La dismissione industriale come opportunità di rigenerazione urbana, il caso dell’area di Tito scalo (PZ)
UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DELLA BASILICATA “DICEM” FACOLTA’ DI ARCHITETTURA CORSO DI LAUREA SPECIALISTICA A CICLO UNICO IN INGEGNERIA EDILE - ARCHITETTURA 4/S RELATORE: Prof.re Arch. Pirgiuseppe Pontrandolfi
CANDIDATO: Antonio Mastria 37775
1
Alberi degli obiettivi
Scheda di progetto (LOGFRAME MATRIX) Area destinata a edilizia residenziale, ambito urbano
2
Area destinata a residenze semi-ipogee, ambito extraurbano
3
Area destinata al Polo della Ricerca e Fieristico
2 1
3
PROGETTO (n° lotto)
Sup territoriale (mq)
Area fondiaria (mq)
Sup. cop (mq)
h edif. (m)
Volume (mc)
IF(mc/mq)
rmq/mq
PIP Picerno_P0
27154,8
14696,6
3355,0
10,0
33550,0
2,28
0,23
PIP Tito_P1.1
6710,6
1792,0
10,0
17920,0
2,67
0,27
PIP Tito_P1.2
9370,8
2040,3
10,0
20403,0
2,18
PIP Tito_P1.3
7004,2
1824,0
10,0
18240,0
2,60
PIP Tito_P1.4
3706,0
912,0
10,0
9120,0
2,46
0,25
PIP Tito_P1.5
2976,6
680,1
13,0
8841,3
2,97
0,23
Area verde Area stradale Demolizioni attrezzato (mq) (mq) (mc) 8810,0
2736,0
0,22
1718,2
1718,2
0,26
31213,0
Volume Edif. Privato (mc)
Differenza volume (mc)
327000,0
33550,0
-293450,0
PIP Tito
552500,0
74524,3
-477975,7
DUP BB1
3600,0
0,0
0,0
AMBITO
Volume MAX realizzabile (mc)
PIP Serra del Cerro
Volume Edif. Pubblico (mc)
Istruzione_R1.1
2252,8
1523,4
490,7
7,5
3600,0
2,36
0,32
2252,8
867,5
Resid_R1.2
12942,3
5491,0
1430,3
9,0
12872,7
0,99
0,11
8716,8
3255,8
DUP BB2
7300,0
5491,0
-1809,0
Resid_R1.3
4958,0
910,7
9,0
8196,3
1,65
0,18
2867,0
2400,0
DUP BB3
3600,0
8196,3
4596,3
70,6
4,0
282,4
0,80
0,20
284,0
TSA-BB
77,0
282,4
205,4
D1-A
56940,0
PIP Tito
550000,0
DUP da C1.3 a C1.7
108826,0
Servizi_S1.4
352,8
77,0
Resid_R1.5
3691,5
638,0
6,0
3828,0
1,04
0,17
1278,0
1278,0
Resid_R1.6
19372,0
2303,6
13,0
29946,8
1,55
0,12
17068,4
2230,0
110,0
6,0
660,0
0,81
0,14
1020,2
7,0
7141,4
0,74
0,11
875,0
7,0
6125,0
0,97
0,14
Resid_R1.7 Resid_R2.1
814,5 9704,0
Resid_R2.2
6300,0 7768,0
900,0
3,5
3150,0
0,41
0,12
Resid_R3.2
23946,5
2300,0
3,5
8050,0
0,34
0,10
Resid_R3.3
27897,0
3070,0
3,5
10745,0
0,39
0,11
Terziario_T1.1
11780,0
2700,0
12,0
32400,0
2,75
0,23
Terziario_T1.2
8255,4
2073,0
12,0
24876,0
3,01
0,25
Terziario_T1.3
18924,0
4383,4
12,0
52600,8
2,78
0,23
Terziario_T1.4
2568,0
598,0
12,0
7176,0
2,79
0,23
Terziario_T1.5
20060,0
4784,0
12,0
57408,0
2,86
0,24
Terziario_T2.1
15257,0
3458,0
10,0
34580,0
2,27
0,23
Terziario_T2.3 (riserva)
9800,0
Terziario_T2.2
9438,0 102400,0
Resid_R4.1
10360,0
Resid_R4.2 TOTALE
16300,0
1,73
4085,0
21839,0
5805,0
DUP C1.1 e C1.2
3600,0
21567,6
2500,0
DUP C6
170080,0
157173,9
26294,1
0,17
2200,0
7,0
15400,0
1,49
0,21
350,0
7,0
2450,0
1,14
0,16
46898,9
445862,7
2600,0
4865,0
44100,0 2145,0
252446,9
10,0
71686,4
15000,0
42475,5
9887,8
20059,0 660,0 7141,4 6125,0 3150,0 8050,0 10745,0 32400,0
118860,0
-23165,2 -549340,0 -95559,6 -450,0 -151285,0 -61584,0
24876,0
F2 D1
480000,0
117184,8
-362815,2
F2 C F2 B
415800,0
34580,0
-381220,0
825000,0
D5
9600,0
16300,0
