Prezentare faza III by Andrei Ciungulete

Staţiunea de schi Iezer Portăreasa

Studiu de pre-fezabilitate – faza III

SPF Faza III – Componente

Dezvoltare imobiliara / Sinteza  Descrierea şi evaluarea investiţiei  Obiectiv de dezvoltare  Drumuri de acces; alte căi de comunicaţie  Pârtii şi instalaţii de transport pe cablu  Zonele de cazare  Construcţii, lucrări preliminare  Echiparea edilitară (utilit ăţi tehnice)

 Etape administrative şi tehnice  Acorduri şi înţelegeri cu terţi  Documentaţii necesare pentru aprobarea investiţiei

3.02.2007

Obiectiv de dezvoltare

3.02.2007

Cai de acces

3.02.2007

PĂ˘rtii, instalaĹŁ ii de transport

3.02.2007

Zonele de dezvoltare si functiuni Cazare Rausor R1 R2 R2' R2" Lac L1 L1' Bratioara B1 B2 B2' Valea Larga VL1 VL1 ' Culme P1 P2 P3 P4 P5

Parcare

Restaurant

Statie Cablu

Partie Plecare

6 Partie Sosire

Agrement

Comert

Punct Medical

Zona de dezvoltare R1 â&#x20AC;&#x201C; varianta 1

3.02.2007

Zona de dezvoltare R1 â&#x20AC;&#x201C; varianta 1

3.02.2007

Zona de dezvoltare R2 + R2â&#x20AC;&#x2122;

Zona de dezvoltare R2â&#x20AC;&#x2122;

3.02.2007

Vedere de ansamblu

Constructii Funcţiuni principale Cazare Hotel 3* Hotel 2* Pensiune Pensiune lux Cabană Apartment House Vilă duplex Vilă vanzare Camping

Nr. total de unităţi

Var. minimală

1 6 14 2 5 14 6 35 2

1 1 3 1 1 14 6 -

Total Agrement Patinoar / Terenuri tenis Welness Center + Gradiniţă Centru echitaţie Inchirieri Ski Debarcader Restaurant + Comerţ Parc Total Utilitare Staţie transport cablu + Garaj utilaje + Inchirieri echipamente Staţie transport cablu simplă Parcaje publice Total

Capacitate / unitate

Aria desfăşurată

Aria construită

140 100 30 - 50 30 - 70 40 - 50 28 14 6 70 - 80 ~2,500 (906 minimal)

2,500 m² 1,600 m² 600 m² 1,000 m² 400 m² 540 m² 360 m² 200 m²

700 m² 550 m² 350 m² 450 m² 200 m² 180 m² 180 m² 100 m²

Niveluri

4 3 2 3 2 3 2 2

Locuri parcare

Suprafaţă parcare

50 30 20 20

1,250 m² 750 m² 500 m² 500 m²

6 5 3

150 m² 125 m² 75 m²

Suprafaţă pe unitate 2,500 m² 1,600 m² 1,000 m² 1,500 m² 700 m² 400 m² 400 m² 350 m² 2,500 m²

Suprafaţă totală (var. minimală)

Suprafaţă totală pe tip de unitate

2,500 m² 1,600 m² 3,000 m² 1,500 m² 700 m² 5,600 m² 2,400 m² -

2,500 m² 9,600 m² 14,000 m² 3,000 m² 3,500 m² 5,600 m² 2,400 m² 12,250 m² 5,000 m²

