La dismissione industriale come opportunità di rigenerazione urbana, il caso dell’area di Tito scalo (PZ)
UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DELLA BASILICATA “DICEM” FACOLTA’ DI ARCHITETTURA CORSO DI LAUREA SPECIALISTICA A CICLO UNICO IN INGEGNERIA EDILE - ARCHITETTURA 4/S CANDIDATO: Antonio Mastria 37775
2578000,000000
2578500,000000
850.3 870.3 845.4
837.4
835.0
861.9
888.4 893.5
867.4
852.4
911.1
908.6 906.4
906.7
872.9
Piano per Insediamenti Produttivi in Località Serra del Cerro
828.6
911.6
909.8
901.4
881.0
862.0
858.4
rto
836.7
830.1
Mo
828.7
826.4
906.5
844.1
833.0
831.2
839.2
868.7
4496500,000000
849.9
887.7
899.5
902.8 865.1
874.4
850.4
900.4
901.4
888.9 860.3
842.3
900.5
899.0
871.2
894.7
895.6
827.8 835.1
855.1 860.3
896.4
891.2
840.7 886.3
o Porc
F2-S. P83
883.7
883.3 872.7 860.0
842.3
883.1
886.2 873.7
F4-S. P83
863.6
854.9
844.9
880.1
861.6
841.1
867.7
859.3
873.4
877.7
867.6
94
872.9
869.6
857.5 860.1
870.6
868.6
873.4 867.6
858.7
860.6
870.1 862.3
Via
864.0
860.6
859.2
Sta
856.3
859.8
Ser ralta
857.4 840.9
860.0
849.2
847.2
847.3
853.3
853.8
845.7
838.7 840.0
846.2
843.1
838.5
844.0 836.7
849.4
ai sensi della L.R. 23/99 e successive modifiche e integrazioni
94
844.8
840.1
847.5
Vicinale
857.1
861.7
859.3
848.7 850.7
849.3
850.3
853.8 846.2
854.6
850.8
841.2
847.9
859.1
848.6
860.6
853.5 849.9
855.6
860.2 863.2
860.3
REGOLAMENTO URBANISTICO
853.3
854.1
tale
852.3
861.7
864.0
860.5 855.5
856.4 859.5
849.0 848.9
863.2
857.1
865.5
854.7 856.5
862.4 861.6
865.8
850.9
854.4
858.1 862.6
866.9 867.2
863.3
867.4 865.5
871.1
860.8
862.6
867.5
862.4
861.8
867.2
865.2
869.6
856.8
864.5
851.3
Strada
862.9
858.5
858.8
866.6
862.6
868.5
lt a
866.3
862.7
866.5
rra
da
863.3
871.2
872.5
Se
867.5
Stra
853.7
873.8
875.9
Cantoniera
Impianto distribuzione Metano
857.3
868.5
862.9
857.8
862.6
874.8
865.4
870.9
874.1
871.3
864.7
873.9
871.2 877.5
872.9
860.8
882.1
877.4
868.7
865.7
870.1
851.6
852.7
852.4
Via
875.6
864.8
851.6 849.7
855.9
879.5
877.1
846.6
847.6
881.2
876.3
873.9
872.1
877.7
855.5 848.5
Serra del Cerro
879.4
876.8
880.7
874.5
868.4
849.7
877.6
880.4
878.0
871.7
845.2
888.1
2
876.8 879.6
859.2
834.7
COMUNE DI PICERNO
890.9
F3-S. P83
881.4
868.4
849.0
833.1 839.8
883.6
876.7
885.9
Monte li Foi
896.4
895.0
1
881.8
879.6
852.9
839.5
897.4
888.5
884.0
882.6 886.8
856.3
849.5
PROVINCIA DI POTENZA
898.1
C. URBANO
886.7
886.8
876.8 884.3
825.7
889.9
888.7
887.1 890.8 870.9
850.0
844.1
REGIONE BASILICATA
888.1
891.0
860.6
854.5
845.2 839.9
830.0
F1-S. P83
891.4
822.9 838.4
901.6
895.0
894.1
879.6 873.3
829.7
896.7
895.2
895.1
884.4
e
850.9
842.8
896.7
867.3
Statal
829.1
823.3
822.7
903.7
901.4
854.1
831.3 832.7
903.4
905.5
896.7
860.6
834.7
825.9
903.5
906.2
4496500,000000
