Langelinie Allé 29

A nna R eventlow EJENDOMSFORMIDLING

LANGELINIE ALLÉ 29 2100 KØBENHAVN Ø

All rights reserved by Anna Reventlow 2017

Få steder er vigtigere end hjemmet..

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 LANGELINIE ALLÉ - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger.

Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning.

Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie” Velkommen til Langelinie Allé og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

ANNA REVENTLOW EJENDOMSMÆGLER MDE TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

INTERNATIONAL LIEBHAVERLEJLIGHED MED UDSIGT OVER ØRESUND I første række på Langelinie finder man denne skønne & moderne lejlighed

Boligen - 01

LANGELINIE ALLÉ 29, 1. MF

M

idt på Langelinie Allé ligger denne stilrene lejlighed i en imponerende ejendom fra 2001, hvor der ikke er sparet på noget. Den store moderne lejlighed har en vibe af kosmopolitisk storby, ikke mindst på grund af beliggenheden på den berømte Langelinie med udsigt over Øresund og med gåafstand til Østerbro og City. Det bliver ikke meget bedre.

Hvis man vil bo centralt og samtidigt uforstyrret, så er her chancen på en af Københavns mest eksklusive adresser. Her får man en stor overdækket terrasse med udsigt over Øresund, Trekoner Fortet og Refshaleøen.

De 144 kvm er godt fordelt på en rummelig entré, et stort soveværelse med en-suite badeværelse, et kvalitetskøkken fra Multiform som hænger sammen med en stor L-formet spisestue og stue med direkte udgang til en stor østvendt altan. Fra entréen er der også adgang til et ekstra badeværelse og et disponibelt rum som kan anvendes til walk-in closet eller børneværelse. Der er desuden elevator i ejendommen og gratis parkering lige udenfor døren.

Her er tale om et kvalitetsbyggeri præget af rene linjer og flotte materialer. Ejendommen er omgivet af vand på begge sider og når man går ned ad Langeliniekajen med Øresund på den ene side og de flotte bygninger omgivet af skulpturer på den anden, for man en international følelse også selvom man med et kig til højre kan få øje på danske ikoner som den lille havfrue og Operahuset.

Velkommen ind!

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

VELKOMMEN IND

I

entréen får man straks en fornemmelse af lejlighedens dna. Her er rummeligt og møblerbart, og igennem de franske glasdøre indtil stuen kan man få et glimt af hvad der venter i resten af lejligheden. Fra entréen er der direkte adgang til de fleste rum i lejligheden. Til venstre finder man et toilet med bruser. Går man lige ud kommer man ind i det store soveværelse med egen en-suite badeværelse. Her er også direkte adgang til køkkenet og via glasdørene kommer man ind i stuen med den flotte udsigt. Til højre for indgangen finder man et praktisk rum som kan bruges som et lille ekstraværelse eller til opbevaring. I entréen er der også tænkt på skabsplads her er der elegant gjort plads til et skab som er integreret med resten af rummet.

0 1 - Bolig e n

EN STUE MED WAUW FAKTOR

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

N

år man træder igennem glasdørene indtil stuen mærker man for alvor hvad denne lejlighed kan tilbyde. Lyset strømmer ind fra de store vinduespartier der næsten går fra gulv til loft. Fra sofaen kan man sidde og kigge ud over vandet eller følge med i hvad der sker i resten af lejligheden takket være den åbne planløsning. Det flotte smalle plankegulv i massivt træ giver sammen med de rene linjer fra vinduespartiet et arkitektonisk præg til rummet. Her er plads nok til at indrette med to sofaer eller man kan nøjes med en enkelt og nyde den luftige følelse det skaber.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

SPISESTUE MED ALTAN 0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

I 0 1 - Bolig e n

forlængelse af stuen og med direkte adgang til køkkenet finder man lejlighedens spisestue. Her spiser man i første række til Øresund og hvis man vil have den fulde sanseoplevelse er det bare at åbne den store skydedør til altanen og indsnuse den friske havbrise. Fra rummets nordvendte vindue kan man spotte Oslofærgen og få fornemmelsen af at være omgivet af vand.

ALTAN MED HAVUDSIGT

Boligen - 01

S

tår man tidligt nok op, kan man se solen stige op i øst fra denne fantastiske altan. Man kan også bare nøjes med at nyde formiddagssolen med en kop kaffe i hånden mens man følger trafikken ind og ud af Københavns havn. Her er udsigt over Trekroner Fortet og Refshaleøen og man kan ugeneret nyde at man bor i første række. Altanen er overdækket og gulvet er belagt med flotte træplanker hvilket giver følelsen af at uderummet fungerer som en forlængelse af stuen.

0 1 - Bolig e n

DET ÅBNE KØKKEN

K

un en høj barkant adskiller køkkenet fra spisestuen og det betyder at man kan nyde den fantastiske udsigt samtidig med at man klarer opvasken og man kan konversere med sine gæster i mens man ligger sidste hånd på middagen. Køkkenet er fra kvalitetsmærket Multiform og har alle moderne bekvemmeligheder. Ved indgangen fra entréen til køkkenet finder man husets vaskesøjle fint gemt væk bag en køkkenlåge.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

ET VÆRELSE VED VANDET

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

F

ra stuen er der adgang til et stort østvendt værelse. Her får man glæde af den samme imponerende udsigt som fra stuen og altanen. Det store vinduesparti sikrer et fantastisk lysindfald der giver en god energi til rummet. Her kan man med fordel indrette et luksuriøst hjemmekontor eller et ekstra soveværelse.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

MASTERSOVEVÆRELSET

med en-suite badeværelse

0 1 - Bolig e n

E

t stort soveværelse med luksuriøs hotelfølelse. Her kan man nyde en-suite badeværelse, fransk altan og rigeligt med plads til både hyggekrog og en skabsvæg. Den franske altan sikrer et fint lysindfald og herfra er der udsigt over henholdsvis Amerikakaj til venstre og Langeliniekaj til højre.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

EN-SUITE BADEVÆRELSET

Boligen - 01

H

vem drømmer ikke om at gå bartæret fra sengen og direkte ind i et privat badeværelse med gulvvarme og badekar. Her kan du ligge og lade tankerne svæve hen uden at bekymre dig om at spærre toilettet for gæster eller lejlighedens øvrige beboere. Badeværelset har væghængt toilet og stilrene hvide fliser på væggene samt sort granit på gulvet.

0 1 - Bolig e n

DET EKSTRA VÆRELSE

F

ra entréen er der adgang til et sødt lille ekstra værelse som her er indrettet til et børneværelse til de mindste.

Det kan også med fordel indrettes som et stort walk-in closet eller gæsteværelse.

Boligen - 01

0 1 - Bolig en

BADEVÆRELSET

L

ejlighedens andet badeværelse er indrettet i samme stil som en-suite badeværelset, med den vigtige forskel at der her er installeret en bruser i stedet for et badekar. Her får man de samme flotte fliser, et væghængt toilet, gulvvarme og en bruseniche til den hurtige morgenrutine.

Der er adgang til badeværelset fra entréen hvilket også gør det gæstevenligt.

Boligen - 01

0 1 - Bolig en

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

Plantegning - 02

0 2 - Plantegning

LANGELINIE ALLÉ 29

Ejendomen - 0 3

L

angelinie Allé strækker sig over 2 km fra Kastellet i syd til den lille rundkørsel ved Indiakaj i nord.

Vejen skiftede i 1996 navn fra Langelinievej til Langelinie Allé og herefter begyndte man at opfører eksklusive boliger heriblandt nr. 29 fra 2001. Ejendommen har en underjordisk P-kælder hvor man kan tilkøbe en plads og ellers findes der gratis parkering for beboerne lige udenfor bygningen. Ejendommen har elevator og affaldsskakt samt videodørtelefon ved hovedindgangen.

Der findes desuden en fælles gæstelejlighed som kan lejes.

0 3 - Ejendomen

LANGELINIE et fristed i midt i byen

ØSTERPORT Nærområdet - 0 4

NORDHAVN

PROMENADEN AMERIKA PLADS

LANGELINIE ALLÉ 29

NETTO

LAGEKAGEHUSET KIIN KIIN TO GO

IL GABBIANO

DEN LILLE HAVEFRUE KASTELLET 0 4 - Nærområdet

L

angelinie er en legendarisk havnestrækning på Østerbro som har en speciel plads i alle københavneres hjerte, ikke mindst på grund af den lille havfrue som holder til her. Langeliniekajen blev etableret helt tilbage i 1894 da frihavnen blev anlagt.

I dag fungerer kajen som Københavns Havns honnørkaj, som anløbssted for mange krydstogtsskibe og som et fristed for Københavnerne. Langs Langelinie Allé løber en promenade, der er hævet op ovenpå de gamle skibslagerhaller, hvor der i dag er forretninger.

Promenaden er meget brugt af løbere, hundeluftere og ikke mindst fodgængere, der herfra kan nyde den fine udsigt over havnen og Trekroner Fortet. I 2020 åbner den nye Metro Cityring med stationer både på Østerbro og Nordhavnen kun 1.5 kilometer væk. Nordhavnen er i rivende udvikling i disse år, foruden Metro Station bygges en helt ny bydel med boliger, butikker og rekreative områder.

Nærområdet - 0 4

0 4 - Nærområdet

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Damgaard Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK