ABRIL 2014
EL PROFESIONAL
INMOBILIARIO
AÑO 6 No. 13
ÓRGANO INFORMATIVO DE LA ASOCIACIÓN
Ley Federal para la Prevención e Identificación de
Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita
AMPI internacional
AMPI en acción
1er Curso de Especialización Inmobiliaria en Barcelona, España
Toma de Protesta del Consejo Nacional EL PROFESIONAL INMOBILIARIO de Directores 2014
2
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Editorial
Estimados Asociados y Afiliados: Reciban un cordial saludo. En este primer número del año de nuestra revista electrónica “El Profesional Inmobiliario” órgano informativo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., (AMPI), queremos compartirles las actividades más sobresalientes que hemos realizado en este primer cuatrimestre del año haciendo un pequeño recorrido en nuestra sección AMPI en Acción. En ella encontrarán una reseña de la Toma de Protesta del Consejo Nacional de Directores 2014, así como la realización del Foro de Liderazgo celebrados ambos en la ciudad de Zacatecas y el ingreso recientemente de nuestro país a la Unión Latinoamericana de Administración de Inmuebles (ULAI). Recomendamos la sección Capacitación, con los tópicos más importantes en el área donde encontrarás artículos y noticias relevantes. En este sentido, quiero resaltar el trabajo que realiza el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística, CCIE, el cual desempeña una labor fundamental en la actualización de planes y programas en beneficio de nuestra membrecía así como de los nuevos aspirantes quienes en breve se estarán sumando a nuestra querida AMPI. Es por ello que en la Entrevista, abordamos la importancia de la aplicación de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, la cual representa un avance en la legislación mexicana, pero también, podría convertirse en un dolor de cabeza para las compañías y personas físicas dedicadas a alguna actividad empresarial que no están preparadas para cumplir con las obligaciones que ésta impone. La Ley Antilavado, representa un esfuerzo por parte del gobierno mexicano por combatir el blanqueo de capitales en el país, entrando así en línea con regulaciones comparables de otros países que buscan combatir estas prácticas ilícitas. Además, se pretende combatir el uso ilícito de dinero siguiendo los lineamientos internacionales. Las personas o empresas que están obligadas específicamente a cumplir con las obligaciones de la nueva ley son aquellas que realizan una actividad vul-
nerable. En otras palabras, si las operaciones de un negocio no son consideradas por la ley como susceptibles de usarse como medios de lavado de dinero, entonces no habrá ningún cambio en su regulación. Finalmente y como la Asociación es un organismo global, les compartimos en la sección AMPI Internacional, una breve relatoría de la presencia de un grupo de profesionales inmobiliarios de la Asociación quienes tomaron el “Curso de Especialización Inmobiliaria” en Barcelona, España impartido por Adams Capacitación. Como puedes constatar, en esta edición encontrarás información variada e interesante hecha por los profesionales inmobiliarios de México. Queremos que como lector y miembro de La
UNIÓN que da PRESTIGIO, tengas presente que En AMPI somos un grupo, una Asociación. Que la disfrutes…
Lic. Martha Ramírez Gallegos Presidente Nacional EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
3
índice Año 6. No. 13 Abril 2014
3
Editorial
6
La voz de la experiencia
8
10
La entrevista
Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita
Capacitación Importancia de las certificaciones en el contexto inmobiliario Cursos vía webex
15
Conoce el campus on line de AMPI
AMPI internacional
18
Membrecía internacional REALTOR®
24
PRESIDENTE NACIONAL Lic. Martha Ramírez Gallegos VICEPRESIDENTA EJECUTIVA NACIONAL
AMPI es otra AMPI
12
20
Directorio
1er Curso de Especialización Inmobiliaria en Barcelona, España
VICEPRESIDENTE DE COMUNICACIÓN Ing. José Luis Garza Garza DIRECTORA ADMINISTRATIVA Lic. Bárbara Gaxoët Bravo COORDINADOR DE COMUNICACIÓN Lic. Jorge Octavio García Muñoz COLABORADORES Lic. Ailed Arroyo Avilez Lic. Eunice Roque Serrano Lic. Martha Adriana Zúñiga Estrada Lic. Jorge Octavio García Muñoz Lic. Rodrigo Álvarez Durán Lic. Diana Uscanga Cid Dolores Lilia Mediana Soto Lic. Adolfo Kunz Bolaños Lic. Pedro Trueba de Torres Lic. Jorge Chávez Rodríguez DISEÑO GRÁFICO D.G. Valeria Prado
AMPI en acción Toma de Protesta del Consejo Nacional de Directores 2014
26
3er Foro de Liderazgo 2014
28
México ingresa a la ULAI
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO órgano informativo de la Asociación, es una revista digital especializada en brindar información y asesoría inmobiliaria, para ayudar al público a cuidar su patrimonio, tanto familiar como empresarial. Los textos y artículos son responsabilidad de sus autores. Se prohíbe la reproducción total o parcial de esta publicación de conformidad con las leyes mexicanas. EL PROFESIONAL INMOBILIARIO es una revista cuatrimestral impresa en abrl de 2014.
