URGENTION WHY MALIOBORO?
SO, WHY PAJEKSAN?
Kawasan Malioboro merupakan pusat pariwisata di Kota Yogyakarta. Berdasar statistik kepariwisataan Provinsi D.I.Y terdata 26.515.788 orang berkunjung setiap tahunnya. Banyaknya wisatawan mendorong pertumbuhan ekonomi di kawasan-kawasan pusat pariwisata seperti Malioboro. Meningkatnya aktivitas ekonomi tentu menuntut para pelaku utamanya penjaja komoditi banyak mengambil peran. Tenaga kerja tidak hanya datang dari wilayah Jogja, tapi juga kota - kota di sekitarnya bahkan tak sedikit yang berasal dari luar Jawa. Tingginya jumlah pendatang tentu membawa dampak lain, kebutuhan akan hunian misalnya. Hunian sewa di kawasan sekitar Malioboro terus bertumbuh dan berkali-kali lipat jumlahnya setiap tahun.
S KETERANGAN
a d
c
a 55KK/180 jiwa
b
b 8 KK/27 jiwa
W
Tingginya tingkat hunian kawasan tersebut berpotensi sulit untuk melakukan perubahan/ pembenahan pada kawasan tersebut
O
Pajeksan tepat berada di belakang Jalan Malioboro, menjadi lokasi terdekat bagi pekerja Malioboro untuk tinggal Pada Oktober 2018 Pajeksan ditetapkan menjadi kampung wisata yang dapat dikembangkan
C 27 KK/88 jiwa
c
d 19 KK/51 jiwa
PAJEKSAN Kampung Pajeksan ini merupakan salah satu kampung Sleman yang berada di kawasan 7 1.63 jiwa/km2 Malioboro. Kampung kota ini Yogyakarta didominasi oleh hunian sewa 12.080 jiwa/km2 sekitar 80% dari keseluruhan kawasan. Hunian sewa yang tersedia beragam seperti Bantul penginapan harian, homestay, 1597 jiwa/km2 hingga kost-an. Para penyewa umumnya adalah pegawai yang bekerja di sekitar Malioboro. Pun begitu fenomena tersebut Kampung 80% banyak mendatangkan peluang Pajeksan bagi penduduk asli utamanya RW 08 karena banyaknya peluang usaha. Rumah Dikontrakkan
T tingginya angka urbanisasi mendorong kebutuhan akan hunian semakin meningkat.
kebutuhan hunian yang tak sebanding dengan ketersedian lahan m e n d o r o n g permukiman padat tumbuh organis.
permukiman padat memaksa pemilik lahan mengabaikan kualitas tempat tinggal seperti hilangnya ruang hijau.
Kampung Pajeksan berada di kawasan pusat keramaian di Yogyakarta Peluang usaha yang tinggi karena berada di distrik komersil
padatnya kawasan juga berdampak pada sirkulasi pedestrian dan kendaraan yang bercampur pada gang sempit dan gelap.
Kepadatan lingkungan yang terus bertambah besar karena kebutuhan yang makin besar pula, menyebabkan pembangunan tidak dapat terkontrol
Wiraswasta
Lain-lain (Buruh, Guru,dll)
37,6%
5,3%
56,4% Dagang
19%
17,1%
3,4% PNS
4,7% 7,5%
º|
RW LAIN
RT 32/RW
RT 30/RW
RT 33/RW
RT 31/RW
KAWASAN FASILITAS UMUM KAWASAN PERMUKIMAN RUANG TERBUKA HIJAU KAWASAN PERDAGANGAN/JASA
POHON EKSISTING
JALAN PRIMER JALAN SEKUNDER (hanya bisa dilalui motor)
Karyawan Swasta
GUTTER CAST IRON MANHOLE
49%
º|
º|
¦ X J ºJ ´
Tingkat Kepadatan Pajeksan
17.300 jiwa/km2
CONCEPT
Dalam proses sintesis protein pada makhluk hidup, proses transkripsi memegang peranan penting. Untaian DNA diterjemahkan dan kemudian hasilnya menjadi bahan penyusun beragam macam protein.
PROBLEM
STRATEGY
GOALS
Kampung Cina
ataram
M Selokan
Jl. Pabringan
URGENTION URBAN GENE TRANSCRIPTION
Rental Housing
kebutuhan akan hunian temporer
modular unit
social coridor
peningkatan kualitas hidup
Jl.Malioboro
Kehidupan kampung kota dengan karakter huniannya yang khas diproyeksikan sebagaimana gen yang terus memperbanyak tanpa menyisikan kualitas lingkungan dan misi keberlanjutan.
