LISTADO DE DOCUMENTOS:
1.-
Oficio conductor
2.-
Listado de Documentos
3.-
Solicitud de Permiso de Obra Menor
4.-
Formulario único de estadísticas de edificación
5.-
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente.
6.-
Autorización Copropietarios
7.-
Fotocopia Escritura
8.-
Especificaciones Técnicas Resumidas
9.-
Patente Profesional
10.-
Informe de Calidad de Subsuelo
11.-
Planos de arquitectura
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto ICA 10867
LAURA GUERRERO URRA Propietario Rol 2503-33
Julio de 2018
SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR
ANT: MAT:
No considera Ingreso expediente
A:
SR. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA,
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
LAURA GUERRERO URRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO
Estimado Sr. Julio Domingo Ventura Becerra Director de Obras Ilustre Municipalidad de Vina del Mar
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes atingentes a solicitud de permiso de obra menor. Esta correspondiente a ampliación de Vivienda Unifamiliar ubicada en Pasaje Río Petrohue # 90, Segundo Sector, El Olivar, Viña del Mar. Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que se adjunta Informe de Calidad de Subsuelo, Autorización Copropietarios y copia de la Escritura de la Propiedad -documentos adicionales a lo estipulado en el formulario único de solicitud MINVU-. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
LAURA GUERRERO URRA Propietario Rol 2503-33
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto ICA 10867
Adjunta: Expediente.Santiago, Julio de 2018
FORMULARIO DOM VALPO
1.1
(S.O.M. - 5.1.4./6.2.9.)
- Versión E
SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR x
AMPLIACION MENOR A 100 M2
MODIFICACION
ART. 6.2.9. O.G.U.C. (Subd.Viv. Social)
sin alterar estructura
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD
VINA DEL MAR
NUMERO SOLICITUD
V REGIÓN Fecha de Ingreso
URBANO
RURAL * A LLENAR POR LA LA D.O.M.
NÚMERO
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DE FECHA
923/2018
6/6/2018
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD CALLE Y NÚMERO
CERRO O SECTOR
ROLSII
RIO PETROHUE 90
EL OLIVAR 2
2503-33
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
AK
1
2DO SECTOR EL OLIVAR
4893/1989 CBR
2.- DECLARACIÓN JURADA
LAURA GUERRERO URRA
CÉDULA DE
NOMBRE
9.195.688-8
IDENTIDAD Nº
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD
SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/ /AVENIDA/CAMINO RIO
PETROHUE
90
NUMERO:
2503-33
ROL DE AVALUO Nº
VIÑA DEL MAR
DE LA COMUNA DE
4059
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS
4440
Nº
AÑO
1989
DEL REGISTRO
VIÑA DEL MAR
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD. NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES
SI
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO(*) Art. 1.4.8. OGUC :
NO
DENOMINADO: ELABORADO POR :
DE PROFESIÓN:
(*) SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.
3.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
LAURA GUERRERO URRA
FIRMA DEL PROPIETARIO
9.195.688-8
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
COMUNA
Nº
RIO PETROHUE
90
TELEFONOS FIJOS
***
VIÑA DEL MAR
FAX
CELULAR
***
941055309
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
*** NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES, DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES.
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
***
SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA
***
Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA
***
ANTE EL NOTARIO SR (A)
Pág. 1 de 3
***
FORMULARIO DOM VALPO
1.1
(S.O.M. - 5.1.4./6.2.9.)
- Versión E
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
FIRMA
***
***
JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ
15069551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
J.M. CARRERA
1861-B
VIÑA DEL MAR
TELEFONO
FAX
PATENTE PROFESIONAL N°
MENARESJL @ GMAIL , COM
41055309
***
PRO 207
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA *
R.U.T.
FIRMA
NOMBRE DEL CONSTRUCTOR *
R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
TELEFONO
FAX
PATENTE PROFESIONAL N°
* Profesional que podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras.
5.- REVISOR INDEPENDIENTE CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NOMBRE REVISOR INDEPENDIENTE
R.U.T.
X
SI
NO
N°
TELEFONO / FAX
***
***
Fecha
CATEGORIA
REGISTRO
6.- ANTECEDENTES DE PERMISOS Y RECEPCIONES ANTERIORES PERMISO PRIMITIVO
N°
FECHA
SUPERFICIE m2
MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES
N°
FECHA
SUPERFICIE m2
RECEPCIONES
N°
FECHA
SUPERFICIE m2
Resolución
483
10/11/1989
38.01
7.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Breve descripción del programa de obras a realizar Se realiza ampliación a beneficiar unidad rol 2503-33 (2do piso) en complejo de cuatro viviendas sociales
(PARA PROYECTOS DE EDIFICACIÓN) DESTINO PRINCIPAL DE LA EDIFICACIÓN
SUP. TOTAL EXISTENTE M2
SUP. TOTAL PROYECTADA
N° PISOS SOBRE N.N.T.
VIVIENDA
38.01
20.37 M2
2
SUPERFICIE TOTAL TERRENO
274.86 M2
COEF. CONSTRUCTIBILIDAD
1
COEF. DE OCUPACION DE SUELO
0.6
OCUPADO
0.56
OCUPADO
0.28
PROYECTADO
0.71
PROYECTADO
0.28
GIROS PROPUESTOS (EN EL CASO DE OBRAS DE HABILITACIÓN PARA OBTENER PATENTE COMERCIAL Y/O DE ALCOHOL)
Pág. 2 de 3
FORMULARIO DOM VALPO
1.1
(S.O.M. - 5.1.4./6.2.9.)
- Versión E
AUTORIZACIONES ESPECIALES
Art. 121 LGUC
Art.122 LGUC
Art.123 LGUC
Art.124 LGUC
Ley 19.537
Otro
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO
SI
NO
EDIFICIO DECLARADO MONUMENTO NACIONAL O SEÑALADO COMO INMUEBLE O ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA POR EL IPT.
SI
NO
8.- PLAZO SOLICITADO (EN CASO DE ARTÍCULOS 121, 122, 123 ó 124 DE LA LGUC) Se solicita que el permiso tenga una vigencia de años. 9.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
DOM
DOM
Fotocopia de Patente al día del o los Profesional (es) Competente(s). Croquis de ubicación o croquis de emplazamiento, a escala. Plano a escala y cuadro de superficie, cuando corresponda.
Fotocopia Certificado de Informaciones Previas vigente Declaración Simple del Profesional Competente, según corresponda Informe del Revisor Independiente ( si concurre ) Certificado de inscripción Revisor Independiente, cuando corresponda.
Especificaciones Técnicas resumidas, cuando corresponda.
Otro (especificar) Informe Calidad de Subsuelo
Otro (especificar) Autorización copropietarios
* DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. * UNA VEZ AUTORIZADO EL PAGO DE DERECHOS DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA SEGUNDA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS * SI EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN ZONA TÍPICA, DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD UN EXPEDIENTE PARALELO CON COPIA DE LA TODA LA DOCUMENTACIÓN EXIGIDA POR LA COMISIÓN ASESORA DE MONUMENTOS NACIONALES. DEBERÁ ADEMÁS LLENAR LA FICHA DE INGRESO CAMN QUE SE ENCUENTRA ANEXADA AL CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS O EN SU DEFECTO USAR EL FORMULARIO DOM 7.3
10.- MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO PRESUPUESTO DE LA OBRA
( A LLENAR POR LA D.O.M.)
