Revista El Profesional Inmobiliario Julio 2019 by AMPI Nacional

Entrevista a Gregorio Sánchez Hernández Director Corporativo de Negocios del BIM VII Simposium de Centros Históricos en la CDMX

Cómo los Berlineses viven sin tener sus propias casas

Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.

De abril a junio del 2019

5ta Edición

Bienes RaĂces Disruptivo

EL EDITOR Presidente Nacional Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez Vicepresidente Ejecutivo Nacional Lic. Roberto Barrios Gaxiola

Director General Mtro. Jaime Bahena Legorreta

Vicepresidente de Comunicación Lic. Guillermo Castro López Director de Comunicación Lic. Omhar Medina León

Coordinador de Comunicación Lic. Carlos Ivan Pérez Rojo Coordinador de Diseño y Publicidad Lic. Erika Joselyne García Molina

COLABORADORES Javier Tapia Ivan Rojo Joselyne Molina Ana Lydia Valdéz Fernando Martínez Jabhet Escobar Luisa Bravo Lorena Goca Ricardo Zepeda Gustavo Gómez Alejandro Mayorca Timo Wanke

5ta Edición Abril | Mayo | Junio 2019

Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.

Damos la bienvenida a todos nuestros lectores a este segundo número del 2019 de la revista “El profesional inmobiliario”. Durante los últimos meses el sector se ha enfrentado a diversos factores que fortalecen la labor del profesional inmobiliario, como la evolución de herramientas tecnológicas, eventos de capacitación y desaceleración del mercado. Nuestra misión como medio de comunicación especializado es brindarles información y datos de utilidad para el desarrollo de su labor diaria y difundir los acontecimientos de otros sectores como la arquitectura, el turismo o la sustentabilidad que, de manera directa o indirecta enriquecen al gremio. En AMPI trabajamos días con día para generar mayores beneficios a nuestros asociados y afiliados y uno de ellos es este medio informativo que se distribuye a lo largo y ancho de la República Mexicana para difundir las actividades de la Asociación y los hechos más relevantes del sector. En este número encontrarán artículos de expertos en el ramo, así como la colaboración de periodistas y especialistas. ¡Que disfruten la lectura!

Tecnología

12.

Internacional

18. 20.

Ing. Pablo Vásquez

27.

Arquitectura y Diseño

32.

Es de Inmobiliarios

37.

Turísmo

40.

Eventos

27.- ¡Mejoralo y Vende! 28.-La entrevista a Ricardo Zepeda 30.-Ciudad más transparente. Arquitectura sustentable y técnología

9.-Beneficios de trabajar en un Co-working 10.-Las tecnologías de la información en el Sector Inmobiliario

12.-Cómo los Berlineses viven sin tener sus propias casas 14.-Notre Dame

Sustentabilidad 18.-El reparto energético

Vivienda

20.-La entrevista a Gregorio Sánchez Hernández 22.-La opinión 24.-Ventas de vivienda económica, popular, tradicional y media 25.-Tasas de interés estables aseguran mayores ventas

ÍNDICE

El mensaje

32.-El inmobiliario que no tiene tiempo de cargar gasolina a su auto 34.-Reclutamiento, competencias y retos del Asesor Inmobiliario

37.-El turísmo como detonador de inversión inmobiliaria 38.-Hoteles All Inclusive en México

40.-VII Simposium de Centros Históricos CDMX 42.- Expo SIME 2019 44.- Próximos Eventos

AMPI y el Colegio de Notarios del Estado de México se unen para capacitar:

FORO

NOTARIAL

A NIVEL NACIONAL

2019

16 de Agosto

DE 9:00 a 14:00 hrs.

Inversión:

$600

Cupo Limitado

¡Entrega de Reconocimiento!

POR AMPI Y EL COLEGIO DE NOTARIOS

Sede:

Instituto de Estudios Notariales del Colegio de Notarios del Estado de México Calle Doctor Nicolás San Juan #106 esquina calle col. ex rancho, Pies Negros, La Magdalena Otzacatipan, Toluca de Lerdo, Méx.

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NS NEoLt i cMi E as AA MJPEI

¡Estamos haciendo que AMPI suceda!

Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez Presidente Nacional. En la toma de protesta del Consejo Nacional de Directores nos propusimos trabajar en varios temas y el eje principal fue la inducción, inclusión e innovación, fijando como meta crecer al 50% el número de asociados y afiliados y al mes de junio lo hemos logrado, además de la creación de nuevas secciones que ya se encuentran operando y trabajando en la creación de foros inmobiliarios. Los inmobiliarios que se encuentran en nuestras filas tienen muy claro que la capacitación, la profesionalización y el conocimiento son las herramientas esenciales para darle certeza jurídica a los propietarios y a los compradores de inmuebles por lo que cada día el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística está en constante actualización de ofertas de capacitación y certificación, capacitando a la fecha a 1800 personas y certificado a 1402, lo que nos llevó a ser nombrados por Vivanuncios como el mejor Centro Educativo del país, por segundo año consecutivo. Anuncio con mucho gusto que, a partir del 1 de agosto del presente año, ofreceremos de manera presencial, las licenciaturas de Administración y Derecho, en colaboración con la Universidad Interdisciplinaria de México y continuaremos trabajando para consolidar la licenciatura en bienes raíces. Motivados por ofrecerles mayores beneficios, hemos firmado diversos convenios con hoteles, aseguradoras,

colegios, empresas de laboratorios, CRM, aerolíneas, servicios tecnológicos e instituciones. En el tema de tecnología e innovación, por primera vez en 63 años contamos con un sistema administrativo que nos permite controlar todos los procesos internos y ofrecerles mejor atención y eficientar el envío de membresías y credenciales, además de la oportunidad de acceder de manera ágil a la información. En este sentido, hemos digitalizado los expedientes de cada asociado, afiliado y de cada una de las secciones. Actualmente contamos con diversas leyes en varios estados de la República Mexicana, sin embargo, nos hacen falta catorce; estamos trabajando desde el inicio del año para que se consolide la iniciativa de Ley en las entidades que aún faltan, así como los reglamentos. He acudido personalmente a muchos estados para trabajar con los gobiernos estatales y con cada una de las secciones a fin de acelerar este proceso. La Ley Federal de prestación de servicios inmobiliarios es uno de nuestros principales objetivos pues obligará a los agentes inmobiliarios a obtener una licencia estatal y un registro de agentes a nivel nacional. Hemos colocando la iniciativa de ley en la Comisión de Infraestructura y en la Comisión de Vivienda de la H. Cámara de Diputados. En el mes de mayo celebramos nuestro Simposium de Centros Históricos,

evento que integró el tema de la urbanización con la riqueza arquitectónicas de las ciudades, además de enlazar a todo el sector con los gobiernos y sobre todo un vínculo muy fuerte con las autoridades. Definitivamente rebasó las expectativas con la calidad de los temas, los ponentes y el número de asistentes. Auguramos el mejor de los éxitos para el Summit Turístico que celebraremos del 28 al 30 de agosto en Mundo Imperial Acapulco y el Congreso Internacional Inmobiliario del 16 al 18 de octubre en el Centro de Convenciones de San Luis Potosí. Eventos como este sucedieron también el Foro “Mujer inmobiliaria exitosa” al inicio del año en el que reconocimos la labor de las mujeres empresarias que dedican cada día al sector inmobiliario y la capacitación internacional “Formación Inmobiliaria en Madrid” en el que miembros de AMPI viajaron a tan hermosa ciudad a enriquecerse con conocimiento, experiencias y nuevas oportunidades de negocio, tan exitoso fue que en noviembre ¡nos vamos a Barcelona! nuevamente llenaremos el avión para vivir una experiencia única de crecimiento profesional. Estamos trabajando muy de la mano con todos los sectores y Cámaras como RUV, CMIC, ADI, SHF, FECOVAL, CONCANACO SERVYTUR entre otras para seguir impulsando el motor económico de nuestro país.

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Te c n o l o g í a

Beneficios de trabajar en un Coworking Luisa Bravo Community Citroz

Seguro has escuchado la palabra Coworking y te has preguntado ¿qué es?, ¿cómo funciona?, ¿qué beneficios tiene?, ¿por qué tanta gente se está cambiando a este modelo de oficina? Según el diccionario, el coworking o cotrabajo es una forma de trabajo que permite a profesionales independientes, emprendedores y Pymes de diferentes sectores, compartir un mismo espacio de trabajo (tanto físico como virtual) con el fin de desarrollar sus proyectos profesionales mientras fomentan proyectos conjuntos. A través de este artículo quiero compartirles algunos de los beneficios que tiene trabajar en un Coworking:

• Espacio profesional con precio accesible: Cuando eres un freelance o tienes una pequeña empresa con pocos empleados, puedes contratar un espacio profesional, sin tener que preocuparte de nada que tenga que ver con el mantenimiento del espacio ni amueblarlo. Y lo mejor de todo es que es una solución mucho más barata y flexible que alquilar una oficina completa.

juntas por separado, tu puedes organizar el trabajo como mejor te convenga. La mayoría de espacios ofrecen un acceso 24/7, por lo que puedes trabajar de noche, fines de semana, o como tú quieras.

• Mejor productividad y disciplina: Trabajar desde casa es cómodo pero también es peligroso en el sentido de que no se separa la vida personal y profe• Escalabilidad del espacio: Un centro sional. Cuando rentas membresía de de Coworking te ofrece oportunidad Coworking, te creas una disciplina y de crecimiento y una solución flexi- rutina de trabajo. ble si tu empresa va a ir creciendo en empleados o colaboradores. De esta • Imagen: Recibe a tus clientes y promanera, puedes tener más o menos veedores en un espacio adecuado y espacio dependiendo de tus necesida- acondicionado, con un aspecto profedes, creando un plan variable y perso- sional. Las oficinas de Coworking ofrenalizado a tu negocio en lugar de una cen coffee break para tus clientes. oficina tradicional fija. • Networking: En los centros de Cowor• Flexibilidad: Los espacios de Cowor- king es común compartir tus proyecking ofrecen diferentes tarifas según el tos para enriquecerlos gracias a las uso que le vayas a dar al espacio: tari- aportaciones y experiencia del resto fas de media jornada, jornada comple- de los coworkers. La perspectiva y exta, paquetes de horas semanales, con periencia del resto de los compañeros y sin salas de juntas, renta de sala de puede ofrecerte aportaciones mucho

más valiosas y enriquecedoras que tus ideas solas. En una comunidad de coworkers, encontrarás profesionales de todas las áreas que podrán hacer aportaciones complementarias a tu proyecto… y quién sabe, también puedes llegar a conocer a tu socio. •Adiós soledad: El trabajar desde tu casa puede resultar rentable y cómodo. No obstante, después de algún tiempo, la falta de interacción humana afecta tu desempeño. Según una encuesta realizada por la BBC, el 65% de personas que trabajan en casa tienden a postergar sus deberes hasta el último momento. Uno de los motivos es que no existe la presión de sentirse observado por los superiores ni el estrés de ver a los compañeros trabajando. Por ello, optar por un espacio de Coworking te permitirá convivir con otros profesionales y dejar el aislamiento.

