Margrethevej 24

A nna R eventlow EJENDOMSFORMIDLING

MARGRETHEVEJ 24 2840 HOLTE

All rights reserved by Anna Reventlow 2017

Få steder er vigtigere end hjemmet..

Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 MARGRETHEVEJ 24 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen 04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi “Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger.

Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning.

Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie” Velkommen til Margrethevej 24 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

ANNA REVENTLOW EJENDOMSMÆGLER MDE TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

IMPONERENDE VILLA I HJERTET AF HOLT Eftertragtet beliggenhed, storslĂĽet have og masser af personlighed

Boligen - 01

MARGRETHEVEJ 24

I

et roligt og centralt kvarter i Holte, på den lukkede villavej Margrethevej, finder man denne smukke og imponerende villa. Her mødes man af originalitet fra 1915 blandet med kvalitet og en løbende flot istandsættelse fra 2007. På husets to terrasser og i den storslåede have kan man nyde solen fra morgen til aften.

Inde i huset venter 226 kvm fordelt på tre spændende etager med forskellig charme og personlighed.

På stueetagen bliver man budt velkommen af lyse herskabelige opholdsstuer med sildebensparket, pejseindsats og masser af originale detaljer. Her er også et rummeligt lyst køkken med lækre skydedøre til en af terrasserne. Fra køkkenet har du direkte adgang til et funktionelt bryggers med ekstra indgang til huset.

I stueetagen finder man desuden husets gæstetoilet.

En smuk trappe leder op til førstesalen hvor man finder et stort master soveværelse med egen solaltan, to gode børneværelser og et ekstra værelse med plads til fælles garderobe og læsekrog. Derudover er der også et dejligt badeværelse med bruseniche.

Fra køkkenet finder man trappen ned til den velintegrerede kælder. Her er der god plads til opbevaring, hyggestue og to ekstra værelser. Kælderen byder også på et stort moderne badeværelse og et praktisk værksted.

En villa med en helt særlig sjæl, med natur og skole rundt om hjørnet og kun ti minutters gang til Holte Midtpunkt.

TE

Velkommen ind!

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

VELKOMMEN HJEM

P

å Margrethevej 24 mødes man af en smuk hvid facade med nyt sort tegltag og en indbydende forhave. Den rumlige entré med flisebelagt gulv, er den perfekte entré til en familie på farten. Herfra er der adgang til gæstetoilettet, køkkenet og opholdsstuen. Foran huset er der parkeringsplads til to biler.

0 1 - Bolig e n

EN HERSKABELIG OPHOLDSSTUE MED TERRASSE

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

S

å snart man træder ind i denne imponerende opholdstue rammes man af loftets højde, de oprindelige bjælker og detaljer i træ der giver rummet en ganske særlig karakter. Om vinterhalvåret kan man glæde sig over den originale pejseindsats og om sommeren flytter stuen ud på den store terrasse. Under den smukke trappe som leder op til førstesal er der en skjult og charmerende opbevaringsplads.

0 1 - Bolig e n

NÅR RUMMENE MØDES

Det lyse sildebensparket og de smukke detaljer i træ binder stuerne og etagen sammen på en elegant måde

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

EN STUE

med plads til hygge

I

forlængelse af opholdstuen finder man hyggestuen som indbyder til filmaftener og hygge med familie og venner. Her sidder man adskilt i fred og ro. Den fine dybe vindueskarm inviterer til pynt med lanterner og blomster. Herfra kigger man ud over trætoppene i den dejlige have. I hyggestuen er der et smukt lysindfald fra den franske dør som åbner direkte ud til den solrige terrasse.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

DEN SOLBESKI

D

enne store herlige terrasse er som skabt til afslapning og familiesamvær. Her kan man både nyde sine frokoster og grillaftener i sol.

Terrassen er fra 2015 og er bygget med en trappe som leder ned til den dejlige have. Her kan børnene løbe ned for at spille fodbold imens resten af familien hygger på terrassen.

0 1 - B ol i g en

Boligen - 01

NNEDE TERRASSE

VELKOMMEN IND

til den elegante spisestue

Boligen - 01

G

ennem en speciel åbning uden døre ledes man ind til en elegant spisestue. Rummet bader i naturligt lys fra tre flotte vinduer og føles derfor luftig og åben. Det klassiske sildebensparket og de hvide vægge er det perfekte fundament til en individuel indretningsstil. Spisestuen binder køkkenet og opholdsstuen sammen.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

ARBEJDSHJĂ˜RNET

I spisestuen er der plads til en lys og dejlig arbejdsplads. Et tips er, at markere arbejdshjørnet med en fondtapet eller en enkelt farve.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

ET FAMILIEKØKKEN

med overdækket terrasse

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

D

er er indgang til dette skønne køkken fra både entréen og spisestuen. Køkkenet er det naturlige samlingspunkt for hele familien og dækker alles behov når det gælder funktionalitet og plads.

Køkkenet lyses op af de lækre skydedøre som åbner op til en overdækket terrasse. Fra de fine sprossevinduer kan man kigge ud til forhaven og den rolige gade. Der er direkte adgang fra køkkenet til bryggerset.

0 1 - Bolig en

EN TERRASSE med trappe ned til haven

Boligen - 01

P

å den overdækkede terrasse har man morgensol og her nyder man morgenmaden imens man kigger ud over haven. Her er også en dør direkte ind til bryggers for dage med ekstra meget jord på skoene.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

ET BRYGGERS TIL HELE FAMILIEN

D

ette bryggers opfylder mange funktioner samtidigt og bruges naturligt som husets anden entré. Med indgang både fra husets forside og bagside er her konstant liv og rørelse og man har plads til alt fra tennistasker, gummistøvler og vasketøj.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

GÆSTETOILET

I entréen, som er perfekt placeret midt i huset, findes der et fint og moderne gæstetoilet.

