O
la ciudad como recurso colectivo uso y ocupación máxima áreas calificadas valoración [crítica] resultados materiales [proceso histórico y cultural específico]
M
4 dinámicas urbanas | 4 temas la manzana como unidad operativa genérica 4 casos vistos desde su posibilidades de: densidad teórica máxima maldonado norte maldonado sur isla barrio sur rambla
atributos formales y espaciales relacion con lo público [usos y dominios] conecciones y flujos servicios, equipamientos e infrestructuras.
1 densidad actual 2 densidad teorica[normativa] 3 ensayos 4 puesta en relacion, verificacion 5 explicitar nuevo marco relacion densidad forma urbana
E
morfologias [estudios manzanas genéricas] ocupación máxima según zona diversificacion de usos [privados y colectivos] residenciales+terciarios+infraestructurales+ de servicio+de encuentro modos de produccion urbana [ sumar otras gestiones] regímen de mercado [existente] multiplicacion de suelo y/o edificaciones de propiedad pública + regímenes usufructo - reinversión de renta + suelo y/o edificaciones + regímenes de tenencia compartida temporal
SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO objetivos / relevamiento / estrategias
Servicios insuficientes
Dx
Servicios diversificados y amplios
CANTIDAD ESCUELAS 16 ESCUELAS
11682
DENSIDAD REAL 32183 PERSONAS
10749
8
8
CAPACIDAD REAL 4308 NIÑOS
6823
14629
CANTIDAD LICEOS 12 LICEOS
3
9
CAPACIDAD SERVICIO SIN USO 1669 NIÑOS
CAPACIDAD REAL 3672 NIÑOS
17554 2880
1728 (40%)
1080
2592 (40%)
2639 2935
60 a 90
40 a 60
20 a 40
10 a 20
0 a 10
CAPACIDAD EN USO 2639 NIÑOS DENSIDAD TEÓRICA 64366 PERSONAS
PERSONAS POR FUERA CAPACIDAD 3168 NIÑOS CAPACIDAD TEÓRICA 5278 NIÑOS
29258
Dx
CAPACIDAD ADICIONADA 3168 NIÑOS
35108
CAPACIDAD SIN USO 1669 NIÑOS
CANTIDAD ESCUELAS 16 ESCUELAS DENSIDAD REAL 32183 PERSONAS
8
8
CAPACIDAD REAL 4308 NIÑOS 14629
CANTIDAD LICEOS 12 LICEOS
3
9
CAPACIDAD REAL 3672 NIÑOS
17554 2880
1728 (40%)
CAPACIDAD EN USO 2639 NIÑOS
1080
2592 (40%)
CAPACIDAD ADICIONADA 3168 NIÑOS
DENSIDAD TEÓRICA 64366 PERSONAS
PERSONAS POR FUERA CAPACIDAD 3168 NIÑOS CAPACIDAD TEÓRICA 5278 NIÑOS
29258
CAPACIDAD SIN USO 1669 NIÑOS
35108
PERSONAS POR FUERA CAPACIDAD 3168 NIÑOS
Dx
CAPACIDAD SERVICIO SIN USO 1669 NIÑOS
CAPACIDAD POR ESCUELA / LICEO 360 NIÑOS
CANTIDAD DE LICEOS NECESARIOS 6 LICEOS
CANTIDAD DE ESCUELAS NECESARIAS 3 ESCUELAS RANGO EDAD 0 A 10
SERVICIO PÚBLICO
3 TECNICOS Y 3 LICEOS
SERVICIO DE GUARDERIA
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
COMERCIAL + GASTRONOMICO
PARKING MIX DE SERVICIOS
CENTRO DE CUIDADOS Y REHABILITACIÓN
CERCANÍA SERVICIO MÉDICO
Dx
OCIO - CULTURAL MEDIATECA + TEATRO
SERVICIO CULTURAL ZONAL
C0*
UPR6* EPR LPR6 UPR6
EPU1* EPU3
EPU0*LPU2
UPU6 EPR TNU6 LPR6 Ji4 EPR
EPU1*
U6 LPU1*
EE
EE
UPU6*
UPU6
EPU4
LPR6 EPR EPU4 EE EPU5
EPR
EPR
C5
U6 U6 C4
C4
LPR6 UPU6
UPU6* LPU0
U6
EPU4
LPR6
Ji3 UPU UPR TNU LPU LPR U EE EPU EPR
UNIVERSIDAD PÚBLICA UNIVERSIDAD PRIVADA TERCIARIO NO UNIVERSITARIO LICEO PÚBLICO LICEO PRIVADO UTU ESCUELA ESPECIAL ESCUELA PÚBLICA ESCUELA PÚBLICA
C JI
CAIF
0 1 2 3 4 5 *
0 - 100
JARDÍN DE INFANTES
PERSONAS 100 - 200 200 - 300 300 - 400 400 - 500 500 - 600 SERVICIO FUERA DE ÁREA ESTUDIADA PERO INCIDENTE EN LA MISMA
D
x
RELEVAMIENTO ALCANCES
DISTANCIA EN TIEMPO A LOS SERVICIOS: 7.5 MIN A GRUPO SERVICIOS 1 (MÍNIMOS)
5 KM/H
5KM _ 60 MIN X _ 7.5 MIN
X = 0.63KM
16 KM/H
16KM _ 60 MIN X _ 7.5 MIN
X = 2KM
C0* Ji4 C5 C4
C4
Ji3
C JI
CAIF
JARDÍN DE INFANTES
PERSONAS
0 1 2 3 4 5 6 *
0 - 100 100 - 200 200 - 300 300 - 400 400 - 500 500 - 600 600 EN ADELANTE
SERVICIO FUERA DE ÁREA ESTUDIADA PERO INCIDENTE EN LA MISMA
D
x
RELEVAMIENTO ALCANCES / EDUCACIÓN INICIAL
CAIF: ALCANCE ZONAL JARDÍN DE INFANTES: ALCANCE ZONAL
EPU1* EPU1*
EPU0*
EPR6 EPR6
EPR6
EPU4 EPU3
Ee6 Ee6
EPR6
EPR6 EPU4 Ee6 EPU5
EPR6 EPU4
ESCUELA ESPECIAL EE EPU ESCUELA PÚBLICA EPR ESCUELA PÚBLICA
PERSONAS
0 1 2 3 4 5 6 *
0 - 100 100 - 200 200 - 300 300 - 400 400 - 500 500 - 600 600 EN ADELANTE
SERVICIO FUERA DE ÁREA ESTUDIADA PERO INCIDENTE EN LA MISMA
Dx
RELEVAMIENTO ALCANCES / EDUCACIÓN PRIMARIA
ESCUELA PÚBLICA: ALCANCE ZONAL ESCUELA ESPECIAL: ALCANCE REGIONAL ESCUELA PRIVADA: ALCANCE REGIONAL
LPU1* LPR6 LPR6 LPR6 LPU2
U6
LPR6
LPR6 U6 U6
LPU0* U6
LPR6
LPU LICEO PÚBLICO LPR LICEO PRIVADO UTU U
PERSONAS
0 1 2 3 4 5 6 *
0 - 100 100 - 200 200 - 300 300 - 400 400 - 500 500 - 600 600 EN ADELANTE
SERVICIO FUERA DE ÁREA ESTUDIADA PERO INCIDENTE EN LA MISMA
Dx
RELEVAMIENTO ALCANCES / EDUCACIÓN SECUNDARIA
LICEO PÚBLICA: ALCANCE ZONAL UTU: ALCANCE REGIONAL LICEO PRIVADO: ALCANCE REGIONAL
