Sankt Pauls Gade 70, 1313 København K

SANKT PAULS GADE SAGSNR.: AR102 - 2015

Sankt Pauls Gade 70 3. Th 1313 København K

All rights reserved by Anna Reventlow 2015

F책 steder er vigtigere end hjemmet..

Vi forst책r det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 SANKT PAULS GADE 70 3. TH - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 SANKT PAULS GADE - miljøet omkring gaden 04 SANKT PAULS GADE KVARTERET - restauranter og shopping 05 SANKT PAULS GADE HISTORIE - geografi, område og historie 06 ANNA REVENTLOW - hvem er vi

“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning.

Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen.

Velkommen til Sankt Pauls Gade 70 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

En skøn og lys lejlighed, med respekt for de originale detaljer.

Optimalt udnyttet med en enkel og moderne stil.

CHARMERENDE & MODERNE LEJLIGHED

Boligen - 01

SANKT PAULS GADE 70

B

eliggende i det smukke og historiske kvarter omkring Sankt Pauls Gade finder man denne charmerende og lyse lejlighed.

81 m2 optimalt udnyttet, fordelt på en smuk stue med et stort lysindtag, et skønt soveværelse, der vender ud mod den rolige og hyggelige Sankt Pauls Gade samt et stort multifunktionelt køkken-alrum med store vinduer mod gårdhaverne i den hyggelige Krusemyntegade.

Lejligheden har lyse gråmalede plankegulve, nemme at holde og tilfører stilen et moderne touch. Hele lejligheden har indlagt varme i gulvet.

Stuen er opdelt i en lille entré, som åbner op til resten af rummet med den gamle charmerende synlige bjælke, et sofaområde samt hyggekrog. Soveværelset har skæve og charmerende vægge med gode store indbyggede skabe og et skønt lys næsten hele dagen.

Lejlighedens absolutte unikke rum er det store køkkenalrum, som både fungerer som stort funktionelt køkken men som også indbyder til ophold, hygge- og arbejdsplads. Derudover et mindre flisebadeværelse med bruseniche.

Velkommen indenfor!

01 - B olig e n

Velvære og hygge i en lys og venlig atmosfære

STUEN Boligen - 01

01 - B olig e n

Et helt unikt lys fra de store vinduer i stuen er kendetegnende for lejligheden

LYSET I STUEN

Boligen - 01

Lejligheden har bevaret et par af de gamle bjĂŚlker - det giver varme og stemning

ENTRÉ 01 - B olig e n

Køkkenet har altid været et omdrejningspunkt og samlingssted, hvor man har lyst til at være.

MULTIFUNKTIONELT KØKKEN

Boligen - 01

K 01 - B olig e n

økkenet er hjertet af lejligheden og det lange skønne fritstående bord har en central funktion, da det både indeholder kogeø samt spise- og arbejdsbord. Et skønt opholdssted der indbyder til forskellige aktiviteter og samvær. Køkkenet er et nyere Svanekøkken med indbyggede elementer; køleskab/fryser, ovn og mikroovn, opvaskemaskine samt kombineret vaske-tørremaskine.

S

kabsplads er virkelig tænkt ind i dette køkken. Både rundt langs væggene, men også i hele kogeøen er der skabe med god plads.

Det lyse træbord står godt til det moderne højglanslakerede køkken og de indbyggede stålelementer. Fra køkkenet er der udsigt til Kastellet og Jerusalemskirken og gennem dagen et skønt lysindtag.

Boligen - 01

01 - B olig e n

Et godt køkken, er hvor der er plads til også at lave andre ting...

FUNKTIONALITET MED PL ADS TIL SAMVÆR

I dag adskiller vi ikke længere i lige så høj grad aktiviteterne madlaving, arbejde og samvær - derfor er et multifunktionelt køkken et unikt sted, hvor der netop er plads til dette. Det åbner op for gode muligheder for samtale og nærvær selvom det er madlavningen der er i fokus.

Ligeledes er det en skøn arbejdsplads, hvor man på travle dage, både kan nyde sin mad og have arbejdet lige ved hånden. Og hvem kender ikke en god aften med venner og familie, hvor der er samling og hygge rundt om gryderne.

Køkkenet her har rammerne for alt dette, mens det samtidigt er skabt med tanke på funktionalitet.

Boligen - 01

01 - B olig e n

Hyggekrogen i køkkenet med brændeovnen indbyder til fordybelse og ro

BRÆNDEOVN I KØKKENET

Boligen - 01

B

rændeovn i køkkenet spreder varme og hygge. Et sted hvor der er tid til fordybelse og ro.