2020
kualitas spasial tidak optimal
minimnya area hijau
natural light, sustainable cross ventilation
urban farming
pedestrian oriented design
2030
peningkatan kualitas lingkungan
Jl. Beskalan
local empowerment
Jl. Pajeksan
vertical village
Jl. Dagen
keterbatasan lahan
Sosrowijayan S
Sebagaimana protein, kehidupan kota utamanya terkait kebutuhan ruang tinggal adalah hal yang esensial. Di samping itu, karakter kawasan satu dengan yang lainnya menjadi akar dari kehidupan sosial. Regenerasi urban yang tak dapat kita halau sepatutnya menjiwai setiap karakter masyarakat kota. Pembangunan dalam beragam varietas tak hanya berbicara mengenai peningkatan kualitas; melainkan juga mengemban misi menjaga indentitas.
t
Industri Bakpia
Prototype
peningkatan kesejahteraan ekonomi
Pengembangan Selanjutnya
Area Pemukiman Malioboro tersebar di beberapa titik dalam kawasan, umumnya berada di belakang dari pertokoan utama. Area - area pemukiman ini terletak di wilayah yang berbeda, dengan isu masing-masing wilayah yang berbeda pula, namun secara umum permasalahan yang ada tetap sama. Oleh karena itu kami menjadikan kawasan pemukiman pajeksan sebagai prototype, untuk kemudian pada pengembangan kedepan dapat diaplikasikan pada wilayah pemukiman di sekitarnya.
2050
KETERANGAN GARDU WARGA
MCK KOMUNAL
BALAI RW
TAMAN KANAK-KANAK
PLAYGROUND
RUANG RAPAT
PARKIR UMUM
CASE SAMPLE 1
SCOPE 1 - PEOPLE IMPROVING LIVE QUALITY HOUSING SOLUTION 1 2
EXISTING Kondisi pemukiman saat ini sangat padat dengan akses yang sempit. Bangunan yang saling berhimpit menjadikan a k s e s p e n c a h ay a a n d a n penghawaan ke dalam bangunan sangat terbatas.
3
REDUCING THE EXISTING Dengan mengoptimalkan pengolahan ruang di dalam, nilai building coverage dapat d i t e k a n s e h i n g g a memungkinkan ruang hijau dan bukaan dari sisi-sisi bangunan.
SINGLE BED UNIT
INTRODUCING NEW STRUCTURE Kebutuhan hunian baik tetap maupun temporary rent yang semakin meningkat menuntut pengembangan ketersediaan ruang. Ekstensi vertikal perlu mempertimbangkan setiap unit eksisting dan sirkulasi kawasan yang sempit.
INCREASING DENSITY Dengan unit modular jumlah kapasitas dan besar luasan dapat ditentukan secara lebiih fleksibel.
BEFORE
Lantai 1
Lantai 2
AFTER
Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ
modul unit kos-kosan modul unit homestay Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ
ukuran unit 3 x 3 m custom bunk bed lemari pakaian meja kerja untuk 2 orang
Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ
ukuran unit 3 x 3 m custom single bed lemari pakaian meja kerja toilet
9 SQM/unit
BUNK BED + TOILET 13,5 SQM/unit
QUEEN BED + TOILET 13,5 SQM/unit
STUDIO UNIT 18 SQM/unit
Lantai 2
ukuran unit 2,5 x 3 m custom single bed lemari pakaian meja kerja area sirkulasi area terbuka hijau
hunian eksisting toko kelontong
warung nasi garasi gerobak
CASE SAMPLE 2
FACADE SCENE
Rumah milik Pak Narto ini hanya ditinggali oleh dua orang yang sudah lanjut usia. Rumah ini memiliki unit kos 6 kamar di lantai dua. BEFORE AFTER
9 SQM/unit
SINGLE UNIT + TOILET
Lantai 1
MODULASI HUNIAN
7,5 SQM/unit
BUNK BED UNIT
5
4
IMPROVING THE EXISTING Dengan adanya bukaan tambahan, ruang-ruang dalam baik yang disewakan ataupun ditinggali masing masing memiliki akses untuk pencahayaan dan penghawaan alami.
