rue de Bernex, 283, Bernex . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La ferme avant l’intervention.
Projet : Transformation d’une ferme en six appartements. Type : Mandat privé. Lieu : Centre de la commune de Bernex, GE.
Surface : - Nette de plancher : 800 m2 - Jardins, terrasses et cour : 1600 m2 Dates du déroulement du projet : Printemps 2013 - Automne 2014
Données de base du projet : - Une ancienne ferme de 1811 (deux étages et combles) composée de : maison, étable, écurie, grenier, une cour devant et un grand terrain derrière. Il s’agit d’un bâtiment protégé. - Le client a acheté cette ancienne ferme qui était vide. Il veut vendre, avant construction, le projet de six appartements en PPE avec jardin et piscine à six clients, qui vont financer la réalisation. - Le projet est en phase intermédiaire : - Projet déjà autorisé pour six appartements. - Pré-chantier : démolition en cours des parties de la ferme non nécessaires pour le projet. - Recherche des clients en cours.
Mes missions dans ce projet en tant que cheffe de projet :
- Étude du projet :
- Modification du projet pour l’amélioration de l’ensemble et demande d’une autorisation complémentaire. - Séances avec des clients potentiels pour adapter le projet à leurs besoins et favoriser l’achat des appartements. - Dessin des plans du projet de l’ouvrage définitif. - Suivi du dossier et remise de plusieurs demandes complémentaires. - Séances avec les autorités, notamment avec la CMNS.
- Appel d’offres :
- Élaboration du dossier de plans pour les appels d’offres et des plans de détail. - Vérification et comparaison de soumissions.
- Réalisation : - Dessin des plans pour l’exécution de l’ouvrage et des plans de détail. - Séances de coordination avec les mandataires. - Choix des matériaux et finitions. - Séances avec les entreprises, demande d’échantillons et commande de produits. - Direction Architecturale : - Séances de chantier. - Plans des modifications. - Correction des plans de l’ingénieur. - Contrôle de l’exécution conforme aux plans. - Mise en service et achèvement.
Information du projet
A
RUE DE BERNEX DEMOLITION MURET
1
2
AXE 1
3 MODIFICATION PASSAGE
DEMOLITION SALLE DE BAINS - 8m2
REFECTION TOITURE STUDIO
AXE 2
4
9
5
EXTENSION STUDIO - 8m2
1.5 %
11 BORDURE DE LA TERRASSE - GRAVIER DRAINAGE
14% PENTE
14 %
MODIFICATION DE LA MATERIALITE DU CHEMIN
455.75
6
456.90
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.01
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.02
14% PENTE
14 %
7
1325
320
329
MODIFICATION DE L'EMPRISE DU DALLAGE
458.00
360
315
1230
770 450 250
160
110
12
20
R200
11
MURET POUR ABSORBER LES DIFFERENCES DU TERRAIN
670
155
135
480
10
450
PISCINE COMMUNE
JARDIN COMMUN
9
1200
8
450
790
280
DELIMITATION DU JARDIN COMMUN AVEC HAIE VIVE DE FAIBLE HAUTEUR, ESSENCES LOCALES
20
1037
A
PLAN SITUATION Plan de situation : rue, cour d’entrée, ancienne ferme, terrasses, jardins privatifs, jardin commun et piscine. échelle : 1/200
COUPE SITUATION AA échelle : 1/200 N° du doc
DC - 001-C
Nom du doc
PLAN / COUPE SITUATION
Nom du projet
488-‐ Maison Villageoise à Bernex
107.5
359
BAC A FLEURS
760.5
ENTREE
125
257.5
289 125
250
262
442
Chambre 02
bain
253
466.5
434
402
Chambre 01
428.5
170.5
Chambre 01
407
Boite aux lettres
407
60
bain
240
Plans non contractuels Toutes les mesures sont à vérifier sur place Cotes à titre indicatif, elles peuvent subir quelques va Les alignements priment sur les mesures
880
133.5
160
BAC A FLEURS
122
124
80 245
225
douche
250
160
140
AP. 2.01
140
621.5
60
116.5
92.5
455 Cuisine
60
90
316
400.5
20
26 toilette
Chambre 02
AP. 2.02
MAÎTRE D’OUVRAGE
Hall
GESTIMMAC SA rue Eugène-Marziano 37/39 1227 Les Acacias T. +41 022 827 15 40 F. +41 022 827 15 44 E. djim@gestimmac.ch
Hall
245
60
Chambre 03 INGÉNIEUR CIVIL
396
425
391.5
cuisine
407.5
415.5
307.5 388
92
120
409
329
N° du plan
Nom du plan
Nom du projet
A5
Plan R 488 -‐
EXECUTIO
GÉOMÈTRE
Salon
102
douche
Dessin
AF
Format
A1
Nom du fichier
488_A51-0
Echelle
1/50
Date
10.10.201
INGÉNIEUR CHAUFFAGE VENTILATION
472.5
MODI A B C
Studio
INGÉNIEUR SANITAIRE
385
Salle - Bureau
INGÉNIEUR ÉLECTRICITÉ
299
479
299
347
ARCHITECTE
PORTAIL
BAC A FLEURS
677
PORTAIL
BAC A FLEURS
120
414.5
TERRASSE
414.5
732.5 836.5
211.5
724.5
NOMOS Groupement d'Architectes SA T. +41 22 308 43 00 F. +41 22 308 43 19 E. info@nomos-ga.ch
800.5 196
D
385
Coin à manger
460
160
Salon
479.5
60
738
393
60
60
222
TERRASSE
Plans d’exécution: rez-de-chaussée
LEGEN
1.5 % 455.75 14 % 456.90 14 % 458.00 155
450
Coupe du terrain : coupe A-A’ COUPE SITUATION AA sur le plan de situation. échelle : 1/200
N° du doc
Nom du doc
DC - 001-C PLAN / COUPE SITUATION
BALC.
452.5
Chambre 02
Chambre 01
60
508
362
R 60
Chambre 02
259.5 277
239
545.5
Chambre 01
480
310
405
85
141.5
R 60
26
250
20
132.5
92
142.5
60
60
568
250 AP 3.01
AP 3.02
125
140
140
Hall
160
94.5
471 Cuisine
60
175 60
125
MAÎTRE D’OUVRAGE
Hall
GESTIMMAC SA rue Eugène-Marziano 37/39 1227 Les Acacias T. +41 022 827 15 40 F. +41 022 827 15 44 E. djim@gestimmac.ch
R 60
807.5
R 60
731.5
80
R 60
415.5
Salon
290
douche
Plans non contractuels Toutes les mesures sont à vérifier sur place Cotes à titre indicatif, elles peuvent subir quelques v Les alignements priment sur les mesures
250 bain
douche
197.5
131.5
R 60
118
160
269
100
toilette Réduit
bain
INGÉNIEUR CIVIL
402
392
Nom du plan
Nom du projet
A5
Plan P 488 -‐
EXECUTIO
GÉOMÈTRE
Chambre 03
Cuisine
N° du plan
Dessin
AF
Format
A1
Nom du fichier
488_A51-0
Echelle
1/50
Date
14.10.201
138
Salon
426
390.5
404
487.5
INGÉNIEUR CHAUFFAGE VENTILATION
MODI A B C
410
Balcon
447
293
Balcon
297.5
687
INGÉNIEUR SANITAIRE
D
INGÉNIEUR ÉLECTRICITÉ
447 ARCHITECTE NOMOS Groupement d'Architectes SA T. +41 22 308 43 00 F. +41 22 308 43 19 E. info@nomos-ga.ch
416
Plans d’exécution: premier étage
LEGEN
Murets local poubelles Béton brut Murets local poubelles Béton brut Murets local poubelles Béton brut
264
285
287
A A
RUE DE BERNEX A RUE DE BERNEX
Façade bâtiment éxistant Crépi rustique à definir,
RUE DE BERNEX
DEMOLITION MURET
DEMOLITION MURET
DEMOLITION MURET
AXE 1
Façade bâtiment éxistant Crépi rustique à definir,
1 A 1 RUE DE BERNEX 1 1 1
DEMOLITION MURET
DEMOLITION MURET
AXE 1
Toiture bâtiment existant Tuile Montchanin finition naturelle
Façade bâtiment éxistant Crépi rustique à definir,
DEMOLITION MURET
A
AXE 1
Toiture bâtiment existant Tuile Montchanin finition naturelle
Façade bâtiment éxistant Crépi rustique à definir,
A
1 DE BERNEX RUE
AXE 1
Toiture bâtiment existant Tuile Montchanin finition naturelle
Façade bâtiment éxistant Crépi rustique à definir,
RUE DE BERNEX
2 2 2 2 2 2
Façade bâtiment éxistant Crépi rustique à definir,
Toiture bâtiment existant Tuile Montchanin finition naturelle
4. 4. 4. 4. 4. 4.
Toiture bâtiment existant Tuile Montchanin finition naturelle
Toiture bâtiment existant Tuile Montchanin finition naturelle
AXE 1
3. 3. 3. 3. 3. 3.
AXE 1
Bordure / jonction jardin - Terrasse Gravier + profil métal brut
BORDURE DE LA TERRASSE - GRAVIER DRAINAGE
EXTENSION STUDIO - 8m2
BORDURE DE LA TERRASSE - GRAVIER DRAINAGE
Mur de soutènement Parement en pierre du Valais
Mur de soutènement Parement en pierre du Valais
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.01
Mur de soutènement Parement en pierre du Valais
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.01
320
MODIFICATION DE L'EMPRISE DU DALLAGE
1200
Revêtement de sol - périphérie piscine et terrasses au rez Dallage béton gris anthracite Revêtement de sol - périphérie piscine et terrasses au rez Dallage béton gris anthracite Revêtement de sol - périphérie piscine et terrasses au rez Dallage béton gris anthracite Revêtement de sol - périphérie piscine et terrasses au rez Dallage béton gris anthracite
Végétation en limite Haie vive - Essences locales - Selon DGNP Végétation en limite Haie vive - Essences locales - Selon DGNP Végétation en limite Haie vive - Essences locales - Selon DGNP
315 480
450 450
480
450
480
450
Végétation en limite Haie vive - Essences locales - Selon DGNP
MURET POUR ABSORBER LES DIFFERENCES DU TERRAIN
670 MURET POUR ABSORBER LES DIFFERENCES DU TERRAIN
670
R200
790
12. 12. 12. 12. 12. 12.
R200
Revêtement de sol - périphérie piscine et terrasses au rez Dallage béton gris anthracite
450
1230
PISCINE COMMUNE
670
135 315
1037
1037
1037
1037
1037
MURET POUR ABSORBER LES DIFFERENCES DU TERRAIN
670
110
250
110
250
110
250
1037
110
250
A
250 360
COMMUN
155
JARDIN COMMUN
JARDIN COMMUN
155
12 12 12 12 12 12
155
155
155
450
Revêtement de sol - périphérie piscine et terrasses au rez Dallage béton gris anthracite
R200
1200
110
320
250 360 329
COMMUN
450
790
PISCINE COMMUNE
670
MURET POUR ABSORBER LES DIFFERENCES DU TERRAIN
11. 11. 11. 11. 11. 11.
480
R200
1230
MURET POUR ABSORBER LES DIFFERENCES DU TERRAIN
R200
790
670
1200
135315
450
480
1230
JARDIN DELIMITATION DU JARDIN COMMUN AVEC HAIE VIVE DE FAIBLE HAUTEUR, ESSENCES LOCALES
110
135315
1325
MODIFICATION DE L'EMPRISE DU DALLAGE MURET POUR ABSORBER LES DIFFERENCES PISCINE DU TERRAIN COMMUNE
360 329
320
11 11 11 11 11 11 135315
20
1200
135315
1230
MODIFICATION DE L'EMPRISE DU DALLAGE
155
COMMUN
450
1325
PISCINE COMMUNE
COMMUN
458.00
20
JARDIN DELIMITATION DU JARDIN COMMUN AVEC HAIE VIVE DE FAIBLE HAUTEUR, ESSENCES LOCALES
450
MODIFICATION DE L'EMPRISE DU DALLAGE
1200
360 329
320
PISCINE COMMUNE
9 9 9 9 9 9
JARDIN DELIMITATION DU JARDIN COMMUN AVEC HAIE VIVE DE FAIBLE HAUTEUR, ESSENCES LOCALES
135
1230
VIVE DE FAIBLE HAUTEUR, ESSENCES LOCALES
DELIMITATION DU JARDIN COMMUN AVEC HAIE JARDIN VIVE DE FAIBLE HAUTEUR, ESSENCES LOCALES
458.00
10 10 10 10 10 10
1200
1325
480
PISCINE COMMUNE
20
329DELIMITATION DU JARDIN COMMUN AVEC HAIE
360 329
360 329
320
1230 MODIFICATION DE L'EMPRISE DU DALLAGE
R200
790
320
MODIFICATION DE L'EMPRISE DU DALLAGE
450
790
1325
458.00
790
1325
20
450
Piscine Liner gris foncé
1325
20
DELIMITATION DU JARDIN COMMUN AVEC HAIE VIVE DE FAIBLE HAUTEUR, ESSENCES LOCALES
458.00
Piscine Liner gris foncé
7 7 87 87 87 87 8 8 20
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.02
458.00 458.00 14 %
Pool House et studio Crépi rustique + couvertine cuivre
Piscine Liner gris foncé
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.02
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.02
14 %
Pool House et studio Crépi rustique + couvertine cuivre
Piscine Liner gris foncé
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.02
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.02
14 %
Pool House et studio Crépi rustique + couvertine cuivre
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.02
14 %
Pool House et studio Crépi rustique + couvertine cuivre
Piscine Liner gris foncé
14 %
Pool House et studio Crépi rustique + couvertine cuivre
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.01
Piscine Liner gris foncé
14 %
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.01
10. 10. 10. 10. 10. 10.
6 6 6 6 6 6
BORDURE DE LA TERRASSE - GRAVIER DRAINAGE
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.01
Pool House et studio Crépi rustique + couvertine cuivre
456.90
Mur de soutènement Parement en pierre du Valais
JARDIN PRIVATIF APPARTEMENT 2.01
9. 9. 9. 9. 9. 9.
BORDURE DE LA TERRASSE - GRAVIER DRAINAGE
456.90
Bordure / jonction jardin - Terrasse Gravier + profil métal brut
EXTENSION STUDIO - 8m2
456.90 456.90 456.90 456.90 14 % 14 % 14 % 14 % 455.75
Bordure / jonction jardin - Terrasse Gravier + profil métal brut
Mur de soutènement Parement en pierre du Valais
BORDURE DE LA TERRASSE - GRAVIER DRAINAGE
14 %
Bordure / jonction jardin - Terrasse Gravier + profil métal brut
Mur de soutènement Parement en pierre du Valais
11 11 11 11 11 11
BORDURE DE LA TERRASSE - GRAVIER DRAINAGE
5 5 5 5 5 5
14 %
Bordure / jonction jardin - Terrasse Gravier + profil métal brut
8. 8. 8. 8. 8. 8.
MODIFICATION PASSAGE
EXTENSION STUDIO - 8m2
14% PENTE 14% PENTE 14% PENTE 14% PENTE 14% PENTE14% PENTE
Bordure / jonction jardin - Terrasse Gravier + profil métal brut
MODIFICATION PASSAGE
455.75 1.5 % 1.5 455.75 % 1.5 455.75 % 1.5 455.75 % 1.5 455.75 %
EXTENSION STUDIO - 8m2
280
EXTENSION STUDIO - 8m2
7. 7. 7. 7. 7. 7.
MODIFICATION PASSAGE
EXTENSION STUDIO - 8m2
1.5 %
9 9 9 9 9 9
MODIFICATION PASSAGE
4 4 4 4 4 4
280
AXE 2
MODIFICATION PASSAGE
280
AXE 2
770 450 280
MODIFICATION PASSAGE
770 450 280
Revêtement de sol - Cheminement piéton Enrobé Colclair - Gris clair
AXE 2
160 20 770 450 160 20 770 450 160 20 770 450 160 20 770 450 160 280
Revêtement de sol - Cheminement piéton Enrobé Colclair - Gris clair
AXE 2
160 20
Revêtement de sol - Cheminement piéton Enrobé Colclair - Gris clair
3 3 3 3 3 3
AXE 2
20
Habillage du mur mitoyen Bois sombre / Pose horizontale
Revêtement de sol - Cheminement piéton Enrobé Colclair - Gris clair
AXE 2
MODIFICATION MODIFICATION DE LA MATERIALITE MODIFICATION DE LA MATERIALITE DUMODIFICATION CHEMIN DE LA MATERIALITE DUMODIFICATION CHEMIN DE LA MATERIALITE DU MODIFICATION CHEMIN DE LA MATERIALITE DU CHEMIN DE LA MATERIALITE DU CHEMINDU CHEMIN
Habillage du mur mitoyen Bois sombre / Pose horizontale
Revêtement de sol - Cheminement piéton Enrobé Colclair - Gris clair
14% PENTE 14% PENTE 14% PENTE 14% PENTE 14% PENTE14% PENTE
Habillage du mur mitoyen Bois sombre / Pose horizontale
Revêtement de sol - Cheminement piéton Enrobé Colclair - Gris clair
DEMOLITIONDEMOLITION SALLE DE BAINS DEMOLITION SALLE - 8m2 DE BAINS DEMOLITION SALLE - 8m2 DE BAINS DEMOLITION SALLE - 8m2 DE BAINS DEMOLITION SALLE - 8m2 DE BAINS SALLE- 8m2 DE BAINS - 8m2
Habillage du mur mitoyen Bois sombre / Pose horizontale
6. 6. 6. 6. 6. 6.
REFECTION TOITURE REFECTION STUDIO TOITURE REFECTION STUDIO TOITURE REFECTION STUDIO TOITURE REFECTION STUDIO REFECTION TOITURE STUDIO TOITURE STUDIO
Habillage du mur mitoyen Bois sombre / Pose horizontale
Habillage du mur mitoyen Bois sombre / Pose horizontale
5. 5. 5. 5. 5. 5.
A
Végétation en limite Haie vive - Essences locales - Selon DGNP
A
Végétation en limite Haie vive - Essences locales - Selon DGNP
A A PLAN SITUATION
Matériaux utilisés pour les finitions extérieures.
échelle : 1/200
PLAN SITUATION échelle : 1/200
PLAN SITUATION échelle : 1/200
PLAN SITUATION
A
COUPE SITUATION AA échelle : 1/200
COUPE SITUATION AA échelle : 1/200
COUPE SITUATION AA échelle : 1/200
COUPE SITUATION AA
COMBLES BLES
Revêtement de sol cour côté route Enrobé bitumineux (en attente projet aménagement communal)
2. 2. 2.
SEE CHAUSSEE REZ CHAUSSEE
Revêtement de sol cour côté route Enrobé bitumineux (en attente projet aménagement communal)
GE ÉTAGE
Revêtement de sol cour côté route Enrobé bitumineux (en attente projet aménagement communal)
S SOL SOUS SOL
1. 1. 1.
Reduit
197
297.5
252
190
252
488
478
114
230
Reduit
286.5
190
201.5
895
241.5
230
239
Salon
678.5
26
250
Salon
20
747
Plans non contractuels Toutes les mesures sont à vérifier sur place Cotes à titre indicatif, elles peuvent subir quelques v Les alignements priment sur les mesures
Cuisine
474
Cuisine
193
476.5
bain
487.5
259
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 2
482.5
482.5
MAÎTRE D’OUVRAGE GESTIMMAC SA rue Eugène-Marziano 37/39 1227 Les Acacias T. +41 022 827 15 40 F. +41 022 827 15 44 E. djim@gestimmac.ch
450.5
INGÉNIEUR CIVIL
100
142.5
117.5
100
155.5
244.5
100
138
122
100
268.5
138
179.5
N° du plan
Nom du plan
Nom du projet
A5
Plan C 488 -‐
EXECUTIO
GÉOMÈTRE
450.5
373
450.5
421.5
220
230
Chambre 2
AP. 4.02
bain
AP. 4.01
Dessin
AF
Format
A1
Nom du fichier
488_A51-0
Echelle
1/50
Date
10.10.201
INGÉNIEUR CHAUFFAGE VENTILATION
MODI A B
226
140
230
140
380
140
230
687
402
C
140
297
INGÉNIEUR SANITAIRE
INGÉNIEUR ÉLECTRICITÉ
ARCHITECTE NOMOS Groupement d'Architectes SA T. +41 22 308 43 00 F. +41 22 308 43 19 E. info@nomos-ga.ch
416
Plans d’exécution: deuxième étage
D
LEGEN
Vue du bâtiment en démolition depuis derrière.
Excavation du sous-sol en sous-oeuvre.
Plans d’exécution: coupe longitudinale
Montage des portes-fenĂŞtres des vĂŠrandas.
Coulage de la chape du plancher des combles.
Plans d’exécution: façades Plans d’exécution: coupe transversale
StratÊgies pour intervenir dans les ouvertures existantes en façade.
Plans d’exécution: façade côté rue
DĂŠtail des lucarnes, en coupe verticale et horizontale.
La ferme après l’intervention
Araceli Fernรกndez Aguirre