EDITORIAL Presidente Nacional Lic. Pedro Fernández Martínez Vicepresidente Ejecutivo Nacional Lic. Florencia Azalea Estrada Lázaro Vicepresidente de Comunicación Lic. Gabriela Hernández Chargoy Director de Comunicación Interna Lic. Pablo Saavedra Sada Director de Comunicación Externa Lic. Ernesto Robles Álvarez Director General Mtro. Jaime Bahena Legorreta Coordinación de Comunicación Lic. Jorge O. García Muñoz Coordinador de Diseño y Publicidad Lic. Karen Paulina Bautista Acosta Asistente de Diseño y Comunicación Samuel del Carmen Covarrubias COLABORADORES Jorge O. García Karen Bautista Samuel del Carmen Covarrubias Lic. Karen de Anda Trasviña Lic. Jorge Paredes Guerra Lic. Rodrigo Peña Porchas Lic. Natalia del Carmen Gutiérrez García
El Profesional Inmobiliario, es el órgano informativo de la AMPI, medio especializado en brindar información y asesoría inmobiliaria para el sector y público en general. Las opiniones expresadas en los artículos son de exclusiva responsabilidad de sus autores y no necesariamente reflejan los puntos de vista de la asociación.
Ser el órgano oficial de la Asociación y convertirse en el vínculo para informar los servicios, planes y proyectos que al interior de la AMPI se generan, es un reto que refrendamos a diario. Por estas páginas han pasado infinidad de historias, opiniones y maneras de interpretar al sector inmobiliario. Nada de esto sería posible sin la visión y la experiencia de sus colaboradores, quienes por más de una década, han hecho de nuestro medio de comunicación, una revista que se ha abierto camino en el mundo de las publicaciones especializadas en el gremio. En abril pasado, El Profesional Inmobiliario, recibió el Premio al Mejor Medio de Comunicación Impreso Especializado 2020 que otorgan los Premios Vivanuncios. Ante tal distinción, el compromiso no puede ser menor ni cambiaremos la ruta, pues nuestros lectores y quienes con sus letras nos hacen posible, merecen todo nuestro empeño. A ustedes, gracias. Nos llena de orgullo y satisfacción lo conseguido pero nos motiva más seguir siendo el espacio donde tienen voz los expertos, los Profesionales Inmobiliarios.
Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.
Enhorabuena a todos.
Mensaje Reflector
6.- Lic. Pedro Fernández Martínez.
8.- Convenios de AMPI en beneficio de Asociados y Afiliados.
Sector 16.- Convenio AMPI - RUV.
Eventos 20.- Simposium de Centros Históricos.
Sector 10.- Plusvalía en los bienes inmuebles.
Somos AMPI 22.- Tomas de Protesta AMPI.
14.- ¿Por qué es importante conocer el Código de Ética de AMPI y sus Estatutos?
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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Mensaje del
Presidente
Estimados Asociados y Afiliados: Muchos han sido los logros que el Consejo Nacional de Directores han aportado este año. Reconozco y felicito el compromiso de sus integrantes quienes han venido marcado la diferencia dejando atrás las intenciones volviéndolas realidades. Primeramente, debo comentar que, modificamos la página web de la Asociación. Con esta reingeniería y actualización, refrescamos los procesos comunicativos y de calidad del contenido para proveer de información a los usuarios y/o personas interesadas en los servicios que ofrecen los Profesionales Inmobiliarios. AMPI se pone a la vanguardia y en su camino para hacer la diferencia, hemos puesto en marcha un atractivo Plan de Beneficios, con el cual, ponemos a su disposición convenios con descuentos preferenciales a nuestra membresía con desarrolladores, universidades, asociaciones civiles, entidades públicas y privadas para la adquisición de productos. Los invito a que conozcan cada uno de ellos y hagan efectiva esta importante herramienta.
Lic. Pedro Fernández Martínez Presidente Nacional AMPI
Recientemente realizamos la firma de Convenio de Colaboración entre AMPI-INNOVA CALIDAD. Con él, la Asociación obtendrá el Reconocimiento de Estudios con Validez Oficial (REVOE) ante la SEP, para el nivel de Técnico Superior Universitario en Comercialización de Inmuebles y la Licenciatura en Bienes Raíces. Cabe resaltar que el proyecto fue liderado exitosamente por la Lic. Gabriela Aguilar Castro, Vicepresidente de Administración.
