ein Objekt mit herrlicher Aussicht und Perspektive
INVESTIEREN SIE IN EIN OBJEKT MIT HERRLICHER AUSSICHT UND PERSPEKTIVE Vuurtorenweg 35-37 Den Haag
Einzigartiger Standort mit Entwicklungspotenzial 7 Das Objekt 11 Die Lage 19 Die Umgebung 23 Erreichbarkeit 27 Der Bauleitplan 31 Neubau oder Sanierung? 35 Einzigartige MĂśglichkeiten zur Umgestaltung 39
Inhalt
Das Verkaufsprozedere & Tag der offenen TĂźr 43 Kontakt 45
Einzigartiger Standort mit Entwicklungspotenzial
8
Am Ende des Vuurtorenweg in Scheveningen, direkt am Meer findet am 8. März 2016 die öffentliche Ausschreibung für einen ehemaligen Bürokomplex statt. Ein solches Objekt mit Traumlage wird Ihnen als Projektentwickler oder Investor bestimmt nicht oft angeboten. Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Traumlage! Das Objekt bietet viele Möglichkeiten. Durch Sanierung oder Neubau können wunderbare Wohnungen - mit oder ohne Pflegeoption - umgesetzt werden. Mit beeindruckendem Blick auf die Promenade, den Strand und das Meer von Scheveningen, in einer belebten Umgebung, die sich voll in Entwicklung befindet. In dieser Broschüre finden Sie weitere Informationen über dieses einzigartige Gebiet von Scheveningen. Der Verkäufer ist der „Rijksvastgoedbedrijf“, ein Unternehmen der öffentlichen Hand und verantwortlich für die Verwaltung und Anmietung staatlicher Liegenschaften, das mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verglichen werden kann. Diese staatliche Gebäude- und Liegenschaftsverwaltung entstand im Jahr 2014 aus einer Fusion von vier Immobilien-Dienstleistern; Dienst Vastgoed Defensie (Gebäude- und Liegenschaftsverwaltung des Verteidigungsministeriums), Rijksgebouwendienst (die staatliche Gebäude- und Liegenschaftsverwaltung), Rijksvastgoed- en Ontwikkelingsbedrijf (Staatsbehörde für Verwaltung von staatlichen Grundstücken und Immobilien und Gebietsentwicklung) und der Direktion von Rijksvastgoed.
Das Objekt
Eine typische Hangaussichtslage. Der alte Leuchtturm in unmittelbarer N채he verleiht dem Objekt noch mehr Charakter. 12
Baujahr
1977 Bruttogrundfläche
ca. 5.679m2 Grundstücks auf
2.828m2 4 Bauebenen mit Aufzugsanlage, einschließlich Keller Das Objekt wurde 1977 erbaut und hat eine Bruttogrundfläche von ca. 5.679m2, einschließlich einem Keller von 1.205m2, der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt. Die Gesamtfläche des zu verkaufenden Grundstücks beläuft sich auf 2.828m2, die Baufläche auf etwa 2.13m2. Das Objekt besteht aus vier Bauebenen mit Aufzugsanlage, einschließlich Keller.