4
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
5
LA VOZ DE LA EXPERIENCIA
AMPI es otra AMPI
Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita
Me tocó la suerte de ser presidente nacional de la AMPI en 2009. Para los que no recuerden que sucedió ese año les mencionaré que fue el año en que pegó más fuerte en nuestro país la crisis global que había iniciado en Estados Unidos un par de años antes, también, fue el año que en nos enteramos que había una influenza que más que un catarro fuerte se convirtió en una enfermedad que podía causar hasta la muerte, la influenza H1N1. Por Lic. Pedro Trueba de Torres, miembro del Consejo Consultivo
L
a primera de las crisis mencionadas, continuó afectando entre otros al sector inmobiliario, sobre todo en zonas turísticas. Por lo que respecta a la influenza H1N1, después de abril pudimos trabajar más o menos en condiciones normales aunque con muchas precauciones por lo sucedido. Fue un año realmente de retos. Recibí la Asociación con alrededor de 54 secciones y pese a las condiciones del sector inmobiliario, logramos abrir dos secciones más.
6
Ya desde unos años antes, los presidentes de AMPI prácticamente dejábamos nuestras oficinas para trabajar por nuestra querida Asociación. Lo sé porque desde el año 2000 estuve trabajando como Consejero Nacional y a veces como Secretario de la Asociación, percatándome de que con el crecimiento de la misma, los presidentes cada vez eran más requeridos por los Asociados en muchas áreas. A pesar de las crisis citadas, había que trabajar en muchas áreas y hacer cambios para
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
mejorar a la Asociación. Lo primero que hice fue formar un equipo encabezado por un director que operara el manejo diario de la Asociación, pues hasta entonces, los presidentes se encargaban de todo y cuando digo de todo, es de todo; desde las cosas más básicas hasta las más delicadas e importantes. Este equipo tuvo que aprender a detectar necesidades y a trabajar en consecuencia. A la fecha, varios integrantes de ese primer equipo, siguen trabajando ya con una experiencia que les permite hacer mejor las cosas. A principios de ese año iniciamos con el primer Boletín Electrónico quincenal para que hubiera mayor comunicación con los Asociados y Afiliados. Empezamos con 2,000 envíos y a fin de año lo enviábamos,, si mal no recuerdo a 14,000 personas. Hoy en día y gracias a la continuidad que se le dio ha mejorado en imagen y contenido considerablemente. El tema de la seguridad también fue determinante ese año, tanto que en mayo cuando preparábamos el Congreso Nacional, una noticia nos tambaleó en el proyecto. Once muertos en Michoacán hacían que los presidentes de varias secciones me llamaran para pedirme se cancelara el congreso de Morelia. A pesar de todo, al final acudieron alrededor de 350 personas siendo un congreso con muy buen contenido académico y mucha participación social. Ese año en la Asamblea Nacional durante el congreso incluimos en los Estatutos la creación y funcionamiento del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística de AMPI,
como una respuesta a la necesidad de capacitación en todo el país. Desde entonces dirigido brillantemente por el Arq. Oscar Bátiz Jam. También en ese congreso realizamos por primera vez un evento enfocado únicamente a las mujeres inmobiliarias, organizado por nuestra amiga Toni Kuri. Cumplí con representar a AMPI en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) con una ponencia donde también estaban representadas las asociaciones de Brasil, Argentina y la NAR. Asistí al congreso de la NAR en San Diego, California y a la reunión de la TAR en Dallas, Texas. Estas son algunas de las áreas en donde trabajamos y que hoy en día siguen funcionando. Todos los años tienen cosas buenas y cosas malas y los que estemos al frente de la Asociación debemos enfrentarlas, como si fueran problemas o triunfos personales, solamente
ese compromiso hace que al final de tu gestión puedas tener una cantidad de amigos que logré hacer en 2009. Todo lo que enfrenté y logré fue gracias a los presidentes anteriores que dejaron las bases para seguir adelante y a mis amigos consejeros sin los cuales hubiera sido imposible cruzar ese maravilloso 2009.