I det kolde klima i Skandinavien, hvor efterår og vinter kan være en mørk tid, vil levende ild kunne gøre en stor forskel i livskvaliteten. At sætte sig foran en brændeovn eller have den knitrende lyd i baggrunden kan for mange have en afstressende effekt i en travl hverdag.

Den fritstående brændeovn i hyggekrogen i køkkenet er med til at gøre køkkenet endnu mere unikt. De lange efterårs- og vintermåneder vi har i Danmark bliver lyst op af den levende ild og skaber en hyggelig atmosfære. Og ud over denne ekstra livskvalitet, får man også en rent økonomiske energibesparelse.

01 - B olig e n

Hjørnet her med brændeovnen er blot en af de små kroge denne lejlighed byder på. Kvadratmetrene er godt udnyttet og der opstår små opholdssteder rundt omkring - som i stuen med hyggekrog og entré hvor pladsen er optimalt udnyttet.

Det stilrene enkle, og meget charmerende soveværelse vender ud mod den rolige og hyggelige Sankt Pauls Gade. Den ene væg løber skråt og er med til at gøre rummet unikt og give det karakter. Lyset er, som i stuen, med til at åbne rummet op og gøre det imødekommende.

Som i køkkenet er der også her tænkt på skabsplads.

Bagerst væk fra vinduerne findes store indbyggede skabe med skydelåger - funktionelle fra gulv til loft med masse af plads.

Varmen i gulvet sørger for den optimale start og slut på dagen.

Boligen - 01

Et skønt og lyst soveværelse med varme i gulvet

CHARMERENDE & ENKELT

01 - B olig e n

Plantegning, fakta og priser - 02

PLANTEGNING 81 m2 optimalt udnyttet, fordelt på en smuk stue med et stort lysindtag, et skønt soveværelse, der vender ud mod den rolige og hyggelige Sankt Pauls Gade samt et stort multifunktionelt køkken-alrum.

Stuen er opdelt i en lille entré, som åbner op til resten af rummet med et sofaområde samt hyggekrog.

Soveværelset har gode store indbyggede skabe.

Lejlighedens store køkken-alrum fungerer som stort funktionelt køkken men som også bruges til ophold, hygge- og arbejdsplads. Derudover et mindre flisebadeværelse med bruseniche.

Tilknyttet lejligheden findes loftsrum med god plads til opbevaring samt gode tørrelofter.

Vejledende tegning uden ansvar

02 - Plantegning, fakta og priser

SANKT PAULS GADE 70 Fordelt på kælder og fem etager står denne beboelsesejendom fra 1880, der i dag består af ejerlejligheder. I 2006 fik huset en tiltrængt facaderenovering samt nye vinduer. Arkitekten er desværre ukendt.

Sankt Pauls Gade 70 3 th.

DK-1313 København K Sagsnummer: AR102

SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte her eller fra vores hjemmeside og kontakt os gerne for yderlig info om boligen.

DOWNLOAD SALGSOPSTILLING

Plantegning, fakta og priser - 02

FAKTA • Kontantpris:

3.495.000

•

Ejerafgift:

3.514

• Boligareal:

81 m2

• Værelser:

3

• Soveværelser

1

•

Byggeår

1880

•

Energimærke

F

02 - Plantegning, fakta og priser

S

ankt Pauls Gade 70 - Fordelt på kælder og fem etager står denne beboelsesejendom fra 1880, der i dag består af ejerlejligheder.

I 2006 fik huset en tiltrængt facaderenovering samt nye vinduer.

Fra 3. sal er der en fantastisk udsigt over København og indre by.

Miljøet omkring gaden - 03

En gade der emmer af hygge og ro, men kun et stenkast fra byens puls

SANKT PAULS GADE

D

en relativt stille Sankt Pauls Gade bestod indtil 1891 af Salviegade, Enhjørningsgade og Pindsvinegade. Efter grosserer H. P. Lorentzens opførelse af flere huse i 1850erne blev Pindsvinegade ændret til Lorentzensgade og i 1891 omdøbtes den så sammen med Enhjørninggade og Salviegade til Sankt Pauls Gade, der nu forbinder Rigensgade med Store Kongensgade. Apostlen Paulus har lagt navn til Sankt Pauls Gade.

Nr. 70 ligger i den rolige ende af Sankt Pauls Gade op mod den smukke Rigensgade. På modsatte side af gaden ligger en lille plads, hvor man kan spille fodbold, sidde og læse og har man børn, kan de lege på legepladsen. Der er passage til Olfert Fischers gade herfra.

03 - M il jø e t om k r i ng g a d e n

I det nærmeste område i og omkring gaden findes små unika studios og værksteder, der bl.a. huser kreativitet inden for keramik, arkitektur og design.