KARTEN 32.42m2 20.33m2 2.12m2 1.80m2 176.32m2 38.05m2 68.14m2
125.25m2
3.96m2 15.88m
113.17m2 17.70m2
0.42m2 15.88m
2
2
34.42m2 4.53m2
221.49m2
21.66m2 1.15m2 0.74m2
15.88m2
24.41m2
3.54m2
15.88m2
2.19m2
0.91m2 3.56m2
8.30m2 47.13m
2
78.97m2 89.21m2
1205.41m2
Keller
666.31m2
539.10m2
0.39m2
0.14m2
6.57m2
0.48m2
24.70m2 1.55m2
152.54m2
5.43m2 7.24m2
1.62m2
4.06m2
7.24m2
1.51m2
11 5.70m2
32.21m2
0.32m2
0.90m2
0.94m2
10.22m2
17.18m2
9.28m2
2.12m2
20.37m
15.70m2
1.20m2
14.75m2
1.13m2
2
1.01m2
35.34m2
0.45m2
155.09m2
0.46m2
0.39m2 0.14m2
0.81m2 10.16m2
3.70m2
0.45m2
0.34m2
6.74m
2
1.35m2
12.82m2 18.53m2
3.06m2
274.62m2 2
131.36m
24.08m2
15.88m2
5.38m2
1.35m2
0.34m2
12.56m2 10.12m2
3.54m2
1574.10m2
1.34m2
7.00m2
5.86m2
3.32m2
0.48m2
1.37m2 21.00m2
20.96m2
1626.78m2
0.86m2
1.92m2 21.53m2
4.53m2
22.87m2 15.88m2
0.48m2
0.46m2 74.30m2
53.88m2 18.71m2
110.63m2
0.58m2
79.49m2 0.16m2 0.44m2 10.72m2
52.68m2
Erdgeschoss
KARTEN 0.25m2
0.32m2
0.18m2
0.37m2 1.81m
2
38.40m2
1.92m
2
0.81m2 51.21m2
0.51m
2
3.18m2
35.99m
2
1.75m2
15.02m2
0.92m2 0.55m2
51.46m2 1.13m2
32.45m2
1.55m2 3.53m2
3.65m2
2.54m2
10.76m2
0.46m2
33.06m2
14.45m2
0.85m2
17.70m2
2.34m2
108.12m2
0.82m2
1.24m2
0.33m2 0.25m2
0.55m2
1.33m2
86.17m2
0.50m2
0.36m2
1.26m2
10.05m2
8.80m2
5.61m2
21.22m2
9.38m2
0.29m2
0.45m2
0.34m2 43.63m2
0.58m2 18.53m2 15.88m2
15.88m
2
36.47m2
5.38m2
11 8.25m2 352.80m
2
18.71m2
4.53m2
22.87m2
157.81m2
0.48m2 37.84m2
68.42m2
0.47m2
1.11m2 1.80m2 0.33m2 5.86m
2
15.88m2
15.88m2
3.54m2
10.12m2
0.51m2 0.32m2
29.87m2 1628.23m2
1e Etage
79.56m2
0.79m2
0.45m2
1.30m2 2.11m2
0.81m2 20.87m
2
1.17m2
0.40m2
13.39m2 0.74m2
11.07m2
14.26m2
7.25m2
10.02m2
1.20m2
80.48m2
17.97m2
5.00m2
17.45m2 7.69m2
1.08m2
6.00m2 2.11m
136.51m2
1.13m
2
0.89m2
2
15.54m2
0.45m2
129.36m
2
0.48m2
18.53m
2
15.88m2
0.90m2 103.77m2
15.88m2 30.17m2 5.38m2
388.43m2
18.71m
2
1.80m2 4.53m2
1.11m2
22.87m2 15.88m2
0.45m2
5.86m2 15.88m2
10.12m2
3.54m2 0.51m2 46.09m2 0.85m2
1216.79m2
30.19m2 1218.90m2
2e Etage
Die Lage
Das Objekt liegt am Ende des Vuurtorenweg und Zeekant, an einer sehr markanten Stelle auf dem Deich in Scheveningen, die zum drei Kilometer langen Strand von Scheveningen gehรถrt.
2
PLANUITWERKINGSKADER - VUURTORENWEG 35-37 - APRIL 2014
Ligging Vuurtorenweg 35-37 in Den Haag
Das Gebäude bietet an der Vorderseite einen überragenden Ausblick auf den modernisierten Boulevard, den Strand und das Meer. Die Hanglage verleiht dem Objekt eine einzigartige und etwas abgeschirmte Lage abseits zum Trubel auf dem Boulevard. Rechts neben dem Objekt ist der monumentale Leuchtturm gelegen, der der Umgebung ein ansprechendes Ambiente verleiht. An dem erhöhtem Boulevard befinden sich vor allem Wohnhäuser.