Siempre lo he dicho,
2009
fue uno de los mejores años de mi vida. Gracias,
AMPI. EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
7
LA ENTREVISTA
Entrevista al Lic. Jorge Chávez Rodríguez sobre la
Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita Por Lic. Jorge Octavio García Muñoz Coordinador de Comunicación ¿De dónde nace la ley Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI). La ley nace a través de la recomendación que le hace a México el GAFI (Grupo de Acción Financiera Internacional) organismo del cual formamos parte y que tiene como objetivo la lucha contra el lavado de dinero a nivel internacional. La ley la promulgó el presidente Calderón en 2010 y se publicó el 17 de octubre de 2012 entrando en vigor el 18 de julio de 2013. ¿Cuál es el objeto de la LFPIORPI? El objeto es proteger al sistema financiero y la economía nacional estableciendo medidas y procedimientos para prevenir y detectar
8
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
actos u operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita Quién debe cumplirla? Todas las personas que se encuentren dentro del concepto de “actividades vulnerables”. ¿Qué es una actividad vulnerable? Es la actividad comercial o de servicios que la ley considera como actividad sujeta a ser revisada por la autoridad para detectar operaciones con recursos de procedencia ilícita El Art. 17 de la ley señala 15 actividades (según cuadro que se adjunta) entre ellas: juegos con apuestas, emisión de tarjetas de prepago, venta de autos, joyería, obras de arte, servicios de fe
pública (notarios y corredores) transporte de valores, blindaje de autos y casas, etcétera… ¿Qué obligaciones genera? Principalmente tres: 1.- Identificación del cliente 2.- Aviso a la autoridad fiscal respectiva 3.- Conservación y manejo confidencial de documentos e información del cliente ¿La LFPIORPI aplica sólo a operaciones en efectivo? No, se aplica a cualquier actividad vulnerable ya sea en efectivo o en especie pero depende de los montos que la misma ley maneja para cada actividad vulnerable. ¿Los montos que señala la Ley para la identificación y presentación de avisos son acumulativos o por operación? Son acumulativos en un periodo de seis meses por cada cliente y en operaciones que rebasen los montos establecidos realizados durante este periodo. ¿Cuándo y cómo se presentan los avisos? Se deben de presentar a más tardar el día 17 del mes siguiente al que se realizó la operación y se hará a través de medios electrónicos en el portal del SAT que se ha preparado expresamente para ello.
¿Qué son las Visitas de Verificación? Son las visitas que podrá hacer la autoridad fiscal al sujeto obligado con la finalidad de revisar el cumplimiento de las obligaciones que emanan de la ley, o en el caso de alguna operación en particular que merezca investigación. ¿Cuáles son las sanciones por incumplimiento? La ley maneja sanciones administrativas por las cuales se pagarán multas de hasta $4’674,750.00. Y delitos por los cuales se podrán establecer penas de cárcel de hasta 10 años de prisión. ¿Qué es la Unidad de Inteligencia Financiera? Es el órgano creado por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) especializado en análisis financiero y contable relacionado con operaciones con recursos de procedencia ilícita. Dicho órgano funcionará como ministerio público y tendrá recursos y facultades suficientes adscritas a la Procuraduría General de la Republica.
¿Se prohíbe usar dinero en efectivo? ¿Cómo serán los pagos en efectivo? La prohibición es por determinado monto dependiendo de la actividad vulnerable. En el caso de compra venta de inmuebles, la suma permitida en efectivo es hasta $537,675.00 M/N. El excedente deberá de ser pagado mediante cualquier medio de pago que sea identificable (cheque, transferencia electrónica, spei spewa, etcétera).
¿Qué contadores quedarán regulados? Aquellos que asesoren instruyan o intervengan para sus clientes en operaciones financieras o contables que para ley puedan ser vulnerables. ¿Qué rentas de viviendas están reguladas por la nueva ley? Aquellas que rebasen un monto acumulado por todas de $103,139.00 al mes, deberán de identificar al cliente y mayores a $207,879.00.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
9
CAPACITACIÓN
Importancia de las certificaciones en el
contexto inmobiliario Por Dolores Lilia Medina Soto. Evaluadora independiente AMPI Nacional – CONOCER
México, país maravilloso donde a través del tiempo grandes potencias económicas siempre han puesto su atención. Tenemos un gran mercado interno, externo y en vías para seguir repuntando. Esto ha derivado en un mercado laboral cada vez más exigente, siempre midiendo el rendimiento de las competencias de los profesionales, aunado a la enorme velocidad con que evoluciona la tecnología y la información. Se requiere de mexicanos mejor capacitados y actualizados para hacerle frente a este universo de posibilidades en cada uno de los sectores productivo, social, educativo y de gobierno. 10
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
