PROGRAMA DE VIVIENDA 2012 - 2015
Gestión de subsidios y servicios financieros Presenta: Mtra. María de los Angeles Martínez García Coordinadora del Programa de Vivienda en Caja DEPAC Poblana
Contenido
Caja Depac Poblana tiene su origen en Central de Servicios para el Desarrollo de Puebla, A.C. (DEPAC).
ORIGEN Asociaci贸n Civil creada en 1971 por un grupo de empresarios interesados en apoyar las actividades agropecuarias del Estado.
DEPAC • 1971- 1991. “Pool” de avales empresariales ante la banca, para apoyar proyectos agropecuarios. • 90’s : Abandono de la banca comercial al campo.
PROGRAMA AHORRO “GUARDAR”
CRONOLOGÍA
• Se exploran alternativas auto gestivas de ahorro y crédito para los grupos campesinos. • Fondo de Garantía aportado por ADRAI, AC de la Universidad de Lovaina Bélgica, para iniciar experiencia formal.
CAJA DEPAC POBLANA • 11 de Diciembre de 1998. Nace Caja Depac Poblana (CDP). • Junio de 2010. Transformación a Sociedad Cooperativa de Ahorro y Préstamo. (SOCAP). • Junio de 2012. Oficio de Autorización CNBV
Nuestra Filosofía MISIÓN
Proporcionar servicios financieros que contribuyan a mejorar la calidad de vida de nuestros socios.
Cooperativa poblana líder en servicios financieros y en la práctica de sus valores y principios.
VISIÓN *
VALORES
* Respeto absoluto a la dignidad de la persona.
* Compañerismo.
* Espíritu de Servicio.
* Laboriosidad.
* Responsabilidad y Compromiso.
AHORRO CRÉDITO INVERSIONES TARJETAS DE DÉBITO CAJERO AUTOMÁTICO
REMESAS
MICROSEGUROS PAGO DE SERVICIOS FONDO DE OBRA SOCIAL
Nuestros Servicios Financieros
16,279 socios adultos 3,155 socios menores 15 SUCURSALES 87 MUNICIPIOS PUEBLA TECAMACHALCO ACATZINGO HUIXCOLOTLA S.S. EL SECO
SAN ANDRÉS AZUMIATLA
SAN CRISTÓBAL HIDALGO
LOS ÁNGELES TETELA
TECALI DE HERRERA
HUEJOTZINGO
ZACAPOAXTLA
SAN MARTÍN TEXMELUCAN
CUAUTLANCINGO
NUESTRA COBERTURA
LARA GRAJALES TLATLAUQUITEPEC
B. ANTECEDENTES EN CREDITO CDP DESTINADO A LA VIVIENDA OPERACIONES CDP CON DESTINO VIVIENDA Año
No. De Operaciones Destino Vivienda
Monto
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*
756 808 763 914 1,252 1,438 1,260 1,117 1,337 1,486 1,578 1,236 13,945
$ 6,123,094.00 $ 7,190,528.76 $ 7,106,213.00 $ 9,718,072.00 $ 14,101,969.00 $ 17,045,949.00 $ 16,590,274.00 $ 16,569,957.00 $ 24,885,380.78 $ 29,516,837.36 $ 34,253,195.14 $ 29,622,045.00 $ 212,723,515.04
*Fuente Propi a a ctua l i za da a l 30 de Septi embre 2015
PROGRAMA VIVIENDA CDP ACCIONES EN ESQUEMA COINVERSION Acciones Programa
190 242 367 438 1237
Monto Promedio CREDITUCASA de subsidio (Crédito colocado gestionado ante por CDP) CONAVI
$ 7,980,000.00 $ 11,374,000.00 $ 17,983,000.00 $ 26,280,000.00 $ 63,617,000.00
$ 6,630,840.78 $ 8,891,906.28 $ 13,920,047.14 $ 13,640,000.00 $ 43,082,794.20
*Fuente Propi a a ctua l i za da a l 30 de Septi embre 2015
c. 1RA FASE DE INSTITUCIONALIZACIÓN DEL PROGRAMA DE VIVIENDA EN CDP
1. USTED Aporta AHORRO
Acreditación ante la CONAVI
GOBIERNO FEDERAL Le apoya con SUBSIDIO
MEJORAMIENTO AUTOPRODUCCION CAJA DEPAC POBLANA le da CRÉDITO
MEJOREMOS le brinda ASESORÍA TÉCNICA
2. Alianza con Centro de Apoyo Mejoremos, para Asesoría Técnica como Organismo Ejecutor de Obra
