Carl Baggers Allé 9

CARL BAGGERS ALLÉ ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING - 2017

Carl Baggers Allé 9 2920 Charlottenlund

All rights reserved by Anna Reventlow 2017

Få steder er vigtige end hjemmet.

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 CARL BAGGERS ALLÉ 9 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning og fakta 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring huset 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi ”Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger, og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen.

Velkommen til Carl Baggers Allé 9 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

Fantastisk et-plans villa gennemrenoveret med respekt for husets originalitet og sjæl i hjertet af Charlottenlund.

SJÆLFULD ET-PLANS VILLA I HJERTET AF CHARLOTTENLUND

Boligen - 01

CARL BAGGERS ALLÉ 9

C

arl Baggers Allé er en hyggelig villavej centralt beliggende midt i Charlottenlund tæt på Øresund, stationen og de mange hyggelige caféer og butikker på Jægersborg Allé.

Her finder man denne skønne og yderst charmerende et-plans villa fra 1963, der er gennemrenoveret med stor respekt for de smukke og originale detaljer.

Stemningen er unik og autentisk. De i alt 277 kvm er lyse, lækre og klar til den kræsne køber med brug for plads.

Fra den originale entré går man ind i den enestående hall, der på bedste vis giver adgang til alle husets rum. Det lækre østvendte køkken-alrum har adgang til den smukke opholdsstue med pejs via dobbelte glasdøre. Master soveværelset ligger på den modsatte side af hallen og har badeværelse en-suite og walk-in closet. Derudover rummer villaen tre skønne værelser og et dejligt badeværelse med karbad. Den fuldt renoverede kælder med egen indgang fungerer som en lejlighed for sig.

Huset emmer af sjæl og personlig varme. Den store hall er omdrejningspunktet i hjemmet, og overalt er de originale parketgulve og de indbyggede skabe i teaktræ bevaret. Her er en villa, der på enestående vis formår at kombinere moderne enkelthed og 1960’ ernes stil og charme.

Velkommen indenfor!

01 - Boligen

Entréen er bevaret fra husets oprindelse, og er første vidnesbyrd på en istandsættelse med respekt for husets historie og sjæl. Her er de originale detaljer bevaret, og man fornemmer den skønne og særlige stemning, der præger hele huset.

ORIGINAL OG FUNKTIONEL ENTRÉ

H

usets entré er bevaret i originale materialer. De store og praktiske indbyggede skabe har skydedøre i smukt teaktræ, og dørene har smukke messinghåndtag. Der er rig mulighed for opbevaring i entréen.

Her kan alt pakkes væk og stilles på plads, så indgangen til huset altid fremstår hyggelig og ryddelig.

Boligen - 01

01 - Boligen

V

elkommen ind i den smukke og store hall, som er udgangspunkt for samtlige rum i huset. Her er husets kerne. NĂĽr man trĂŚder ind, fornemmer man tydeligt husets sjĂŚl og hyggelige stemning.

Smukt sildebensparket og original stukkatur prĂŚger rummet og giver det sit lyse og originale udtryk.

Boligen - 01

01 - Boligen

MODERNE OG LYST MED PLADS TIL ALLE

Boligen - 01

H

ygge med familien, middag med vennerne eller eftermiddagens samvær med lektier og madlavning. De smukke hvide flader og de moderne køkkenelementer skaber et lyst og moderne rum, med masser af luft og plads til liv og selskabelighed. Det store langbord skaber rammen om rummet og de mange hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet har direkte udgang til baghaven mod øst, og morgensolen giver familien en skøn start på dagen.

01 - Boligen

MORGENSOL Langbordet og de store østvendte fløjdøre indbyder til hygge med familien i morgensolen.

Her er plads til alle, og brunch i weekenden er et naturligt samlingssted for hele familien.

Boligen - 01

01 - Boligen

T

opmoderne og stemningsfuldt. Det store og meget smukke køkkenalrum er udstyret med induktionskogeplader og ovn fra Siemens samt emhætte indbygget i loftet fra Thermex.

Det hvide køkken fra JKE Design er grebsfrit, og bordpladen er af hvid corian. Der er indbyggede spots i loftet, og hele køkkenet emmer af moderne funktionalitet og familiehygge.

Overalt er der kræset for detaljerne. F.eks. giver de mørke hylder rummet dybde og skaber en smuk og balanceret kontrast til de store hvide flader. Giv rummet dit eget personlige præg og indret med personlig kunst på væggene og inspirerende kogekunst på hylderne.

Den indbyggede bardisk er det oplagte sted for børnene at hænge ud med lektierne om eftermiddagen, mens forældrene laver aftensmad.

Boligen - 01

LÆKRE KØKKENDETALJER

01 - Boligen

OPHOLDSSTUEN Den store og meget lyse opholdsstue ligger i forbindelse til køkken-alrummet og har direkte udgang til den solrige sydvendte terrasse.

Boligen - 01

01 - Boligen

O

pholdsstuen er stor og rummelig. For enden af rummet skaber det originale ildsted med nu indbygget brændeovn det perfekte sted at sidde en kold vinteraften og nyde en varm kop kaffe og en god bog. Det smukke sildebensparket går igennem fra hallen og køkken-alrummet og skaber en helstøbt sammenhæng mellem rummene.

VARME OG AFTENHYGGE

Boligen - 01

Stuen domineres af det store sydvendte vindue mod terrassen, som skaber et vidunderligt lysindfald i hele rummet.

Vindueskarmen i træ og de originale kakler ved brændeovnen giver rummet personlighed og sjæl og skaber en særlig stemning af nostalgisk hygge.

01 - Boligen

Boligen - 01

SMUKT & GENNEMFØRT Stuen er stor nok til at skabe flere hyggekroge.

Her ved havedøren er der placeret et hyggehjørne med masser af luft og lys. Indret med smukke danske designermøbler for at bevare den originale og gennemførte stemning, der præger hele huset.

01 - Boligen

Det store master soveværelse er lyst og indbydende. Her er der plads til den store dobbeltseng og de store drømme.

DRØM SØDT

Boligen - 01

01 - Boligen

D

et store master soveværelse har walk-in closet og eget badeværelse samt udgang direkte til terrassen og haven. Det meget rummelige walk-in closet fungerer som en selvstændig garderobe med indbyggede skabe overalt og masser af opbevaringsplads. Her er fyldt med originale detaljer. De smukke skabe i teaktræ har originale dørgreb og dækker rummet fra gulv til loft. Detaljen med det lyse tapet på alle skabslåger skaber en pastel farvepalette, som kaster dig tilbage i tiden.

Det er ren nostalgi og yderst charmerende.

Boligen - 01

DIREKTE UDGANG TIL HAVEN 01 - Boligen

Boligen - 01

M

aster badeværelset ligger ugeneret i direkte forbindelse med master soveværelset. Badeværelset har gulvvarme, og de smukke italienske fliser på gulvet går igen i brusenichen. Her er kælet for de moderne detaljer, og alt er holdt i den samme hvide og lyse stil som resten af huset.

01 - Boligen

BØRNEVÆRELSER MED SPRÆL I Udover master soveværelset er der yderligere 3 værelser i stueetagen. To af dem er i dag indrettet som børneværelser. De ligger side om side med indgang fra hallen, vender mod syd og har store vinduer med et rigtig godt lysindfald. Her kan børnene for alvor hygge sig, rende frem og tilbage mellem værelserne eller lukke af, når de trænger til at være alene.

Boligen - 01

I

ndret børneværelserne med masser af farver og skab sjove og inspirerende legerum for børnene, hvor de elsker at være.

01 - Boligen

Boligen - 01

KONTOR ELLER GÆSTEVÆRELSE? Eller måske et tredje børneværelse? Det sidste værelse i stueetagen ligger på modsatte side af hallen og vender mod nord. Det har en god størrelse med indbyggede skabe og et fint lysindfald. Udnyt den ekstra plads optimalt og indret eventuelt med både en seng og en kontorplads.

01 - Boligen

LYST & LÆKKERT Med direkte indgang fra hallen ligger husets andet badeværelse. Her er god plads til hele familien. Alt er holdt i lækre materialer. Badekarret har integreret bruseniche, og der er gulvvarme under de smukke italienske fliser, som giver badeværelset sydlandsk stemning og en særlig varm charme.

Boligen - 01

01 - Boligen

Boligen - 01

Kælderen er indrettet som en selvstændig lille lejlighed. Her er to soveværelser og en lille stue samt køkken, badeværelse og vaskerum. Her er højt til loftet, og vinduerne ud til haven sørger for lys og varme. Kælderen har egen indgang og er den perfekte bolig for f.eks. teenageren, som har brug for privatliv og plads til vennerne.

EN BOLIG FOR SIG

01 - Boligen

HYGGE & PRIVATLIV I KÆLDEREN

Boligen - 01

01 - Boligen

Boligen - 01

E 01 - Boligen

get køkken, vaskerum og badeværelse samt to soveværelser og en lille stue. Kælderen er sat i stand og fremstår både lys og hyggelig.

