SKOVSKELLET SAGSNR.: AR110 - 2016
Skovskellet 19 2840 Holte
All rights reserved by Anna Reventlow 2016
Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 SKOVSKELLET 19 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring villaen 04 HAVEN - den eventyrlige have 05 NÆROMR ÅDET - geografi, område og historie 06 ANNA REVENTLOW - hvem er vi
“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Skovskellet 19 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
Gennemgående charme og autencitet samt fabelagtig beliggenhed, er kendetegnende for denne skønne villa
ROMANTISK LYS VILL A LIGE VED SKOVEN
Boligen - 01
SKOVSKELLET 19
B
eliggende på den charmerende og børnevenlige vej finder man denne romantiske og smukke villa. Med Geels Skov som direkte nabo, har man her naturen så tæt på, at det føles som en integreret del - deraf også det sigende navn; Skovskellet. En helt unik beliggenhed i et meget eftertragtet område. 239 kvm optimalt udnyttet, fordelt på 2 etager - hvor de store skønne stuer i underetagen danner rammen om den unikke og varme atmosfære villaen emmer af. Huset er gennemrenoveret med stor sans for bibeholdelse af den oprindelige charme og autencitet. I underetagen finder man ligeledes et hyggeligt åbent køkken, gæstebadeværelse, kontor, skøn entré med god plads til opbevaring samt et stort praktisk bryggers med separat indgang og direkte udgang til den store fabelagtige have. På overetagen er der god plads til hygge og ophold; et stort lyst alrum med udsigt til både skoven og haven, hyggelig hems og brændeovn. Fra alrummet er der adgang til 2 børneværelser, master badeværelse en suite og videre til det store soveværelse mod haven. Stilen er gennemgående og romantisk med original svensk kakkelovn i stuen, hvide trægulve og lofter som giver villaen sjæl og samtidigt er der i planløsningen lagt vægt på funktionalitet med alt hvad den større børnefamilie har brug for. Dertil har villaen fået et løft med moderne køkken, badeværelser og bryggers. Velkommen indenfor! 01 - B o l i g e n
Stor lys entrĂŠ med god plads og direkte adgang til 1. sal samt udgang til haven.
ENTRĂˆ Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Fra køkkenet er der adgang til de 3 åbne stuer; spise-, opholds- og testue.
DE ÅBNE STUER
Velvære og hygge i en lys og venlig atmosfære.
STUEN Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Boligen - 01
Velvære i en lys og venlig atmosfære med udgang til terrasse og have.
OPHOLDSSTUE
01 - B o l i g e n
Te-stuen indbyder til samvĂŚr og hyggelige stunder
TE-STUE
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Køkkenet har altid været et omdrejningspunkt og samlingssted, hvor man har lyst til at være.
KØKKENHYGGE
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Køkkenets design er moderne, men med et romantisk touch og består af et åbent HTH-køkken med indbyggede Siemens og Miele elementer. Den smukke lyse træbordplade og de strømlinede elementer giver sammen med de mange skabe og sokkelskuffer et både smukt og funktionelt køkken. Køkkenet afsluttes af kogepladsen og barbord med et par høje stole, hvor der er plads til at være sammen om madlavningen, spisning og arbejde. I køkkenet er der lyse praktiske fliser med gulvvarme og god udsigt mod indgangspartiet i forhaven.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
God plads giver overskud til mere samvĂŚr og letter en travl hverdag.
ET BRYGGERS MED PL ADS TIL DET HELE
Boligen - 01
Æ 01 - B o l i g e n
stetik og funktionalitet går hånd i hånd i dette store praktiske bryggers. Der er masser af bord- og skabsplads. HTH-elementerne med de praktiske sokkelskuffer er videreført fra køkkenets design. Derudover finder man et ekstra stort køleskab, en stor fryser og selvfølgelig vaske- og tørremaskine. Dertil kommer en stor skabsvæg med ekstra god opbevaring. I de praktiske lyse fliser er der gulvvarme og der kan lukkes af til bryggers fra resten af huset. Adgang kan også ske fra vindfanget i forhaven samt til tørreplads i selve haven.
At have god plads til at være sammen, er en af de ting der gør hjemmet hyggeligt.
PLADS TIL FORDYBELSE & NÆRVÆR I SAMME RUM
ALRUMMET 1. SAL
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Boligen - 01
På 1. salen er der stort lysindtag fra ovenlysvinduerne og skøn ugeneret udsigt mod Geels Skov.
SMUKKE OMGIVELSER
01 - B o l i g e n
Lysindtag spiller en stor rolle for hvordan vi har det. Denne bolig har udnyttet de lyse opholdssteder optimalt.
LYSET PÅ 1. SAL
I alrummet på 1. sal er der plads og mulighed til mange forskelige aktiviteter. Lyset fra de store Velux ovenlys i begge sider åbner rummet op, og herfra kan udsigten til både have og skov nydes - her fornemmer man naturens tilstedeværelse. Den romantiske brændeovn sørger for hyggen og som i underetagen er her trægulve og lofter som understøtter atmosfæren. Her kan indrettes alt fra hyggekrog, hvor der er plads til ro og forkælelse, til påklædningsafdeling ved de store skabe, til legeplads for børn i alle aldre. Alrummet åbner op til kip og på hemsen er der plads til ekstra gæstesovepladser eller blot til en eftermiddagshyggestund med historielæsning. Perfekt fordeling til børneværelserne og det store master badeværelse findes også her.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
B
O
adeværelset er indrettet luksuriøst med badekar, bruseniche og væghængt toilet. Som i underetagen finder man her lyse fliser med gulvvarme i skøn kombination med trælofterne. Fra badeværelset er der udgang til en hyggelig lille altan, hvor man kan nyde udsigten til skoven.
Tid og plads til velvære veretagens i et stort lyst badeværelse.
to stuer en-suite emmer af Københavner-hygge med de skæve og charmerende vinkler. Stuerne har forskellige muligheder, hvor der i den ene er plads til leg og aktivitet, er der i den anden god plads til hygge og samvær.
MASTER BADEVÆRELSE
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Soveværelsets ovenlys, kvist, franske altan og vinduer i gavlen trækker lyset ind.
LYSE DRØMME
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
01 - B o l i g e n
Boligen - 01
Små unikke kroge, hvor der kan åbnes op til haven, giver villaen et unikt præg.
LUK HAVEN IND
Villaens store master soveværelse er perfekt placeret i den ene ende af 1. salen, hvor der er ro og fred. Der er gode muligheder for at indrette et walk-through closet eller større skabe i det store rum. Integreret i soveværelset finder man en kvist med skøn fransk altan, hvor udsigten til haven kan nydes. Fritlagte hvidmalede bjælker pryder loftet og ligesom i resten af huset, er stilen holdt lys og charmerende.
01 - B o l i g e n
Med bløde nuancer og skønne detaljer er der skabt en børnevenlig atmosfære.
VÆRELSER I BØRNEHØJDE
Boligen - 01
Boligen - 01
De 2 børneværelser på 1. sal er indrettet i sydgavlen. Her finder man skønne detaljer og plads til både sjov og leg. Udskårne smukke radiatorskjulere, de lyse trægulve og skråvæggene understreger den hyggelige stil. Her kan børnene få deres helt eget sted med god plads og i direkte adgang til det store fælles alrum.
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Underetage
Overetage
KĂŚlder
Plantegning, fakta og priser - 02
PLANTEGNING 239 kvm bolig optimalt udnyttet, fordelt på 2 etager med funktionel planløsning udført i gennemgående klassisk romantiske stil. Grundarealet udgør 1304 kvm og kælder på 31 kvm. I underetagen møder man en god stor fordelingsentré med adgang til bryggers, gæstebadeværelse og gang. Fra gangen er der udgang til haven samt god garderobeplads. Her finder man også trappen der fører op til 1. salen. Køkkenet indeholder HTHelementer samt hvidevarer i højeste kvalitet og ligger i forbindelse med de åbne stuer; spise-, opholds- og testue. Fra spisestuen er der adgang til et mindre separat kontor med egen indgang. I midten af stuerne står en smuk original svensk kakkelovn der understreger stilen. Overetagen indeholder et stort lyst alrum, med en hyggelig hems. Fra alrummet er der adgang til 2 børneværelser, master badeværelse en suite og videre til det store soveværelse mod haven. Villaen har hvide trægulve og lofter samt lyse flisegulve alle med indlagt gulvvarme dvs. entre, bryggers, begge badeværelser og køkken. Derudover er der en god tør kælder med plads til opbevaring, fyrrum samt krybekælder. Adgang til kælder fra bolig og med seperat indgang via udendørs trappe. Huset har nyt tag med undertag, nyt gasfyr (2013) samt ny vandvarmer (2014). Mod vejen findes dobbelt carport samt kombineret redskabs- og cykelskur. Villaen har nyt kopisikret låsesystem installeret med kodelåse på alle terrassedøre og nye dobbeltlåse på alle 4 indgangsdøre. Vejledende tegning uden ansvar
02 - Plantegning, fakta og priser
SKOVSKELLET 19 Denne villa er oprindelig fra 1923 men med nyere totalrenoveringer. Grundarealet udgør 1304 kvm, med kælder på 31 kvm og boligareal på 239 kvm, fordelt på 6 værelser, hvoraf de 4 er soveværelser. Skovskellet 19, DK-2840 Holte Sagsnummer: AR110
SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte her, eller fra vores hjemmeside, og kontakt os gerne for yderlig info om boligen. DOWNLOAD SALGSOPSTILLING HER
Plantegning, fakta og priser - 02
FAKTA •
Kontantpris:
9.295.000
•
Ejerafgift:
7.236
•
Boligareal:
239 kvm
•
Kælder
31 kvm
•
Grundareal:
1.304 kvm
•
Værelser:
6
•
Soveværelser:
4
•
Byggeår
1923
•
Energimærke
D
02 - Plantegning, fakta og priser
I
forbindelse med den dobbelte carport finder man redskabs- og cykelsku både til vejen og til forhaven. På denne måde kan man nemt ankom ligeledes nemt få arbejdsredskaberne fra haven på plads. Ankomstparti sydlandsk inspirerede toppede brosten, små stengærder, højbede foran et smukt tempeltræ. I vindfanget er der indgang til entré samt direkte ind
ANKOMSTEN Ejendommen og miljøet omkring - 03
ur, som har adgang mme med cykel og iet fremtræder med n hoveddøren samt dgang til bryggers.
CARPORT
VINDFANG 03 - Ejendommen og miljøet omkring
Ejendommen og miljøet omkring - 03
At leve tæt på naturen er en drøm for mange - denne bolig gør det muligt.
MED SKOVEN SOM NABO
D
irekte adgang til skoven vidner om en helt unik beliggenhed. Geels Skov er et smukt kuperet skovlandskab med løbe-, vandre- og mountainbikestier og ikke mindst Holtekollen, som er Nordsjællands bedste kælkebakke. Her er desuden tilladt at gå med hund uden snor. Langs Skovskellet løber det gamle stengærde og vejen er stille og børnevenlig og ender blindt, kun med passage for gående til Skodsborgvej. Følg årstidernes skiften i skoven og nyd den ro og idyl du mødes med her!
Hvidpudset murstensvilla med facadebeklædning af træsorten sibirisk lærk. En smuk kombination af stilsikker arkitektur og smukke materialer.
INDGANG & TERRASSE MOD SYD
Som en smuk integreret del af haven ligger den ugenerede terrasse, hvortil der er adgang fra både entréen og stuen.
UDELIV
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
HAVEN
Tidlig skite af haven før anlægning af bede og nye træer. Billederne på modsatte side er fra haven i forskellige skiftende årstider.
Den smukke have byder på alle Nordens bær og frugttræer både nye og gamle med bl.a. 5 sorter blommer, Paradisæbler, Gråsten, Ingrid Marie, madæbler, Sunburst kirsebær osv. Derudover rummer haven mange blomster, der blomstrer fra start forår til slut efterår; bl.a. hortensia, lavendel og mange forskellige roser. I forhaven finder man frugtbuske, blomster og urtebede med bl.a. rosmarin, salvie, timian, citronmelisse, løvstikke og rabarber. Den skønne store romantiske have er nem at holde da bedene har et godt bunddække og haven generelt har en god muldjord, hvor alt kan gro.
Ved terrassen finder man en troldeask og magnolietræ og -busk, samt en mange år gammel blåregn, der hænger fra den overdækkede terrasse, som et lilla tæppe. Derudover findes også hyldetræer, havtorn og andet stedsegrønt. I haven er der legehus, sandkasse og plads til ophæng af gynger i de gamle træer. En gennemtænkt og velanlagt have, som gennem de skiftende årstider byder på spændende frugt og grønt til store og små.
Haven - 04
04 - Haven
Søllerød
Holte Skovskellet 19 2840 Holte Geels Skov
Virum
Geografi, område og historie - 0 5
Søllerød Kro
S
Geels Skov
kovskellet ligger mellem Holte og Søllerød i Rudersdal Kommune i Nordsjælland ca. 20 kilometer nord for Københavns centrum.
Holte og Søllerød er omgivet af en herlig natur og giver mulighed for mange udendørs oplevelser; Geels Skov, Furesøen med ro- og vandskiklub, Søllerød Sø samt Mølleåen med naturskønne Mølleådalen, Kirkeskoven og Det Danske Schweiz. Et smukt område af søer, bakker og skove. Kun 5 km herfra har man Øresund med de mange skønne strande. Skovskellet ligger i dette eftertragtede område. Her findes den unikke kombination af naturområder kun et stenkast fra den hyggelige Søllerød by med idyllisk landsbysteming med Søllerød Kirke, Slot og gadekær. samt Michelin-restauranten Søllerød Kro. I dette nærområde finder man inden for gåafstand nogle af landets bedste skoler og institutioner, herunder Vangeboskolen, Sct. Georg Gårdens og Mølleåens vuggestuer, Vangebovej Idrætsbørnehave og Ravnholt Skovbørnehave. På folkeskoleområdet er ambitionerne i lokalområdet høje. Ud fra den kommunale trivselsundersøgelse ligger de fleste af kommunens folkeskoler blandt de bedste 15 procent. I cykelafstand ligger Nærum gymnasium, som er et af landets nyeste og mest moderne gymnasier.
0 5 - Geografi, område og historie
Brunch på Emmery´s
Søllerød Købmanden ligger lige om hjørnet, samt den luksuriøse Taffelbay bager. Holte Midtpunkt som ligger i gåafstand, byder på mange skønne indkøbsmuligheder såsom helsebutik, boghandel, blomsterbutik, tøj-, sko-, sports- og legetøjsbutikker. Ligeledes finder man her apotek, posthus, bank, renseri, Matas og frisør. Her er et skønt børnevenligt bibliotek og en stor Kvickly, Netto og Irma. For livsnydere byder Holte på en af landets bedste chokoladebutikker; Kolibri Chokolade, Emmery’s og Joe & The Juice samt Paradis Is og gode take-away muligheder, herunder Dagens Måltid, sushi, italiensk, thai osv. Der er også gode sportsfaciliteter; Fittness World og Impuls Fitness samt Holte Tennisklub. Skovskellet ligger midt mellem Kongevejen og Helsingørmotorvejen, hvorfra København centrum kan nås på bare 20 min., men i tilpas afstand, så man ikke generes af støj. Holte Station ligger i gå- og cykelafstand og det samme gælder for Nærum Torv med bl.a. Lagkagehuset, Menu, Irma og posthus. Velkommen til et af Danmarks smukkeste og mest eftertragtede områder!
Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
Hvem er vi - 06
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK
0 6 - Hvem er vi
ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K