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Te c n o l o g í a

Las tecnologías de la información en el mercado inmobiliario. Alejandro Mayorca G. Gerente Comercial Broknet Real Estate Network

Hace algunos años nos encontrábamos con un escenario en donde podíamos programar el tiempo de nuestras gestiones inmobiliarias con cierta tranquilidad, permitiéndonos tiempos adicionales y creando programaciones de reuniones que, hasta en la actualidad nos ayudan en cierta medida a ordenarnos; pero los avances tecnológicos y la rapidez con la que la gente recibe ofertas comerciales es realmente impresionante, ya no se nos permite enfriar la entrega de información ni tampoco postergar a aquel usuario que busca una propiedad y que por minuto estará recibiendo más de 15 propuestas inmobiliarias que coinciden con cada característica que necesita. Imagínense que medios comunicacionales internacionales señalan que en la actualidad se están creando cerca de 10.000 apps por segundo en todo el mundo, acá suceden dos cosas: la precisión del perfilamiento comercial agudiza mucho más a aquel asesor que logra anticiparse en preguntarle al cliente qué es lo que necesita, y segundo, este mismo cliente tiene la posibilidad de pedir la mejor calidad en los servicios y en la inversión que está realizando, en donde lo que resulta

de todo esto es exigir a las empresas del Real Estate que eficienten sus procesos internos, y por sobre todo sus procesos de comunicación. El término “anticiparse” es la gran tarea de todos nosotros, ser capaces de preparar la información y el conocimiento para que el cliente las recepcione en tiempo y forma, en donde el resultado obtenido de haber logrado este nuevo método de trabajo se llama “confianza”, energía fundamental para la concreción de negocios que permite representar a todos aquellos que buscan incansablemente cómo cumplir sus sueños. Es ahí donde cada asesor inmobiliario el día de hoy tiene la gran responsabilidad de ponerse a la altura de dichos objetivos. En relación a esto, debemos ser inteligentes y conscientes de cada medio de comunicación digital a disposición, que desde ya la tenemos en cada teléfono pero que no siempre la aprovechamos de la mejor manera. ¿Realmente estamos respondiendo las preguntas de nuestros prospectos con rapidez y efectividad?, ¿la información que compartes considera responder las necesidades reales de los clientes? ¿los chats de tu celular y las diversas plataformas digitales que tienes en tu teléfono guardan relación directa con tu actividad empresarial?, esta sencilla manera de autoanalizarnos nos llevará a la comprensión de cómo mejorar nuestros procesos comunicacionales: el “Cómo”, el “Cuándo “ y “Con qué ” herramienta me permito llegar a ese nivel de gestión y cuando ya logremos comenzar a trabajar con el ritmo adecuado, nos iremos encontrando día a día con nuevas oportunidades de hacer negocios y nuevas confianzas que por supuesto nos permitirán cumplir a la velocidad con que hoy en día se mueve el mundo de la información.

No olvides que el Real Estate en México está dentro de los PIB determinantes en la creación de valor para nuestra economía. Anticípate, No te des licencias, busca Broknet en App Store para Iphone y Play Store para Android. Conoce la diferencia y cuenta con nosotros.

ÂĄAnĂşnciate! Refuerza la imagen de tu marca con nuestra revista Informes: expansionampi@ampi.org

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Internacional

Cómo los Berlineses viven sin tener sus propias casas por Timo Wanke Sales Account Manager de Immowelt

El dicho latinoamericano “mi casa es tu casa” es probablemente una de las frases más comunes de entender para personas que normalmente no hablen nada de español pero quieren imitar a esta hospitalidad mexicana famosa que yo también pude vivir en mi año de intercambio en el entonces DF. Sin embargo, la razón por no haber una traducción alemana por este dicho no es porque acá mis paisanos y yo fueramos menos hospitalitarios – solo es que no tenemos casa. De hecho en la capital alemana Berlín solamente 15 % de los habitantes son dueños de su propio inmueble – comparado con más que 75 % de los mexicanos que poseen un hogar lindo y querido. Si acá queremos invitar familia para más que dos semanas, modificar las ventanas o rentar por AirBnB en las vacaciones, necesitamos un permiso oficial del dueño. Pero, ¿por qué los 20 milliones de chilangos prefieren comprar un inmueble mientras los 3 milliones de Berlineses tienden a rentar? Primero: Los gastos. Comprar un inmueble en las ciudades mas atractivas de Alemania como Múnich, Berlín, Frankfurt o Dusseldorf es casí imposible para una familia de la clase media. Un departamento mediano en Berlín cuesta alrededor de 90.000 MXN / m² mientras los mexicanos que buscan en zonas populares como Cuauhtémoc “solamente” necesitan pagar 22.000 MXN / m². Así una casa en Berlín cuesta el cuadrúple, mientras los salarios de los habitantes solamente se diferencian por un factor de tres. En comparación a otras regiones en Alemania, Berlín y su alrededor siguen siendo una zona pobre. Segundo: La historia. Hace exactamente 30 años que cayó el muro de Berlín que separó el mundo capitalista del mundo comunista. Casí la mitad de Berlín estaba bajo la influencia soviética que prohibió la propiedad e inversiones en inmuebles por razones políticas. Los edificios eran propiedad de la ciudad, que de hecho todavía es el alquilador más importante de Berlín, alquilando más que 300.000 departamentos en la capital. Sin embargo también en el occidente de Berlín, la parte de los aliados capitalistas, rentar era la opción favorable de la gente. Como Berlín quedó completamente destruído después de la segunda guerra mundial, acá también los aliados y la ciudad tuvieron que ayudar a reconstruir los edificios grandes – algo que no era realizable con recursos priva-

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Internacional

dos después de la guerra. Por último: La cultura. A los alemanes – debido tal vez por la guerra, el socialismo o todo el cáos que hay en el mundo – siempre le importaba la seguridad. “Solo gastas lo que tienes” es un dicho bastante conservador que desde pequeño te enseñan. Tomar un crédito grande para financiar una casa es un riesgo que solamente pocos jóvenes quieren tomar. Rentar una casa por 15.000 MXN (en promedio un tercio del salario de un alemán joven) por mes parece mucho más seguro. Y como los departamentos de los alquiladores grandes son – gracias a leyes y controles estrictos - de alta calidad y confort, especialmente para los jovenes, es cada vez menos importante poseer una casa. Ahorras dinero – ¿vives mejor? Para nada. El porcentaje bajo de proprietarios se convierte en un problema cada vez mayor para los ciudadanos. Como casí todos rentamos, consorcios como la “Deutsche Wohnen” o “Vonovia” que poseen entre 100.000 y 350.000 departamentos, se convierten en poderes enormes en la ciudad. Cada año aumentan las rentas, modernizan los edificios para venderlos a inversores extranjeros o abusan la situación difícil en el mercado de viviendas para dar un mal servicio. ¿Qué podemos hacer entonces? Bueno, la política tiene varias ideas para combatir las rentas en aumento y precios altos por inmuebles en ciudades populares como Berlín. El gobierno de Berlín quiere establecer reglas más estrictas que le prohiben a los caseros privados subir las rentas por 5 años. El partido socialista que forma parte del gobierno estatal hasta quiere expropiar “Deutsche Wohnen & Co”. y rentar los depas con condiciones más baratas. Para el partido conservador de Angela Merkel - juntos con la asociación de los caseros – esto es incompatible con las libertades y derechos de la Constitución Alemana. Ellos prefieren aumentar incentivos para que más gente pueda pagar su propia casa y disminuir la dependencia de las grandes empresas. Hay que ver como Berlín puede desarollarse como ciudad atractiva para todos sin desalojar a los nativos con rentas y precios impagables. Ójala encontremos soluciones rápidamente para que luego más y más Berlineses pueden decir “mi casa es tu casa” a invitados de todo el mundo.

sa” tu ca s e casa “Mi

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Notre Dame Ivan Rojo

Tras el incendio que el pasado 15 de abril provocó el desplome de parte del techo y la aguja de Notre Dame en París; una de las catedrales más antiguas del mundo; se ha abierto la mayor operación inmobiliaria de Europa, de acuerdo al portal voltairenet.org Después de la catástrofe se inició un proyecto de renovación de la plaza de la Cité que rodea la catedral y que concentra una extensa cantidad de inmuebles comerciales y alrededor de 12 millones de visitantes al año.

