuntamente de manera remota. Opciones de interacción remota que van desde pequeñas reuniones en línea con videoconferencia y compartición de pantalla, a las que también se puede agregar funcionalidades especializadas para seminarios web, capacitaciones y soporte técnico remoto, hasta reuniones en línea a nivel global con audio integrado a las que se puede entrar mediante telepresencia y varios sistemas de video, además de salas para reuniones personales con video. Así el CCIE, desde su sede nacional, Buffón 46 en la Ciudad de México, oferta y transmite en tiempo real capacitaciones WebEx para beneficiar a sus regionales, secciones, asociados, afiliados y a la sociedad mexicana en general, ofreciendo a nivel personal: prestigio, liderazgo, profesionalismo, crecimiento, reconocimiento, amistad y fraternidad; y a nivel profesional: representatividad, imagen, fuerza, seguridad y confianza en el ejercicio profesional. Capacítate y certifícate en el CCIE porque “un Profesional Inmobiliario no nace, AMPI lo hace”.

Capacitación ¿Por qué iniciamos un negocio inmobiliario?

La respuesta es simple, porque buscamos más de la vida, queremos obtener un éxito financiero y cuando se nos presenta la oportunidad de entrar a este gran mundo, entramos con todas las ganas y las esperanzas de convertirnos en un éxito; ya sea como asesor o como dueño de la empresa el objetivo es el mismo “llegar a la cima”. Nunca nadie ha empezado su carrera inmobiliaria deseando fracasar o perder su tiempo e inversión, sin embargo, la gran mayoría de la gente no alcanza la plenitud que busca y no es por falta de oportunidad, si no por falta de conocimiento de lo que se requiere para triunfar. El pasado 5 de Octubre durante el Congreso Nacional de AMPI en la Cd. De Puebla 20 dueños y gerentes de empresas de la república mexicana aprendieron los puntos básicos del éxito de una oficina en el taller presencial RockStar Gerencial. RockStar Gerencial es un taller que se enfoca en 5 áreas y que ayuda a los asistentes a identificar y modificar los puntos débiles de su empresa. Lo primero que aprendimos es a reconocer las diferentes facetas de una empresa y como la ética y la organización juegan un papel sumamente importante en la misma, después descubrimos la importancia del triángulo del éxito: 1. Plan de Negocios (por escrito). 2. El equipo adecuado. 3. Un gran líder; sin estas 3 cosas es muy difícil para una empresa el poder llegar a la cima y lo mejor de todo es que estos pasos no son únicamente para algunos sino para cualquier persona que tenga la disciplina y las ganas de triunfar. 32

Los asistentes también descubrieron los diferentes tipos de personalidades de los asesores y como dirigirlos, hablamos y vimos ejemplos prácticos y fáciles de implementar para crear sistemas de operación, ideas de reclutamiento y como tener asesores productivos y motivados; mas sin embargo esta receta no funciona sin el ingrediente principal “un gran líder” en esta última parte estudiamos los 5 niveles y las 10 leyes de liderazgo y para cerrar un proceso de cinco pasos que te ayudaran a convertirte en un mejor líder. Si eres asesor y buscas como duplicar o triplicar tus ingresos, entonces no dejes de participar en el mejor taller de capacitación en ventas y que solo se ofrecerá una sola vez en este 2016 Campeones Inmobiliarios, este taller está considerado como el más efectivo ya que se enfoca en 5 áreas 1. Prospección 2. Exclusivas 3. Objeciones 4. Compradores 5. Motivación. Campeones Inmobiliarios no es un taller tradicional en el cual vienes a escribir y a aprender teoría, en Campeones Inmobiliarios trabajamos con enfoque y todo lo que aprendemos en el salón de clases debes de practicarlo en la vida real obteniendo resultados impresionantes, en promedio cada asesor obtiene 6.2 transacciones como resultado directo de lo aprendido en el curso. Campeones Inmobiliarios son 4 sesiones de 5.30 horas cada una (una por semana), llenas de técnicas, motivación, enfoque, dirección. Iniciamos el 16 de Noviembre, así que no te quedes fuera llama a CCIE e inscríbete en el taller que cambiara tu vida.

Capacitación Crecimos la membresía

Por Lic. Laura Arredondo Zambrano, Vicepresidente de Expansión Les saluda Laura Arredondo Zambrano, Vicepresidente de Expansión y hablando precisamente del tema en nuestra querida Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios. Les comento que esté año se ha trabajado intensamente en todas las Secciones. Se propuso una meta inicial de alcanzar el 30% de crecimiento el cual con agrado puedo compartirles que muchas de las ellas llegaron y otras más lo sobre pasaron. Se trabajó arduamente con el Comité de Expansión el cual en todas las Secciones asignó un encargado para dirigir los proyectos, y el cual las personas asignadas han sido maravillosas, todos ellos, gente con nuevas ideas y muchas ganas de trabajar y poner en alto el nombre de AMPI. Nos reunimos cada 15 días organizando juntas de trabajo vía Webex donde pudimos abordar temas como las actualizaciones de Asociados y Afiliados, promociones, preguntas de varias personas nuevas de cómo llevar a cabo algunos temas desconocidos para ellas. A la fecha debo comentar que tendremos nuestra última junta de trabajo el mes de diciembre. Tuvimos dos reuniones con los Presidentes de Secciones las cuales fueron bastantes productivas ya que se hablaron de temas necesarios para diferentes secciones. Esto hacer sentirnos más unidos y trabajar en equipo. En general la Vicepresidencia de Expansión ha ido de poco a poco trayendo cada vez más compañeros a nuestra Asociación y debo comentar que iremos creciendo cada día más pues lo más importante es que AMPI ha logrado tener un lugar reconocido en la comunidad por brindar un buen servicio de confianza y profesionalismos por parte de los integrantes de AMPI. Hasta una nueva oportunidad, sigan en contacto y ayúdenos a seguir con nuestra labor de afiliación.

