EDENVEJ SAGSNR.: AR118 - 2016
Edenvej 3 3100 HornbĂŚk
All rights reserved by Anna Reventlow 2016
Få steder er vigtigere end boligen.. Vi forstår det, og vi er enige!
DIN FREMTIDIGE BOLIG
ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 EDENVEJ 3 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - Ejendommen og miljøet omkring 04 HORNBÆK - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi
“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Edenvej 3 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
IDYLLISK BJÆLKEHUS MED ANNEKS & GÆSTEHUS
Boligen - 01
EDENVEJ 3
B
eliggende i en af Danmarks smukkeste sommerhusbyer Hornbæk, finder man dette enestående bjælkehus med tilhørende anneks og bjælke gæstebolig.
Allerede ved ankomsten til den fine gårdsplads fornemmer man den unikke atmosfære omkring dette sommerhus. De grønne tage, solide sortmalede bjælker og de romantiske hvide sprossevinduer giver et gennemført smukt og idyllisk hus. Et sommerhus, der tager dig langt væk fra byens stress og jag, hvor der er god plads til at leve det afslappede og ukomplicerede fritidsliv med familie såvel som gode venner. Hovedhuset, på 93 kvm, har en skøn planløsning med en stor ny forstue, en integreret stue og spisestue samt et køkken der har åben høj spiseplads. Derudover master soveværelse med direkte udgang til den store have. Fra det luksuriøse køkken er der adgang til badeværelset og ligeledes udgang herfra til en af de mange terrasser. I haven finder man annekset og gæsteboligen samt skønne udeområder. Huset ligger ugeneret på en stor smuk grund, hvor der er kræset for detaljerne. Hornbæk er kendt for en helt unik stemning specielt i sommerhalvåret, hvor både danske og udenlandske turister nyder byen og dens omkringliggende natur. Strandene ved Hornbæk er nok det tætteste man kommer på perfekte danske strande; børnevenlige, brede og med lange smukke stræk. Fra huset nåes både stranden og byen nemt på cykel eller gå-ben gennem de hyggelige omkringliggende stisystemer.
Velkommen!
01 - B olig e n
FRITIDSLIV I SMUKKE RAMMER
Boligen - 01
01 - B olig e n
Find dit fristed i de smukke og rolige omgivelser.
TID TIL NÆRVÆR
Når vi holder fri, er det vigtigt at der er grundlag for, og rammerne til at kunne nyde livet. Vi lever ofte et hverdagsliv med tætpakkede kalendre, aktiviteter og gøremål og når vi så pakker bilen og tager afsted på weekend og ferie, er lykken at komme til et sted, hvor der er lagt vægt på værdier som samvær, afslapning og hygge. At arkitektur kan være med til at underbygge vores måder at leve på er ingen hemmelighed, men at der i nogle huse hersker en helt bestemt stemning og atmosfære, kender vi alle når vi møder den. Det handler både om integrationen mellem ude og inde, om ildstedet som en grundlæggende faktor i huset, og ikke mindst om samspillet mellem det åbne og det trygge. Et bjælkehus som det vi møder her på Edenvej 3, har alt dette og mere til. Her er et umiddelbart nærvær af fred og ro, hvor kun fuglekvidder og solstråler kæmper om pladsen, og hvor det solide træhus emmer af hygge og varme, men åbner sig op med det smukke lyse nordiske interiør.
Boligen - 01
01 - B olig e n
LYST NORDISK MØDER RÅ VARME Spisestuen finder man i forbindelse med åbningen ind til køkkenet, hvor der er indrettet en høj spiseplads med et skønt stort gennemskåret stykke træ som bordplade, helt unikt og autentisk. Her vil der være plads til at deltage i madlavningen, nyde et glas vin og bare være sammen. Fra spisestuen er der vinduer mod terrassen og for at udnytte højden af rummet optimalt, har man indrettet en hems over spisepladsen.