TIPOLOGI UNIT HUNIAN
Rumah ini memiliki unit kos-kosan di lantai 2. Hunian milik Ibu Wiwin ditinggali oleh 5 orang anggota keluarga dengan tambahan 6 kamar kos . Hunian ini mulanya hanya mempunyai bukaan di bagian depan.
tipe hunian-warkop
tipe hunian-warnas
ukuran unit 4.5 x 3 m custom bunk bed lemari pakaian meja kerja untuk 2 orang Ÿ toilet ukuran unit 4.5 x 3 m custom queen bed lemari pakaian meja kerja toilet tipe hunian-kos
Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ
ukuran unit 6 x 3 m custom queen bed lemari pakaian meja kerja toilet set dapur
tipe hunian-homestay
tipe hunian-toko kelontong
MATERIAL
steel frame panel partition wood panel
bamboo
Lantai 1
Lantai 2
Lantai 2
tipe hunian-pedagang
Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ
Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ
Lantai 1
UPVC roof recycled things
PERSPEKTIF PERSPEKTIF
PUBLIC INFRASTUCTURE RUA N G K O M U N A L ATAS ruang creative hub dan tempat bersantai warga K a m p u n g Pa j e k s a n . Ruang dibuat senyaman dan seaman mungkin dengan visual yang menarik.
BALAI WARGA merupakan ruang komunal semi outdoor dengan kapasitas yang cukup banyak untuk mewadahi kegiatan acara besar di Kampung Pajeksan.
RUANG RAPAT DALAM Ruang yang lebih privat dengan partisi non-soli sehingga memungkinkan terjadinya interaksi visual, penghawaan, serta pencahayaan secara alami ke dalam ruang.
PARKIR GEROBAK Merupakan ruang kosong untuk memfasilitasi pedagang yang tinggal di Kampung Pajeksan untuk memarkirkan dan menyimpan gerobaknya
Dalam mendesain sebuah kawasan pemukiman kita tidak bisa lepas dari peran infrastruktur publik sebagai sarana dan prasarana bagi warga. Di kampung Pajeksan khususnya RW 08 telah tersedia beberapa fasilitas publik yang umum digunakan bersama. Namun karena keterbatasan lahan sedangkan jumlah warga yang banyak fasilitas ini belum optimal penggunaan maupun pengelolaannya.
TA M A N K A N A K KANAK Pengalaman ruang yang berbeda; indoor, s e m i o u t d o o r, d a n outdoor (playground) diharapkan dapat menjadi atraksi yang menarik. Hal tersebut dimaksudkan untuk mengasah kemampuan sensorik dan motorik anak-anak untuk tumbuh-kembangnya.
PLAYGROUND berada dekat dengan TK untuk kemudahan p e n g a w a s a n . Playground yang terhubung langsung dengan TK dan halaman depan membuat anak-anak lebih tergerak untuk b e r m a i n d a n beraktiďŹ tas ďŹ sik di luar (outdoor).
ALTERNATIF LAYOUT TK
KAMAR MANDI Kamar mandi umum berada di tempat yang strategis dekat dengan tangga agar dapat diakses dari semua ruangan. Fungsi servis ini memiliki tampilan visual yang disesuaikan dengan konsep secara umum sehingga tidak hanya memenuhi kebutuhan fungsional tetapi juga mendukung citra secara utuh.
GUDANG Pemanfaatan ruang sisa dibawah tangga untuk menyimpan peralatan fasilitas umum, terkait ke b u t u h a n b a l a i warga. Contohnya seperti kursi rapat, barang workshop, dan lain sebagainya.
VEHICLE CIRCULATION SCHEME
Ruang mengadaptasi konsep eksibilitas sehingga memungkinkan beragam alternatif layout untuk berbagai pilihan fungsi.
ALUR KENDARAAN EKSISTING
TIPE A Ruang TK bersifat open plan, ruang belajar bersama menjadi lebih luas dan terhubung dengan ruang bermain.
Kendaraan roda empat hanya dapat diparkir di jalan pajeksan dan tidak dapat masuk hingga ke area kampung dikarenakan lebar jalan yang tidak memadai. Sedangkan untuk kendaraan bermotor dapat masuk hingga ke rumah penduduk. Hal tersebut menjadi cukup berbahaya karena jalan yang sempit digunakan bersama antar pejalan kaki dan pengendara motor tanpa adanya batasan yang jelas. Selain itu juga ketiadaan ruang parkir menjadikan para warga memarkirkan motor di bahu jalan, sehingga jalan menjadi semakin sempit dan mengganggu sirkulasi.
R. KELAS GABUNGAN + R. BERMAIN INDOOR
TIPE B Ruang TK disekat menjadi 2 kelas yang terpisah, dengan arena bermain bersama semi outdoor. R. KELAS + R. BERMAIN SEMI OUTDOOR
TIPE C Ruang TK disekat menjadi 2 ruang kelas untuk belajar formal dan 1 ruang kelas untuk belajar informal.
ALUR KENDARAAN USULAN
R. KELAS FORMAL + R. KELAS INFORMAL
TIPE D Seluruh ruangan tidak bersekat, sehingga menghasilkan ruang komunal yang multifungsi. R. KOMUNAL
PUBLIC TOILET Fasilitas publik ini dimaksudkan untuk mewadahi kebutuhan sanitasi warga Kampung Pajeksan terutama mereka yang tidak memiliki unit MCK di huniannya. Fasilitas umum ini terdiri dari kamar mandi, toilet, wastafel, dan unit mesin cuci.