RELATORE: Prof.re Arch. Pirgiuseppe Pontrandolfi
834.6
858.7
836.4
837.1
837.3 853.7
834.4
831.0
849.4
838.2
854.4
855.1
848.4
843.9 832.2
852.1 847.6
852.8 852.6
851.6
843.8
853.1
838.2
847.6 848.7
840.5
849.1
838.2
822.2
828.5
845.2
849.9
821.9
846.3
848.3
819.5
825.1
817.9
817.8
832.6 833.8
822.3
837.7
Via
843.6
844.4
836.1
840.8
841.1
829.2
829.9 815.7
Serra
842.1
827.4
838.6
814.8
816.2 831.2
836.6
838.9
820.1
828.8
824.3
830.2
831.4
Azienda
836.9
824.9
836.7
833.2
833.9
821.7
811.1
813.2
832.5
834.3
819.2 830.2
811.9
810.9
817.7
821.3
828.7
835.6
832.2
817.7
825.2
828.5
ale Stat
Agricola
813.5
813.2 814.7
834.7
838.2
830.3 835.4
824.5
834.8
822.9 824.1
831.4
828.8
826.3
815.0
831.9
828.7
818.5
806.1
Edifici Esistenti
827.5
825.1
819.7
819.0
826.4
827.7
822.4
826.2
809.3
817.9
815.4
813.2
822.4
826.7
801.2
824.8
819.4
819.5 807.8 814.6
806.9 809.0
826.2
816.6
813.4
811.5
807.8
Verde alberato di rispetto
812.0
805.0
823.7 805.4
817.9
812.9
801.3
822.4
801.1 793.9
Rac cord o
791.0
796.3
799.0
801.4
793.8 795.5
803.6
Autostradale
805.0
803.0
801.2
798.7
Viabilità di progetto e parcheggi pubblici
813.1
805.3
808.8
790.1
812.7 796.0
784.6
809.7
605.2
Provinciale
598.8
577.3
558.3
624.3
595.8
608.1
593.5
607.2
591.1
563.5
residenziale (Volume) 912.000 m3 583.4
574.6
541.8
627.8
628.3
617.6
637.1
604.2
587.6
558.5
594.5
547.9
617.5 626.6
610.9
614.8
579.2
567.4
604.8
624.4
608.3
F1-S.P83
547.3
564.9
588.3
572.3
n. 94
627.7 625.4
604.6
555.6
596.1
C.URBANO F2-S.P83
619.8
631.7
Monte li Foi F1-S. P83
1
618.9
610.2
616.2
603.7
560.0
621.6
623.6
582.4
562.6
625.0
F3-S.P83
C.URBANO
625.2
622.4
630.5
2
557.2 569.4
575.4
599.7
594.8
583.1
574.6
14
F2-S. P83
Casa Russillo
614.7
616.9
F4-S.P83
610.7
565.5
Zona per Impianti di teleradiocomunicazione in località Monti Lì Foi
632.6
619.2
588.1
570.4
551.2
639.5
619.3
602.2
585.4
Chiesa Immacolata Concezione
579.6
2580000,000000
610.7
606.9
618.4
F3-S. P83
620.9
616.7
618.1
Monte li Foi
1
Serra del Cerro
2
623.6 619.6
575.7
569.8
593.1
576.2
576.3
562.2
605.6
580.8
Serra del Cerro
607.1
605.1
terziario e servizi 1.850.000 m3
576.5
603.1
576.5
F4-S. P83
609.6
607.8
609.7
603.1
607.2 611.3
601.5
613.3
603.5
588.3
566.8
596.2
567.0
566.3
573.0
572.3 569.1
592.6
596.9
593.1
588.0
604.4
593.5 584.4
614.5
606.4
597.0
578.0
558.5
578.1
557.5
568.4
595.6
569.9
562.5
558.6
607.2
566.3
555.8
610.9
602.3 600.4
586.3
606.5 602.8
545.9
551.8
562.9
606.4
602.6
596.9
608.1
587.0 609.6
553.9
547.6
586.9
598.5
5
6
561.4
534.3 575.1
578.5
534.2
608.8
8
609.3
578.9
577.6
611.8
601.1
617.6 625.2
13
618.6
15
628.7 630.7
635.0
623.1
626.9
625.3
630.1
626.4
620.9
635.0 635.6
16
639.5 633.6
627.1
638.2
591.5
579.9
584.6 613.3
601.0
550.4
Legenda
626.0
618.8
515.0
17
632.6
640.8
629.3