Boligen - 01
01 - B olig e n
Boligen - 01
Et træhus med karakter, som holder på varmen og er svalt om sommeren.
ET BJÆLKEHUS
Et bjælkehus eller blokhus, er en hustype hovedsageligt opført i alpeegnene samt i Norge og Sverige. Husene er karakteriserede ved vægge udført i vandrette nåletræsstammer, græs på taget og sammentappede hjørner kaldet laftekonstruktion. I Danmark anvendes hustypen primært til sommerhuse. I et træhus får man fornemmelsen af at bo midt i naturen. Træet giver væggene lov til at ånde, og de naturlige materialer sikrer et sundt og behageligt indeklima året rundt.
01 - B olig e n
Den store lyse terrasse indbyder til at være midtpunkt i boligen, med sin adgang fra alle sider.
DE ÅBNE RUM
M
oderne hvidmalet stort åbent luksus HTH køkken med alt hvad man har brug for. Funktionelle brede skuffer og højskabe. Dertil indbyggede elementer fra AEG; opvaskemaskine, ovn, induktion kogeplads og en diskret moderne emhætte. Der er ligeledes indbygget køleskab og fryser. Der er god bordplads og også en stor praktisk underlimet vask af mærket Blanco samt smukt tilhørende armatur. De hvide mosaikker understreger den romantiske stil, som her i køkkenet er holdt enkel og strømlinet. Fra køkkenet en velholdt stalddør, der fører ud til terrasse, have og anneks og sammenkobler og faciliterer ude- og indelivet.
Boligen - 01
01 - B olig e n
SPISEPLADS & BAR Boligen - 01
UDE- INDELIV
ROMANTIK 01 - B olig e n
Den store lyse terrasse indbyder til at være midtpunkt i boligen, med sin adgang fra alle sider.
DE ÅBNE RUM
F
ranske døre leder fra stuen ind til master soveværelset, som er indrettet med hyggelige detaljer. Som i stuen er også her direkte udgang til en haven. På den lille terrasse vil man kunne nyde sin morgenkaffe i haven og i det lyse og dejlige miljø. Der er yderligere vinduer mod den store terrasse og derved også et smukt lysindfald.
Boligen - 01
01 - B olig e n
Boligen - 01
Overfor køkkenet og i samspil med terrassen finder man endnu et bjÌlkehus, der rummer anneks og redskabsskur.
ANNEKS
01 - B olig e n
A
nnekset er også bygget med bjælker og ligger i umiddelbart forbindelse med den ene terrasse. Søde detaljer og god plads til børn og gæster, hvor man stadig er i tæt forbindelse til hovedhuset. Indrettet med plads til 2 senge og gode indbyggede skabe.
ANNEKS Boligen - 01
01 - B olig e n
GÆSTEBOLIG & UDENDØRS LOUNGE
Boligen - 01
01 - B olig e n
KØKKEN Boligen - 01
G
æsteboligen, som også er et bjælkehus ligger lidt længere væk fra hovedhuset og indeholder en skøn opholdsstue med smuk stor pejs. Her er der virkelig lagt op til intens hygge og tankerne leder hen på den charme man kender fra Alperne. Her er god plads og ud over stue finder man et mindre men fuldt funktionelt køkken med både opvaskemaskine, kogeplads og køleskab. Der er ligeledes her en høj spiseplads udformet af en gennemskåret træstamme. Der er udgang til terrassen, der er indrettet som lounge midt i haven. En unik feature i gæsteboligen er gulvet, som ud over at have gulvvarme, danner et kunstværk i sig selv med sten fra Bornholm i smukke nuancer.
01 - B olig e n
D
obbelt indbygget soveplads i den hyggelige alkove, hvor man kan ligge og nyde varme fra pejsen. Derudover er der et fint gæstebadeværelse med bruseniche. D tænkt over detaljerne, med udnyttelse af de små kroge mellem bjælkerne, til eksem m.m og en super hyggelig hems. De gamle stalddøre er også her brugt som h Gæstehuset er forbundet til hovedhuset via en flisebelagt havegang.