17,300 m²

57,850 m²

1,500 m²

1,250 m²

2,800 m²

900 m²

500 m²

1,700 m²

3,400 m²

2 4 1

1 1 -

300 m² 70 m² 100 m²

1 1 1

10 2

250 m² 50 m²

3,000 m² 180 m² 1,000 m²

3,000 m² 180 m² -

6,000 m² 720 m² 1,000 m²

500 m²

800 m²

2,500 m²

7,200 m²

2,000 m²

2,000 m² 12,180 m²

6,000 m² 27,140 m²

1,000 m²

3,000 m²

5,000 m²

300 m²

600 m²

1,200 m²

1000 locuri

360 locuri

9,300 m²

25,000 m²

12,300 m²

31,200 m² 3.02.2007

Costuri de constructie Functiuni principale

Aria desfasurata

Aria construita

13 Niveluri

Locuri parcare

Suprafata pe unitate

Pret constructie EUR/m²

Pret aferente constructiei*

Dotari - mobilier etc

Pret total pe unitate

Cazare Hotel 3*

2.500 m²

700 m²

2.500 m² EUR

620,00

EUR

385.000,00

EUR

550.000,00 EUR

2.487.500,00

Hotel 2*

1.600 m²

550 m²

1.600 m² EUR

570,00

EUR

202.500,00

EUR

240.000,00 EUR

1.356.000,00

600 m²

350 m²

1.000 m² EUR

550,00

EUR

132.500,00

EUR

90.000,00 EUR

553.500,00

1.000 m²

450 m²

1.500 m² EUR

680,00

EUR

178.750,00

EUR

150.000,00 EUR

1.009.750,00

Cabana

400 m²

200 m²

700 m² EUR

570,00

EUR

125.000,00

EUR

40.000,00 EUR

393.000,00

Apartment House

540 m²

180 m²

400 m² EUR

550,00

EUR

61.000,00

EUR

64.800,00 EUR

423.100,00

Vila duplex

360 m²

180 m²

400 m² EUR

550,00

EUR

61.000,00

EUR

43.200,00 EUR

302.450,00

Vila vanzare

200 m²

100 m²

350 m² EUR

550,00

EUR

62.500,00

EUR

172.650,00

2.500 m² EUR

EUR

100.000,00

EUR

100.100,00

EUR

348.500,00

Pensiune Pensiune lux

Camping

Agrement Patinoar / Terenuri tenis

1.500 m²

2.800 m² EUR

200,00

EUR

46.000,00

Welness Center + Gradinita

900 m²

1.700 m² EUR

650,00

EUR

60.000,00

EUR

90.000,00 EUR

736.000,00

Centru Echitatie

300 m²

3.000 m² EUR

550,00

EUR

74.000,00

EUR

239.500,00

Inchirieri Ski

70 m²

180 m² EUR

550,00

EUR

25.500,00

EUR

3.500,00 EUR

67.600,00

Debarcader

100 m²

1.000 m² EUR

300,00

EUR

38.000,00

EUR

68.500,00

500

800 m² EUR

550,00

EUR

35.000,00

EUR

25.000,00 EUR

335.750,00

1.000 m²

500 m²

1.000 m² EUR

550,00

EUR

125.000,00

EUR

100.000,00 EUR

775.000,00

Statie transport cablu simpla

300 m²

300 m² EUR

570,00

EUR

100.000,00

EUR

30.000,00 EUR

301.000,00

Parcaj publice - pe loc de parcare

12,5 m² EUR

50,00

EUR

625,00

Restaurant + Comert Utilitare Statie transport cablu mare

* Pret aferent constructiei: studii geo, fundare, amenajare spatii verzi, securitate etc.

Investitie constructii Varianta minimala Cazare Total

R2"

EUR

7.904.100

EUR

3.931.450

EUR

1.711.000

EUR

1.175.000

Total

EUR

Total General Constructie Total General

P1-P3

EUR 1.692.400

EUR

393.000

EUR

575.250

EUR

335.750

EUR

403.350

EUR

EUR 1.695.000

EUR

1.410.000

EUR

1.368.000

EUR

396.000

EUR

12.200.100

EUR

5.874.700

EUR 2.424.150

EUR

EUR 2.491.350

EUR

22.990.300

Agrement Total Utilitare Total Spatii publice

Varianta maximala

R2"