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Internacional

El objetivo es ‎aprovechar la renovación de los edificios históricos del Tribunal de París, la Prefectura de Policía y ‎el Hôtel-Dieu para incrementar el potencial turístico de la catedral de Notre-Dame ‎y de la Sainte-Chapelle. El proyecto inmobiliario contempla la construcción de una red de túneles y facilitar la circulación de los turistas, además de convertir a la Isla de la Cité en la zona turística más visitada de Europa. Durante las primeras llamaradas que consumían la torre de la catedral, fui testigo del humo que se Susana Fernández Águila, Doctora senta una de las obras más imporexpandía por París; desde la Torre en valoración de inmuebles históri- tantes de la arquitectura gótica. Eiffel cientos de turistas y parisi- cos, se refirió a este tema dicien- Los edificios religiosos en Francia, nos veíamos con asombro y dolor do que es importante la visión que como la Catedral de Notre Dame, aquel acontecimiento que marcó a prevalece en las corrientes de res- han sido propiedad del Estado desesta obra maestra, patrimonio de la tauración y que depende de cuales de la adopción de la ley de 1905 humanidad cuya construcción duró sean los argumentos que definan el sobre la separación de la Iglesia y 182 años. tipo de restauración a llevar a cabo: el Estado, que formalizó la laicidad La Ciudad se sentía aterrada, la de los más puristas, que es conser- en Francia. gente comentaba en las calles, en var el inmueble en su esencia ori- “Se necesitarán años de trabajo” el tren, en los restaurantes; llegaron ginal sin modificación ni alteración para reconstruir la catedral de Nomedios de comunicación de todo el alguna. Destacó la importancia tre Dame, escribió en su cuenta mundo, era noticia y duelo mun- de recordar que en el siglo XIX la de Twitter el presidente de la Condial y de inmediato recibí catedral fue restaurada ferencia de Obispos de Francia Susana mensajes de familiares y por Viollet Le Duc, quién (CEF), Eric de Moulins-Beaufort. Fernández amigos de México y es modifico y añadió eleÁguila que estaban ardiendo siDoctora en mentos a la catedral que De acuerdo a Andrea Cortés Gonvaloración de glos de historia francesa. no formaban parte de su zález, mexicana que se encuentra inmuebles Después de que una sehistóricos arquitectura original que, en París cursando la licenciatura rie de arquitectos, artistas a través del tiempo, le dio en Bellas Artes, se sigue sintieny diseñadores de todo el a Notre Dame el recono- do un gran shock, no solo para los mundo lanzaron propuestas para cimiento de identidad e ícono de la franceses sino para todo el mundo; hay una unificación mundial ya la reconstrucción, es el arquitecto Ciudad de Paris. que empresarios, políticos, artistas, Philippe Villeneuve el responsable de la restauración de Notre Dame Fernández Águila quien es también bloggers, se han unido para juntar quien dijo para una entrevista publi- Directora de AVANSA: Asesoría en donaciones, logrando conseguir cada en el diario Le Figaro, que res- Valores y Negocios, S.A. de C.V. cerca de 900 millones de euros. taurará el edificio al estado visual puntualizó sobre la importancia de Por otro lado, se ha dado lugar a en el que se encontraba, pues así preservar las características origi- nuevos empleos pues el gobierno lo estableció el Senado de Francia, nales de un edificio histórico pues francés lanzó un plan de formación y que trabajan 150 personas en la da testimonio de la época y repre- llamado “Chanters de france” para reconstrucción durante 12 horas al senta a quienes en su momento formar a miles de jóvenes en matedía. y espacio engrandecen y marcan rias relacionadas con la reconstrucción y que, para algunos una etapa del entorno parisinos, el incendio es Andrea urbano en función del visto como un proceso Cortés pensamiento filosófico, Gonzáles de innovación, una nueva social, económico y polítiEstudiante de etapa y no una tragedia Bellas Artes co, enfatizando que, para en Paris como tal. conservar la esencia de “Por el momento Notre un inmueble de este tipo Dame y la plaza donde se debe tomar en cuenta esta se encuentra estarán cerradas la época de realización, el uso original, la vinculación con la historia y hasta nuevo aviso, el incendio es en términos de restauración, poder un evento histórico que ha atraído a miles de turistas de todas partes conservarlo y preservarlo. del mundo; ha sido y será uno de La Catedral de Notre Dame cons- los inmuebles más visitados en la truida entre 1163 y 1345, es la sede historia” dijo Andrea Cortés quien de la Arquidiócesis de la capital desde hace algún tiempo vive en francesa y uno de los templos más suelo francés. famosos del mundo y que repre- “Reconstruiremos Notre Dame,

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esta catedral la vamos a recons- generaciones, utilizando un techo truir todos”, dijo el jefe de Estado de cristal y acero ¡Sería impresiofrancés Emmanuel Macron durante nante el contraste!”, dijo el también una rueda de prensa posterior al in- CEO de ideass.mx a propósito de cendio. las propuestas que fueron hechas El arquitecto, urbanista e interioris- a nivel mundial. ta Ricardo Zepeda, considera que Para el Arquitecto Zepeda la caNotre Dame resurgirá con cicatri- tedral de Notre Dame es un buen ces, pero más bella e imponente representante del estilo gótico, con que nunca y mencionó que desde todos los elementos que destacan la arquitectura, la catea este estilo y lo mejor es Ricardo dral representa una línea que es uno de los destiZepeda Arquitecto, de tiempo tangible, es un nos turísticos más visitaurbanista e edifico que todo arquitecdos del mundo. Es parte interiorista to tiene que ver y analizar del pasado y presente y que es una construcción del humano y sociedad. que muestra el paso de “Si mañana el humano siglos, manteniéndose aún de pie. desaparece este edificio podría ser Zepeda quien ha recorrido varios un buen papiro tangible que refleje países en busca de inspiración cómo estaban compuestas nuespara armonizar la tecnología con la tras sociedades, sus costumbres, arquitectura y que describe su paso religiones, arquitectura y sistemas por Europa como las formas egó- constructivos; incluso dentro de eslatras de la arquitectura, considera tos espacios se puede respirar la que la tecnología y los recursos con esencia y grandeza del humano”, los que cuenta la arquitectura en la expresó. actualidad será posible la restaura- Notre Dame, un edificio histórico ción original del edificio religioso, que consiguió salir indemne a las además de implementar técnicas y dos guerras mundiales, testigo de materiales antiguos. la coronación de Napoleón I, la “En lo particular, yo diseñaría una beatificación de Juana de Arco y obra ecléctica que refleje sobre de la muerte de Jacques de Molay, materiales modernos el pasado y protagonista de la novela “Nuestra la del contraste y trasparencia que señora de París” de Victor Hugo, posiblemente la iglesia católica ten- además de dar lugar a la película dría que reflejar para las nuevas “El Jorobado de Notre Dame”.

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Internacional

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S u s t e n ta b i l i da d

El reparto energético Fernando Martínez Presidente de Fundación Impulso

e dice que la historia es cíclica por la sencilla razón de que, al igual que los humanos en lo individual, la sociedad repite comportamientos en circunstancias similares. Han pasado aproximadamente 100 años desde que concluyó nuestra revolución, la cual nos dejó una gran sensación de justicia económica y social acompañada paralelamente de un retroceso en el desarrollo del país como consecuencia de los estragos del movimiento armado. En la Revolución Mexicana se peleó por una mejor distribución de la riqueza, siendo uno de los principales objetivos el repartimiento agrario. Existía una gran cantidad de campesinos que trabajaban arduamente en grandes tierras, propiedades de un solo latifundio, a cambio de escasos salarios. Esto hacía evidente la gigantesca brecha entre clases, donde la mayoría de la población pertenecía a la clase baja mientras que un pequeño grupo privilegiado era parte de la clase alta. Con el paso del tiempo parte de las promesas revolucionarias se concretaron en el reparto agrario comenzando en San Pedro de las Colonias Coahuila, en 1936, realizado por el Gral. Lázaro Cárdenas. Este gran proyecto de Nación tuvo como base cuatro pilares: el reparto ejidal de la tierra, el fondeo monetario, la organización gremial y la educación técnica. En la actualidad la riqueza se centra en las nuevas energías verdes. Si hablamos del caso de los combustibles fósiles se sabe que, en un futuro, no muy lejano, tenderán a agotarse y a caer en el desuso por el gran daño que producen al planeta. Es por esto que las energías limpias significan una gran fuente de dinero que necesita desconcentrarse de las manos de los grandes empresarios y gobiernos para entregarse a las clases medias y bajas, para que puedan convertirse en el gran colchón que amortice una nueva economía mexicana. Hoy en día es normal que los gobiernos comprometan el futuro energético de los ciudadanos, firmando convenios de largas vigencias con empresas privadas que construyen parques solares gigantescos. Aunque esto resulte benéfico para el ambiente dista mucho de estar del lado de las personas. La razón de esto es que resulta impráctico construir a cientos de kilómetros de las ciudades dichos parques solares, gastando recurso en terreno, mano de obra e infraestructura eléctrica para lle-

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S u s t e n ta b i l i da d

var de vuelta la energía a las ciudades cuando en las urbes ya se cuenta los espacios (techos de las casas), la mano de obra (cada familia interesada en las celdas) y la infraestructura (red de cableado eléctrico existente). No comparten la misma naturaleza una represa hídrica que se construye en el desierto como “la presa Hoover” y un parque solar. La razón de esto es sencilla: el derrame de energía solar se puede captar en cualquier lugar a diferencia del cauce de un río. Aunado a esto cabe mencionar que actualmente TESLA ya trabaja en elaborar baterías para almacenar energía limpia en países como Australia y Estados Unidos; sin embargo, el principio para las pilas será el mismo: dejar la tecnología de almacenamiento de electricidad a cada casa y edificio. Esto construye en parte el modelo energético de las ciudades del futuro donde deja de existir la red eléctrica para permutar casas dependientes por hogares sustentables en energía.