635.5
641.3 638.0 638.8
606.2
566.5
519.3
621.3
606.4
576.8
516.3
614.7
621.3
623.6
627.2
607.3
569.1
553.8
618.2
624.3
618.4
nale
585.0
PIP Campi di Donei
610.8 623.4
627.8
642.4
632.5
574.8
produttivo PIP 552.000 m3
Piano Particolareggiato CAMPI DI DONEI
594.5
531.3
635.6
630.6
641.3
640.4
637.2
632.2
Area PIP vigente stralciata perchè non idonea all'edificazione 638.3
568.7
623.4
639.4
629.5
634.8
633.1
636.1
Lotti assegnati con interventi costruttivi realizzati
598.5
585.5
635.2
643.5
615.2
570.6
543.9
lta
636.4
597.6
520.5
Serra
Gli altri piani analizzati, ovvero il PPE del lago Pantano di Pignola e gli aggregati edilizi in area extraurbana di Potenza, sono stati esclusi dalla perimetrazione che include le analisi specifiche fin ora prese in considerazione, ciò non significa che non saranno importanti nella fase progettuale ma verranno riconosciute come aree a forte valenza naturalistica come, del resto, tutto l’intorno dell’ambito analizzato.
612.9
10
618.4
616.4
589.8 550.4
615.5
600.6
596.7
561.5
614.5 619.5
11
12
603.6
568.6
7
610.7
617.3
produttivo industriale 1.880.000 m3 616.9
593.6
548.2
609.1 612.6
609.2
9
606.7
611.9
610.4
609.6
633.0
642.7
638.7
584.9
623.3
610.4
546.2
643.9
627.5
Lotti di progeto non attuati
642.1
635.0
632.9
639.3
618.8
626.9
Sagoma di progetto
585.2
562.1
600.8
640.5
642.6 644.6
640.8
640.5
612.2
627.5
641.4
645.6
645.9
625.3 642.2
632.8
616.3
556.6
Area occupata dall'impianto di depurazione 616.7
583.4 555.2
Area destinata a parcheggi pubblici
634.3
645.3
622.9
643.3 638.9
602.8
539.6
584.6 540.8
Legenda
635.7
643.5
634.9
624.1
642.1
Area occupata da stoccaggio di rifiuti solidi urbani
589.7
632.9
644.6
Area destinata a verde pubblico
530.5
4497000,000000
645.0
643.5
623.4 588.3
552.5
4500000,000000
554.2
3
4
568.5
548.9
2
598.8
535.1
537.2
1
603.4 590.6
565.3
4500000,000000
553.3
Comu
Nello specifico, il perimetro (ambito di analisi) è delimitato: ad est dal comune di Pignola, area interessata dalla ZSC (zona speciale di conservazione) del lago Pantano, a nord - est dal comune di Potenza in parti-
573.0
542.3
Strada
Questi sono stati elementi essenziali per delimitare l’area su cui intervenire per la proposta progettuale. Da una prima indagine, svolta presso gli uffici tecnici dei rispettivi comuni ed enti è emerso che le dette aree sicuramente sono interessate e gravitano attorno all’agglomerato industriale di Tito per motivi commerciali, offerte di servizi alla persona e servizi alle imprese. Inoltre l’area rientra nell’ambito urbano - industriale - terziario del potentino, il più consistente sistema urbano della Basilicata che include le aree sopra citate ed esprime un peso demografico di circa 120.000 abitanti, pari al 20% dell’intera popolazione regionale.
