עמוד 1
הססגון
עמק צילום:
דורון
התושבים
בתמנע.
כבנייתנזלון
התנגדו
במקום
ויסים
תיק :יזווים
בתים
תובעים
המתנגדים לבנייה
את
מלכוד של כרישי הנדל״ן התביעות
פרקליטות המדינה קבעה לאחרונה תקדים המאפשר ליזם להגיש במיליוני שקלים נגד מתנגדים לפרויקטים של תכנון ובנייהגדולים ,וזאת עוד לפני שהוועדה המחוזית החלהלדון בנושא ,וגם אם טענותיהם נמצאו מוצדקות .זכות המשפטית של היזמים האזרח בסכנה מול הבריונות ההתנגדות הדמוקרטית של תביעת נזיקין
אותה הדם
תוכנית בנייה
חדשה
שפר
בעבודה עד היום ,ובינתיים
שנת 2006גילו להפת־ $TS1$להפתעתם$TS1$
עתם $DN2$להפתעתם $DN2$תושבי אזור הערבה כי
הסמוך מתחם
ייבנה
תיירות ענק.
התוכנית
אושרה
כשהמידע
לבניית המלון
כבר
הגיע לתושבים, הבנייה הם
םסגון
בעמק
לבתיהם
פנולעמותת
אדם טבע ודין.
תוכנית
הבנייהוגילו
למשל העובדה שלא בה אי־םדרים הותאמהלתמ׳׳א 35על בסיםהליקויים
תה $DN2$
$TS1$העמותה$TS1$ העמו־ איחדה העמותה כוחות עם
להצלת
ב־ 2008 המחוזי
עמק הםםגון ,ויחד
עתירהמינהלית לבית בבאר שבע .בית
את העתירה,
״תוך פגיעה וביקש
להכין
פסק
המשפט
המשפט קיבל
שהתוכנית
אושרה
חמורה בשלטון החוק״
ממוסדות תוכנית
הגישו
התכנון
חדשה.
ומהיזם
באוקטובר
הגיש היזם תביעה נגד המדינה ,בטענה גרמו
שהעיכובים
לו
קים בשיעור של מיליון שקל .בכתב
15
שהגישה
ההגנה
המ־ $TS1$המדינה$TS1$ פרקליטות
דינה $DN2$המדינה$DN2$ ובניסיון לעצור את
בעמותה בדקו את
הללו
נמצאת
הםםגון
הן
מית $DN2$הלגיטימית$DN2$ להשתלשלות
האחראיות
של האזרחיםלמיזמי
בנייה באזורם
היא
כפרה
אמנם
בטענות אך
התביעה,
דאגה לציין
אדם טבע
עמותת ודין
כי
והעמותה
להצלת
עמק
נד
העניינים,
ואף
צד ג׳
הגישה הודעות
לשתי העמותות.
עלולה להפוךלסיוט
כשיצטרכולעמוד
מול הכסף ,העוצמה ובעיקר מול עורכי
משמעות תגובה זו היא שהפרקלי־ $TS1$שהפרקליטות$TS1$
של כרישיהנדל״ן.
הדין
$DN2$שהפרקליטות $DN2$מטילה את טות האשמה על הע־ $TS1$העמותות$TS1$, $DN2$העמותות $DN2$,ודרכן גם מותות,
על
התושבים.
המסר ליזמים שנתקלים במת־ $TS1$במתנגדים$TS1$
טיפול
מאוגדים ,או
השיטה
נגדים $DN2$במתנגדים$DN2$ בסתם
סביבתיים אזרחים מן
ברור: $DN2$במתנגדים $DN2$,גם דים,
חם $DN2$במתחם$DN2$ השורה ,הוא
במתנג־ $TS1$במתנגדים$TS1$, תמיד האשמה אם
הם
חושפים
של המדינהבהליכי וכך,
מחדל
תכנון.
בעקבות גלגול תבי־ $TS1$תביעת$TS1$
$DN2$תביעת $DN2$המדינהלעמותות עת לתוכנית ,נפתח פתחלעידן של
מידה קטן יותר את
תביעות
זכות ההתנגדותהלגיטי־ $TS1$הלגיטימית$TS1$
במת־ $TS1$במתחם$TS1$ המדינה
בתמנע פועלת
התיירות
ברחבי
הבסיסית
ברגע שלתמונה
של
גם
בקנה
הארץ,
ורומסת
דיירים
חלשים
משפ־ $TS1$משפכך$TS1$ נכנסת תביעה
טית.
