Profesional inmobiliario No.14

EL PROFESIONAL

AGOSTO 2014

INMOBILIARIO ÓRGANO INFORMATIVO DE LA ASOCIACIÓN

APLICACIÓN DE LA LEY ANTILAVADO

AÑO 6 No. 14

SUMMIT 2014 CANCÚN, QUINTANA ROO

SEGURIDAD Y LA PREVISIÓN INMOBILIARIA

agosto

2014 |

profesional inmobiliario

1

CONVOCATORIA Con base en lo dispuesto por los artículos 16°, 17°, 18°, 19°, 20° y demás aplicables de los Estatutos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C., se convoca a todos los Asociados a la:

ASAMBLEA NACIONAL ORDINARIA Que tendrá lugar el día 24 de octubre del año 2014, a las 16:00 horas, durante el Congreso Nacional de la Asociación, que se desarrollará en el Hotel Camino Real, Salón Camino Real 4, ubicado en Paseo de los Héroes No. 10305, en la Colonia Zona Río, Tijuana, Baja California, Código Postal 22320, bajo el siguiente: ORDEN DEL DÍA a) Lista de asistencia. b) Designación de escrutadores. c) Escrutinio de los asistentes a la Asamblea y resultado del mismo. d) Declaratoria del Presidente de la Asociación de la instalación legal de la Asamblea. e) Elección de diez Consejeros Nacionales que se integrarán al Consejo Nacional durante el periodo comprendido del 1° de enero del 2015, al 31 de diciembre de 2016. f) Presentación de los informes de trabajo y estados financieros de la Asociación, por parte del Consejo Nacional, para su aprobación. g) Seleccionar de entre las propuestas del Consejo Nacional la Ciudad sede dentro del territorio Nacional del siguiente Congreso. h) Asuntos Generales.

México, Distrito Federal, a 21 de agosto de 2014

Atentamente

Lic. Martha Ramírez Gallegos Presidenta Nacional y del Consejo Nacional de Directores 2

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

C A R TA E D I T O R I A L

Estimados Asociados y Afiliados: Con el gusto de siempre, reciban un cordial saludo.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmo-

de acuerdo a la estructura y herramientas consi-

biliarios A.C., AMPI busca ofrecer a su membre-

deradas en la metodología, determinar la nece-

cía herramientas que posicione a sus agremiados

sidad de desarrollo personal y profesional de la

a la vanguardia. La actualidad en la que vivimos

persona que vive el proceso de coaching.

demanda de todos una actualización constante

La modalidad en que serán impartidos será

en términos de capacitación profesional, por

a través de videoconferencias (Webex) con una

eso, la Asociación a través

duración de dos horas y me-

del Centro de Capacitación,

dia por cada módulo. Habrá

Investigación y Estadística,

dos sesiones al día con 30

CCIE, ha implementado el

minutos de diferencia, por

Programa de Vinculación

lo que se requerirán seis me-

Interna (PROVIN) el cual

dios días.

generará una vinculación y

Será necesario concluir

apoyo al plan de trabajo de

con la Certificación de mane-

la Vicepresidencia Ejecutiva

ra presencial uno o dos días

con el Consejo Nacional de

previos a la toma de protesta,

Directores, las coordinacio-

según sea el caso.

Cabe resaltar que

nes de región, los presiden-

las

fechas serán posterior al

tes de sección y los consejos seccionales a través de los

Congreso Nacional, previo

programas generados por el

a la última junta de Consejo

CCIE; coadyuvando con el

Nacional del año en curso.

desarrollo de las estructuras

Así como previo a la toma de protesta. Será obligatorio a la

institucionales.

aceptación del cargo, cubrir

Además tendrá como objetivo generar el conocimiento formativo-ope-

la certificación del CONOCER ya que está deberá

rativo, para aplicarlo en las diferentes áreas de

ser presencial como culminación del programa.

desempeño de los consejeros nacionales, coor-

Por otra parte, debe aclararse que los mó-

dinadores nacionales de regiones, presidentes

dulos serán creados y cedidos sus derechos a la

de sección y consejeros seccionales, dirigido a

Asociación, con las especificaciones planteadas

posicionar y eficientar el liderazgo.

por la Secretaria de Educación Pública, las cua-

Así como la Certificación Federal (CONO-

les nos facilita la inscripción de este programa

CER- SEP) EC0234 Facilitación de Sesiones de

en las instancias gubernamentales necesarias,

Coaching Transformacional, estándar de com-

para el registro ante el Instituto Nacional del

petencia dirigido a personas que deban contar

Derecho de Autor (INDAUTOR) y la SEP.

con conocimientos, habilidades, destrezas y

Es así como la Asociación trabaja y realiza es-

actitudes para ayudar y orientar en sesiones

fuerzos encaminados a la preparación continua

de coaching transformacional, para lo que es

de quienes formamos parte de La UNIÓN que da

necesario establecer la referencia de la sesión

PRETIGIO.

Esperando esta información sea de tu utilidad, recibe un cordial saludo.

Lic. Martha Ramírez Gallegos Presidente Nacional

agosto

2014 |

profesional inmobiliario

3

DIRECTORIO

CONTENIDO AGOSTO 2014 3 EDITORIAL

AÑO 6. No. 14

AMPI INTERNACIONAL 18 Summit 2014 Cancún, Quintana Roo

6 LA VOZ DE LA EXPERIENCIA

20

No inventes el hilo negro

Reforma Fiscal Inmobiliaria 2014

AMPI EN ACCIÓN 24

Foro “Hacia una Ley Inmobiliaria del Estado de Michoacán de Ocampo”

26

10 LA ENTREVISTA

Junta de Presidentes de Sección y Coordinadores de Región

Ley Federal para la Prevención

VICEPRESIDENTE DE COMUNICACIÓN Ing. José Luis Garza Garza DIRECTORA ADMINISTRATIVA Lic. Bárbara Gaxoët Bravo COORDINADOR DE COMUNICACIÓN Lic. Jorge Octavio García Muñoz COLABORADORES Dra. Carmen Loera Aréchiga Mtra. Rebeca Godinez Sainz Lic. Liliana Elena González Castro Lic. Ailed Arroyo Avilez Arq. Sergio Gómez Rábago Mtro Óscar Arguello Guillén Lic. Guillermo Gutiérrez Zetina Lic. Jorge Octavio García Muñoz Lic. Rodrigo Álvarez Durán DISEÑO GRÁFICO D.G. Valeria Prado

Foro de Vivienda En Concreto 2014

Áreas de capacitación del Campus On Line

EL PROFESIONAL INMOBILIARIO órgano informativo de la Asociación, es una revista digital especializada en brindar información y asesoría inmobiliaria, para ayudar al público a cuidar su patrimonio, tanto familiar como empresarial.

Los textos y artículos son responsabilidad de sus autores. Se prohíbe la reproducción total o parcial de esta publicación de conformidad con las leyes mexicanas.

13

Máster de negocios en desarrollos inmobiliarios

15

Programa de Vinculación Interna de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios PROVIN profesional inmobiliario

VICEPRESIDENTE EJECUTIVO NACIONAL D.B.R. Antonio Hánna Grayeb

28

CAPACITACIÓN 12

4

PRESIDENTE NACIONAL Lic. Martha Ramírez Gallegos

|

EL PROFESIONAL INMOBILIARIO es una revista cuatrimestral impresa en agosto de 2014. agosto

2014

CONVOCATORIA Con base en lo dispuesto por los artículos 17° y del 27° al 30° de los Estatutos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C., se convoca a todos los Asociados a la:

ASAMBLEA NACIONAL EXTRAORDINARIA Que tendrá lugar en primera convocatoria el día 08 de octubre de 2014, a las 12:00 horas, en el domicilio social de AMPI Nacional, ubicado en Buffon 46, piso2, Col. Anzures, C.P. 11590, México, D.F. En caso de no existir el quórum requerido para la primera convocatoria, según marcan los Estatutos Nacionales vigentes, la Asamblea Nacional Extraordinaria se celebrará en segunda convocatoria el día 24 de octubre de 2014 a las 18:00 horas en el Hotel Camino Real Tijuana, en el salón Camino Real 4, ubicado en Paseo de los Héroes No. 10305 Colonia Zona Río, Tijuana, Baja California, Código Postal 22320, bajo el siguiente: ORDEN DEL DÍA a) Lista de asistencia. b) Declaratoria de quórum. c) Modificación de Estatutos.

México, Distrito Federal, a 01 de septiembre de 2014 Atentamente

Lic. Martha Ramírez Gallegos Presidenta Nacional y del Consejo Nacional de Directores agosto

2014 |

profesional inmobiliario

5

LA VOZ DE LA EXPERIENCIA

REFORMA FISCAL

INMOBILIARIA

2014

Por: Mtra. en Derecho Fiscal, Rebeca Godínez Sáinz, socia de Legal Global Consulting, S.C., e Inteligencia Legal Fiscal Inmobiliaria, LGC, S. de R.L.

L A AC T I V I DA D I N M O B I L I A R I A y su gran mercado es uno de los negocios más importantes del mundo, ya que el desarrollo económico de un país está ligado al movimiento de su mercado inmobiliario, pues este sector promueve inversiones, desarrolla activos, genera consumo, estimula el empleo, impulsa el bienestar social y, finalmente, contribuye al crecimiento de las economías de las naciones.

Estamos viviendo un momento que se vuelve de vital importancia para que el Profesional Inmobiliario cuide que los recursos invertidos en un bien raíz, no se vean disminuidos o en algún tipo de riesgo legal por el desconocimiento de las normas que regulan la industria. Por ello comparto a continuación algunos aspectos de la Reforma Fiscal del 2014 que considero son fundamentales conocer al ejercer dicha actividad.

LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA EX E N C I Ó N D E L I M PU ESTO SO B R E L A R E N TA PO R L A VENTA DE CASA-HABITACIÓN DE PERSONAS FÍSICAS. (ART. 93 FRACCIÓN XIX) Este artículo establece que no se pagará el impuesto sobre la renta por la venta de la casa habitación del contribuyente, hasta un precio de venta de 700,000 unidades de inversión “por cada contribuyente” ($3’590,810.70 aproximadamente, ya que para conocer el valor exacto deberemos consultar el día de la firma de la escritura el valor de la UDI).

6

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

También debo cumplir con los siguientes requisitos: > Que La compraventa se escriture con el Notario, > Demuestre que es mi casa habitación con lo que marca el Art. 130 del RLISR (Recibos de luz, teléfono fijo, estado de cuenta de bancos o casas comerciales e IFE, que deben venir a nombre del contribuyente, su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes consanguíneos en línea recta y traer el domicilio del inmueble que se va a vender). > No haya exentado otra propiedad en los últimos 5 años.

RÉGIMEN DE INCORPORACIÓN FISC AL. Los Pequeños Contribuyentes y Régimen Inter-

medio ya no existen, ahora pasan a un nuevo régimen contemplado en la actividad empresarial llamado “Régimen de Incorporación Fiscal”, por .lo que quedará a criterio del notario si le retiene o no el Impuesto Sobre la Renta por Enajenación de Inmuebles de Personas Físicas o el Impuesto al Valor Agregado por inmuebles no destinados a casa-habitación.

TARIFA IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE PERSONAS FÍSIC AS. Hasta el 31 de diciembre 2013: Hasta un 30% A partir del 1º de enero del 2014: Hasta un 35%

Tarifa impuesto sobre la renta de personas morales 2013 y 2014 30% no se modificó.

DISCREPANCIA FISC AL: ART. 91 LISR Las personas físicas podrán ser objeto del procedimiento de discrepancia fiscal cuando se compruebe que el monto de las erogaciones en un año de calendario sea superior a los ingresos declarados por el contribuyente, o bien a los que le hubiere correspondido declarar.

Para tal efecto, también se considerarán erogaciones efectuadas por cualquier persona física, las consistentes en gastos, adquisiciones de bienes y depósitos en cuentas bancarias, en inversiones financieras o tarjetas de crédito. Estas erogaciones se presumirán ingresos, cuando se trate de personas físicas que no estén inscritas en el Registro Federal de Contribuyentes, o bien, que estándolo, no presenten las declaraciones a las que están obligadas, o que aun presentándolas, declaren ingresos menores a las erogaciones referidas.

LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO Se homologa en la zona fronteriza con el resto del país la tasa del Impuesto al Valor Agregado del 11% al 16%, generando inflación en un 5% al mercado inmobiliario en construcciones que no esté destinado a la casa-habitación, debido a que el inversionista deberá sacar de su bolsa un 5% más para cubrir tanto el precio de venta como el incremento del Impuesto al Valor Agregado, además de los gastos de escrituración.

MISCELÁNEA FISC AL 2014 Y CÓDIGO FISC AL DE LA FEDERACIÓN Obligaciones de los notarios: 1. Enterar todos los impuestos retenidos del

comprador y del vendedor 15 días después de la firma de la escritura.

2. Entregar al vendedor el cálculo del ISR con acuse de recibo.

3. Entregar su factura electrónica de honorarios y gastos notariales.

4. Entregar en “Factura-Complemento electrónica”, la comprobación de los impuestos retenidos.

5. Comprador y vendedor deberán exigir al notario su correspondiente Comprobante Com-

plementario Digital, donde se retienen sus impuestos y se detallan los datos del costo y fecha de adquisición, mismo documento que será necesario para que en una futura compraventa el costo de adquisición sea deducible a partir del 2014.

MISCELÁNEA FISC AL 2014: CO N D I C I Ó N PA R A A C R E D I TA R Q U E L A S P E R S O N A S F Í S I C AS QU E E N A J E N A N S U C ASA H A B I TAC I Ó N SO N RESIDENTES EN MÉXICO PARA EFEC TOS FISC ALES. Para que un contribuyente sea considerado agosto

2014 |

profesional inmobiliario

7

LA VOZ DE LA EXPERIENCIA

como residente en México para efectos fiscales al vender su propiedad y poder exentar o que se le calcule el ISR como Residente en México, debe cumplir con los siguientes requisitos: I. Declarar bajo protesta de decir verdad ante el notario que: 1. Es Residente en México porque recibe por lo menos más del 50% de sus ingresos en México.

2. Dar su domicilio fiscal o uno donde pueda recibir notificaciones en México que no sea la casa que vende.

3. Tener RFC o en su defecto CURP. II. Tramitar su Constancia de Residencia para Efectos Fiscales en México ante el SAT, misma que el Notario anexará en su Apéndice correspondiente a la escritura de Compraventa.

CÓDIGO FISC AL DE LA FEDERACIÓN 2014: NUEVO CONCEPTO DE DOMICILIO FISC AL (ART. 10) Siempre que los contribuyentes no hayan manifestado su domicilio o no hayan sido localizados en los mismos, se considerará como domicilio el que hayan manifestado a las entidades financieras o a las sociedades cooperativas de ahorro y préstamo, cuando sean usuarios de los servicios que presten éstas.

SIN EFEC TOS CERTIFIC ADOS DE SELLOS O FIRMAS DIGITALES ART. 17 “H”-“X”. Las autoridades fiscales: a) Detecten que los contribuyentes, en un mismo ejercicio fiscal y estando obligados a ello, omitan la presentación de tres o más declaraciones periódicas consecutivas o seis no consecutivas, previo requerimiento de la autoridad para su cumplimiento. b) Durante el procedimiento administrativo de ejecución no localicen al contribuyente o éste desaparezca. c) En el ejercicio de sus facultades de comprobación, detecten que el contribuyente no puede ser localizado; éste desaparezca durante el procedimiento, o bien se tenga conocimiento de que los comprobantes fiscales emitidos se utilizaron para amparar operaciones inexistentes, simuladas o ilícitas.

8

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

BUZÓN TRIBUTARIO ART. 17K Se crea un sistema de comunicación electrónico denominado “Buzón Tributario”, sin costo y de fácil acceso, ahí llegarán todas las notificaciones y trámites del SAT. Se deberá consultar máximo al tercer día de haber llegado un aviso por mail de que hay alguna solicitud, requerimiento o notificación del SAT en dicho buzón.

Personas Morales a partir del 30 de junio del 2014 Personas Físicas a partir del 1 de enero del 2015.

SECRETO FISC AL (ART.69) El Secreto Fiscal no resulta aplicable respecto del nombre, denominación o razón social y clave del registro federal de contribuyentes de aquéllos que se encuentren en los siguientes supuestos:

I. Que tengan a su cargo créditos fiscales firmes.

II. Que tengan a su cargo créditos fiscales determinados, que siendo exigibles, no se encuentren pagados o garantizados en alguna de las formas permitidas por este Código.

III. Que estando inscritos ante el registro federal de contribuyentes, se encuentren como no localizados.

El Secreto Fiscal no resulta aplicable respecto del nombre, denominación o razón social y clave del registro federal de contribuyentes de aquéllos que se encuentren en los siguientes supuestos: IV. Que haya recaído sobre ellos sentencia condenatoria ejecutoria respecto a la comisión de un delito fiscal.

V. Que tengan a su cargo créditos fiscales que hayan sido afectados en los términos de lo dispuesto por el artículo 146-A de este Código.

VI. Que se les hubiere condonado algún crédito fiscal

CONCLUSIONES 1. Esta Reforma Fiscal afecta básicamente al patrimonio de la clase media al exentar la casa habitación sólo hasta 700,000 UDIS por contribuyente.

2. La Tarifa tope del 35% del ISR, solo se incrementó para las Personas Físicas, las Personas Morales siguen conservando la tarifa del 30%.

3. La homologación del IVA a la zona fronteriza, encarece en un 5% todavía más el presupuesto del inversionista que en la mayoría de los casos debe solicitar un crédito hipotecario para poder adquirir su patrimonio.

4. Se compensan estas cargas fiscales con la eliminación del IETU y del IDE. 5. Los bancos darán aviso de los depósitos y pagos de tarjetas de crédito arriba de $15,000.00.

6. Se pretende lograr un mayor control y fiscalización de la autoridad sobre el contribuyente y sobre las operaciones en efectivo.

7. El SAT podrá determinar ingresos en forma presuntiva con un avalúo a la propiedad.

agosto

2014 |

profesional inmobiliario

9

L A E N T R E V I S TA

SEGURIDAD Y

son dos elementos que debemos considerar en varios aspectos del ejercicio inmobiliario.

Esta ocasión, la Dra. Carmen Loera Aréchica, Consejero Nacional y Coordinador de Prevención y Seguridad de AMPI Nacional nos compartió sus importantes comentarios al respecto en la siguiente entrevista. ▶ ¿Por qué es importante la prevención de

la seguridad en términos inmobiliarios?

Porque es fundamental tanto para quienes nos otorgan la confianza al manejar la venta o renta de sus inmuebles como para los propios inmobiliarios. Nosotros estamos continuamente expuestos ante el desempeño de nuestra función a los embates de quienes desde los más diversos ámbitos se dedican a la actividad delictiva.

Es por ello fundamental que trabajemos, todos, en la prevención, que permita desempeñarnos con mayor seguridad y profesionalismo.

▶

¿Cuáles son los aspectos de seguridad que debo considerar a la hora de prospectar y calificar a un cliente?

Primero, debemos tomar los datos del cliente como teléfonos fijos (llamar para confirmar), celulares, e-mails y, si es posible, teléfonos de referencia de familiares o de la empresa u oficina. Solicitar al cliente que espere a que le confirmemos la cita después de haber hecho las llamadas mínimas necesarias para verificar los datos y verificar en internet y/o redes sociales a la persona de referencia.

Segundo, concertar la cita en un lugar neutral público y pedirle al cliente que lleve la documentación del inmueble a investigar, preguntándole, sobre su demanda de inmueble; de ser posible, solicitarle que proporcione copia de su IFE antes de la cita y no hasta después de haberse realizado la entrevista inicial.

Nosotros siempre deberemos identificarnos con la credencial que nos acredita como profesionales inmobiliarios AMPI.

▶

¿Cuáles son los aspectos legales que debo revisar en un proceso de compra-venta segura de un inmueble?

Solicitar a la parte vendedora la documentación en copia, pero cotejar documento por documento con los originales y, principalmente, verificar que el nombre del titular de la escritura corresponda con la credencial de elector original.

Parte fundamental de los documentos que se deben requerir al propietario(s) son:

10

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

Del inmueble: Escritura con registro en el registro público de la propiedad o equivalente, régimen de propiedad en condominio, en su caso, reglamento de condóminos, en su caso, recibos de pago de predial y de agua por los últimos 5 años, constancia de haber cubierto cuotas de mantenimiento para el caso de condominios, pagos de energía eléctrica y servicios. En caso de que la construcción no hubiere sido escriturada, solicitar alineación, numero oficial, licencia de construcción, aviso de terminación de obra y juego de planos, en los casos que corresponda.

Del o los propietarios: Determinar si es uno o varios los propietarios y a partir de ahí, para cada uno, copia de credencial de elector, copia de la credencial única de registro de población, CURP, copia de cédula del RFC que otorga el SAT, acta de nacimiento, acta de matrimonio en su caso, si hubiere régimen de sociedad conyugal, solicitar lo mismo respecto del o la cónyuge.

Para el caso de propietarios que sean personas morales, solicitar acta constitutiva, poder para actos de dominio otorgado por quien esté facultado para ello a quien, en nombre de la persona moral, esté efectuando la operación, constancias de domicilio, copia del RFC de la persona moral, así como las identificaciones correspondientes.

Al tener los folios verificar en registro público de la propiedad o en la dependencia correspondiente, según el estado de que se trate, el status registral del inmueble y las inscripciones adicionales que pudieran existir. Asegurarse de que el o los inmuebles no estén formando parte de cualesquier proceso litigioso, si tiene libertad de gravamen y todo lo relativo. En el caso de intestados o sucesiones testamentarias, asegurarse primero de que todo lo relativo este en regla.

Por otra parte, es importante verificar si los pagos de los servicios están o no cubiertos, además, preguntar todo tipo de detalles, ejemplo: ¿Quiénes mas tienen derechos sobre el inmueble? ¿Están ellos de acuerdo en iniciar el proceso de promoción para la venta o renta? etc.

▶

¿Existe riesgos de seguridad al permitir que el comprador acceda al inmueble antes del día de entrada en posesión?

Siempre existen riesgos de seguridad; sin embargo, es necesario poder mostrar el inmueble a los interesados, para ello hay que identificarlos plenamente antes de mostrarles el inmueble. Es necesario que alguien más sepa a quién le estaremos mostrando un inmueble y que esa persona tenga todos los datos y la información relativa.

En el caso de casas habitación o departamentos, más aún en los que están habitados, hay que intentar conseguir que, de preferencia, si el solicitante o cliente potencial es un varón, se haga acompañar de su esposa o alguien del sexo femenino y contar también con sus datos, amén de preguntarles previamente en qué vehículo van, y haber obtenido al menos una de sus identificaciones que nos puede hacer llegar por la vía del correo electrónico.

Al presentarnos debemos verificar que la persona corresponde con la identificación previamente proporcionada; si no es así, tratar de

PREVENSIÓN

separarse de inmediato de la persona que está acudiendo a la cita en sustitución de otra.

Existen, por otra parte, riesgos si se otorga posesión del inmueble sin que se haya liquidado el monto de la operación y si no se ha firmado el contrato con los debidos respaldos de pólizas y fianzas en el caso de arrendamientos, o si no se ha firmado la escritura y liquidado la operación en el caso de ventas.

▶

¿Qué elementos tengo que inspeccionar en los documentos de un inmueble en un proceso de compraventa segura?

Que haya sellos y firmas originales en los documentos originales y del registro público de la propiedad o equivalente en los estados; y checarlo con un certificado de no adeudo actual; que las identificaciones del vendedor correspondan con los documentos tales como la escritura y otros presentados para el proceso.

Que los documentos correspondan con el inmueble, después de haber hecho la visita física, incluyendo el domicilio exacto, etc.

Que toda la documentación de la propiedad esté alineada en cuanto a propietario(s), ubicación del inmueble, identificaciones, etc.

Tener perfectamente ubicado al interesado en comprar o tomar en arrendamiento.

▶

¿Qué datos del propietario y/o de la propiedad son recomendables omitir a la hora de promover un inmueble?

Se deben omitir todos los datos que sean sensibles a la seguridad del propietario, tales como su nombre, domicilio, teléfonos, trabajo y cualesquiera que sirva para que algún delincuente potencial lo localice. También debemos proteger toda la información prevista en la Ley de Protección de Datos Personales.

Por lo que se refiere al inmueble, mientras no se firme un contrato de arrendamiento o compraventa y en tanto no se tenga plenamente identificado al cliente potencial, deberá evitarse proporcionar copias de recibos de agua, de predial, teléfono, energía eléctrica, etc., que pudieran ser punto de partida para que alguien intentase localizar o contactar al o a los propietarios de los inmuebles de que se trate, para propósitos diferentes a una compra-venta o arrendamiento seguros.

▶

¿Cómo asegurarnos de no incurrir en la adquisición de recursos de procedencia ilícita en la venta de un inmueble?

Habrá que cumplir con todo lo que se estable-

ce al respecto en la ley Para la Prevención de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, por una parte. Por la otra, asegurarse de que los recursos para la operación provengan de cuentas establecidas con instituciones bancarias o hipotecarias autorizadas oficialmente, que existan a nombre del cliente comprador o inquilino potencial con quien se vaya a cerrar la operación, exclusivamente, de nadie más, y que dichos recursos se transfieran electrónicamente o con cheque proveniente de dicha cuenta, de preferencia certificado por el banco o hipotecaria emisor, exclusivamente a la cuenta bancaria, para el caso de transferencias o depósitos, o a nombre del o los propietarios que está vendiendo o arrendando en el caso de cheques.

De acuerdo con la ley, habrá que obtener una declaración de ambas partes, respecto de que los recursos que se utilizaron en su momento para la adquisición del inmueble de que se trate, así como los que se utilizaran para pagar las rentas y los depósitos son o fueron de procedencia lícita.

▶

¿A qué fuentes de información pública puedo acudir para verificar datos de mi cliente?

A fuentes de internet que contengan información de acceso público, buro de crédito, comprobantes de pagos y/o convenios o contratos contraídos con anticipación, referencias comerciales o de trabajo, o de amistades o compañeros, a diversos elementos formales y oficiales de identificación, etc.

▶

¿Cuáles son algunas recomendaciones prácticas para evitar incurrir en situaciones de inseguridad al vender o rentar un inmueble?

Obtener tanta información de los interesados como sea posible y luego tratar de verificarla, investigar antecedentes (lo más posible del status legal y financiero) del comprador y/o del vendedor, checar buro de crédito que el cliente autorice voluntariamente. Tratar de obtener copias de identificaciones como del IFE o INE por via electrónica, información respecto del vehículo en el que se acudirá a una cita, tratar de obtener a toda costa teléfonos fijos de domicilio o de lugares de trabajo y verificarlos previamente.

De ser posible evitar citas en horarios en los que la luz del día ya no esté presente, tratar de no acudir solos a citas.

Evitar, en todos los casos, prestar a cualesquier cliente el teléfono celular, sin importar la razón por la que lo necesiten y asegurarse de

no estar utilizándolo en su presencia para evitar que lo arrebaten.

Cuando sea posible, obtener una foto del cliente que vamos a atender y/o de su vehículo y transmitirla, de inmediato, a alguien que pueda dar seguimiento a nuestra seguridad o para que la tengan en caso necesario.

▶

¿Qué estrategias debe considerar la Asociación para capacitar a sus agremiados en términos de seguridad y prevención?

Disponer de un manual o check list de métodos y procedimientos y tips básicos de prevención y seguridad en cada oficina y que, cada asesor, lo lea y lo aplique antes de iniciar su actividad inmobiliaria, en la atención de cada cliente.

En dicho manual o check list se describiría, a manera de ejemplo: qué debo hacer antes de confirmar una cita con un cliente; estar siempre comunicado con algún compañero de trabajo, dejar algunas claves en el caso de algún peligro en donde los compañeros puedan identificar que hay algún problema.

Además, de preferencia, como ya se mencionó, ir a las citas acompañados o dejar siempre en la oficina una descripción de a dónde, a qué hora y con quién van a la cita. etc. Estar continuamente aliados y en contacto con las autoridades, tanto locales como federales. Tener comisiones de seguridad en cada sección y acudir a capacitación constante de temas de seguridad.

Instrumentar métodos de prevención tropicalizando para cada caso y para cada oficina.

▶

¿Cuál debe ser el compromiso de un Asociado AMPI frente a las disposiciones legales de seguridad?

Las disposiciones legales de seguridad deben ser cumplidas en todos los casos, invariablemente. Este debe ser el compromiso los Asociados AMPI. Tenemos que crear conciencia de su observancia y cumplimiento, a quienes primeramente beneficia es a nosotros mismos. Estimulemos una cultura de denuncia permanente, para todos aquellos casos que se nos vayan presentando tratando de que no queden impunes.

Apoyemos a las autoridades a combatir a la delincuencia; su eliminación nos compete a todos. Evitemos fomentar la corrupción. Al hacerlo transgredimos los valores que permiten una convivencia segura y pacífica y creamos un ambiente como en el que ahora vivimos. Finalmente, la inseguridad en que vivimos y nos desempeñamos, la construimos entre todos, por acción u omisión. agosto

2014 |

profesional inmobiliario

11

C A P A C I TA C I Ó N

Áreas de capacitación del

CAMPUS ON LINE

Por Lic. Rodrigo Álvarez Durán, Coordinador de Innovación y Tecnología del CCIE

L

a Coordinación de Innovación y Tecnología del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística, CCIE y el Campus On Line, hacen de su conocimiento y ponen a su disposición las áreas de capacitación para seguir capacitando a los profesionales inmobiliarios y al público en general.

Nuestra plataforma digital es una herramienta abierta las 24 hrs. los 365 días del año y puede utilizarse desde la comodidad del hogar o la oficina.

Contamos con atractivos descuentos para Asociados y Afiliados AMPI. Los invitamos a visitar la sección de Cursos On Line dentro del sitio web del CCIE www. ccie-ampi.mx para conocer los diferentes cursos con los que contamos en el área inmobiliaria así como otros de interés diverso que permitirá a quien los tomen adquirir mayores conocimiento complementando así su perfil y desempeño profesional.

12

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

Las áreas de capacitación con que contamos son:

> > > > >

Gestión Inmobiliaria

Marketing y Gestión Comercial

Habilidades Personales

Ofimática

Idiomas

> > >

Informática Informática Profesional

Recursos Humanos Redes y Comunicaciones Secretariado

La tecnología aplicada a la educación y capacitación que ofrece el CCIE es evolución en la enseñanza y es empleada como herramienta para facilitar un aprendizaje eficaz.

ACÉRCATE A NOSOTROS, TENEMOS INFORMACIÓN QUE QUEREMOS COMPARTIRTE.

Masters de negocios en

DESARROLLOS INMOBILIARIOS Por Mtro. Arq. Oscar Argüello Guillén, Coordinador del Máster

Desarrollos turísticos, edificios de departamentos, oficinas, comercios, clubes; residenciales, vivienda social y otros U N M Á ST E R ES U N P R O G RA M A de formación continua del conocimiento, orientado 100% a la aplicación práctica, cumpliendo con los estándares modernos educativos de competencias.

El Máster integra con cuatro Diplomados que se pueden cursar de forma independiente, con duración 240 horas, impartidas durante 15 meses.

Cada Diplomado posee cuatro módulos de 60 horas, que se impartirá en tres meses cada uno.

DIRIGIDO A: Asociados y Afiliados AMPI, instituciones financieras, desarrolladores constructoras y profesionistas egresados de Universidades interesados en especializarse en el tema.

¿POR QUÉ CURSAR EL MÁSTER? Si tu empresa requiere innovar, crecer, diversificarse, expandir sus nichos de negocio, tú necesitas desarrollar al máximo tus habilidades de liderazgo o directivas, en los campos personal, profesional y social que redunden en mayores utilidades.

Mtro. Arq. Oscar Argüello Guillén Colaboró con el Banco Mundial como Consultor internacional, fue director de cuatro instituciones de créditos y Director de tres institutos de vivienda.

Egresado de Arquitecto, Universidad de Mackenzie, de Sao Pablo, Brasil; Maestro en Administración Pública, Máster en Proyectos de Inversión, con diferentes estudios en urbanismo, vivienda y mercadotecnia. Con experiencia de 40 años como consultor de más de 300 proyectos. agosto

2014 |

profesional inmobiliario

13

C A P A C I TA C I Ó N

BENEFICIOS DEL MÁSTER

>

EL MÁSTER CONTRIBUIRÁ EN: Comercializar ventas múltiples en participación o en sociedad con desarrolladores.

Participar en negocios, promoviendo, apoyando o desarrollando proyectos inmobiliarios.

ADICIONALMENTE PODRÁS:

> Elevar la rentabilidad de tu empresa. > Ampliar tu actividad en ventas, de servicios y promociones, atendiendo otros nichos de mercado diferentes, como el vender negocios. > Desarrollar estudios de apreciación de valor de un negocio. > Gestionar créditos puente para construcción e hipotecarios para financiamiento individual. > Ofrecer seguridad y certidumbre a los negocios en que participes o emprendas. > Administrar proyectos de desarrollo. > Lograr una empresa de calidad de Marca con el método “Branding”.

14

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

Si eres profesionista con la mentalidad empresarial > ¿Deseas incrementar en 10 o más veces tú ingreso por la promoción y venta de un mismo producto con proyecto? > Participando en la promoción de un negocio inmobiliario para lograr la venta múltiple. > Deseas multiplicar tu ingreso hasta de 10 a 40 veces o más por la promoción, venta y administración de un mismo producto con proyecto. ¿Cómo? Desarrollando o participando en un proyecto de inversión inmobiliario. > ¿Cómo desarrollar un negocio con muy poco capital propio? ¿Cómo? Asociando al dueño del predio, haciendo participar inversionistas y conociendo de créditos para desarrollos. > ¿Cómo dar seguridad de que el proyecto, sin riesgo, tendrá éxito en las ventas?

Logrando el mejor producto que se oferta en el mercado.

