H ALGREEN SGADE 10 ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING - 2017
Halgreensgade 10 2300 København S
All rights reserved by Anna Reventlow 2017
DIT FR EMTIDIGE H J EM Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!
ANN A REV ENTLOW EJ END OM ME 01 HALGREENSGADE - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Halgreensgade 10 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
AUTENTIS K NEW YORKER LEJLIGHED M IDT I KØB ENH AV N Gennemført liebhaverlejlighed i industriel design med skøn beliggenhed tæt på både by, park og strand.
Boligen - 01
H ALGR EEN SGADE 10
B
eliggende på en blind sidegade til hyggelige Holmbladsgade finder man denne rummelige, lyse og autentiske New Yorker lejlighed tæt på pulserende Amagerbrogade, rekreative Prags Boulevard og Amager strand.
119 kvm er fordelt på tre soveværelser og et imponerende køkkenalrum og stue i ét. Her er højt til loftet og direkte udkig gennem smukke industrielle gulv til loft vinduer til privat intim gårdhave med eksklusiv brugsret. I det store køkkenalrum, som er lejlighedens hjerterum, ligger køkkenet fra luksusmærket Køkkensnedkeren, som det centrale samlingspunkt. Herfra er der direkte adgang til to rummelige børneværelser. Endvidere fører en industriel trappe op til en indskudt etage, hvor man finder et afsides master soveværelse med udkig til forhave og den private have. Fra stuen er der via en reoltrappe adgang til hems, der fungerer som kontorplads, og som er placeret over et velfungerende badeværelse. Lejligheden ligger i en gammel fabriksbygning, kaldt Factory House, hvor ejendommen har gennemgået en gennemgribende renovering med respekt for dets tidligere funktion og historie. De store industrielle vinduer er gennemgående i ejendommen og lejligheden fremstår gennemført stilsikker i ægte New Yorker stemning. Velkommen indenfor! 01 - Bo lig e n
F
ra Halgreensgade går man via en låge ind til privat forhave og gårdhave. Lejligheden er blandt de få i ejendommen med egen indgang og den flisebelagte sti fører direkte til lejlighedens imødekommende hovedindgang.
Boligen - 01
AN KOMST GENNEM EGEN PR IVAT GÅRDH AV E De smukke lyse facader og de store vinduer er med til at skabe en indbydende atmosfære.
01 - Bo lig e n
LAD LYS ET STRØ M ME IND I DIN SPISESTUE Hvide industrielle vinduer fra gulv til loft lyser spisestuen smukt op. Her er masser af plads til hyggelig samvær med familie og gæster.
Boligen - 01
01 - Bo lig e n
NEW YO R K / NEW NO R DIC FEELIN G
Boligen - 01
01 - Bo lig e n
K Ø K K EN ALRUM Det skønne køkken ligger centralt i det store dobbelthøje alrum, og er det første du møder når du træder ind i lejligheden.
Boligen - 01
K 01 - Bo lig e n
økkenet er fra Køkkensnedkeren, der er kendt for sit gode håndværk. Her er der kælet for alle detaljer, og gode opbevaringsløsninger. Køkkenøen er med induktion, ovn og emhætte samt indrettet med opvaskemaskine. Derudover er der et fint køleskab og fryser.
KØK K ENDETALJ ER
Boligen - 01
01 - Bo lig e n
H Ø JT TIL LOFT & PLADS TIL SA MV ÆR
Boligen - 01
Det dobbelthøje køkkenalrum og stue emmer af en fantastisk atmosfære. Her er god plads til både gæster og familiekomsammen.
01 - Bo lig e n
STUEN RY K K ER UDENFOR Træterassen i den private sydøstvendte gårdhave er oplagt mulighed til at indrette hyggelig siddegruppe til de varme sommerdage- og aftener.
Boligen - 01
F
01 - Bo lig e n
ra spisestuen er der direkte udgang til gürdhaven. De høje vinduer skaber transperans og udvisker grÌnsen mellem ude og inde.
PLADS TIL AT S ÆTTE DIT EGET PERSO NLIGE PRÆG
De lyse vægge og trægulve giver plads til at indrette med farver og fremhæve sin egen personlige stil.
