Christiansholms Tværvej 25, 2930 Klampenborg

CHRISTIANSHOLMS TVÆRVEJ SAGSNR.: AR125 - 2016

Christiansholms Tværvej 25 2930 Klampenborg

All rights reserved by Anna Reventlow 2016

Få steder er vigtigere end hjemmet..

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 CHRISTIANSHOLMS TVÆRVEJ 25 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring huset 04 NÆROMR ÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi

“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning.

Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen.

Velkommen til Christiansholms Tværvej 25 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

Gennemgående charme og autencitet samt fabelagtig beliggenhed, er kendetegnende for dette skønne historiske rækkehus.

FORTRYLLENDE ENGELSK RÆKKEHUS TÆT PÅ VANDET Boligen - 01

CHRISTIANSHOLMS TVÆRVEJ 25

B

eliggende i et af de smukkeste områder i Danmark, ved den unikke natur i Dyrehaven samt stranden ved Bellevue, finder man dette klassiske engelske rækkehus fra 1903.

276 smukke etagemeter fordelt på de 3 etager.

Med inspiration fra funktionen i engelske townhouses, hvor man havde køkken, bryggers og andre servicefunktioner i den højtliggende kælder, har man i dag indrettet et stort køkken-alrum samt gæsteværelse og tilhørende gæstebadeværelse. I denne del af huset har man indgang fra forhaven samt udgang til den store og velanlagte fælles gårdhave. Den høje stueetage er fordelt på to store stuer, hovedentré og et gæstetoilet. Den smukke snoede trappe leder op til 1. salen, hvor man finder det store master soveværelse med tilhørende walk-in closet. På etagen er der ligeledes rummeligt autentisk master badeværelse og yderligere et lyst gæsteværelse mod gårdhaven.

Huset fremstår herskabeligt og yderst smukt og emmer af den oprindelige charme disse rækkehuse har, med den karakteristiske byggestil efter engelsk forbillede. Rækkehuset har en skøn forhave med plads til udendørs hygge og sol samt en mindre terrasse ud mod det store grønne fælles gård- og haveanlæg.

Stilen er romantisk med smukke høje stuklofter, lyse trægulve og gennemgående detaljer som giver huset sjæl.

Velkommen indenfor!

01 - B o l i g e n

Skøn lys hall med den smukke trappe som omdrejningspunkt og fordeler til husets etager.

HALL MED TRAPPELØB TIL 3 ETAGER

Boligen - 01

Denne bolig byder bl.a. på smukke og høje stuklofter og skønne detaljer i en veludnyttet planløsning.

HØJT TIL LOFTET

Boligen - 01

OPHOLDSSTUE OPL AGT TIL BIBLIOTEK Boligen - 01

01 - B o l i g e n

Store vinduespartier med klassiske sprossevinduer, brede vindueskarme og smukke radiatorskjulere gør stuerne til indbydende og lyse rum.

LYSINDTAGET FRA GĂ…RDHAVEN

Boligen - 01

B Boligen - 01

ogreolen der går fra gulv til loft er bygget specielt til rummet, og giver en oplagt mulighed for at indrette denne del af stuen, som et skønt sted at læse og fordybe sig. Reolen er med til at personliggøre husets stil og med bøgernes mange farver give liv og energi til rummet. Derudover er der god opbevaringsplads i den nederste del bag skablågerne.

I opholdsstuen finder man en af husets skønne hvide brændeovne, som sørger for den ekstra hygge.

BRÆNDEOVN I OPHOLDSSTUEN

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

Opholdsstuerne er placeret perfekt i forbindelse med hinanden, samt med hver deres indgang fra hall´en.

SKĂ˜NNE STUER

Boligen - 01

Boligen har helt lyse trægulve, hvide vægge og lofter.

Med farver og mønstre skaber du smukke kontraster.

SKAB KONTRAST MED MØNSTRE & FARVER

Boligen - 01

Opholdsstuen mod forhaven er i dag bl.a. indrettet med en arbejdsplads, hvorfra man får lyset og udsigten fra forhaven.

ARBEJDS- OG OPHOLDSSTUE I ÉT

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

Kom med ovenpå og oplev en eventyrlig smuk etage optimalt udnyttet i overensstemmelse med ejendommens stil.

1. SALS EVENTYR

For enden af den smukke trappe lander man på et hyggeligt repos med et skønt lys fra det lille ovenlysvindue. Herfra er der adgang både til det store lyse master soveværelse med walk-in closet, master badeværelse samt det romantiske gæsteværelse.

1. salen emmer af historisk herskabelighed og har alt hvad der er brug for i en master afdeling.

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

Rummeligt master soveværelse med den smukke stuk, et skønt lys fra vinduespartierne samt direkte adgang til walk-in closet.

