GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VÀ KẾT NỐI CỘNG ĐỒNG CHO CÁC
KÝ TÚC XÁ SINH VIÊN
TẠI HÀ NỘI
GVHD : TS.KTS NGUYỄN TRẦN LIÊM
NGUYỄN THỊ KHÁNH HUYỀN 18K2
PHẠM QUỲNH TRANG 18K2
NGUYỄN QUỐC LÂN 18K2
LÊ THỊ PHƯƠNG THANH 17K2
how did we do ?
Đặc điểm
Nhà trọ tư nhân là nhà chia lô
Chung cư mini /Khu trọ nhà cấp 4
KTX SV
Hình thức
Nhà riêng của các hộ gia đình , tiện ích
Được xây dựng kiên cố ngay từ đầu đã có mục đích cho
Được xây dựng với mục đích cho thuê, số
theo tầng, số lượng khách thuê trọ ít. Khi
thuê.
lượng ở đông, ở theo hình thức tập trong
xây dựng không có mục đích cho thuê
Số lượng khách thuê trọ đông.
(collect housing)
Rải rác manh mún, nhỏ lẻ và không tập
Tập trung tại 1 khu trọ, (xóm trọ), một tòa nhà.
Tập trung lớn, nhiều tòa nhà có quỹ đất ổn định
trung.
Gần hoặc xung quanh khu vực có các cơ sở giáo dục.
trong các cơ sở giáo dục.
Gần hoặc xung quanh khu vực có các cơ
Các tiện ích công công được quan tâm là chợ, điểm
Các tiện ích công công được quan tâm là căng
sở giáo dục.
buýt…
tin, thư viện, phòn học chung, sân thể thao, công
Mức phân bố
Các tiện ích công công được quan tâm là
viên…
chợ, điểm buýt… Đối tượng cho thuê
SV, hộ gia đình, lao động ngoại tỉnh,
SV, hộ gia đình, lao động ngoại tỉnh
Hoàn toàn là sinh viên
Hình thức quản lý
Có/không chung chủ
Chủ đầu tư xây dựng và quản lý người thuê nhà,
Nhà trường quản lý sinh viên.
Từ 1-4 người / phòng ( diện tích 12-
Từ 1-6 người/phòng (diện tích lớn nhất có thể lên tới 100
Từ 4-8 người/phòng.
30m2)
m2)
ở tập trung , (diện tích không quá 40m2)
Tự phát (không dùng đến thì cho thuê)
Số lượng ở
TỰ PHÁT NHỎ LẺ
ĐA ĐỐI TƯỢNG
ĐẦU TƯ LỚN, THEO CỤM ĐA ĐỐI TƯỢNG
ĐẦU TƯ LỚN. THEO CỤM
CHỈ CÓ SINH VIÊN
case study? Kết luận lý do lựa chọn khách thể: • KTX SV có các ưu điểm riêng nổi bật hơn hẳn mà các loại hình ở khác. • Xét các đặc điểm chung , và tính chất khả thi trong hiện thực (kinh tễ xã hội, nhu cầu…) thì KTX vẫn có những ưu điểm xứng đáng để nghiên cứu tới cùng. • Như vậy, để giải quyết vấn đề chỗ ở và chất lượng chỗ ở cho SV, hiện thực hòa được một mô hình ở tối ưu, có khả năng phát huy giá trị với nhiều sinh viên nhóm nghiên cứu lựa chọn KTX SV làm khách thể nghiên cứu. (case
study)
KTX • • •
Có mối quan tâm mật thiết đến SV Chỉ phục vụ SV Nguồn đầu tư và quản lý đến từ một tổ chức công lập hoặc tư thục.
Nhà trọ chia lô: • • •
Rải rác không tập trung Vốn eo hẹp tự phát khó quản lý, Khó khăn trong việc nhân rộng một mô hình ở tối ưu. SV chưa phải là đối tượng ưu tiên hàng đầu của các nhà trọ.