Boligen - 01
01 - Bo lig e n
Det markante lysindfald fra de høje vinduer og den høje loftshøjde giver rum til at indrette med farver, fotokunst og finurligheder. Den indbyggede reoltrappe, der fører op til hemsen, er veludnyttede kubikmeter til opbevaring. De åbne hylder giver rig mulighed for at indrette med egne personlige ting, der giver karakter og tilfører rummet ekstra charme.
Boligen - 01
01 - Bo lig e n
KO NTO R I N Y E H ØJDER Beliggende ovenpå badeværelset er der fra stuen direkte adgang via reoltrappen op til rummelig hems. Herfra kan man kigge ud over stuen, køkkenalrum og ud til haven.
Boligen - 01
01 - Bo lig e n
BØ R NEVÆ R ELS ER DER FÅR DIT INDR E LEGEBARN FREM Lavere loftshøjde skaber en spændende oplevelsesmæssig kontrast til det dobbelthøje opholdsrum, og skaber huleagtige tryg atmosfære i børneværelserne, der får dit indre legebarn frem.
Boligen - 01
01 - Bo lig e n
LYSE STEM NIN GSFULDE BØR NEVÆ R ELS ER
De smukke trægulve giver varme og bløder rummene op i kontrast til de hvide vægge og vinduer.
01 - Bo lig e n
F
remhæv det legefulde børneværelse med detaljer af forskellige tekstiler, mønstre og lyse nuancer. Rammerne er lyse og herved får farverne virkelig plads og fokus.
Boligen - 01
M
aster soveværelset ligger placeret på indskudt etage, og har derved en helt uforstyrret ro. Her er ligesom de andre soveværelser lavere til loftet, hvilket giver en huleagtig fornemmelse. De smukke industrielle vinduer lyser rummet op og trægulvet giver en behagelig varm atmosfære. Her er plads til fordybelse og afslapning.
Boligen - 01
Lejligheden byder på et stort afsides sove-værelse med rolige omgivelser.
LYS E DRØ M ME SOV EV ÆRELSE
01 - Bo lig e n
LYST SOVEVÆ R ELSE TIL R O & FO R DYB ELSE
Hvide lyse vægge, industriel design og smukke trægulve med gulvvarme er fremherskende i denne lejlighed.
01 - Bo lig e n
F
remhÌv lejlighedens stemninger med detaljer af forskellige tekstiler, mønstre og lyse nuancer. Rammerne er lyse og herved für farverne virkelig plads og fokus.
Boligen - 01
B
adeværelset er holdt i en enkel stil med hvide vægge og med moderne badeværelsesmøbler og armaturer. Spotlys i loftet sørger for lys og gør det indbydende. Her er god plads til at nyde et bad.
BADEVÆ R ELS ET Boligen - 01
01 - Bo lig e n
PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar
Plantegning, fakta og priser - 02
0 2 - Plantegning, fakta og priser
H ALGR EENSGADE 10 Denne autentiske New Yorker liebhaverlejlighed ligger på den afsides Halgreensgade i nr. 10, i den smukt gennemrestaureret ejendom kaldt Factory House. Ejendommen er fra år 1964. Halgreensgade 10 2300 København S
Plantegning, fakta og priser - 02
FA KTA Kontantpris:
4.895.000
Ejerafgift:
4.009
Boligareal:
119 kvm
Værelser:
4
Soveværelser: 3 Byggeår 1964 Energimærke A2010
0 2 - Plantegning, fakta og priser
EJENDOM M EN Gennemrestaureret fabriksejendom fra ür 1964 med smukke hvide facader, industrielt design og grønne taghaver.
Ejendommen - 03
03 - E je ndo m m e n
FACTO RY H O US E NR. 10 Factory House er tegnet af Rangstrup Development Aps, der er specialisereret i Liebhaverboliger, og er opført på en tidligere industrigrund på Halgreensgade.
Ejendommen - 03
03 - E je ndo m m e n
HALGREENSGADE Hyggelig sidegade der emmer af historie.