PLADS TIL DINE DRØMME

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

Det store gæsteværelse ligger uforstyrret og har skøn udsigt til det fælles grønne gård- og haveanlæg

GÆSTEVÆRELSE MED UDSIGT

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

ROMANTISKE DETALJER

Boligen - 01

Et helt rum dedikeret og anvendt som walk-in closet, perfekt placeret i direkte adgang fra master sovevĂŚrelset.

WALK-IN CLOSET 01 - B o l i g e n

B

O

adeværelset er indrettet luksuriøst med badekar, bruseniche og indbygget møbel med dobbeltvask. De mørke marmorplader og mosaikkerne som pryder gulvet er med til at tilføre stilen det unikke look. Her er god plads og spafornemmelse med varme i gulvet, håndklædevarmer samt stor indbygget muret bruseafdeling med både rainshower og brus.

veretagens to stuer en-suite emmer af Københavner-hygge med de skæve og charmerende vinkler. Stuerne har forskellige muligheder, hvor der i den ene er plads til leg og aktivitet, er der i den anden god plads til hygge og samvær.

MASTER BADEVÆRELSE

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

Det store køkken er en drøm for mange, denne bolig har dette og mere til, i form af en velintegreret spiseplads og opholdsstue.

ET KØKKEN MED RIGTIG GOD PL ADS

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

I den høje kælder finder man det meget store køkken-alrum, hvor der virkelig er god plads både til madlavningen, men også til at spise og til at være sammen. Selve køkkenet er top moderne og har en stor bred Corian bordplade, hvori dobbeltvasken er subtilt integreret. Ligeledes indholder køkkenet mange gode skabe og indbyggede elementer, der holder stilen, og muliggør madlaving til den store familie og eller sammenkomster; 2 ovne, stort køleskab og stor fryser af mærket Siemens samt Miele opvaskemaskine.

Bryggerset ligger praktisk i direkte forbindelse med køkkenet. I bryggerset finder man vaskesøjle og håndvask samt direkte udgang til en lille terrasse, som ligger i forbindelse med det store grønne fælles gårdområde.

I køkkenet er der lyse praktiske fliser med gulvvarme samt brændeovn, magen til den man finder ovenpå i stuerne.

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

At have god plads til at være sammen er en af de vigtige ting i livet, og køkkenet har altid været et perfekt samlingspunkt for netop dette.

DET GODE KØKKEN, HAR RUM TIL SAMVÆR

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

Indgangspartiet i den høje kælder er indrettet med lænestole og plads til hygge.

INDGANGSPARTI TIL KØKKEN-ALRUM

Boligen - 01

VINDFANG 01 - B o l i g e n

Velvære og hygge i en lys og venlig atmosfære.

STUEN Boligen - 01

KØKKEN-ALRUM MED DEN GODE STEMNING

01 - B o l i g e n

Også i den høje kælderetage er der et godt udnyttet badeværelse med skønne mosaikker. Som på master badeværelset finder man både rainshower og brus.

BADEVÆRELSE PÅ HVER ETAGE

Boligen - 01

Fra køkken-alrummet er der adgang til et ekstra gæsteværelse.

EKSTRA GÆSTEVÆRELSE

01 - B o l i g e n

PL ANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

Høj kÌlder

Stue etage

Plantegning, fakta og priser - 02

1. sal

02 - Plantegning, fakta og priser

CHRISTIANSHOLMS TVÆRVEJ 25 Dette engelske rækkehus er oprindelig fra 1903. Boligarealet udgør 193 kvm og de samlede etagemeter er på 276 kvm fordelt på 3 etager.

Christiansholms Tværvej 25, DK-2930 Klampenborg

SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte her, eller fra vores hjemmeside, og kontakt os gerne for yderlig info om boligen.

DOWNLOAD SALGSOPSTILLING HER

Plantegning, fakta og priser - 02

FAKTA •

Kontantpris:

12.500.000

•

Ejerafgift:

10.801

•

Boligareal:

193 m2

•

Kælder

83 m2

•

Samlet etagemeter

276 m2

•

Værelser:

6

•

Soveværelser:

3

•

Byggeår

1903

•

Energimærke

D

Sælgers seneste årsforbrug af varme var 9.859 kr

02 - Plantegning, fakta og priser

De karakteristiske hvide rækkehuse med de sorte vinduer er både smukke og klassiske.

KL ASSISK SMUK ARKITEKTUR

Ejendommen og miljøet omkring - 03

03 Ejendommenog ogmiljøet miljøetomkring omkring 03 - Ejendommen

Ejendommen og miljøet omkring - 03

Den private forhave er et unikt spot, hvor man gennem dagen kan nyde solen.