An der Rückseite des ehemaligen Bürogebäudes befindet sich eine Böschung (Deichschutz). Am Fuße der Böschung liegen das Wohn-Pflegeheim Uiterjoon, das ehemalige Nachbarschaftszentrum De Naald sowie zwei Gebäude der Wohnungsgenossenschaft Staedion. Der Teil von Scheveningen, der unmittelbar an das Objekt grenzt, besteht aus Kauf- und Mietwohnungen und Hafenbetrieben. 21
Die Umgebung
24
In der Nähe des Vuurtorenwegs befindet sich neben dem Meer, Strand und der Promenade, eine Reihe von lokalen Sehenswürdigkeiten, die für Scheveningen typisch sind. Zum einen gibt es in der Nähe den "Erste Binnenhafen", einen echten Fischereihafen. Das bleibt auch in der Zukunft so: die Fischerei ist im städtebaulichen Strukturplan für Scheveningen vorgesehen. Zum anderen gibt es den „Zweiten Binnenhafen“, wo mehrere Restaurants, ein Yachthafen, Wohnkomplexe und Geschäfte angesiedelt sind. Die Umgebung befindet sich dank einiger Bauprojekte stark im Umbruch, wie die Umgestaltung des Norfolk-Geländes in ein attraktives Wohnviertel und Naherholungsgebiet und die Neuentwicklung des Noordelijk Havenhoofd. Geplant ist außerdem die Modernisierung das Wohn-Pflegeheim Uiterjoon. Auf der anderen Seite des Objektes befindet sich das dynamische Herz des Badeortes mit vielen verschiedenen Einrichtungen, in und um die Keizerstraat. Der lebhafte Boulevard, die wichtigste touristische Verbindung zwischen ScheveningenBad und Scheveningen-Haven, wurde komplett saniert und verkörpert eine attraktive Strandpromenade mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Der Teil des Boulevards, an dem sich das Objekt befindet, hat zudem ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten zu bieten, wie Surf-Shops und -Schulen und das Beachstadion. Diese sogenannte Beach-City ist bei Anwohnern, Besuchern und Freizeitsportlern sehr beliebt. In der Nähe gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, sowie am Strand als auch im Hafen. Der Ort hat zu allen Jahreszeiten viel zu bieten.
Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit bleibt somit auch in der Zukunft gewährleistet, egal, ob mit Auto, Fahrrad oder Üffentlichen Verkehrsmitteln. 28
MIT DEM AUTO
MIT DEM FAHRRAD
Dank des städtischen und regionalen Hauptstraßennetzes ist Scheveningen aus dem Umland und von weiter her gut erreichbar. Außerdem verfügt ScheveningHaven über eine gute Anbindung an die (Stadt-)Autobahn. Die Hauptrouten sind in der Regel auch in den Sommermonaten nicht überlastet, an bestimmten Tagen kann es jedoch zu stockendem Verkehr kommen. Das Objekt ist über Wohnstraßen erreichbar: über die Vuurbaakstraat gelangen Sie in den Stadtteil und über die Kompasstraat-Zeekant wieder heraus. Der Weg um das Objekt gehört der Gemeinde, in Zukunft wird das gebührenpflichtige Parken eingeführt.
Dank der direkten Lage an der Strandpromenade und der Nähe zum Zentrum ist das Objekt gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß über den Boulevard zu erreichen. In der Nähe gibt es ein attraktives und sicher befahrbares Radwegenetz. Mit dem Bau des neuen Boulevards zwischen Scheveningse Slag und dem Noordelijk Havenhoofd ist noch eine neue Fahrradroute entlang der Küste hinzugekommen.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Der Vuurtorenweg ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Endstation der Straßenbahnlinie 11 befindet sich in fußläufiger Entfernung. In das Leitprogramm Mobilität (Nota Mobiliteit) 2010 - 2020 für Den Haag wurde ein Pilotprogramm für eine qualitativ hochwertige, öffentliche Verkehrsanbindung an Scheveningen-Hafen aufgenommen, bei der die Endstation in der Nähe des Zuidelijk Havenhoofd vorgesehen ist. Die Straßenbahnlinie 17 könnte somit bis zur heutigen Endstation der Straßenbahnlinie 11 ausgebaut werden.
Der Bauleitplan
Die Gemeinde Den Haag hat das Ziel, Scheveningen zu einem der wichtigsten Badeorte in Nord-West-Europa und zum zweiten Zentrum von Den Haag zu machen.