Programa de Vinculación Interna de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios

PROVIN Por. Lic. Claudia Leticia Rodríguez Laveaga

Vicepresidente de Capacitación del Consejo Nacional 2014

ES UN PROGRAMA que se creó, para mejorar y estandarizar el desarrollo de las estructuras institucionales, dirigido a posicionar y maximizar el liderazgo del cargo designado a los Consejeros Nacionales, Coordinadores Regionales y Presidentes de Sección.

Ante la necesidad que detectamos de una información homogénea y a su vez institucional, para poder posicionar y ejercer el liderazgo demandado en cada uno de los cargos. Pretendemos la vinculación y apoyo al plan de trabajo de las diferentes estructuras gremiales, generando el conocimiento formativo y operativo, en el desarrollo de sus actividades. Por la importancia de lo anterior, como una herramienta básica en la acti-

agosto

vidad que representarán a nuestra Asociación en los diferentes puestos, es necesario tomar responsabilidad y compromiso de aceptar el conocimiento de dicho programa al aceptar los cargos.

El programa PROVIN, consta de tres partes: 1. Diplomado 2. Talleres 3. Certificación Federal El Diplomado y Talleres del PROVIN consta de 13 módulos con temas como:

2014 |

profesional inmobiliario

15

C A P A C I TA C I Ó N

Situación Política del País y del Estado, Liderazgo, Estatutos, Dirección por valores, Código de Ética, Inducción operativa (manuales), Negociación, Oratoria, Marketing, Manejo de Grupo, Relaciones Institucionales, Eventos y Patrocinios.

Todos los temas serán impartidos por profesionales expertos en los mismos y siguiendo el lineamiento de el sector inmobiliario.

La impartición del PROVIN será en la modalidad de Videoconferencia (webex) con una duración de 2 horas 30 minutos para cada módulo.

Siendo el PROVIN un acervo cultural de nuestra Asociación y como todos los programas de AMPI Nacional y del CCIE, será registrado con los derechos de Asociación en el Instituto Nacional de Derechos de Autor (INDAUTOR) y en la Secretaría de Educación Pública.

Las certificaciones evaluadas por el CONOCER de la SEP, es un reconocimiento de validez oficial y federal, que incrementa nuestro currículum vitae y establece nuestra habilidad a desarrollar activida-

16

profesional inmobiliario

|

des de competencias laborales. Por dicha razón como conclusión de este excelente programa de capacitación, de manera opcional y siempre y cuando considerando el alto valor de lo que representa incluimos la certificación EC0234, “Facilitación de Sesiones de Coaching Transformacional” creada por el TEC de Monterrey. A la cual los invito a que participen como ideal para la culminación del Programa.

agosto

El PROVIN será un programa que nos fortalecerá como Asociación, ya que desarrollará un liderazgo con bases solidas y de manera ordenada. Siendo nuestro gremio el ejemplo a seguir en el país y fortaleciendo el profesionalismo gremial en el sector económico de México.

2014

agosto

2014 |

profesional inmobiliario

17

AMPI INTERNACIONAL

IV

INTERNATIONAL

SUMMIT

Por Lic. Guillermo Gurtiérrez Zetina

▶ Del 12 al 15 de junio pasado, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., realizó con éxito el IV AMPI International Real Estate Summit (AIRES 2014) “Market to Market” en Tulum, Quintana Roo. El evento fue encabezado por la Lic. Martha Ramírez Gallegos, Presidente Nacional de la AMPI, el Lic. Miguel Ángel Lemus, Director del Comité Organizador, Presidente de Sección Cancún y Coordinador de la Región; el Lic. Guillermo Gutiérrez Zetina D.S., Vicepresidente Nacional de Eventos, así como el Lic. Mauricio Rodríguez Marrufo, Secretario de la SEDUVI en representación del Lic. Roberto Borge Angulo, Gobernador del Estado de Quintana Roo. El día 12 tuvimos un Torneo de Golf en el paradisiaco campo del Bahía Principe Residences, uno de los mejores de todo México, mismo que los

18

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

participantes disfrutaron al máximo. Al llegar la noche, dio inicio el coctel de rompehielos en el hotel Bahía Príncipe al cual asistieron representaciones de la National Association of Realtors (NAR), Texas Association of Realtors (TAR), San Diego Association of Realtors (SDAR), Ebay Association of Realtors, Mainstreet Chicago, COFECI-CRECI de Brasil, participantes de diversas ciudades de USA y Canadá, así como Asociados y presidentes seccionales de la AMPI. Cabe resaltar la belleza del lugar, misma que sirvió de marco a las actividades que en el simposium se realizaron.

Al día siguiente, dio inicio formalmente las actividades del IV AMPI International Real Estate Summit (AIRES 2014) “Market to Market” con los respectivos honores a la Bandera encabezados por las autoridades de la Asociación e invitados especiales al evento.

La Presidente Nacional de la AMPI, Lic. Martha Ramirez Gallegos agradeció a los asistentes por su presencia a este Simposium, el cual se debe tomar como un atractivo impulso para seguir generando ideas de beneficio común. El Summit 2014 dio un paso importante para con-

vertirse en un evento referente para quienes se dedican a la actividad inmobiliaria en zonas turísticas del país.

El desarrollo de las ponencias permitió que los asistentes a las sesiones participaran y conocieran de primera mano los conocimientos de los expertos, quienes compartieron sus experiencias profesionales y de negocios en diversas áreas de interés, relacionadas con el mercado turístico inmobiliario. Entre otros, se dio un panorama global de la industria inmobiliaria en México, tuvimos ponencias de desarrolladores con diferentes atractivos y dirigidos a específicos nichos de mercado, de las reformas políticas que atañen a este sector, el mercado del turismo de salud y médico, ecología y sustentabilidad… en fin, fue un programa muy completo que no sólo aportó en conferencias, también se hicieron visitas a desarrollos y con los cocteles que se ofrecieron más la cena de clausura se generó el ambiente propicio para el networking, mismo que todos los asistentes aprovecharon.

La finalidad de realizar esta clase de ejercicios consiste en convertirse en una herramienta para impulsar a nuestros asociados que se

encuentran en las diversas zonas turísticas o que cuenten con comunidades de extranjeros, para acercarles a sus contrapartes internacionales así como a los propios desarrolladores e inversionistas y posicionar a nuestro país como un centro de inversión ante los ojos del mundo, generando de esta forma, mayores beneficios para los asistentes y nuestra membrecía.

En la Asociación, estamos conscientes que el turismo inmobiliario es una actividad que tiene un gran peso en la economía de nuestros destinos de playa, así como en nuestros pueblos mágicos. Una vez más dejamos de manifiesto que con estrategias bien definidas nos permitimos seguir avanzando hasta consolidarnos como una Asociación comprometida con su recurso más valioso, la membrecía.

Continuaremos incentivando la capacitación de nuestros agremiados para hacer frente a esta realidad, la que nos demanda emplear mejores estrategias de negocio y mayor apertura para la inversión. Reiteramos el compromiso de la AMPI por contribuir con la federación a transparentar las operaciones comerciales provenientes de este rubro y sobre todo de nuestros Asociados.