$ %
PORCENTAJE A CONSIGNAR
Monto Total Derechos Municipales
$
Monto
$
De Fecha
GIRO INGRESO MUNICIPAL N°
NOTAS ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
COMPROBANTE DE INGRESO
S.O.M. 5.1.4 / 6.2.9
SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DE PROYECTO DE EDIFICACIÓN MONTO CONSIGNADO AL INGRESO
$
GIM Nº
FECHA
NUMERO SOLICITUD
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : Fecha de Ingreso
VIÑA DEL MAR FIRMA FUNCIONARIO Y TIMBRE D.O.M. CALLE o CAMINO
NÚMERO
RIO PETROHUE
90
Pág. 3 de 3
Instituto Nacional de Estadísticas Subdirección de Operaciones Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias Unidad de Edficación Paseo Bulnes 418, piso 4° Teléfonos: 02-28924410 02-28924406 Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB Con fecha 10/07/2018 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de julio de 2018
Folio:
510901615-2
Nombre propietario:
LAURA GUERRERO URRA
Nombre Comuna:
Viña del Mar
Rol Avalúo:
2503-33
Profesional responsable:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail:
MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2):
20
Materialidad
E/3
Destino
Casa pareada
Agradecemos su Colaboración
Firma del Profesional competente
Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información.
ESPECIFICACIONES TECNICAS Obra Ubicación Comuna Propietario Rol
: : : : :
Construcción destino vivienda. Pasaje Rio Petrohué #90 2do. Sector El Olivar Viña del Mar Laura Guerrero Urra 2503-33
1.1.1
INSTALACION DE FAENAS: Limpieza y escarpe: Se considera la limpieza y roce del terreno, en la superficie en que se emplazara la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del edificio con un sobreancho de 0,3 m.
1.2
Instalación de faenas: Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente de 12 m2.
1.3
Servicios provisorios: Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso de todo el personal de la obra, todo de acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente eléctrica deberán ser de costo del proyectista.
1.4
Aseo final y entrega: La obra se entregará completamente limpia y aseada.- Los recintos deberán ser encerados, vidrios limpios, claramente libres de chorreos y manchas etc.- El exterior deberá ser entregado libre de escombros y desperdicios.
2.OBRAS DE CONSTRUCCION 2.1 Obra Gruesa: 2.1.1 Replanteo trazado y niveles: Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con números y letras respectivamente.Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos respectivos. En cualquier etapa de la obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos de la misma.2.1.2 Excavaciones y rellenos: Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno suelto y de materia orgánica en descomposición.- La dimensión exacta se definirá en terreno, de acuerdo al estudio de mecánica de suelos y al cálculo estructural.- No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles.- Los excesos de excavación deberán compactarse debidamente en capas de 20 cm.
Todo relleno se hará en capas de 20 cm., se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de materia orgánica, desechos o escombros.El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena). El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, para ser compactado. Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm. 2.1.3 Cimientos: Los cimientos se ejecutarán con hormigón revuelto mecánicamente. La dimensión y dosificación será de acuerdo al cálculo estructural o instrucciones del proyectista.Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado de acuerdo a planos estructurales y sus especificaciones. 2.1.4 Sobrecimientos: La dimensión del sobrecimiento, el tipo y cantidad de fierro será de acuerdo a planos de cálculo estructural.- Se utilizará hormigón H-25 y será vibrado mecánicamente.Los moldajes en todos los elementos de hormigón, podrán ser de madera, metálicos o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco capaz de soportar el propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco.2.1.5
Extracción de escombros: Los escombros deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, e indicaciones de la Dirección de Obras Municipales, debiendo quedar la nueva construcción totalmente libre de ellos.
2.1.6
Cama de ripio: Previo al radier, se colocará una capa de ripio de 8 cm., el cual será compactado mecánicamente.Se cubrirá con una capa de polietileno de 0,2 mm. en toda el área con traslapos de 15 cm.