Plantegning og fakta - 02

PLANTEGNING Vejledende tegninger uden ansvar

02 - Plantegning og fakta

CARL BAGGERS ALLE 9 Denne villa er fra 1963. Den er gennemrenoveret og moderniseret efter alle kunstens regler, og samtidigt er det lykkedes at bevare husets originalitet og sjæl i fin harmoni med det moderne udtryk.

Overalt er der smukke detaljer, som stammer fra da huset blev bygget. F.eks. er de smukke parketgulve, stukkaturen og de indbyggede skabe særligt iøjenfaldende.

Grundarealet udgør 1.103 kvm med et boligareal på 214 kvm og en kælder på 63 kvm. I alt 7 værelser, hvoraf de 6 er soveværelser fordelt på både kælder og stueplan.

Carl Baggers Allé 9 DK-2920 Charlottenlund

SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte her eller fra vores hjemmeside, og kontakt os gerne for yderligere information om boligen.

DOWNLOAD SALGSOPSTILLING HER

Plantegning og fakta - 02

FAKTA Ejerudgift:

9.452

Boligareal:

214 kvm

Kælder:

63 kvm

Samlet kvadratmeter:

277 kvm

Grundareal:

1.103 kvm

Værelser:

7

Soveværelser:

4+2

Byggeår:

1963

02 - Plantegning og fakta

Carl Baggers Allé ligger lige i hjertet af Charlottenlund.

Vejen er rolig og hyggelig og meget børnevenlig.

CARL BAGGERS ALLÉ

D

en gule et-plans villa fra 1963 fremstår flot og vedligeholdt. Fra indgangen gennem forhaven kommer man op til hoveddøren på nordsiden af huset. Herfra kan man fortsætte hele vejen rundt ad en flisegang og nyde de mange hyggekroge og flotte blomsterbede langs hegnet. Forhaven domineres af den store græsplæne mod vest, som har plads til både boldspil og trampolin. En smuk og overkommelig have med mange hyggelige kroge, hvor hele familien kan nyde en dejlig solskinsdag.

Ejendommen og miljøet omkring huset - 03

03 - Ejendommen og miljøet omkring huset

UDELIV I SOLEN Den skønne terrasse ligger badet i sol det meste af dagen, og indbyder til grill og rosévin med sine kære. Dobbelte havedøre fører ind til både opholdsstue og master soveværelse, og terrassen bliver dermed en integreret del af huset.

Ejendommen og miljøet omkring huset - 03

Terrassen løber langs hele sydsiden af huset, og der er plads til både spisebord og solsenge.

HOVEDDØR 03 - Ejendommen og miljøet omkring huset

HYGGEKROGE

FORHAVEN Forhaven vender mod vest og er stor og solrig. Her er god plads til hele familien.

Ejendommen og miljøet omkring huset - 03

UDEHYGGE Langs hegnet er der hyggekroge og fine bede med blomster og rhododendron. Nyd en rolig stund i skyggen af et trĂŚ.

03 - Ejendommen og miljøet omkring huset

Geografi, omrĂĽde og historie - 04

C

harlottenlund er en af de nordlige bydele i Storkøbenhavn og ligger langs Øresundskysten som en del af Gentofte kommune. Mod syd ligger Hellerup og mod nord ligger Ordrup og Klampenborg. Som de fleste af kommunens bydele er Charlottenlund ét af de mest velhavende områder i Danmark.

Carl Baggers Allé ligger i hjertet af Charlottenlund ved Jægersborg Allé. På Jægersborg Allé er der et livlivt og eksklusivt butiksliv med alt fra små specialbutikker til fashion og interiør, børnetøj og lækre indkøbsmuligheder. Derudover er der et væld af skønne caféer og take-away restauranter.

04 - Geografi, område og historie

I gåafstand ligger det smukke Charlottenlund slot med tilhørende slotshave. Og lige på den anden side ligger Charlottenlund Fort med store græsarealer, strand og Charlottenlund Søbad.

Fra Carl Baggers Allé er der ikke mere end 5 min. gang til Charlottenlund station, hvorfra S-toget kører til Københavns centrum på 15 min. Helsingør Motorvejen ligger 5 min. væk, og Bernstorffsvej tager dig til indre by på 20 min.

Velkommen til et af Danmarks smukkeste og absolut mest eftertragtede områder!

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov, I måtte have - om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os er at sætte os grundigt ind i, hvem I er, og hvilke behov I har, og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det, vi er allerbedst til, så I kan fokusere på det, som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING SEGNERØDDDALSVEJ 1 DK-2970 HØRSHOLM TELEFON: +45 3155 4001 CVR: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK

05 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dens facetter.

Det betyder, at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer, der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov, er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK