Langelinie Allé 25A, st.tv, 2100 København Ø

A nna R eventlow EJENDOMSFORMIDLING

LANGELINIE ALLÈ 25A, ST.TV 2100 KØBENHAVN Ø

All rights reserved by Anna Reventlow 2023

DIT FREMTIDIGE HJEM Få steder er vigtigere end hjemmet...

Vi forstår det, og vi er enige!

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 LANGELINIE ALLÉ 25A, ST.TV - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger.

Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger, og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt på grund af dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie”

Velkommen til Langelinie Allé 25A, st.tv og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

ANNA REVENTLOW EJENDOMSMÆGLER MDE TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

Boligen - 01

MONDÆN LEJLIGHED PÅ LANGELINIE MED KONTINENTAL FLAIR Enestående hjørnelejlighed med stor terrasse i maritime omgivelser

BELIGGENDE PÅ en af Københavns mest eftertragtede adresser, finder du denne moderne og lyse hjørnelejlighed. Med en placering midt på Langelinie, med vand på begge sider og med gåafstand til Østerbro, er atmosfæren en symbiose af både kosmopolitisk storby og maritim elegance.

Samme stemning følger dig ind i lejligheden, hvor du mødes af flotte skibsplanker og store vinduer fra gulv til loft, med speciallavede træpersienner. Når du åbner skydedørene ud til den store terrasse der omringer lejligheden, pibler det ind med dejlig havluft.

De 117 kvm er optimalt udnyttet, med fine franske døre der leder ind til den åbne stue og spiseplads, der ligger i direkte forbindelse med det moderne og funktionelle køkken. Det dejlige store soveværelse har egen udgang til terrassen, hvorfra du kan nyde udsigten over den åbne plads skabt af Bjørn Nørgaard “Det Genmodificerede Paradis”. Hjemmet har også et stort og komfortabelt flisebadeværelse, et mindre børne- /gæsteværelse og en rummelig fordelingsentré.

Her bor du yderst bekvemt og centralt, men samtidigt meget uforstyrret. Den arkitektonisk interessante ejendom fra 2001, er præget af kvalitet, rene linjer og flotte materialer. Der er gratis parkering for beboerne lige udenfor bygningen, og der er mulighed for at tilkøbe p-plads i ejendommens aflåste P-kælder.

01 - Boligen

Boligen - 01

VELKOMMEN INDENFOR Så snart du træder ind i denne skønne lejlighed mødes du af lys og en naturlig ro. Fra den store entré er der en perfekt fordeling til alle rum i lejligheden. Allerede her starter lejlighedens brede skibsplanker, der sætter det maritime præg der løber som en rød tråd igennem hele hjemmet.

01 - Boligen

STUEN I FØRSTE RÆKKE

Boligen - 01

01 - Boligen

De franske døre byder dig velkommen ind til en skøn stue, hvor væggene er malet i en sublim blå farve fra Farrow & Ball, og hvor lyset bevæger sig ind igennem rummet via de smukke træpersienner. Lejligheden ligger mod syd og har stort lysindfald hele dagen.

Boligen - 01

01 - Boligen

DEN LYSE SPISEPLADS

Boligen - 01

01 - Boligen

Boligen - 01

I spisestuen er du i naturligt samvær med både kokken og gæsterne i stuen. Bardisken som fordeler rummet mellem køkken og stue, medvirker til at lys og luft får frit spil. Her kan du desuden åbne de store skydedøre op til den overdækkede terrasse og nyde den beroligende brise af havluft der kommer ind.

01 - Boligen

UDE & INDE Når skydedørene står åbne, udvides stuen og ude- og inde livet kan kombineres. På den L-formede terrasse kan du indsnuse havluft og nyde udsigten til promenadens ro på Langeliniekajen. De store plantekasser med siv skaber en hyggelig stemning og er en perfekt reference til de maritime omgivelser.

