Adelgade 49 by Anna Reventlow

ADELGADE 49 ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING - 2017

Adelgade 49 1304 KÃ¸benhavn K

DIT FR EMTIDIGE H J EM Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!

ANN A REV ENTLOW EJ END OM ME 01 ADELGADE - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Adelgade 49 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

FANTASTIS K BELIGGENDE LEJLIGHED VED KON GEN S H AV E Funktionel lejlighed i roligt kvarter med kort afstand til Kongens Have, Botanisk Have, restauranter og hyggelig caféer på Gothersgade og Nyhavnen, offentlig transport og shopping i specialbutikkerne på Christian IX’s gade, Gammel Mønt eller Strøget.

Boligen - 01

ADELGADE 49

eliggende tæt ved Kongens Have i et af Københavns mest eftertragtede områder finder man denne rummelige og funktionelle lejlighed på en stille sidegade til pulserende Gothersgade.

81 kvm er fordelt på to soveværelser, et rummeligt køkken med spiseplads, en stor stue med plads til både det store spisebord og sofaarrangement samt et velfungerende badeværelse. Fra hoveddøren bydes du ind i en stor fordelingsgang med adgang til alle rum. Her er det første værelse du møder oplagt at bruge som børneværelse eller kontor. Endvidere føres man videre til et lyst køkken med god skabsplads. Her er plads til spisebord, hvorfra man kan kigge ud til ejendommens frodige forhave. Derudover er der et stort og lyst soveværelse med god garderobeplads samt en stor stue med fransk altan og kig til Kongens Have, der ligger blot 5 min væk på gåben. Ejendommen har elevator og ligger klods op af det charmerende Dronningegården, hvor der er gode parkeringsmuligheder. Derudover er indkøbsmuligheder, caféer og restauranter og træningsfaciliteter alt sammen indenfor gåafstand. Lejligheden er en unik mulighed som renoveringsprojekt, hvor køkken og bad enten kan udskiftes eller præges med ganske få midler. Den optimale planløsning giver potentiale for en rigtig god lejlighed til dem, der ønsker at bo i rolige omgivelser og tæt på alt, hvad Københavns centrum byder på. Velkommen indenfor!

01 - Bo lig e n

TAG ELEVATO REN ELLER TR APPEN O P TIL 3 . SAL Lejlligheden befinder sig oppe på 3. sal, hvor lyset befinder sig. Er det for langt at gå, og har du meget at bære på, kan man tage elevatoren. Praktisk og nemt.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

elkommen ind i en lys og stor fordelingsgang, der forbinder lejlighedens rum. Her er god plads samt garderobe til at hænge overtøjet. Garderoben kan evt. lukkes af med lyse skabslåger, der går i ét med væggen. Således kan dine ynglingsting vises frem på de dekorative knager.

Ă¸kkenet er lyst og enkelt, og har god skabs- og opbevaringsplads. Det velfungerende kĂ¸kken er udstyret med kogeplade, ovn og emhĂŚtte samt indrettet med opvaskemaskine og vaskemaskine. Derudover er der et fint kĂ¸leskab og fryser.

Boligen - 01

LYST K Ø K K EN MED SPISEPLADS Køkkenet er det perfekte sted at starte morgenen. Her er plads til den lille familie, hvor morgenens første stråler og udkig til ejendommens forhave kan nydes.

01 - Bo lig e n

KÃ&#x2DC;K K ENDETALJ ER

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

Ă¸kkenet kan indrettes, som her, med regulĂŚr spisebord e et rundt cafĂŠbord, der vil give rummet lidt mere luft og Et godt tip er, at investere i radiatorskjulere til lejl hvilket vil give et mere stilrent og roligt udtryk i rumme

Boligen - 01

eller med rum. ligheden, ene.

01 - Bo lig e n

STO R STUE MED FRAN SK ALTAN & UDK IG TIL KON GEN S H AV E Den vestvendte franske altan er god at have til de varme solrige sommerdage. Her kan der åbnes helt op således dagens sidste stråler og solnedgangen kan nydes.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

Boligen - 01

URBAN LIV IN G

01 - Bo lig e n

Stuen er stor og dyb, hvilket giver plads til at indrette større sofaarrangement samt stor spiseplads. Gør sofaen lækker og indbydende med puder og tæpper i etniske tekstiler, mønstre og farver, der bryder den store sofagruppe. Rammerne er lyse således, at de lækre farver kan fremhæves. De store vægflader giver samtidig rig mulighed for at indrette med egne personlige ting, som plakater og fotokunst, hvilket giver karakter og tilfører rummet ekstra charme.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

INDR ET M ED FARV ER & M AS S ER AF PLANTER

Boligen - 01

De lyse vĂŚgge og trĂŚgulve giver plads til at indrette med farver og fremhĂŚve sin egen personlige stil. Her er en lys radiatorskjuler udnyttet til indretning.

01 - Bo lig e n

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

e franske døre er med til at skabe en lys og imødekommende atmosfære. Her er kig til garderoben i gangen. Vælger du den åbne garderobeløsning, som her, så sørg for at indrette med ens bøjler og ens opbevaringsæsker for et homogent og roligt udtryk.

SOVEVÃ&#x2020; R ELS E

Boligen - 01

M 01 - Bo lig e n

Lejligheden byder på et stort afsides sove-værelse aster soveværelset med er rolige placeret omgivelser. længst inde i lejligheden, og har derved en helt uforstyrret ro. Her er er god plads til fordybelse og afslapning.

LYS E DRØ M ME

G 01 - Bo lig e n

ulvttĂŚpper og tekstiler er godt for akustikken. Hold det i de lyse nuancer sĂĽledes rummet ĂĽbner sig, og ikke virker mindre end det er.

ovevĂŚrelset er god at indrette i lyse nuancer, detaljer af forskellige tekstiler og mĂ¸nstre, hvilket giver en behagelig og rolig atmosfĂŚre.

Boligen - 01

I soveværelset er der god plads til opbevaring samt plads til at vise frem sine ynglingssko, tasker og andre fine ting. En god garderobe giver overblik over, hvad man har, således man hurtigt og nemt kan finde et outfit, der passer til dagen. Dette kan enten gøres ved at have glas i skabslågerne eller, som her, hvor gardinerne nemt kan trækkes fra, og du hurtigt kan se, hvad der gemmer sig i skabet.

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

HYGGELIGT & LYST BØR NEVÆ R ELS E

De smukke trægulve giver varme og bløder rummene op i kontrast til de hvide vægge og vinduer.

01 - Bo lig e n

remhæv det legefulde børneværelse med detaljer af forskellige tekstiler, mønstre og farver. Rammerne er lyse, hvilket giver plads og fokus til de flotte farver.

Boligen - 01

BØ R NEVÆ R ELSE

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

UNIVERS AF FARV ER Det lyse trægulv og de hvide vægge lægger op til, at der i børneværelset gerne må skrues op for farverne.

Boligen - 01

løde tekstiler og tæpper er med til at bryde rummets lyse og hårde flader, hvilket giver en hyggelig og imødekommende atmosfære.

01 - Bo lig e n

BADEVĂ&#x2020; R ELS ET

adevĂŚrelset er enkelt og lyst. De hvide fliser og in mulighed for at indrette med farver. Hold farver nuancer for et enkelt og stilrent udtryk.

Boligen - 01

nventar giver rne i samme

01 - Bo lig e n

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

Plantegning, fakta og priser - 02

0 2 - Plantegning, fakta og priser

ADELGADE 49 Denne lyse lejlighed med god og funktionel planløsning ligger på den afsides og rolige Adelgade i nr. 49, tæt beliggende ved Kongens Have og Gothersgade. Ejendommen er fra år 1957. Adelgade 49 1304 København K

Plantegning, fakta og priser - 02

FA KTA Kontantpris:

4.250.000

Ejerafgift:

3.594

Boligareal:

81 kvm

Værelser:

Soveværelser: 2 Byggeår 1957 Energimærke C

0 2 - Plantegning, fakta og priser

EJENDOM M EN Ejendommen er fra år 1957 og fremstår i god stand. Til ejendommen tilhører en stor forhave, der er aflukket fra gaden, hvor der bl.a. er cykelparkering.

Ejendommen - 03

03 - E je ndo m m e n

ADELGADE 49

Hvide lyse vĂŚgge, industriel design og smukke trĂŚgulve med gulvvarme er fremherskende i denne lejlighed.

01 - Bo lig e n

Boligen - 01

ADELGADE Central og rolig gade, der emmer af historie.

Adelgade er en gade i Københavns Indre By, der løber fra Gothersgade i sydvest til Sankt Pauls Plads i nordøst. Adelgade blev anlagt i 1640’erne som en del af bydelen Ny-København. Bydelens gader blev opkaldt efter kongefamiliens medlemmer, rigets landsdele og de forskellige stænder, herunder adelen. Navnet skal derfor ses i sammenhæng med Borgergade og Klerkegade. Området omkring Adelgade og den parallelle Borgergade blev som de første områder saneret af Københavns Kommune i midten af 1930’erne. I stedet opførtes en række moderne byggerier, herunder blandt andet Dronningegården.

Geografi, område og historie - 04

0 4 - Geografi, omrĂĽde og historie

KONGENS H AV E Blot 5 min væk på gåben.

Geografi, område og historie - 04

04 - Geografi, omrĂĽde og historie

OR ANGER IET I KO N GEN S H AV E

Boligen - 01

01 - Bo lig e n

Staten Museum for Kunst

Adelgade 49 1304 København K Kongens Have

Amalienborg Slot

the

Sa rsg

ade

tA nn

Pla

Nyhavn

g Strø

Kongens Nytorv Station

Geografi, område og historie - 04

Butik på Christian IX’s gade

Restaurant på Kongens Nytorv

delgade nr. 49 ligger i den nordøstlige del af bydelen København K, også kaldt Indre By, et stykke fra grænsen til Østerbro.

Indre By er hjertet af København, der ligger inden for søerne (Sortedams Sø, Peblinge Sø og Skt. Jørgens Sø) og havneløbet, men bydelen omfatter også Christianshavn. Indre By er en aldeles attraktiv bydel da alt er inden for gåafstand, og et hav af forskellige caféer, butikker, restauranter, skoler, institutioner, indkøbsmuligheder og ikke mindst offentlige transportmuligheder er ret udenfor din dør. Området ved Adelgade er også kendt som NyKøbenhavn, som opstod, da kong Christian IV fordoblede byen Københavns areal med en udvidelse

0 4 - Geografi, område og historie

Hotel D’Angleterre på Kongens Nytorv

mod øst. Bydelen afgrænses af Gothersgade, Bredgade, Store Kongensgade og Øster Voldgade. Bydelen blev saneret i 1930 og 1940’erne og fremstår i dag som en overvejende modernistisk bydel. I den nordlige ende af Adelgade ligger det hyggelige Nyboder. Nyboder er et gammelt boligkvarter nær Østerport, hvis opførelse blev iværksat som et led af udvidelsen af Ny-København. Boligerne var planlagt som familieboliger for dygtige folk i flåden, og er fortsat i dag er ejet af Forsvaret. Her er masser af områder at gå på opdagelse i udover Kongens Have, Amalienborg og Nyhavn. Velkommen til et af Danmarks skønneste og mest eftertragtede områder!

Geografi, omrĂĽde og historie - 04

INDR E BY : DIT S M AGFULDE KØK K EN & S K Ø NNE UDESTUE 5 min fra Adelgade 49 ligger Københavns væld af gourmet restauranter, hyggelige caféer og inspirerende butikker. På Gothersgade ligger det skønne populære Café Atelier September, der er det ultimative sted at starte din morgen. Vi har kigget lidt på menuen og deres lækre avocadomadder.

Atelier September har ligget på Gothersgade i København siden 1987. Oprindeligt startede det med at være et værksted i baghaven af nummer 54, og først senere i begyndelsen af 90’erne flyttede det nuværende Atelier længere op ad gaden til nummer 30, hvor den stadig ligger i dag. I 2013 åbnede kokken Frederik Bille Brahe Café Atelier september i de smukke lokaler. Her kan man få morgenmad & frokost til sent på eftermiddagen, hvor maden er baseret på naturlige udsøgte råvarer & håndværker kaffe. Her kan du bestille næsten alt hvad du end lyster. Du kan også vælge håndmadder med bl.a. avocado og salater fra deres menu eller blot nyde en skive af deres hjemmebagte brød med saltet ost. I forbindelsen med åbningen af caféen blev der også åbnet workshop, kontor og atelier i baglokalet, hvor man bl.a. kan købe international og dansk design.

0 4 - Geografi, område og historie

Geografi, omrĂĽde og historie - 04

CAFÉER , RESTAURENTER & BUTIK KER 5 M IN . V Æ K

På hjørnet af den hyggelig Fiskedamsgade ligger nr. 27

H ALGR EEN SGADE NR. 10

04 - Geografi, område og historie

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

V I R EALIS ERER DIN B O LIGDR Ø M

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Birkehøj 4 DK-2900 Hellerup Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 info@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANN A REV ENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.