¿Cómo se podrá realizar esto? Lo que se propone es lo siguiente: 1.- Un previo examen de diagnóstico (como tantos que se aplican hoy en día para bajar programas sociales). Se les otorgará a los hogares aprobados paneles solares que serán instalados en los techos de sus casas con el compromiso por parte de las familias de darles mantenimiento mínimo de limpieza, sujeto a revisión técnica. El objetivo de esto es fortalecer a las clases medias y bajas, siendo éstas las que sostienen la economía del país. 2.-Creación de un fondo energético social. Se tendrá la función de otorgar mediante crédito a individuos, municipios o estados, recursos para la colocación de celdas solares en las casas de familias diagnosticadas. Dichas celdas se colocarán

Se debe tener como prioridad entender el factor tiempo, ya que con una acertada estrategia podríamos colocarnos como referentes mundiales en el uso de energías limpias y con ello abrir un nuevo modelo económico para México.

de acuerdo al consumo promedio de una familia

Aunque hace más de 100 años se descubrió la manera de convertir la energía solar en eléctrica, se dejó a un lado y se priorizó el uso de los hidrocarburos. Solo hace un par de lustros se retomó esta actividad con seriedad, dándonos una posible ventaja para acortar la distancia con otros países más avanzados en este tema. Hay que hacer aplicables las reformas energéticas que tanto se han mencionado, viéndose no sólo desde el punto de vista ambiental, sino también incidiendo en la producción de riqueza equitativa para la sociedad mexicana. Esto construye una epistemología ambiental a la altura de los grandes retos actuales.

se otorgará a cubrir el gasto de la luz ocupada por

No se debe pretender ecologizar a la economía global, sino construir un nuevo saber ambiental que encierra nobleza en el acto como lo hizo Prometeo al entregar el fuego a los hombres. Así debe de entregarse la tecnología de paneles solares al grueso de los ciudadanos. Es inconcebible que hoy se cobre por energía, es casi tan absurdo como pagar por aire limpio. La energía es un objeto de beneficio común y apropiación social.

jóvenes puedan enfrentar y prever escenarios con

de 4-5 integrantes. Los primeros años, la producción sobrante de k/watts generados serán destinado a recuperar la inversión realizada por el Fondo Energético Social en los paneles. Al concluir ese objetivo, el excedente de energía solar producida el municipio y estado para el alumbrado público, oficinas de gobierno, museos, escuelas, etc. 3.- Educación. Para eficientar una política social de este tamaño es necesario afinar cada una de las cuerdas que la componen, siendo esta la razón por la que la educación técnica es muy importante. Cuando Cárdenas instauró el reparto agrario lo hizo conjuntamente con la creación de dos grandes escuelas de agronomía: La Universidad Autónoma Agraria Antonio Narro y La Universidad de Chapingo. Es importante notar que no hay conocimientos ni información actualizada para que los las “nuevas energías amigables con la Tierra”. Es por lo mismo que se necesitan crear Universidades de Energías Verdes ya que, por el tamaño del proyecto nacional, se debe de dar consciencia y preparación de cómo hacer riqueza con esto, por lo que no bastan las pequeñas carreras aisladas sobre energías sustentables que se imparten en el norte, centro y bajío del país en contadas universidades.

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Vivienda

La Entrevista

Gregorio Sánchez Hernández Director Corporativo de Negocios del Banco Inmobiliario Mexicano.

Ivan Rojo

¿Cuándo nació del Banco Inmobiliario Mexicano? Nacimos hace seis años como un banco especializado en el tema de vivienda: interés social, media y residencial, tratando desde entonces, de ser conocidos no solo en el tema de la vivienda sino como el nombre lo indica, en el sector inmobiliario. Hoy tratamos de financiar no solo el tema de la construcción de la vivienda, sino que estamos en otros aspectos como naves industriales, hoteles, oficinas y todo lo que tenga que ver con el segmento inmobiliario. ¿Cuál es la especialidad del banco? Somos uno de los tres bancos especializados en el tema de vivienda y específicamente en temas inmobiliarios. ¿Cuáles son los objetivos actuales de BIM? Son seguir financiando la vivienda; hoy en día estamos más interesados en financiar vivienda de interés social, pero sin perder nuestro objetivo en todos los rubros inmobiliarios; hemos incursionado en proyectos mixtos en diversas ciudades del país.

5 años en cifras

40,000 65,000 3,600 26 1,100 550 16,000 26,500

Millones de pesos en inversión. Viviendas Financiadas en el país. Mdp captados con una cartera de 3 mil clientes inversionistas. Mil inmuebles valuados por la Unidad de Valuación BIM. Proyectos inmobiliarios financiados. Clientes promotores atendidos. Mdp de activos en administración de carteras hipotecarias y empresariales. Créditos FOVISSSTE originados.

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Vivienda

¿Cuáles son los diferentes tipos de créditos que otorga el banco? El crédito tipo para la parte de la vivienda es el crédito puente para la construcción y del crédito puente se desprenden varios sub productos con la parte de eco casas que son financiamiento con cierto tipo de tecnología, financiamiento para la compra de casa, de infraestructura, de capitales de trabajo, para remodelación o ampliación de vivienda, factorajes para la parte del FOVISSSTE. ¿Qué productos específicamente para el sector inmobiliario? Lo que hemos pretendido en las diversas reuniones que hemos tenido con AMPI es la promoción de productos de servicios del banco ya que ustedes los miembros de la Asociación están enfocados a la parte de la venta de viviendas o cualquier otro inmueble, lo que se pretende con AMPI es generar una sinergia estratégica para los productos de servicio del banco que son la parte de los avalúos, contamos con una unidad de valuación con 15 años de experiencia, además de ofrecerles el financiamiento de FOVISSSTE y un centro operativo en la Ciudad de México que concentra las operaciones a nivel nacional de manera electrónica, dándole al asociado de AMPI el servicio para llevar todas las operaciones a punto de firma. ¿De qué manera se benefician los asesores inmobiliarios al momento de realizar una operación y soportarse de BIM? Mayormente lo que ofrecemos es servicio y que, generalmente es un beneficio como asociado de AMPI, un servicio rápido para poder vender la vivienda lo antes posible y cobrar la comisión, lo que les ofrecemos es un servicio integral: en el mismo escritorio les podemos dar el servicio de avalúo, originación FOVISSSTE y temas fiduciarios, así como de inversión. Como banco especializado en el sector inmobiliario, ¿cuál es su visión del mercado inmobiliario? El mercado está un poco lento, como todo en principio de sexenio se pone lenta la situación y obviamente los compradores esperan ver un repunte en la economía y es lo que estamos esperando que haya ese repunte en el sector.

METAS BIM 2019

Durante este año el Banco planea crecer 20% en sus principales líneas de negocio:

De acuerdo a esos objetivos que desean cumplir durante este año, ¿cuál es la estimación de BIM al cierre del año en cuanto a otorgamiento de créditos? Muy bien, en el primer semestre, el banco ha estado muy dinámico, hemos financiado e invertido más de 5 mil millones de pesos en la parte de la construcción de vivienda, nuestro objetivo es llegar a 10, 800 millones terminando el año; estamos muy activos y financiando mucha vivienda.

1. Financiar proyectos inmobiliarios con una inversión de 10,800 millones de pesos, lo que le permitirá apoyar la construcción de 24 a 30 mil nuevas casas, 20% más recursos que en 2018.

¿Qué recomendación le podría dar a los inversionistas para lograr los objetivos de negocio plasmados para este 2019? Ver muy de cerca los polos de desarrollo del país y al inversionista obviamente lo que le interesa es invertir y retornar lo antes posible con un rendimiento a su inversión, hay muchos polos de desarrollo y a los inversionistas hay que asesorarlos en cuanto a cuáles son esas ciudades que hoy por hoy están demandando vivienda para que puedan poder invertir ahí su dinero.

3. Administrar 15,474 millones de pesos en activos de fideicomisos, 20% más activos que en 2018.

2. Captar recursos del público por 4,500 millones de pesos, 20% más que en 2018.

4. Apoyar al FOVISSSTE con la formalización de 2,500 nuevos créditos hipotecarios; 31% más que en 2018. 5. Así como incrementar la participación en el financiamiento a proyectos mixtos, incluyendo más proyectos de interés socia

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Vivienda

La Opinión Javier Tapia Director Previsión Legal

Nos acercamos al final del segundo trimestre. Tal vez es tiempo suficiente para evaluar de manera preliminar el desempeño de la Cuarta Transformación. A pesar de que la nueva administración no apuesta a los indicadores, finalmente son la forma que hoy tenemos para medir el desempeño de nuestro país y del resto del mundo. Si bien, un porcentaje de crecimiento económico alto no necesariamente se refleja en los bolsillos de toda la población, sí nos da idea del movimiento a nivel macro. Estos indicadores macro, tienen que ser contrapuestos con otros como el índice de pobreza patrimonial o alimentaria, o algunos que tienen que ver más con la calidad de vida. Sin embargo, estos no se publican con la misma frecuencia, ni por las mismas instituciones y algunos son incluso calculados por organismos internacionales. Así es que entre tanto estas instituciones nos comparten sus indicadores, veamos las cifras con las que contamos hasta hoy. Comencemos con el crecimiento del PIB (que nos da idea del crecimiento de la Economía). El primer trimestre del año, en términos reales y anuales, nuestro PIB creció 0.1% (cifra oficial INEGI), principalmente arrastrado por el componente del sector servicios, que es en el que nos desenvolvemos como sector inmobiliario de intermediación y servicios relacionados. Este crecimiento es el más bajo desde Zedillo. Como referencia: Peña 2.7%, Calderón 2.2%, Fox 1.8%. Tal vez esto explica el desempeño inmobiliario. Según cifras oficiales (CONAVI), durante el primer bimestre del año la colocación de vivienda nueva disminuyó un 19.5%, mientras la comercialización de vivienda usada se contrajo 13.1%. Y las desarrolladoras también están siendo impactadas: la producción de vivienda en el país se redujo 15.7%. La inflación general (INPC) está cerca del objetivo, pues el

indicador está en el 4.41%. La meta de BANXICO es mantener el indicador en el 3.00%, con un rango de +/- 1.00%. El tipo de cambio durante estos meses ha estado en un rango muy razonable, pues el interbancario se ha mantenido rondando los $19.00 MXN. Los analistas señalan que la demanda de pesos se ha incrementado sustancialmente debido a lo atractivo de las tasas de interés. La tasa de referencia de BANXICO está en 8.25%, que es sustancialmente mayor a lo que otros mercados emergentes ofrecen. A mediados de mayo, esta institución decidió no mover este indicador.Las evaluadoras de crédito soberano están bastante escépticas y han interpretado como riesgosas algunas iniciativas del gobierno actual: la cancelación del NAIM y la construcción de la Refinería, principalmente. Algunas han degradado nuestro rating y otras están a la expectativa. Independientemente de las comparaciones frías de los porcentajes y los indicadores, también es justo mencionar que la distribución de la riqueza, particularmente en el último sexenio, ha sido desastrosa, y en ese sentido, el diagnóstico que hace el Presidente López Obrador es completamente cierto. México ha sido devastado por la corrupción y la inequidad. Lo que tal vez nos puede preocupar a una creciente parte de la población es el cómo de la nueva administración. Para ello, me di a la tarea de revisar cada página y cada párrafo del Plan Nacional de Desarrollo 2019-2024, y a continuación presentamos un breve resumen de los hallazgos: El Plan Nacional de Desarrollo es un documento rector de las políticas públicas de todo un sexenio. En estricto sentido es un documento guía que marca la estrategia, la táctica e incluso la instrumentación. En este sentido, es en teoría un documento concienzudo, profundo, detallado. Revisar un documento de este tipo tiene que hacerse con un marco de referencia y decidí compararlo con el de Cal-

derón. Por obvias razones, el de Peña decidí no tomarlo en cuenta. Por otro lado, a lo largo del texto, encontré 35 páginas en las que lejos de proponer y delinear estrategias, principalmente se critica a las administraciones anteriores. En 12 páginas se habla de políticas y programas asistencialistas a implementar (o ya implementados), a lo largo de 4 páginas se esboza una clase de “informe” de actividades de lo que va del sexenio, en 1 página se habla del tema inmobiliario, a través de 2 iniciativas: El Programa Nacional de Reconstrucción y el Programa de Mejoramiento Urbano y Vivienda. A la Ecología se le dedica solamente un párrafo y a la Ciencia también (tal vez esto explica la apática reacción del Gobierno ante los alarmantes niveles de contaminación por partículas suspendidas (PM2.5) y ozono en el centro del país). Si bien, seguramente todos los mexicanos que no formamos parte de la élite política ni empresarial favorecida por las administraciones anteriores, coincidimos en que el diagnóstico del Presidente es correcto en términos generales en el sentido de los males que aquejan a nuestro país, pero para que nos vaya bien se requieren 3 elementos: ideas, estrategia y ejecución. En el que la administración actual parecía más certera (al menos durante la campaña) era en el primer elemento. Sin embargo, el Plan Nacional de Desarrollo entregado a finales del mes pasado por el Ejecutivo deja muchas lagunas no solo en los elementos en los que López Obrador no parecía fuerte (estrategia y ejecución), sino también en el primero, en el de las ideas. Los temas más controversiales pueden ser la apertura a la migración, la justicia transicional, la amnistía, las consultas populares, los cuestionables proyectos de infraestructura pública, los programas de asistencialismo y entrega de fondos en efectivo a un gran número de habitantes, entre varios más. Sin embargo, más allá de ideales políticos o tendencias personales, el Plan Nacional de Desarrollo no parece un documento que aliente la inversión, que fomente el empleo, que atraiga planta productiva, que posicione mejor

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Vivienda

Acá mi análisis de formas y fondo. Dejo mis conclusiones para mi e invito al lector a hacer las propias.

a México en el mundo. En resumen, no es un documento que deje clara una visión de progreso económico, sino más bien, un documento que muestra a un gobierno que pretende ser “LA solución”. La economía de una nación no se construye sólo a través de programas sociales e infraestructura pública. Todos los actores somos importantes: los pobres, los ricos, las empresas (grandes y pequeñas), los patrones, los trabajadores, los reguladores, las instituciones, las ONGs e incluso los organismos internacionales. Sin duda, la riqueza ha sido concentrada en unos cuantos; sin duda, el poder ha sido manoseado por empresas y empresarios, las leyes han sido creadas o modificadas a modo, la procuración de justicia es injusta y desbalanceada, la educación ha sido olvidada convenientemente, y como consecuencia, la pobreza sigue aquí y la desigualdad es mayor. Así es que quisiera pensar que el Plan Nacional de Desarrollo es sólo la introducción a un plan más detallado y más completo. Un plan que no deje fuera a nadie. Que haga que México se desarrolle para ser el México que los mexicanos necesitamos, los mexicanos pobres y los ricos, los empleados y los empresarios, los estados del norte

y los del sur. Mientras esperamos (no de manera pasiva, sino con una esperanza activa) que esto suceda, los mexicanos debemos unirnos. No más chairos ni fifís, no más ricos ni pobres, no más PRIAN ni PRIMORES ni MORENOS. Sólo MEXICANOS. De otra manera, la cuarta transformación será igual que las demás: la primera (la Independencia) quitó el poder a los españoles, y lo entregó a los criollos. La segunda (la Reforma) buscó que todos fuéramos iguales, pero terminó en la dictadura de Díaz. La tercera (la Revolución) quitó la dictadura de Díaz y se la entregó al PRI. Así es que la cuarta sí transformará a México sólo si los mexicanos somos transformados. Y eso es una decisión personal. Toda la podredumbre de la que nos quejamos: los políticos corruptos, los empresarios que los corrompen, los policías que trabajan para el crimen, los ladrones, los huachicoleros, los secuestradores, los narcos, todos son mexicanos. Todos ellos salieron del pueblo, de un hogar que falló o que no tuvo forma de no fallar. Hagamos pues lo propio, cada quién en nuestros negocios y hogares. Transformemos a México. Unidos.

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Vivienda

Ventas de vivienda Económica, Popular, Tradicional y Media. Jabhet Escobar Coordinador de Investigación y Estadística del CCIE

Ventas de vivienda Enero-Febrero 2019

21,120 15,248

14,123

1,552

El año 2019 ha sido un año lleno de grandes incertidumbres que han crecido entorno al cambio de gobierno y el inicio sexenal de la nueva administración. Entre enero - febrero de 2019 hubo una desaceleración en las ventas de vivienda en comparación con el mismo periodo de 2018.

Porcentajes de variación en ventas de 2018 y 2019 La caída de ventas en estos segmentos de vivienda representa porcentajes alarmantes para la comercialización de viviendas en la industria inmobiliaria, únicamente el segmento de vivienda media, cuyo valor oscila entre 940 mil y 2.014 millones de pesos presentó al alza un moderado 0.88% contrario a las variaciones negativas en los segmentos; económica -88.8%, popular -33.36 y tradicional -2.82%.

Porcentajes de variación en ventas de 2018 y 2019

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Vivienda

Tasas de interés estables auguran mayores ventas Ana Lydia Valdés

Pese a que el otorgamiento de créditos sigue disminuyendo, el sector inmobiliario no pierde dinamismo, ya que las tasas de interés se mantienen estables sin reacción alguna ante la incertidumbre de corto plazo. Banorte, BBVA Bancomer y HSBC, entre otros bancos, no prevén alzas en sus tasas de interés en el corto plazo y ofrecen una tasa promedio de 10.40 por ciento anual, lo que incentiva la compra de vivienda en zonas donde la escasez de suelo eleva los costos de edificación. Esto se ha traducido en ciclos económicos cada vez más cortos en el sector, en donde la vivienda usada podría resurgir como una alternativa viable frente a la vivienda nueva.

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Vivienda

Competencia bancaria a favor del tivo de la Consultora Ai 360, reconocliente. ció que existe un freno en la actividad inmobiliaria de la CDMX debido a tres En medio de la fuerte competencia en- factores: alta demanda, poca oferta y tre los bancos, el ganador es el cliente. restricciones a los constructores por la Hoy se puede elegir entre más de 100 autoridad. Aunado a esto está la pérdiproductos crediticios y complementar da de empleo. los créditos Infonavit o Fovissste, mediante cofinanciamiento con la banca. A nivel nacional, el número de crédiObtener un crédito puede ser más rá- tos para adquisición de vivienda cayó pido si uno consulta los simuladores de 2.1%, aunque un aumento de 8.8% en crédito que ofrecen los portales oficia- el financiamiento colocado. Esto se obles de cada institución. serva en vivienda de más de 1 millón de pesos, que es la que financia la En HSBC, por ejemplo, se puede ad- banca y la que se ha mantenido. Una quirir vivienda con créditos a tasa de posible explicación es la estabilidad en interés desde 9.50%, dependiendo del las condiciones de financiamiento, que, perfil del cliente y plazo del crédito. In- en un entorno de incertidumbre, podría cluso, quienes deseen un inmueble en motivar la compra de inmuebles. construcción en ciertos desarrollos de vivienda seleccionados, podrían, ade- Al desagregar las cifras por segmenmás, solicitar un crédito personal para tos, la vivienda de Interés Social (hasta pagar el enganche. 900 mil pesos) registró una caída de 13 por ciento en el número de créditos, Banorte otorga financiamiento hasta el segmento de vivienda Media (hasta de 90% para primera vivienda y ofrece 2 millones de pesos) aumentó 10 por préstamos hasta 30 años de plazo, lo ciento y el Residencial (más de 2 milloque permite que disminuya el monto nes) lo hizo en 40 por ciento. mensual del pago de hipoteca. También han diseñado planes de financia- ¿Dónde se recibe el mayor financiamiento para aquellos que no están en miento? nómina mediante la comprobación de ingresos a partir de los 10 mil pesos Según el reporte Situación Inmobiliaria brutos. de BBVA Bancomer, más del 50% de los préstamos para vivienda se ejercen A su vez, BBVA Bancomer ofrece crédi- en: Querétaro, Guanajuato, Ciudad de to hipotecario destinado a la compra de México, Nuevo León, Jalisco y Estado una vivienda dirigido a mexicanos que de México, como los estados preferiviven en Estados Unidos o Canadá. El dos para adquirir una vivienda nueva préstamo se otorga en pesos, con tasa o usada. de interés fija y sin penalización por prepago. Los plazos del crédito son de Según el Índice de precios de la vivien5, 10, 15 y 20 años y el financiamiento da de la Sociedad Hipotecaria Federal, es hasta el 90 por ciento. el valor de las casas a nivel nacional aumentó 9.35% al cierre del cuarto triOtro servicio cada día más recurren- mestre de 2018. te, es aquel que ofrecen casi todos los bancos de poder cambiar la hipoteca a Los segmentos medios y residenciaotro banco que ofrezca mejores condi- les, que han experimentado mayor deciones, con una tasa de interés a partir manda se aprecian a una tasa anual de del 9.25 por ciento. 10%; mientras que los de interés social lo han hecho a ritmos más cercanos al Más oferta que demanda 8%. Se trata de ritmos de apreciación ordenados y no sugieren algún desEn su último reporte de vivienda, equilibrio significativo. Eduardo Torres Torres, director ejecu-

Recomendaciones para ser acreedor a un crédito hipotecario -Contar con un buen historial crediticio. -Comprobar ingresos mediante recibos de nómina o actividad empresarial a través de declaraciones de ingresos o estados de cuenta. -Liquidar otros créditos con límites topados, créditos personales o automotrices, para tener acceso a un financiamiento hipotecario mayor. -Ahorrar para tener un buen enganche y solventar los gastos notariales.