Así, seguimos siendo testigos de los avances que el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística, CCIE, ofrece con respecto a los cursos, diplomados, certificaciones y demás actividades de educación continua. No obstante, el CCIE se ha convertido, con merecida justificación, en el más importante centro capacitador a nivel Latinoamérica. Muchas felicidades por su gran labor. Con respecto a la expansión, les informo que el mes pasado se realizaron juntas de trabajo con las 14 coordinaciones de Región y los Presidentes de Sección, esto, a fin de analizar las áreas de oportunidad donde pondremos particular atención, resultado de los cuestionarios que miden diferentes indicadores y que dan un diagnóstico real de las mismas. Estamos tomando decisiones que repercutirán en beneficio de todos. Finalmente, en la era tecnológica, comunicar de manera oportuna, es un asunto en que seguimos trabajando. Hemos sentado las bases para consolidar la imagen institucional posicionándola como nunca. Hoy contamos con materiales, formatos, presentaciones y diseños que estandarizan el rostro y el prestigio de AMPI. De esta forma, nos acerca más a través de los diversos canales informativos que día a día cumplen con su labor de informar a los Profesionales Inmobiliarios. Nada detiene ya el paso sólido con que caminamos y transformamos a la Asociación. Nuestro compromiso es y será, brindarles los mejores servicios, y en eso, nos empeñamos para decirles que, Avanzamos Uniendo Raíces.
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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
REFLECTOR
Convenios de AMPI en beneficio de Asociados y Afiliados Por: Lic. Natalia Gutiérrez García, Vicepresidente de Servicios y Beneficios de la Membresía
Por citarles algunos ejemplos, tenemos descuentos en tiendas departamentales, restaurantes, hoteles, laboratorios, servicios funerarios, aviones, universidades, entre otros. Sólo por pertenecer a la familia AMPI, tienes estos beneficios con diferentes descuentos, por eso, te invito a entrar a conocer nuestros convenios.
Logramos gracias a nuestros Asociados de AMPI Monterrey, un gran descuento con el Tecnológico de Monterey para quien quiera estudiar alguna maestría de las que se imparten en esa institución. De igual manera, se logró con la Universidad de Veracruz, ambas están impartiendo sus clases por zoom, por lo cual, tienes la facilidad de estudiar desde tu oficina o tu hogar. Otro logro fue un gran descuento al contratar la Firma Electrónica en los contratos de nuestros clientes, sin necesidad de salir de casa, y seguir cerrando negocios. Conseguimos un Seguro de Vida Anual de $50,000.00 incluyendo el pago de $30.000.00 de COVID, en caso de necesitar hospitalización y asistencia funeraria amparada, por un costo anual individual desde $900 a menores de 60 años y $1,325 para mayores de 61 años.
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REFLECTOR
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También tenemos el beneficio del Convenio con Aserta y Fianzas Insurgentes, donde ya puedes rentar una casa habitación sin necesidad de contar con un aval. Ustedes saben que la mayoría de nuestros clientes llegan de otras ciudades y a veces perdemos la oportunidad de rentarles porque no cuentan con un aval, pues ahora, ellos mismos podrán ser su propio aval. Y cerramos esta página con broche de oro con esta excelente noticia. Me despido y pronto les comentaremos sobre mas convenios que estamos obteniendo para ustedes, nuestra familia AMPI.