Praktisk for den store familie og dejligt med et toilet på alle tre etager.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

VELKOMMEN OP

på førstesal

Fra stuen tager man den smukke trætrappe op til førstesal.

Her finder man fred og ro under skråtaget, flotte plankegulve og udsigt over haven.

0 1 - Bolig e n

ET MASTER SOVEVÆRELSE

med egen altan

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

T

rappen leder ind til et stort og lyst soveværelse der indbyder til lange morgener i sengen med åben dør til altanen. Fra altanen kigger man ud over terrassen og haven. Rummet har charmerende detaljer som fint plankegulv, skråtag og et kvistvindue, der alt sammen er med til at skabe en rolig atmosfære i rummet.

Fra soveværelset har man nem adgang til badeværelset og børnenes værelser

0 1 - Bolig e n

ET VÆRELSE MED MULIGHEDER

Boligen - 01

T

il venstre fra trappen kommer man ind til et værelse der leder videre ind til de to børneværelser og badeværelset. Her kan man enten skabe en læsekrog, en hyggestue til børnene eller hvorfor ikke et sødt babyværelse.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

DET LYSE BADEVÆRELSE

I

dette lækre badeværelse kan man nyde gulvvarmen under tæerne og et naturligt lys fra vinduet. Det er et bekvemt og skønt badeværelse med væghængt toilet, bruseniche og en håndvask med fint underskab.

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

BØRNEVÆRELSER

med plads til leg

0 1 - Bolig e n

Længst inde finder man et roligt børneværelse perfekt til overnattende veninder og leg. De skrå vægge skaber en hygge som kan forstærkes ved at male dem i en dæmpet farve der giver et trygt og roligt miljø.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

Boligen - 01

Det andet børneværelse er et hyggeligt rum med plads til Lego, lektielæsning og leg. Her sover man sødt under et skråtag langs den ene side af vægen.

0 1 - Bolig e n

VELKOMMEN NED

til kælderen

F

ra køkkenet tager man trappen ned til en tør kælder med mange anvendelsesmuligheder. Længst inde er der et rum som er stort nok til at bruges som både opbevaringsrum og hyggestue. Her kan man for eksempel opbevare ski, vintertøj og rejsetasker eller kigge på en fodboldkamp. Der er gennemgående flisebelagt gulv i alle kælderens rum med undtagelse af værkstedet.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

DET STILLE OG ROLIGE VÆRELSE

Boligen - 01

K

ælderens værelser har en stille og rolig atmosfære og der kommer fint lys ned fra haven. Når svigerforældrene er på besøg kan de føle sig hjemme i dette værelse, som fungerer perfekt som et gæsteværelse. De kan desuden bruge kælderens badeværelse som sit eget private.

0 1 - Bolig e n

ET BADEVÆRELSE

med plads til forkælelse Boligen - 01

B

adevĂŚrelset i kĂŚlderen er flot istandsat med elegante sorte fliser og en dejlig bruseniche. Det et stort familiebadevĂŚrelse og her har man bĂĽde plads og mulighed for at lave sin egen hjemmespa.

0 1 - Bolig e n

VÆRELSET MED EGEN INDGANG

K

ælderens andet værelse har fordelen af en egen indgang fra haven. Her kan man for eksempel lave et værelse til den selvstændige teenager eller indrette til et hjemmekontor.

Boligen - 01

0 1 - Bolig e n

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

STUEPLAN

FØRST

Plantegning - 02

TESAL

0 2 - Plantegning

KÆLDER

Ejendomen - 0 3

MARGRETHEVEJ 24

N

år man drejer ind på den lukkede villavej Margrethevej rammes man af en fredelig og børnevenlig atmosfære. I dette eftertragtede villakvarter er man en del af et godt naboskab og det er et perfekt sted for en børnefamilie der vil være tæt på både byliv og natur.

Foran huset er der parkeringsplads til to biler og via døren i stakittet kommer man ned til villaens store solrige have der omringer det meste af huset. Her kan udelivet nydes i et ugeneret, velanlagt havemiljø som desuden har en hyggelig bålplads. På familiens mærkedage hejser man flaget og leger gemmeleg i havens små skjulte kroge.

Denne charmerende villa stammer fra 1915, men er siden 2007 løbende blevet renoveret til den flotte standard den har i dag. Blandt andet er husets elegante sorte tegltag fra 2016 og den store terrasse fra 2015.

Beliggenheden er enestående. Børnene kan selv cykle til Ny Holte Skole der ligger rundt om hjørnet og der er kun 10 min gang til Holtes byliv med sine hyggelige specialbutikker og caféer. Her finder man også Reprise Teatret fra 1919, som er en af landets ældste biografer. Fra byen er der desuden gode S-togsforbindelser til København.

Holte ligger i Rudersdal kommune som har noget af Nordsjællands smukkeste natur. Her kan man vælge grønne udflugtsmål som Rude Skov, Søllerød Sø eller Vejlesø. Her er rig mulighed for at leve det aktive liv med kano og kajak på søen, løbeture i skoven eller cykelture i det flotte terræn.

03 - Ejendomen

HOLTE

Nærområdet - 0 4

NY HOLTE SKOLE MARGRETHEVEJ 24

SØLLERØD SØ

HOLTE MIDTPUNKT

VEJLESØ

HOLTE STATION

0 4 - Nærområdet

Nærområdet - 14

0 4 - Nærområdet

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Damgaard Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

0 5 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

WWW.ANNAREVENTLOW.DK