HENRIK STEFFENS VEJ 2 ANNA REVENTLOW E JEND OMSFORMIDLING - 2017
Henrik Steffens Vej 2, 3.tv. 1866 Frederiksberg C
All rights reserved by Anna Reventlow 2017
Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 HENRIK STEFFENS VEJ - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring ejendommen 04 NÆROMR ÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi
“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Henrik Steffens Vej og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
En lejlighed med gennemgående charme og autencitet, samt skøn beliggenhed midt på Frederiksberg.
HERSKABSLEJLIGHED I HJERTET AF FREDERIKSBERG
Boligen - 01
HENRIK STEFFENS VEJ 2
B
eliggende i hjertet af Frederiksberg på den hyggelige sidevej til Gammel Kongevej, finder man denne gennemrenoverede moderne herskabslejlighed i en smuk ejendom fra 1905. En fantastisk beliggenhed tæt på alt det skønne på Frederiksberg samt meget tæt på centrum af København. 141 kvm fordelt på 3 store klassiske stuer en suite, derudover lækkert stort soveværelse med altan, samt åbent og rummeligt køkken og bad. Ligeledes hører et gæsteværelse, som udgør 11 kvm til lejligheden, beliggende i kvisten på 5. sal. Her finder man også toilet, som kan benyttes til gæsteværelset. Lejligheden er renoveret med stor forståelse for design og gode materialer, og uden at gå på kompromis med eksempelvis skabsplads og det rumlige flow. Her er virkelig tænkt over alle detaljer og man fornemmer straks lejlighedens herlighedsværdi. Stilen er gennemført og luksuriøs med højt til loftet, velholdt stuk, høje paneler ved de nye vinduer samt gennemgående sildebensparket, der tilsammen giver lejligheden dens unikke sjæl. I ejendommen findes elevator så man nemt kan komme på 3. sal. Velkommen indenfor!
01 - B olig e n
A
llerede når man træder ind i entreen fornemmes lejlighedens unikke liv. Her er højt til loftet og den smukke sildebensparket giver lejligheden varme og autencitet. Køkkenet åbner sig op fra entreen og her opleves en flydende overgang mellem rummene via de mange indbyggede skabe.
ENTRÉ Boligen - 01
D
01 - B olig e n
er er plads og mulighed for at skabe smĂĽ steminger og stilleben i de mange hyggelige vindueskarme lejligheden rummer.
Fra køkkenet har man store vinduesfag med ugeneret udsigt ud over Frederiksberg.
KØKKEN MED STIL
K
økkenet er top moderne, stort og strømlinet. Alle elementer er indbyggede i det hvide grebsfri Mano Kvik køkken og der er tænkt over mindste detalje, med god plads til at samles om madlavningen med den brede bord- og gulvplads. Alle elementer er af mærket Siemens og ud over kogepladsen med den smukke emhætte, finder man et godt stort indbygget køleskab, fryser, ovn samt opvaskemaskine. I køkkenet er der bag lågerne ligeledes skabt plads til en vaskesøjle med vaske- og tørretumbler. Det æstetiske gulv er et Wicanders Akustikgulv, som dæmper rumstøj og er yderst slidstærk, nem at vedligeholde samt medvirker til sundt indeklima.
Boligen - 01
01 - B olig e n
KØKKENDETAL JER Boligen - 01
01 - B olig e n
Karakteriseret af store stuer en suite møder man her velintegrerede rum med mange indretningsmuligheder.
DE SMUKKE STUER
Stuerne i denne herskabslejlighed er det absolutte omdrejningspunkt for boligen. Da herskabet levede i denne type lejlighed, var det netop disse stuer som blev det foretrukne opholdssted. I dag har man i disse skønne herskabslejligheder en fantastisk mulighed for at indrette stuerne med spisestue, hygge- og tvstue samt arbejdsværelse, kontor eller legeværelse. Der er et skønt flow mellem rummene, da stuerne er placeret en suite, og kan åbnes op eller lukkes til via de franske døre.
