Strandvejen 252 F by Anna Reventlow

STRANDVEJEN ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING - 2017

Strandvejen 252 F 2920 Charlottenlund

Få steder er vigtige end hjemmet. Vi forstår det, og vi er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 STRANDVEJEN 252 F - boligen 02 EJENDOMMEN - miljøet omkring huset 03 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie 04 SPECIFIKATIONER - plantegning og fakta 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi ”Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger, og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Strandvejen 252 F og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”

ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk

SKOVSERIDYL MED UDSIGT TIL

Ã&#x2DC;resund

Boligen - 01

STRANDVEJEN 252 F

elkommen til vidunderlige Skovshoved og det idylliske skovserkvarter. Det mondæne gamle fiskerleje består af de mest vidunderlige gamle huse, og stemningen her er unik og særlig. De mange fine skovserhuse ligger side om side, og små haver og stier snørkler sig ind imellem. De mange gamle frugttræer, stokroser og bindingsværkshuse fuldender den historiske landidyl, og alle vegne er der kønt, hyggeligt og meget charmerende. Strandvejen 252 F hører med sin størrelse og grundareal til sjældenhederne i Skovshoved. Huset ligger for enden af en sti, der starter på den gamle Strandvej og bugter sig ned forbi de charmerende små nabohuse. Som det sidste hus inden Kystvejen og havnen ligger huset ugenert og idyllisk placeret i en smuk gammel have med frugttræer, roser og to terrasser og med egen udgang til græsarealerne, der grænser op til Kystvejen. De 143 kvadratmeter er fordelt på to veludnyttede etager. Stueetagen rummer to børneværelser, et master soveværelse, en stue og et badeværelse med både badekar og bruser. Førstesalen består af et stort og lyst køkken-alrum med loft til kip og vinduer mod både øst og vest. Herfra er der udgang til en stor terrasse, som er det perfekte udendørsspot med en vidunderlig udsigt over Skovshoved Havn og Øresund. Hyggeligt, særligt og virkelig eksklusivt med en fantastisk beliggenhed på Strandvejen i Skovshoved lige overfor Skovshoved havn. Velkommen indenfor!

01 - Boligen

Boligen - 01

elkommen indenfor i husets entre, som er stor og rummelig. Den fungerer som fordelingsgang til de to børneværelser og for enden ligger trappen op til overetagen. Midt i entreen udspringer fordelingsgangen mod stuen, master soveværelset og badeværelset. Langs væggen står et stort garderobeskab med masser af opbevaringsplads. Læg mærke til de smukke plankegulve og de fritlagte bjælker med spots i loftet. Lækkert og meget charmerende.

01 - Boligen

Boligen - 01

MED UDGANG TIL

haven

01 - Boligen

Dagligstuen vender mod øst og har via store fløjdøre direkte udgang til haven. Lokalet er sænket i forhold til fordelingsgangen, og den lille niveauforskel giver stuen et skævt touch. Her er virkelig hyggeligt. Rummet er dejlig stort og nemt at indrette med både sofa og hyggehjørne. Brug lyset, de grønne omgivelser og beliggenheden ved havnen og lad dig inspirere til en let maritim indretning. Det klæder huset godt.

Boligen - 01

STEMNINGSFULD OG DISKRET LUKSUS

01 - Boligen

Boligen - 01

MED GOD PLADS TIL AT

drømme

01 - Boligen

aster soveværelset ligger for enden af fordelingsgangen og vender ud mod haven. Værelset har vinduer på to sider, og morgenlyset strømmer ind via det østvendte vindue. Langs den ene væg i soveværelset samt i gangen er der indbyggede skabe med masser af opbevaringsplads. De smukke plankegulve går igennem fra gangen og skaber en fin sammenhæng. Rummet emmer af god stemning, og man behøver blot slå terrassedørene op, så står man i den fine have. Lækkert og fredfyldt.

Boligen - 01

01 - Boligen

OVENLYS OG LÆKRE DETALJER Badeværelset er et rigtig godt eksempel på lækkert design, fede detaljer og en god udnyttelse af pladsen. Fra fordelingsgangen er der to døre ind til henholdsvis toilettet og til selve badeværelset. Indefra er de to rum integreret og kan separeres via en skydedør. Der er både et indbygget badekar og en stor brusekabine og masser af plads til begge dele. Badeværelset fremstår råt med sine kalkede vægge og sammen med de to ovenlysvinduer skabes et lyst og karakterfyldt rum.

Boligen - 01

Badeværelset domineres af de meget smukke kinesiske skænke, som de moderne håndvaske er installeret på. Kontrasten er lækker og stemningsfuld, og den stilistiske detalje tilfører rummet kant.

01 - Boligen

Boligen - 01

MARITIME FORNEMMELSER

for børn

01 - Boligen

Boligen - 01

e to børneværelser ligger dør om dør med indgang fra entreen. Begge værelser er lyse og rummelige og har masser af plads til både senge, skriveborde, klædeskabe og hyggelige legehjørner. Indret gerne med lyse og lette farver for at udnytte lyset bedst muligt og bringe den maritime og idylliske stemning indenfor.