En todos estos ámbitos hemos escuchado alguna vez sobre los ISO 9000, ISO 9001 y otros tantos para las empresas; también hemos escuchado que una lista de profesionistas de todo tipo se actualizan o simplemente ya no pueden seguir ejerciendo su profesión en los campos laborales. Esto ha hecho que se desarrollen programas curriculares alineados a los requerimientos de cada sector enfocados a cada uno de los escalafones laborales para desempeñar el ejercicio de sus funciones con excelencia. Esto ha dado como resultado programas de intensa capacitación, más completos, ajustados a las necesidades del mercado laboral actual; donde se transfieren conocimientos de alto nivel, que dan como resultados mejores prácticas, sobre el desarrollo de nuevos modelos de gestión y de estudios sectoriales para la generación de inteligencia en el fortalecimiento del capital humano con base en las competencias de las personas. El sector inmobiliario no es la excepción, se están abriendo fronteras a los clientes de talla internacional, no solo en el sector turismo en nuestros litorales, ahora también en zonas del Bajío donde han llegado armadoras de autos extranjeras; no se diga en la bien sabida franja petrolera del Golfo de México y las zonas industriales. Esto dará lugar a intercambio de bolsa inmobiliaria extranjera, donde en las otras naciones sus Asesores Inmobiliarios si deben estar Certificados y exigen que la contraparte debe reunir los mismos requisitos para poder operar (EU, Canadá, Brasil, UE, etc…). En la República Mexicana casi las dos terceras partes de los Estados ya tienen una Ley Inmobiliaria vigente o en proceso de aprobación, lo cual exige ya un desempeño de nuestras funciones de alto nivel con una actuación o desempeño profesional de mucha calidad. Teniendo muy presente esto, AMPI Nacional y el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) ponen en marcha diplomados, talleres, cursos para asesores principiantes y avanzados; de forma presencial o virtual en su plataforma vía webex, para todos aquellos que están muy lejos o no gozan de mucho tiempo disponible, se ajustan a sus necesidades. También pone a su disposición las certificaciones federales en Asesoría en Materia de Crédito de Vivienda, Comercialización de Bienes Inmuebles, Administración de Inmuebles en Condominio y pen-
sando en hacer ya especialidades (Zonas turísticas, industriales, comerciales, etc…). El CCIE de la AMPI es un organismo certificador, respaldado, reconocido y avalado por autoridades educativas federales como el CONOCER-SEP-STPS, las evaluaciones se realizan de acuerdo a Estándares de Competencia (437), registrados en el Sistema Nacional de Competencias, manejando la filosofía del Saber- Ser, Saber-Hacer, Saber-Saber, Saber-Convivir con los demás; evaluando en el proceso para las certificaciones el conocimiento, habilidades, destrezas, productos, actitudes, hábitos y valores. Estos estándares apoyan de igual forma para programas de capacitación continua, análisis, reflexión, en el proceso de nuestros desempeños en campo; invitan a la superación personal, automotivación, seguridad en el empleo, nuevas perspectivas de crecimiento, reconocimiento público (clientes, empresas, asociaciones, etc…), oportunidades de movilidad laboral nacional e internacional. Como evaluadora les puedo mencionar que ya tenemos Asesores inmobiliarios extranjeros recién llegados a México con sus franquicias inscritos en AMPI Nacional-CCIE tomando diplomados, talleres, cursos (presenciales, webex), certificándose en cada uno de los estándares de competencia antes mencionados; mis más sinceras felicitaciones a todos y cada uno de los asesores inmobiliarios certificados en las plazas de AMPI y a nivel nacional.
Esto ha dado como resultado programas de intensa capacitación, más completos, ajustados a las necesidades del mercado laboral actual.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
11
CAPACITACIÓN
Cursos vía
webex Por Lic. Ailed Arroyo CoordinadorA de CAPACITACIÓN
El Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) ha creado para ti otra forma de capacitarte con cursos vía webex (video conferencia). ¡Evitando así muchas limitaciones que hacen que las reuniones sean todo un desafío! ¿Cómo lograr que todo el mundo esté en un mismo lugar a una determinada hora? Platicas: > Pagos en efectivo y Ley de extinción de dominio > Leyes inmobiliarias > Ley de protección de datos personales > Ley federal de competencia económica
Básicos.
Cursos con webex, podrá: > Ahorrar tiempo y dinero en traslados. > Retroalimentar con inmobiliarios que se encuentran en diversos lugares. > Capacitar a varias personas proyectando en una sala de juntas.
Requisitos: >Computadora, Internet, bocinas o audífonos y Software Java Tenemos varios temas diseñados para ti:
12
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
> Inducción para aspirantes al sector inmobiliario > Valuación básica > Legal > Contratos inmobiliarios > Escrituración > Financiamiento > Productos de INFONAVIT e hipotecarios > SOFOLES > SOFOMES > Coaching inmobiliario > El ser y la empresa > Inteligencia emocional > Liderazgo y gerenciamiento > Aspectos prácticos en la dirección de un equipo
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
13
CAPACITACIÓN > Indicadores dentro de la empresa > Indicadores clave en el rendimiento empresarial > Planeación de negocios > Análisis FODA > Generando el cambio > Dirigiendo el cambio > Desarrollo de habilidades para la solución de problemas > Habilidades de negociación
Comercialización > Como manejar a los tratos directos > Proceso de obtención e incorporación de exclusivas > Marketing inmobiliario y el uso de la tecnología
Inglés > Introductory course for aspiring real estate agents
> Online course in english: “Process for obtaining exclusive listings” > Real estate marketing 101: Using technology to achieve success!
Nuevos temas: > “Cálculo de impuestos sobre la renta” > Importancia del matrimonio respecto a los bienes > Ley antilavado > Taller de implementación de la Ley antilavado > Exclusivas seguras, asegura el cobro de tu comisión > Ley federal de protección de datos > Arrendamiento y ley de extinción de dominio El verdadero progreso es el que pone la tecnología al alcance de todos, el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) siempre tiene algo para ti.