Chung cư mini, xóm trọ quy mô lớn • •
Vốn đầu tư cao hơn, Không thể ưu tiên SV. (SV chưa có sinh kế ổn định, lối sống sinh hoạt khác biệt, không có tiềm năng là khách hàng lâu dài.)
Thường xuyên trống phòng, thậm chí một số trường còn xóa sổ khu ký túc vì SV phần lớn e ngại sử dụng KTX (Học viện Kỹ thuật mật mã, ĐH Thăng Long, Học Viện Y Dược cổ truyền…) bất chấp các khu nhà trọ bên ngoài có giá thành đắt và tồn tại nhiều rủi ro.
KTX PHÁP VÂN TỨ HIỆP
LÀNG SINH VIÊN HANCINCO
KTX ĐH BÁCH KHOA HÀ NỘI
220 tỉ đồng
KTX Pháp Vân được đầu tư hơn xây dựng mới được chính thức đưa vào sử dụng trong năm học 2014-2015 có sức chứa 2000 SV. Đến những
số lượng đăng ký ở trong khu KTX cũng chưa đạt 10% mặc dù ban quản lý đã hạ mức cho thuê xuống năm học tiếp theo
40.000đ/tháng.
phân tích thông tin sẵn có?
NHÀ TRỌ CHIA LÔ
THỰC TRẠNG TỔNG QUAN •
Các căn nhà lô là nhà của các hộ gia đình riêng lẻ, mục đích xây dựng là để gia đình ở
• Quy mô rải rác và không có tiêu chuẩn quản lý chung. • Có hai hình thức thuê trọ: chung chủ và không chung chủ
Mô hình cho thuê của nhà trọ chia lô • Một phòng trọ tại các nhà lô có từ 1- 4 SV, các phòng chung 1 tầng sẽ sử dụng chung WC, bếp nấu có thể được đưa vào phòng ngủ ,hoặc nhiều phòng sử dụng chung bếp nấu • SV và người thuê nhà trọ rơi vào 2 trường hợp ở chung với chủ nhà và không chung với chủ nhà. Hai hình thức này dẫn đến các lối sống sinh hoạt và điều kiện ở có các tính chất khác biệt nhau.
Mặt bằng tầng 1
Mặt bằng tầng 2,3,4
Mặt cắt dọc nhà
ƯU ĐIỂM, NHƯỢC ĐIỂM CỦA NHÀ TRỌ CHIA LÔ a, ưu điểm - Chung chủ: nhà ở SV chung chủ là dạng gia chủ cho
- Không Chung chủ: tự do thoải mái, không bị sự
thuê 3-4 tầng ở nhà mình, nên vấn đề an ninh được
kiểm soát của chủ nhà, có thể dẫn người lạ về mà
đảm bảo, điều kiện cơ sở vật chất được đầu tư hơn,
không phải xin phép, không giới hạn giờ giấc phù
mâu thuẫn giữa các phòng cùng thuê trọ hầu như
hợp cho sinh viên có việc làm thêm, kinh phí rẻ
không xảy ra.
nhưng chất lượng nhà ở tầm trung.
b, Nhược điểm • Chung chủ: : giờ giấc bị hạn chế, có quy định giờ
• Không chung chủ: cơ sở vật chất ít được đầu tư,
đóng cửa thường là 11h không đáp ứng được nhu
có sự cố xảy ra hỏng hóc phải tự mình sửa, an
cầu các bạn sinh viên đi làm thêm về muộn, không
ninh kém, dễ mất cắp giữa các phòng với nhau
được tự do dẫn người lạ về phòng, mất đi sự tự
và bên ngoài. Mối quan hệ giữa người ở trọ với
do, kinh phí thuê trọ đắt.
nhau không được tốt, hay có mâu thuẫn về vấn đề tiền điện nước chia không đều hay về vấn đề đổ rác và vệ sinh wc chung, hay có mất đồ xảy
ra.
phân tích thông tin sẵn có?
KHU NHÀ TRỌ CẤP 4
THỰC TRẠNG TỔNG QUAN Mô hình cho thuê trọ: -
Các nhà trọ xây dài 1 tầng nhà cấp 4 với mục đích xây dựng là chỉ để cho thuê, hiện tại không còn tồn tại nhiều ở các thành phố chật hẹp.