6700,0
D3 B
600,0
233401,2
F2 D2
3828,0
APU 3 35096,6
Tutto l'ambito di Tito scalo e del PIP di Picerno
11400,0 3.500.000,0
17850,0 13487,8
424993,2
6450,0 -3.000.000,0
Nelle tabelle seguenti sono riportati gli ambiti di progetto con i relativi parametri urbanistici e quantitativi scaturiti dalla proposta progettuale. Nella prima tabella sono stati messi in evidenza gli interventi al di fuori dell’area industriale suddividendo l’edificazione residenziale (Resid_), quella degli ambiti produttivi di Picerno e di Tito (PIP_), quella del settore terziario (Terziario_), quella del Polo sportivo (Sport_S0) e gli edifici per l’istruzione (Istruzione_R1.1). Ognuna di queste aree ha una corrispondenza nella carta degli usi dei suoli in figura 14 (elaborato 7). Nella seconda tabella, invece, sono stati riportati i dati inerenti i lotti dell’agglomerato industriale le cui principali destinazioni d’uso sono suddivise in: aree destinate strettamente al produttivo industriale, escludendo tutte quelle attività già menzionate nel piano ASI; un’area destinata al settore terziario e dei servizi, un’area per il Polo per le attività di Ricerca e Fieristiche ed in fine un’altra nella quale è previsto il Nodo Intermodale. I dati riportati nelle tabelle riguardano: la superficie territoriale o fondiaria (mq), la superficie coperta prevista dal progetto (mq), l’altezza massima degli edifici (m), il rapporto di copertura (mq/mq), l’indice fondiario (mc/mq), la superficie di aree destinate a servizi (mq), le eventuali demolizioni (mc), il volume di progetto (mc), il volume consentito dalle normative vigenti (mc) e la differenza tra volume consentito e quello previsto dal progetto. Da quest’ultimo è emerso che, attraverso gli interventi proposti, si avrà una notevole riduzione della volumetria prevista, in particolare per il contesto al di fuori dell’agglomerato industriale sarà pari a circa 3.000.000 mc, invece al suo interno il potenziale edificatorio sarà all’incirca il medesimo, pur diminuendo la superficie destinata ai lotti.
TOTALE
Volume di progetto (mc)
IF(mc/mq)
rmq/mq
10,0 10,0 10,0 11,0 10,0 10,0 11,0 10,0 9,0 9,0 9,0 10,0 11,0 8,0 9,0 11,0 11,0 13,0 9,0
29000,0 12500,0 8000,0 104500,0 64000,0 88000,0 48400,0 15000,0 27900,0 31500,0 20700,0 12000,0 16500,0 51200,0 6300,0 12100,0 14300,0 12350,0 9000,0
1,98 1,98 2,05 2,84 2,86 2,28 2,64 2,06 2,43 2,57 2,62 1,79 2,09 2,42 2,86 2,88 2,86 3,01 1,76
0,20 0,20 0,21 0,26 0,29 0,23 0,24 0,21 0,27 0,29 0,29 0,18 0,19 0,30 0,32 0,26 0,26 0,23 0,20
1250,0
3800,0
4500,0
3300,0
1400,0
2300,0 1200,0
3900,0 1700,0 1100,0 1900,0 1200,0 8500,0 1150,0 2300,0 2500,0 2400,0 2360,0 3500,0 0,0 4300,0 7625,0 17800,0
10,0
12500,0
2,16
0,22
10,0 9,0 9,0 8,0 9,0 12,0 8,0 8,0 10,0 9,0 9,0 8,0 11,0 8,0 8,0 12,0 10,0 10,0
39000,0 15300,0 9900,0 15200,0 10800,0 102000,0 9200,0 18400,0 63000,0 21600,0 21240,0 28000,0 85800,0 34400,0 61000,0 213600,0 23000,0 26000,0
6,34 1,99 0,90 1,52 2,57 2,08 2,16 3,41 2,21 6,00 3,12 2,92 2,86 3,95 2,06 3,63 2,42 2,34