SOL & AFSLAPNING PÅ TERASSEN

I

forhaven møder man den brede ankomsttrappe, der leder op til den karakteristiske dobbelte hoveddør. Derudover er der trappe ned til køkkenindgangen. Her er også en skøn terrasse, hvor der er plads til at spise ude, slappe af i solen og finde ro og fred. Her er der fokus på det private udeliv. Modsat, ind mod den fælles gårdhave finder man den hyggelige mindre terrasse, hvor der er liv fra fællesarealerne. En skøn kombination af muligheder for at nyde de skønne varme dage og aftner udenfor.

Mondænt og herskabeligt fremstår karreen med de smukke hvide rækkehuse med det lukkede og rolige fællesareal i midten, hvor der er plads til hygge og leg.

DE ENGELSKE RÆKKEHUSE

Ejendommen og miljøet omkring - 03

03 - Ejendommen og miljøet omkring

Når man møder dette skønne sted, er man ikke i tvivl om, at man er kommet til et stykke vidunderligt historie.

RÆKKEHUSENES HISTORIE

De engelske rækkehuse var de første rækkehuse, der blev bygget i Gentofte Kommune i 1903. De blev kaldt “det engelske villakvarter”, fordi det var planlagt efter engelsk mønster, opført som en lukket karré med fællesbygninger i gården. De er de eneste af sin art herhjemme, og det gør dem til en arkitektonisk perle Det var arkitekten Rasmus Jensen, der tegnede husene. Oprindeligt havde han tænkt sig, at der skulle opføres ni karréer, men det blev kun til de to.

De to karréer rummer 62 boliger, der alle er forskellige i størrelse og form. Indgangspartiet og bagdøren ud til den fælles have har de dog alle til fælles.

Der er noget herskabeligt over bebyggelsen, der leder tanken hen på et engelsk landsted. Og som i de engelske town-houses ligger køkken, bryggers og andre servicefunktioner i den højtliggende kælder, så man kunne holde herskab og tjenestefolk adskilt med behørig afstand til hinanden.

I dag er husene en del af det velfungerende ejerlaug Christiansholms Villakaréer, der i løbet af årets gang afholder adskillige arrangementer man kan deltage i, såsom sommerfest, fastelavn og efterårsloppemarked.

Ejendommen og miljøet omkring - 03

03 - Ejendommen og miljøet omkring

Bellevue

Dyrehaven

Klampenborg St.

Christiansholms TvĂŚrvej 25

Geografi, omrĂĽde og historie - 04

Bellevue Teatret

Bellevue strand

K

lampenborg er beliggende ved Øresund mellem Taarbæk og Skovshoved tæt op ad Dyrehavsbakken med den røde Klampenborgport. Bydelen ligger i Gentofte Kommune med 75.350 indbyggere. Ved Klampenborg ligger bl.a. Bellevue Strand, Bellevue Teatret, Klampenborg Galopbane og lejlighederne i Bellavista. Bydelen har egen station på Kystbanen med forbindelse til S-banen.

Stationen åbnede i 1864. Der er ca. 13 kilometer til Københavns centrum. Området er særdeles smukt, da det ligger mellem havet og det store skovområde i Dyrehaven. Et helt unikt sted i kort afstand til hjertet af København.

Den første kuranstalt i Danmark, Klampenborg Vandkur-, Brønd- og Badeanstalt, lå i Klampenborg; den åbnede 15. juni 1845. I dag findes kun den gamle portnerbolig, Den Gule Cottage, og skovløberboligen Den Røde Cottage, som i dag drives som Michelinstjerne restaurant.

I midten af 1930-erne, efter kystvejens flytning, blev hele området reguleret. Det blev landskabsarkitekt C.Th. Sørensen, der udformede parken, og arkitekt Arne Jacobsen, som tegnede strandbadet.

Statsminister Stauning havde været ankermand i omdannelsen af Bellevuebugten og for at hædre ophavsmanden til de offentlige herlighedsværdier blev den nordvestligste del af Bellevue opkaldt “Staunings Plæne”.

04 - Geografi, område og historie

Fredet livreddertårn tegnet af Arne Jacobsen

Bellevue Strandpark består af skrånende græsplæner med grupper af solitære skovtræer, som danner opholdsarealer for tusindvis af solbadende gæster hvert år.

De tidligere omklædningskabiner samt øvrige bygninger og livreddertårne, tegnet af Arne Jacobsen, er nu fredet.

Der findes offentlige toiletter, kiosker, cafeer samt livreddertjeneste og ferskvandsbrusere på stranden.

Samtidig med at strandparken blev etableret, rejste arkitekt Arne Jacobsens ikoniske – og nu fredede – funkisbyggeri, Bellavista og Bellevue Teatret, også kaldet ’den hvide by’, sig på den anden side af Strandvejen.

Fra Klampenborg kommer man hurtigt til både Charlottenlund og Ordrup, hvor der er fantastiske indkøbsmuligheder.

Velkommen til et af Danmarks smukkeste og absolut mest eftertragtede områder!

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K