Construimos un sistema de trabajo con claro potencial de crecimiento y replicabilidad Compartimos Valores y Filosofía que coinciden gracias al origen y posicionamiento social y humano. Vamos de la mano, haciendo cada quien lo que mejor sabe. Gestión , acompañamiento, comunicación conjunta. Creemos en la participación y toma de decisiones de las familias. Ofrecemos servicios personalizados a las necesidades, deseos y posibilidades de nuestros socios
Bases sobre las que se establece la alianza con los Ejecutores Sociales Compartir saberes y realizar un trabajo en colaboración con responsabilidades claramente establecidas en un programa. Acuerdos básicos: esquema de financiamiento, modalidades de programa, ¿dónde? ¿cómo? y ¿cuándo? operar, la etapa y forma en la que se pagará la asesoría técnica Capacitación conjunta a gerentes de sucursal para operar el programa Características del programa, etapas, gestión del subsidio ( integración de expedientes, verificación CURPS) , etc. ) Preparación conjunta de presentaciones y rotafolios Acompañamiento en las primeras etapas del proceso Optimizar recursos y tiempo Personal de ambas instituciones trabaja para el proyecto en conjunto.
3. Participaci贸n y Gesti贸n conjunta RED de Producci贸n Social de Vivienda Asistida
4. Desarrollo de CREDITUCASA (Estructura, elementos, ventajas) Crédito especial diseñado para el beneficio de nuestros socios: Un plazo mayor: 36 a 48 meses o más en casos excepcionales Una tasa menor (28.08% socios antiguos y 30% socios nuevos) Respuesta rápida Monto de acuerdo a estudio de Capacidad de Pago
Demostrar que son personas confiables: • Con un buen historial crediticio • Demostrar que realiza una actividad económica que le permite pagar su préstamo. • Con referencias confiables (familia, amistad) •Contar con dos avales solidarios • Dejar un documento en garantía • Contar con el 12% de Garantía líquida
REQUISITOS PARA PARTICIPAR Ser socio de Caja DEPAC Poblana y recibir un crédito Cumplir con los requisitos que marcan las reglas de operación del programa ante la CONAVI. Integrar un mínimo de 10 solicitudes cercanas por sucursal
D. 2DA FASE DISEÑO DEL PROGRAMA DE VIVIENDA EN CDP Tener una vivienda propia significa tener un lugar seguro y cómodo en el que podamos construir un hogar; compartir en familia lo que somos y crear identidad y raíces; y poder reproducir nuestros valores, oficios, educación y cultura. En otras palabras, el programa de vivienda para Caja DEPAC Poblana tiene sentido porque da la posibilidad de construir sueños y construirnos como familias para ser una mejor sociedad.
7. CICLO OPERATIVO PROCESO DE GESTIÓN DEL PROGRAMA DE VIVIENDA
Organización comunitaria, inclusión social y diseño participativo del proceso Permanente Mes y medio
NO. DE ETAPA
ETAPA 1
ETAPA 2
ETAPA 3
ETAPA 4
15% Avance obra nueva 1 mes ETAPA 5 ETAPA 6
70% obra pactada 3 meses ETAPA 8 ETAPA 9
ETAPA 7 ENTREGA INTEGRACION SUBSIDIO. NOMBRE DESARROLLO CONSOLIDACIÓN AVANCE Y VISITAS PROMOCIÓN DE LOS INICIO DE OBRA COBRO ETAPA DEL PROYECTO DEL PROYECTO VERIFICACIÓN TÉCNICAS. EXPEDIENTES ASISTENCIA TÉCNICA Transmitir de Revisar los Planear, diseñar Tramitar el Iniciar la obra en Realizar y Recibir y aplicar Acompañar el manera adecuada requisitos e y conciliar el crédito y apartar base al proyecto verificar el 15% el subsidio de proceso de la integrar los proyecto de del subsidio. recibido. de Avance de acuerdo al construcción de OBJETIVO corresponsabilidad , expedientes del vivienda. obra nueva. proyecto la obra. beneficios y programa y el conciliado. obligaciones. crédito.