562.9
Piano per Insediamenti Produttivi in Località Campi di Donei
Serralta
• l’area extraurbana del capoluogo (R.U. di Potenza).
551.8
624.7
608.3
588.8
570.6
Tra le analisi effettuate è stata calcolata la volumetria massima realizzabile attribuendo ai lotti liberi di ogni area individuata dai regolamenti urbanistici il rispettivo indice fondiario e, ove assente il coefficiente di copertura, moltiplicato per l’altezza massima consentita. Da ciò è stato possibile calcolare la volumetria realizzabile nel PIP di Picerno che risulta essere pari a 327.000,0 mc e sommandoli alla volumetria totale consentita nell’ambito di Tito scalo si giunge a circa 3.680.000,0 mc. Questa volumetria ulteriormente sommata a quella realizzabile nella zona industriale di circa 1.880.000,0 mc lieviterebbe fino a 5.560.000,0 mc.
2575000,000000
592.6
580.9 582.7
4497500,000000
• il PPE lago del Pantano (R.U. Comune di Pignola);
2574500,000000
542.5
536.2
4497000,000000
• l’area PIP località Serra de Cerro (R.U. Comune di Picerno);
Volumetria massima realizzabile, normative vigenti
Comunale
• l’ambito di Tito scalo (R.U. Comune di Tito);
2578500,000000
2574000,000000
4497500,000000
• PRG del Consorzio Aree Industriali, agglomerato di Tito;
4498000,000000
2578000,000000
colare con l’ambito extraurbano che comprende alcuni aggregati edilizi, a nord dal monte Li Foj e ad ovest dall’area PIP, (attualmente sono presenti solo due aziende) appartenenti al comune di Picerno. La restante area è inglobata nel comune di Tito che vede a sud - ovest il centro abitato e a sud un’area boscata S. Maria del Monte Carmine sottoposta a vincolo paesaggistico, art.1 Legge 431/85.
(Costruzione banche dati ed elaborazioni grafiche)
Dott. Ing. Gianvito Curcio
807.0
817.2
822.2
95
814.5
801.5
Dott. Pian. Terr. Antonello Azzato Dott.sa Ing. Viviana Lanza
Dott. Arch. Daniela Marchese
806.2
809.6
810.0
804.1
789.8 791.8
806.5
807.0
807.7
802.3
800.7
807.0
Raccordo Autostradale Sicignano Potenza
814.7
819.5 807.9
807.4
806.5
823.3
811.8
794.2
796.2
Sicignano
808.1
808.5
Potenza
808.0
806.9
Verde pubblico attrezzato 807.7
808.0 805.6
COLLABORATORI
Prof. Arch. Piergiuseppe Pontrandolfi (coordinatore)
799.6
791.7
PROGETTISTI - CONSULENTI
808.0
814.2
820.2
811.1
802.9
Attrezzature collettive
821.4
824.7
Luglio 2008 aggiornamenti
Dott. Geol. Domenico Marchese
Lotti di progetto non attuati
812.5
813.1
data
Dott.sa Geol. Maria Boezio
806.9 827.1
807.8
802.4
Dott. Geol. Antonio Viviani
805.8
810.3
823.3 819.9
818.1
809.9
GEOLOGI
Dott. Ing. Leonardo Zaccagnino
802.6
811.7
809.8
RESPONSABILE U.P. E PROCEDIMENTO
Aree di pertinenza degli edifici esistenti
818.0
808.4
799.2
814.2
825.2
816.1
Masseria Tirone di sotto
810.4
818.6
822.9
819.4
814.4
815.0
