חשיפת
מחיר
npisn
מחיר לא
ויו
״כלכליסט״ אתמול
מפוכח
״תוכנית שר השיכון תתקע פרויקטים״ התוכנית למכירת d\du
הדם הדס
אם
המרבה
למכור
ויצטרכו
מפוקח ולא
ייתקעו",
במחיר
שהםקובעים, ופרויקטים
בזה
יזם הנדל״ן עו״ד
אומר
אלדד פרי ,בעלי בעקבות
במחיר זוכה,
במחיר
אלרד
קבוצה
תוכנית
דבר
תצא
המכרזים
דירות
הם לא יעמדו בך
על
יתחרו
כל
בשיטת
התוכנית לא
אל הפועל
פז־פרנקל פז־פרנקל
עינת ועינת
יזמים
במחיר
מעוררת
ברווחיהם ,ומקווים כי בסופו של
מפגיעה
שפר עופר
דירות
מפוקח
ביקורת בענף .יזמים
מביעים
שר השיכון
פרי,
שנחשפה
ב״כלכליסט". אתמול
״לא ייתנו ליווי לפ־
התוכנית
השר
עשרות אלפי
במה
במחיר
רו $DN2$
של
דירות ייבנו ויימכ־ $TS1$ויימכרו$TS1$
מפוקח,
ממחירי
המכרזים
צפויים
״מכרזי
מחיר
מטרה
להחסרת
ישמידו
סופית
את
כחודש
הראשונים
קרקעות המיועדותלבניית דירות במ־ $TS1$במסגרת$TS1$
קבוצות
סגרת רת $DN2$תוכנית מהיר מטרה ,שבהם ייקבע של דירה על־ידי
מחירה הסופי תושג
אם
של
הסכמה
ה $DN2$היא והנה
פרויקט
דינה (בעיקר
אלא
כיוון ון$DN2$
רה $DN2$קבוע
על
הקרקע
יתכווצו שולי
קרקע
מטרה מחיר הדי־ $TS1$הדירה$TS1$
רזי
אבל
לכל מימון
הרכישהוהעמותות ,שכן
המתאגדות לקנות את הקרקע
אלפרד
אקירוב ,בעל השליטה בק־ $TS1$בקבוצת$TS1$
הנדל״ן
ל״כלכליםט״
המניב
כי
אלרוב,
הוא
תומך
יהיה
מחיר
מנגד,
היא
שגם
במחירים
קרקע
בראש העין במחירים
הם עד״ן
רווחים של 02-%03 כי "כשיזמים
קים, $DN2$,
הם
רווחיות
בהם קנו
נמוכים
גבוהים
בדרך
של
לאחרונה
כמו
לכ־ %08
מהפרויקט
ואפילו
מחירי
תצא מטרה
היא רעיון מצוין,
כפול
את
ממסים
הכסף
ואת
הקרקע״
כלל
מתירים למכור%01
את
במחיר
שהוא
הרבה פחות ,רק
הכסף
יאשר
שפה אני
את זה כי
לא
חושב
המדינה רוצה
ממסים ואת הכסף של הקרקע
מתבקשים
להציג
לתקציב״ .אקירוב הוסיף כי ״אם קובעים
מכך,
לא
לומר
בפחות
ליווי בנקאי" .פרי ״הנו
״שם
הם
מחיר
מתריע כי מכ־1-1.1
שלהוזלת
מטרה
צריךלהגדיר
המחירים ב־ %51
כזה מחירי שוק.
כי אין דבר
ברגע שיאמרולקבלנים
׳המחיר שאתם צריכיםלקבוע קבוע׳ הוא יידע כמהלהציעלקרקע ואז הוא מחיר
הקרקע יהיוזולים
מחירי
כי אף
אחד
לא ירצהלהפסיד״.
המרמן:
צבזוז
״אף גוף
עסקי כמוני לא יוכל בתוכנית הזו, להשתתף שהיא
מבחינתי
תקלה
חמורה״
אותו
במחירי הקרקעות״. פייגלין ,מנכ״ל חיים צמח
המרמן,
בסים עסקי.״לדעתי לאיוכל להשתתף זו
תקלה
עכשיו?
חברת הבנייה
לא מאמין שלתוכנית
חמורה
המחיר על%08
יש
אף גוף עסקי כמוני
בתקלה כזו.
משום
מבחינתי
שתוחמים
לך
את
מהפרויקט .אז מה קורה
הממשלה
באמצעות
הגופים
המחיר ׳׳כמו למשתכן" מאמצת תור כדירגולציות שמ־ $TS1$שמעלות$TS1$ שלה $DN2$שמעלות $DN2$לנו את תשומות הבנייה .עכשיו אורי דורי ,יו״ר אורתם סהר ,אומר עלות בתוכנית הזו שום דבר חדש ,זה
נניח שמחיר המטרה הואמיליון שקל. נוריד את המע״מ זה 850אלף שקל, עכשיו אני צריר לשלם על הקרקע כמה שזה לא יהיה ,אחר כר עוד מסים,
אם ייתנו
את זה
הוצאות פיתוח ואגרות בנייה .אני צריר
לעזור .בכלל, לכולם זה יכול
חייבים
לתכנן ,להתקשר לבנק מלווהולעמוד בעמלות ובריביות וגם להקים את הפ־ $TS1$הפרויקט$TS1$,
כי ״אין כמו
שיטת
גם
אבל
והם
בדרך
למשתכן
כי רק
החרדים.
משהו כי
רק
סקטור
אחרת.
היתה
טובה
אחד נהנה
חברתית זה חשוב ,אי
$DN2$הפרויקט $DN2$,לשווק ולפרסם רויקט, להמשיך כך עם מחירי הדיור אפשר גםליצור קיטוב המחיה .זה משהו ריאלי וישים,
אפשר ויוקר
השאלה ואיך זה הרבה
המחיר
נכשל
זה
ממנו
לה $DN2$השאלה$DN2$ מיליון שקל ולא לדבר באחוזים
למשתכן
המחיר
מהמחירים למקומיים שישל־ $TS1$שישלמו $TS1$לעשות
שמישהו
פרי הוסיף
אשראי מהבנ־ $TS1$מהבנקים$TS1$, מבקשים
אם
אומר.
הוא
למשל
משווקים דירות
$TS1$מהפרויקט$TS1$. מה־ מדובר ב־ יהיה %06
מהפרויקט לזרים מחו״ל
$DN2$שישלמו$DN2$ מו בידיהם שמותירים
עו״ד
20
את זה ,כי
המדינה
רוצה
בתוכנית
זים $DN2$אלה,יוכלו היזמיםלהציע $DN2$מהפרויקט $DN2$.״זה מאוד דומה למה שקיים פרויקט. נמוכים על הקרקע ,ולהישאר עם רווח במדינות מאוד עשירות כמו שוויץ״, הביקורת על הקבלנים של 31-%51 מחירים
באזורים
שמישהו
יאשר
אמר
שר השיכון אך אינו מאמין כי היא
גורמים בממשלה אומרים שמכיוון שלא לפועל.לדבריו ,קביעת במכר־ $TS1$במכרזים$TS1$ מינימום לקרקע
את
מדובר
ולבנות לבד,ו״לעתים אינן מסוגלות לנקוב במחיר דירהסופי״.
$DN2$בקבוצת$DN2$ בוצת המרבה במחיר,
בנקאי.
מטרה ״ישמידו סופית״
בקבוצות
התחרות
הרווח שלהם ,מה שיק־ $TS1$שיקשה$TS1$
$DN2$עליהם לקבל שה
באלרוב:
״אני
הכסף של
סופי״
דירה
מחיר
קבוצות
ששיווקה המי
מראש,
היא
במחיר
ישראל). מקרקעי
מחיר
רתע
אקירוב,
חיים פייגליו,
הקרקעותלבנייה
חוששים שמ־ $TS1$שמכיוון$TS1$ שבינתיים יזמים שבמכרזי
הרכישה,
בעל
מבכ״ל
המרינה.
למגורים יוחכרו בדרך זו .השר אריאל מעונייןלחייב את היזמים למחיר סופי מהדירות בכל מראש עבור קבוע
שיוקם על
אלפרד השליטה חושב לא
שלא מסוגלות לנקוב
משרד האוצר ,הכ־ $TS1$הכוהנה$TS1$
שמעתה רוב
רשות
אלדד פרי ,יזם:
עו״ד
%51-%71 הנמוך בכ
השוק .בעוד
לצאת
בנקאי״ אוריאריאל,
אם יוציאו
היא ייצא
מאוד
היא איך
בסוף.
כסף
את זה
המדינה
לדרך
מקבלת
דרך הקרקעות ,השא־ $TS1$השאלה$TS1$
היא הולכת ליישם
הורדה
מהבניין ה־ %02
אותו .עכשיו אי
כזה שנניח%08
מכרתבמיליון ואז לדרוש על הנותרים
מיליון שקל
זה
לא
יקרה .אני לא רואה איזו תבונה עסקית יש
בתוכניתהזו״.