01 - Boligen

PRINSESSEVÆRELSE I

stuehøjde

Boligen - 01

01 - Boligen

Boligen - 01

HYGGE MED UDSIGT

under taget

01 - Boligen

Boligen - 01

ele 1. sal er udnyttet til køkken-alrum. Lokalet, der er åbnet op til kip, er stort og lyst med direkte udgang til den store træterrasse mod Kystvejen. De mange lækre hvidevarer i chrom står i moderne kontrast til det hvide rum og de rustikke bjælker i loftet. De flotte plankegulve går igen på denne etage, og sammen med det moderne køkken og det smukke lysindfald fra de mange vinduer skabes en vidunderlig stemning. Træterrassen og de store fløjdøre vender mod øst, så her kommer morgensolen bragende ind. Et vidunderligt sted at nyde solopgangen med en god kop kaffe.

01 - Boligen

Køkkenet er udstyret med mange lækre hvidevarer i chrom. Det flotte amerikanske køleskab er fra Siemens. Induktionskogepladerne er fra Gaggenau, Den indbyggede emhætte er fra Franke og både ovnen og opvaskemaskinen er fra Miele. God kvalitet, tjekket og lækkert.

Boligen - 01

01 - Boligen

UDSIGT DIR

Boligen - 01

REKTE TIL

Skovshoved Havn

01 - Boligen

et skønne skovserhus ligger i første række til Øresund og Skovshoved Havn. Her fra husets førstesal kommer beliggenheden for alvor til sin ret. Fra den store træterrasse er der udsyn direkte ned i havnen og Øresund, og Sverige ligger i horisonten.

Boligen - 01

Terrassen på førstesalen er en perle for sig. Dette udendørs rum tilfører huset endnu en dimension af luksuriøs og vidunderlig stemning. Her får man virkelig lyst til at nyde livet. Terrassen er stor med plads til både spisebord, grill, solsenge og hyggekrog. Det helt ideelle sted til middage med vennerne på de skønne sommeraftener. Store træer skærmer af for bilerne på Kystvejen, og i stedet sidder man uforstyrret på sin egen private tagterrasse og kan nyde solen og den priviligerede udsigt. Det er virkelig smukt og udsøgt lækkert.

01 - Boligen

Boligen - 01

VASKERUM OG VINKÆLDER Under huset er der en lækker og brugbar kælder. Her er der installeret vaskerum med rigtig god plads til både at vaske, tørre og lægge tøj sammen. Vinreolen, der dækker hele den ene væg er bygget ind i muren. Det perfekte sted at opbevare sin vin - køligt og eksklusivt.

01 - Boligen

SKOVSERIDYL I FØRSTE

række

Ejendommen og miljøet omkring huset - 02

Lågen for enden af haven fører ud til græsarealerne, der grænser op til Kystvejen. Disse græsarealer var i gamle dage stejlepladser, hvor fiskerne hængte deres fiskegarn til tørre.

et smukke skovserhus fra 1856 har været igennem en gennemgribende renovering. Renoveringen er foretaget med stor respekt for husets og områdets historie, og der er ikke gået på kompromis med hverken materialer eller stilistisk udtryk. Den tilhørende have er stor. Især set med Skovshoved øjne. De mange små fiskerhuse ligger meget ofte på små grunde, og de fleste har en meget lille have eller gård. Men Strandvejen 252 F er anderledes. Her er der både græsplæne, en rosengård, en terrasse med plads til grill og møbler samt et lille udhus, som kan bruges som pavillon. Sjældne kvadratmetre i Skovshoved og virkelig stemningsfuldt og dejligt.

02 - Ejendommen og miljøet omkring huset

Ejendommen og miljĂ¸et omkring huset - 02

dhuset for enden af haven er den perfekte sommerpavillion. Det lille hus har vinduer ud mod Kystvejen og indkapsler den idylliske stemning i Skovshoved på fineste vis. Sæt dig her på en lun sommeraften og nyd udsigten mod havnen og det flotte lys fra Øresund.

02 - Ejendommen og miljøet omkring huset

Ejendommen og miljĂ¸et omkring huset - 02

VIDUNDERLIGT I

Skovshoved

02 - Ejendommen og miljĂ¸et omkring huset

Nærområdet - 03

V elkommen til Skovshoved. Det gamle fiskerleje nord for København som blev mondænt. Her er boligerne eftertragtede pga. deres historie, charmende idyl og helt unikke beliggenhed ved Strandvejen og havnen i Skovshoved.

Området er fuldt af historie. Helt tilbage i år 1600 boede der allerede fiskere i Skovshoved og op igennem 1700- og 1800-tallet var Skovshoved et vigtigt fiskerleje, der forsynede Københavnerne med fisk. Det var herfra fiskekonerne tog ind til Københavns kanal og solgte fisk til det finere borgerskab. Senere var det her, det blev mondænt at købe sommerhus.