- Loại hình này thường cho các đối tượng khác nhau thuê bao gồm cả SV. - Số lượng SV trong 1 phòng nhiều hơn trong nhà trọ chia lô từ 1,5 đến 2 lần.
- Cả khu ở trọ sẽ dùng chung sân phơi và giếng nước và không ở chung với chủ nhà.
ƯU ĐIỂM
- Ưu điểm lớn nhất của nhà trọ cấp 4 là giá thành rẻ. - Tối ưu hóa được diện tích ở, xây được nhiều phòng thuận lợi cho chủ nhà.
NHƯỢC ĐIỂM
- Mô hình này cũng gây ra nhiều bất cập, không còn đáp ứng đủ nhu cầu của SV. - Một số các dãy nhà trọ cấp 4 đã không còn được bảo đảm về mặt cơ sở vật chất. -
Tình trạng xuống cấp, vệ sinh không đảm bảo, không
gian ẩm thấp thiếu ánh sáng hoặc quá nóng bức.
phân tích thông tin sẵn có?
CHUNG CƯ MINI
TỔNG QUAN, MÔ HÌNH HOẠT ĐỘNG
- Các chung cư mini là sản phẩm đầu tư do cá nhân, nhóm cá nhân hợp tác xây dựng nên. Chúng không phải do công ty, doanh nghiệp thực hiện như các dự án căn hộ - Có hai tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất hai căn hộ khép kín, độc lập. Diện tích sàn xây
dưng mỗi căn chung cư mini ít nhất từ 30m2 trở lên.
ƯU ĐIỂM - Diện tích rộng hơn. -
xu hướng chung thị trường.
- Nằm hầu như ở khu vực trung tâm, chất lượng cao cấp hơn nhiều so với phòng trọ. Đặc biệt, mức giá thuê các căn chung cư mini này lại khá hợp lý.
NHƯỢC ĐIỂM
-
mức giá thuê khá cao, mức giá thấp hơn thì chỉ trừ khi ở khu vực vùng ven.
- Ngoài ra, sẽ khá khó để kiếm được căn hộ bình dân ở
khu trung tâm.
220 tỉ đồng
KTX Pháp Vân được đầu tư hơn xây dựng mới được chính thức đưa vào sử dụng trong năm học 2014-2015 có sức chứa 2000 SV. Đến những
số lượng đăng ký ở trong khu KTX cũng chưa đạt 10% mặc dù ban quản lý đã hạ mức cho thuê xuống năm học tiếp theo
40.000đ/tháng.
lập bảng hỏi ? • Khảo sát
300 phiếu
• Đối tượng đa dạng, góc nhìn khách quan • Lập bảng hỏi đánh giá
Vật chất tiện nghi
2 khía cạnh
chính của vấn đề nơi ở của sinh viên.
Tinh thần văn hóa,lối sống
Tỷ lệ đối tượng tham gia khảo sát
Tỷ lệ sinh viên sinh sống trong các lọai hình ở khác nhau
Thống kê các nhu cầu tối thiểu trong không gian ở của SV trong KTX
Mặt cắt nghiên cứu ánh sáng trong KTX SV ĐH Kiến Trúc Hà Nội tòa nhà E,F.
Ánh sáng tự nhiên từ mặt ban công phơi của KTX
Tỷ lệ các phòng KTX có nhận đủ thông gió tự nhiên.
Tỷ lệ các phòng KTX có nhận đủ ánh sáng tự nhiên
Mức nhiệt vào mùa hè
Khả năng cách âm giữa các phòng
• Phần lớn cấu trúc các KTX hiện nay có hành lang bên và hệ thống không gian đệm là logia hoặc ban công cung cấp ánh sáng tự nhiên kèm theo thông gió cơ học • Từ số liệu thống kê thấy được mặt tiêu cực của KTX hiện nay về nhiệt độ và tiếng ồn ảnh hưởng xấu đến đời sống sinh hoạt của sinh viên
Thống kê nhu cầu sử dụng bếp ăn riêng trong KTX.