UPR6*
UPU6*
UPU6 UPU6
TNU6
UPR6 UPU6
UPU6*
UPU UNIVERSIDAD PÚBLICA UPR UNIVERSIDAD PRIVADA TNU TERCIARIO NO UNIVERSITARIO
PERSONAS
0 1 2 3 4 5 6 *
0 - 100 100 - 200 200 - 300 300 - 400 400 - 500 500 - 600 600 EN ADELANTE
SERVICIO FUERA DE ÁREA ESTUDIADA PERO INCIDENTE EN LA MISMA
Dx
RELEVAMIENTO ALCANCES / EDUCACIÓN TERCIARIA
UNIVERSIDAD PÚBLICA: ALCANCE REGIONAL UNIVERSIDAD PRIVADA: ALCANCE REGIONAL TERCIARIO NO UNIVERSITARIO: ALCANCE REGIONAL
Dx
ZONAS DE OPORTUNIDAD / EDUCACIÓN INICIAL
Dx
ZONAS DE OPORTUNIDAD / EDUCACIÓN PRIMARIA
Dx
ZONAS DE OPORTUNIDAD / EDUCACIÓN SECUNDARIA
frecuencia
Barrio Sur - programas fragmentados - alcance zonal / barrial
ALTA
Programas especiales - uso bajo a esporadico BAJA
escala
Dx
Publico mixto Residencial / servicios en PB
Equipamiento y programas deportivos
Publico Uso exclusivo servicios
Hibrido programas culturales / ocio - gran escala
ESPACIO PÚBLICO
Dx
OBJETIVO > CALIDAD >CANTIDAD
Dx
COLONIZACIÓN DE LA MANZANA PLANTAS BAJAS > CALIDAD ESPACIOS>CANTIDAD ESTANCOS
Dx
ENSANCHES DE VEREDAS PEATON = DESPLAZAMIENTO + ACTIVIDADES + EQUIPAMIENTO REDUCCION DE VELOCIDAD
Dx
PARQUE LINEAL APROPIACION = CIUDADANO + NATURALEZA VARIEDAD DE ACTIVIDADES
Dx
ESTUDIO Área de espacio público total: 290.931 m2 Cantidad de personas: 37.590 Área de espacio público por persona: 7m2
Dx
PROPUESTA Área de espacio público total: 596.070 m2 Cantidad de personas: 71.100 Área de espacio público por persona: 8 m2
MOVILIDAD
DESDENSIFICAR RECALIFICAR EL ESPACIO PÚBLICO AGILIZAR EL TRANSITO REDUCIR EL IMPACTO DEL AUTOMOVIL
REDISTRIBUIR EL VEHICULO ESTACIONADO LOCALIZANDOLO EN LA TRAMA URBANA
D
x
OBJETIVOS Y ESTRATEGIA
MILES DE AUTOS 1200
N UCIÓ
EVOL
SITUACIÓN ACTUAL
ESCENARIO TENDENCIAL
1100 1000 900 800 700
ACTUACIÓN DEL PLAN
MODELO DESEADO
600 500 400 300 200 100 2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Dx
D
x
POLÍTICA
CASO CRÍTICO: 100% DE OCUPACIÓN DE ÁREA ESTACIONABLE EN VÍA PÚBLICA - 57600 M2 - 9600 AUTOS 100% DE OCUPACIÓN EN PARKINGS
D
x
ESTUDIO
AUTOS ESTACIONADOS
AUTOS ESTACIONADOS
SIENDO A, LA SITUACIÓN QUE COMPRENDE MENOR CANTIDA DE AUTOS ESTACIONADOS. Y D, LA SITUACIÓN CRÍTICA.
D
D
C
C
SE CONCLUYE QUE AMBOS GRÁFICOS SON COMPLEMENTARIOS.
B
B
A
A
ESPACIO OCUPADO ROTATIVO.
