Asesoría técnica en Diseño y Construcción
Maestra Elena Tamés Cornish
1. Contexto a) Incidimos en el parque habitacional de la población de bajos ingresos para que : Continúen la progresividad de su vivienda, aprovechando al máximo la obra existente. Construyan nueva vivienda: baldíos, lote o azotea familiar. b) Esquema con la participación de 4 actores 1. Aliado financiero: Crédito 2. Gobierno Federal CONAVI Subsidio 3. Mejoremos Asesoría técnica 4. Familia Decide, aporta ahorro, administra los recursos c) Proporcionamos asesoría integral en proyectos individuales y progresivos que respondan a lo que necesita, desea y puede cada familia.
2. Características de la intervención Solución de vivienda • El crédito que la familia puede pagar. • El ahorro en $ o especie que se puede aportar. • El subsidio que otorga la CONAVI
Regla • Crédito + Ahorro = Subsidio
Forma de intervención • La familia decide lo que se hará con el apoyo de un arquitecto. • Los recursos se depositan en la cuenta bancaria del acreditado. • El acreditado administra la obra: compra el material y contrata los albañiles o autoconstruye. • Los servicios se cobran hasta formalizar la operación.
3. Asistencia técnica en dos vertientes: Soporte técnico y gestiones para obtener el subsidio
Asesoria Técnica Integral Arquitéctonica y Constructiva
Normas para obtener y verificar la aplicación del subsidio • Inscribir en el RUV el proyecto: georreferenciado, con soportes técnicos y evidencias. • Pagar la clave única y obtener el puntaje para gestionar el subsidio. • Comprobar el 15% de avance físico de la obra para requerir el subsidio. • Realizar los soportes fotográficos y de avance de la obra. • Subir a la plataforma de CONAVI las evidencias fotográficas del antes y después de la intervención. • Documentar la conclusión de la obra para comprobar que se cumplió lo comprometido.
Compromisos de la gente para no devolver el subsidio • Construir o mejorar la vivienda con • a) Seguridad estructural • b) Salubridad (no piso de tierra, ventilacion, servicio sanitario) • c) Confort ( iluminación, ventilación, buena distribución)Pagar la clave única y obtener el puntaje para gestionar el subsidio. • Construir e instalar lo acordado con el arquitecto • Concluir la obra en 3 meses después de recibir el subsidio. • Ocupar la construcción al termina la obra. • LO QUE HARÁ EN LA CASA O EL LOTE SE REGISTRARA AL MOMENTO DE SOLICITAR EL SUBSIDIO. NO PUEDE HABER CAMBIOS
¿Cómo es la asesoría técnica integral?
Antes de recibir los recursos
Al contratar
Después de recibir los recursos.
• Visita al domicilio para conocer necesidades. • Elaboración de propuesta • Consenso de la mejora
• Entrega de proyecto ejecutivo.
• Tres visitas de inspección y asesoría.
Visita al domicilio • ENTREVISTA : Que necesito? Que deseo? Cuantos somos? Que tenemos? ( en ahorro y en especie) • LEVANTAMIENTO : medir, tomar fotos.
Elaboración de la propuesta • Tomando en cuenta las necesidades, deseos y posibilidades de la familia, asi como lo que ya tienen. • Estrategia de crecimiento progresivo/consolidación
Consenso • Las familias acuden a la oficina para ver su proyecto en tres dimensiones. Conversan, hacen modificaciones, hasta acordar una solución con el asesor.
Elaboración de proyecto ejecutivo • Una vez acordada la solución, se elabora el proyecto ejecutivo . Los datos se ingresan para su inscripción en el RUV , con lo cual se puede gestionar el subsidio. • Los alcances se pueden ajustar según el puntaje obtenido en el RUV.
Contratación / entrega de expediente técnico • Proyecto arquitectonico y su estrategia de progresividad( en su caso) • Detalles constructivos /plano estructural • Presupuesto con conceptos para alcanzar el 15% de obra. • Explosión de materiales general y por concepto de obra • Composición de la solución final : credito+ahorro+subsidio • Cotización de precios de materiales El acreditado y el asesor firman el acta de entrega del expediente.
Visitas de inspección y asesoría
Primera
Avance obra
Segunda
• Un día después de contratar, el acreditado debe tener su albañil para que el asesor explique el proyecto y resuelva dudas en sitio.
• El acreditado reporta avances con fotografías en los sitios que acordó con su asesor, se las envía, en caso de duda el arquitecto verificará en sitio. • 45-60 días después de recibir el subsidio, el acreditado y el asesor verifican el avance de acuerdo a lo pactado.
Tercera visita de inspecci贸n y asesor铆a
Tres meses despu茅s de recibir el subsidio. Se corrobora el compromiso de terminaci贸n de acuerdo a lo pactado.
Costo de los servicios de Mejoremos
Asesoría técnica integral •Para contar con un proyecto ejecutivo. •Obtener y verificar la aplicación del subsidio.
9% más IVA, incluida en el crédito. Se descuenta al recibir el subsidio
ECATEPEC, Estado de M茅xico
Reto : Funcionamiento y habitabilidad. Lotes multifamiliares que crecen sin planeaci贸n
Clima Templado
En Ecatepec es frecuente encontrar viviendas con espacios sin ventilaci贸n ni iluminaci贸n, lo cual genera condiciones de salubridad muy delicadas. Abrir patios de ventilacion demoliendo losas existentes en una accion frecuente que requiere de un trabajo cercano con las familias para explicarles los beneficios a largo plazo que le trae una vivienda bien ventilada e iluminada. Una vez resuelta la habitabilidad, la familia puede ampliar su vivienda.
2 DIMENSIONES…
Ejemplo urbano ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO.
Antes
Refuncionalidad de espacios y ampliación. Incremento de superficie habitable de 43 a 87 mt2. Presupuesto inicial 79 mil; finiquito 107 mil pesos ¿Qué hizo? Rompimos la losa del primer nivel para abrir 2 cubos de iluminación, reubicamos el baño y nos conectamos a la red. En la planta alta, desmontamos la lámina de cartón y acrílico que por más de 20 años cubrieron los muros, colamos una losa de 44 m2. para tener 2 recámaras, un baño y una bodeguita. ¿Con quién lo recomendaron.
hizo?
Contrate
un
albañil
que
me
¿De que manera impactado su vida? Somos mas felices ahora, hicimos realidad nuestro sueño, tener privacidad y una vivienda iluminada y ventilada que ya no se moja.
Durante
Después
SUSTITUCION Y DENSIFICACION DE LOTES EXISTENTES ANTES mamá credito 1
DESPUES mamá / ANTES hijo
Ejemplo común de redensificación en lote multifamiliar. Vivivían 7 miembros. Fueron dos créditos. Con el primero la madre sustituyó una vivienda provisional por una permanente y con el segundo, el hijo construyó su vivienda independiente en planta alta. Los trabajos animaron a la nuera a conseguir un préstamo adicional para poder terminar. Casi siempre las familias terminan invirtiendo recursos adicionales a los previstos.
DESPUES hijo credito 2
antes
despues
m2
60
180
viv / lote
1
2
materiales
Techo lámina muros sin cimientos
Losa y firme de concreto
habitabilidad
Iluminación deficiente muy apretados Cuarto redondo
Iluminación y ventilación natural espacios diferenciados Familias independientes
AQUIXTLA, Puebla
Reto : Conservar la arquitectura vernácula superando condiciones difíciles de habitabilidad
Clima Húmedo Frío
Vivienda en desniveles casi sin ventilación ni iluminación; el techo se estaba desmoronando, y el funcionamiento era muy complicado Se combinan los sistemas constructivos vernáculo (muros adobe) y de construcción ligera moderna(vigueta y bovedilla y reforzamiento con marcos de concreto) para encontrar la solución optima. Adobe para la temperatura y vigueta y bovedilla por su ligereza, bajo costo y facilidad de construcción. Se redistribuye y reestructura la vivienda para un mejor funcionamiento abriendo ventanas y domos para solucionar la ventilación e iluminación al tiempo que se conserva el adobe y sus cualidades térmicas, estéticas y culturales.
2 DIMENSIONES…
Ejemplo rural AQUIXTLA, PUEBLA.
Antes
Reforzamiento y refuncionalidad, servicios sanitarios. Proyecto de 170 mts2 en una planta, primera etapa 108 mt2. Incremento de superficie habitable de 32m2 a 93 m2. Presupuesto inicial 79 mil; finiquito 99 mil. Durante
¿Qué hizo? Quitamos lo que estaba mal. La casa tenia techo de teja, como se colgaba mucho le pusimos cartón debajo de la teja, pero aun así se metía el polvo y siempre teníamos los muebles sucios. Cuando llovía se hacían muchas goteras, la casa estaba desnivelada y oscura. ¿Con quién lo hizo? Mis familiares me ayudaron a echar la losa, le pusimos amarres en las esquinas para que tuviera resistencia. ¿Cómo impacto su vida después? Es mucho mejor la vida, ya no sufrimos cuando llueve, no tenemos goteras, dormimos mejor, ya no estamos todos en un cuarto. Colocamos ventanas grandes y no tenemos que encender tanto el foco.
Después