El verdadero progreso es el que pone la tecnología al alcance de todos, el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) siempre tiene algo para ti.
14
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
El proyecto está dirigido para que de una forma práctica y concisa, se presente de manera mensual la información del CCIE.
on line Conoce el Campus
Por Lic. Rodrigo Álvarez Durán Coordinador de Innovación y Tecnología
de AMPI
La Coordinación de Innovación y Tecnología del Centro de Ca-
biendo un reconocimiento al final del curso.
pacitación, Investigación y Estadística (CCIE), en un esfuerzo más por reestructurar su sistema de promoción para los cursos, certificaciones y campus on line, elabora un método para dar a conocer los distintos cursos de capacitación en sus diversas modalidades. El proyecto está dirigido para que de una forma práctica y concisa, se presente de manera mensual la información del CCIE a través de la página web y correo electrónico a todo el gremio inmobiliario de AMPI. Una de las modalidades que tiene el CCIE para impartir cursos es el campus on line, pues cuenta con una amplia variedad de temas y materias que en conjunto con ADAMS Capacitación empresa española de formación con representación en México, brinda esta herramienta para la educación en línea por medio de una plataforma virtual para todos sus Asociados, Afiliados y público en general.
Facilita la experiencia de capacitación a distancia. Ofrece contacto interactivo entre alumnos y docentes, y entre alumnos para compartir sus experiencias, acceso a informes, notas, artí¬culos, biblioteca virtual con material del curso, material complementario, documentos, glosario, tutorías, video-conferencias, autoevaluaciones que permiten repasar, aprovechar y conocer los avances. Se imparte a través de guías interactivas tales como documentación, audio, imágenes y autoevaluaciones. El contenido es descargable para ser usado como manual de consulta. Sin horarios, plataforma abierta las 24 hrs, desde la comodidad del hogar o la oficina. Cuenta con atractivos descuentos para Asociados, Afiliados y familiares en primer grado.
Beneficios
¿Qué es un campus on line? Es una escuela virtual que permite capacitarte en materias específicas, a través de una computadora por medio de internet, reci-
Visita nuestro sitio web www.ccie-ampi.mx y la sección de “Cursos on line”.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
15
CAPACITACIÓN
18
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
19
AMPI INTERNACIONAL
Membrecía internacional Por Lic. Eunice Roque Serrano Coordinadora Internacional
Como es de su conocimiento, el pasado 17 de enero del presente en el marco de la ceremonia de Toma de Protesta del Consejo Nacional de Directores 2014, que preside la Lic. Martha Ramírez Gallegos, se firmó el convenio de colaboración entre la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., (AMPI) y la National Association of Realtors ® (NAR). El convenio contempla la inclusión de la membrecía AMPI en el pago de la cuota anual de 2014 en la membrecía internacional de la NAR. Por tal motivo, es de sumo interés de la AMPI informar y compartirles los beneficios que incluye esta membrecía. 18
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Beneficios > Descuentos de clases en línea de la Universidad REALTOR® - Cursos de educación continua, incluyendo los de las certificaciones y de las denominaciones más populares de NAR. > Descuentos REALTOR en Equipo Store® - Descuentos en ropa y accesorios que ofrecen el logo R® para el agente inmobiliario. > REALTORS® Recursos de Propiedad - Acceso a una base de datos propia CON 165 millones de parcelas de propiedad en los Estados Unidos. Incluye características tales como “analizar una propiedad de inversión”, y da a los miembros internacionales acceso exclusivo a la base de datos sólo para miembros. > Encuentre un REALTOR® Directory - Su nombre e información de contacto se introduce en el directorio en línea en realtor. org para que los clientes potenciales y socios de referencia puedan encontrarle, y usted pueda encontrarlos. > IRM Referral Form Contrato – Define los términos y condiciones de una referencia internacional de bienes raíces, creado específicamente para nuestros miembros REALTOR® Internacional. > Página web de Información al Consumidor – Comparte el contenido de esta página web con los consumidores en su área para que entiendan lo que significa ser un REALTOR®, y por qué deben utilizar un REALTOR® cuando se compra y vende propiedades, especialmente en el extranjero. > Nota de prensa - Un comunicado de prensa de la muestra que se puede personalizar para anunciar su participación y membrecía en la NAR. > Sitio Web “insignia” -. jpg gráfico para colocar en tu página web y cuentas de redes sociales para que todos los visitantes a sus sitios conozcan su situación como REALTOR® Internacional y, pueden hacer clic en el enlace para obtener más información acerca de lo que significa. > REALTORS® Conference & Expo - Conseguirá un descuento de $100 dólares americanos en registro completo de la conferencia, una invitación a una recepción de bienvenida, participación en el país de hora de red y oportunidades de exposición. > REALTOR® Logo y Marcas - como miembros REALTOR® Internacional, están autorizados a utilizar el logotipo y la marca, conociendo la adhesión a las directrices para su uso. > Tarjeta de miembro descargables - Para imprimir su propia tarjeta de membrecía y descargar la aplicación “Guía Miembros”. > Internacional REALTOR® Browser Toolbar - Una barra de herramientas que se puede descargar e instalar en su navegador de Internet para tener todas las herramientas internacionales REALTOR® y recursos que necesita a su alcance.
