Under Lien 95-97 - Aalborg Mægleren

UNDER LIEN 95-97 4 UNIKKE BOLIGER I GL. HASSERIS

NU OPFØRES 4 UNIKKE OG STILRENE 1-P L A N S B O L I G E R I G L.H A S S E R I S

Hvis I leder efter en spritny bolig, så har I nu muligheden for at blive de første beboere i ét af fire nye huse, der er ved at blive opført i Gl. Hasseris. Der er tale om to fritliggende boliger og to rækkehuse, hvor der er minimalt havearbejde i sigte, samtidig med at beliggenheden gør hverdagen nem.

Når der skal handles i hverdagen, er det hurtigt overstået, da der ikke er langt til både Føtex og Rema1000 i Hasseris Bymidte. I kan også let tage ud at spise, da Aalborgs levende centrum med et eldorado af spisesteder ligger blot fire kilometer fra hoveddøren. Boligerne ligger et stenkast fra Aalborg KFUM samt Gammel Hasseris Skole.

Husene er opført i ét plan og byder hver især på 117 m2 bolig i højt kvalitet med bl.a. gulvvarme og lydlofter. Alle enheder har ensidig taghældning og en nem have. Alle boliger får egen carport plus et skur.

I bydes velkommen i den rummelige entré, der også kommer til at fungere som vaskerum. Der er i alt to værelser, hvoraf et af dem har eget badeværelse. Fra fordelingsgangen er der adgang til endnu et badeværelse samt det store opholdsmiljø. Her er køkken og stue i åbent rumforløb, og de store vinduespartier sørger for et glimrende lysindfald.

Boligen fuldendes af en hyggelig spisestue, der let kan benyttes som et tredje værelse, alt efter hvad der passer jer bedst.

Takket være det enkelt anlagte udeareal kan I bruge det meste af jeres fritid på at slappe af på den overdækkede terrasse.

Kort og godt er dette et projekt, der henvender sig til jer, der gerne vil have noget nyt og enkelt af høj kvalitet.

OBS. Der kan være foretaget tilvalg på visualiseringerne.

Mere info omkring byggeriet, materialer mv. kan indhentes hos Ejendomsmægler Mette Pedersen på tlf. 2829 9271.

S I T UAT I O N S P L A N , 1 : 2 5 0

OV E R S I G T

5

VILLA, FRONT

6

V I L L A , C LO S E U P

9

TVILLINGEHUS, FRONT

10

T V I L L I N G E H U S , H AV E

13

I N T E R I Ø R , O P H O L D S - O G S P I S E ST U E

14

INTERIØR, SET MOD KØKKEN

17

I N T E R I Ø R , ST U E O G K Ø K K E N

18

20

INTERIØR, SET MOD TERRASSE

I N T E R I Ø R , BA D

E K ST E R I Ø R , A F T E N ST E M N I N G

Værelse

Soveværelse

Badeværelse

Entré

Badeværelse Køkken / Alrum

Værelse / Kontor / TV-stue

Opholdsstue

Overdækket terrasse

PLAN, 1:100

26

Entré Værelse

Entré Soveværelse

Soveværelse

Badeværelse

Badeværelse Badeværelse

Køkken / Alrum

Værelse

Værelse / Kontor / TV-stue

Badeværelse

Værelse / Kontor / TV-stue

Opholdsstue

Køkken / Alrum

Opholdsstue Overdækket terrasse

Overdækket terrasse

PLAN, TVILLINGEHUS, 1:100

27

V E ST FAC A D E , 1 : 1 5 0

N O R D FAC A D E , 1 : 1 5 0

28

SY D FAC A D E , 1 : 1 5 0

Ø ST FAC A D E , 1 : 1 5 0

29

V E ST FAC A D E , T V I L L I N G E H U S , 1 : 1 5 0

N O R D FAC A D E , T V I L L I N G E H U S , 1 : 1 5 0

30

SY D FAC A D E , T V I L L I N G E H U S , 1 : 1 5 0

Ø ST FAC A D E , T V I L L I N G E H U S L , 1 : 1 5 0

31

M AT E R I A L E L I ST E

MATERIALEBESKRIVELSE

Isolering

Indvendige døre

1 stk. 1-plans bolig á 115 m2.

16 m2 carport og 6 m2 redskabsrum samt overdækket terrasse 4 m2

190mm i hulmur, 400 mm på loft og 400 mm i gulve.

Vægbeklædning, bad: Fliser i bruseniche fra gulv til loft. Øvrige vægge beklædes med filt og males.

Glatte hvide massive døre med karm og gulvskinne. Greb afsat 200 kr. Uden dørtrin, dog med dørtrin til bad.