AMPI Internacional Comentario del XLV Congreso Nacional Inmobiliario AMPI 2016 Por Álvaro Boyd Sevilla

La invitación a hablar como conferencista en Puebla en el marco del 60 aniversario de la Asociación y la realización del XLV Congreso Nacional Inmobiliario AMPI Puebla 2016, me acababa de llegar. Me sentí halagado y a la vez un poco preocupado ya que a pesar de haber participado en varios congresos anteriormente, en este tenía que hablar de un tema que no dominaba, y sobre el cual conocía muy poco al respecto, como lo es el Canal de Panamá y tocar por arriba las leyes inmobiliarias en Latinoamérica. Como todo lo que he hecho en la vida, pensé, hay que prepararse, esa es la llave de todo. Tomé el primer paso a este gran reto, hice las citas para hacer una excelente presentación, fui a reuniones en varias ocasiones a la administracion del Canal, a las oficinas de marca país y a la embajada de México. Poco a poco la presentación empezó a fluir. Pasé incontables horas practicando frente al espejo, dominando la técnica para que no resultará aburrida la ponencia, al finalizar el mes estaba casi listo. El vuelo a la Ciudad de México y el camino a Puebla fueron sin eventualidades. Pensé, qué bella ciudad. La gente súper amable sin contar las iglesias y cultura de sus habitantes, además de su excelente gastronomía fueron una grata sorpresa en la primera vez que visitaba Puebla. Llegué al hotel y dije: hay que practicar, mañana es el gran día. Fui al Centro de Convenciones del Congreso y quedé gratamente sorprendido al ver la tarima y cómo se estaba montando todo para la presentación. Hubo las acostumbradas pruebas de sonido, pantallas y demás. Pensé, ésta gente si sabe prepararse para un gran evento. Todo el mundo ocupado desde “El Cuate” Menéndez partiéndose en mil pedazos para que todo fuera un éxito hasta el equipo de apoyo de la AMPI atendiendo a la gente que se registrara y que estuvieran cómodos en el hotel. No faltó que preguntaran qué necesitábamos para la presentación. Me sentí apoyado y recé para que todo saliera bien. Esa noche me fui temprano del rompehielos ya que mi ponencia era la primera. 37

AMPI Internacional REALTORS® Conference & Expo, Orlando, Florida

Por LRI. Eunice Roque Serrano, Coordinador Internacional

Como cada año la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., AMPI, participo dentro de la REALTORS® Conference & Expo en Orlando, Florida. Dentro de la Conferencia Anual de la National Association of Relators, NAR, todo comenzó con la ceremonia inaugural donde se dan lugar todos los asistentes al evento. El aspecto más destacado de la noche fue la bienvenida y palabras del presidente 2017 de NAR, Bill Brown, el cual mediante un cortometraje contó la historia de cómo sus padres inculcaron valores de trabajo duro, integridad y equidad tanto en él y en su hermano menor Kevin. Bill Brown dio un discurso sobre su dedicación de proteger los derechos de propiedad privada. Algunos de sus puntos de contacto incluyeron preservar la deducción de intereses hipotecarios y ayudar a los miembros de REALTOR® a aprender más acerca de cómo invertir por su propia cuenta y jubilación. La AMPI como todos los años está comprometida en continuar e impulsar las relaciones con su homóloga estadounidense, la NAR para beneficio de los Realtors en ambos países. Otra de las pláticas que pudimos escuchar fue la de Realtor.com®, donde se hicieron algunos anuncio a cinco años de su lanzamiento, ya que el sitio web realtor.com/international contaba con cerca de 800 mil listados de 11 países, con conversión de divisas y funciones de conversión de unidades de medida. Hoy en día, el sitio cuenta con poco más de 4,5 millones de listados en más de 70 países y sigue creciendo. Además del crecimiento masivo, Realtor.com® anunció que realtor.com/international cuenta con un nuevo diseño innovador, pues ahora proporciona un acceso fácil a los criterios de búsqueda, por lo que es intuitivo para los consumidores para encontrar la casa que han estado buscando.

Estos son algunos de los beneficios que se obtiene al asistir a los eventos inmobiliarios internacionales que AMPI ofrece a su membresía y puede obtener noticias actuales de la industria, crecer su red de negocio o implementar ideas para que este sea más fructífero. Aquí un comentario vivencial de un Asociado de la Sección AMPI Torreón que participó dentro de la Convención, el Ing. Ernesto Chávez Castellanos, API Inmobiliaria & Asesores, Director. “Este año 2016 del 4 al 8 de noviembre, tuve la fortuna de asistir al congreso internacional de la NAR (National Association of Realtors) en Orlando Florida, la verdad es que no me imaginaba el tamaño del evento, la cantidad tan grande de asistentes y sobre todo, la gran cantidad de países involucrados en este magno evento”. También comentó que “Al participar en el congreso, fue muy emotivo, de gran satisfacción y orgullo, el ver que México contó con muy dignos y excelentes representantes, el asistir a eventos con conferencistas de diferentes nacionalidades y entrar en algunas conferencias en donde participaron, junto con representantes de otros países, nuestro presidente el Lic. Gustavo Solares Campos, fue una muy grata experiencia”. “Las conferencias y la Expo definitivamente superó mis expectativas en cantidad y calidad de los stands, muy buenas ideas y conceptos pudimos captar y traernos para México, el haber asistido a este congreso hizo que reforzara mi idea para la generación de Desarrollos de Proyectos Inmobiliarios Inteligentes”, comentó. ¡Muy agradecido y orgulloso de pertenecer a AMPI!