HØJAGERVEJ SAGSNR.: AR115 - 2016
Højagervej 18 2960 Rungsted Kyst
All rights reserved by Anna Reventlow 2016
Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 HØJAGERVEJ 18 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - Ejendommen og miljøet omkring 04 RUNGSTED KYST - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi
“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Hjagervej 18 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
En skøn og lys bolig, hvor der er lagt vægt på inde- såvel som udeliv.
HYGGELIG VILL A ET STENKAST FRA ØRESUND
Boligen - 01
HØJAGERVEJ 18
B
D
eliggende et stenkast fra Øresund på en stille hyggelig lukket vej, finder man dette smukke hus.
Fra huset er der er 2 minutters gang til Øresund, hvor man finder den private badebro. På den stille og børnevenlige Højagervej har man skønne grønne arealer og plads til leg. Dette hyggelige nærområde ved Rungsted Kyst byder på masse af smuk natur bl.a. med den fredede Bolbroengen. Ligeledes findes mange gode institutioner og skoler samt varierede tilbud på fritids- og idrætsområdet, deriblandt flere golfbaner meget tæt på, samt gode indkøbsmuligheder og kun 30 minutters kørsel ind til København. Boligens 182 kvm er fordelt på en stor åben stue, der både kan indrettes med spiseplads, opholdsstue og køkken-alrum. Stuen tager sig særligt smukt ud med de karakteristiske vinkler i loftet, som går til kip og med fritstående bjælker. Stuen har et stort lysindtag fra den sydvendte forhave og terrasse. Stuen har udgang til haven terrassedøren. Dernæst et stort åbent og yderst funktionelt køkken med udgang til den nordvendte terrasse, 2 hyggelige børneværelser med tilhørende badeværelse, samt en stor masterafdeling med soveværelse inkl. walkin-closet, skønt en-suite badeværelse og et kontor. Den rummelige fordelingsentré, man møder når man træder ind, åbner huset op og fungerer som skønt samlingspunkt mellem husets dele. Haven er eventyrlig, men overkommelig at holde, og der er lagt vægt på store terrasseområder, som løber rundt langs huset og binder de skønne udeområder sammen. Velkommen! 01 - B o l i g e n
Med vinduer fra gulv til loft mod den sydvendte terrasse, fĂĽr stuen et stort lysindtag og en fabelagtig udsigt.
LUK LYSET IND
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
SMUKKE DETAL JER SKABER LIV
Boligen - 01
De unikke vinkler i loftet giver villaens centrale stue karakter og åbner rummet op.
KARAKTERISTISKE VINKLER
01 - B o l i g e n
Den store lyse terrasse indbyder til at være midtpunkt i boligen, med sin adgang fra alle sider.
DE ÅBNE RUM
S
tuen med de mange forskellige indretningsmuligheder er boligens centrale samlingssted. Her er der adgang til det store køkken, samt den hyggelige opholdsstue med terrasseskydedør, der åbner op og skaber en flydende overgang mellem ude- og indeliv. Alle gulve i huset er egetræsgulve og der er varme i gulvet i stort set alle rum.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Det gode køkken, er et køkken, hvor der er plads til både samvær og madlaving.
STORT & FUNKTIONELT KØKKEN
Boligen - 01
K 01 - B o l i g e n
Køkkenet er et LIFA køkken, med rigtig god plads til at lave mad. Det består af dobbelt gaskogeplads, med 2 Siemens ovne og stor Miele emhætte. Indbyggede Miele elementer med fryse- og køleskab samt opvaskemaskine. I de lyse smukke Corian bordplader finder man den store praktiske stålvask med lækkert blandingsbatteri og tilhørende quooker. Der er masse af skabsplads med brede skuffer og en lille spiseplads med barstole. Fra køkkenet er der direkte udgang til terrasserne.
V
induerne fra køkkenet sørger for udsigt til den nordvendte terrasse og rummet er praktisk indrettet med direkte udgang til udendørsarealerne. Der er lagt op til skønne grillaftner og hygge på terrassen, hvor man nemt kan tage mad og drikke med fra køkkenet.