Navnet Halgreensgade kan føres tilbage til år 1888, hvor Carl Halgreen opførte en stålvarefabrik på stedet og efterfølgende boliger til medarbejdere på modsatte side af gaden. Sidenhen blev der opført et autoværksted på grunden. I 2013 blev en række af de eksisterende bygninger revet ned, og kun værkstedbygningen fik lov at stå tilbage. Værkstedbygningen er efterfølgende omdannet til boliger og har fået tilført en ekstra etage. De eksisterende konstruktioner er bibeholdt og blotlagt indvendigt, mens hele bygningen udvendigt er blevet pakket ind i en ny hud af isolering og puds med karakteriske store, sprossede vinduespartier. Alle boliger har to etager med undtagelse af de to boliger i den gamle værkstedshal, hvor der i stedet er tilført en række forskudte planer. I stuen er der udgang til haver i terræn, og fra ovenliggende boliger er der adgang til taghaver. Samlet giver de hvide facader med fabriksvinduer og grønne haver et indtryk af rå new yorker-stil og grøn forstadsidyl.
Geografi, område og historie - 04
0 4 - Geografi, omrĂĽde og historie
Christianshavn
Kanalen
Bou gs a r P
Amagerbrogade
leva
rd
Halgreensgade 10 2300 København S
Amagerbro Station Lergravsparken Station
Amager Strand
Geografi, omrĂĽde og historie - 04
Café på Amagerbrogade
Blomsterhuset på Holmbladsgade
H
algreensgade nr. 10 ligger i bydelen Amagerbro. En attraktiv bydel på Amager med et hav af forskellige caféer, butikker, restauranter, skoler, institutioner, indkøbsmuligheder, grønne områder og ikke mindst offentlige transportmuligheder. Amagerbro, også kaldet Sønderbro, er betegnelsen for den del af København, der ligger på det nordøstligste Amager i området syd for Christianshavn og nord for Sundbyøster, hvor Amagerbrogade, som områdets hovedfærdselsåre, forbinder nord og syd. Området er et af de tættest befolkede i Danmark, der er attraktiv for både småbørnsfamilier, studerende og ældre.
0 4 - Geografi, område og historie
Historiske Christianshavn
På Amagerbro ligger Prags Boulevard, der løber fra hovedfærdselsåren Amagerbrogade og to kilometer gennem boligkvarterer og industriområder for at ende med havudsigt til Øresund. Herfra kan man via Amager Strandvej komme til Amager Strand eller besøge det arkitekttegnet Maritime Ungdomshus, hvor børn og unge kan lege på taget af ungdomshuset. Bydelen ligger desuden tæt på kulturhistoriske og charmerende Christianshavn, voldsanlæggene, Islands Brygge og Papirøen. Velkommen til et af Danmarks skønneste og mest eftertragtede områder!
Geografi, omrĂĽde og historie - 04
N ÆROM R ÅDE: FANTATISKE PRAGS B O ULEVARD Ret udenfor Halgreensgade ligger Prags Boulevard tegnet af landskabsarkitekt Kristine Jensen. Parken og aktivitetsområdet byder bl.a. på ro og duftende blomster, Scenen, hvor der kan leges, og Banen, hvor man kan spille og pjatte. Et byrum for samvær.
I en ikke helt lige linje løber den fra hovedfærdselsåren Amagerbrogade gennem boligkvarterer og industriområder for at ende med havudsigt til Øresund. I forbindelse med kvarterløftet omkring Holmbladsgade var der et stærkt ønske fra beboernes side om at udnytte boulevardens langstrakte byrum bedre. Landskabsarkitekten Kristine Jensen, som står bag det nye park- og aktivitetsområde, lagde vægt på, at der ikke blev tale om et traditionelt rekreativt område, men om et grønt område med en høj brugsværdi for mennesker i alle aldre. En rigtig folkepark.
0 4 - Geografi, område og historie
Geografi, omrĂĽde og historie - 04
VO LDGRAV ENE T Æ T PÅ CHRISTI AN SH AV N
På hjørnet af den hyggelig Fiskedamsgade ligger nr. 27
H ALGR EEN SGADE NR. 10
04 - Geografi, område og historie
Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow
V I R EALIS ERER DIN B O LIGDR Ø M
Hvem er vi - 05
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Birkehøj 4 DK-2900 Hellerup Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 info@annareventlow.dk www.annareventlow.dk
0 5 - Hvem er vi
ANN A REV ENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
WWW.ANNAREVENTLOW.DK