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Código lifestyle
UN DISTRITO FINANCIERO FIRST CLASS POR ANDREA DEL RIO
on la inauguración del Westfield World Trade Center, el centro comercial Brookfield Place y la estación del World Trade Center –diseñada por Santiago Calatrava, es considerada la más cara de la historia de Nueva York, ya que supuso una inversión de u$s 4 mil millones–, el Distrito Financiero de Manhattan se posiciona como el nuevo corazón de la Gran Manzana. De los 58,3 millones de visitantes que recibió la ciudad en 2015, el 21 por ciento fueron viajeros de negocios, según estadísticas del NYC & Company, el consorcio de instituciones públicas y privadas vinculadas a la promoción del destino. Si ese dato se complementa con el relevamiento de la plataforma de reservas hoteleras online Booking.com, según el cual uno de cada cinco turistas se hospedaron en el DF neoyorquino, se comprende que el área esté protagonizando un verdadero boom inmobiliario. Con 60 mi residentes y 300 mil personas que lo transitan diariamente, es sede de más de 600 compañías financieras, tecnológicas y de comunicación. En el marco de esa dinámica, el barrio lleva la delantera en la propuesta de alojamientos de larga estadía, una modalidad cuya tasa de ocupación ronda el 80 % gracias a las características diferenciales de la oferta: son estudios, departamentos e incluso penthouses para ejecutivos que combinan las comodidades de un hogar (cuartos, salas de reuniones y cocinas con equipamiento full) con los beneficios de un hotel (servicios de front desk, conserjería, valet y mucamas). El pionero fue AKA Wall Street, un verdadero oasis emplazado en una de las esquinas más vibrantes del sur de Manhattan (84 Williams St.). Se trata de un barroco edificio de la preguerra, más precisamente datado en 1907, cuya emblemática fachada en mármol rústico y ladrillo se restauró, así como el león y unicornio que sostienen el reloj en el frontis, pero cuyo interior fue adaptado a los estándares contemporáneos de confort. “La propiedad cuenta con 132 departamentos con las comodidades de un hotel de lujo. Existen de una o dos habitaciones, pero también exclusivos penthouses. Cada una de las unidades está amoblada con todos lo necesario para satisfacer a los huéspedes más exigentes y hacerlos sentir como en su propio hogar durante estadías semanales o mensuales”, definen desde Prodigy Network, a cuyo portfolio pertenece este edificio que se destaca por ser el segundo de Manhattan en ser financiado a través del modelo de crowfunding inmobiliario, tal como sucediera con su antecesor, AKA United Nations.
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10 > CLASE
Las inversiones de crowdfunding inmobiliario en los Estados Unidos superaron los u$s 2.500 millones en 2015, un alza de u$s 1.000 millones con relación a 2014. De acuerdo a un reporte de HVS, consultora especializada en la industria de la hospitalidad, la oferta hotelera de Nueva York sumó 3.514 habitaciones en el transcurso de 2015, de las cuales apenas el 7 % correspondió al segmento de largas estadías de lujo. Y, según los pronósticos, para 2016 se estima la incorporación de 4.056 nuevas habitaciones, de las cuáles sólo el 3 % se inscribirá en esta categoría de
alta demanda y, todavía, baja oferta. He allí, entonces, una atractiva oportunidad de negocios que desde Prodigy Network se define como “la democratización de las inversiones en real estate en Manhattan”, dado que el crowfunding permite la participacion de miles de pequeños inversores en proyectos de gran escala inmobiliaria. Según este modelo, un inversionista acreditado en los Estados Unidos puede destinar desde u$s 20 mil, mientras que un extranjero accede por u$s 100.000, con un retorno de doble dígito. La compañía ya lanzó su quinta campaña en pos de captar u$s 53 millones de pequeños inversores de todo el mundo para el primer edificio de coworking de su cartera, The Assemblage, que responde a otra tendencia: en los Estados Unidos, el 30% de la población trabaja de manera independiente, una cifra que se estima llegará al 50 % en el 2020. Otra oportunidad de inversión para los argentinos que, en proyectos anteriores de Prodigy Network, aportaron el 15 % del capital recaudado.◆ adelrio@cronista.com / @andrea_del_rio