INFORME TÉCNICO-ADMINISTRATIVO DEL CENTRO DE ESQUÍ CAVIAHUE

Este desarrollo se encuentra postergado en su realización, por lo cual se exponen los antecedentes correspondientes:

El Dictamen de la Fiscalía de Estado, que fue solicitado por la Autoridad de Aplicación de los Centros de Esquí y Parques de Nieve y emitido al efecto de haber sido solicitada su escrituración por cumplimiento de las condiciones contractuales por parte de la empresa, se estableció en forma específica que el Reglamento de Copropiedad según el régimen de la Ley 13512 (vigente a ese momento) debía contemplar que “los patios privados determinados por fuera de los muros exteriores de las construcciones debían quedar afectados al uso público en consi- deración al destino y funcionalidad de las construcciones y con el fin de evitar el cerramiento de cualquier naturaleza y convertirse en un barrio cerrado y pueda así ser disfrutado por el turista que concurra al centro de esquí”.

La empresa el 29/06/2018 presentó a la Municipalidad de Caviahue-Copahue los planos de subdivisión del plan master a construir conforme a la nueva Ley, según lo estableció el Código Civil y Comercial de la Nación – Ley 26994 – Cap. I, Título VI Artículos 2073 al 2086, ya que los mismos debían ser presentado bajo esa modalidad debido a que ley 13512, sobre la que se efectuó la escrituración del lote C9, había sido modificada en el régimen para este tipo de urbanizaciones.

De acuerdo a la empresa, Cía de Los Andes S.A., la Municipalidad de Caviahue-Copahue no dio respuesta a esa presentación en tiempo y forma por lo cual, decidió presentar un recurso administrativo y con posterioridad decidió la judicialización del trámite, el que hasta la actualidad -abril 2023-, aún pendiente de resolución. Si bien esta es una situación planteada como consecuencia de interpretaciones distintas de la empresa y el municipio de Caviahue, la realidad es que se ha alejado la posibilidad, de importantes inversiones, o al menos han sido postergadas ya que han pasado más de cinco años y la construcción de las camas turísticas, que fue el objetivo que la Provincia propició como condición contractual, no se ha cumplido y debido a condiciones externas al contrato de la concesión. No cabe duda que se ha producido un perjuicio directo a la comunidad a raíz de diferencias entre municipio de Caviahue y Empresa Cía de los Andes S.A.

Al respecto la Autoridad de Aplicación ha sido convocada como testigo a la acción judicial existente, dando su opinión al respecto y ratificando la necesidad que las partes se pongan de acuerdo a fin de poder concretarse el desarrollo inmobiliario previsto contractualmente y con ello la empresa reali- ce las inversiones comprometidas para concretar la ampliación de camas, que se necesita para contribuir al desarrollo turístico de Caviahue tal como se propuso en los decretos que adjudicaron la concesión.

B) LOTE C5: del Polígono III PARTE DEL LOTE OFICIAL 6 FRACCION A SECCION XXXIV (Inscripción de dominio 576):

Ubicación: Ejido del Municipio Caviahue- Copahue

Decreto 952/05 - NC 04 25 070 2135 0000

Cantidad de Camas proyectadas : 314

Organización Jurídica: Propiedad Horizontal Especial (Conjunto Inmobiliario) – –

Reseña Histórica y Situación Actual: Luego de haber cumplido con las inversiones exigidas por el Decreto 952/05 y realizado los trámites correspondientes en cada estamento de la Provincia (EXPTE.

2020-00054733-NEU-MEI, la empresa ha solicitado la escrituración del Lote C5.

Encontrándose en la actualidad, en la Asesoría General de Gobierno.

MASTER PLAN DEL LOTE C5 - REF:

1 EDIFICIOS (5 Módulos)

2 SPA

3 MIRADORES TEMÁTICOS (uso público)

4 SENDERO TEMÁTICO (uso público)

5 CABAÑAS (9 Unidades)