Piano Particolareggiato SERRA DEL CERRO 804.2
829.9
814.9
Limite Piani Insediamenti Produttivi
809.3 821.7
823.8
815.4
scala 1:4.000
808.6
811.4
826.5
831.5
819.2
820.8
Stato di attuazione dei PIP in località Campi di Donei e Serra del Cerro
Legenda
810.8
814.0
818.2
830.6 821.9 817.9
808.1
2.05
813.9
823.2
841.9
814.9
N° Elaborato:
820.1
820.9
837.7
842.0
825.5
821.5
830.1
836.8
840.5 843.7
838.7
844.9
833.6
825.9
822.2
826.2 832.3
Della
848.0
845.1
di sopra
827.2
823.2
836.3 842.4
838.7
828.1
838.7
844.5
844.9
Masseria Tirone
834.7
Stra da
838.6 827.7
832.1
Gli strumenti analizzati per individuare i margini di intervento concessi nella zona in esame sono cinque:
829.4
830.2
851.0
855.8
830.5
832.6
830.5
834.1
4496000,000000
839.1
4498000,000000
4496000,000000
832.6 845.4
846.9
856.2
847.0
Confine comunale Zona per Impianti di teleradiocomunicazione Aree utilizzate da impianti esistenti Aree non utilizzate
Viabilità
553.6
2574000,000000
2574500,000000
2575000,000000
2580000,000000
Area a verde
Base
Regimi urbanistici Tito scalo
TCA - Aree edificate ed edifici compresi in tessuti di recente formazione in attuazione di piani attuativi d'amnito
B - Area Oggetto del D.M. Ambiente (Conf. di Servizi del 14/01/04)
APU - Area ed edifici in ambito periurbano da riqualificare e completare anche con interventi di nuovo impianto (P.O. o P.P.)
TSA - Aree edificate ed edifici compresi in tessuti di valore storico ambientale
Perimetro di analisi
C - Area Ente Fiera
Area Extraurbana - Commercio e Servizi - disciplinati da Piano Attuativo vigente
D6 - Area Extraurbana di tipo ricettivo turistico sportivo
Costruito
D - Area Commerciale - Direzionale - Industriale - Artigianale - Fieristica
D2 - Area Extraurbana di tipo Artigianale e Commerciale - PIP
F1 - Area Extraurbana - Attrezzature sportive pubbliche
Cartografia Picerno
F - Area concessionaria Ranieri
D3 - Area Extraurbana - Attrezzature sportive e servizi privati
Verde attrezzato
Cartografia
G - Centrale Enel
D5 - Area extraurbana destinata a servizi generali privati
ZOna D1A - Area da riqualificare (P.O.)
H - Impianto di Chiarificazione
DUP - Distretto Urbano Perequativo Intervento in attuazione di P.O. o P.P.
Regimi urbanistici Tito scalo copia
L - Centrale Elettrica
SRAU - Esistenti
ZSC
N - Area direzionale esistente - Sede consortile - Sede C.N.R.
TM - Aree edificate ed edifici compresi in tessuti ubicati ai margini dell abitato - Aree complesse da riqualificare
PPE Pignola Pantano
Parcheggi pubblici
Area Ferroviaria
PIP Picerno (Serra del Cerro)
Previsioni Urbanistiche Piano ASI A - Area attività produttive - artigianale - commerciale - servizi
project
analisys
research
05
Area industriale di Tito
Previsioni Urbanistiche
Scala di riferimento 1:10000
Legenda