> Herramientas de medios sociales – Puede aprovechar las oportunidades de creación de redes y la información puesta al día. Se ofrecen los miembros internacionales REALTOR® de páginas como Facebook, LinkedIn y Twitter. Además, al blog de Global de la NAR, The Global View. > Investigación – Ofrece los últimos informes de la vivienda de los mercados de Estados Unidos y estadísticas de la industria, incluidos los informes que son específicos de bienes raíces internacionales. > Ebooks - Confirmar audiolibros, vídeos y Adobe y Mobipocket eBooks de la biblioteca virtual de NAR colección eBooks . Con OverDrive Media Console para Mac, audiolibros MP3 de OverDrive pueden descargarse y disfrutar en Mac y otros dispositivos de Apple. La biblioteca de eBooks incluye publicaciones en chino, español, portugués, y más. También hay libros para ayudarle a aprender esos idiomas. > NAR Biblioteca – Acceso a una de las bibliotecas más grandes de bienes raíces en el mundo. Ofrece a los miembros referencias rápidas, comprobación de los hechos, servicios de investigación personalizados, búsquedas bibliográficas, bibliografías personalizadas, descargas de libros digitales, préstamo de materiales de la biblioteca, tablero de la investigación de la historia e instrucciones para usuario. El servicio al cliente está disponible a través de correo electrónico, chat en vivo, Twitter y Skype. > ProQuest - Acceso de forma gratuita a la colección de más de 1.700 revistas relacionados con la industria, los periódicos y las revistas de ProQuest. > E-Noticias Suscripciones – Recepción de boletines electrónicos especializados de NAR. Puede configurar sus preferencias para recibir tantos o tan pocos como desee en la página “Mi Cuenta” en Realtor.org. > Houselogic.com - Fuente gratuita de información al consumidor de bienes raíces. El sitio está lleno de herramientas y recursos para ayudar a los compradores y vendedores. Los miembros internacionales también tienen acceso a REALTOR Recurso Contiene (RCR), los REALTORS® de sólo la sección ® en Houselogic, que contiene artículos listos para su uso y compartir con sus clientes en forma impresa, por correo electrónico, o como Facebook o entrada de blog . La utilización de este contenido gratuito le ayudará a demostrar que usted es un experto en la materia. > REALTOR ® Partners Beneficios - su membresía NAR le da derecho a tarifas y descuentos con los socios de alquiler de automóviles, tales como Avis, Budget, Hertz y especiales. También recibirá descuentos en herramientas de la tecnología de Dell, Hewlett Packard y Lenovo.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
19
1 AMPI INTERNACIONAL
Curso de Especialización Inmobiliaria en Barcelona, España
er
Por Lic. Diana Uscanga Cid
El día que decidí afiliarme al AMPI, no imaginé lo que aprendería; a cuántas personas conocería y lo que estaría por conocer fuera de mi lugar de origen. Hoy después de varios años de pertenecer a esta Asociación y de haber tenido en el año 2010 la oportunidad de estar al frente de mi sección como presidente de AMPI Veracruz – Boca del Río, me llena de alegría el haberme afiliado a este gran grupo de profesionales inmobiliarios, ya que en él me he superado como persona y como profesional del ramo.
20
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
25
AMPI INTERNACIONAL
La experiencia que vivimos el pasado mes de septiembre del 2013, ha sido uno más de los logros que podemos compartir con aquellos que hemos creído en la marca AMPI. Asistir al 1er Curso de Especialización Inmobiliaria en Barcelona, España en la ciudad de Barcelona, España, ha marcado un rumbo distinto en la vida de los que asistimos. El haber logrado una alianza entre AMPI-AEGI–ADAMS; es sin duda, una tarea de equipo, que nos permitió a los que asistimos, seguir en la línea de la capacitación, la superación personal y la hermandad con España. Ser “Líder del Proyecto”, ha significado un honor, una satisfacción más al ver los comentarios de nuestros compañeros que asistieron y constatar como fuimos tratados por los amigos catalanes y conocer el nivel académico que manejan en ADAMS. Saber que podemos dar la mano a todos los demás agremiados de nuestro país, para que sigan aprovechando los beneficios que nos trae ser miembros de esta gran familia pues es una oportunidad más que me brinda el ser líder nuevamente de este proyecto. Como alumna del curso, fue también para mí una experiencia enriquecedora y relajante, ya que sentarse a recibir los conocimientos de expertos calificados en los temas y poder visitar los
22
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Como alumna del curso, fue también para mí una experiencia enriquecedora y relajante, ya que sentarse a recibir los conocimientos de expertos calificados en los temas y poder visitar los desarrollos de éxito y fracaso de nuestros colegas, fue de gran enseñanza. desarrollos de éxito y fracaso de nuestros colegas, fue de gran enseñanza. Olvidarse por unos días del estresante teléfono y de las correteadas citas, para estimular los sentidos con todas las bellezas que ofrece esa gran ciudad, es sin duda una gran oportunidad que no debemos desaprovechar. Invito a todos los que gusten de seguirse superándose a inscribirse al 2º Curso Internacional de Especialización Inmobiliaria que se llevará a cabo durante el mes de julio del 2014. Todos los egresados de la primer generación, contamos ya los días para que llegue el momento de volver a repetir (compartir) esa instructiva y hermosa experiencia.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
25
AMPI EN ACCIÓN
Toma de Protesta del
Consejo Nacional de Directores
2014
Por Lic. Jorge Octavio García Muñoz Coordinador de Comunicación
El pasado viernes 17 de enero se realizó la ceremonia de Toma de Protesta del Consejo Nacional de Directores 2014 el cual es presidido por la Lic. Martha Ramírez Gallegos como Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C., (AMPI) quien a partir de este año se convirtió así en la primera mujer en presidir al organismo gremial de los profesionales inmobiliarios de México.