ALKOVE Boligen - 01
den knitrende Der er igen her mpelvis hylder hovedindgang.
STUE
BAD 01 - B olig e n
Plantegning, fakta og priser - 02
PLANTEGNING Boligarealet i dette sommerhus er fordelt på 3 huse; hovedhus på 93 kvm og anneks og gæstebolig på samlet 44 kvm. Hovedhuset indeholder stor forstue med praktiske klinker og masse af god skabsplads til overtøj, støvler og ekstra tøj. Fra entreen kommer man ind i opholdsog spisestue med hems, pejs og direkte udgang til den ene terrasse. Fra stuen er der via franske døre indgang til master soveværelse, der har direkte udgang til den store have. Mellem spisestuen og køkkenet er der indrettet spiseplads med barstole. Fra det luksuriøse køkken er der adgang til badeværelset, som er indrettet med store lyse fliser, god bruseniche og derudover vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler. Fra køkkenet er der også udgang til en af de mange terrasser og til haven, hvor man finder anneks og gæstebolig. Redskabskur findes i forbindelse med annekset. Huset er sat på stenbelagt fundament, har stor grusbelagt gårdsplads med plads til flere biler og ligger tilpas tilbagetrukket fra byens larm på den stille skovvej med smukke huse og naturgrunde. Vejen ender blindt og er derved yderst børnevenlig.
02 - Plantegning, fakta og priser
EDENVEJ 3 Dette sommerhus består i alt af 3 huse. Hovedhuset på 93 kvm og derudover anneks og gæastebolig på i alt 44 kvm. Grundarealet udgør 1.583 kvm. Edenvej 3 DK-3100 Hornbæk Sagsnummer: AR118
SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte her, eller fra vores hjemmeside, og kontakt os gerne for yderlig info om boligen. DOWNLOAD SALGSOPSTILLING HER
Plantegning, fakta og priser - 02
FAKTA • Kontantpris:
5.495.000
• Ejerafgift: 3.695 • Boligareal/øvrig areal 182 kvm • Grundareal:
1.583 kvm
• Værelser:
4
• Soveværelser
3
• Byggeår 1950
02 - Plantegning, fakta og priser
ANKOMST MED GÅRDSPLADS & SKØN NATUR
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
At leve under åben himmel er en drøm for de fleste - denne bolig gøre det muligt.
TERRASSE& HAVELIV
M
ed rigtig god plads og helt ugeneret ligger denne have perfekt placeret. Her finder du både sol og skygge gennem hele dagen. Smukke store træer giver haven dens unikke præg. Der er rhodondrendronbuske og frugttræer, samt en stor skøn blodbøg ved den ene terrasse. Romantiske støbejernsbænke står rundt omkring og giver anledning til forskellige ophold i løbet af dagen. Den ene terrasse ligger i forbindelse med køkkenet, den anden i forbindelse med stuen. Gennemført planløsning og godt flow i det liv man i et sommerhus drømmer om, nemlig en perfekt forbindelse mellem ude og inde. Haven rummer en stor åben græsplæne, hvor der er god plads til både leg og sol. Stilen i haven er holdt enkel og karakterfuld men nem at holde. Krukker rundt omkring er med til at skabe stemingen og haven afsluttes med raftehegn, der smukt falder i med den omkringliggende natur. Skorstenen er bygget i sten og giver husets dets fuldendte look. På begge sider af huset er der fra gårdspladsen direkte adgang til haven.
03 - Ejendommen og miljøet omkring
UDENDØRSHYGGE PÅ DE FORSKELLIGE TERRASSER
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
Bæredygtig bolig der ikke går på kompromis.
