HACIA UNA PUBLICIDAD REGISTRAL TELEMÁTICA EN LA REPÚBLICA DOMINICANA RESUMEN: La autora analiza los efectos de la publicidad registral en un entorno virtual.
PALABRAS CLAVES:
L
Publicidad registral, fe PÚBLICA registral, legitimidad, legalidad, oponibilidad, presunción iuris et de iure, tráfico inmobiliario, prioridad, especialidad, hipotecas, privilegios, telemática, integridad, cognoscibilidad legal, comercio inmobiliario, jurisdicción inmobiliaria, REPÚBLICA Dominicana.
a jurisdicción inmobiliaria ha automatizado la publicidad registral en lo concerniente a las certificaciones del estado jurídico del inmueble. Esta automatización consiste en que el usuario del sistema no tiene que desplazarse hasta la sede registral para solicitar una certificación de estado jurídico, sino que lo puede hacer por la página web o aplicación móvil de la Jurisdicción Inmobiliaria, y recibirá la certificación en el buzón de su correo electrónico. Esta automatización del proceso de solicitud y entrega de las certificaciones de estado jurídico constituye un avance de cara a los nuevos tiempos. La República Dominicana entra a pertenecer al concierto de naciones que cuentan con una publicidad registral telemática, como España, montándose de este modo en el tren registral que impide la pobreza y el atraso1. Otro paso de avance en torno a la publicidad registral telemática en el país es la posibilidad que tienen algunos organismos de intermediación financiera de acceder vía una plataforma virtual a
la información sobre los inmuebles que reposa en el archivo permanente de la jurisdicción inmobiliaria, así como a la información sobre la titularidad de un inmueble y sus cargas y gravámenes. Constituiría otra conquista del sistema registral dominicano que este acceso desde sus oficinas que tiene la banca a las titularidades y cargas de los inmuebles, así como a las informaciones sobre los inmuebles que reposan en el archivo permanente, también pueda ser posible para la ciudadanía en general desde sus casas u oficinas. Países como España podrían servirnos de referencia para lograr el acceso de la ciudadanía a las informaciones registrales desde sus casas u oficinas, ya que en dicho país se brinda la posibilidad a los particulares de acceder a las informaciones registrales sobre inmuebles sirviéndose de una página web que sir- ve como portal único, utilizando la plataforma llamada FLOT (Fichero Localizador de Titularidades Inscritas. Los registros alimentan esta plataforma una vez al día en la base central. La peti-
1 ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, José Antonio. Derecho inmobiliario registral: Granada, Editorial Comares, 2006, p. 5. 72 | GACETA JUDICIAL AÑO 25, NÚM. 397, ENERO-ABRIL 2021
Derecho Inmobiliario