Boligen - 01
01 - B olig e n
Der er plads til at indrette stuerne med flere forskellige opholdssteder.
SPISESTUE MED HYGGEKROG
Boligen - 01
01 - B olig e n
D
en midterste stue, hjertet af boligen, med den symmetriske opbygning og den smukke brede karnap, er hvor pladsen til hygge er i højsæde. Om det er familien eller gæsterne som samles her, så er der god plads. Stuen har et smukt lysindfald fra de store vinduesfag og udsigt mod Henrik Steffens Vej samt Gammel Kongevej. Stukken og de høje paneler ved vinduerne skaber stilen og her emmer af sjæl.
OPHOLDSSTUE
Boligen - 01
01 - B olig e n
Opholdsstuen i midten af boligen har et skønt dagslys og er i dag indrettet med plads til tv-hygge og samvÌr.
TAG DEL I HYGGEN
Boligen - 01
D
01 - B olig e n
enne leljlighed har smukke enkle detaljer holdt i hvidt, sort og grüt. Det giver mulighed for at holde stramme grafiske linier og tilføre fremstüende detaljer i form af kunst, designklassiske møbler m.m.
I dag er der mange som også arbejder hjemmefra, - denne lejlighed har rammerne til netop dette behov.
KONTOR
For mange er det skønt at have muligheden for at kunne arbejde hjemme. Med 3 stuer er det oplagt at indrette den ene stue til netop kontor, i omgivelser der fordrer ro og fred til fordybelsen eller til kreativt rum, hvor der er plads til leg for både store og små. Alle 3 stuer i denne lejlighed, har plads nok til at der også kan tænkes god skabsplads med i indretningen. Dette er et absolut plus, da man herved formår at skabe god plads til både aktiviteter og ophold.
Boligen - 01
01 - B olig e n
GOD PL ADS TIL LEG
Boligen - 01
01 - B olig e n
Med rette møbler og lys kan man nemt skabe rum i rummet, hvor der ind imellem kan nydes en god bog, en kop kaffe eller blot en stille stund.
UDNYT PL ADSEN
Boligen - 01
Med enkle farvede vægge skabes kontrast og karakter.
FARVER PÅ VÆGGENE
01 - B olig e n
Et smukt og enkelt badeværelse, moderniseret med smukke grå/brune filser og Grohe armaturer.
BADEVÆRELSE MED MINIMALISTISK ÆSTETIK
Boligen - 01
01 - B olig e n
SOVEVÆRELSE
Boligen - 01
S
01 - B olig e n
oveværelset er lyst og venligt og ligger mod den stille gård og med en skøn udsigt. Her er adgang til den hyggelige altan hvor man kan nyde morgensolen. Soveværelset har gode skabe og igen her møder man den charmerende sildebensparket.
I soveværelset fornemmer man straks den fredelig atmosfære mod gården. Her har man også adgang til den hyggelige altan, hvorfra morgenkaffen kan nydes.
PL ADS TIL LYSE DRØMME
Boligen - 01
01 - B olig e n
Boligen - 01
I
tagetagen har man skabt et hyggeligt gæsteværelse, hvor der er god plads til overnattende gæster eller evt. indrettet som teenageværelse. Her i kvisten findes også toilet, som gæsterne kan bruge. Værelset har adgang til og fra lejligheden via både for- og bagtrappe.
HYGGE UNDER TAGET 01 - B olig e n
EN DUFT AF HERSKABELIGHED
Boligen - 01
D
01 - B olig e n
etaljerede gamle dørhündtag og lüse ses flere steder og leder tankerne tilbage i tiden. Som med de smukke parketgulve er dette med til at bevare lejlighedens oprindelige sjÌl.
