Sofiendal enge etape1

METROPOL ERHVERV Erhvervsejendomsmæglerfirma. MDE

SOFIENDAL ENGE

HASSERIS / AALBORG

”Nyd

aftensolen,

udsigten over engene, eller gå en tur i det g r ø nn e .

hasseris og

Bo

ved

Aalborg,

lige i hjertet

af nordjylland”

Med stolthed kan vi nu byde dig velkommen til ikke bare det største, men også det mest mondæne, nytænkende og arkitektonisk smukkeste nybyggeri i Aalborg nogensinde.

Nøgleordene er høj kvalitet, smuk arkitektur, moderne og funktionelt indrettede boliger i et materialevalg fra øverste hylde. Byggeriet emmer af luksus og detaljer. Flyt ind i energirigtige boliger med et absolut minimum af vedligeholdelse og en af byens allerlaveste ejerudgifter. Alle boligerne har enten privat altan/terrasse eller taghave med udsigt.

- BO LYNGE, I N D E H AV E R O G E J E N D O M S M Æ G L E R

2

HISTORISKE AALBORG

Fra

gammel industri

til moderne kultur Aalborg har formentlig rødder tilbage til omkring 1000-tallet, og levede højt på den fordelagtige placering ved Limfjorden med tæt tilknytning til kattegat. I århundrede var Aalborg handelscentrum for sildefiskeri og stod for kontrollen af al handelen ved Limfjorden.

Omkring 1600-tallet var Aalborg landets andenstørste by med mere end 4.000 indbyggere, som levede godt på et monopol på korneksporten fra hele Vendsyssel- og Limfjordsområdet. Da Danmark tabte Norge i 1814 forsvandt en af de store eksportmuligheder for den lokale produktion af korn, som langsomt tog over for det svindende sildefiskeri der havde set løbende tilbagegang de sidste århundrede.

Aalborg så dog fremgang igen omkring 1830 da industrialisering og byvækst bød på etablering af flere store industrier; tobaksfabrik, spritfabrik, skibsværfter, cementfabrikker og tekstilfabrikker. I dag har den gamle industriby dog udviklet sig til en mere moderne by med fokus på service- og uddannelseserhverv. I dag kendetegnes Aalborg også på de mange markante kulturelle muligheder med Nordkraft, museet Kunsten, Musikkens Hus og Utzon centeret.

MARITIM STEMNING

Alt

kan opleves på ét sted

Havnekanten langs Limfjorden indbyder til gåture langs vandet, sportsaktiviteter og ren afslapning, og udgør et specielt fællesskab for byens indbyggere som samles omkring de mange muligheder på havnefronten.

Derfor kan man på en gåtur langs Limfjorden opleve lokale som fanger fisk direkte på havnefronten, mens studerende solbader i Jomfru Ane parken ved siden af et af sommerens mange besøgende krydstogtskibe.

I sommerhalvåret er der også mulighed for at tage en dukkert i Limfjorden ved at benytte Aalborg Havnebad central placeret på havnepromenaden. Fortsætter man vest på sin gåtur kan man i stedet besøge Vestre Fjordpark, som gennem 70 år har været byens lokale friluftsbad, med mulighed for flere typer aktiviteter på land og i vand. Ønskes i stedet en afslappende aften er der mulighed for at besøge en af de mange forskellige restaurenter ud til Limfjorden, som byder på lokale og sæsonaktuelle råvarer fra hele Nordjylland.

N Æ R K O N TA K T M E D N AT U R E N

Tag

f r i i g r ø nn e

Aalborg

Er du til gode oplevelser og gåture i naturen, så er Aalborg det helt rette sted, med gode muligheder i cykel og gåafstande.

Flere grønne kiler bryder gennem Aalborg, hvor store søområder og afmærkede stier kan føre dig rundt omkring Østerådalen, fra det åbne landområde i syd til 3 km fra centrum. Ligeledes udmærker Sofiendal Enge sig ved at forlænge patriciervillakvarterene i Hasseris, og samtidig trække en central grøn kile fra Mulighedernes Park ud til de åbne markområder i vest for byen.

Derved gives der mulighed for at bo i nær forbindelse med den fri natur, og samtidig have mulighed for kort transport til pasnings- og uddannelsesinstitutioner, kort til motorvej, indkøbsmulighederne omkring Aalborg Storcenter og Bilka mod syd og meget mere.

6

OM SOFIENDAL ENGE

Sofiendal Enge

er en

af de hidtil største og bedste nyudstykninger i

Aalborg Kommune Her bygges i alt 427 eksklusive boliger. Højt til himlen og åbne vidder er kendetegnende for området og man kan allerede nu forestille sig et område fyldt med liv.

Her indrettes boliger med en diversitet og i en kvalitet som nærmest sætter nye standarder for projektsalg, og som henvender sig bredt på tværs af alle aldersgrupper – dette skaber en god synergi og man får straks fornemmelsen af den livskvalitet, som ganske givet følger med, når man bor netop her.

9

G O D E N A B O R E L AT I O N E R

Arkitekturen

d a nn e r

ramme for både privatliv og nabofællesskab Her er rummeligt og god plads til alle. Netop de grønne kiler er der lagt stor vægt på i bebyggelsen, da dette er med til give området et strejf af natur og åbenhed.

Der er ikke tale om et almindeligt villakvarter, hvor husene som oftest har forskellige udtryk/karakter – her er alle boligerne gennemtænkt ned til mindste detalje, hvorved man opnår en rød tråd igennem hele byggeriet – det bliver fantastisk flot.

Alle boligtyper er flotte lyse lejligheder eller rækkehuse/ byhuse, som henvender sig bredt. Der er flere forskellige størrelser, så der er noget for alle – ung som gammel.

10

Type A, B og C >

FÆ L L E S A R E A L E R

Her

er der plads til

børnenes frie leg og tumlen og de ældres afslappede ophold i d e t g r ø nn e Fælles for lejlighederne er desuden privat kælderrum og cykelparkering. Der er gode parkeringsmuligheder til området.

Her får du mulighed for at bo i helt nye lejligheder i et helt nyt område, hvor alt, lige fra bolig til fælles arealer, er lækkert og stilfuldt.

12

RÆKKEHUSE

14

TYPE A

TYPE C

TYPE B

SITUATIONSPLAN 1:500 ETAPE 1

RÆKKEHUSE

Rækkehusene er placeret i områdets midte med udkig til grønne fællesarealer med forskellige identiteter.

Arkitektonisk fremstår rækkehusene med en mørk teglbase, der brydes af en elegant aluminiumskasse, hvilket skaber en lethed i byggeriet samt et rytmisk spil i facaden.

Høje vinduer i hver lejlighed skaber et slankt og elegant udtryk og samtidig skabes fantastisk lysindfald i hver bolig.

16

RÆKKEHUS TYPE A

Direkte

adgang

t i l d e t g r ø nn e

R Æ K K E H U S T Y P E A , S T U E /A L R U M

Lyse

og

d o bb e l t h ø j e r u m Boligerne er indrettet med lyse egetræs plankegulve samt vægge og lofter med hvidmalede overflader.

Alle lejlighederne er indrettet med store åbne køkken/alrum i åben forbindelse til stue, og i denne boligtype er der desuden direkte adgang til terrasse i stue etagen, samt tagterrasse.

Unikt lysindfald fra de høje vinduer sammen med den ekstraordinært gode loftshøjde skaber en helt fantastisk rumfornemmelse.

Terrasse 13 m²

Stue 23 m²

Toilet / Bad 5 m²

VM/ TM

Køkken 6,5 m²

Entré 3,5 m²

OPV

KØL

21

R Æ K K E H U S T Y P E A , 3. SA L

Udsigt

t i l d e t g r ø nn e , tæt på byen

RÆKKEHUS STUEPLAN, TYPE A

24

Rækkehusene har adgang fra gadeplan langs tilhørende carport og skur. I boligtype A, bindes de 3 etager sammen af den gennemgående åbne trappe, som skaber åbenhed og stort lysindfald gennem alle niveauer.

RÆKKEHUS 1. SAL, TYP

Stue-etagen starter med entré og direkte adgang til badeværelset. Herfra finder du husets hjerte, køkkenalrummet, med adgang til terrasse, samt en lille hyggekrog under trappen., der leder op til første sal.

PE A

RÆKKEHUS 2. SAL, TYPE A

1. sal er oplagt til kontor og værelser, og byder på et spændende gang-areal der kan indrettes til et fælles legerum eller til kreative udfoldelser, såsom maleri eller klaver, som vist ovenfor.

2. sal byder på tv/opholdstue samt master-bedroom og bad, med flot panorama udsigt. Herfra er der desuden adgang til tagterrassen hvor du kan nyde solen.

25

KILEHUSE

TYPE F

26

TYPE G

TYPE E

SITUATIONSPLAN 1:500 ETAPE 1

KILEHUSE

Kilehuse er placeret mod den grønne kile centralt i området. Arkitektonisk fremstår Kilehusene med et enkelt og stringent udtryk. Der skabes diversitet i materialerne, med skiftevis mørk og lys tegl, for hver fremskydning af de enkelte bebyggelser, som bryder arkitekturen, samtidig med at arkitekturen som helhed skaber en sammenhængende karakter. Høje vinduer i hver lejlighed skaber et slankt og elegant udtryk, samt et fantastisk lysindfald i hver bolig.

Hver bebyggelse består af en variation af boliger i en, to og tre etager, med adgang enten direkte fra gadeniveau eller via trapper. Alle boliger fremstår med enten terrasse, altan eller tagterrasse. Ydermere er boligerne beriget med overdækket carport og skur til opbevaring.

28

S T U E I K I L E H U S , T Y P E F/G

Luk

sol og natur

ind i din dagligstue

S T U E I K I L E H U S , T Y P E F/G

Lyse

rumligheder

Boligerne er indrettet med lyse egetræs plankegulve samt vægge og lofter med hvidmalede overflader. Alle lejlighederne er indrettet med store åbne køkken/alrum i åben forbindelse til stue, og danner rammen for fællesskab og liv i boligen.

Alle boliger er gennemlyste med udkig til den smukke, grønne kile, der karakterfuldt former området.

Altan 6 m²

Værelse 9 m²

Depot 3 m²

Stue 28 m²

Mellemgang 5 m²

Toilet / Bad 4 m²

VM/ TM

KØL

OPV

Køkken 7 m²

Entré 4,5 m²

Værelse 11 m²

33

K Ø K K E N I K I L E H U S , T Y P E F/G

Køkken

med udkig

Køkkenerne rummer inventar af høj kvalitet med hvide fronter og integrerede hvidevare som: Integreret køle-/fryseskabe, indbygningsovn, glaskeramisk kogeplade og emhætte. Bordpladen er en hvid 10 mm kompaktlaminatplade. Vasken er en rustfri stålvask med moderne underlimet finish.

Med fokus på høj komfort og tilgængelighed kan du nyde at lave mad med udsigten til natur eller områdets fælles arealer.

35

K I L E H U S , B A D E VÆ R E L S E ( T Y P E F ) Flot indrettet, og elegant designet badevÌrelser med brus og moderne og minimalistisk inventar. Hürdehvidevarer er flot integreret bag glasvÌg.

36

KILEHUS, TYPE F

TYPE F er udført i samme etageniveau, og er derfor særlig venlig mod ældre eller familier der ikke ønsker trapper. Der er vinduer fra gulv til loft i både køkken/alrum og værelser, som sikrer fantastisk lysindfald og en dejlig udsigt.

De store værelser egner sig til forskellige behov, eksempelvis som kombineret kontor og gæsteværelse.

37

K I L E H U S , T Y P E G, 2. SA L S P L A N

TYPE G er sĂŚrdeles attraktiv med sin rummelig tagterrasse og lyse og venlige rum. Et gedigen sovevĂŚrelse adskilt fra bad og stue. Det ĂĽbne repos kan anvendes som tv-stue eller kontor, som eksemplet ovenfor.

38

TA G T E R R A S S E R

Tagterrasserne er belagt med trĂŚ, hvilket skaber et varmt, behageligt opholdsrum. Alle lejligheder vil have egen terrasse, tagterrasse eller altan. Altaner og tagterrasse er rummelige med stĂĽl gelĂŚnder.

39

K I L E H U S, TYPE G/F Adgang til boligen sker via trappe. Entreen åbner sig direkte ud i køkken/alrummet og boligens 2. tagterrasse. De mange vinduer fra gulv til loft sikrer gennemlyste rum.

De 2 værelser passer perfekt som rummelige børne- og teenageværelser eller gæsteværelser. Badeværelset har både tørretumbler og vaskemaskine, samt brus.

40

41

A N S VA R S F R A S K R I V E L S E

Der gøres særligt opmærksom på at der i nærværende materiale kan forekomme oplysninger som vil kunne ændres henad vejen efterhånden som projektet færdigprojekteres og ejendommene færdigbygges.

Terrasse 13 m²

Flere af de viste visualiseringer af boligerne vil fremstå med tilvalg/omvalg af materiale, som det i begrænset omfang er muligt for køber at vælge ud over det der standard leveres til den afsatte kontantpris for boligerne.

Der henvises til bilaget ”materialebeskrivelse” som udleveres særskilt, og sammen med handlens dokumenter. Køber er ligeledes bekendt med at boligerne er under projektering og kan ændres undervejs i et vist omfang.

Stue 23 m²

Toilet / Bad 5 m²

VM/ TM

Køkken 6,5 m²

Entré 3,5 m²

OPV

KØL

Terrasse

STUEPLAN, 1:100 13 m²

42

KØL

Køkken / Ophold 25 m²

OPV

RÆKKEHUSE, TYPE A

Altan 5,5 m²

Altan 5,5 m²

Stue

Stue

16 m²

16 m²

Alrum

Alrum

12 m²

12 m²

Toilet / Bad 4 m²

Værelse 9 m²

Værelse Værelse

9 m²

Soveværelse 13 m²

1. SALS PLAN, 1:100

14,5 m²

4 m²

Værelse

9 m² 9 m²

Soveværelse

Toilet / Bad

Soveværelse 13 m²

2. SALS PLAN, 1:100

Soveværelse 14,5 m²

43

RÆKKEHUS, TYPE B

Altan 6 m²

Murkrone

Tag

Værelse 9 m²

Alrum

Depot

14 m²

3 m²

Stue 28 m²

Terrasse 22 m²

Mellemgang 5 m²

Toilet / Bad

Toilet / Bad

3,5 m²

4 m²

VM/ TM

KØL

OPV

Soveværelse

Køkken 7 m²

Entré 4,5 m²

11 m²

Værelse 11 m²

Tag

Murkrone

1. SALS PLAN, 1:100

44

2. SALS PLAN, 1:100

RÆKKEHUS, TYPE C

Altan

Altan

6 m²

6 m²

Murkrone

Murkrone

Tag

Tag

Køkken / Ophold Køkken / Ophold 22,5 m²

22,5 m² OPV

OPV

Stue

Stue

19 m²

KØL

KØL

TagterrasseTagterrasse 20,5 m²

20,5 m²

VM/ TM

GæstetoiletGæstetoilet 2 m²

19 m²

VM/ TM

2 m²

Toilet / Bad Toilet / Bad 4,5 m²

4,5 m²

Garderobe Garderobe Værelse 8 m²

Entre 5 m²

Værelse 8 m²

Tag

Entre

Tag

Murkrone

1. SALS PLAN, 1:100

SoveværelseSoveværelse 10,5 m²

5 m²

10,5 m²

Murkrone

2. SALS PLAN, 1:100

45

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

13 m²

13 m²

15 m²

Trapperum

Værelse

15 m²

Gæstetoilet

Gæstetoilet

Trapperum

4 m²

8 m²

4 m²

8 m²

VM/ TM

OPV

OPV

13 m²

Toilet / Bad

3 m²

Køkken / Ophold 13 m²

Soveværelse 13 m²

KØL

Entré 2,5 m²

Entré 2,5 m²

STUEPLAN, 1:100

46

Trapperum

15 m²

4 m²

Trapperum 3 m²

VM/ TM

Køkken / Ophold

KØL

Værelse

15 m²

1. SALS PLAN, 1:100

Soveværelse 13 m²

Toilet / Bad 4 m²

KILEHUSE, TYPE E

Murkrone

Tag

Terrasse 9 m²

Alrum 14 m²

Terrasse 6 m²

Murkrone

2. SALS PLAN, 1:100

47

KILEHUSE, TYPE F

Terrasse 15 m²

Stue

Soveværelse

28 m²

12 m²

Mellemgang 4 m²

Toilet / Bad 5 m²

VM/ TM

KØL OPV

Køkken 7 m²

Entré 4,5 m²

KILEHUSE, TYPE G

TYPE F, STUEPLAN, 1:100

48

Værelse 10 m²

Altan 6 m²

Murkrone

Tag

Værelse 9 m²

Alrum

Depot

14 m²

3 m²

Stue 28 m²

Terrasse 22 m²

Mellemgang 5 m²

Toilet / Bad

Toilet / Bad

3,5 m²

4 m²

VM/ TM

KØL

OPV

Soveværelse

Køkken 7 m²

Entré 4,5 m²

11 m²

Værelse 11 m²

Tag

Murkrone

TYPE G, 1. SALS PLAN, 1:100

TYPE G, 2. SALS PLAN, 1:100

49

METROPOL ERHVERV Erhvervsejendomsmæglerfirma. MDE

METROPOL ERHVERV Erhvervsejendomsmæglerfirma. MDE

METROPOL ERHVERV Erhvervsejendomsmæglerfirma. MDE

Visualiseringer, grafik, tekst og sats udarbejdet af ARCHVISUALS © 2018