E
n su mensaje, Ramírez Gallegos manifestó que el tema de la profesionalización tendrá prioridad en su administración ya que es un factor relevante para sustentar la economía nacional dado que, según especialistas como el Banco de México y los Criterios Generales de Política Económica (CGPE) del paquete económico de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), el Producto Interno Bruto (PIB) mantendrá
24
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
un nivel progresivo similar al del 2013 oscilando entre un 3.5 y 4.0 por ciento, por tanto, para el sector se estima un crecimiento estimado entre el 5.0 y 6.0 por ciento. Asimismo, aseguró, se prevé que en este año se presente una reconstrucción en los mercados inmobiliarios e hipotecarios de México, así como importantes desarrollos de proyectos en los diferentes sectores tanto industrial, comercial, de vivienda y oficinas; esto independientemente del
nuevo marco normativo que legisladores del país han puesto en marcha y que obliga al sector inmobiliario a mantenerse informado de manera constante. Además comentó que las ciudades jóvenes están avanzando debido a la planeación estratégica, orientada a albergar nuevas empresas que ofrecen empleo a sus habitantes a fin de que estos no tengan que desplazarse entre ellas destacó la competitividad que despierta interés incluso en el plano internacional de ciudades como León, Mérida, San Luis Potosí y Boca del Río, concluyó. Comentó que en su administración habrá una comisión especial que de manera paralela al legislativo trabajen en el tema para que la Ley Inmobiliaria Federal permee al sector mediante la capacitación constante y permanente logrando que cada estado de la República se encuentre en el marco normativo para beneficio de los usuarios. El encargado de realizar la protesta fue el Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, Director General del INFONAVIT en representación del Lic. Jorge Carlos Ramírez Marín, Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) quien manifestó su beneplácito porque la nueva administración de la AMPI para que pueda seguir contribuyendo con los esfuerzos por seguir profesionalizando al sector inmobiliario del país y porque trabajen conjuntamente con la dependencia a su cargo por brindar más y mejores beneficios a la ciudadanía. Al evento también acudieron como invitados especiales Lic. Rafael Sescosse Soto, Jefe de oficina del gobernador, en la representación del Gobernador del Estado de Zacatecas, Lic. Miguel Alonso Reyes; el Lic. Ricardo de la Cruz Musalem, Director de Protección Civil; el Lic. Eduardo López Carrillo, Delegado Federal de la Secretaria de Economía en el Estado de Zacatecas; el Lic.
Salvador Romero Domínguez, Director de Comercialización de FONATUR; el Coronel de Infantería, Enrique Rangel Carvajal; la Magistrada Evelia Ramírez González así como el DBR. Antonio Hánna Grayeb, Vicepresidente Ejecutivo Nacional y el Ing. Guillermo Salgado Castañeda, Presidente saliente, entre otras distinguidas personalidades así como presidentes de sección y coordinadores de región. La ceremonia se realizó en el Hotel Quinta Real de la ciudad de Zacatecas, lugar donde al termino de la ceremonia, los invitados degustaron de una comida de honor y una degustación de mezcales típicos del Estado. Finalmente y para dar por terminado el evento, los asistentes disfrutaron de una tradicional callejoneada por las calles cercanas al hotel acompañados por música de banda tradicional al son de “La marcha de Zacatecas” canción emblemática no sólo de la ciudad sino del país entero, acompañado el trayecto por copas de mezcal para mitigar un poco las bajas temperatura de la temporada.
Comentó que en su administración habrá una comisión especial que de manera paralela al legislativo trabajen en el tema para que la Ley Inmobiliaria Federal permee al sector mediante la capacitación constante y permanente logrando que cada estado de la República se encuentre en el marco normativo para beneficio de los usuarios.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
29
AMPI EN ACCIÓN
3
Foro
er
E
de Liderazgo 2014
Por Lic. Jorge Octavio García Muñoz Coordinador de Comunicación
l pasado 16 de enero del presente se llevó a cabo el 3er Foro de Liderazgo en la hermosa ciudad de Zacatecas, Zacatecas, declarada por la UNESCO en 1993 como Patrimonio Cultural de la Humanidad. El evento fue organizado por AMPI Nacional y el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE) en el marco de la Toma de Protesta del Consejo Nacional de Directores 2014 encabezado por Lic. Martha Ramírez Gallegos.
26
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
El Foro fue inaugurado por la Lic. Ramírez Gallegos, Presidente Nacional de AMPI al cual se dieron cita más de 150 participantes, contó con la presencia de presidentes y ex presidentes de sección, coordinadores de región, directivos seccionales e integrantes del Consejo Nacional de Directores AMPI. En el evento se abordaron diversas temáticas propias de la Asociación, destacando la Misión y Visión, Estatutos, la Comisión de Honor y Justicia, así como el Plan Estratégico 2014 de la Asociación.
“Protección de datos personales en actividades inmobiliarias” impartido por el C.P. Benjamín Díaz, Director General de Contadores Públicos Asociados quien demostró lo elemental que es mantener con fuerza nuestro compromiso y convicción en la toma de decisiones para nuestra vida personal y laboral frente a la información que se maneja entre empresas y clientes. Como segunda ponencia se impartió el tema “Los Líderes” impartida por el Lic. Pedro Trueba de Torres, miembro del Consejo Consultivo Nacional, quien expu so la importancia de ser un líder en un organismo y en la vida de todo ser humano.
El Foro fue todo un éxito, tanto en temática como en quórum, siendo un excelente preámbulo para la Toma de Protesta del Consejo Nacional de Directores 2014 y un gran impulso para los líderes de nuestra Asociación. Como parte medular del Foro se realizaron mesas de trabajo las cuales estuvieron organizadas de la siguiente forma: MESA 1: ESTRUCTURA AMPI a cargo del Ing. Guillermo Salgado Castañeda, miembro del Consejo Consultivo Nacional. MESA 2: ASAMBLEAS encabezada por el Mtro. Jacobo Jasqui Amiga, integrante del Consejo Consultivo Nacional. MESA 3: COMISIÓN HONOR Y JUSTICIA a cargo del Lic. Juan Jaime López Cano, miembro del Consejo Consultivo Nacional. MESA 4: CONSEJOS SECCIONALES por el Lic. Erick Cházaro, Coordinador de Región. MESA 5: CCIE a cargo de la Lic. Claudia Rodríguez Laveaga, Vicepresidenta de Capacitación de AMPI Nacional. MESA 6: MLS por el Arq. Sergio Gómez Rábago, miembro del Consejo Consultivo Nacional. MESA 7: FINANZAS Y TESORERÍA por el C.P. Armando Trujillo Villa miembro del Consejo Consultivo de AMPI Sección Guadalajara. Mención especial merece el Sr. Rodger Herrera Rodríguez, miembro de la Promotora Internacional de Tabasco PROITAB quien patrocinó el evento. Además, se contó con dos excelentes ponencias magistrales las cuales fueron:
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
27
AMPI EN ACCIÓN
México ingresa a la
ULAI Presencia de representantes del Instituto de Administradores de Inmuebles de AMPI en el II Congreso Internacional de Administración Inmobiliaria.
Por Lic. Adolfo Kunz Bolaños
Titular de KASA Bienes Raíces
E
l pasado mes de enero se llevó a cabo el II Congreso Internacional de Administración Inmobiliaria en la ciudad de Guatemala, organizado por la Cámara de Administradores de Inmuebles de Guatemala que preside la Lic. Susana Figueroa. Participaron Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Estados Unidos, México, Paraguay, Perú y Guatemala. Por México participaron el Lic. Adolfo Kunz Bolaños con el tema “Capacitación del Administrador de Inmuebles”, en el que dibujó los temas en que participa un administrador de inmuebles y las materias que debe conocer para desempeñarlos profesionalmente; por su parte el Ing. Salvador Sacal Cababie, desarrolló el tema ”Certificación del Administrador de Condominios en México”, con el que explicó el origen y desarrollo de la certificación en nuestro país y la legislación y el órgano que la regula. El Lic. Kunz Bolaños también hizo una amplia presentación del curso “Administración de Inmuebles en Renta” que llamó mucho la atención de los participantes.
28
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Por último, el Ing. Salvador Sacal, en su carácter de Director General del Instituto de Administradores de Inmuebles, A.C., incorporó a su representada a la Unión Latinoamericana de Administración de Inmuebles, que preside el colega chileno Aníbal Ahumada, quien con emotivas palabras señaló la importancia de la participación en México en esta asociación.
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
29
EL PROFESIONAL INMOBILIARIO