Boligen - 01

01 - Boligen

Boligen - 01

DET ÅBNE KØKKEN Det lyse køkken har et strømlinet og grebsløst Boform køkken med indbyggede elementer. Bag de rene hvide skabslåger, som står i stilren kontrast til den blå vægfarve, gemmer der sig en masse opbevaringsplads. Bardisken går parallelt med Langeliniekajen og deler smukt rummet op, uden at man går på kompromis med det sociale.

01 - Boligen

SOVEVÆRELSET

Boligen - 01

01 - Boligen

Soveværelset er et tilbagetrukket og skønt rum med plads til både dobbeltseng og arbejdshjørne.

Med persienner, som er lavet specielt til lejligheden, kan du selv styre det smukke foranderlig lys, hvis du vælger at sove længe en morgen, eller vil åbne op til terrassen på en solrig dag.

Boligen - 01

01 - Boligen

BADEVÆRELSET Badværelset er stilrent med hvide fliser fra gulv til loft, mørk marmorplade og grå klinker. Her føles det luftigt og det er meget nemt at holde rent og pænt. Badeværelset har en rumlig bruseniche, praktisk skab og væghængt toilet.

Boligen - 01

01 - Boligen

Boligen - 01

DET EKSTRA VÆRELSE Ved siden af badeværelset findes der et mindre men hyggeligt gæsteværelse, der også ville kunne indrettes som børneværelse eller kontor. Herfra er der kig til entréen gennem et smukt indendørs sprossevindue.

01 - Boligen

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

Plantegning - 02

02 - Plantegning

Ejendomen - 03

LANGELINIE ALLÉ 25A ligger i en flot nyere murstensejendom fra 2001 beliggende direkte til havnebassinet på en privat ”Bastion” hævet en meter over terrænet.

Ejendommen som er meget velholdt byder på videoovervåget dørtelefon, stort kælderrum samt mulighed for at tilkøbe p-plads i den aflåste P-kælder. Der findes desuden gratis parkering for beboerne lige udenfor bygningen og en fælles gæstelejlighed som kan lejes.

Langelinie Allé strækker sig over 2 km fra Kastellet i syd til den lille rundkørsel ved Indiakaj i nord.

Vejen skiftede i 1996 navn fra Langelinievej til Langelinie Allé og herefter begyndte man at opfører eksklusive boliger heriblandt nr.

25A. Skibene har været en del af arkitektens inspiration i dette maritime nærmiljø. Ejendommen er omgivet af vand på begge sider og når man går ned ad Langeliniekajen, har man udsigt over Øresund, Trekoner Fortet og Refshaleøen.

03 - Ejendomen

LANGELINIE

ØSTERPORT Nærområdet - 0 4

NORDHAVN

PROMENADEN AMERIKA PLADS

LANGELINIE ALLÉ 25A NETTO

LAGEKAGEHUSET KIIN KIIN TO GO

IL GABBIANO

DEN LILLE HAVEFRUE KASTELLET 0 4 - Nærområdet

LANGELINIE har et unikt og spændende havnemiljø lige uden for døren midt i en eksklusiv bydel med gåafstand til City. Her kan man nyde en aftentur på kastellet eller langs vandet ind til byen. På Amerika Plads finder man både gode restauranter og indkøbsmuligheder.

Middagen kan nydes på Kiin Kiin og delikatesserne finder man hos Løgismose på Toldboden. Langelinie er en legendarisk havnestrækning på Østerbro, som har en speciel plads i alle københavneres hjerte ikke mindst på grund af den lille havfrue som holder til her. Langeliniekajen blev etableret helt tilbage i 1894 da frihavnen blev anlagt. I dag fungerer kajen som København Havns honnørkaj, som anløbssted for mange krydstogtsskibe og som et fristed for Københavnerne.

Nærområdet - 04

04 - Nærområdet

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer .

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Damgaard Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

05 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt.

Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK