SOMMERVEJ SAGSNR.: AR127 - 2016
Sommervej 5 2920 Charlottenlund
All rights reserved by Anna Reventlow 2016
Få steder er vigtigere end hjemmet.. Vi forstår det, og vi er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 SOMMERVEJ 5 - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 EJENDOMMEN - miljøet omkring huset 04 NÆROMR ÅDET - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi
“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Sommervej 5 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
En villa med gennemgående charme og autencitet samt skøn beliggenhed i Årstidskvarteret i Charlottenlund.
ROMANTISK VILL A MED SKØN BELIGGENHED
Boligen - 01
SOMMERVEJ 5
B
eliggende på den hyggelige og børnevenlige Sommervej, finder man denne romantiske murermestervilla fra 1902. En skøn beliggenhed tæt på Bernstorff Slotshave samt Jægersborg Allé med alle de hyggelige cafeer og butikker. 291 samlede etagemeter fordelt på 4 etager. Huset er gennemrenoveret med stor respekt for villaens oprindelige charme og autencitet. I stueetagen finder man et stort åbent køkken-alrum, opholdsstue, havestue, kontor, samt gæstetoilet. På overetagen er der master soveværelse, som ligger placeret mod haven med egen stor solterrasse. Derudover stort badeværelse, 3 gode børneværelser samt toilet. Herfra går man videre op til tagetagen, som er udnyttet til hygge- og tvstue samt alkove. Også kælderen er godt udnyttet, med store opbevaringsrum samt værelse til enten au-pair eller teenageren, med egen indgang, bryggers og et pænt badeværelse. Boligen har gulvvarme i begge badeværelser, i bryggers og i det store au-pair-/teenageværelse. Stilen er gennemgående og romantisk med høje paneler, klassiske sprossevinduer, sildebensparket og højloftede rum med smuk stuk, som tilsammen giver villaen dens sjæl. Dertil en planløsning, med alt hvad den store børnefamilie har brug for. Velkommen indenfor!
01 - B olig e n
Villaen er karakteriseret af 4 velintegrerede etager, som både er funktionelle og hyggelige.
DE SMUKKE ETAGER
Den smukke vinklede trappe løber mellem stueetage, 1. sal og tagetage og skaber god forbindelse til de veludnyttede etagemeter. I entreen træder man ind og har direkte adgang op til den høje stue samt ned til kælderetagen. På den høje repos i entreen er plads til overtøjet samt fordeling til køkken-alrum, gæstetoilet og det hyggelige kontor.
Boligen - 01
01 - B olig e n
Det åbne køkken-alrum giver god mulighed for at være sammen om forskelige aktiviteter.
KØKKEN-ALRUM Boligen - 01
01 - B olig e n
K
økken-alrummet er både rummeligt og hyggeligt. Her er god plads til madlavning, samvær og sociale sammenkomster. Atmosfæren er lys og venlig og med placeringen af langbordet i midten af rummet, er der virkelig god plads til den store familie. Kombinationen af de høje paneler, de romantiske vinduer og det moderne køkken giver et stemningsfuldt, men også funktionelt rum.
Boligen - 01
Køkkenet har altid været et omdrejningspunkt og samlingssted, hvor man har lyst til at være.
KØKKENHYGGE
01 - B olig e n
De klassiske detaljer er i denne villa holdt i perfekt afstemning med det moderne interiør.
KL ASSISK & MODERNE
Boligen - 01
K
01 - B olig e n
økkenet er top moderne med elementer fra Unoform. Der findes induktionskogeplads, to ovne samt stort gulv- til loftskøleskab med skjult front, alle af mærket Siemens. Kogende vand kan tappes direkte fra Quooker integreret i vandhanen. Som prikken over i´et finder man et stort champagne- og vinkøleskab fra Miele.
Boligen - 01
Stueetagens opholdstue og havestue ligger mod haven og i direkte forbindelse med køkken-alrummet.
OPHOLDSSTUE
01 - B olig e n
Havestuen har en helt unik atmosfære og er en af boligens absolut unikke spots.
HAVESTUEN
Havestuen tilfører huset noget helt unikt. Hele året, og uden hensyntagen til vejret, vil denne stue være det perfekte sted at nyde en kop kaffe, læse en bog eller blot slappe af med udsigt til haven. Havestuen ligger i det hævede stueniveau og har derfor et ugeneret vue mod have og himmel samt et fantastisk lys. Med de nye vinduer og terrassedør har man holdt stilen og også her pryder sildebensparketten gulvet og er med til at give havestuen dens charme. Fra havestuen er der udgang til haven og terrassen.
Boligen - 01
01 - B olig e n
LUKSUS GÆSTETOILET
Boligen - 01
Lyse rum med hvide franske døre, smukke messinggreb, og de karakteristiske trægulve skaber villaens æstetik.
LYSE & VARME TONER
01 - B olig e n
Soveværelset har hyggelige skæve vinkler og ligger perfekt placeret mod haven.
PLADS TIL DINE DRØMME
Boligen - 01
01 - B olig e n
Soveværelset har udgang til den store solterrasse, hvor der er rigtig god plads samt skøn udsigt til haven.
LUK HAVEN IND
Master soveværelset er rummeligt og lyst med både vinduesfag, tagveluxvinduer og terrassedør. Her finder man god skabsplads med store indbyggede gulv- til loftsskabe med skydelåger. Soveværelset har egen udgang til den store solterrasse, hvor der er plads til solsenge - et oplagt sted til at nyde solen gennem hele dagen. Soveværelset er perfekt placeret i den ene ende af 1. salen, hvor der er fred og ro.
Boligen - 01
01 - B olig e n
Det store badeværelse er indrettet med lyse fliser. Her er rigtig god plads med to håndvaske, stor bruseniche og badekar.
MASTER BADEVÆRELSE
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
Boligen - 01
Villaen har flere gode børneværelser, hvoraf det ene værelse er optimalt placeret lige over for master soveærelset.
VÆRELSER I BØRNEHØJDE
På 1. salen finder man også børneværelserne. Perfekt til det mindste barn, er et af værelserne placeret på modsatte side af soveværelset. Dernæst finder man to gode børneværelser i den anden ende af denne etage, hvor der for de lidt større børn, er god plads til aktivitet og leg.
Boligen - 01
BØRNEVÆRELSE I SYDGAVLEN
Boligen - 01
01 - B o l i g e n
BØRNEVÆRELSE I GAVLKVISTEN
Boligen - 01
01 - B olig e n
TAGKVIST
TAGETAGE Boligen - 01
I
tagetagen har man udnyttet de 27 kvm til de hyggelige stunder, tv-hygge, læsehjørne m.m. De synlige bjælker er med til at understrege stemningen, og de mange loftsvinduer gør etagen lys og rummelig trods skråvæggene.
HYGGE UNDER TAGET 01 - B olig e n
K
ælderen har et stort fællesrum med store gode skabe i midten. Derudover er kælderen indrettet med to værelser, pænt ekstra badeværelse og bryggers med egen indgang udefra. I bryggerset er der vaske- og tørremaskine samt god bordplads. Også under trappen har man udnyttet pladsen optimalt med reoler og plads til opbevaring. En kælder der kan bruges til mange ting, såsom teenage- og eller au-pair afdeling.
KÆLDER Boligen - 01
TRAPPEOPGANG
01 - B olig e n
PL ANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar
1. sal
Stue etage
Plantegning, fakta og priser - 02
2. sal (ikke godkendt til beboelse)
KĂŚlder
02 - Plantegning, fakta og priser
SOMMERVEJ 5 Denne villa er fra 1902 med gennemgribende renoveringer i bl.a. tag og isolering, skjulte elkabler, kablet internet og kablet antenneudtag med skjulte udtag til tv i primære opholdsrum, eludtag til trådløse højttalersystemer i alle rum. Grundarealet udgør 630 kvm, med kælder på 88 kvm og boligareal på 176 kvm, fordelt på 7 værelser, hvoraf de 4 er soveværelser. Sommervej 5, DK-2920 Charlottenlund Sagsnummer: AR127
SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte her, eller fra vores hjemmeside, og kontakt os gerne for yderlig info om boligen. DOWNLOAD SALGSOPSTILLING HER
Plantegning, fakta og priser - 02
FAKTA •
Kontantpris:
13.950.000
•
Ejerudgift:
7.008
•
Boligareal:
176 kvm
•
Kælder:
88 kvm
•
Samlet etagemeter:
291 kvm
•
Grundareal:
630 kvm
•
Værelser:
7
•
Soveværelser:
4
•
Byggeår:
1902
02 - Plantegning, fakta og priser
Ejendommen og miljøet omkring - 03
Sommervej er en børnevenlig vej midt i det skønne Årstidskvarter i Charlottenlund.
SOMMERVEJ
Den røde murermestervilla med det sortglaserede tegltag fremstår smuk og velholdt. Fra indgangen gennem smedejernslåge og fjernbetjent gitterport kommer man ind til den overdækkede carport, cykelholdeplads samt redskabsrum. For- og baghave er holdt hyggelige og overkommelige med enkelte frugtræer, stort magnoliatræ og rhododendron og rosenbuske. I baghaven, som ligger ugeneret med den høje hæk og raftehegnet hele vejen rundt, findes en skøn terrasse med spiseplads og solkrog.
Nyd udelivet i den hyggelige og ugenerede have.
UDELIV
Ejendommen og miljøet omkring - 03
03 - Ejendommen og miljøet omkring
Klampenborg
Dyrehaven
Skovshoved
Sommervej 5 2920 Charlottenlund
Hellerup
Geografi, omrĂĽde og historie - 04
Bernstorff Slot
Bernstorff Slotshave
C
harlottenlund er en af de nordlige bydele i Storkøbenhavn og er beliggende ved Øresundskysten, som en del af Gentofte Kommune. Mod syd ligger Hellerup og mod nord Ordrup og Klampenborg. Som de fleste af kommunens bydele, er Charlottenlund ét af de mest velhavende områder i Danmark. Sommervej ligger i hjertet af det hyggelige Årstidskvarter op til Jægersborg Allé. På Jægersborg Allé er der et livligt og eksklusivt butiksliv med alt fra små specialbutikker til fashion og interiør, børnetøj og lækre indkøbsmuligheder. Derudover et væld af skønne cafeer og take-away restauranter. I gåafstand ligger den smukke Bernstorff Slotshave eller Bernstorffsparken, som den ofte kaldes i dag, Haven blev anlagt i slutningen af 1760’erne i fransk rokokostil. Bernstorff-familien var meget optaget af havedyrkning og indførte eksotiske frugter og træsorter, der aldrig før havde været plantet i Danmark. Da Christian 9. overtog haven i 1854, var en stor del af de eksotiske vækster dog gået tabt. Den første kongelige haveinspektør Rudolph Rothe besluttede derfor, at haven skulle bevares som et stykke sjællandsk natur med store græsklædte sletter omgivet af dansk skov. Og netop sådan fremtræder Bernstorff Slotshave i dag.
04 - Geografi, område og historie
Jægerborg Allé
Med sine åbne vidder, skovagtige bevoksninger og levn fra den gamle herskabelige køkkenhave byder Bernstorff Slotshave både på oplevelser for friluftsfolket og for de kulturhistorisk interesserede. Haven bruges flittigt til løbeture og gåture, og mange af havens brugere kommer også for at lufte hund. I sommerhalvåret er de store plæner et oplagt mål for skovture, og om vinteren er kælkebakken ved gartneriområdet et populært sted for børnefamilier. Midt i haven ligger Bernstorffs Slot med den karakteristiske kobberkuppel. Det er opkaldt efter slottets første ejer, udenrigsminister J.H.E. Bernstorff og var i lange perioder kongeligt residensslot. I dag er der offentlig adgang til slottet, som fungerer som kursus- og konferencecenter. Fra Sommervej i Charlottenlund kommer man hurtigt til både Københavns centrum og Nordsjælland. Bernstorffsvej tager dig til indre by på under 20 minutter og Helsingørmotorvejen nåes på bare 5 min. Der er mindre end 10 minutters gang til Charlottenlund Station, hvorfra S-toget kører til Københavns centrum på 15 min. Velkommen til et af Danmarks smukkeste og absolut mest eftertragtede områder!
Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
Hvem er vi - 05
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING BIRKEHØJ 4 DK-2900 HELLERUP TELEFON: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK
0 5 - Hvem er vi
ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K