Vindues bundstykke

Varmeanlægget udføres for tilslutning til fjernvarme, med Termix One vandvarmer.

Gulvvarme som standard overalt. Trådløs censor/regulator i hvert rum. Der er afsat 8.000 kr. til alle blandingsbatterier. Der udføres 1 stk. udvendig vandhane (frostfri).

Fundament Udgraves til frostfri dybde, min. 900 mm.

Der ilægges Y12-3 armering i top og bund.

100 m3 indbygning af sand er inkluderet i prisen. Overskydende jord køres i depot på grunden. Hvis jord skal køres væk, er det på bygherre regning. Alt kloak til spilde- og regnvand føres til stik på grunden.

Terrændæk 100 mm beton med rionet 60-15, isoleres med 400mm polystyren.

Tag Der monteres ensidig taghældning tag med sort tagpap som på tegning, med afslutning af sortpatineret alu kant.

Tagrender Der monteres arkitekt tagrender.

Facader Ydermur i teglsten model Randers Tegl – RT473. Der anvendes indfarvet mørtelfuge til kant mursten. Sålbænke klinker sorte eller laves enten som sort patineret alu. eller ønske fra bygherre.

Bagmur/skillevægge Porebeton 100 mm, som spartles, tapetseres med filt og males.

32

Alle Vinduer udføres med hvide, laminerede vindues bundplader.

Gulvbelægning Klinker: 80 gange 80 cm i lys grå betonlook med mat overflade, lagt med smal lys fuge.

Trægulv i stue, værelser og soveværelse.

Vinduer og døre Vinduer og døre udføres som træ/alu v 200 Energy fra Velfac, med 3-lags glas. Energiberegning og i felter jf. tegningsmateriale i farven sort udvendig og hvid indvendig. Konstruktionen er udført så der ingen kuldebro opstår mellem for- og bagmur. Elastik fuge mellem vinduer/døre og murværk.

Loftbeklædning 2-lags gipslofter til spartling, slibning og malerbehandling. Der monteres lydlofter i stue og køkken eller troldtekt akustikloft farve hvid 101 struktur fin.

Maling og farver Alle vægge malerbehandles til dækning i RAL 9010. Der monteres spartelskinner ved alle hjørner. I badeværelser males med glans 25, mens de resterende rum males i Glans 10. Filt på alle vægge.

Vand og varme

Sanitet i bad Væghængt toilet, indbygget cisterne Ifö Sign, standard trykknapper i hvid, incl. soft close sæde.

Gulvafløb Unidræn, lang model i bad.

Køkken HTH køkken, bad, inventar inkl., hvidevarer afsat 158.000 kr. Bygherre kan vælge anden leverandør.

Elinstallation Elinstallationerne udføres i henhold til stærkstrømsregulativet med lampeudtag, stikkontakter og røgalarmer i hvert rum.

Der monteres i alt 20 stk. LED spots i hver bolig. Der udføres 1 stk. udvendig stik ved terrasse, 5 stk. TV-stik og data stik og der indlægges kabel TV i boligen. Der monteres 5 stk. udvendige lamper TIN MAXI i sort.

Genvex

Finansiering

Nilan Comfort 300

Betaling løbende måned 10 dage.

Carport/Skur Som på tegning, i Hardieplank med sortpatineret alu kant. Tag med sort tagpap. Der monteres 1 stor indbygningsspot/lampe pr. p-plads/skur. Bygherre anviser placering af disse. Skur isolering.

Inkl. i prisen Blowerdoor test, Energimærke fra 2017, Stikledninger til el, VVS og vand er inkluderet i prisen, Fjernelse af byggeaffald og Byggeskadeforsikring.

Postkasse Afsat 1000 kr., som monteres samlet ved indkørsel.

Græs Der ligges rullegræs som angivet på tegning.

Belægning Flise belægning 40x40 beton fliser til fælles indkørsel (evt. asfalt) og gangarealer, samt 50 m2 fliseterrasse 10x5 pr hus. Yderligere belægning kan købes for 300,- pr. m2.

Hæk Bøgehæk 140cm +/- 10 cm sættes som angivet på tegning mod naboer.

Fælles antenne Der indlægges fællesantenne fra STOFA – Køber har pligt til at aftage minimum pakke 1.

33

KO N TA K T I N F O R M AT I O N E R

ARKITEKT OG PROJEKTUDVIKLING Andersenrosendal Arkitekt maa Fuglevænget 9 9000 Aalborg

SALG OG INFORMATION Aalborg Mægleren A/S Hasseris Kong Christians Alle 43 9000 Aalborg Tlf. 2829 9271 Mail: mp@ambolig.dk

GRAFIK OG SATS

www.archvisuals.dk

34