Tỷ lệ KTX có trang bị bếp riêng cho sinh viên.
Khu bếp dùng chung KTX SV ĐH Hà Nội
Mong muốn về số lượng người trong 1 phòng KTX
Tỷ lệ đã tứng bị mất đồ trong phòng KTX.
Thống kê từ bảng trên cho thấy mức độ rủi ro mất trộm, và tình hình an ninh nội bộ của KTX là vô cùng đáng lo ngại, đây cũng trở thành một trong những lý do lớn để SV từ chối sống trong KTX. Hiện nay các KTX hầu hết theo mô hình truyền thống, một phòng KTX 8 người sử dung, diện tích không quá 40m2. Vậy nên, theo khảo sát cho thấy đa số các sinh viên mong muốn 1 phòng có 4 người, giảm 1 nửa so với thực tế.
Tỷ lệ xung đột của SV trong KTX
Tỷ lệ SV bị ảnh hưởng tiêu cực từ bạn cùng phòng
Ưu điểm khi sống trong KTX
Nguyên nhân chủ yếu không sống trong KTX
Đặc điểm văn hóa – xã hội của Sinh viên Đặc điểm xã hội SINH VIÊN • Tự ý thức cao, yêu nghề, có năng lực và trí tuệ phát triển, có khát vọng thành đạt, nhiều mơ ước và thích trải nghiệm • Xuất thân từ nhiều vùng miền • Đa dạng các chương trình đào tạo • Đa số sinh viên là đối tượng độc thân, những người có gia đình có số lượng ít • Chi phí sinh hoạt của sinh viên rất đa dạng, mức sống chênh lệch khá lớn, có sự phân hóa giữa giàu và nghèo trong cuộc sống của sinh viên
Đặc điểm văn hóa - lối sống SINH VIÊN • Đa số sinh viên thích những loại hình sinh hoạt văn hóa, sinh hoạt cộng , khám phá tìm tòi các hoạt động thực tiễn và những hoạt động mang tính chất phục vụ nghề nghiệp • lối sống của SV nói chung và nhìn chung cực kỳ đa dạng và phong phú. • “ 60 % sinh viên sống khép mình, ít tham ra hoạt động xã hội; 30 % sinh viên có thái độ sống tích cực , năng động, có chí hướng và say mê học tập; 10 % sinh viên hướng hoạt động của mình vào việc vui chơi mang tính hưởng thụ, nhiều khi vô bổ, ít chú ý đến việc mở mang kiến thức và hoàn thiện nhân cách ”
. Yếu tố công năng Khối quản lý
Kỹ thuật mới trong xây dựng nhà
hành chính kỹ thuật.
Khối nhà ở.
Khối sân vườn, công trình thể dục thể thao - văn hóa
• vật liệu cách âm, cách nhiệt, vật liệu không nung, vật liệu trang trí, kết cấu bê tông ứng suất trước, bê tông cường độ cao, tấm panel đúc sẵn Khối phục vụ sinh
Hiệu quả
hoạt.
• Công nghiệp hoá quá trình xây dựng nhà ở • Các dây chuyền công năng được xây dựng trên cơ sở kết hợp thực tế với các xu hướng phát triển trong tương lai, nhằm đem lại sự tiện lợi cho người sử dụng công trình, đáp ứng được nhu cầu phát triển của xã hội và khả năng quản lý của chủ đầu tư.
• giảm thiểu được trọng lượng công trình • giải quyết được yêu cầu về giảm tiêu hao vật liệu • kinh phí thi công xây lắp • vận chuyển vật liệu và trang thiết bị
ẢNH HƯỞNG CỦA CHẤT LƯỢNG KHÔNG GIAN CỦA PHÒNG NGỦ TẬP THỂ ĐỐI VỚI HIỆU SUẤT CHỨC NĂNG VÀ CẢM NHẬN CỦANGƯỜI DÙNG. •
Ý tưởng kích thước phòng và diện tích cá nhân trung bình tùy thuộc vào mật độ của đồ dùng có hiệu quả hơn là số lượng những người sống trong phòng.
•
Sức chứa của các ký túc xá còn tồn tại đã không phù hợp với số lượng sinh viên ngày càng nhiềugiải quyết được yêu cầu về giảm tiêu hao vật liệu
•
Một ký túc xá xây dựng phù hợp với các tiêu chuẩn:
phải có 2 phòng tắm
Giường phải được bố trí tối đa bốn người
Ít nhất 5m2 cho mỗi người và 12,5m3 không khí
Trong phòng ngủ tập thể, phòng tắm phải có 1 tắm cho mỗi 4-8 học sinh và ở mỗi tầng
cho toàn bộ ký túc xá, dành cho 6-10 nam sinh viên phải có 1 WC + nhà vệ sinh, dành cho 6-8 học sinh nữ phải có 1 WC.
quan điểm mới ra sao? Chúng ta không thể tiếp cận dự án với cách suy nghĩ về thiết kế một ngôi nhà như thông thường mà phải định nghĩa lại: Thế nào là một “không gian sống tối thiểu” thế nào là một module không gian riêng tư được bảo đảm và ngăn chặn được tác động của các không gian riêng tư khác ? Bản chất không gian sống nào thật sự cần thiết?… Từ đó hạn chế việc xây dựng tốn kém nhưng không mang lại hiệu quả cao.Thứ hai, những không gian công cộng nào là cần thiết cho nhu cầu cùa SV?
Vùng không gian lõi đảm bảo các nhu cầu thầm kín,bí mật, riêng tư, ngủ nghỉ, bảo quản tài sản ....Vùng đệm theo quan điểm cũ là các hành làn giao thông, tuy nhiên nó nên là các không gian sinh hoạt cấp phòng giữa các thành viên như, học tập trao đổi, nấu nướng, cùng vhau làm việc nhà, dọn dẹp giao tiếp chia sẻ với nhau,... Vùng vòng đai công cộng là biểu hiện cho “ công cộng hóa không gian công cộng”.
•
Chủ đầu tư đem lại:
Nguồn lực tài chính bền vững, sẵn sàng đầu tư cải thiện cho lợi ích lâu dài của một mô hình mới. Chuyên nghiệp trong quản lý và vận hành KTX. • Chủ đầu tư hưởng lợi :
Được nhà trường cho thuê lại khu đất có tiềm năng lớn tương ứng với loại hình kinh doanh là KTX. Xu hướng tăng lên của SV mỗi năm đem lại cho chủ đầu tư nguồn khách hàng ổn định lâu dài và luôn có nhu cầu ở cao. Nhanh chóng hoàn vốn và thu lợi nhuận bền vững từ mô hình ở mới. • Về phía các SV : Là người đầu tiên được hưởng lợi ích từ một mô hình KTX tối ưu hóa khả năng sử dụng và kết nối cộng đồng. Giá thành ở theo tháng có thể sẽ tăng lên, tuy nhiên vẫn là hình thức ở tập trung nên vẫn được khẳng định là rẻ so với các loại hình trọ khác. Không kể những tiện ích và an toàn tăng lên, tiết kiệm được chi phí ăn uống và đi lại so với trước kia. • Nhà trường hưởng lợi : Không mất vốn đầu tư, hằng năm thu lại khoản kinh phí thuê đất từ chủ đầu tư. Không mất kinh phí duy tu bảo dưởng và công tác quản lý. Sinh viên có cuộc sống tốt lên cũng không nằm ngoài mong muốn của nhà trường. •
Nhà trường có trách nhiệm : Là bên quan lý mối quan hệ của SV và Chủ đầu tư_kiêm quản lý. Để đảm bảo công bằng quyền lợi cho cả hai bên.
những thay đổi trong không gian cũ
Phương án giải pháp mặt bằng bố trí chi tiết dành cho 4 sinh viên
Phương án module không gian riêng tư của cá nhân bao gồm giường ngủ, bàn học và tủ đồ cá nhân.
cảm ơn các thầy cô đã dành thời gian lắng nghe C hân thành nội dung nghiên cứu của nhóm em!!!!