Hvidorevej 64, 2930 Klampenborg

HVIDØREVEJ ANNA REVENTLOW E JEND OMSFORMIDLING - 2016

Hvidørevej 64 2930 Klampenborg

All rights reserved by Anna Reventlow 2016

Få steder er vigtigere end hjemmet..

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 HVIDØREVEJ 64 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring huset 04 NÆROMR ÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi

“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning.

Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen.

Velkommen til Hvidørevej 64 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

En villa med gennemgående charme og autencitet samt skøn beliggenhed i Klampenborg.

AUTENTISK VILL A MED SKØN BELIGGENHED

Boligen - 01

HVIDØREVEJ 64

B

eliggende i et af de smukkeste områder i Danmark, ved den unikke natur i Dyrehaven samt strandene ved Øresund, finder man denne klassiske villa fra 1933.

Boligen rummer 268 kvadratmeter fordelt på 9 værelser.

Huset er renoveret med stor respekt for villaens oprindelige charme og autencitet. I stueetagen finder man en stor åben hall med fordeling til stuerne samt køkkenet. Derudover indeholder hall´en garderoberum og gæstetoilet samt en meget smuk trappe, der leder op til 1. salen. På 1. salen er der master soveværelse, som ligger placeret mod haven med egen stor solterrasse. Derudover stort badeværelse en-suite, 3 gode børne- eller gæsteværelser samt ekstra stort tilhørende badeværelse. Ved siden af soveværelset har man et stort og velindrettet walk-in closet. Også kælderen er godt udnyttet, med store opbevaringsog arbejdsrum. Kælderen har egen indgang.

Stilen er gennemgående og smuk med enkel stuk, store vinduespartier, skønne trægulve - mange steder sildebensparket, hvælvede døre og en elegant trappe, som i sig selv giver boligen en helt særlig sjæl - et hus med mange flotte detaljer og rigtig god plads.

Velkommen indenfor!

01 - B olig e n

Hall’en som ligger i hjertet af boligen har smukke detaljer og en lys atmosfære og kig til 1. salen.

ÅBNE RUM MED HØJT TIL LOFTET

Stor smuk hall med åbent trapperum til 1. sal og smuk kvartsvingstrappe med originale udskårne detaljer; bl.a håndlistekrumning, med det man kalder sneglehus i starten. Sildebensparketten understreger den gennemgående stil. Fra hall’en er der adgang til et godt garderoberum og gæstetoilet.

I hall’en møder man de hvælvede døre og har herfra praktisk fordeling til både stuerne og køkkenet.

Boligen - 01

01 - B olig e n

Boligen - 01

Boligen rummer 3 smukke stuer samt en havestue.

Her er virkelig god plads til både hygge og sociale sammenkomster.

STUERNE

Den første stue man kommer til ligger mod nord, her er fred og ro og plads til fordybelse. Stuen vil være oplagt at indrettet som bibliotek og arbejdsværelse.

Stuen har en smuk indbygget reol, der går fra gulv til loft, hen over de franske døre hvorfra man kommer videre til den store hyggelige opholds/pejsestue. I pejsestuen er hyggen i centrum. Her finder man den hvide originale svenske kamin og et stort vindue mod syd der skaber et varmt lys. Fra opholdsstuen er der forbindelse til både have- og spisestue.

Spisestuen ligger perfekt placeret i forbindelse med det store køkken og her er der virkelig god plads til at indrette en stor spiseplads med plads til store sociale sammenkomster. Under den høje vindueskarm har man udnyttet rummet til radiator og opbevaring.

Havestuen tilfører huset noget helt unikt. Hele året, og uden hensyntagen til vejret, vil denne stue være det perfekte sted at nyde en kop kaffe, læse en bog eller blot slappe af med udsigt til haven. Her er varme i gulvet som specielt i den kolde tid er en luksus.

Havestuen ligger i det hævede stueniveau og har derfor et ugeneret vue mod have og himmel samt et fantastisk lys.

01 - B olig e n

Med mange stuer har man plads til at indrette til og muliggøre forskellige typer af aktivitet. Eksempelvis arbejdsvÌrelse eller bibliotek.

INDRET MED MANGE MULIGHEDER

Boligen - 01

Stueetagens opholdstue og havestue ligger mod haven og i direkte forbindelse med køkken-alrummet.

OPHOLDSSTUE

01 - B olig e n

Kaminen er med til at skabe varme og hygge i opholdsstuen.

HYGGELIGE DETALJER I STUEN

Boligen - 01

01 - B olig e n

En havestue hvor der kan übnes helt op til terrassen er et helt unikt rum. Her er altid stort lysindfald og i de varme müneder kan ude- indeliv kombineres, hvor der om vinteren er varme i gulvet og et skønt sted at nyde lyset.

HAVESTUE

Boligen - 01

01 - B olig e n

Spisestuen som ligger i forbindelse med køkkenet er rummeligt og giver god mulighed for større sociale arrangementer.

SPISESTUE Boligen - 01

01 - B olig e n

STRØMLINET KØKKEN MED RIGTIG GOD PL ADS

T

op luksuriøst og meget sort HTH-køkken med et strømlinet design. Her er plads til både madlavning og samvær og fra køkkenet er der udgang til den hyggelige østvendte træterrasse, hvor man let kan tage sin morgenmad eller frokost med ud. Køkkenet har god både bord- og skabsplads, hvor den ene del af køkkenet er med stor induktions kogeplads i den sorte Corianplade og den anden del med praktisk stålbordplade med Volaarmatur samt quooker. Samtlige elementer er indbyggede og er alle af mærket Siemens; stort køleskab, 2 ovne, fryser og opvaskemaskine. Derudover en Trepol emhætte, som understreger det stilsikre design. Fra køkkenet er der en lille mellemgang, hvor der er nedgang til kælderen.

Boligen - 01

01 - B olig e n

ENTRÈ Boligen - 01

GÆSTETOILET I ENTREEN

01 - B olig e n

Boligen - 01

Den smukke trapper leder op til en 1. sal med mange og veludnyttede værelser.

KOM MED PÅ 1. SAL

På 1. salen danner trappen centrum med værelserne placeret i hver sit hjørne. Her hersker en orden i planløsningen med symmetri og praktik forenet i en æstetisk løsning.

Her finder man det store master soveværelse med egen solterrasse samt badeværelse en-suite og walkin closet. Derudover de 3 børne- og eller gæsteværelser med dertilhørende badeværelse med badekar.

Boligen - 01

Soveværelset er skønt placeret mod haven og har en god størrelse med velindrettede store indbyggede skabe.

PLADS TIL LYSE DRØMME

Boligen - 01

M

aster afdeling med et unikt soveværelse med udgang til terrasse, badeværelse en-suite og tilhørende walk-in-closet.

Her er virkelig tænkt over en optimal master afdeling som både har god plads, men som også har den unikke feature med egen terrasse, hvor man kan trække sig tilbage og nyde en privat stund. I soveværelset finder man indbyggede gulv- til loftskabe, sildebensparket og den gennemgående enkle loftsstuk.

01 - B olig e n

Soveværelset har udgang til en solterrasse, hvor der er rigtig god plads samt skøn udsigt til haven.

INVITER HAVEN IND

At have mulighed for at åbne op til en terrasse direkte fra soveværelset, er noget mange drømmer om. Her får man et skønt vue mod haven og har eftermiddagssamt aftensolen.

Her kan man ugeneret nyde den friske morgenluft og en stille aftenstund. Absolut et af boligens helt unikkke features.

Boligen - 01

01 - B olig e n

Det store badeværelse er indrettet med skønne materialer, der kombinerer smukt design med praktik.

MASTER BADEVÆRELSE

Boligen - 01

D

et store master badeværelse emmer af velvære og luksus. Igen finder man god bord- og skabsplads med to topmonterede håndvaske og smukke armaturer, væghængt toilet og håndklædevarmer. I flisegulvet er der varme og i brusenichen finder man rainshower og almindelig bruser.

Her er lyst og venligt med det store sydvendte vindue.

01 - B o l i g e n

GÆSTEVÆRELSE MED HYGGEKROG

Boligen - 01

Ved siden af sovevÌrelset finder man det skønne walk-in closet med gode indbyggede skabe fra gulv til loft.

WALK-IN CLOSET

01 - B olig e n

TRAPPERUM Trapperummet skaber en spændende 1. sal med smukt kig ned til hall’en. Her er fine blyindfattede vinduer med originale farvede glas, som sætter en unik stemning for denne del af huset.

EKSTRA BADEVÆRELSE Boligen - 01

01 - B olig e n

Villaen har flere gode børneværelser, hvoraf det ene ligger perfekt placeret lige ved siden af det tilhørende badeværelse.

VÆRELSER I BØRNEHØJDE

Boligen - 01

01 - B o l i g e n

PL ANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

Stueplan

1. sal

Plantegning, fakta og priser - 02

KĂŚlder

02 - Plantegning, fakta og priser

HVIDØREVEJ 64 Denne villa er fra 1933 med et boligareal på 268 kvm, kælder på 142 kvm og garage på 42 kvm. Boligarealet er fordelt på 9 værelser hvoraf de 3 er stuer.

Huset har et 10 år gammelt naturgasfyr og et større uudnyttet loftsrum.

Hvidørevej 64, DK-2930 Klampenborg

Plantegning, fakta og priser - 02

FAKTA •

Kontantpris:

9.995.000

•

Ejerudgift:

11.082

•

Boligareal:

268 kvm

•

Kælder:

142 kvm

•

Garage:

42 kvm

•

Værelser:

9

•

Stuer:

3

•

Byggeår:

1933

•

Energimærke:

E

02 - Plantegning, fakta og priser

Den gule murstensvilla fremstår smuk og velholdt med terrasse samt skøn for- og baghave.

GRØNNE OMGIVELSER

Ejendommen og miljøet omkring - 03

03 - Ejendommen og miljøet omkring

Varme sommeraftner kan nydes på terrassen der ligger i forbindelse med havestuen.

UDELIV

Den hævede stenterrasse har eftermiddags- og aftensol og er et perfekt sted at nyde lune aftner ved grillen. Den hyggelig forhave er overkommelig at holde med mindre beplantninger og bed samt et par gode frugttræer. I baghaven har man morgen- og formiddagssolen på den hævede træterrasse og med plads til leg på græsplænen.

03 og miljøet omkring 01 - BEjendommen olig e n

Der er god plads til gæster eller flere biler, når man ankommer til Hvidørevej 64

ANKOMST

Ejendommen og miljøet omkring - 03

G

rusbelagt indkøsel byder velkommen og med god plads til parkering af ekstra biler ud over den lukkede carport. Havegangen leder til både hoved- og kælderindgang samt skur og ekstra carport ved baghaven. Der er raftehegn hele vejen rundt, som sørger for smuk afgrænsning af haven.

03 - Ejendommen og miljøet omkring

Indkørslen eller havegangen leder op til husets hoved- samt kælderindgang

INDKØRSEL

Ejendommen og miljøet omkring - 03

03 - Ejendommen og miljøet omkring

INDGANG Ejendommen og miljøet omkring - 03

FACADE 03 - Ejendommen og miljøet omkring

Bellevue

Dyrehaven

Klampenborg St.

Hvidørevej 64 2930 Klampenborg

Skovshoved

Geografi, omrĂĽde og historie - 04

Bellevue Teatret

Bellevue strand

K

lampenborg er beliggende ved Øresund mellem Taarbæk og Skovshoved tæt op ad Dyrehavsbakken med den røde Klampenborgport. Bydelen ligger i Gentofte Kommune med 75.350 indbyggere. Ved Klampenborg ligger bl.a. Bellevue Strand, Bellevue Teatret, Klampenborg Galopbane og lejlighederne i Bellavista. Bydelen har egen station på Kystbanen med forbindelse til S-banen.

Stationen åbnede i 1864. Der er ca. 13 kilometer til Københavns centrum. Området er særdeles smukt, da det ligger mellem havet og det store skovområde i Dyrehaven. Et helt unikt sted i kort afstand til hjertet af København.

Den første kuranstalt i Danmark, Klampenborg Vandkur-, Brønd- og Badeanstalt, lå i Klampenborg; den åbnede 15. juni 1845. I dag findes kun den gamle portnerbolig, Den Gule Cottage, og skovløberboligen Den Røde Cottage, som i dag drives som Michelinstjerne restaurant.

I midten af 1930-erne, efter kystvejens flytning, blev hele området reguleret. Det blev landskabsarkitekt C.Th. Sørensen, der udformede parken, og arkitekt Arne Jacobsen, som tegnede strandbadet.

Statsminister Stauning havde været ankermand i omdannelsen af Bellevuebugten og for at hædre ophavsmanden til de offentlige herlighedsværdier blev den nordvestligste del af Bellevue opkaldt “Staunings Plæne”.

04 - Geografi, område og historie

Fredet livreddertårn tegnet af Arne Jacobsen

Bellevue Strandpark består af skrånende græsplæner med grupper af solitære skovtræer, som danner opholdsarealer for tusindvis af solbadende gæster hvert år.

De tidligere omklædningskabiner samt øvrige bygninger og livreddertårne, tegnet af Arne Jacobsen, er nu fredet.

Der findes offentlige toiletter, kiosker, cafeer samt livreddertjeneste og ferskvandsbrusere på stranden.

Samtidig med at strandparken blev etableret, rejste arkitekt Arne Jacobsens ikoniske – og nu fredede – funkisbyggeri, Bellavista og Bellevue Teatret, også kaldet ’den hvide by’, sig på den anden side af Strandvejen.

Fra Klampenborg kommer man hurtigt til både Charlottenlund og Ordrup, hvor der er fantastiske indkøbsmuligheder.

Velkommen til et af Danmarks smukkeste og absolut mest eftertragtede områder!

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K