2.1.7 Radier: Se consulta en hormigón de clase H 20, de un espesor de 10 cm. En los espacios que consulta pavimento se deberá dejar rugoso, el resto deberá ser platachado a grano perdido. 2.1.8 Tabiquería: Se utiliza en los paramentos albañilería de ladrillo tipo princesa o similar, hecho a máquina, de 7x14x29 cm, pegado con mortero de pega de dosificación cemento: arena de 1:3.- El resto de las albañilerías se ejecutarán, de acuerdo a indicaciones de planos de estructuras. Cada tres hiladas se colocarán fierro de 6 mm. o escalerilla tipo Acma, embebidos en los marcos rígidos de hormigón armado, que encierran las albañilerías. Para zonas húmedas, los paramentos no estructurales se ejecutarán con tabiquerías formadas por estructuras en pino de 2”x3” con revestimiento de terciado estructural de 18 mm, revestida con plancha de fibrocemento de 6 mm. de espesor, libre de asbesto. Previo a la colocación de revestimientos consulta la colocación de fieltro de 16 lb. Como aislamiento térmico consulta la aplicación de polietileno expandido de 50 mm.
2.1.9 Hormigón armado: Los elementos estructurales en hormigón armado, tendrán su dimensión de acuerdo a los planos de cálculo estructural.Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la etapa de fraguado. Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto de cálculo.Las terminaciones o afinados de radieres deberán tener un perfecto acabado y nivelado para dar terminación vista, debiendo darse una terminación de piso flotante cuando corresponda. Para la ejecución de hormigonado se deberán dejar todas las tuberías embutidas (electricidad, agua potable, alcantarillado, aguas lluvias) o en su defecto las pasadas necesarias para la ejecución de las redes sin tener que recurrir a futuro picado de la estructura, cuidando de no dejar en contacto acero con cañerías de cobre.Los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicadas en los planos estructurales.- El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco. Se deberá considerar la imprimación del moldaje con antidesmoldante. 2.1.10 Estructura de techumbre: Consulta de madera con cerchas dobles que serán ejecutadas de acuerdo a los planos de cálculo estructural. La cubierta será en planchas de acero en ondas. 2.11
Impermeabilización: Se utilizará impermeabilizante o sello superficial en las losas que se encuentren expuestas a la humedad y que no tengan otro tipo de revestimiento, en especial las que se utilizarán como cubierta. Se aplicará de acuerdo a las especificaciones del proveedor, cualquier sellante asfáltico tipo Igol, (imprimante y un sellante) o similar aprobado por el proyectista.
2.12
Canales y Bajadas: Consultan canales de Zincalum de 0.4 mm. de espesor con soldadura de tipo Sikaflex con desarrollo según detalle.Las canaletas que recogen las aguas lluvias de los techos se consultan en zinc con todos los accesorios correspondientes al igual que las bajadas de aguas.En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm. de desarrollo.Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico.
2.2 Terminaciones: 2.2.1 Revestimiento: Los muros perimetrales deberán ser estucados con mortero de relación cemento/ arena 1:3 en su exterior. Al interior considera planchas de yeso cartón sobre las tabiquerías. 2.2.2
Terminación de piso: Se utilizará piso de madera enlucida en toda la estructura.
2.2.3
Puertas marcos y hojas: Se instalarán marcos en perfil metálico de 70 x 2 mm que recibirán las puertas, los cuales irán anclados mediante pata metálica y cargados con mortero.Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior.- En todas las puertas se considera la colocación de topes de goma.-
2.2.4
Ventanas: Consulta marcos y ventanas en perfiles de aluminio
2.2.5
Cerrajería y quincallería: En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional será de 3 por hoja.Las cerraduras serán tipo Scanavini o similar.-
2.2.6
Vidrios: Consulta vidrios lisos y transparentes con espesor de acuerdo a dimensión según normas, fijados a los marcos con junquillo metálico y sellado con silicona transparente.- En zonas de baños y duchas consulta vidrios tipo semilla o similar.-
2.2.7
Guardapolvos: Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación de tarugo y punta de 2".- Guardapolvo de cerámica consulta en los pasillos del segundo piso, cocina y baños, los que serán pegados con mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
2.2.8
Pinturas: Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina.- Los elementos de madera se pintarán con barniz transparente, antihongos e hidrorepelente.
3. INSTALACIONES: 3.1 Agua Potable: 3.1.1 Instalación de arranque domiciliario: Las instalaciones de agua potable deberán estar conectadas a la red existente según proyecto de agua potable y alcantarillado. Para ello el ejecutor de la obra, deberá realizar las gestiones correspondientes ante el Servicio respectivo. 3.1.2 Red de distribución interior: Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según cálculo, aprobados por el servicio correspondiente.Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el fierro.Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada sanitario, lavaplatos, etc.En las cañerías de cobre las soldaduras se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de estaño.El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor.- Se deberán ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad, esto es, sometiéndola a pruebas de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente.- Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20 mts. debiendo instalar siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior.- En todo caso la instalación deberá conectarse al empalme existente.3.2 Alcantarillado domiciliario: 3.2.1 Red Colector Interior: Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo indicado en planos. Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería en sitio, ó prefabricadas de hormigón, según planos aprobados por el Servicio respectivo. 3.3. Artefactos: 3.3.1 Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumpla con las exigencias establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación, nivelación y estanqueidad. Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria. - WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar. - Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista. Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias.3.4. Instalaciones eléctricas: 3.4.1 Canalización y distribución: Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros.-
Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm. para los circuitos de enchufes. Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma. 3.4.2
Instalaciones telefónicas y otros: Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas y otras. Las salidas se indicarán de acuerdo a requerimientos.
3.5 Instalaciones de combustible: 3.5.1 Gas Se consulta una sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts en cañería de cobre tipo L desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. 3.5.2 Nicho de gas: En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas. En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección, radieres, distanciamiento, seguridad, etc., de acuerdo a normas. 4.
SEGURIDAD
4.1
Resistencia al Fuego De acuerdo a lo descrito en la OGUC -artículos 4.3.2 y 4.3.3- la vivienda cumple con las normas mínimas de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes aplicaciones de materiales: Elemento Muros Cortafuego
Resistencia F-120
Muros zona vertical Muros caja ascensores Muros divisorios unidades
No considera No considera F-60
Elementos soportantes verticales
F-30
Muros no soportantes y tabiques Escaleras Elementos soportantes horizontales Techumbre y cielo falso
Sin restricción Sin restricción F-30 F-15
Materialidad Tabiquería Madera revest. fibrocemento No considera No considera Tabiquería Madera revest. fibrocemento Tabiquería Madera revest. fibrocemento Pilares de acero Tabique madera yeso carton Madera pino MDF Entramado de madera Cubierta acero galv. Cercha de madera. Cielo de madera -tinglado-
4.2
Aislamiento Térmico Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones materiales: Elemento Techumbre Muros Pisos Ventilados
U 0,60 3,00 0,87
Rt 1,67 0,33 1,15
R100 141 23 98
Materiales aislantes Madera/ Lana mineral Vulcanita/ Madera/ Polietileno Madera/ Polietileno
En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros. Área de vidrio 3.15 m2
Material Vidrio Monolítico
Área de muros 39,11 m2
% permitido % existente 40,00 % 9,16 %
No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto ICA 10867
LAURA GUERRERO URRA Propietario Rol 2503-33
Santiago, Julio de 2018
INFORME CALIDAD DE SUBSUELO
VIVIENDA UNIFAMILIAR PROPIEDAD DESTINO HABITACION ROL 2503-33 Pasaje Rio Petrohue # 90, 2do Sector El Olivar, Viña del Mar
VINA DEL MAR REGIÓN DE VALPARAÍSO
INDICE 1. - INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 3 2. - ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................... 3 3. - USOS DEL SUELO ................................................................................................................................................... 5 4. - PLAN DE MUESTREO .............................................................................................................................................. 5 5. - PARTICULARIDADES .............................................................................................................................................. 5 6. - MEDIDAS DE MITIGACION ....................................................................................................................................... 6 7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES ..................................................................................................................................... 7
1. - INTRODUCCIÓN El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y diseñar las soluciones necesarias para eliminar posibles riesgos y detener el deterioro de las estructuras sobre subsuelo, en predio ubicado entre las calles Río Petrohue y Antuco. La utilización del subsuelo será en Vivienda Unifamiliar, con las condiciones de seguridad y habitabilidad que ello implica. Para esto se realizó una recopilación de la información recabada y obtenida mediante análisis de antecedentes previos, campaña de campo, datos CIREN y trabajo de gabinete hechos durante el desarrollo de estudios.
