22
verbouwen
bestaande bouw
Achter de historische voorgevel is alles nieuw
Drie jaar lang geen weekend vrij Een prachtig breed pand met een monumentale voorgevel en een voor Amsterdamse begrippen grote tuin. De benedenwoning was alleen wat klein, vonden Willem en Alice. Maar na de realisatie van een aanbouw over de gehele breedte van het pand nam het vloeroppervlak toe tot 100 vierkante meter. Tekst Anka van Voorthuijsen Fotografie Marc van der Kort
eigen huis magazine / mei 2011
villa nooitgedacht
23
Naam
Alice Westera, Willem Diehl en Max Leeftijd
42, 45 en 1 jaar Beroep
Manager in de bedrijfscatering en zelfstandige in de ict Woonplaats
Amsterdam Lid sinds
1990
eigen huis magazine / mei 2011
24
villa nooitgedacht
De badkamer doet denken aan een oosterse hamam.
Overal in huis legde Willem vloerverwarming aan.
De aanbouw maakt van de woonkamer en keuken een sfeervolle ruimte die ondanks de ligging op het noorden prettig licht is.
eigen huis magazine / mei 2011
25
De Amsterdamse School-stijl waarin de voorgevel is opgetrokken, sprak Willem en Alice meteen aan.
I
s het een verbouwing of is het eigenlijk nieuwbouw achter een monumentale facade? Willem Diehl en Alice Westera sloopten eigenlijk alles in hun benedenwoning in AmsterdamZuid. Alleen de voorgevel bleef staan. Dat is dan ook een juweeltje, en de reden dat deze huizenblokken als rijksmonument staan geregistreerd. Het uitbundig ‘geboetseerde’ bakstenen voorfront is een fraai staaltje Amsterdamse School-architectuur, ontworpen door architect Michel de Klerk (1884-1923). Het is een bouwstijl die Alice en Willem aanspreekt en die er – in combinatie met de pandbreedte van acht meter en een flinke tuin – voor zorgde dat zij al tijdens de eerste bezichtiging wisten: dit gaan we doen.
‘Achteraf ben ik blij dat de gemeente de serre heeft afgekeurd’ “Terwijl we ook meteen zagen dat we na de koop alles zouden moeten slopen”, zegt Alice. Het slopen en klussen is vooral Willems hobby. Zijn vorige huis in De Pijp pakte hij rigoureus aan en bij de benedenwoning in Amsterdam-Zuid ging het niet anders. “Moest ook wel”, zegt
Alice. “Het huis was donker, hopeloos gedateerd en de vloerbalken waren verrot. En het was net te klein. Door aan de achterkant uit te bouwen, zou de woning een stuk lichter worden en zou de huiskamer als het ware overlopen in de tuin.” Vergunningvrij Ze verkeerden in de veronderstelling dat uitsluitend de voorgevel rijksmonument was. Alice: “Niet dus. We wilden een glazen serre. Toen we dat plan – ter kennisgeving, dachten we – voorlegden aan Bouw- en Woningtoezicht, ging die er dwars voor liggen. We hadden een monumentenvergunning nodig.” Dat was schrikken, want inmiddels was de moker al door alle binnenmuren gegaan, was de zeegroene badkamer al verdwenen, waren de rotte houten vloerbalken al weg en zaten ze dus op 80 vierkante meter zandgrond. Achter een fraaie voorgevel, dat wel. Alice: “We raakten wel wat in paniek. Alles lag plat, we zaten met een onverkoopbaar pand dat we zonder die uitbouw eigenlijk niet wilden hebben omdat we het te klein vonden.” Er zat weinig anders op dan te overleggen met de gemeente en tegelijkertijd ook de verbouwing door te zetten, waarbij ze er noodgedwongen rekening mee hielden dat de gemeente de uitbouw niet zou goedkeuren. Het overleg met de welstandscommissie nam bijna een jaar in beslag, toen werd een aangepast plan goedgekeurd: wel
eigen huis magazine / mei 2011
26
villa nooitgedacht
De benedenwoning heeft ook na de uitbouw nog een flinke tuin.
Alice: “Het is leuk om een huis vorm te geven naar je eigen inzichten.”
Woning
Benedenwoning uit 1922 in blok met voornamelijk huurwoningen Gekocht in 2007
€ 290.000,Verbouwkosten
€ 100.000,Woz-waarde
€ 300.000,-
eigen huis magazine / mei 2011
oude situatie
nieuwe situatie
27 uitbouwen over de hele breedte, maar in plaats van een volledig glazen uitbouw werden de zijmuren doorgetrokken en kwam er een lichtstraat in het plafond van de nieuwe uitbouw. Het is prachtig geworden, vindt Alice zelf. “Achteraf ben ik blij dat de gemeente het idee van een serre heeft afgekeurd.” De aanbouw maakt van de woonkamer en keuken een prachtige ruimte die ondanks de ligging op het noorden, prettig licht is. De aanbouw lijkt ook groter door de aansluiting op de tuin. Een verstopt pronkstuk in het huis is de badkamer: een ruimte van ongeveer drie bij drie meter, die meer doet denken aan een oosterse hamam dan aan een Hollandse badkamer. De ruimte in aardetinten is voorzien van een flinke regendouche, een meerpersoonsbad, ronde kiezels op de vloer, glimmende gladde muren en nergens is een wandje of douchegordijn te bekennen. Stempelen Willem heeft veel ervaring met klussen en kan bijna alles zelf: hij stortte de betonvloer, legde overal vloerverwarming aan en installeerde een inpandig ventilatiesysteem voor het hele huis. Voor Alice was verbouwen op deze schaal een nieuwe ervaring. “Ik heb veel geleerd. In het begin dacht ik als er iets misging: och hemel, wat nu? Nu denk ik: nou ja, dat lossen we wel weer op.” Het was wel een zware tijd, vindt ze. Alle vakanties, alle avonden en de weekends; ze waren drie jaar lang eigenlijk continu bezig. “Ons sociale leven stond op een laag pitje. Maar ik vind het ontzettend mooi en leuk om een huis helemaal vorm te geven naar je eigen inzichten en om dat samen te doen.” Willem heeft niet alles zelf gedaan. Voor het slopen van de dragende achtermuur, het stempelen van de plafonds en het plaatsen van een nieuw stalen frame voor de uitbouw, werd een aannemer ingeschakeld. Maar bijster gelukkig met zijn inzet, waren ze niet. “Hij kwam zijn afspraken niet na en het duurde steeds langer. Op een gegeven moment stuurde hij een rekening voor 75% van het werk, maar zo ver was hij nog helemaal niet. Toen ik hem daarover belde, vertelde hij dat hij veel materiaal vooraf had moeten aanschaffen. Toen dacht ik: nou ja, toe maar, omwille van de voortgang. Maar op de dag dat hij ons geld binnen had, liet hij de boel in de steek. En daarna bleek hij failliet. Dat heeft ons minstens € 10.000,- gekost. Het voelt zo ontzettend rot als je zo wordt bedonderd.” De uitbouw maakten ze af met hulp van de onderaannemer die eerder al verscheidene malen door de failliete aannemer was ingehuurd. “Die onderaannemer heeft ons er echt weer bovenop geholpen, want we zagen het even niet meer zitten. We hebben er een mooie vriendschap aan over gehouden.”
Schuur voor de toekomst In de tuin bouwde Willem een schuur voor zijn gereedschap. Bijzonder is dat hij de ruimte isoleerde en voorzag van een betonnen vloer mét vloerverwarming. Niet omdat ze er zelf al meteen al iets aan hebben, maar met het oog op een eventuele verkoop, vertelt Alice. “In Amsterdam is elke vierkante meter zo’n € 4.000,- waard. Als een volgende bewoner er een raam in plaatst dan heeft hij een prachtig tuinhuisje waarin hij prima kan werken.”
Tips van Alice en Willem - Leg al het werk dat je uitbesteedt vast in een contract. Wij hebben een contract van Vereniging Eigen Huis gebruikt, waarin staat dat je in gedeeltes betaalt: na bijvoorbeeld 20, 50 en 75% van het werk. Leg vast wat dat inhoudt en hou je er vervolgens ook aan. - Houd voet bij stuk. De lichtstraat had een andere kleur dan we hadden afgesproken. Volgens de leverancier was het ‘bijna dezelfde kleur’. Ik kan ermee leven, maar het is anders dan we hadden besteld. Uiteindelijk hebben we een korting gekregen van € 2.000,-. - Monteer bewegingssensoren in de gang die het licht bedienen: handig als je met boodschappentassen en een kleintje op je arm binnenkomt. - De aanschaf van goed gereedschap loont, zeker als je veel moet doen. - Realiseer je dat je meer kunt dan je denkt. Bij het tegelen van een wandje gaan de eerste rijen scheef. Maar als die eraf haalt en het nog eens probeert, lukt het vaak wel.
VERBOUWEN Heeft u plannen om uw woning te verbouwen? Vereniging Eigen Huis heeft diverse diensten in huis die u door het verbouwproces loodsen. Kijk op eigenhuismagazine.nl/verbouwen.
VERBOUWKEURING Uw huis is verbouwd en wordt opgeleverd. Laat dan een Eigen Huis Verbouwkeuring uitvoeren om er zeker van te zijn dat alles volgens afspraak is verlopen. Mocht u problemen krijgen met de aannemer, dan kunt u bij ons gratis juridisch advies inwinnen. Bel met (033) 450 77 50 of kijk op eigenhuismagazine.nl/keuringen.
eigen huis magazine / mei 2011