00
06
12
18
00
HORAS
00
06
12
18
00
HORAS
RESIDENTES NO RESIDENTES
D
x
ESTUDIO
MANZANA TEÓRICA: 7396 M2 AREA FÍSICA VEHICULAR: 57600 M2 SI PARKING: 50% CIRCULACIÓN 50% ESTACIONAMIENTO ÁREA NECESARIA: 115200 M2 16 MANZANAS
D
x
ESTUDIO
E
115200 M2 EN TOTAL -150 MANZANAS
1 PARKING POR MANZANA 768 M2/MANZANA
1
NIVEL
-
10,4%
2
NIVELES
-
1
NIVEL
-
20,8%
2
NIVELES
-
3
NIVELES
20,8%
4
NIVELES
-
5,2%
4
NIVELES
-
2,6%
10,4%
4
NIVELES
-
5,2%
5
NIVELES
-
12,5%
1 PARKING CADA 2 MANZANAS 1536 M2/MANZANA
1 PARKING CADA 6 MANZANAS 4608 M2/MANZANA
D
x
-
15,6%
PROPUESTA
HÍBRIDO SUELO: SUELO PÚBLICO SUELO PRIVADO GESTIÓN: MIXTA EXPECTATIVAS DE TRANSFORMACIÓN
E
TARIFADO
POR HORA $80 DIARIO $440 - DE 6 A 9 HORAS $480 - 12 HORAS
D
x
E
PARKING PRIVADO
POR HORA $28 TARIFA ESCALONADA (PROYECTO) ABONO MENSUAL $2116 - NO RESIDENTES 1/2 UR ($450) - RESIDENTES
PROPUESTA
MALDONADO AL NORTE ZONA 1
REFERENCIAS: POTENCIAR SUSTITUCION BALDIOS SUB EXPLOTADOS A CONSERVAR
Dx
ZONA DE INTERVENCION - Z1 ZONA DELIMITADA POR LAS CALLES CIUDADELA AL OESTE, SAN JOSE,AL NORTE, EJIDO AL ESTE Y MALDONADO AL SUR
MANZANA REAL
MANZANA TEORICA
- VIVIENDAS PROMEDIO POR HECTAREA: 84 VIV/HA
- VIVIENDAS PROMEDIO POR HECTAREA: 168 VIV/HA
- PERSONAS PROMEDIO POR HECTAREA: 212 HAB/HA
- PERSONAS PROMEDIO POR HECTAREA: 424 HAB/HAB
Dx
MANZANA REAL - MANZANA TEORICA Z1
AISLADO
1
PASANTES
4 2
VARIANTES
6
5
AISLADO
3
PASANTES
ESQUINA
ESQUINA
Dx
MANZANA GENERICA Z1
OBJETIVOS
- DENSIFICAR ESPECIALMENTE ESTA ZONA TRASLADANDO EL “CUBAJE TEORICO” DE ZONAS VECINAS - MULTIPLICAR SUELO PUBLICO PARA INCREMENTAR LOS INGRESOS ESTATALES
NUEVA EDIFICABILIDAD - Como estrategia se plantea la creacion de una nueva normativa que propone mantener una altura total de manzana de 27 mts a excepcion de algunos padrones identificados en los cuales se permitira construir hasta una altura de 77 mts. - Nuevo limite de densidad: FOS: 100% hasta 27 mts. 33% sobre 27 mts. FOT: 16 x FOS.
77 MTS 27 MTS
- Estos padrones redensifican la zona mediante la redistribucion de la densidad existente de otras zonas aledañas. VIVIENDAS OFICINAS ESPACIO PUBLICO ACCESOS PARKING
Dx
- Distribucion programatica dentro de los padrones intervenidos. - Nueva relacion estado - privado (Plan de gestion).
OBJETIVOS Y NUEVA EDIFICABILIDAD Z1
GESTION POTENCIAR SUSTITUCION: gran porcentaje perteneciente al estado (1eros para intervenir). BALDIOS: Pertenecientes a privados > LEY DE BIENES INMUEBLES ABANDONADOS. SUB EXPLOTADOS: Ej: Estacionamientos, comercios pequeños y viv. pequeñas > Crear un acuerdo con el propietario. Desarrollo mediante inversores privados. ·Durante el periodo de construcción > Viviendas: Realojo Estacionamientos y comercios pequeños: Lucro cesante
$
$
·Luego de construido> X% se venden (viviendas y servicios) X% se alquila (viviendas y servicios) Los inversores privados se quedan con lo obtenido por el 100% de las ventas y con respecto a los alquileres los cobran ellos hasta que puedan cubrir los gastos de la inversión inicial mas un porcentaje (a estudiar) de ganancia para lograr captar su interés.
Dx
GESTION Z1
Padron Unico
Padron Esquina
Padron Pasante
Dx
ENSAYOS Z1
Dx
MALDONADO AL SUR ZONA 2
Dx P
R
RELEVAMIENTO
AUMENTA UN 60% VOLUMEN
D P
x
mRT
MANZANA REAL Y TEÓRICA Del estudio de la zona surgen la manzana real, una manzana que presenta las características reales a nivel general, y una teórica en la cual se encuentra explotado al máximo la posibilidad de construcción, según limitaciones normativas.
BARRIO
D P
mG
AVENIDAS
MANZANA GENÉRICA
OBJETIVOS
MÉTODOS
- REDISTRIBUIR Y AUMENTAR DENSIDADES, DADA LA SUBEXPLOTACIÓN DE LA ZONA EN CUESTIÓN.