P1-P3

EUR 14.652.550

EUR 5.572.150

EUR 2.045.650

EUR 125.100

EUR 1.179.000

EUR 3.016.500

EUR 1.500.000

Cazare Total

EUR

10.835.700

Agrement Total

EUR

1.711.000

EUR

1.937.750

EUR

335.750

EUR

575.250

EUR 404.250

EUR

167.875

EUR

335.750

EUR

167.875

Utilitare Total

EUR

1.150.000

EUR

1.140.000

EUR

20.000

EUR

257.500

EUR 100.000

EUR 1.215.000

EUR

775.000

EUR

925.000

Spatii publice Total

EUR

1.524.000

EUR

1.761.000

EUR

603.000

EUR

Total General Constructie

EUR

15.220.700

Total General

EUR

54.032.650

EUR 19.491.300

EUR 6.530.900

EUR 2.878.400

EUR 629.350

EUR 2.561.875

EUR 4.127.250

EUR 2.592.875 3.02.2007

Echipare edilitara â&#x20AC;&#x201C; Calcul consum

Varianta minimala Consum apa

Varianta maximala

l/an

l/sec 101.110.500

Consum curent

Consum energie terminca

l/an

3,21

Utilizatori Pompare apa Pompare canal Instalatii ski

Putere medie

Consum apa

KWh/an

Total Consum Energie

l/sec 214.871.750

Consum curent 2.405.620 92.011 788.662 3.078.000 6.364.292

KWh/an 5.433.600 KWh/an 11.797.892 MW/h 1,35

KWh/an Utilizatori Pompare apa Pompare canal Instalatii ski

Consum energie terminca Total Consum Energie Putere medie

6,81 4.565.580 195.533 1.676.000 3.078.000 9.515.113

KWh/an 12.841.600 KWh/an 22.356.713 MW/h 2,55

Solutii propuse utilitati

Alimentarea cu apă  Rausor: apa de suprafaţă din acumularea Râuşor  Bratioara / V. Larga: apa subterană de mică adâncime din acviferul freatic Canalizare  micro-staţii de epurare ape uzate menajere care respecta parametrii ceruţi la deversarea în emisar Energie electrica / termica  se recomandă realizarea de centrale termoelectrice care să asigure atât alimentarea cu energie electrică cât şi cea cu energie termică şi apă caldă. Poziţionarea acestora se va realiza în punctele de consum maxim (R1, R2, B) 3.02.2007

Acorduri ş i înţ elegeri cu terţ i Administraţia Naţionale “Apele Române” pentru  utilizarea şi introducerea în circuit public a drumului de exploatare a barajului Râuşor  utilizarea în scopuri de agrement a luciului de ap ă al acumul ării Râu şor RNP Romsilva pentru  introducerea în circuit public a drumurilor forestiere  Intelegere privind regimul de utilizare comun al acestor drumuri, pentru activitatea turistică şi cea de exploatare forestier ă;  defrişările necesare dezvolt ării staţiunii (zona de pârtii şi zonele de cazare); Obţinerea acordului diferitelor regii şi administra ţii pentru dezvoltarea utilit ăţilor în zona staţiunii Promovarea prin Hotărâre de Guvern a clasificării drumurilor modernizate şi a celor noi ca drumuri judeţene şi/sau comunale (cu avize prealabile ale administra ţiei publice locale); Înţelegere cu Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului privind includerea staţiunii Iezer-Portăreasa în programul “Superski în Carpa ţi”

Etapele necesare dezvoltarii Studii preliminare  Ridicări topografice detaliate pentru toate zonele de interes  Studii geotehnice  Studii hidrogeologice  Studii de inundabilitate Evaluare de mediu Plan urbanistic zonal intercomunal  Studii de fundamentare  Plan urbanistic zonal  Regulament local de urbanism Studii de fezabilitate Proiecte de autorizare a construirii

Studii Ĺ&#x; i autorizaĹŁ ii necesare