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SECTOR
Plusvalía en los bienes inmuebles Por: Lic. Rodrigo Peña Porchas, Coordinador de Región 2 Sonora
En estos tiempos en donde las reuniones virtuales, videoconferencias y foros en línea -a través de las diferentes plataformas tecnológicas- se han convertido en la manera de mantenernos comunicados sin salir de casa, pero buscando siempre seguir produciendo dentro de ella, hemos escuchado en varias ocasiones que invertir en el sector inmobiliario en tiempos de crisis, es una buena opción, que el ¨enterrar¨ tu dinero en un bien raíz en lo que pasa la tormenta del COVID-19 es una decisión adecuada, ya que los bienes inmuebles te garantizan una plusvalía. Algunos analistas han comentado que el año pasado fue atípico, en cuanto a la relación plusvalía-inflación en los bienes inmuebles, ya que fue la primera vez en un periodo de cien años que la plusvalía de los inmuebles no superó la inflación. Lo anterior, originado por la contracción económica que se ha producido por los efectos de la pandemia que se vive a nivel mundial y que ha afectado, de manera importante, el poder adquisitivo de habitantes de todo el mundo. Sin embargo, la tendencia de este tipo de bienes es de una rápida recuperación y de una gran capacidad, como activo de resguardo en términos económicos y que, así como hay personas que han visto afectados sus ingresos, siempre habrá quien sí tenga liquidez y que buscarán mantener el valor de su dinero en el tiempo, y por supuesto, el que además le genera rendimientos. Si tomamos en cuenta que los tres principales activos de resguardo son: la moneda, los metales preciosos y los bienes raíces, podemos darnos cuenta que en el caso de los dos primeros no existe una certeza de que su valor se mantenga y mucho menos que se incremente con el tiempo, esto, debido a su volatibilidad y fluctuación. Sin embargo, en el caso de los bienes raíces, su valor se verá incrementado con el tiempo de manera natural, aunque existen factores que podrían generar una minusvalía como lo es: el caso que estamos viviendo por los efectos de la pandemia, decisiones de gobierno, problemáticas sociales, entre otros. Eventualmente el mercado lo reconoce y posteriormente, tienden a la recuperación en su valor, por lo que a largo plazo, el valor del dinero se mantiene y al generarse una plusvalía, genera rendimientos económicos.
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SECTOR Al comenzar a hablar sobre un tema tan complejo y al mismo tiempo tan básico en la rama de la valuación, para la creación del valor, se debe de cumplir con cuatro factores: Utilidad: Es la capacidad de una mercancía para satisfacer una necesidad o un deseo. La medida del valor no depende necesariamente de la utilidad. Escasez: Es la oferta limitada de una mercancía. Algo puede ser útil pero no escaso. Demanda: Está dada por los productos o servicios que los consumidores están dispuestos a adquirir. Algo puede ser útil y escaso, pero nadie lo quiere. Como sucede con otros bienes, el valor de una vivienda depende de la oferta y la demanda. En ciudades densamente pobladas, una alta demanda aumentará el valor de los inmuebles, a pesar de que exista un buen número de proyectos en venta. Poder adquisitivo: Es la capacidad del adquiriente para comprar una mercancía. Algo puede ser útil, escaso y demandado, pero no hay dinero para adquirirlo.
EXISTEN 4 FACTORES INHERENTES EN LOS BIENES RAÍCES QUE INFLUYEN EN EL VALOR DE LA PROPIEDAD:
Factores Físicos, Factores Económicos, Factores Sociales, Factores Políticos o Legislativos. 1
LA NOTA CONTINUARÁ EN LA PRÓXIMA EDICIÓN.
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JUNIO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Noticias AMPI
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JUNIO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Noticias AMPI
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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
SECTOR
¿Por qué es importante conocer el Código de Ética de AMPI y sus Estatutos? Por: Lic. Karen De Anda Trasviña, Coordinador de Región 5 Baja California Sur
El cimiento de toda organización son sus lineamientos, por lo tanto, quien pertenezca y desee pertenecer a la AMPI, debe conocer sus Estatutos, Código de Ética y demás regulaciones que la rigen; y la importancia de la aplicación de éstos, para una colaboración profesional bajo las más estrictas reglas de ética y que sus infracciones generan procedimientos de quejas y sanciones que pueden llegar hasta la expulsión.
Los Profesionales Inmobiliarios tenemos deberes y obligaciones, no sólo para con nuestros clientes, sino también, con la asociación, colegas inmobiliarios AMPI, y las reglas, precisamente las conoceremos a través de la lectura y análisis de sus Estatutos nacionales y Código de Ética. La función primordial del Profesional Inmobiliario es orientar y asesorar a nuestros clientes, por lo tanto, tenemos la obligación de capacitarnos constantemente. Como aspirante y como miembros de AMPI, es obligación capacitarnos, por lo menos 96 horas anuales, de acuerdo con nuestros Estatutos. Por ello, el Centro de Capacitación, Investigación y Estadística, CCIE, provee a la membresía un gran número de cursos, diplomados, certificaciones, maestría y ahora, una Licenciatura, para encontrarnos en el nivel de excelencia que se exige a la membresía AMPI. Conocer y acatar los Estatutos y lineamientos te ayudará a ser un líder de excelencia, tanto como Asociado o
Afiliado, como miembro en el Consejo de tu sección, Coordinador Regional, Consejero e incluso, como Presidente Nacional. Es de vital importancia que los líderes conozcan tanto Estatutos como Código de Ética, ya que el desconocimiento de ellos condena a todo un equipo, sección e incluso, la membresía a desvirtuar la finalidad principal de la visión que tuvieron los fundadores de AMPI hace 65 años y de sus sucesores al momento de cada reforma estatutaria. Al igual que es notorio cuando un profesional inmobiliario no conoce el Código de Ética y las reglas de comportamiento entre ellos al momento de celebrar operaciones exitosas, también lo es cuando un líder no los conoce. Recordemos que sólo tenemos una oportunidad para una primera buena impresión, por lo tanto, debemos de hacer las cosas Bien de Raíz, y no olvidar que Avanzamos Uniendo Raíces.
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Si eres Profesional Inmobiliario miembro o aspirante a asociarte a AMPI, te recomiendo solicitar, a través del CCIE, el curso “Las buenas prácticas del Profesional Inmobiliario AMPI” en donde abordaremos los siguientes temas:
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• Los deberes de los Profesionales Inmobiliarios. • La función del Profesional Inmobiliario. • Los conocimientos que debe tener el Profesional Inmobiliario. • Lo que debe y no debe de hacer el Profesional Inmobiliario. • Los delitos en los que puede incurrir el Profesional Inmobiliario. • Las obligaciones del Profesional Inmobiliario. •
Los honorarios del Profesional Inmobiliario.
•
Las obligaciones del Profesional Inmobiliario con AMPI.
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El procedimiento ante la Comisión de Honor y Justicia.
Es importante, para el desempeño de las buenas prácticas inmobiliarias, conocer nuestros reglamentos pues nos ayuda a dirigir con excelencia nuestra Sección, Región o Consejo Nacional, y permitirá tener una relación de negocios en armonía con todos los colegas, con ello, generar más empatía, confianza y ganas de trabajar en equipo. Por lo tanto, ¡se verá reflejado en más operaciones inmobiliarias e incremento de nuestra membresía! No hay nada mas agradable que trabajar con un colega AMPI integro que cumple con las reglas, así como pertenecer a una membresía que cumple y hace cumplir los lineamientos de nuestra Asociación.
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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
SOMOS AMPI
Tomas de protesta AMPI Por: la redacción
Sin duda, uno de los actos protocolarios de mayor relevancia en la Asociación, son las ceremonias de Toma de Protesta. En ellas refrendamos el compromiso por la representatividad y la unión de la membresía con Consejo Directivo y su Presidente. Con particular emoción les compartimos una breve selección de imágenes de las ceremonias que a la fecha se han realizado sumando hasta el momento 54 Secciones y 18 aún por realizar. En nuestra siguiente entrega, sumaremos las secciones que aún están pendientes por realizar tan importante evento. A todas las Secciones, nuestro máximo reconocimiento y el mayor de los éxitos.
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SOMOS AMPI
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JUNIO 2019 | EL PROFESIONAL INMOBILIARIO
Vivienda
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scotiabank.com.mx ScotiabankMx Vigencia de la promoción del 5 de abril al 30 de junio de 2021 para la captura de solicitudes. Límite para firma y disposición del crédito 29 de octubre de 2021. CAT PROMEDIO 9.8% SIN IVA, calculado al 1� de abril de 2021 con vigencia al 1� de septiembre de 2021. Está basado en los valores de vivienda promedio ponderados señalados por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) al plazo señalado y a una tasa de interés promedio ponderado anual fija de 7.4% para el plazo de 5 años, con un financiamiento del 65% y un valor de vivienda de $2,731,652 pesos, representa el costo anual total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales incluyendo la totalidad de los costos generados por el crédito garantizado (hipotecario). Incluyendo seguros de vida y daños, avalúo e intereses, excluyendo los impuestos y derechos federales y locales, así como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros. Para fines informativos y de comparación exclusivamente. Scotiabank Inverlat S.A. reconoce el derecho innegable que tiene el cliente de contratar a través de un tercero independiente los productos y/o servicios adicionales o ligados a los mencionados en esta publicación o aquellos que pudieran ofrecer cualesquiera de las Entidades de su Grupo Financiero. Es tu derecho solicitar la Oferta Vinculante para comparar distintas opciones de crédito. Para más información sobre términos, condiciones, comisiones y requisitos de contratación, consulta scotiabank.com.mx/credito-hipotecario Producto ofrecido por Scotiabank Inverlat S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank Inverlat.
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