- DISTRIBUIR DENSIDADES SEGÚN LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS DIFERENTES ZONAS, BASANDOSE EN UN ESTUDIO DETALLADO DEL LUGAR.
- CONSOLIDAR CARÁCTER URBANO D ELA ZONA Y DE SUS SUBZONAS
- ELABORAR FORMAS DE GESTIÓN DEL SUELO QUE FACILITEN EL ACCESO A LA VIVIENDA Y EVITEN LA ESPECULACIÓN INMOBILIARIA. - TRABAJAR CON LA NORMATIVA PARA MANTENER Y CONSOLIDAR UNDETERMINADO CARACTER URBANO.
Dx P
OM
OBJETIVOS Y MÉTODOS
REGIMEN PROPIEDAD AVENIDAS % de viviendas pasan a ser propiedad pública, en contrapartida de exoneraciones tributarias.
Se permite aumento de altura con un aumento de la cantidad de viviendas que pasan a ser d propiedad pública, siendo este aumento menor en proporción al aumento de área construible.
BARRIO - 11 MTS. / TERRENOS LARGOS - FOS 100%
Se permite aumento de altura en galibo, quedando una determinada cantidad de viviendas en propiedad pública. Dado el FOS del 100% esta forma de crecimiento en altura se hace más viable, y se mantiene determinadas alturas a nivel calle.
D P
GESTIÓN x
G
Se proponen diferentes modelos de gestión de la propiedad según el punto dentro de la zona en estudio. El objetivo es que el estado se haga de propiedades que pueda gestionar, tanto como para facilitar el acceso a la vivienda, así como para poder regular el costo d ela misma, y a su vez incentivar a los privados a invertir.
BARRIO
D P
mP
AVENIDAS
MANZANA PROYECTO
D P
mP
MANZANA PROYECTO
RAMBLA SUR ZONA 4
Dx
RAMBLA ACTUAL DENSIDAD ACTUAL BORDE DE CIUDADA DESCONSOLIDADO ESPACIO PUBLICO DESCONFIGURADO CONFLUENCIA DE MODELOS
Dx
¿DENSO?
Dx
¿VACIO?
RAMBLA NORTE
RAMBLA POCITOS
RAMBLA SUR
RAMBLA PARQUE RODO
Dx
POTENCIALIDAD DEL ESPACIO PUBLICO ESPACIO PUBLICO COSTERO EN MONTEVIDEO
“La trama urbana ha de poder adaptarse a usos diversos y favorecer multifuncionalidad.” “(...) la vitalidad del ambiente urbano es un factor importantísimo de atracción y capacidad de integración. La seguridad urbana depende sobretodo de la presencia de gente en la calle, es decir de la intensidad de usos del espacio público” Cap III, “Hacer ciudad y hacer espacio público”, los tejidos urbanos. Borja Jordi- Zaida Muxi.
ESPACIO PUBLICO
GENTE Dx
DENSIFICAR
Dx
CATEGORIAS DE ESPACIOS ESPACIO PUBLICO VACIO PUBLICO SUELO PRIVADO
Dx
CATEGORIAS DE ESPACIOS ESPACIO PUBLICO SUELO PRIVADO VIA AUTOMOVIL
40 m 40 m 15 m 6m 0m
6m 0m
AREA CONSTRUIDA: 86416 m2
AREA CONSTRUIDA: 86416 m2
VOLUMEN CONSTRUIDO: 1182426 m3
VOLUMEN CONSTRUIDO: 1182426 m3
AREA CONSTRUIBLE PROPUESTA: 146024 m3
AREA CONSTRUIBLE PROPUESTA: 146024 m3
VOLUMEN CONSTRUIBLE PROPUESTO:5840960 m3
VOLUMEN CONSTRUIBLE PROPUESTO:3468060 m3
Dx
¿Como densificar sin afectar el EP?
SUELO DE PROPIEDAD PUBLICA
USUFRUCTO
$
X AÑOS
SUELO VIVIENDAS USUFRUCTO $$$$$
PRIVADOS/COOPERATIVAS
USUFRUCTO TENENCIA TEMPORAL
Dx
$
CONSTRUYE VIVIENDA
SISTEMA DE GESTION
Dx
AXONOMETRICA PROPUESTA