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Im städtebaulichen Strukturplan „Wereldstad aan Zee“ (2005) wurden diesbezüglich bereits einige Leitlinien erarbeitet und die zu erwartenden Möglichkeiten beschrieben. Zu den Schwerpunkten gehören Scheveningen-Bad und Scheveningen-Haven. Im Masterplan Scheveningen-Küste sind die Entwicklungen für Scheveningen-Bad, Scheveningen-Dorp und Scheveningen-Haven aufgeführt. Der Küstenbereich von Scheveningen soll ein neues Ambiente erhalten und attraktiver zum Wohnen und Arbeiten sowie für die Freizeit gestaltet werden. In dem Plan ist auch die Umsetzung und Förderung des Fischereisektors am Noordelijk Havenhoofd vorgesehen sowie die Umgestaltung des Norfolk-Gebietes in ein Stadtgebiet, in dem Arbeiten, Wohnen und Freizeit zusammen gehören. Der Masterplan Scheveningen-Küste umfasst auch die Umgebung des Vuurtorenweg. Derzeit ist für das Objekt am Vuurtorenweg 35-37 eine Nutzung als Bürogebäude festgesetzt. Dieser Nutzungszweck kann in einen gemischten Nutzungszweck geändert werden, bei dem die Funktionen Wohnen, Bildung, Dienstleistungen und kulturelle Einrichtungen zulässig sind. Bei einer Umgestaltung kann die Nutzung auch ausschließlich für Wohnzwecke festgelegt werden, die Anzahl der Wohnungen kann frei bestimmt werden. Weitere Informationen über die Umgestaltung für Wohnzwecke finden Sie in der Nota van Uitgangspunten. Den vollständigen Bauleitplan finden Sie hier.
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Neubau oder Sanierung?
Das Objekt Vuurtorenweg 35-37 bietet viele Möglichkeiten für Sanierung oder Neubau. Das Gebäude kann mit Büroräumen ausgestattet und somit gewerblich wiederverwendet werden oder eine neue Bestimmung, beispielsweise als Wohnhaus erhalten. Ein Neubau ist ideal für Wohnzwecke geeignet, mit oder ohne Pflegeoption.
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TRANSFORMATION
NEUBAU FÜR
SANIERUNG UND/
Nach einer gründlichen Sanierung kann
WOHNZWECKE
ODER NEUBAU MIT
Der ehemalige Bürokomplex kann
PFLEGEOPTION
das bestehende Gebäude komplett neu genutzt werden. Die Inbetriebnahme von Büroräumen ist naheliegend. Für einen anderen Bestimmungszweck wie Wohnungen muss ein Gutachten erstellt werden, um festzustellen, ob die Baustruktur des Objekts sich für diese Zwecke eignet. Bei einer kompletten Sanierung gehört eine Kombination von Büroräumen und Wohnungen ebenfalls zu den Optionen. Da der zukünftige Nutzungszweck des Objekts noch unklar ist, wurde in den Bauleitplan noch keine Änderungsbefugnis in Bezug auf Gastronomie aufgenommen. Der Standort gilt als „Wohngebiet und öffentliche Plätze zum Aufenthalt”. Gastronomie kann in nur geringem Maße ebenfalls in Erwägung gezogen werden.
vollständig abgerissen werden, um Platz für den Neubau zu schaffen. Das neue Gebäude kann dann beispielsweise gemischt aus Familienwohnungen und Apartments bestehen. Der Boulevard bietet einen hervorragenden Lebensort: beide Wohnungstypen sind bereits vertreten. Dank der Lage ist der Standort ideal für Kauf- oder Mietobjekte im mittleren und oberen Segment geeignet. Zur Zielgruppe zählen Wassersport-Liebhaber, Familien, 2-Personen-Haushalte und Rentner. In der NvU ist eine maximale Gebäudehöhe festgesetzt, die maximale Firsthöhe beträgt 34 Meter und die maximale Traufhöhe 28 Meter über dem NAP*. Damit die bestehende Aussicht und der Leuchtturm
Das direkt hinter dem Objekt gelegene Wohn-Pflegeheim Uiterjoon bietet die Möglichkeit, diesen Standort mit einer Pflegeoption zu kombinieren. Das bestehende Gebäude könnte nach der kompletten Sanierung für einen neuen Zweck wieder verwendet werden. Auch der komplette Abriss/Neubau gehört zu den Optionen. Die Sanierung oder der Neubau können natürlich völlig selbstständig realisiert werden. Eine attraktivere Option wäre jedoch die Zusammenarbeit mit dem WohnPflegeheim Uiterjoon, wobei der Standort die Funktion eines Eckpfeilers erhält. Das Pflegeheim bietet betreutes Wohnen auf einem hohem Niveau.
als höchster Punkt in der Umgebung erhalten bleiben. Außerdem gibt es die Möglichkeit, eine Parkgarage unter dem Neubau anzulegen. Natürlich muss dies erst mit der Gemeinde und der zuständigen Wasserbehörde Delfland abgestimmt werden.
*NAP = Normaler Amsterdamer Pegel, die Referenzhöhe, nach der sich alle Höhenmessungen in den Niederlanden richten
Einzigartige Mรถglichkeiten zur Umgestaltung
Die direkte Strandlage mit wunderschönem
von Scheveningen bietet viele Vorteile und
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Exklusives Wohnen in einzigartiger Lage direkt am Strand.
Ein lebendiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit.
Eine Umgebung mit zahlreichen sportlichen Angeboten in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Gelegenheiten zum Ausgehen.
Die Angebote des direkt hinter dem Objekt gelegenen Wohn-Pflegeheims bietet Möglichkeiten für Luxusapartments mit PflegeFunktion.
allem in Kombination mit den ehrgeizigen
auf Scheveningen-Bad und Scheveningen-
m Ausblick auf den lebendigen Teil
d zahlreiche MÜglichkeiten. Vor Plänen, die die Gemeinde in Bezug
-Haven hat.
Das Verkaufsprozedere & Tag der offenen T端r
Das Verkaufsprozedere Der Verkauf von Vuurtorenweg 35-37 erfolgt wie ein öffentlicher Verkauf mit einfacher Vorauswahl. Das Verkaufsprozedere des Vastgoedbedrijf beinhaltet Folgendes: Die öffentliche Ausschreibung findet am 8. März 2016 statt. Nach Erhalt der Gebote prüft der Rijksvastgoedbedrijf die Zulässigkeit und Plausibilität der Gebote und die Risiken der gestellten Bedingungen in Bezug auf die Höhe des Angebots. Der Rijksvastgoedbedrijf bestimmt, welches Gebot akzeptabel ist und ob das Objekt vergeben werden kann. Nach der Vergabe wird der Kaufvertrag abgeschlossen, woraufhin die Marktpartei genügend Zeit erhält, um die Bedingungen unwiderruflich erfüllen zu können.
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Kijkdagen Natürlich bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dieses einzigartige Objekt am Vuurtorenweg 35-37 eingehend zu besichtigen, damit Sie sich selbst einen Eindruck der vielen Möglichkeiten verschaffen können. Die Besichtigungen finden an den folgenden Tagen zu den angegebenen Zeiten statt: Tag der offenen Tür - 1. Phase: 23. Juni 2015, 09.00-12.00 Uhr und 13.00-16.00 Uhr. 30. Juni 2015, 09.00-12.00 Uhr und 13.00-16.00 Uhr. Nach der Vorauswahl durch den Vastgoedbedrijf haben die ausgewählten Kandidaten die Möglichkeit einer Zweitbesichtigung. Tag der offenen Tür - 2. Phase: 12. Dezember 2015, 09.00-12.00 Uhr und 13.00-16.00 Uhr. 15. Dezember 2015, 09.00-12.00 Uhr und 13.00-16.00 Uhr. Unter www.biedboek.nl können Sie sich für einen der Besichtigungstermine anmelden. 45
Haben wir Ihr Interesse an diesem einzigartigen Standort mit Entwicklungspotenzial geweckt? Anne-Rose Boelens, Ihre Ansprechpartnerin beim Rijksvastgoedbedrijf, gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte zum Objekt am Vuurtorenweg 35-37 und zu dem Verkauf, Tel.: +31-(0)6-55692875, E-Mail: biedboek@rijksoverheid.nl . Weitere Informationen finden Sie auch in der NvU (Nota der Grundsätze. Die Verkaufsbedingungen finden Sie im “Biedboek” mit den Immobilienangeboten. Rijksvastgoedbedrijf Postbus 16700 2500 BS Den Haag www.rijksvastgoedbedrijf.nl www.biedboek.nl