PL ANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar
Plantegning, fakta og priser - 02
02 - Plantegning, fakta og priser
HENRIK STEFFENS VEJ 2 Denne lejlighed ligger i den smukke gule ejendom i nr. 2 på Henrik Steffens Vej. Lejligheden er i 2014 gennemrenoveret med stor sans for smukt design og gode materialer. Tilhørende finder man det skønne gæsteværelse på 5. sal samt gode loftsrum. Gæsteværelset er godkendt til beboelse. Derudover byder ejendommen på en hyggelig aflåst gård med cykelparkering, legehus samt plads til grill og hygge i de varme måneder. Der er elevator i opgangen. Ejendommen er fra 1905. Henrik Steffens Vej 2, 3. Tv 1866 Frederiksberg C
Plantegning, fakta og priser - 02
FAKTA •
Kontantpris:
7.295.000
•
Ejerudgift:
4.463
•
Boligareal:
141 kvm
•
Værelser:
5 (4+1)
•
Stuer:
3
•
Byggeår:
1905
•
Energimærke:
D
02 - Plantegning, fakta og priser
HENRIK STEFFENS VEJ
Miljøet omkring ejendommen - 03
03 - Miljøet omkring ejendommen
VELKOMMEN I NR. 2 Miljøet omkring ejendommen - 03
H
jørnet af Henrik Steffens Vej og Gammel Kongevej emmer af liv med Frederiksberg Rüdhus i baggrunden og de mange butikker langs den travle gade.
03 - Miljøet omkring ejendommen
Frederiksberg RĂĽdhus Henrik Steffens Vej 2 1866 Frederiksberg C
Frederiksberg Have
Frederiksberg C
Geografi, omrĂĽde og historie - 04
Frederiksberg Slot
Aveny-T teater
F
rederiksberg er en af de smukkeste bydele i København med stor slotshave, anlagte brede promenader og smukke træer. Hovedåren gennem Frederiksberg er Gammel Kongevej, som blev anlagt i 1600-tallet, og selvom historien stadig er synlig i bygningerne, er mange ældre butikker skiftet ud med nye tøjforretninger, sushirestauranter, cafeer, øko-supermarkeder og delikatesseforretninger. Historie og kultur er særdeles nærværende på Frederiksberg. Der er et rigt og varieret udbud af teatre, udstillings- og underholdningssteder samt cafeer og restauranter. Dertil kommer bydelens mange smukke og store grønne områder som Frederiksberg Have, med Frederiksberg Slot - et yndet sted at gå tur, holde picnic og slappe af om sommeren. Frederiksberg Have er en park, som ligger op til Københavns Zoo. Parken blev anlagt af Frederik 4. omkring Frederiksberg Slot og rummer i dag både rester af en barokhave og en romantisk landskabshave. Der er flere søer, kanaler og fremmedartede træer og buske i
04 - Geografi, område og historie
Mielcke & Hurtigkarl restaurant
haven, der er meget velbesøgt. I midten af haven, ligger på en ø, et kinesisk lysthus, hvor der er fri adgang om søndagen i sommermånederne. Om sommeren danner Frederiksberg Have rammen om adskillige kulturarrangementer. Sankt Hans aften er der bålfest ved vandet nær Frederiksberg Slot. Det er nu muligt fra Frederiksberg Have at se elefanterne i Zoologisk Have i deres nye omgivelser. Frederiksberg Have byder desuden på et rigt fugleliv. I bydelen finder man også mange gode skoler, gymnasier og videregående uddannelser som eksempelvis Copenhagen Business School og dele af Københavns Universitet. Henrik Steffens Vej ligger midt i et kvarter der summer af liv og med alting tæt på; Frederiksberg Rådhus, Landbohøjskolens smukke have og i cykelafstand har man søerne og centrum af København. Derudover ligger Metroen på Frederiksberg Station i gåafstand.
Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
Hvem er vi - 05
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Birkehøj 4 DK-2900 Hellerup Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 info@annareventlow.dk www.annareventlow.dk
0 5 - Hvem er vi
ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K