PERSPEKTIF
Untuk mengatasi permasalahan di atas, kami mencoba mengolah tempat parkir terpusat untuk satu kampung. Hal tersebut dimaksudkan agar sirkulasi di dalam kampung menjadi bebas dari kendaraan bermotor. Selain itu hal tersebut memungkinkan masyarakat menjadikan jalan sebagai pusat aktivitas sosial dan meningkatkan keamanan sirkulasi. Area parkir terpusat terletak di area parkir eksisting, tetapi kemudian massa dinaikkan menjadi tiga tingkat sehingga dapat mengakomodasi lebih banyak kendaraan, terutama kendaraankendaraan warga, dan juga kendaraan pengunjung malioboro.
SCOPE 2 - ENVIRONMENT JALAN KAWASAN
STREET FURNITURE
PERSPEKTIF
Pada setiap rumah, menggunakan Sistem Rain Wa t e r H a r v e s t i n g y a n g kemudian air dimanfaatkan untuk penyiraman tanaman yang ada di buk. Sistem ini adalah sistem yang terintegrasi secara kawasan sehingga media penyimpanan direncakan secara terpusat m e n g i n g a t ke t e r b a t a s a n lahan yang ada di kampung ini. Air dialirkan melalui selang bawah tanah dan secara o t o m a t i s a k a n menyemprotkan air saat nozzle diputar.
PRESERVING LOCAL ACTIVITIES BUK atau tembok rendah yang biasa terbangun di depan rumah-rumah masyarakat jawa ini merupakan salah satu komponen utama di suatu kampung dalam mengakomodasi kebutuhan sosial antar penghuni suatu kampung. Buk ini sudah sangat familiar di kalangan masyarakat jawa dan biasanya dibangun di depan pada pagar rumah mereka. Buk ini umumnya memiliki sifat yang permanen karena dalam pembuatannya dilakukan pengecoran. Dalam desain kawasan kampung pajeksan ini, buk dirasa perlu dibagun di depan rumah-rumah warga yang sifatnya semi permanen. Buk ini dibuat dengan ukuran per modulnya 0,6 x 3m yang bermaterial bambu untuk dudukan dan rangka steel frame yang diisi batu kali untuk penopangnya. Penempatannya disesuaikan dengan akses keluar masuk penghuni tiap rumah.
PERSPEKTIF
GREEN CORIDOR - URBAN FARMING Permasalahan yang cukup terlihat jelas terdapat di kawasan pajeksan yaitu kurangnya ruang-ruang hijau dalam kawasan. Hal tersebut dapat diatasi dengan adanya koridor hijau, yang merupakan gabungan menerus dari pocket green space area. Area ini didapatkan dari memanfaatkan ruangruang sisa yang ada. Tanaman yang ditanam dalam area ini merupakan tanaman yang dapat dikonsumsi oleh masyarakat dengan waktu panen yang cukup singkat. Diharapkan hal tersebut dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari masyarakat sepanjang tahun sehingga mampu mendukung terciptanya komunitas yang mandiri berkelanjutan. VEGETASI TEPI JALAN
VEGETASI SITE KHUSUS Vegetasi dengan jenis tanaman yang dapat dipanen dan diaplikasikan pada bagian celah antar bangunan. Vegetasi ini ditanam dengan menggunakan “Sistem Hidroponik”. Selain dapat dipanen, vegetasi ini juga sebagai keindahan, media cocok tanam penduduk, resapan air hujan, open space termanfaatkan, maupun daya tarik atau ciri khas utama site saat ada yang melewa site.
tanaman palawija pohon pendek, batang basah, dan sejenis
Vegetasi yang diaplikasikan pada bagian tepi jalan utama maupun jalan anak (gang gang) dapat difungsikan sebagai petunjuk alur jalan, keindahan, maupun daya tarik atau ciri khas utama site. umbi - umbian dalam tanah atau dipermukaan tanah
tanaman rambat MENGAPA HIDROPONIK?
PERSPEKTIF
no soil
water-saving
fast growth
higher yield
less disease
60-80 hari
(water is reuse)
less pes cide use
affordable
WAKTU PANEN
60-85 hari
30-50 hari
SCOPE 3 - SYSTEM
PHOTOVOLTAIC
PHOTOVOLTAIC
RAIN WATER HARVESTING
PLANT WATERING
FILTER
CLEAN WATER
FILTER
RAIN WATER TANK
CLEAN WATER