Boligen - 01
FOKUS PÃ… MADL AVNING
01 - B o l i g e n
Soveværelse med udgang til terrassen, giver luft og plads til drømme.
PLADS TIL DINE DRØMME
Boligen - 01
I den østvendte del af huset finder man master afdelingen, som indeholder en hyggelig entré, hvor der er plads til at sidde og nyde en kop kaffe, stort master soveværelse som indeholder walk-in closet samt skønt en-suite badeværelse. Deruodver har denne afdeling et lyst og venligt kontor med udsigt til haven. Fra soveværelset er der direkte udgang til terrassen, som igen understreger denne boligs unikke fokus på sammenkoblingen mellem ude og inde. Det store ugenerede master badeværelse er indrettet med lyse fliser og skønne mosaikker. I brusenichen finder man rainshower bruser, 2 topmonterede håndvaske på mørk Corian bordplade, væghængt toilet, håndklædevarmer og vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler.
01 - B o l i g e n
Detaljer som tapeter, er med til at give din bolig personlighed og charme.
INDRET MED SMUKKE TAPETER
Boligen - 01
Optimalt udnyttet sovevĂŚrelse med store skabe, der fungerer som rumindeler samt god hyldeplads.
WALK-IN CLOSET
01 - B o l i g e n
MASTER BADEVÆRELSE Boligen - 01
01 - B o l i g e n
M
aster afdelingens ene vÌrelse, ses her indrettet som kontor. Rummet har god skabsplads og et skønt lys fra flere vinduespartier. Der er udsigt mod forhaven og det ligger med en perfekt placering, med optimale betingelser til fordybelse og fokus.
KONTOR Boligen - 01
ENTRÈ
01 - B o l i g e n
Fra fordelingsgangen er der adgang til 2 børne- og eller ungdomsværelser. Det ene værelse med fin udsigt til terrassen, vil egne sig godt som teenagerværelse. I forlængelse af gangen finder man husets ekstra badeværelse, som ligger perfekt placeret ifht. både køkken, stue og ikke mindst børneværelserne. I begge rum er der god skabsplads med gulv til loftsskabe.
Boligen - 01
PL ADS TIL EN TEENAGER
01 - B o l i g e n
De lyse toner og nuancer emmer af hygge og nærvær
SKØNNE STUNDER MED BØRN
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Plantegning, fakta og priser - 02
PLANTEGNING Hyggeligt hus med store terrasser og skønne kroge. Huset er skabt med fokus på udnyttelse og adgang til de skønne udendørsarealer. Grundarealet er på 1003 kvm. 182 kvm fordelt på entré, som åbner op til masterafdelingen samt fordelingsgang til resten af huset. Master afdelingen består bl.a. af 2 værelser, hvoraf det ene kan indrettes som kontor og det andet som soveværelse med udgang til terrasse, walkin closet samt en-suite badeværelse. Fra fordelingsgangen er der adgang til yderligere 2 værelser, badeværelse og stuen med køkken-alrummet. Hele huset har egetræsgulve og varme i gulvet i stort set alle rum. Der er loftsrum som kan bruges til opbevaring af hynder, sommer/vintertøj m.m. Fra stuen og køkkenet er der udgang til de store terrasser og haven. Der findes et mindre planteskur i forbindelse med den sydvendte terrasse og i selve haven et større redskabsskur.
Vejledende tegning uden ansvar
02 - Plantegning, fakta og priser
HØJAGERVEJ 18 Denne villa er ombygget i 2006 og oprindelig fra 1959. Grundarealet udgør 1003 kvm og boligarealet er på 182 kvm, fordelt på 5 værelser, hvoraf de 4 er soveværelser. Højagervej 18 DK-2960 Rungsted Kyst Sagsnummer: AR115
Plantegning, fakta og priser - 02
FAKTA •
Kontantpris:
7.395.000
•
Ejerafgift:
6.692
•
Boligareal:
182 kvm
•
Grundareal:
1.003 kvm
•
Værelser:
5
•
Soveværelser
4
•
Byggeår
1959
•
Ombygget
2006
•
Energimærke
C
02 - Plantegning, fakta og priser
Havegangen byder velkommen og svinger gennem skønne rhododendronbuske og afsluttes ved to smukke tempeltræer.
ANKOMST, HAVE & TERRASSE MOD SYD Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
Med krukker, planter og hyggelige kroge har dette hus en unik stemning.
UDENDØRSHYGGE I DE FORSKELLIGE KROGE
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
At leve under åben himmel er en drøm for de fleste - denne bolig gøre det muligt.
TERRASSE& HAVELIV
D
e store terrasser på både syd- og nordsiden giver denne bolig stor herlighedsværdi. Den brede sydvendte træterrasse er hævet over terræn og har et godt lys gennem hele dagen. Aftenterrassen mod nord med højttaleranlæg og god plads til sociale arrangementer, ligger perfekt ifht. køkkenet med grillplads, stor spiseplads og super hyggelig loungeafdeling. Der er ligeledes adgang fra soveværelset til denne terrasse. Haven er eventyrlig men samtidig nem at holde. Der er tænkt over detaljerne bl.a. med den store smukke rhododendronbusk og de smukke tempeltræer som byder velkommen. Derudover rummer haven lækre frugttræer med sprøde sommeræbler, pærer og kirsebær. I et af de større bed, finder man hindbær, som hvert år giver god høst. I haven og terrassen mod nord vokser masse af skønne krydderurter, mynte, citronmelisse og smukke lavendler langs stakittet. Krukkerne på terrassen er med til at understrege den gode stemning, og som prikken over i ´et en vinstok netop her, hvor der er lagt op til sommeraftner med god mad og vin.
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
FrugttrĂŚer og smukke blomster er med til at understrege den eventyrlige steming haven emmer af.
EVENT YRLIG HAVE Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
Højagervej er en rolig lukket vej med grønne arealer og god plads til leg.
BØRNEVENLIGE OMGIVELSER
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
Højagervej 18 2960 Rungsted Kyst
Rungsted Havn
Rungsted Bytorv
Geografi, omrĂĽde og historie - 04
Tennisklubber
Bolbroengen
R
ungsted Kyst er et af Danmarks mest eftertragtede områder. Et af Nordsjællands absolut smukkeste steder, med Øresunds skønne strande og den luksuriøse maritime stemning, man oplever ved den store lystbådehavn. Ligeledes finder man her historiske steder som Rungstedlund. Rungsted Kyst ligger i Hørsholm Kommune, ca. 25 kilometer nord for Københavns centrum. Højagervej ligger i dette eftertragtede område. Her findes den skønne kombination af åbne landskaber og naturområder kun et stenkast fra Øresund og den hyggelige Rungsted havn og by. På og ved Rungsted havn, finder man både luksuriøse restauranter og butikker samt dejlige rekreative områder med strand og vand. Bytorvet byder på gode og spændende indkøbsmuligheder i Meny, Lagkagehuset og Irma, samt
04 - Geografi, område og historie
Rungsted Havn
fysioterapi, træning, lægehus, apotek, fodklinikker, frisører, neglesaloner m.fl. Der er mange muligheder for fritidsaktiviteter med flere golfbaner, Hørsholm Hallen med bl.a. skøjte- og svømmehal samt tennisklub. I dette nærområde finder man også nogle af de bedste skoler og institutioner med Vallerødskolen samt Rungsted Skole og Rungsted Gymnasium. Højagervej ligger i et stille børenvenligt villakvarter med gode naboskaber og tinglyst nøgle til privat badebro samt legeplads for enden af vejen. Det fredede område ved Bolbroengen byder ud over tennisbaner, også på små fine nyttehaver. Velkommen til et af Danmarks smukkeste og mest eftertragtede områder!
Drømme kan være mange ting Kig inden for hos Anna Reventlow
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
Hvem er vi - 05
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK
0 5 - Hvem er vi
ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K