LIEBHAVERBOLIGER GJESSINGGÃ…RD
2 INTRODUKTION Bebyggelsen Gjessinggård ved Svenstrup Skolevej indeholder 7 attraktive, beliggende lige ned til Svanemøllesøen. Søen og den tilstødende park danner nogle helt unikke rammer, samtidig med at bebyggelsesplaceringen giver mulighed for tæt kontakt med Svenstrups bymidte.Hermed skabes der en enestående mulighed for et liv i nærkontakt med den smukke natur, i gåafstand fra indkøbsmuligheder, skoler, busser og tog.
Alle 7 huse i bebyggelsen har udsigt mod søen, samt terrasser der giver mulighed for udendørs ophold i tæt kontakt til boligens opholdsarealer. Bebyggelsen indeholder desuden et fællesareal ved søbredden, der danner grundlag for et stærkt naboskab i trygge, fredfyldte rammer.
De 7 ejerboliger er alle arkitekttegnede og fremstår med et samlet og karakteristisk udtryk, der lægger vægt på boligens funktion, og samtidig indrammer den omkringliggende natur.
Forskydninger i planen og højden betyder at bebyggelsen er udformet så den følger det naturlige fald mod søen, samtidig med at der bliver skabt intime uderum som følge af de skiftende facade dybder. Alle bebyggelserne har tilhørende carport i direkte forbindelse med det fælles vejforløb. Alle bygninger har udendørs areal til begge sider, således der er mulighed for fællesskab såvel som privatliv.
Husene er fremstillet i gedigne vedligeholdelses venlige materialer, og er bygget efter de nyeste energikrav, og er således både komfortable og billige i drift. Alle 7 bebyggelser indeholder et køkken og alrum, og store vinduespartier med sø udsigt. Boligerne er skabt med planløsninger som undgår spildplads og udnytter hver kvadratmeter.
Bebyggelsen indeholder et varieret udvalg af boligtilbud, som rammer en bred målgruppe. Der er fem forskellige boligtyper, som hver bliver beskrevet i denne brochure.
Nr. 3
Gjessinggård
Nr. 1
Nr. 5
Nr. 2
Nr. 7
Nr. 4
Nr. 9
5
SITE
6 NATURSKØNT Fra bebyggelsen er der udsigt over et fælles natur- og parkområde. Det fælles parkområde byder på grønne og rolige omgivelser samt grusbelagte stier.Der er rig mulighed for hyggelige gåture, rundt om den opdæmmede sø, i det flotte parkområde. Fra stierne er der tilgang til to badebroer, hvorfra man kan nyde udsigten over søen og området.
Vejens beboere har alle adgang til fællesterassen ved søbreden. Her er der mulighed for både private- og fælles arrangementer. Boligerne, har alle udsigt til søen og parken og er desuden indrettet med private terasser, hvorfra alt dette kan nydes - i private rammer.
I de øst- og vestvendte haver, er der sol fra morgenstund til solnedgang. Fra bolig 9 og 4 er der desuden en smuk panoramaudsigt over søen, fra især 1. salen, med dertilhørende altan og tagterrasse.
7 OMRÅDE Foretrækker man at køre i bil, ligger hovedvejen blot få hundrede meter fra villakvarteret. Herfra er der mulighed for at tage hovedvejen videre eller motorvejen. Svenstrup ligger blot 2,5 km fra Aalborg sydvest, hvor bl.a Aalborg Storcenter, Bilka og Ikea ligger. Som ejer af en af disse boliger, får du muligheden for at få lidt af det hele, både rolige og naturskønne omgivelser og et hyggeligt lokalmiljø, tæt beliggende ved en af Danmarks storbyer.
Hobrove j
Bebyggelsen ligger centralt i Svenstrup, i et roligt villakvarter, 300 meter fra torvet. På torvet ligger der butikker, dagligvareforretninger og et bibliotek. Der er 150 meter til Svenstrup Skole og en tankstation. 6 minutters gang fra boligerne ligger togstationen, hvorfra der går bus og regelmæssige togafgange nord- og sydpå. En bustur fra Svenstrup til Aalborg tager blot 7 minutter og togene kører fra tidlig morgen til sen aften, så man kan lade bilen stå hjemme.
Svenstrup Sk
olevej
12 BOLIG NR. 1 3, 5 & 7 Bolig 1 er det perfekte naturnære hus. Her tilbydes store terrassearealer, samt et åbent køkken alrum, med store vinduespartier mod vandet. Det store opdelte alrum giver perfekte rammer for nærvær med familien, samtidig med der er plads til fordybelse for den enkelte. De to stuer har kig ud mod hver sin terrasse, og er således veloplyste og i tæt forbindelse med omgivelserne. I opholdsrum og køkken-alrum er der loft til kip.
Indretningsforslag:
Boligareal: Carport: Terasser Værelser: Stor stue med søkig Køkken Alrum Spisestue Badeværelse
131 m2 37 m2 2 2
18 BOLIG NR. 2 Bolig 2 er det perfekte enfamilie hus. Her tilbydes stort terrasseareal, samt et åbent køkken alrum, med store vinduespartier med søkig. Boligen opfordrer til nærvær med familien, samtidig med der er plads til fordybelse for den enkelte
Boligareal: Carport: Terasser Værelser: Køkken
Det store alrum skaber liv og den omkringliggende natur er smukt indrammet i de store vinduespartier mod øst og vest. De to værelser har kig til hver sin side, og er således veloplyste og i tæt forbindelse med omgivelserne.
Lys spise- og opholdsrum med udgang til de 2 terasser.
I spise- og opholdsrum er der loft til kip. I de resterende rum er der en loftshøjde på 2,5 meter.
Indretningsforslag:
97 m2 23 m2 2 2
23 BOLIG NR. 4 Bolig 4, danner den perfekte ramme omkring det moderne familieliv, i form af to store værelser med eget badeværelse der giver rigelig plads til børn og unge, samt en separat afdeling for de voksne i stueplanen. Bygningen ligger helt ned til søbredden, med store panoramavinduer ud mod vandet, samt en altan med flot kig over horisonten. Bygningen har et spændende forløb i 1½ plan, med to planer mod søen, og et plan i modsatte ende. Køkkenalrummet er i åben forbindelse med stuen på 1. sal. Boligen er indrettet med bryggers og er praktisk indrettet til en travl hverdag. I opholdsrum og køkken-alrum er der loft til kip. I de resterende rum er der en loftshøjde på 2,5 meter.
Boligareal: Carport: Terasser Værelser: Bad-toilet Altan I overetagen er der 40 kvm stue med udsigt over søen og parken, samt adgang til 9 kvm
160 m2 37 m2 1 4 2 1
Indretningsforslag:
Indretningsforslag:
30 FAKTA Alle husene leveres indflytningsklar, alt inklusiv: Stor carport - Terasser - Hæk - Græs - Fliser - Tilslutningsafgifter, samt hyggelig fællesareal ved søen, med opbygget læmur i brosten, der er med til at tilføre stedet stemning og gode rammer der indbyder til ophold i naturskønne omgivelser.
Facader
Gul/brune mursten
Tag
Kulsort tagpap med trekantede lister.
Vinduer/døre
Alu. udvendig i farven Antracitgrå. Indvendig træ lakeret i modehvid. Monteret med energiklasse A varmereducerende termoruder.
Gulvvarme
i hele huset
Ventilation
Der monteres energieffektivt genveksanlæg, der sikrer et rart indeklima. Mulighed for at tilkøbe pollenfilter m.m. for at modvirke f.eks. allergi.
Gulve
Fliser i gang – køkken – bad. Øvrige rum trægulve. Køber kan være medbestemmende.
Vægge
Væggene fuldspartles, påsættes filt der males i modehvid.
Døre
Glatte hvide døre med rustfri stålhåndtag.
Lofter
I opholdsrum – spisestue og køkken er der loft til kip. Resterende rum 2,5 m til loft. Lofterne monteres med hvide akustik fint troldtektplader, der sikrer en god akustik og et sundt indeklima.
Inventar
Husene monteres med hvidt køkken og inventar fra anerkendt firma. Tal med byggerådgiveren om mulighederne. Materiale – farver – skabsindretninger samt hårde hvidevarer.
Køber kan i samarbejde med byggeriets arkitekt være medbestemmende i materialevalg og indretning inden byggestart. Bebyggelsen udvendig: Facader, vinduer og farver ligger fast for at sikre et harmonisk, ensartet udtryk. Forbehold Der tages forbehold for trykfejl og ikke målfaste tegninger. Visualiseringer er vejledende, og kan dermed ikke betragtes som bindende. Bygherren forbeholder sig ret til at foretage mindre ændringer i løbet af byggeprocesen
31 KONTAKT Ejendomsmægler
Arkitekt
Støvring Midtpunkt Hobrovej 95 9530 Støvring T: 98 37 15 25
Ide og udvikling Kaj Christensen