LEVENDE GRØNT TAG
I dag findes grønne tage i mange afskygninger, fra meget avancerede teknologiske løsninger til mere simple. Man er flere steder i Europa og Nordamerika blevet opmærksom på den gavnlige effekt, som grønne tage kan have på energiforbruget, luftforureningen, store regnmængder m.m. Planterne på grønne tage er med til at sænke temperaturen på tagoverfladen. Ifølge forskere kan et grønt tag på en sommermåned sænke temperaturen væsentligt. Den isolerende effekt virker både sommer og vinter. Taget virker kølende om sommeren og holder godt på varmen om vinteren. Varmetabet gennem tagfladen mindskes betydeligt. Taget kan også optage store mængder regn- og smeltevand og kan dermed lette presset på kloaksystemet. På nuværende tidspunkt regner man med, at et grønt tag på årsbasis kan optage ca. 50 procent af regnvandet.
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
UGENERET STOR SOMMERHUSGRUND
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
Hornbæk Havn
Hornbæk sø
Edenvej 3 3100 Hornbæk
Geografi, område og historie - 04
Kurbadet
Hornbæks natur
M
ed naturen og havet som nabo er der udfoldelsesmuligheder i Hornbæk året rundt. Hornbæk er et sted for afslapning og aktivitet med familie og venner. Udenfor de klassiske, varme sommerdage, hvor badegæster søger mod strandens svalende bølger, er der også masser af muligheder for vandre- og cykelture i en evigt skiftende natur med udsigt til Sverige. Forestil dig en gåtur ned gennem plantagen, hvor skoven åbner sig mod den smukkeste kyst med sand, strand og vand. En lille perle, hvor en skøn blanding af kulturturister, jetsettere, børnefamilier, sportsfolk og sejlere mødes med de lokale for at nyde livet, hinanden og byens mange kvaliteter året rundt. Den korte afstand til hovedstaden kombineret med en pragtfuld natur, har i flere hundrede år tiltrukket kultur og kunstpersonligheder til hele Nordsjælland, heriblandt Hornbæk. Mange kunstmalere har foreviget udsigten til Kullen i Sverige, Fiskerne, Hornbæk Bugt og de krogede træer i plantagen. Hornbæk er stedet hvor du får ny energi og inspiration ved vandet, stranden og skoven. Ud over naturen tilbyder Hornbæk mange varierede spa- og
04 - Geografi, område og historie
Hornbæk Havn
wellnesstilbud. Eksempelvis KURBADET, som sætter fokus på at skabe ro og hvile samt skabe en helhedsoplevelse for alle sanser. Caféen tilbyder oplevelser til smagssanserne og den smukke kunst pryder væggene. Som noget unikt har Kurbadet tilknyttet en kiropraktor, fodterapeut, diætist og en kosmetolog. Byen byder på mange butikker, både inden for mode og interiør, men også et stort udvalg af rigtig gode indkøbsmuligheder. Hornbæk er en by med mange gode restauranter og cafeer, og på den hyggelige havn finder man lystbåde, fiskerestauranter, skibshandel og masse af arrangementer i løbet af sommeren. Der er store planer for det man i Hornbæk i dag kalder “det fedtede hjørne”, som tidligere husede en grillbar, deraf navnet. Der er planer om spændende madboder og spisesteder, her på hjørnet af Øresundsvej og A.R. Friis Vej. Byen ligger ligeledes tæt på Gilleleje, der med den store og spændende havn har et væld af rigtig gode fiskeresauranter og fiskehandlere. Det tager kun 45 minutter ind til København og der er ligeledes god togforbindelse hertil.
Geografi, omrĂĽde og historie - 04
Velvære og idyl ved den Nordsjællandske kyst i skøn forening med et hyggeligt og aktivt byliv. Nok Danmarks smukkeste og mest børnevenlige strand samt skøn omkringliggende natur med både skove og søer.
04 - Geografi, område og historie
Drømme kan være mange ting Kig inden for hos Anna Reventlow
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
Hvem er vi - 05
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK
0 5 - Hvem er vi
ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K