0,63 0,22 0,10 0,19 0,29 0,17 0,27 0,43 0,22 0,67 0,35 0,36 0,26 0,49 0,26 0,30 0,24 0,23
9000,0
190200,0
74000,0 264200,0
21500,0 35000,0 62800,0 8600,0 20000,0 6300,0 13500,0 6400,0 46800,0 6800,0 15000,0 800390,0
Area pubblica (mq)
Demolizioni (mc)
AMBITO DI PROGETTO
1200,0
normativa vigente
Volume MAX realizzabile (mc)
Differenza volume (mc)
3000,0
Settore Produttivo Area Industriale
1.500.000,0
254.890,0
Settore Produttivo Area Industriale
210.000,0
37.240,0
Settore Terziario e dei Servizi Area Industriale
84.000,0
-54.275,0
PRF.0 (Polo per la Ricerca e Fieristico)
85.500,0
192500,0
9800,0
5800,0 2800,0 6150,0 7700,0 11000,0 10000,0 4200,0 49000,0 4250,0 5400,0 28510,0 3600,0 6800,0 9600,0 30000,0 8700,0 29580,0 58850,0 9500,0 11100,0
h edif. (m)
2800,0
9000,0 3800,0 900,0
12500,0
3600,0
3600,0 2200,0
7600,0
37950,0
120935,0
45,0
13,0 15,0
15,0 10,0 7,0 9,0
49400,0 138500,0
54000,0 36000,0 15400,0 68400,0
1754890,0
2,30 3,96
8,57 2,67 2,41 1,46
0,18 0,38
0,57 0,27 0,34 0,16
62800,0 8600,0 20000,0 2700,0
89500,0
31050,0 115700,0
124750,0
project
NI.0 (Nodo Intermodale) 1.879.500,0
430.355,0
analisys
research
07
Sport_S0
1630,0
387,5
3600,0
La proposta progettuale prevede l’edificazione di funzioni private e pubbliche per una volumetria complessiva pari a circa 2.200.000,0 mc. Questa è ripartita in cinque principali utilizzi: residenziale 5,2%, PIP 4,8%, terziario e dei servizi 12,0%, edifici del produttivo recuperati 60% e di nuovo impianto il 18%. Da questa ripartizioni emerge come all’interno della volumetria prevista è stata inserita quella “recuperata” che è la parte sostanziale ovvero circa 1.300.000,0 mc. La capacità edificatoria di base dell’Ambito è computata applicando l’indice territoriale di 0,3 mq/mq alla Superficie Territoriale, quindi escludendo le aree che non generano diritti volumetrici, mentre, il coefficiente di copertura 0,4 mq/mq sarà applicato alla superficie fondiaria dei lotti nell’agglomerato industriale.
14660,0 6300,0 3900,0 36850,0 22400,0 38560,0 18350,0 7280,0 11500,0 12270,0 7900,0 6700,0 7900,0 21180,0 2200,0 4200,0 5000,0 4100,0 5100,0 5500,0 4300,0
Sup. cop di Sup. cop attività Sup. cop attività ampliamento o di nuovo in esercizio (mq) dismessa (mq) impianto (mq) 2900,0 1250,0 800,0 9500,0 3000,0 3400,0 8800,0 2200,0 2200,0 1500,0 3100,0 3500,0 2300,0 1200,0 1500,0 6400,0 700,0 1100,0 1300,0 950,0 0,0 1000,0
Scala di riferimento 1:10000
Resid_R3.1
873,0
normativa vigente
Area fondiaria (mq)
Regimi urbanistici, alberi obiettivi e LFA
PROGETTO
TTLO0146 TTLO0155 TTLO0057 TTLO0067 TTLO0068 TTLO0075 TTLO0072 TTLO0073 TTLO0069 TTLO0070 TTLO0080 TTLO0089 TTLO0090 TTLO0091 TTLO0093 TTLO0094 TTLO0095 TTLO0096 TTLO0103 TTLO0129 TTLO0130 TTLO0132 TTLO0133 TTLO0151 TTLO0122 TTLO0121 TTLO0137 TTLO0103 TTLO0108 TTLO0114 TTLO0028 TTLO0033 TTLO0040 TTLO0035 TTLO0045 TTLO0046 TTLO0048 TTLO0001 TTLO0006 TTLO0020 TTLO0009 TTLO0012 TTLO0138 TTLO0139 TTLO0149 TTLO0013 TTLO0152 TTLO0150 TTLO0127 TTLO0128 TTLO0120 TTLO0019 TTLO0018 TTLO0151 TTLO0049 TTLO0048
Sup territoriale (mq)