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Arquitectura

Diseño

¡Mejóralo y vende! ANTES

DESPUÉS

Joselyne Molina

Dicen que la primera impresión es la que cuenta; como Instagram o Pinterest, así como a las diferentes cuando se está buscando un hogar no solo vemos redes sociales para darle una promoción más amplia; la parte “técnica” (metraje, número de habitaciones, y ya no solo hacen más efectivo el uso de la fotografía si cuenta con tecnologías sustentables) también lle- para atraer, sino que hará de las citas con tu cliente, gamos a enamorarnos a primera vista. Ya sea que una gran experiencia. cuenten con gustos minimalistas, rústicos o vintage, DESPUÉS tus clientes siempre tendrán en cuenta el lado estéti- ANTES co de su futuro hogar. Así que, ¿Por qué no utilizar el Home Staging como herramienta de marketing para tus propiedades? El Home Staging trata de despersonalizar la propiedad, reparar desperfectos y realzar los puntos fuertes de ésta (luz natural, una recamara amplia, paredes altas, etc.) para “sacarla a escena” y que sea vendida o rentada en el menor tiempo posible. Tus propiedades, con un uso debido de la decoración y restauración pueden ser subidas a aplicaciones

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Arquitectura

Diseño

La Entrevista

Ricardo Zepeda Arquitecto, urbanista, interiorista y Director de ideass.mx Ivan Rojo

La evolución de la arquitectura ¿Cómo has visto los cambios y la evolución de la arquitectura? Esta pregunta está muy marcada en mi parteaguas de vida porque vengo de la Ciudad de Colima, una ciudad tradicional, yo era campesino, agricultor y de pronto estoy escribiendo, exponiendo y diseñando sobre arquitectura basada en la tecnología y creo que es una pauta que el mexicano lo lleva de herencia, es algo que vamos aprendiendo en el día a día. La arquitectura y la tecnología van muy de la mano, tienen una relación muy estrecha porque van creciendo a la par. ¿Cómo logras esa fusión de la arquitectura con la tecnología? Al diseñar un espacio, ya sea un escenario o cualquier espacio, todo lo que tenga que ver con tecnología, desde cerrar una cortina automáticamente, iluminar con tecnología led, iluminar a través de una pantalla o con sensores de movimiento, es constante la coherencia o la sinergia de estos dos rubros que ya considero artes. Hoy por hoy queremos una arquitectura y una tecnología sin cables que nos ofrecen comodidad que es lo que buscamos, espacios más confortables, en menos tiempo y más práctico. ¿Qué tipo de herramientas tecnológicas implementas para crear? Utilizamos hardware y software de tecnología muy avanzada, tecnologías de Asia e Israelitas, manejamos tecnología, herramientas y dispositivos especializadas para generar espacios más amenos a estas dos coherencias. ¿Qué tan aceptado es por los mexicanos utilizar estas tecnologías dentro de las viviendas? Es algo que tenemos que trabajar día a día y que tenemos que estar exponiendo porque todavía en México no estamos tan habituados a llegar a un lugar y ver que pones una tarjeta y con base a escenarios presentados previamente se abren las persianas, se enciende la luz led, se pone la música y por ejemplo en zonas hoteleras aún no estamos

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Arquitectura

acostumbrados a poner una tarjeta para encender el aire acondicionado. Tenemos que estar explotando los medios y estar anunciando esta fusión de la tecnología con la arquitectura para que el mexicano lo haga suyo. ¿Cómo percibes la evolución de la arquitectura en México? Es algo en lo que estamos trabajando, algo nuevo pero que el mexicano tiene la facilidad de hacer suyas las cosas, entonces considero que vamos a un paso medio y quiero invitar a todos los mexicanos a que se abran a estas tecnologías y que crezca con ellos. ¿Cómo ves el tema de la sustentabilidad aplicada a las nuevas construcciones? Es algo que ya va nato con la arquitectura del día de hoy, ya hablamos de tecnología led, sensores, temas de seguridad, ambientes tecnológicos, algo que ya no es un lujo, es una necesidad. Hay que pensar en una arquitectura con espacios verdes, arquitectura vertical, espacios confortables llamados pulmones ambientales y no solo una sociedad llena de concreto sino con espacios que recuerden la esencia del humano. ¿Qué le dirías a la sociedad para motivar a usar estas tecnologías arquitectónicas? Me gustaría invitar a la sociedad a no tenerle miedo a las nuevas tecnologías, de apostarle por practicidad, generar nuevos espacios y pensar en la seguridad a través de tecnologías y pensar en manejar las cerraduras desde el celular o temas de huellas dactilares, además de invitarlos a ser más consientes e incentivar a no quedarnos atrás y lograr lo que otros países están haciendo.

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Arquitectura

DiseÃ±o

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Arquitectura

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de inmobiliarios

“El inmobiliario que no tiene tiem Lorena Goca | Latitud inmobiliaria

Todos al final del día queremos tener mejores ingresos económicos para nuestras empresas, para nuestras familias y para nosotros mismos. Por lo que la mayoría caemos en el error de seguir esta fórmula:Trabajar más tiempo = Más ingresos Pasar mucho tiempo en la oficina o “trabajando”, no se traduce necesariamente en más dinero, de hecho, a nivel mundial existe una nueva tendencia que promueve a reducir el horario laboral debido a diversos estudios realizados que comprueban que el horario laboral no es proporcional a la productividad. Por lo que la formula correcta, si aspiras a tener mejores ingresos, sería: Más productividad = Más ingresos

Pero, ¿cómo puedo ser más productivo?, Te quiero compartir una de las metáforas que me cambiaron la forma en la que llevo mi vida, no sólo laboral, sino también personal, en donde la gasolina es todo lo que tenemos que realizar para ser más productivos y el auto es nuestra carrera profesional. Y es que, las personas que no tienen tiempo de cargar gasolina, eventualmente su auto se va a dañar y se va a parar, lo que se traduce en mucho más tiempo perdido (mucho más tiempo del que no quiso invertir en un principio) y además, en gastos económicos. En un análisis de la OCDE que incluyó a 38 países, mostró que los mexicanos tenemos una de las jor-

A q u í t e com pa rto 7 actividade s que l o g r a rá n que seas u na pers ona mucho m á s p r o d u c t iva: 1. Cuida tu Bienestar, cuidar tu salud es el principio básico para lograr ser productivo. • Fija horarios de comida, la alimentación es el principio para evitar caer en enfermedades que al final se convierten en gasto de tiempo y dinero. • Duerme al menos de 6 a 8 horas al día, una persona que no descansa lo suficiente no esta habilitada para una buena toma de decisiones, además de crear un mal ambiente laboral y te vuelve menos tolerante a la frustración. • Haz ejercicio, te ayudará a controlar el estrés y sentirte bien contigo mismo, las endorfinas son el secreto. 2. Fomenta organización, esta es la clave para lograr dormir las horas necesarias, comer a tus horas y lograr todos tus objetivos. • Lleva una agenda de las actividades diarias a realizar, con horarios definidos. • Lleva una bitácora con cada objetivo que debes cumplir priorizando actividades. • Establecer límites de horarios, por ejemplo: no trabajar después de las 9:30 p.m. esto quiere decir que cualquier llamada, mensaje o correo del trabajo y de la misma manera, en horario de trabajo no atenderás asuntos personales. • Crea descansos cortos en tu jornada laboral, puedes tomarte 20 min. de descanso cada 3 horas o 5 min cada 45 min, aprovecha este tiempo para tomar agua, estirarte y descansar la cabeza. • Crea un equipo de poder, delegar actividades es una de las mejores maneras de lograr objetivos de una manera más profesional y eficiente, el trabajo en equipo divide el trabajo y multiplica resultados 3. Cultiva relaciones significativas, Somos muy dados en el trabajo estar pensando en nuestra pareja, en nuestros hijos o estar en WhatsApp en horario laboral, y de la misma manera, al convivir con nuestros seres queridos estamos preocupados por el trabajo; el punto es que, aunque nuestro cuerpo

Este es mi resumen de actividades para cargar tu auto de gasolina y tener mejores resultados. No minimices su poder y el impacto que puede tener en tu vida; la conciliación entre tu vida personal, familiar y profesional es de gran importancia. En países como Nueva Zelanda, están implementando semanas laborales de 4

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mpo de cargar gasolina a su auto” nadas más largas del mundo por arriba de Estados Unidos, Japón o Alemania donde trabajan un 40% de horas menos que un mexicano promedio, pero con un 27% más de productividad, y esto se debe a que en nuestro país no incentivamos actividades que promuevan la productividad. Pero, ¿por qué sucede esto?, muchas veces justificamos el dejar de realizar actividades necesarias para cargar gasolina (o sea, actividades para ser más productivos) con el pretexto de que estamos “trabajando”, minimizando la importancia de otras actividades. Supongamos que no tienes tiempo de agendar tus pagos porque tienes mucho trabajo y días más tar-

de, al tratar de contactar a un cliente, tu línea ha sido suspendida, olvidaste pagar el teléfono y esto interrumpe tus actividades del día para pagar el adeudo más los intereses, además de esperar a que reactiven la línea para poder continuar con tu trabajo. El no programar tus pagos por que estabas muy ocupado provocó que al final gastaras más tiempo, dinero y como consecuencia quedar mal con un cliente. Lo que te quiero compartir en este artículo es la importancia de “cargar gasolina” para que tu auto no se detenga y seas mucho más eficiente, productivo y a su vez generar mejores ingresos.

esté físicamente en un lugar, nuestra mente está en otro, lo que nos genera un constante sentimiento de insatisfacción que no permite cultivar relaciones significativas. • Cuando estés con tu familia y amigos no uses el celular al menos que sea un verdadero caso de urgencia. • No dejes que la culpabilidad juegue con tu mente, si estás organizando tu tiempo no deberías de sentirte culpable. 4. Haz del aprendizaje continuo y permanente un hábito, es un tema que constantemente escuchamos en AMPI, la importancia de estar capacitados va provocar procesos más eficientes, y satisfactorios que se traducen en un servicio de calidad que va a valorar tu cliente y generará recomendación. • El CCIE (Centro de capacitación, Investigación y estadística) de AMPI es una excelente opción para poder capacitarte en el ámbito laboral con verdaderos expertos. • El aprendizaje continuo no es solamente en un aula de clases, existen foros, congresos, libros, canales de YouTube (te invito a que conozcas el mío Latitud inmobiliaria Tv), podcast, etc. • Rodéate de personas que te ayuden a crecer intelectualmente. 5. Dale un propósito a tu trabajo y crea objetivos, tener un propósito de vida es lo que nos da sentido para despertarnos todos los días, es importante darnos el tiempo de pensar en ello, aclararlo y con base a nuestro propósito, fijarnos metas a corto, mediano y largo plazo. Nos permitirá incentivarnos constantemente al ir creando planes de acción para hacerlos realidad y regresar al camino cuando te sientas perdido.

días y descanso de 3 días, porque se han dado cuenta que no es el tiempo que pasas en la oficina lo que te vuelve más productivo, si no tu bienestar integral. Referencias https://www.eluniversal.com.mx/destinos/los-paises-con-menoshoras-de-trabajo-en-el-mundo

6. Realiza Actividades de dispersión, en nuestra cultura muchas veces está mal visto “disfrutar de la vida” es mucho mejor visto un “work-alcoholic” (adicto al trabajo) a alguien que sabe darse su tiempo para realizar actividades que lo hagan feliz. Está comprobado que las personas que realizan actividades fuera de lo cotidiano son más felices y creativas, por lo tanto, más productivas. • Ve películas, series o reportajes, lee revistas, artículos o libros sólo por entretenimiento. • Visita un nuevo lugar una vez al mes. • Encuentra un hobby, que lo hagas porque te hace feliz, puede ser armar un rompecabezas, pintar, jardinería o cualquier cosa que llame tu curiosidad.

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Reclutamiento, competencias y retos del asesor inmobiliario. Gustavo Gómez Especialista en Atracción de Talento Casas Ara.

La economía mexicana, una etapa de alta incertidumbre y el mercado inmobiliario no está exento. Sin embargo, esta dinámica debe ser asumida como un reto y no como una limitante; debe ser un incentivo para la innovación más que para el decaimiento de los ánimos. El sector inmobiliario en otras épocas ha salido avante de este tipo de volatilidades y un elemento de otros muchos que lo ha permitido, es el asesor inmobiliario, que hoy debe verse como base del logro de las metas, y objeto de ese reto e innovación en este ramo para mantener el crecimiento. Como especialista en el reclutamiento de asesores, a diario tengo la oportunidad de conocer diversas experiencias e historias de vida. Desde aquellos que se especializaron como prospectadores y cerradores en Homex, aquellos que llegaron de otro sector “por accidente” en Geo y el día de hoy son gerentes de punto de venta en otras empresas o quienes se decidieron por el corretaje y ser independientes, incluso los que fundaron su promotora y tuvieron éxito o los que a los meses de operación tuvieron que cerrarla y retornar a una inmobiliaria.

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Por eso, con base en mi experiencia, comparto algunas de las competencias que hoy en día buscamos los reclutadores del sector en el perfil del asesor inmobiliario. a) Profesionalización y permanencia en el mercado: un asesor que lleva más de un año fuera del sector comienza a ser obsoleto en temas de esquemas de financiamiento y estrategias de mercado. Por ello es de gran valía se mantenerse activo y contar con certificaciones, cursos o diplomados diversos que te posicionen como un candidato actualizado en nuevas tendencias de venta y producto. Evita “ensimismarte” es decir, aunque actualmente prestes tus servicios a una inmobiliaria busca opciones de profesionalización dentro o fuera de ella.

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El mercado cambió, cambiemos nosotros. Es importante decirte que tener experiencia en el ramo ya no es definitoria para la selección de asesores, coordinadores y gerentes. Los reclutadores observamos también el éxito de esa experiencia, la habilidad comercial, la capacidad de interacción, los motivantes del candidato y su actitud para sumarse a un equipo de alto desempeño, cualidades que incluso debe poseer quien se dedique al ramo de manera independiente.

Para concluir, el mejor consejo que un reclutador puede dar a un posible candidato es conocerse. Analiza tu experiencia pasada o planea tu experiencia futura, rehaz tu cv las veces que sea necesario para hacerlo más “vendedor”, busca realizarte pruebas psicométricas que midan tus altos y tus bajos, conoce tus fortalezas y con más razón tus debilidades, trabaja en b) Orientación a Resultados: lo que comúnmente se ellas, afina lo fuerte, construye una marca personal. le llama “empuje” o “garra”, implica una agresividad Ese autonocimiento no solo te llevará a más postulacomercial, orientado al logro de metas, es una cons- ciones y entrevistas de trabajo exitosas, sino también tante actitud por hacer las cosas posibles y gustar lo verás reflejado en tu vida personal y en tu eficacia por los retos. Los asesores no solo viven para una con tus clientes. meta de la empresa, también deben tener sus propias metas personales y profesionales. c) Comunicación asertiva: como asesor requieres establecer comunicación con un gran número de personalidades, por lo que saber preguntar para conocer e identificar los motivantes y potenciadores de tus clientes te permitirá ser más efectivo, requieres ser un asesor que sepa hablar en diferentes estilos. Sin embargo, esta comunicación también te permitirá estrechar tus relaciones con compañeros y gerentes, ya que el día de hoy, el trabajo en equipo, es uno de baluartes de toda empresa. d) Apertura y actitud: actualmente, las inmobiliarias requerimos asesores integrales dispuestos a prospectar, cerrar, manejar objeciones, abrir empresas, colocar en redes sociales, abrir clientes vía telefónica y por supuesto, cara a cara. La apertura tiene que ver con darte la oportunidad de aprender nuevas estrategias, sin dejar de hacer lo que ya se sabes hacer muy bien. La clave de tu éxito está en evolucionar y hoy el mercado exige asesores que aunque sean excelentes cerradores de venta, se arriesguen a aprender otros momentos del proceso de venta, a fin de no volverte obsoleto y mantengas o crezcan tus ganancias y con ello tu estilo y calidad de vida.

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Tu r í s m o

El turismo como detonador de inversión inmobiliaria. Ivan Rojo

A raíz de que en los últimos meses la inversión destinada a la construcción de vivienda económica cayó el 88.8%, el Presidente Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Pablo Vásquez Rodríguez, dijo durante una rueda de prensa que se deben buscar otros escenarios para atraer nuevas inversiones y poder lograr el crecimiento económico que detonará a la vivienda. El empresario mencionó que le han sugerido al gobierno federal el impulso del turismo, ante la desaparición del Consejo de Promoción Turística de México y la cancelación de Zonas Económicas Especiales que han provocado la disminución de inversiones, destacando que México es un país turístico y que es necesario reforzarlo. AMPI está trabajando para impulsar y atraer inversiones y en este sentido, realizarán un Summit Turístico en el mes de agosto en el puerto de Acapulco con el objetivo de atraer inversionistas a la región, al estado y al país en general, con la idea de que los asistentes que vendrán de Latinoamérica, Estados Unido y Canadá, inviertan bajo las garantías que el país ofrece. De acuerdo al representante del sector inmobiliario en México, se debe motivar a que Estados Unidos, principalmente, invierta en más desarrollos turísticos, industriales y comerciales para que detonen todas las zonas importantes del país, como uno de los compromisos de la Asociación que representa. El presidente de AMPI ve un panorama positivo para la región del Bajío en estados como Querétaro y Guanajuato en cuanto a desarrollos comerciales y turísticos con la llegada de inversionistas que buscan montar plantas de manufactura, lo que dará como resultado el crecimiento de la parte residencial.

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Hoteles All Inclusive en México: 6 experiencias que lo tienen todo magazine.trivago.com.mx

Que tu máxima preocupación sea cuánto tiempo más quedarte en la alberca No necesitamos dar muchas explicaciones, algunos prefieren los hoteles todo incluido porque los precios de las bebidas, comidas, y en algunas ocasiones, de las actividades, ya están incluidos en el precio de tu habitación, por lo que tus vacaciones se transforman en una experiencia relajante en la que solo debes concentrarte en pedir otro coctel, mientras tomas el sol a un lado de la alberca. A continuación, enlistamos algunos de los hoteles más sobresalientes en las playas más populares para los mexicanos. Así, solo tienes que elegir tu favorito y empezar a empacar.

Una alternativa tan grande como tu descanso. Lo primero que notas al llegar al Hotel RIU Mazatlán All Inclusive, es lo imponente de sus dimensiones, de las cuales toma ventaja al momento de brindarte la mayor comodidad. Sus 3 albercas tienen servicio de bar, y una es exclusiva para adultos, así que no tienes que preocuparte porque alguien chapotee en tu piña colada. Sin embargo, los niños pueden pasar horas y horas de diversión en el pequeño parque acuático. Su ubicación te mantiene en una zona casi exclusiva, por lo que visitar las zonas más concurridas de la ciudad necesitas transportarte en taxi, algo que no consideramos necesario, contemplando sus 4 exquisitos restaurantes, el spa con hidroterapia, sauna y eventos nocturnos para toda la familia. Como es tradición en esta cadena, la calidad y el lujo se unen para que pases unas vacaciones inolvidables, y también es buen mencionar que el hotel trata de mantener un sistema sustentable amigable con el ambiente.

Un paraíso clásico tan activo como relajante. Acapulco se caracteriza por ser uno de los destinos más populares para los mexicanos, también por su emocionante vida nocturna combinada con sus playas de olas tranquilas, y el Hotel Ritz Acapulco es el all inclusive acapulqueño en la Zona Dorada que refleja totalmente ese espíritu. Para consentirte, te ofrece las refrescantes aguas de la Playa Condesa, 2 restaurantes frente al mar y barra libre con una amplia oferta en coctelería nacional e internacional. Mientras tanto, puedes mantenerte activo con los paseos en kayak, clases de baile o las sesiones de aqua aerobics, y por la noche, la oferta de eventos nocturnos, shows en vivo y fiestas temáticas te mantendrán despierto. Si viajas con tus hijos, ellos también pueden pasar un buen rato en el kids club, con distintas actividades, juegos y proyecciones de películas.

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Albercas semi privadas y lujo tamaño familiar. “Exclusividad” es un adjetivo que muchos hoteles ofrecen pero que pocos conciben al nivel del Resort Now Amber de Puerto Vallarta. Amplias habitaciones con suelos de mármol, decoración vanguardista, amenidades de lujo, y coronadas con tu propia terraza con alberca semi privada, o un balcón con jacuzzi. La variada (y elegante) oferta de restaurantes nunca te aburrirá. Sus bares, incluyendo uno en la alberca y otro en el Lounge Casino, se encargarán de que tus vacaciones sean tan refrescantes como divertidas. Y los toboganes, el teens club y los diversos espectáculos aptos para toda la familia, te garantizan que esa diversión se repartirá a todos por igual.

Naturaleza por fuera, lujo por dentro. Todo lo que puedas comer, beber y hacer suena como una bienvenida bastante tentadora, y el Hyatt Ziva Los Cabos, se encarga de que no puedas resistirte a disfrutar la oferta. Ubicado frente a las costas de San José del Cabo, y rodeado por las dunas del desierto y formaciones marítimas rocosas, el hotel cuenta con paisajes privilegiados capaces de relajarte a cualquier hora. Cuenta con 8 restaurantes, incluido un español, un francés y un italiano; barra de mariscos, buffet de desayuno y distintos snacks. Las habitaciones son espectaculares, los baños con jacuzzi incluyen batas, pantuflas y otras lujosas amenidades. Tus hijos pasarán horas en el miniparque acuático lleno de toboganes, resbaladillas y disparadores de chorros de agua.

Calidad premium para disfrutar al estilo romántico o familiar. Organizado en 4 diferentes secciones, incluyendo una exclusiva para adultos, el bonito Hotel Sandos Playacar, en Playa del Carmen garantiza que tus vacaciones son justo como lo esperabas en cuanto habitaciones, albercas y restaurantes.Si te escapas en pareja, puedes elegir opciones románticas; cenas a la luz de la luna, o masajes en pareja frente al mar. Si vienes en familia, también puedes reavivar el amor, solo deja a los pequeños en el kids o teens club, con supervisión hasta las 10 de la noche. O si es necesario, hay un centro de actividades para bebés. Otra característica, son sus actividades en la playa con temática, música y comida internacional. Mientras tanto, la variedad de alimentos y bebidas también es muy amplia, garantizando que puedas probar uno distinto cada día y a cada hora. Desde europeos especializados, hasta una cafetería con refinados postres. Todo incluido, todo esperando por ti.

Atardeceres de ensueño para apreciar desde una infinity pool. Una de las mejores vistas del Mar Caribe, una playa con arena suave, y sus propios muelles de madera para practicar snorkel, son lo valores agregados del Hotel Hyatt Ziva Cancún. Sus pisos de mármol, televisor HD y refinadas amenidades de baño elevan aún más la experiencia. En caso de que estés buscando opciones familiares en Cancún, este hotel es un gran acierto. El área de toboganes y la alberca techada enamorarán a tus hijos, mientras que sus albercas infinitas están hechas a la medida del descanso que mereces. A cualquier hora y sin importar la habitación que elijas, un balcón te regalará un hermoso panorama donde el mar se une con el cielo, y hablando de cielo, es justo ahí donde su staff trata de hacerte sentir durante toda tu estancia.

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Eventos

Simposium VII de CENTROS

HISTÓRICOS

“Habitabilidad de los Centros Históricos” Comunicación AMPI Nacional

Durante los días 23 y 24 de mayo, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios celebró el VII Simposium de Centros Históricos en el Palacio de Minería de la Ciudad de México donde se presentaron distintas conferencias y paneles de expertos relacionados a la habitabilidad de los centros históricos. La inauguración corrió a cargo del Ing. Pablo Israel Vásquez Rodríguez, Presidente Nacional de AMPI, Ileana Villalobos, Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y la Autoridad del Centro Histórico, Dunia Ludlow, en compañía de autoridades de la Ciudad de México y representantes de Instituciones, Cámaras y Asociaciones. El patio de la Autonomía recibió a Inti Muñoz Santini, Coordinador Interinstitucional de la Secretaría de Cultura de la CDMX, con su presentación “La nueva legislación sobre el Patrimonio Cultural de la CDMX y sus repercusiones en el negocio inmobiliario”, seguido del panel “Gestión de los

Centros Históricos”, en el que participaron el Arq. Roberto Eibenschutz, la Mtra. Margarita Magdaleno, la Dra. Alejandra Moreno Toscano, el Dr. René Coulomb Bosc y el Arq. Carlos Lavore Herrera. Se contó con una conferencia magistral brindada por el Ing. Carlos Slim Helú en la que compartió su visión sobre el Centro Histórico de la Ciudad de México, desde que comenzó sus inversiones en éste y las relaciones con las personas involucradas en el desarrollo del corazón de la Ciudad de México. El empresario dijo que la sociedad civil está entusiasmada y motivada por rescatar los centros históricos, pues le interesa visitarlos y conocerlos, además de reconocer la importancia de crear estos espacios de reflexión, por parte de AMPI. El cierre del primer día fue precedido por la Dra. Susana Fernández Águila y su excelente conferencia titulada “Reutilización del Centro Histórico como una alternativa para su reactivación económica.

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Eventos

El panel “Sustentabilidad de los Centros Históricos” fue el arranque de las actividades del segundo día en el que, Dunia Ludlow, Titular de la Autoridad del Centro Histórico mencionó que la administración actual busca la revitalización integral del Centro Histórico, además del diáwlogo de la Lic. Cristina Velarde Tirado, el Lic. Salvador Martínez Ortiz, el Lic. Horacio Sánchez Unzueta y la Mtra. Dolores Dib Álvarez. Posteriormente fuimos testigos de la experiencia de personalidades como el Dr. Eduardo Juárez Aguirre, el Lic. Roberto Fernández González, Valeria Valero Pié, la Arq. Dolores Martínez Orralde, y el Dr. Francisco Pérez de Salazar en el panel “Reconfiguración del Centro Histórico con base en la normatividad de la CDMX y organismos que protegen su preservación”; y cerrando de manera excepcional con la ponencia del Arq. Gerardo Boué quien habló sobre la Revitalización de los Centros Históricos”. Clausuraron el evento la Mtra. Benita Hernández Céron, Director General del Registro Público de la Propiedad y

de Comercio, el Lic. Roberto Carlos Fernández González, Tesorero de la Secretaría de Finanzas de la Ciudad de México, la Lic. Gloria Arróyalo de Phols, Presidente de AMPI Ciudad de México y el Lic. Alejandro Kuri Pheres Director del Vll Simposium de Centros Históricos. El éxito de esta edición fue gracias a los más de 350 asistentes entre profesionales inmobiliarios, arquitectos, autoridades de centros históricos, valuadores, estudiantes y especialistas del sector; además de los patrocinadores como Scotiabank, Vivanuncios, Hir Casa, Remax, Gobierno de Tamaulipas, Segundamano, CMIC, COPARMEX, FECOVAL, MB, Sanborns, Pulso Inmobiliario, En Concreto, Mundo Inmobiliario y Centro Urbano. Cabe destacar que, como parte del programa, se ofreció un cóctel de bienvenida, un recorrido por el Centro Histórico, una comida en la icónica Hostería de Santo Domingo y el Restaurante Los Girasoles, además de una visita guiada por el Palacio Postal.

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Eventos

Congreso+Expo SIME

Salón Inmobiliario Internacional de México. El día 14 de mayo de 2019 se llevó a cabo la 8ª edición del Salón Internacional de México en el Hotel Four Seasons Reforma de la Ciudad de México, la cumbre de negocios que en tan sólo un día ofreció los recursos necesarios para combinar ideas y herramientas sobre la construcción, ciudades inteligentes y perspectivas del sector inmobiliario. El evento comenzó con su registro a las 7:30 horas donde ya se encontraba a la espera el ingreso de congresistas, medios de comunicación, conferencistas y ponentes quienes aprovecharon los minutos previos al inicio del programa de conferencias para visitar a los más de 20 expositores entre los cuales se encontraban House Book, ABILIA, Compra Miami, The Rosi Arriaga Group presentando sus proyectos de inversión, participando también SKY CAR, SOC Asesores, Credit Brokers, Kiperfy y Vivanuncios quienes interactuaron con los asistentes. Encabezado por la Mtra. Lorena Martínez Rodríguez, Directora de Negocios Internacionales y la Lic. Carmen Rodrdíguez, CEO de Grupo JC se dio el mensaje de bienvenida por parte de las mujeres del sector inmobiliario, dando pauta al inicio de conferencias. El acto de inauguración se llevó a cabo por parte del Mtro. Jaime Bahena Legorreta, Director General de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el Sr. Edgar castro Cid, Presidente de la Confederación Patronal de la República Mexicana (COPARMEX), Metropolitano, Antonio Hanna Grayeb, Presidente para Américas de la Federación Internacional de Bienes Raíces (FIABCI), Lic. Juan Manuel Olivo Tirado, Director de Promoción y Emisoras de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Arq. Román Meyer Falcón, Titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), Arq. Agustín Gustavo Ro-

dríguez, Vocal Ejecutivo del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) y del Mtro. Carlos Martínez Velázquez, Director General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT). Se contó con espacios de networking entre los más de 300 congresistas que, realizaron conexiones con presidentes y directores de nuevas y potenciales desarrolladoras, inmobiliarias e inversionistas, además de estrechar lazos con más de 30 ponentes del país y Miami para lograr nutrir a los congresistas de experiencia. La Mtra. Ileana Villalobos, Titular de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de la CDMX (SEDUVI) inauguró el evento a través de un mensaje en el que resaltó la importancia de la unión del sector inmobiliario en México.

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Eventos

PRÓXIMOS EVENTOS

Toma de protesta Sábado 6 de julio

9 de agosto

16 de agosto

Foro Inmobiliario Jueves 5 de septiembre

Miércoles 11 de septiembre 70:30 am | Magno Salón CINTERMEX

Foro inmobiliario Viernes 27 de septiembre

Foro inmobiliario Sábado 28 de septiembre

DR. ALEJANDRO ARIZA

DR. HELIOS HERRERA

LIC. MARÍA DEL PILAR ARELLANO

LIC. PEDRO TRUEBA

LIC. JOSÉ MARTÍNEZ

FECHA: 09 de AGOSTO del 2019 SEDE: FES ARAGÓN

Tel. 55-7829-6520

ASOCIADO: $700.00 NO ASOCIADO: $850.00

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