BIRKEHØJ SAGSNR.: AR123 - 2016
Birkehøj 4 2900 Hellerup
All rights reserved by Anna Reventlow 2016
Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 BIRKEHØJ 4 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - Plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMR ÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi
“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Birkehøj 4 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
Stilrent, topmoderne luksus kun 5 km fra Københavns centrum.
NYBYGGET SMUKT HUS TÆT PÅ KØBENHAVN
Boligen - 01
BIRKEHØJ 4
N
ybygget smuk bolig i cykelafstand til både Øresund og Indre by i København. Huset er bygget med filosofien om at det gode liv skal være i fokus. Et hus, der er nemt at bo i, som ikke kræver den store vedligeholdelse, men som fungerer optimalt og som giver overskud til netop at leve livet med familien. Birkehøj ligger i forbindelse med hyggelige villaveje og omgivelserne omkring Emdrup sø er smukke og grønne. Et topmoderne allergivenligt nyt hus, med plads til den store familie, indrettet med en gennemtænkt planløsning, hvor der i den ene ende af huset er master afdeling, med skønt stort soveværelse og master badeværelse en-suite. I den anden ende finder man 2 skønne børneværelser samt gæstesoveværelse. Derudover et stort lyst badeværelse perfekt placeret mellem de 3 værelser. Denne del af huset indeholder ligeledes et skønt stort åbent aktivitetsrum, som samler fløjen. Aktivitetsrummet har god plads til hygge og leg, placeret lige op af køkkenet således at der altid er mulighed for tæt kontakt trods forskellige aktiviteter. Huset har fokus på samvær, men med rigtig god plads og mange værelser. Der er lagt vægt på at skabe god integration af haven og terrassen bl.a. via terrassedøre fra både køkken, alrum og stue. Stilen er gennemført strømlinet og ensartet, der hersker en orden og renhed i dette hus, som emmer af det nordiske ukomplicerede liv. Velkommen indenfor!
01 - B o l i g e n
Opholdsstuen får et dejligt lysindtag fra de store gulv- til lofts vinduer, og har terrassedør, der sørger for velintegreret ude- og indeliv.
LYS STOR OPHOLDSSTUE
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
INVITER HAVEN INDENFOR
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
NYD PLADSEN TIL HYGGE & SAMVÆR
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Boligen - 01
Mange har i dag brug for at kunne arbejde hjemmefra, denne bolig gør det muligt.
ARBEJDSRO
Den ene ende af stuen er indrettet med plads til hjemmekontor og eller arbejdsplads. Huset har fibernet og alle muligheder for at skabe det perfekte hjemmearbejdsmiljø. Det samme gælder når børnene skal lave lektier, er her et sted hvor der er ro til at koncentrere sig. Der er i denne del af stuen en nem mulighed for at ændre planløsningen, ved at lukke med vægge, således at man skaber et ekstra rum.
01 - B o l i g e n
I forbindelse med køkkenet ligger et viktualierum, hvor der er god ekstra plads. Et viktualierum (også kaldet et spise- eller forrådskammer) er beregnet til opbevaring af mad- og drikkevarer i større mængder, end man ellers har plads til i køkkenskabene.
Køkken-alrummet er det centrale punkt i boligen og forbinder husets to fløje. Det er samlingspunktet og her hyggen finder sted.
KØKKEN-ALRUM
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Både fra køkken og spiseplads kan man gå direkte ud på terassen, som er indrettet med grill- og spiseplads.
KØKKEN-ALRUM
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Et arkitekttegnet køkken, hvor der er tænkt over alle detaljer i samspil med tidsløs æstetik.
LUKSURIØST KØKKEN
F
antastisk smukt og stilrent køkken, hvor alting er holdt i mat hvidt med indbyggede elementer. Lyset bliver lukket ind fra terrassedørene som åbner køkkenet op og integrerer terrassen og det udeliv, der er oplagt at leve i dette hus og dets skønne omgivelser. Stort bredt køkkenbord, hvor der er plads til både madlavning, hygge og samvær. køkkenbordet er indrettet med siddeplads med tilhørende barstole, der er virkelig tænkt over detaljerne i dette køkken, da det netop også er det centrale samlingspunkt og hjertet af huset. Skabe hele vejen rundt om køkkenbordet - igen optimalt udnyttet plads. Stor kogeplads med induktion, brede skuffer og skabe i et tidsløst design fra Svanekøkkenet. Alle elementer er af mærket Siemens. Nedfældet stålvask og skønt armatur af mærket KWC.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Luftigt og lyst soveværelse med stor integreret skabsvæg, indrettet både med gode skuffe, hylder, og plads til bøjler.
MASTER SOVEVÆRELSE
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
I en hektisk hverdag er der brug for at finde ro og balance, masterafdelingen i denne bolig giver dig pladsen.
FIND TID TIL DIG SELV
Et unikt spot i boligen er den skønne master afdeling, som man kommer til fra køkken-alrummet. Denne del af huset ligger perfekt placeret og med store dejlige rum. Hvis man er mange i familien, er det skønt at have god plads til at finde ro, det har man her. Fra soveværelset har man en-suite adgang til badeværelset.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
MASTER BADEVÆRELSE
B
adeværelset har smukke fliser og badeværelses-møblerne er fra Svanekøkkenet med helstøbt bordplade med vask, stort spejl og håndklædevarmer. Den store bruseniche indeholder Unidrain og toilettet er væghængt. Stilen er som i resten af boligen holdt enkel og strømlinet.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Det lyse skønne børneværelse har udsigt til forhaven.
BØRNEVÆRELSE
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
BØRNEVÆRELSE Boligen - 01
Begge børneværelser ligger i den rolige del af huset, hvortil der kan lukkes af. Begge rum får et skønt dagslys fra vinduespartierne og har indbyggede skabe fra gulv til loft, der som i resten af huset holder det stilrene design. Begge værelser har god plads til leg, men også fred og ro til børnenes søvn.
01 - B o l i g e n
Et af husets absolut store plusser er dette rum, hvor der er mange forskellige muligheder for aktivitet.
AKTIVITETSRUMMET MED DE MANGE MULIGHEDER
Boligen - 01
B
ørnenes spil- eller legerum, ekstra stue - ja, dette rum har mange muligheder og kan, hvis der er brug for det, blive til et ekstra teenageværelse, da det er klargjort til at kunne lukkes af. Som det står nu, er det lyst og venligt og med rigtig god plads til børnenes aktiviteter. Placeringen tæt på køkkenet giver muligheden for at være i tæt kontakt selvom man opholder sig i hvert sit rum.
01 - B o l i g e n
Boligen - 01
Gæsteværelset ligger også i den rolige lyse fløj. Værelset har en skøn udsigt og en god størrelse. Der er gulv- til loftsskabe som sørger for ekstra god opbevaring.
GOD PL ADS TIL GÆSTER
01 - B o l i g e n
Stort gæstebadeværelse perfekt placeret midt mellem gæste- og børneværelserne.
GÆSTEBADEVÆRELSE
Boligen - 01
Boligen - 01
ENTRÉ Boligen - 01
Stor entré med åbent integreret bryggers. I bryggerset er der god plads til garderobe med indbyggede skabe og bordplads, hvor der også er håndvask, vaskemaskine og tørretumbler af mærket Siemens. Der er varme i gulvet i hele huset. Fra entreen er der adgang til loftet, som indeholder rigtig god plads til ekstra opbevaring af vintertøj, sportsudstyr, havehynder m.m.
01 - B o l i g e n
Velvære og samvær i en lys og venlig atmosfære
BRYGGERS STUEN Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Plantegning, fakta og priser - 02
PLANTEGNING Fantastisk familiebolig som hverken kræver tanke på, udgifter til eller vedligeholdelse de næste 20 år. Allergivenligt med udluftningssystemet Genvex Nilan Comfort, som skifter luften i huset og filtrerer støvet fra. Dette gør også huset yderst rengøringsvenligt. Med en unik beliggenhed kun 5 km fra Københavns Centrum og tæt på Emdrup Sø, møder man dette nybyggede hus på 177 kvm. Optimal planløsning med plads til den større familie. Huset er opdelt med en master fløj, indeholdende sove- og badeværelse og en fløj med børne- og gæsteværelser med tilknyttet badeværelse samt et aktivitetsrum til hygge og leg. En stor praktisk entré med åbent bryggers, stort køkken med udgang til terrassen samt tilhørende viktualierum. Alrummet med spiseplads har også udgang til den skønne terrasse. En stor opholdsstue, hvor der i den ene ende er indrettet kontor/arbejdsplads. Der er klargjort således at planløsningen kan deles ind med 2 ekstra rum; aktivitetsrummet og kontoret. Fra opholdsstuen har man udgang til terrassen. Huset er smukt indrettet med egetræsparketgulve og varme i gulvet overalt. De smukke fliser i boligen er fra Villeroy & Boch. Huset er meget velisoleret og har derfor meget lave opvarmningsomkostninger. Vinduerne er trelags termoruder med lydgas. I begge bådeværelser findes håndklædevarmere og brusenicherne er forsynet med Unidrain. Udenfor findes både redskabs- og cykelskur.