Området har flere gange været igennem byrenoveringer. Blandt andet blev Kystvejen mellem husene og Øresund anlagt i 1940. I efterkrigstiden blev det besluttet at bevare området. Det er derfor i dag en lille velbevaret enklave af idyl og historie, som er gået hen og blevet en af de mest eftertragtede bydele i Gentofte kommune. Skovshoved Havn og den karakteristiske tankstation på Kystvejen, som Arne Jakobsen tegnede i 1937 fungerer i dag som trækplastre for beboerne i området. Der er altid liv i havnen, især efter den sidste udvidelse, som stod færdig i 2016. Her er roklubber, sejlklubber og

03 - Nærområdet

vandskiklubber. Restauranter, caféer og iskiosk på tankstationen. Havnebad, kajakpolo, badebroer og en sauna til vinterbaderne. Skovshoved Kro kan dateres tilbage til midten af 1600-tallet. Kroen, som ligger 5 min. væk på Strandvejen, er altid hyggelig og fuld af liv - også i hverdagene. Her mødes de lokale til stegt flæsk og en gang billard, og kroen er blevet et yndet sted for familier at tage hen og få en hurtig gang aftensmad, når tiden er knap derhjemme. Hotellet ved siden af blev opført som badehotel i 1895 og er i dag både et hotel og en restaurant, som har status af én af landets bedste. Indkøbsmuligheder er der masser af i området. Strandvejen i Hellerup, Jægersborg Allé i Charlottenlund og Ordrupvej i Ordrup byder på masser af lækre butikker, supermarkeder og specialforretninger. Alt ligger indenfor en radius af et par kilometer. Skovshoved skole ligger 2 minutter væk fra Strandvejen og er en af de rigtig gode skoler i Gentofte kommune. Også Sankt Joseph søstrenes skole, Ordrup skole og Skovgårdsskolen ligger indenfor få kilometer. Nærmeste S-togsstation er Ordrup station, som ligger ca. 5 minutter væk på cykel. 1A kører forbi på Strandvejen og forbinder Skovshoved med indre by via Hellerup og Østerbro. Lige nord for Skovshoved ligger Bellevue Strand med sin fine hvide sandstrand. Her er vidunderligt på en sommerdag, og så kan man cykle dertil på 5 minutter. Lige syd for ligger Charlottenlund Fort med sine smukke volde og Charlottenlund Søbad. Velkommen til et af de absolut mest eftertragtede områder nord for København. Eksklusivt, hyggeligt, charmerende og anderledes. Med en unik historie og et fantastisk lokalmiljø.

MASSER AF STEMNING OG

lokalmiljø

Nærområdet - 03

03 - Nærområdet

PLANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar

STUEPLAN

UNDERETAGE

Plantegning og fakta - 04

1. SAL

04 - Plantegning og fakta

STRANDVEJEN 252 F Det smukke skovserhus i første række i Skovshoved er indbegrebet af idyl og indfanger på fineste vis den særlige stemning, der er i det gamle fiskerleje. Her er et skovserhus med god plads. 143 kvadratmeter i alt. 3 soveværelser samt et køkken-alrum på 1. sal, som er indrettet med loft til kip og med udgang til en stor tagterrasse med udsigt ud over havnen og Øresund. Virkelig en unik bolig for den kræsne køber, som ønsker at bo lækkert og med masser af historie og lokalmiljø. Det ideelle hus for en familie med 2 børn, som ikke vil for langt væk fra byen, og som ikke vil gå på kompromis med hverken beliggenhed eller charme.

Strandvejen 252 F 2920 Charlottenlund

Plantegning og fakta - 04

FAKTA Ejerudgift:

5.457 kr

Boligareal

143 kvm

Hvoraf udnyttet tagetage: 37 kvm Kælder: Grundareal:

20 kvm 358 kvm

Værelser:

4 (5)

Soveværelser: 3 Byggeår: 1856 Energimærke: C

SALGSOPSTILLING Download salgsopstillingen direkte fra vores hjemmeside, og kontakt os gerne for yderligere information om boligen. DOWNLOAD SALGSOPSTILLINGEN HER

04 - Plantegning og fakta

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

Hvem er vi - 05

OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov, I måtte have - om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os er at sætte os grundigt ind i, hvem I er, og hvilke behov I har, og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det, vi er allerbedst til, så I kan fokusere på det, som er vigtigst for jer.

KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme! ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING SEGNERØDDDALSVEJ 1 DK-2970 HØRSHOLM TELEFON: +45 3155 4001 CVR: 34 88 22 82 MAIL: INFO@ANNAREVENTLOW.DK WWW.ANNAREVENTLOW.DK

05 - Hvem er vi

ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dens facetter. Det betyder, at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer, der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov, er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.