ARQUITECTO PROYECTOS COPROPIEDAD VILLARRICA by ARQUITECTO VALPARAISO

EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

J U A N – L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.

JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309

LISTADO DE ANTECEDENTES

1. Oficio conductor 2. Listado de documentos 3. Solicitud única de permiso MINVU 4. Informe previo 5. Avalúo detallado 6. Ficha SEIM 7. Especificaciones técnicas resumidas 8. Informe técnico 9. Presupuesto informativo 10. Escritura 11. Aprobación SEREMI art 55 L.G.U.C. 12. Patente profesional patrocinante 13. Planos aprobados MINVU 14. Planos anteproyecto arquitectura (3 copias)

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario

El Quisco,

octubre

de 2022 Adjunta: Expediente.

SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

ANT: Resolución MINVU MAT: Ingreso expediente

A: LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ, DIRECTOR DE OBRAS

DE: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE PROPIETARIO JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr Lorenzo Antonio Paredes Pérez Director de obras Ilustre Municipalidad de El Quisco

Mediante la presente hacemos entrega a usted y su equipo de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obra ubicada en Camino EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, localidad de EL TOTORAL, comuna de EL QUISCO, Región de VALPARAÍSO

Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud son realizar un complejo de 22 unidades con destino HABITACIÓN que se desarrollará en la propiedad Rol 375 15.

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

El Quisco, octubre de 2022

Adjunta: Expediente.

PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD

FECHA DE INGRESO

REGIÓN :

Local/ Of /Depto

DE IDENTIDAD N°

ELECTRÓNICO

DE PROFESIÓN:

DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

FIJO

TELÉFONO CELULAR

TELÉFONO FIJO

TELÉFONO CELULAR

PATENTE PROFESIONAL

FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON. SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN OBRA NUEVA * A LLENAR POR LA DOM ANTECEDENTES PREVIOS : NOMBRE DEL PROYECTO : CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA 1 DATOS DE LA PROPIEDAD N° Manzana Lote 2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC) DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN N° LOCAL/OFICINA/DEPTO ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO (*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC) 3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE DE FECHA 4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES Nombre ARQUITECTO DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA (cuando corresponda) SÍ NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto (Nombre) (Propietario o Promitente Comprador(*)) (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.

FIRMA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) FIRMA Población / Villa /Loteo R.U.T.

DENOMINADO:

CORREO ELECTRÓNICO

LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº DIRECCIÓN; Nombre vía PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL

R.U.T. ELABORADO POR : NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes. FIRMA

R.U.T. N°

ROL SII R.U.T. R.U.T. CÉDULA

COMUNA COMUNA TELÉFONO

CORREO

COMUNA

OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO

FIJO

URBANÍSTICAS

DENSIDAD DE OCUPACIÓN

DE CESIÓN

FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON. REGISTRO CATEGORÍA(*) 5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE CRECIMIENTO URBANO NO SÍ explicitar: densificación / extensión) LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ NO PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ NO Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC 5.1 SUPERFICIES EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) EDIFICADA TOTAL 5.2 NORMAS URBANÍSTICAS PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ DENSIDAD COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD DISTANCIAMIENTOS RASANTE SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ADOSAMIENTO ANTEJARDÍN ALTURA EN METROS Y/O PISOS ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) CLASE / DESTINO ACTIVIDAD ESCALA ART 2.1.36. OGUC 5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP). NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT ZT MH 5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; (*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958) 5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC) (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) X 11 = % 2000 Área verde ART 2.1.31. OGUC SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2) NO PROYECTO PORCENTAJE

CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea SUPERFICIE

(m2) SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (personas) según artículo 4.2.4 OGUC.

(personas/hectárea) Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016 EDIFICADA SOBRE TERRENO (1er piso + pisos superiores) CORREO ELECTRÓNICO NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO OTRO; especificar MONUMENTO NACIONAL: SANTUARIO DE LA NATURALEZA PARCIAL Cantidad de etapas TELÉFONO

TELÉFONO CELULAR NORMAS

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS SÍ CANTIDAD DESCONTADA TIPO DE USO Residencial ART 2.1.25. OGUC Espacio Público ART 2.1.30. OGUC PROYECTADO PERMITIDO Equipamiento ART. 2.1.33. OGUC Act. Productivas ART 2.1.28. OGUC Infraestructura ART 2.1.29. OGUC 44% Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa. CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea (*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5 000 m2; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2

Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.

adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)

resolución N° Otro ; especificar

LOCALES COMERCIALES

Otros Estacionamientos exigidos (IPT):

Otro; especificar N°

DE DESLINDES

ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN

a llenar por la DOM

DOCUMENTOS

Listado de Documentos y Planos numerados Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC) Otros: especificar

Ubicación

Emplazamiento Plantas Esquemáticas Siluetas de

Plano comparativo de sombras, cuando corresponda Cuadro general de

Otros (especificar):

MUNICIPALES

FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON. Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC) 5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC) BENEFICIO BENEFICIO BENEFICIO 5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO (VyU) de fecha vigente hasta 5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar 5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES 5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC) 7

(ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)

a llenar por la DOM

del predio

las Elevaciones

superficies edificadas

8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM) CLASIFICACIÓN m2 (a) (b) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $ (c) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $ (d) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $ (e) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $ (f) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $ TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $ MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $ FECHA : RECTIFICACIÓN

MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico OTROS (especificar) FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS

CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO: (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo Art. 6.6.1. OGUC, según

DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA COPIA DE PLANOS CONTENIDO DE LOS PLANOS

CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC;

Unidades

TOTAL DESCUENTO:

Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita

GLOSARIO:

D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley

D.S: Decreto Supremo

5.1.14. OGUC)

I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.

LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones

EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico

GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.

ICH: Inmueble de Conservación Histórica

MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo

IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones

INE: Instituto Nacional de Estadísticas

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

SAG: Servicio Agrícola y Ganadero

SEREMI: Secretaría Regional Ministerial

SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad.

ZCH: Zona de Conservación Histórica

ZOIT: Zona de Interés Turístico

ZT: Zona Típica

FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON. 8.1

Art.

(A LLENAR POR LA DOM)

de Casas o pisos tipo repetidos DESCUENTO ($)Porcentaje de descuentos de los derechos municipales 0,2 5 0,3 10 0,4 0,5 variable 20 Número máximo de unidades con descuento por tramo 1° y 2° 3°,4° y 5° 0 0

11 a la 20 , inclusive 21 a la 40 ° inclusive 41 o más 6°,7°,8°,9 y 10° 0,1 3

COMPROBANTE DE INGRESO

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

FECHA DE INGRESO

FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.

SOLICITUD: APROBACIÓN

DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

OBRA

NUEVA

MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM

Nº

FECHA DIRECCIÓN : Nombre

vía

/ TIMBRE DOM NÚMERO NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO

A LLENAR POR LA DOM

NÚMERO SOLICITUD

COPIA AUTORIZADA

Conservador de Bienes RaÌces de El Quisco

Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e Ìntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas.

Conservador de Bienes Raíces de El Quisco certifica que la copia de la inscripción de fojas 1511 número 1231 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2022, adjunta al presente documento, está conforme con su original

Conservador de Bienes RaÌces de El Quisco.-

Av. Isidora Dubournais 294 local F, El Quisco.-

Registro de Propiedad Fs 1511 Nº 1231-2022.-

Cantidad páginas documento (incluida la presente): 7 Carátula Nº 2610.- Código retiro 3bafa Certificado Nº 24400.-

El Quisco, 08 de Marzo de 2022.-

Nº Certificado 24400.www.fojas.cl

Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 24400.- Verifique validez en www.fojas.cl.-

Digitally signed by MARIO ALFONSO BARRIA GALLEGOS

Date: 2022.03.09 18:40:18 -03:00

Reason: Notaria y Conservador Bienes Raices El Quisco

Location: El Quisco - Chile

MARIO ALFONSO BARRIA GALLEGOS

Nº 1231

REINSCRIPCION ADJUDICACION

NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE PATRICIO HENRY DE DOMPIERRE JEAN Y OTROS Repertorio 1883 FR 1677 C 2610 JGONZALEZ

DE BIENES

QUISCO

ALFONSO BARRíA GALLEGOS

Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

EL QUISCO, ocho de Marzo del año dos mil veintidós. -A pedido del requirente procedo a efectuar la reinscripción de Fojas 2018v, Número 2743 de 1999, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, de la cual copio lo siguiente: Casablanca, ocho de Noviembre de mil novecientos noventa y nueve. Don

PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE, soltero, pasaporte mexicano número nueve seis tres siete cero cero tres ocho dos seis seis, domiciliado en Bosque de Enebros ciento diez, Lomas, ciudad de México, Distrito federal, México, es dueño de las parcelas A-A; C-Uno y C-Dos, según plano de subdivisión de la Parcela El Rosario, Totoral, ubicado en la Comuna de El Quisco, Provincia de San Antonio, Quinta Región, agregado bajo el número ciento cincuenta y nueve al final del Registro de Documentos del año mil novecientos noventa y ocho, con los siguientes deslindes particulares; Parcela A-A; de una superficie aproximada de ciento dieciséis mil ochocientos cuarenta y cinco metros cuadrados, deslinda; Al NORTE, en doscientos uno coma cincuenta metros con parcela B-B; Al SUR, en doscientos doce metros con Tomás Romero, estero El Rosario de por medio; Al ORIENTE, en quinientos sesenta y ocho metros con Hijuela Quinta de doña Magdalena Díaz; y Al PONIENTE, en seiscientos catorce metros con Hijuela Séptima de don José María Díaz.- Parcela C-Uno; de una superficie aproximada de catorce mil seiscientos cincuenta metros cuadrados, deslinda; Al NORTE, en ochenta y cuatro metros con Evaristo Díaz; AI SUR, en noventa y cuatro metros con camino público El Totoral; AI

CONSERVADOR

RAICES DE EL

MARIO

Copia

de Propiedad.

ORIENTE, en ciento noventa y uno coma cincuenta metros con Parcelas C-Dos y C-Tres, camino Interior de por medio; y Al PONIENTE, en doscientos diecisiete metros con Hijuela Séptima de don José María Díaz.- Parcela C-Dos; de una superficie aproximada de nueve mil novecientos sesenta y cinco metros cuadrados, deslinda; AI NORTE, en ciento cuarenta y ocho metros con parcela C-Tres; AI SUR, en ciento sesenta y seis metros con camino público El Totoral; Al ORIENTE, en sesenta y seis metros con camino de acceso a la parcela C-Tres; y AI PONIENTE, en cien metros con parcela C-Uno, camino de Interior de por medio. Los adquirió don Carlos Horacio Guzman Baigorria en representación del adjudicatario, en la Liquidación de Comunidad habida con don Jean De Dompierre De Chaufepie Follador o Rudolf Jean De Dompierre De Chaufepie Follador, domiciliado en Avenida Tabancura número mil quinientos quince, oficina cuatrocientos veinte, Vitacura, Santiago, con la sociedad Inmobiliaria Inversiones Las Lomas S.A., representada por don Jean De Dompierre De Chaufepie Follador, ambos del mismo domicilio anterior, con doña Gloria Angelica Benavides Nicolas, domiciliada en calle Pedro Torres número mil cuatrocientos cincuenta, Ñuñoa, Santiago, con doña Florencia Stevens De Dompierre De Chaufepie, domiciliada en Doctor Johow número setecientos cuarenta D, Ñuñoa, Santiago, con don Roberto Campos Robles, domiciliado en Nuncio Laghi número seis mil seiscientos treinta y siete, La Reina, Santiago, con doña Eliana Follador Herrera, domiciliada en calle Orión Poniente número diez mil cuatrocientos dos, La Florida, Santiago,

CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro

2022,

de Propiedad.

con don Juan Morales De Dompierre De Chaufepie, domiciliado en Manitoba número siete mil quinientos noventa, Las Condes, Santiago, con don Eduardo Ulloa Domínguez, domiciliado en Los Manantiales número nueve mil quinientos treinta y seis, La Florida, Santiago, con don Florencio Avelino Díaz Mellado, domiciliado en Coventry número mil seiscientos cuarenta y seis B, Ñuñoa, Santiago, con don Daniel Lencina D`Andrea, domiciliado en Sitio Uno, parcela dieciocho, Santa Ester de Lircay, Colina, con don Rudolf Raúl Troncoso De Dompierre De Chaufepie, domiciliado en Pasaje Peloponeso número siete mil novecientos veinticinco, Vitacura, Santiago, con doña Olive

Polyana Troncoso De Dompierre De Chaufepie, domiciliada en Eduardo llanos número treinta y tres A, Ñuñoa, Santiago, con doña Alicia Ana Tamayo Olivares, domiciliada en El Quisco, Lobos Tranquilos ciento diecinueve, con don Eduardo Richards Lagos, domiciliado en Helenenweg cincuenta y seis, D-dos uno cinco cero nueve Glinde, Hamburgo, Republica Federal de Alemania, representado por doña Alexandra Kirsten Richards Richter domiciliada en Avenida Holanda número mil quinientos noventa y cinco, departamento seiscientos uno, Providencia, Santiago, y con don Andrés Moreno Ravera, domiciliado en Paseo Bulnes número ciento veinte, oficina ochenta y cuatro, Santiago, en la suma de OCHENTA Y

CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y

SEIS MIL PESOS. Así consta de escritura Pública suscrita ante el Notario de Santiago don Iván Torrealba Acevedo, de fecha once de Mayo de mil novecientos noventa y nueve, que en copia autorizada tengo a la vista. El título de

CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de

Registro

Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

dominio anterior se encuentra Inscrito a fojas mil seiscientas setenta y dos vuelta número dos mil doscientos trece del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y ocho, a fojas mil doscientas setenta y siete número mil seiscientos cuarenta y ocho del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y seis, a fojas mil trescientos dieciocho numero mil setecientos veintitrés del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y ocho, a fojas ochocientos cincuenta y ocho vuelta número ochocientos cuarenta y cuatro del Registro de Propiedad del año mil novecientos setenta y nueve, a fojas seiscientas sesenta y ocho número novecientos tres del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y cinco, a fojas mil doscientas setenta y ocho número mil seiscientos cincuenta del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y seis, a fojas cuatrocientas setenta y uno numero seiscientos dieciocho del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y cinco. Requirente Jean De Dompierre. Rol 375-41, 375-42 y 375-15 de El Quisco. Hay firma.- Al margen se lee: Serv. Parc A-R 2013, Servidumbre fojas 507 N°318 AÑO 2013.-

PARCELA C-2 PASO AL DOMINIO DE PATRICIO

ORTIZ CASTRO FS 1544N° 2684 CASABLANCA 31

JULIO 2003.- HAY FIRMA.- PARCELA C-1 PASO AL DOMINIO DE ADRIANA ROJAS Y OTROS, A FOJAS 1782 N°2036 CASABLANCA 14 JUNIO 2006, HAY

FIRMA.-RECTIFICACION.- POR ESCRITURA

PUBLICA SUSCRITA ANTE EL NOTARIO DE SANTIAGO DON IVAN TORREALBA ACEVEDO, DE FECHA 13 DE SEPTIEMBRE DE 2001 SE RECTIFICAN

CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS

Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

LOS DESLINDES ORIENTE Y PONIENTE DE LA PARCELA C-DOS: QUE QUEDA COMO SIGUE: ORIENTE: EN 66 METROS CON PARCELA C-TRES; Y PONIENTE: EN 100 METROS CON PARCELA C-TRES, CASABLANCA, 22 DE OCUTBRE DE 2001.- Hay firma. - Conforme con su original e inscrito en el Registro de Propiedad del año 1999 a Fojas 2018v, Número 2743. Casablanca, 31/12/2021. A continuación, se encuentran los siguientes certificados: Certifico que el título de dominio que en copia precede, se encontraba VIGENTE EN SUS PARTES NO TRANSFERIDAS. Casablanca, 31/12/2021. Hay firma electrónica avanzada código N°123457146292.Conforme con los documentos copiados y CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES INTERDICCIONES Y PROHIBICIONES DE ENAJENAR, LITIGIOS Y BIEN

FAMILIAR.- Limitaciones al dominio durante los últimos 30 años, revisados los índices desde 30/12/1991 hasta 30/12/2021: Registro de Hipotecas y Gravámenes: (1) 1.Clase inscripción.: SERVIDUMBRE Inscripción: Fs.507 Nº318 de 2013 Fecha Inscripción: 09/04/2013 Registro de Interdicciones y Prohibiciones: No registra Inscripciones

Vigentes.- Litigios.: No registra Anotaciones o Inscripciones.- Bien Familiar (Ley 19335): No registra anotaciones.- Casablanca, 30/12/2021. Hay firma electrónica avanzada código N°123457145977.- Conforme con los documentos copiados que agrego a este Registro de Documentos de Propiedad y año, bajo el Nº987. Requirió don Patricio Aguirre Toro.-

CERTIFICO: Que la presente copia es testimonio fiel de su original , la que a la fecha se encuentra vigente.- El Quisco, 08 de Marzo del año 2022.-

CONSERVADOR DE BIENES RAICES DE EL QUISCO MARIO ALFONSO BARRíA GALLEGOS

Copia Autorizada Fs 1511 Nro 1231 de 2022, Registro de Propiedad.

Certificado emitido con Firma Electronica Avanzada.Ley Nº 19.799 - Autoacordado de la Excma Corte Suprema de Chile.Cert Nº 24400, Carátula Nº 2610.- Código retiro 3bafa Verifique validez en www.fojas.cl

PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE 4.458.152-3

COMUNA ROLSII

PERSONA NATURAL

REP.

NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ

CARRERA

15.069.551-1

COMUNA

- B VINA DEL MAR

PATENTE PROFESIONAL

ZAPATA CORRIDA HORMIGON ZAPATA AISLADA ACERO ZAPATA AISLADA HORMIGON PILOTE ACERO PILOTE MADERA MURO H°A°

MUROS

ACERO ALBAÑILERÍA CONFINADA MADERA

HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. ADOBE

OTROS (ESPECIFICAR)

ACERO ENVIGADO MADERA LOSA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB.

CERCHA MADERA

MADERA

OTROS (ESPECIFICAR)

X X X X TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE ANTEPROYECTO ARQUITECTURA METALICA-

1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD ESTRUCTURA DE

ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS METALICA-

CERCHA METÁLICA ENVIGADO

ACERO

1861

ENVIGADO

N° PRO 207 FUNDACIONES ESTRUCTURA DE TECHUMBRE *** ***

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº PLANO DE LOTEO Nº 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO *** *** PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL *** 4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS

EL QUISCO 375-15

LEGAL REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD EL TOTORAL CALLE o CAMINO NUMERO S/N

ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

PANEL HOJALATA

CUBIERTA

LADRILLO EN PANDERETA

PERFILERÍA METÁLICA ALAMBRADA OTROS:

FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO TEJA CEMENTO O ARCILLA

ACERO GALVANIZADO

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

TEJUELA ACERO GRAVILLADA TEJUELA ASFÁLTICA

TEJUELAS DE MADERA LOSA HORMIGON ARMADO

OTROS (ESPECIFICAR)

REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO

REVESTIMIENTOS INTERIORES

REVOQUE A CEMENTO

PLANCHA FIBROCEMENTO

REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

REVOQUE A CEMENTO

CIELOS

PLANCHA FIBROCEMENTO

PLANCHA ACERO GALVANIZADO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO

PLANCHA ACERO

PLANCHA YESO CARTÓN ENTABLADO

OTROS (INDICAR)

PLANCHA YESO CARTON

AISLACIÓN EN TECHUMBRE

PLANCHA FIBROCEMENTO

VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO

OTROS (INDICAR)

FIBRA DE VIDRIO MADERA TERCIADA

ENTABLADO

OTROS (INDICAR)

OTROS (ESPECIFICAR)

POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE

AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE

PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)

AFINADO DE CEMENTO ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ CUBREPISO ENTABLADO

CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO PARQUET

OTROS (ESPECIFICAR)

PLÁSTICOSVINÍLICOS PIEDRA

OTROS (ESPECIFICAR)

X X X X X X X X 70% 30%

PUERTAS

ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS

VENTANAS

PERFILERIA DE ALUMINIO

POTABLE

SISTEMA RED PUBLICA

PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC

OTROS (ESPECIFICAR)

SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA

SISTEMA COLECTIVO DE POZO O NORIA

CONEXIÓN PVC

OTROS (ESPECIFICAR)

CAÑERÍAS PVC

ALCANTARILLADO

CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE GRIFERÍA ESPECIAL

OTROS (ESPECIFICAR)

TUBERÍA PVC TUBERÍA CEMENTO COLECTOR PUBLICO FOSA SÉPTICA POZO NEGRO

SANITARIA

ARTEFACTOS ECONÓMICOS

ARTEFACTOS CORRIENTES ARTEFACTOS ESPECIALES TUBERIAS PVC OTROS (ESPECIFICAR)

OTROS (ESPECIFICAR)

AÉREA PÚBLICA SOTERRADA PÚBLICA SOLAR EOLICA

INSTALACIÓN ELECTRICA

CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO

GAS

CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA

ARTEFACTOS ECONÓMICO S

TIENE

ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE

OTROS (INDICAR)

PUBLICA

INSTALACIÓN DE GAS

CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO

PRIVADA COMUNIDAD

PARTICULAR

ESTANQUE COMUN

ESTANQUE PARTICULAR NO TIENE

CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA

ARTEFACTOS ECONÓMICO S

ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR)

X X X X X X X X X X X X X RED

RED DE AGUA

INSTALACION AGUA POTABLE INSTALACION

RED DE

RED

RED ELECTRICA NO

OBRAS EXTERIORES

ESTANQUE COCINA LOGGIA ANTENA ESCALERAS

PORTERÍA EN IGUAL MATERIAL QUE CASAS

TERMINACIÓN EXTERIOR TERMINACIÓN CUBIERTA

MATERIAL VISTO

SIDING VINILICOS

MADERA/ METAL PIEDRA PINTURA GRAVILLADO

OTROS (ESPECIFICAR)

MADERA VISTA HORMIGÓN VISTO TEJUELA ASFÁLTICA METAL VISTO

CROMÁTICA FACHADAS

ARCILLA VISTA

BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO

CROMÁTICA CUBIERTAS

BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO

MUROS CORTAFUEGO

MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES

MUROS DIVISORIOS UNIDADES

RESISTENCIA AL FUEGO F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA

ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL

F-30: ALBAÑILERÍA CONFINADA

TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO

S/R: TABIQUERÍA MADERA

MUROS DE CONTENCIÓN

S/R: MADERA TRATADA F-30: VIGAS DE HORMIGÓN, ALBAÑILERÍA CONFINADA F-15: TEJA ASFÁLTICA/ CERCHA DE MADERA F-15: YESO CARTON

MAMPOSTERÍA EN PIEDRA HORMIGÓN ARMADO

VENTILACIÓN FORZADA

OTROS (ESPECIFICAR)

ALBAÑILERÍA CONFINADA NO TIENE

OTROS (ESPECIFICAR)

MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE

PORCENTAJE VIDRIADO

VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40%

DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAXIMO 60% - 80 %

X X X X X X X X X X X X X X

INFORME TÉCNICO

Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.

TIPO DE TRÁMITE PROFESIONAL RUT EDIFICACION

DIRECCION ROL

SOLICITUD DE ANTEPROYECTO

JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1

VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN COPROPIEDAD CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO 375-15

POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:

EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.

X Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz

Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire

X Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.

X Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.

Baño visita piso 1

X Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:

X Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm

X Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón

Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm

Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm

X La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros

EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:

Detallar: Detallar: NO APLICA

F-120:

Muros cortafuego X

Acero/ steel frame Albañilería ladrillo/ hormigón

Fibrocemento 12 mm Hormigón armado

Panel madera prensada Acero recubierto de hormigón Mampostería en piedra Otros

F-60:

Muro zona vertical y caja escalera

NO APLICA

F-60:

F-30:

Albañilería ladrillo princesa

Albañilería hormigón Acero/ steel frame Madera Fibrocemento 12 mm Yeso cartón

Hormigón armado

Muro caja ascensor X

Otros

NO APLICA

Mampostería en piedra Acero/ steel frame Madera

Albañilería ladrillo/ hormigón

Fibrocemento 12 mm Yeso cartón Hormigón armado Otros

Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades X

Albañilería ladrillo/ hormigón

Acero/ steel frame Madera Fibrocemento 12 mm Yeso cartón Hormigón armado Otros

Elementos soportantes verticales X X

S/R:

F-30:

Albañilería ladrillo/ hormigón

Hormigón armado

Muros no soportantes y tabiques

Mampostería en piedra

NO APLICA NO APLICA

Mampostería en piedra Acero/ steel frame Madera Fibrocemento 12 mm Yeso cartón

Otros

Albañilería Panel hormigón

Fibrocemento

Escaleras

NO APLICA NO APLICA

Yeso cartón Vidrio Otros

Albañilería ladrillo/ hormigón

Mampostería en piedra

Acero Madera

Acero Madera Panel prefabricado acero Panel prefabricado madera Hormigón armado Otros

Elementos soportantes horizontales

NO APLICA

Albañilería confinada ladrillo Muro hormigón

Envigado madera Muro madera Envigado acero Envigado hormigón armado

Reticulados acero/ madera

Otros

X X X

X X

F-15:

Techumbre incluido cielo falso

Cubierta acero galvanizado

Cubierta vidrio/ fibra de vidrio

NO APLICA

Cubierta tejuela asfáltica

Cubierta fibrocemento

Cielo fibrocemento Cercha de madera Cercha acero

Cielo yeso cartón

Losa hormigón armado

Piso madera impermeabilizada

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:

X Muros exteriores de albañilería

X Muros interiores de albañilería

Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm

X Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso

X Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.

X Toda la madera estructural es impregnada.

X La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"

X La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4". Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"

X Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido

Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso

X Paneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.

X Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.

X Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.

X Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.

Los entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.

X X X

X Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.

X El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.

X La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.

X La altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.

X La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.

X Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.

Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección.

X Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.

X La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura

En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes.

X En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.

X Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).

X Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados

EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:

X Instalación eléctrica

X Instalación de agua potable

X Instalación de alcantarillado Instalación de gas Otro

EMPLAZAMIENTO

El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.

X Cumple

Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.

PRESUPUESTO INFORMATIVO OBRAS SOLICITUD ANTEPROYECTO Rol: 375-15

Total m2: 2128.99 m2

DESIGNACION

1.- INSTALACION DE FAENA

Unid. Cant.

Total

1.1 Despeje Gl 22.00 275,000 6,050,000

1.2 Instalación interior de faenas Gl 1.00 4,000,000 4,000,000

1.3 Aseo Final y Entrega Gl 22.00 275,000 6,050,000 SUBTOTAL ITEM 1 16,100,000

2.- OBRAS DE CONSTRUCCION

2.1 Obra Gruesa

2.1.1 Replanteo, trazado niveles Gl 1.00 2,000,000 2,000,000

2.1.2 Pies derechos ML 120.00 3,500 420,000

2.1.3 Traviesas y riostras ML 450.00 3,000 1,350,000

2.1.4 Envigados y aglomerados M2 700.00 45,000 31,500,000

2.1.6 Pisos M2 2,128.99 75,000 159,674,250

2.1.7 Afinado pisos M2 2,128.99 10,000 21,289,900

2.1.8 Afinado de muros M2 12,600.00 5,000 63,000,000

2.1.9 Accesibilidad gral. : a) Fierro Kg 500.00 2,000 1,000,000

b) Madera M2 120.00 11,000 1,320,000

2.1.10 Aditivos Hidrófugos M2 1,500.00 1,350 2,025,000

2.1.11 Impermeabilización M2 600.00 1,200 720,000

2.1.12 Canales y Bajadas (mantención) ML 220.00 5,500 1,210,000

2.2 Terminaciones

2.2.1 Revestimiento Interior M2 5,628.00 6,500 36,582,000

2.2.2 Cerámicas M2 900.00 15,000 13,500,000

2.2.3 Puertas :a) marcos N° 223.00 35,000 7,805,000

b) hojas N° 223.00 55,000 12,265,000

2.2.4 Ventanas m2 240.00 100,000 24,000,000

2.2.5 Cerrajería y quincallería un 223.00 35,000 7,805,000

2.2.6 Vidrios M2 240.00 10,000 2,400,000

2.2.7 Guardapolvos ML 2,200.00 5,000 11,000,000

2.2.8 Pinturas: a) exterior / interior M2 5,628.00 5,000 28,140,000

b) aditivos M2 1,500.00 2,500 3,750,000

c) barniz M2 1,200.00 3,200 3,840,000

SUBTOTAL ITEM 2 436,596,150

3 Instalaciones

3.1 Agua potable

3.1.1 Nivelacion y atraviesos un 22.00 750,000 16,500,000

3.1.2 Red de distribución interior Gl 22.00 750,000 16,500,000

3.2 Alcantarillado

3.2.1 Nivelacion y atraviesos un 22.00 750,000 16,500,000

3.2.2 Red de distribución interior Gl. 22.00 750,000 16,500,000

ITEM

P.Unitario

Artefactos

a)Lavamanos

W.C.

45.00 350,000 15,750,000

de baño N° 44.00 120,000 5,280,000

Lavaplatos

45.00 100,000 4,500,000

22.00 75,000 1,650,000

Lavadero N° 22.00 35,000 770,000

Instalación Calefont Gl. 22.00 300,000 6,600,000

Instalaciones Eléctricas

Canalización y distribución Ptos. 440.00 15,000 6,600,000

Inst. telefónicas y otros (Red) un 22.00 250,000 5,500,000

Instalaciones de Combustible

Red de gas obra gruesa un 22.00 750,000 16,500,000

Nicho de gas y red un 22.00 750,000 16,500,000

Seguridad y accesorios un 22.00 150,000 3,300,000

ITEM 3 148,950,000

4 RESUMEN DE PRESUPUESTO Unid. Cant. P. Unitario

Instalación de Faenas Gl. 16,100,000

Obras de Construcción Gl. 436,596,150

Instalaciones Gl. 148,950,000

COSTO DIRECTO

6 PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO

ARQUITECTO

114,312,769

3.3

N°

b)Tinas

N°

3.4

3.4.1

3.4.2

3.5

3.5.1

3.5.2

3.6

SUBTOTAL

Total 4.1

4.2

4.3

TOTAL

NETO 601,646,150 5 19% I.V.A Gl.

715,958,919

PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE

PROPIETARIO

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

OFICIOSEIMN° R.VA-0000003550/2022

ANT.: Ingreso de características de Proyecto de Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad, N° ID 05131844

MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos inducidos por el proyecto y determina exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto Vial requerido. VALPARAÍSO, 18 DE OCTUBRE DE 2022

DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES REGIÓN DE VALPARAÍSO

A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a emplazarse en la comuna de El Quisco, identificado bajo el N° ID 05131844:

Nombre Proyecto:

ANTEPROYECTO COPROPIEDAD TIPO A

Tipo de crecimiento urbano: Extensión

Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva

Rol Región Comuna

Dirección 00375-015 Valparaíso El Quisco

Camino ElTotoral -parcela El Rosario- # s/n

Proyecto Residencial Vivienda Casa Total terreno Total edificado Útil construido 116845 m2 2128.9 m2 2128.9 m2

Uso de suelo Destino/Clase

A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones, obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes resultados:

1 de 3

Flujo total inducido

Categoría IMIV Nº de intersecciones Transporte privado motorizado

en otros modos

Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye que:

El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.

Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:

Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación vial.

Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios, proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos (Artículo 3.5.1, Decreto 30).

Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.

Sin otro particular, le saluda atentamente,

El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida

Valor Unidad

19 Veh/h EXENTO 1 Viajes

19 Viajes/h EXENTO 1

2 de 3

Benigno Alejandro Retamal Rodríguez Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Región de Valparaíso 18/10/2022 12:12

3 de 3

RESOLUCIÓN EXENTA Nº: 1256/2020

RESUELVE FAVORABLEMENTE AUTORIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN ÁREA RURAL CON FINES AJENOS A LA AGRICULTURA DEL PREDIO DENOMINADO PARCELA AA SEGÚN PLANO DE SUB DIVISIÓN EL ROSARIO, TOTORAL, ROL DE AVALÚO 375-15, COMUNA DE EL QUISCO, PROVINCIA DE SAN ANTONIO, CONFORME AL ARTÍCULO 55° DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, PRESENTADA POR PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE.

Quillota, 22/09/2020

VISTOS:

Lo dispuesto en los artículos 6° y 7° de la Constitución Política de la República; el Decreto con Fuerza de Ley N° 1/19 653, de 2000, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; la Ley N° 19.880, sobre Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18 755, que establece normas sobre el Servicio Agrícola y Ganadero y sus modificaciones; el artículo 55° del D.S. N°458 de 1975 (Ley General de Urbanismo y Construcciones); Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D S N°47 de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y sus modificaciones posteriores; el Dictamen N° 30 457 de la Contraloría General de la República de fecha 22 de Abril de 2016, Circular N°296 de fecha 13 de mayo de 2019 de Director Nacional del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que Imparte Nueva Pauta para aplicar a las solicitudes de Informe de Factibilidad para la Construcción, según el Inciso 4° del Art 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (IFC); y conforme a las facultades que invisto como Director Regional del Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, conforme a la Resolución TRA 240/52/2019 de fecha 14 de febrero de 2019.

CONSIDERANDO:

1. Que, conforme lo dispuesto en el artículo 55° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), fuera de los limites urbanos establecidos por los instrumentos de planiﬁcación territorial correspondientes, es posible excepcionalmente subdividir y urbanizar predios rurales y/o ejecutar edificaciones destinados a las finalidades que la disposición establece.

2. Que, habida consideración a lo señalado en el cuerpo normativo precedentemente indicado, corresponderá al Servicio Agrícola y Ganadero, emitir el informe favorable para la construcción, conforme las excepciones a que se refiere el inciso final del artículo 55° en áreas rurales

3 Que, en mérito de lo expuesto, y en relación a los principios de eﬁcacia y eﬁciencia que rigen el actuar de la Administración Pública, el Servicio Agrícola y Ganadero, dictó la Circular 296 de fecha 13 de mayo de 2019, estableciendo una serie de disposiciones sobre la admisibilidad de las solicitudes de IFC y su tramitación

4 Que, en consideración a los lineamientos establecidas en la Política Nacional de Desarrollo Rural, la cual espera contribuir a lograr un mayor equilibrio territorial en el país, potenciando el desarrollo sostenible de sus asentamientos poblados de menor tamaño, estableciéndose como uno de sus ámbitos, la sustentabilidad medioambiental del territorio Rural en el cual señala como uno de los ejes estratégicos el recurso suelo siendo el objetivo especíﬁco el promover una utilización y uso del suelo y subsuelo, que involucre su protección, conservación y rehabilitación, reconociendo su valor ecosistémico.

5. Que, al tenor de lo ya señalado, el Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, ha resuelto la

admisibilidad de la presentación del solicitante, con fecha 11/08/20, procediendo a la remisión de los antecedentes a la Oficina Sectorial correspondiente, para la evacuación del informe técnico respectivo.

6 De acuerdo a lo anterior, y en virtud de los antecedentes obtenidos de la visita a terreno, se ha tenido a la vista la sugerencia técnica en razón del informe técnico, el cual se resume en:

A) Antecedentes Generales del Propietario y del Predio:

Del Propietario:

Nombre: Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie

Rut: 4.458.152 3

Domicilio: JM Carrera 1861, Comuna Viña del Mar

Teléfono de contacto: +569411055309

Correo electrónico: arquitectocalculista@gmail.com

Del Predio:

Nombre: Parcela A A Según plano de sub división El Rosario, Totoral

Ubicación/dirección: Camino El Totoral S/N, parcela El Rosario.

Comuna: El Quisco

ROL: 375 15

Superficie predial: 116 800,00 m2 (11,68 ha)

Superficie proyecto: 116.800,00 m2 (11,68 ha)

Coordenadas UTM Norte: 6298407

Coordenadas UTM Este: 255556

Datum: WGS 84; Huso: 19S

B) Antecedentes generales del proyecto:

Tipo de Proyecto: Subdividir y urbanizar terrenos rurales para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado Aplica inciso tercero y cuarto del Art.55 de la LGUC.

N° de solicitud: Expediente N°16 490/19

Fecha de ingreso: 14/11/20 y reingreso 23/07/20, con admisibilidad definitiva en fecha 11/08/20

Nombre del Proyecto: Condominio tipo B, Parcela El Rosario, Totoral

N° y Fecha Core: N°94152 13 de noviembre 2019

C) Objetivo del Proyecto:

El proyecto consiste, de acuerdo a lo indicado en solicitud y memoria explicativa, en un proyecto habitacional que consta subdividir el predio en en 24 lotes, cuya superﬁcie será de 0,41 há (cada uno), y que estarán destinados a la construcción de una vivienda social o vivienda de hasta 1000 UF de carácter individual y que cuente con los requisitos para postular al subsidio del Estado. Además considera áreas verdes, calles interiores y equipamiento según lo graficado en plano

Cabe señalar, que el predio se encuentra emplazado en zona ZR, según el “Plan intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Sur”, donde se establece que la subdivisión mínima es de 10 hectáreas.

D) Descripción y Antecedentes Técnicos del Suelo:

Descripción de las características del sitio: El predio se ubica en un sector sin uso agrícola, más bien de uso habitacional dado por parcelas de agrado En el predio no hay actividad agrícola La pendiente va de 15 a 17 %. Se infiere drenaje imperfecto dado por la presencia de moteados.

Descripción del perﬁl de suelo en base a calicatas: En el predio se analizaron dos calicatas, cuya descripción física del perfil se describe a continuación:

Calicata uno, coordendas N:6298459; E:255564, en dónde se describe un suelo ligeramente profundo (60cm) dado por presencia de tosca dura e impermeable; de textura arenosa en los primeros 10 cm, textura arenos francosa hasta los 28 cm, y textura arcillo limosa en profundidad Sin pedregosidad subsuperficial. Se evidencia presencia de moteados a partir de los 28 cm del perfil de suelo.

Calicata dos, coordenadas N:6298216 /E:255563, en dónde se describe un suelo ligeramente profundo (50 cm) dado por una estructura masiva denominada sebo de burro; de textura franco arenoso en los primeros 24 cm del perﬁl, textura franco arcillo arenoso hasta los 33 cm, y textura arcillo limoso en profundidad Sin pedregosidad subsuperficial Se evidencia presencia de moteados en el perfil

Especificación de cada uno de los criterios de aproximación y de definición: De acuerdo a la Pauta SAG (2011, rectificada), se analizaron todos los criterios de aproximación en cuanto a profundidad, pendiente, pedregosidad superficial y drenaje; y todos los criterios de definición en cuanto a textura, pedregosidad subsuperficial, erosión y clima Respecto de los criterios especiales, estos no son incorporados en el análisis por cuanto no se expresan para el área de estudio como factores limitantes, según literatura

Capacidad de uso de suelo por área homogénea: IV s4

Según los cálculos realizados de acuerdo a los criterios de aproximación y definición descritos en la Pauta de Suelos SAG 2011 (Rectificada), el suelo se clasifica con Capacidad de Uso IV, teniendo como factor más limitante el criterio de aproximación drenaje, dado por el drenaje insuficiente y excesivo en el perfil de suelo

E) Uso Actual del Suelo:El predio no tiene actividad agrícola reciente, pero se evidencia que hay presencia de matorral disperso típico de la zona en un predio que en el pasado tuvo alguna actividad agrícola o ganadera, esto es abundancia de Baccharis liniaris. (romerillo), además se observó en algunas zonas renuevos de Maytenus boaria (maiten)

F) Actividades y Desarrollo Agropecuario del Predio y del Entorno:En el predio se emplaza cerca de la localidad de El Totoral, El área de inﬂuencia está dado por plantaciones forestales de árboles exóticos en un tercio de esa área aproximadamente, en la zona Norte de esta área se pueden ver algunas casas entre el bosque Hacia el Oriente se observa una mayor presencia de casas, probablemente de antiguas subdiviones realizadas antes del 2005 año de la ordenanza del plan regulador Borde Costero Sur (comunas de San Antonio, Cartagena, El Tabo, el Quisco y algarrobo). El resto del área de influencia está cubierto por praderas naturales

G) Existencia de Inversiones en Infraestructura Silvoagropecuaria del Predio:Sin Infraestructura silvoagropecuaria

H) Existencia de Obras, Equipos y/o Prácticas Agrícolas Boniﬁcadas por el Estado:Según lo observado, el predio no cuenta con bonificaciones del Estado

I) Existencia de Embalses y Cursos de Agua en el Predio y en el Sector: El predio limita hacia el sur con el Estero Rosario

J) Grado de Artiﬁcialización del Entorno o Deterioro del Suelo por cercanía de otras Actividades diferentes a la Agropecuaria: El grado de artificialización está dado mas bien por el uso habitacional Hacia el oriente del predio por la ruta F 950 se encuentra la localidad El Totoral, en dicha localidad hay una escuela que está a unos 500 metros en línea recta del predio y siguiendo por la misma ruta esta la Iglesia del Sector. No hay actividad agrícola en el entorno.

K) Vocación Agropecuaría Restringuida del Suelo y su Entorno: La vocación restringida está dada por la características propias del suelo, principalmente por el drenaje, proundidad y pendiente. No hay actividad agrícola en el entorno cercano

L) Situaciones de Hecho que hayan sido Informadas, Observadas o Constatadas en Terreno: No se observan situaciones que constituyan un incumplimiento

7 El aspecto agroproductivo que presenta el proyecto es la pérdida de 116 800,00 m2 de suelo Clase IV,

siendo la Clase IV suelos que presentan ciertas limitaciones que restringen su uso agrícola

Se ha considerado, que el predio se ubica en un entorno sin actividad agrícola, además esta Dirección Regional alude otros criterios complementarios a la visión técnica, dado por la vocación restringida del suelo, el cual presenta limitantes importantes para el uso agrícola, dado prinicipalmente por el drenaje, siendo además un suelo ligeramente profundo y con pendiente, estando en un entorno de uso habitacional establecido por las parcelas de agrado existentes en el sector.

Analizados los antecedentes del informe técnico, en relación a los efectos del recurso suelo y el entorno, se concluye que no existiría un impacto signiﬁcativo sobre los recursos naturales que inciden en el desarrollo agropecuario del territorio

RESUELVO:

1 Se informa FAVORABLE, la solicitud de autorización de Informe de factibilidad para Construcciones ajenas a la Agricultura en Área Rural, respecto a 116.800,00 m2 del predio Parcela A A Según plano de sub división El Rosario, Totoral, Rol de Avalúo N°375 15, presentada por su propietario Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie, Rut: 4 458 152 3, y con el objeto de destinarlo a Condominio tipo B, de la comuna de El Quisco, provincia de San Antonio, región de Valparaíso.

2 La decisión de IFC, se pondera y resuelve conforme antecedentes fácticos del tiempo presente Asimismo, involucra la voluntad declarada por el solicitante de llevar a cabo efectivamente el proyecto objeto de su solicitud Debe entenderse, por tanto, que una resolución “Favorable” se otorga respecto de la superﬁcie afecta por el proyecto, condicionada al cumplimiento de los objetivos y características señaladas en éste

3. La vigencia de la presente Resolución es de 3 años, contados desde la fecha de notiﬁcación al interesado de la resolución exenta del SAG Transcurrido ese plazo sin obtener los permisos pertinentes, se producirá la caducidad del IFC

ANÓTESE Y COMUNÍQUESE

MES/MTV/MOS Distribución:

Luisa Vergara Aravena Oficina de Partes SAG Región de Valparaíso Oficina Regional Valparaiso Miriam Liliana Orellana Segovia Coordinadora Regional de Agricultura Orgánica, IFC y S I G Recursos Naturales Renovables, Región de Valparaíso Oficina Regional Valparaiso PABLO ERNESTO FIGUEROA GOMEZ Jefe (S) Oficina Sectorial San Antonio Oficina Regional Valparaiso Andrea Briceño Zamora Profesional Sectorial Recursos Naturales Renovables Oficina Sectorial San Antonio Oficina Regional Valparaiso

HECTOR MARIN CUETO Inspector Agrícola y Forestal Oficina Sectorial San Antonio Oficina Regional Valparaiso EVELYN MANCILLA MUÑOZ Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Valparaíso

LEONIDAS ERNESTO VALDIVIESO SOTOMAYOR DIRECTOR REGIONAL SAG REGIÓN DE VALPARAÍSO

El presente documento ha sido suscrito por medio de firma electrónica avanzada en los términos de la Ley 19 799 Validar en: https://ceropapel sag gob cl/validar/?key=99245357&hash=fb108