1.2. - RECONOCIMIENTO PREVIO
La visita de reconocimiento previo se realizó el día 7 de Junio de 2018, durante la que se hizo un recorrido por todo el emplazamiento y su entorno más próximo. Durante esta se observaron los horizontes de subsuelo mediante calicatas realizadas mediante cuadrilla de jornales; así como los límites de la parcela. Actualmente no se acusa tránsito importante de vehículos, ni efectos de deslizamiento de terreno desde el nivel calle hacia el interior de la propiedad.
2. - ANTECEDENTES El emplazamiento de estudio está en calidad de sitio construido, acusándose la intervención previa de tierras, la existencia de rellenos y sus correspondientes defensas de compactación.
2.1. - SITUACIÓN GEOGRÁFICA
La zona de estudio se localiza en sector centro oriente de la comuna en mesetas de cerro. Las coordenadas UTM en la entrada principal son, Latitud 33° 2'1.45"S / Longitud 71°29'50.11"W El emplazamiento presenta un desnivel hacia el noroeste, en planta aproximadamente rectangular, ocupando una superficie de unos 136.82 m2 (a 135.00 m sobre N.M.M.) y limita totalmente con terrenos urbanos, por lo que hay en las proximidades viviendas y urbanizaciones consolidadas.
2.2. - SITUACIÓN GEOLÓGICA
Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas, alternando con niveles de areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos en las capas intermedias. La disposición de los materiales es prácticamente horizontal, con ligero cruce de los estratos hacia el noroeste del talud. En los alrededores del emplazamiento se observan buenos afloramientos superficiales de todos estos materiales
2.3. - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA
Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales, con lo que hay que desechar la existencia de napas de amplitud, teniendo las escasas surgencias existentes un carácter muy local y poco importante. Se estima la solución básica de contenciones especificadas en obra y con barbacanas cada 1.5 metros lineales.
3. - USOS DEL SUELO El emplazamiento de estudio se encuentra en una zona urbana y su entorno más próximo tiene el mismo carácter. Aproximadamente a unos 3 kilómetros al sur aparecen las primeras zonas de expansión comunal carentes de edificaciones.
4. - PLAN DE MUESTREO El principal objetivo es establecer las condiciones actuales, desde el punto de vista geológico, tras el transcurso de aproximadamente una década de situación en eriazo y las consideraciones para una futura instalación de obras y edificación definitiva. Para ello se realizaron una serie de sondeos con calicatas para poder llevar a cabo una inspección básica de suelos y aguas subterráneas. La profundidad de las perforaciones se estima en 2.5 metros para los sondeos, permitiendo por tanto detectar cualquier afección al suelo debida a infiltraciones superficiales. Los trabajos se realizan en etapas cercanas al invierno para visar el comportamiento en etapas de mayor pluviosidad. Debido a las características definidas para las perforaciones, la finalidad de los trabajos de campo y el tipo de materiales presentes en la zona, el método más adecuado de perforación es el manual.
5. - PARTICULARIDADES Principalmente a partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación muy homogéneo bajo la superficie del predio en estudio. En los 2.5 metros de profundidad explorados se encuentran dos horizontes de suelo gravo arenoso, de propiedades muy similares, con excelentes propiedades geomecánicas y alta compacidad.
Este material presenta un porcentaje bajo de finos, diferenciándose que bajo los 1.5 metros, aproximadamente, estos finos presentan una plasticidad media. La compacidad también tiende a aumentar en el horizonte más profundo.
La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados de las bases de datos CIREN evidencian las excelentes propiedades mecánicas del subsuelo, correspondiente a las arcillas altamente cohesionadas.
