Lepinguõigus – igav teooria või väärtuslik teave? Ärikatel Õpetajate Majas 17.04.2014
Seminari teemad: Lepinguõiguse põhimõtted Lepingu vorm
Õiguskaitsevahendid Lepingu ülesütlemine Teenuste osutamise lepingud Üürileping ja rendileping Ostu-müügileping www.torv.ee
Lepinguvabaduse ehk priivaatautonoomia põhimõte Vabadus otsustada, kas ja kellega lepingut sõlmida Vabadus määrata sõlmitava lepingu liik, vorm
Vabadus määratleda (kokkuleppel teise poolega) lepingu sisu Pooltel on võrdne positsioon läbirääkimiste pidamise ja lepingu sõlmimiseks Kokkulepe sünnib isikute vabalt kujunenud tahtel põhineva tahteavalduse tulemusena
www.torv.ee
VÕS üldosa kohaldamine lepingutele I Dispositiivsuse põhimõte (VÕS § 5) Hea usu põhimõte (VÕS § 6) Mõistlikkuse põhimõte (VÕS § 7) Lepingu sõlmimine pakkumuse ja nõustumuse kaudu (VÕS § 9, § 16, § 20) Lepingu täitmine ja täitmise kord (VÕS § 8 ja § 76-99)
www.torv.ee
VÕS üldosa kohaldamine lepingutele II Tavad ja praktika (VÕS § 25) Lepingu tõlgendamine (VÕS § 29) Tüüptingimused (VÕS § 35-45) Kohustuse rikkumine ja õiguskaitsevahendid (VÕS § 100-118) Kõrvalkohustused (VÕS § 141-163)
…
www.torv.ee
Mis vormis leping sõlmida? Tehingu võib teha mistahes vormis, kui seaduses ei ole sätestatud kohustuslikku vormi (TsÜS § 77) Kirjalik vorm (TsÜS § 78) - paberil omakäelise allkirjaga (nt tööleping) Kirjalikku taasesitamist võimaldav vorm (TsÜS § 79)
Elektrooniline vorm (TsÜS § 80) - üldjuhul võrdne kirjalikuga, püsivat taasesitamist võimaldav ja elektrooniliselt allkirjastatud Notariaalselt kinnitatud vorm (TsÜS § 81) ja notariaalselt tõestatud vorm (TsÜS § 82) Kohustusliku vormi mittejärgmisel kaasneb reeglina tehingu tühisus (TsÜS § 83) www.torv.ee
Õiguskaitsevahendid lepingu rikkumise korral Kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja: nõuda kohustuse täitmist; oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda; nõuda kahju hüvitamist; taganeda lepingust või öelda leping üles;
alandada hinda; rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist
www.torv.ee
Lepingu ülesütlemise üldised põhimõtted
Materiaalsed eeldused: seadusest või lepingust tulenev õiguslik alus; ülesütlemisavalduse tegemine selleks ettenähtud tähtaja jooksul
Formaalsed eeldused: ülesütlemisavalduse tegemine ja kättesaamine;
ülesütlemisavalduse vormi- ja sisunõuded
www.torv.ee
Teenuste osutamise lepingud Tööleping (TLS § 1) - füüsiline isik (töötaja) teeb teisele isikule (tööandja) tööd, alludes tema juhtimisele ja kontrollile. Tööandja maksab töötajale töö eest tasu Käsundusleping (VÕS § 619 lg 1) - üks isik (käsundisaaja) kohustub vastavalt lepingule osutama teisele isikule (käsundiandja) teenuseid (täitma käsundi), käsundiandja aga maksma talle selle eest tasu, kui selles on kokku lepitud
Töövõtuleping (VÕS § 635 lg 1) - üks isik (töövõtja) kohustub valmistama või muutma asja või saavutama teenuse osutamisega muu kokkulepitud tulemuse (töö), teine isik (tellija) aga maksma tasu Maaklerileping, Agendileping, Komisjonileping www.torv.ee
Ühingu ja juhtorgani vaheline suhe TLS § 1 lg 5 kohaselt juriidilise isiku organi suhtele juriidilise isikuga töölepingu seadus ei laiene Juhatuse liikme õigussuhe äriühinguga on lepingusarnane võlaõiguslik suhe, millele saab kohaldada käsunduslepingule sätestatut Äriühingu juhatuse või nõukogu liige võib samas äriühingus töötada ka töölepingu alusel, kui tehtav töö ei kujuta endast juhatuse liikme kohustuste täitmist
Lepingu sõlmimise otsustab kõrgem organ (nõukogu või üldkoosolek), vastasel korral leping tühine www.torv.ee
Üürileping ja rendileping VÕS ei erista üüri- ja rendilepinguid mitte lepingu objekti järgi, vaid sisu järgi Üürileping annab üürnikule õiguse üüritavat asja kasutada Rendileping annab täiendavalt rentnikule õiguse saada rendiesemest selle korrapärase majandamise reeglite järgi saadava vilja Äriruumi ja eluruumi üüri- ja rendilepingutel erisused
www.torv.ee
Ostu-müügileping Müüja kohustub andma ostjale üle olemasoleva, valmistatava või müüja poolt tulevikus omandatava asja ning tegema võimalikuks omandi ülemineku ostjale
Ostja kohustub müüjale tasuma asja ostuhinna rahas ja võtma asja vastu Asi peab vastama lepingutingimustele (eelkõige koguse, kvaliteedi, liigi, kirjelduse ja pakendi osas) Asja ülevaatamise kohustus Puudustest teatamise kord
www.torv.ee
Soovitused: Sõlmige olukorrale ja vajadustele vastav leping Veenduge, et leping vastab sisu- ja vorminõuetele
Kasutage oma õigusi aktiivselt Lepingu tõlgendamisel lähtuge lepingupoolte ühisest tegelikust tahtest. Eksimuse tõttu kasutatud ebaõige tähistus ei ole tõlgendamisel aluseks Lepinguliste suhete kujundamisel pole määrav lepingu pealkiri vaid selle tegelik sisu
www.torv.ee
Kontaktid Vandeadvokaat Klen Laus Tamme Otsmann Ruus Vabamets Tartu mnt 2, Tallinn 10145 Tel: 6 850 950, faks: 6 850 951 torv@torv.ee, www.torv.ee
www.torv.ee