CIERRE DE OBRA. Concluir los alcances pactados de habitabilidad en la vivienda.
ETAPA 10 SUPERVISION Y AUDITORÍA CONAVI Validar la apliación transparente de recursos federales y comprometidos.
8. ACTUALIZACIÓN DEL PROGRAMA ENFOQUE Y TENDENCIAS
9 . CAPACITACION INSTITUCIONAL CONTINUA Y DOCUMENTACION DEL PROGRAMA
B7. Capacitaciones en Bioconstrucci贸n E. OTRAS
ALIANZAS
F. VALORACION FINAL DEL PROGRAMA 1. 1237 autoproducciones, 1237 sue帽os cumplidos. 2. Familias que deciden y se comprometen con su propio proyecto de vivienda y de vida. 3. Dinamizaci贸n de la econom铆a local: contrataci贸n de mano de obra y compra de insumos de las propias comunidades.
13. APRENDIZAJES Y RETOS REBASAMOS LAS MIL CASAS
COMPROMISOS COMPARTIDOS
¡Sí se puede !
Algunos Testimonios Nuestro mayor activo : La credibilidad “Radio pueblo� difunde y acredita el programa.
Propiciamos la colaboración de toda la familia Sucursal: San Cristóbal Hidalgo Comunidad: San Sebastián Teteles Año: Junio 2014 Modalidad: Autoproducción Obra nueva
“Ya está lista para venirnos a vivir, hicimos de más para que sea lo antes posible” Sucursal: San Cristóbal Hidalgo Comunidad: Santa Úrsula Año: Junio 2014 Modalidad: Autoproducción Obra Nueva
“Le estamos dando acabados de primera, porque acá vamos a vivir. Ya sembramos duraznos, y pinos alrededor” Sucursal: San Cristóbal Hidalgo Comunidad: Santa Úrsula Año: Junio 2014 Modalidad: Autoproducción Obra Iniciada
Ésta casa se inició gracias a que el papá les dio un terreno y el hijo con lo que ha estado mandando desde hace 20 años en remesas desde Estados Unidos lograron el primer piso, ya con el programa avanzaron el segundo piso y los acabados a su gusto.
Sucursal: San Cristóbal Hidalgo Comunidad: San Cristóbal Hidalgo Año: 2013 Modalidad: Autoproducción 2da planta
“Logramos tener una casa propia”
Sucursal: San Cristóbal Hidalgo Comunidad: Santa Úrsula Año: Junio 2014 Modalidad: Autoproducción Obra nueva
“Mi hijo acarreó el material, mi hija también ayudaba y con mucho esfuerzo ya vivimos en nuestra casa… este lugar es para recibir a las visitas y miren que paisaje tenemos.” Sucursal: Acatzingo Comunidad: San Lorenzo la Joya Año: Junio 2014 Modalidad: Autoproducción Obra nueva
“Es un proyecto de familia. Mis hijos ya escogieron su habitación “ Sucursal: Azumiatla Comunidad: Azimiatla Año: Diciembre 2013 Modalidad: Autoproducción Segundo piso.
“Seguimos viviendo con mis suegros, pero ya cada familia tiene su casa” Sucursal: Huixcolotla Comunidad: Huixcolotla Año: Abril 2014 Modalidad: Autoproducción Segundo piso.
“Vivíamos las nueras cada una en un cuarto con su familia, llegaron los bebes y más niños. Ahora cada quien tiene su casa separada, estamos felices” Sucursal: Huixcolotla Comunidad: Huixcolotla Año: Abril 2014 Modalidad: Autoproducción Obras nuevas