Preliminarmente, este es un terreno apto para excavar un desnivel en un piso adicional y así fundar a una profundidad mayor, siendo la técnica más adecuada la se tipo manual con asistencia de maquinaria liviana; para así resguardar la tolerancia a deformaciones de la estructura del edificio y el socalzado de estructuras vecinas, entre otras.
6. - MEDIDAS DE MITIGACION El sello de fundación para las zapatas deberá situarse bajo la cota -3.5m medida desde el nivel de calle, cercano al segundo piso a proyectar; Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto definitivo, considerando la resistencia y capacidad de carga horizontal del elemento a utilizar, dicha cota no podrá ser menor a la especificada para las zapatas. En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser definida de acuerdo a las características del proyecto definitivo respetando las profundidades mínimas señaladas anteriormente. En relación a contenciones, se considera suficiente el uso tradicional de muros de mampostería en piedra –gravitacionales y especificados en obra, con sus respectivas barbacanas a distancias no mayores a 150 cm lineales entre cada una de ellas.
Las construcciones provisorias que el contratista deberá prever para el personal, los materiales que necesitan protección, los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros auxilios y
la vigilancia de la obra fuera del horario de trabajo deberán ejecutarse fuera del área de ocupación de suelo de la obra nueva, aun cuando esta se desarrolle por etapa, y considerando la evacuación de líquidos y residuos constante, de manera que no se afecte la superficie nivelada para los efectos de fundar
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las categorías de suelo y factores definidos para la región en la NCH 433 y el uso de material de acceso público, además de informaciones previas extendidas por el mandante. La inspección de obras idónea será subcontratada por el propietario a terceros.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO ICA 10867
MEDIDAS DE CONTROL Y GESTION DE CALIDAD OBRA UBICACIÓN ROL
: : :
PROYECTO AMPLIACIÓN VIVIENDA UNIFAMILIAR DFL2 Pasaje Río Petrohue # 90, Segundo Sector, El Olivar, Viña del Mar. 2503-33
Las presentes medidas de control y gestión de calidad están referidas a la construcción de ampliaciones en segundo piso de vivienda unifamiliar, estas en materialidad mixta según proyecto (ingreso 14237-18). MEDIDAS: A. Organización de la obra. La obra será dirigida por parte de la empresa constructora contratada por el propietario, quien define los métodos constructivos, planeamiento general, controles de calidad, control de avance de obras y cumplimiento de plazos de ejecución, como así mismo, la definición y la adjudicación de los subcontratos. El Jefe de Obra, jornada completa, colabora en las actividades de control en terreno y dirección de obras. Esta misma se hará cargo de la compra de materiales, correcto almacenamiento y distribución. B. Supervisión en terreno. La supervisión general de la obras es asumida por la misma empresa constructora. Igualmente tienen responsabilidad en esta materia los subcontratistas a cargo de las faenas específicas y los proyectistas, que colaboran en la supervisión de la construcción. Para ello se efectuaran reuniones de obra semanales en que participan los distintos profesionales. Las decisiones y acuerdos mas relevantes para la ejecución del proyecto que se toman en dichas reuniones quedaran registradas en el Libro de Obras de la Construcción. En cuanto a la ejecución de las distintas partidas que conforman el proyecto, estas serán revisadas por supervisores especializados y con experiencia en cada una de ellas, tanto en la obra gruesa como en las terminaciones. C. Inspección técnica de obra. La inspección técnica de la obra es asumida por la empresa. El inspector técnico de la obra (I.T.O.), vela por la completa observación del respectivo proyecto, las especificaciones técnicas, el buen uso y estado de los materiales y los estados de pago. El I.T.O. esta permanentemente en la obra, dejando sus observaciones tanto en el libro de obra como en el “check list” destinado a cada partida critica. Igualmente supervisa, la correcta ejecución de la obra el Arquitecto designado por la empresa. D. Medidas de control especificas. Dentro de las medidas de control especificas se clasifican según su criticidad, las actividades que influyen en la calidad final del producto, elaborándose los procedimientos y un programa de puntos de control y ensayo, para las actividades Nivel 1 y los planes de inspección y ensayo de las mismas Nivel 2, que se detallan a continuación:
NIVEL 1 Nº
DESIGNACIÓN
1 2 3 4 5
TRAZADO Y NIVELES INSTALACIONES BAJO RADIER. FIERRO FUNDACIÓN ALBAÑILERÍA FE LOSAS PRUEBAS DE ALCANTARILLADO INSTALACIONES INST. ART. SANITARIOS
6 7
E
NIVEL 2 DESIGNACIÓN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
EXCAVACIÓN HORM. FUNDACIÓN HORMIGÓN LOSA HORMIGÓN CAD. CORONACIÓN TECHUMBRE ESTUCO YESO TABIQUES Y CIELO CERÁMICAS VENTANAS PINTURA EXTERIOR ELECTRICIDAD
El documento Plan de Inspección y Ensayos, contenido en el Plan de Gestión Integrada de Obra, contiene los distintos parámetros para el control de las unidades de obra a ejecutar clasificadas como nivel 1 y las unidades de obra, clasificadas como nivel 2 que se aplicarán a la obra. Este plan se lleva a cabo mediante listas de chequeo, las cuales serán evaluadas por el Profesional Residente, Capataces, Jefe de obra, Jefe de terreno y Autocontrol. El control de ensayos se realizara mediante laboratorio externo, para hormigones y suelos. Se exceptúan los hormigones certificados que se reciben por medio de empresas afines. Como medida principal del sistema de gestión integrada del proyecto, existen procedimientos de ejecución de partidas, elaborados según la normativa vigente de prevención de riesgos, con el objetivo de lograr un producto optimo al menor riesgo en la realización del mismo. E. Seguridad del personal que trabaja en la obra. El personal utilizado en la obra, obligatoriamente utilizó la indumentaria necesaria para protegerse de accidentes personales. Estos fueron para todos, cascos, zapatos de seguridad y antiparras. Elementos de protección personal que fueron entregados sin costo para el trabajador.
F. Ruidos Molestos. Las obras se acogen al Decreto 38 de la Norma de emisión de ruidos molestos generados por fuentes fijas. En especifico se contempla el uso de las siguientes herramientas productoras de ruidos molestos. Betonera, Rodillo compactador, Serrucho eléctrico, Percutores,
10:00 a 15:00 15:00 a 17:00 11:00 a 17:00 13:00 a 17:00
G. Medidas para disminuir el impacto ambiental. En obra se cuida estrictamente no alterar la vida normal de los vecinos. Se trabaja durante la semana en horario de 08:00am a las 17:51pm. Se realizan cierres provisorios, para minimizar las emisiones de partículas y ruido, con malla tipo Rachel dada sus potencialidades de contener -en parte- la emisión de partículas en suspensión (polvo). Esto en todo el perímetro de la obra, donde el cierre provisorio del terreno en construcción enfrenta casas aledañas. También se mantiene las vías de la obra permanentemente humedecidas con el objetivo de no levantar polvo. El regado fue mediante manguera tipo LDPE de 40 metros de largo, desde arranque (provisorio y/o definitivo) colindante a la calle. H. Resguardos vecinales No se descarga o carga, por ningún motivo, material o escombros, fuera de la línea oficial de la propiedad. Los vehículos circulan con la carga cubierta para entradas y salidas. Se contempla el lavado de ruedas para eliminar el barro, previo a salir de la obra. El espacio público que enfrenta la obra se mantendrá constantemente aseado por el personal de la empresa, considerando dicha labor como actividad diaria. Los muros adosados se ejecutarán de acuerdo a proyecto, informándose a los vecinos de las medidas de estabilidad en caso de encontrarse en situación subterránea. Las aguas lluvias escurrirán desde la propiedad y cuerpo edificado -antes, durante y después de la construcción- hacia el interior del predio según proyecto de aguas lluvias y/o normativas vigentes.
___________________________________ Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto I.C.A. 10867 RUT: 15.069.551-1
Santiago, Enero de 2019