De omkringliggende københavnske byggeforeningshuse som kendetegner området og som giver gaderne deres charme finder man både i Sankt Pauls Gade og Krusemyntegade. Husene holder sig fantastisk godt på trods af, at de fejrer deres 150 års jubilæum i år. Oprindeligt er de opført til arbejderklassen, men nutidens celebre beboerlister vidner om, at de små rækkehuse aldrig har været mere eftertragtede.

Området emmer af charme, hyggeliv og kreativitet.

Dolor sit amet justinatis amelias Nel imperdiet, tacitisa est.

AMET ESTANCES

Miljøet omkring gaden - 03

De omkringliggende københavnske byggeforeningshuse som kendetegner området og som giver gaderne deres charme finder man både i Sankt Pauls Gade og Krusemyntegade.

Husene holder sig fantastisk godt på trods af, at de fejrer deres 150 års jubilæum i år.

Oprindeligt er de opført til arbejderklassen, men nutidens celebre beboerlister vidner om, at de små rækkehuse aldrig har været mere eftertragtede.

De originale gamle Københavnske gadelamper findes stadig i dette område og fungerer den dag i dag. Påmonteret på bygningskroppen eller som stander-gadelamper er de med til at tegne et helt unikt og romantisk billede af en smuk del af indre by. Lamperne stammer helt tilbage fra 1800-tallet til ære for kongeparret Christian IX og prinsesse Louise i forbindelse med deres guldbryllup i 1892.

03 - Miljøet omkring gaden

Restuaranter og shopping - 04

Michelin restaurant, originale gamle danske beværtninger, take-aways og cafeer side om side med masse af spændende shopping.

RESTAURANTER & SHOPPING I VERDENSKLASSE

Restaurant “Kokkeriet” ligger i Kronprinsessegade. En nytænkende Michelin restaurant som betegner sig selv som en mindre restaurant men med store ambitioner.

Det er høj gastronomi i anderledes fortolkning af klassiske såvel som nye danske retter.

Og når man har lyst til det mere traditionelle skal man tage i Borgergade hvor Borgerkroens Køkken ligger, der har en historie som et af Københavns rababerkvarterer med et rend af sømandsunger og sømandsenker. Her i køkkenet serveres udelukkende gedigne danske retter.

Det er et ærligt, reelt og hyggeligt sted med omgivelser som i jernbanecafeen i Matador.

De eksklusive shoppinggader Bredgade og Store Kongens Gade rummer alt fra designerbutikker til små hyggelige cafeer. Bredgade er også centrum for den Københavnske kunstverden med mange auktionshuse og atelierer. Og hvis man er til lidt større indkøb ligger Strøget og Magasin i kort afstand herfra.

04 - Restuaranter og shopping

Billedskøn idyl men med en central beliggenhed

SANKT PAULS GADE KVARTERET

Sankt Pauls Gade ligger i trekanten mellem Østre Anlæg, Kastellet og Kongens Have og med Østerport Station i midten. Et unikt smørhul i det indre København men tæt på skønne grønne områder, havnefronten og samtidig et stenkast fra byens puls. Nyboder og Frederiksstaden er naboer og med til at skabe disse idylliske rammer. Statens Museum for Kunst ligger nærmest i baghaven og “Den Frie” udstillingsbygning byder altid på spændende og anderledes udstillinger.

Midt på Sankt Pauls Gade finder man Skt. Pauls Plads med dens smukke kirke og de hyggelige brostensbelagte gader og gamle bevarede huse. Her er der god plads og folk tager et pusterum fra byens travlhed. På vejen dertil kommer man forbi en større og rigtig god legeplads med indrammet baskeballbane og langs gaderne pryder de mange stokroser. Alt sammen med til at gøre dette område til et af indre bys hyggeligste og idylliske kvarterer.

Geografi, område og historie - 0 5

0 5 - Geografi, omr책de og historie

A

nbefalelsesværdigt som et indblik i tidligere tiders liv i Nyboder ligger den ældste og i øvrigt eneste bevarede længe fra Christian IV´s tid - Sankt Pauls Gade 20-40 fra 1635. Den rummer i dag Nyboders Mindestuer.

Geografi, område og historie - 0 5

0 5 - Geografi, omr책de og historie

Idyllisk og fredeligt kvarter med stokroser, byggeforeningshuse i forskellige farver og keramikværksteder. Kvarteret var oprindeligt en del af det “rigtige” Nyboder med de karakteristiske gule stokke, men i slutningen af 1880’erne blev denne del af Nyboder solgt fra, og der blev bygget nye arbejderboliger.

Sankt Pauls Kirke fra 1877 med den åbne plads danner et smukt midtpunkt i dette smukke kvarter.

Geografi, område og historie - 0 5

0 5 - Geografi, omr책de og historie

Drømme kan være mange ting Kig inden for hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 06

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK

0 6 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.

W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K