Vejledende tegning uden ansvar
02 - Plantegning, fakta og priser
BIRKEHØJ 4 Nybygget skøn familiebolig i Hellerup. 177 kvm med 7 værelser og en optimal udnyttet planløsning, der indeholder muligheden for og er klargjort til endnu flere rum. Birkehøj 4 DK-2900 Hellerup Sagsnummer: AR123
Plantegning, fakta og priser - 02
FAKTA •
Kontantpris:
6.995.000
•
Ejerafgift:
5.008
•
Boligareal:
177 kvm
•
Grundareal
758 m2
•
Værelser:
7
•
Soveværelser:
4 (mulighed for 6)
•
Byggeår
2015
•
Energimærke
A2010
02 - Plantegning, fakta og priser
MODERNE MURSTENSVILLA Miljøet omkring boligen - 03
03 - Miljøet omkring boligen
Haven er trasseret hvilket skaber en fantastisk opdeling af haven i forskellige områder. En nem have at holde med to smukke gamle æbletræer, med rig mulighed for at sætte sit eget personlige præg med bede, en køkkenhave eller anden ønsket beplantning.
FRUGTTRÆER & TERRASSE Miljøet omkring boligen - 03
03 - Miljøet omkring boligen
En skøn terrasse, der om sommeren fungerer som en integreret del af huset via alle 3 terrassedøre.
VELINTEGRERET HYGGELIG TERRASSE Miljøet omkring boligen - 03
03 - Miljøet omkring boligen
Denne smukke bolig er bygget i 2015 med en topmoderne indretning.
KOM INDENFOR
Gårdspladsen og indgangen til huset er belagt med smukke grå granitskærver og huset er bygget i blødstrøgne lyse mursten, som giver det karakter. Rundt langs haven finder man hvidtjørnshæk og raftehegn, samt lydtæt hegn mod vejen. I baghaven er der både et dejligt rummeligt skur med plads til cykler samt reskabsskur med god plads til haveredskaber og lign.
Miljøet omkring boligen - 03
03 - Miljøet omkring boligen
Hellerup St.
Tuborg Havn
Birkehøj 4 2900 Hellerup
Svanemøllen
Geografi, område og historie - 04
Mindelunden
Tuborg Havn
Waterfront Shoppingcenter
De grønne omgivelser i denne del af Hellerup, med Emdrup sø i midten, er unikke med deres placering kun 5 km fra indre by, men med en ro og idyl som på landet. Der er mange skønne gåture og rekreative steder netop her. Mindelunden ligger også tæt på, hvor der er flere historiske monumenter og mindesten.
Fra Birkehøj er der direkte adgang til motorvejen, men dog i tilpas afstand hertil, så man ikke generes af støjen. Også offentlig transport er nemt at nå med Emdrup Station bare 700 m fra Birkehøj samt motorvejsbussen direkte til Nørreport få hundrede meter fra huset.
I cykelafstand på bare 3 km, når man Øresund ved Tuborg Havn. Her er der lystbådehavn, men også gode og luksuriøse indkøbsmuligheder og hyggelige cafeer og restauranter. Bl.a. ligger det skønne shoppingcenter Waterfront her, hvor der er specialbutikker, Irma, Netto, stort welness/fitness og lækre cafeer og restauranter.
I Hellerup findes mange gode skoler og istitutioner, deriblandt gymnasier, internationale skoler og mange børnehaver.
04 - Geografi, område og historie
Velkommen til et af Danmarks skønneste områder lige uden for København.
EMDRUP SØ Geografi, område og historie - 04
04 - Geografi, omrĂĽde og historie
Drømme kan være mange ting Kig inden for hos Anna Reventlow
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
Hvem er vi - 05
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK
0 5 - Hvem er vi
ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K