ESPEREMOS QUE EL SUMMIT DEL PRÓXIMO AÑO SEA UNA NUEVA OPORTUNIDAD PARA CONCRETAR MÁS OPCIONES DE NEGOCIO, LO QUE NOS PERMITA SEGUIR A LA VANGUARDIA Y CONCRETAR MÁS SINERGIAS DE PARTICIPACIÓN QUE REFRENDEN UNA VEZ MÁS POR QUÉ SOMOS LA UNIÓN QUE DA PRESTIGIO. NOS VEMOS EN AIRES 2015! agosto

2014 |

profesional inmobiliario

19

AMPI INTERNACIONAL

NEGRO

NO INVENTES EL HILO

D

Por Arq. Sergio Gomez Rabago, miembro del Consejo Consultivo

AR EJEMPLO es la única forma de influir sobre los demás, por eso, cada uno de los Asociados AMPI como líderes tenemos la responsabilidad de generar valor a través de percepciones positivas que protejan el patrimonio de las familias mexicanas por la asesoría e intermediación de un profesional inmobiliario. Como profesionales inmobiliarios debemos utilizar estrategias de mercadotecnia que den valor agregado a las asesorías, para lo cual, AMPI ha venido realizando estudios e investigaciones durante los últimos años para determinar dónde y cómo podemos apalancar ese proceso de crecimiento profesional y atraer mayor inversión de todo el mundo.

Aprovechando el momento más importante generado por el bono demográfico de México.

20

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

agosto

2014 |

profesional inmobiliario

21

AMPI INTERNACIONAL

Durante años en la AMPI se buscó estrategias y platafor-

Estudios han revelado que hay un 16 por ciento del precio

mas de valor que diferenciaran, impulsaran y respaldaran a

final de venta de un inmueble entre el profesional inmobilia-

los profesionales inmobiliarios cuando un propietario en-

rio que sabe cómo darse valor y el que no, eso sin tomar en

trega su confianza firmándonos la exclusiva de un inmue-

cuenta el porcentaje de negociación de un inmueble. Cuando

ble. Para lo cual, se dio a la tarea de investigar, comparar

un propietario comenta que el porcentaje de comisión es caro,

y construir la plataforma MLS AMPI red herramienta que

simplemente con ésta cifra se puede responder que, caro es no

consigue el resultado de poderosas razones que nos permitan darle mejor

saber asesorarse de un autentico profesional inmobiliario y la diferencia que

difusión a los inmuebles. Asimismo, nos permite acercarles información

cobran los baratos incide principalmente en la cantidad neta que recibirán

privilegiada a los profesionales inmobiliarios para lograr solucionar y exce-

por la venta de su propiedad.

der las expectativas de sus prospectos y convertirlos en compradores satisfe-

Precisamente los 2000 profesionales inmobiliarios certificados por CRS

chos. Para poder lograr perfeccionar cada paso se requiere ser maestro en el

son los líderes de la industria en España hoy en día. En ese país hay una em-

manejo del detalle, por lo que en AMPI Nacional investigamos cómo poder

presa muy conocida que cobra cantidades exorbitantes por enseñar muchas

capacitar a nuestro gremio, donde el MLS AMPI red se convirtiera en el vehí-

de las buenas prácticas de CRS que solamente abusa que tú desconozcas

culo que nos asegure como llegar más lejos en la productividad y en servicio.

esto. Esta empresa promueve y dice que tiene secretos para lograr ser un

Justamente en España derivado de la crisis inmobiliaria muchos colegas

inmobiliario exitoso. La realidad es que las copias son copias. Por lo que

se deprimieron y decidieron salirse del sector, mientras otros decidieron

poco a poco esta empresa ha venido perdiendo terreno y trata de vender sus

tomar el toro por los cuernos aprovechando que era el momento de evolu-

programas en Latinoamérica. Asimismo, esta historia ha venido sucediendo

cionar, ver para adelante y asumir su liderazgo reinventándose. Realizaron

en Colombia.

un análisis comparativo de mercado (benchmark) con colegas profesionales

El comentario que muchos colegas dicen o escudan su resistencia al

inmobiliarios de diferentes partes del hemisferio, con el claro objetivo de

cambio se basa en que el MLS nunca ha sido exitoso en los países latinos,

darse valor y ser más competitivos. El resultado de su investigación fue que:

con desconocimiento de las exitosas historias de España y Colombia. No

> Necesitaban capacitarse mejor > Desaprender lo que les quita valor > Estudiar cómo podían aprovechar ese momento de oportunidad generado por la crisis inmobiliaria.

permitas que el éxito que tu desarrollo profesional, el de tu gente y tus clientes pueda ser aprovechado por tu competencia, ya que si tú no estás capacitando tu competencia lo hará y te quedarás poco a poco fuera del mercado inmobiliario.

Encontraron una certificación de segmento habitacional que los agentes

Para cerrar, solo déjenme informarles que la certificación CRS es el pri-

inmobiliarios Top Producers más productivos que Canadá y Estados Unidos

mer paso para muchos dueños de inmobiliarias exitosas que posteriormen-

habían venido cursando para formar parte del 20 por ciento que venden del

te han tomado el segundo paso, la certificación denominada CRB Certified

80 por ciento del inventario del mercado inmobiliario. Esta certificación

Residential Broker. Esta es sólo para aquellos profesionales inmobiliarios

en el gremio inmobiliario internacional se llama CRS, Certified Residential

dueños de su operación que buscan la maestría en el manejo gerencial

Specialist. La certificación CRS brinda el conocimiento y el entendimiento

inmobiliario para conquistar nuevas alturas en la búsqueda de la mejora

de cómo manejar con maestría los procesos de venta y al mismo tiempo

continua.

como con plataformas y herramientas tecnológicas como son el MLS puedes

El CCIE de AMPI Nacional es el único centro de capacitación que puede

brindar un servicio extraordinario y brindar información privilegiada a tus

impartir estas dos certificaciones por lo que si estas interesado, te solici-

clientes diferenciándote de manera abismal entre un profesional inmobi-

tamos te apuntes y no permitas que nada pueda impedirte cristalizar tus

liario certificado CRS y otro que sólo ruega para que le compren inmuebles.

objetivos de desarrollo profesional en materia inmobiliaria.

22

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

agosto

2014 |

profesional inmobiliario

23

FORO AMPI EN ACCIÓN

“Hacia una Ley Inmobiliaria del Estado de Michoacán de Ocampo” Por Lic. Liliana Elena González Castro TSUCI, CIPS, TRC

El pasado miércoles 14 de mayo se llevó a cabo el foro denominado “Hacia una Ley Inmobiliaria del Estado de Michoacán de Ocampo” en el Salón de recepciones de la Cámara de Diputados del H. Congreso del Estado ubicado en Av. Madero Oriente 97, Centro Histórico de Morelia. Este Foro fue convocado por los diputados Daniela de los Santos Torres y Olivio López Mújica y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., secciones AMPI Morelia y AMPI Zamora.

E

stuvieron presentes el Secretario de Desarrollo Económico del Estado, Sr. Manuel Antúnez Álvarez, la Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., Lic. Martha Ramírez Gallegos, el Director del Registro Público de la Propiedad, Lic. Luis Alberto Montaño García, el Coordinador Regional de AMPI Michoacán, Ing. Leonardo Vélez Hernández, la Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Sección Morelia, C.P. María del Carmen Nieto Salazar, el Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Sección Zamora, Pablo Vasquez Rodríguez, así como diversos representantes de los notarios y asesores inmobiliarios del Estado y sectores relacionados.

En la apertura del evento, el diputado Olivio López Mújica consideró que la actividad inmobiliaria es fundamental y ha crecido en más del

24

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

50 por ciento durante la última década en la entidad, por lo que es indispensable que se cuente con un registro público de personas físicas y morales legalmente constituidas que se dedican a este tipo de actividades.

La segunda intervención estuvo a cargo de la Lic. Martha Ramírez Gallegos, presidente nacional de la AMPI, quien habló de la Visión y Filosofía empresarial de la Asociación. Aseguró que un profesional inmobiliario AMPI da certeza jurídica de que la inversión de las personas está en buenas manos, y aseguró que como organización cuenta con un Código de Ética que los lleva a dignificar su labor.

La Lic. Ramírez informó que ya hay 10 leyes inmobiliarias estatales vigentes y 12 más presentadas en los diferentes congresos estatales en la República mexicana.

Por su parte, el Ing. Leonardo Vélez Hernández, Coordinador Regional de AMPI Región

Michoacán, hizo una descripción de los títulos y capítulos que contiene la iniciativa de Ley y concedió la palabra a Pablo Vasquez Rodríguez, Presidente de AMPI Zamora quien habló de la exposición de motivos de la Ley y señaló que algunos de los propósitos fundamentales de la misma son:

> Que el público en general pueda identificar plenamente a los agentes inmobiliarios calificados. > Prevenir y evitar que cualquier persona incompetente preste servicios inmobiliarios de tal forma que genere fraudes y conflictos civiles o penales ulteriores a usuarios. > Aprobar la profesionalización de aquellos que nos dediquemos a esta actividad a través de la expedición de una licencia que nos permita poder ejercer la actividad inmobiliaria y así mismo promover la capacitación, actualización y preparación constante para la preservación de la misma licencia. > Ejercer sanciones por incumplimiento a la normatividad La diputada Daniela de los Santos Torres en su intervención consideró que el alto número de operaciones inmobiliarias realizadas en nuestro Estado les obligan a establecer un marco normativo que supervise, capacite y profesionalice aún más a los agentes inmobiliarios, todo en beneficio de la ciudadanía y su patrimonio. Al terminar su intervención llevó a cabo el cierre del evento.

Liliana Elena González Castro Asesora bilingüe de bienes raíces y comercializadora inmobiliaria en Morelia y Pátzcuaro en Michoacán.

Secretario de la Mesa Directiva y Consejera de Relaciones Internacionales de AMPI Morelia.

Su oficina virtual es:

www.mexatua.com agosto

2014 |

profesional inmobiliario

25

AMPI EN ACCIÓN

JUNTA DE PRESIDENTES DE SECCIÓN Y COORDINADORES DE REGIÓN Por: Lic. Jorge Octavio García, Muñoz, Coordinador de Comunicación

EL PASADOjueves 5 de junio del presente se realizó en la oficina nacional la junta de presidentes de sección y coordinadores de región, de mitad de año de conformidad con el artículo 42 de los Estatutos que rigen a la Asociación en el cual, se convoca a la Junta de Presidentes de Sección y Coordinadores de Región. El evento reunió a los titulares de las secciones a participar en esta importante actividad donde contamos con la asistencia de 30 presidentes seccionales y 9 coordinadores.

La continuidad ayuda a fortalecer las instituciones, por eso, en AMPI trabajamos por aprovechar el conocimiento, programas, herramientas de diferenciación y eventos que se

26

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

han desarrollado durante casi 58 años de historia. La junta de presidentes es una actividad de trascendental importancia ya que los asistentes son participes de los avances y proyectos que la oficina nacional trabaja con las comisiones y vicepresidencias nacionales.

En la junta, los presidentes dieron a conocer los proyectos en que se encuentran trabajando con sus consejos directivos locales. Se incluyeron sus planes de trabajo y logros, explicando a detalle la implementación de herramientas en beneficio de la membrecía. De la misma manera, AMPI Nacional con su interés de impulsar la profesionalización retoma los proyectos e incluye en la agenda estos temas para anali-

zar su posible adecuación e implementación a nivel nacional.

Podemos observar importantes contribuciones y avances que fortalecen a la Asociación pues son generadas por sus Asociados con una visión emprendedora y comprometida con desarrollar oportunidades de crecimiento profesional. Muchos de esos logros se consiguen con el trabajo en equipo en las secciones, en las coordinaciones regionales y sobre todo, a nivel nacional.

En otro tenor, la Lic. Martha Ramírez Gallegos, Presidente Nacional presentó el informe de actividades que guarda la administración de la AMPI en el primer semestre de año, en el

cual, dio a conocer la importante alianza que se está trabajando desde ahora entre la AMPI Nacional y la Confederación Patronal de la República Mexicana (COPARMEX) con la finalidad de motivar la participación entre ambas partes la cual asegura el intercambio de información y mayores beneficios para nuestros agremiados.

Dejó en claro que la AMPI contará con representatividad en cada uno de los capítulos que conforman esta Confederación y se sumará a través de un asiento en el Consejo del organismo para trabajar en beneficio del sector empresarial del país.

Además, se informó que estaremos contribuyendo a través de nuestro Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) como un organismo que coadyuve al desarrollo profesional y a la capacitación continua de sus miembros.

ESTE ACERCAMIENTO ENTRE AMPI-C0PARMEX TENDRÁ SU RATIFICACIÓN A TRAVÉS DE UN CONVENIO DE COLABORACIÓN ENTRE AMBAS PARTES EN FECHA PRÓXIMA, ADECUANDO LA AGENDA PARA ASÍ SEGUIR AVANZANDO.

agosto

2014 |

profesional inmobiliario

27

FORO AMPI EN ACCIÓN

DE VIVIENDA EN CONCRETO

2014

Por la redacción

E

L PASADO 19 DE JUNIO la Lic. Martha Ramírez Gallegos, Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., AMPI participó en el Foro de Vivienda organizado por Grupo En Concreto que dirige la periodista Mariel Zúñiga en el World Trade Center de la Ciudad de México, donde se dieron cita titulares de las distintas instancias de vivienda del gobierno federal y del sector privado así como académicos e invitados especiales.

28

profesional inmobiliario

|

agosto

2014

agosto

2014 |

profesional inmobiliario

29

30

profesional inmobiliario

|

agosto

2014