למשל,
במסגרת
נקבעו כללים
ברורים
כך $DN2$משפכך$DN2$ שהתנגדו
slaapנדל״ניות:
מיוחד שנקטה
זכותם
לסרבנים
ב״דיירים סרבנים״
באמצעות מה
הסרבן״,
כאלו או
ניתן
שתי
לשלם
כיצד
לטפל
שמעכבים ,לטענת
פרויקטים שלמים של פינוי־ $TS1$פינויבינוי$TS1$.
המדינה,
בינוי. $DN2$פינויבינוי$DN2$.
2/83 תמ״א
להותיר
ברירות: את
שמכונה ״חוק הדייר בפני
דיירים
להסכים לפרויקט
הנזקים
שנגרמים לבע־
עמוד 2
הנמקות׳
כמתחייב
לכך
חותכת
תושב
קומית״.
שהגיש
לפרויקט
התנגדות בנייה
שטענות
נדחו על ידי הוועדה המ־ $TS1$המנכנעים$TS1$
הנתבעים
רחובות
על
פי חוק.
היא העובדה
ראיה
למפלצת
״התביעה נכנעים $DN2$המנכנעים$DN2$
ונתבע:
של מיליון שקל עבורעו׳׳ד הרתיעה עות כדי להרתיע $DN2$בתביעות$DN2$ התושבים ,ולאט את
השימוש בתבי־ $TS1$בתביעות$TS1$ פרי,
לאט
מהווה
אנשים התחילו
לסגת.
בסוף
מתנגדים לבנייה
להילחם
דרך
בשיטה
׳׳אני חרתי על דגלי שבכל
אדם
נשאר
אחד ,אבל הוא לא יכול להתמודד מול תביעה של מיליון שקל לבד״
התנגדויות
מקרה
מסביר" ,ואני
הוא
שעוד יזמים יעשו זאת.
להבין
של
סרק נגיש תביעות נזיקין
נגד המתנגדים׳׳, מקווה
פגומה:
התכנון והבנייה
שחוק
לאנשים להתנגד
צריך מאפשר
בליעלויות מבחי־ $TS1$מבחינתם$TS1$,
נתם, $DN2$מבחינתם $DN2$,והם לא מחויבים לקחת יועצים
תכנוניים ,יועץ נוף ויועץ
לי
שנפסק הוא הפער שבין שווייה
הוצאות ,אז
מה
הדירות
הפיצוי
(בדרך כלל
סכום
כדי להוכיח
את
האחרים
הנוכחי
של הדירהלשווי שניתןלייחס ולתקוע
לה לאחר ביצוע הפרויקט).׳׳הדיירים הסרבנים׳׳
חלק
הם
ויש להם נגיעה
אבל
יש גם
חלק לו
מהפרויקט עצמו,
אישית
מתנגדים
מפרויקט
וישירהאליו.
אלא
אחרים,
שאינם
מתגוררים
בסמוך
״כשההתנגדות
דוגמה לכך היא בתביעה
באוקטוברעו׳׳ד אלדד
ב־ 14 מי
שהדיירים
״מתנגדי סרק״ .אלא
הם
מ־ 14
את
המחלוקת פרי
המקורית זכויות 19
וחברת עמיגב
רכש
שלוש
הבנייה
יחידות דיור .פרי
הגישו
באוגוסט
2011
ולפיה
המחוזית,
ומספר יחי־ $TS1$יחידות$TS1$ החלקות
הדיור יגדל
ל־ 52
תושבי
רחוב
ברחובות התנגדולאיחודולח־ $TS1$ולחלוקה$TS1$ מחדש ,וטענו
הצפיפות בסביבה, מגורים בני
שהתוכנית
משנה
הקייםומגדילה
את סגנון הבנייה
את
מהשטחים מהווים עבור ירוקה ונוף פרי
אנשיםפולי־ $TS1$פוליטיים$TS1$ מחברי מועצה שלא תמיד האינטרסים שלהם
תים $DN2$לעתים$DN2$ המאופיינת בבנייני
או
החלקות
כיום
עבור דיירי האזור וגם עבור והעובדים בבית
תואמים
את
לחניה המבקרים
את עומסי
התנועה
כתוצאה
מחוזיות
לבית
מהתביעה
השלום
משפט
התושבים
את
בבחינת
היא
תושבים. שהגיש
ברחובות,
פרי משכו
שלהם
ההתנגדות
המחוזית.
מהוועדה
״אנחנו
ירדנו
אמר ל״כלכליםט״ אחד התו־ $TS1$התושבים$TS1$,
מזה״,
ומצוקת החניה.
התושבים ,כך שפ־ $TS1$שפנייה$TS1$
קרש הצלה עבור לא מעט
האבות הסמוך ,ובנייה
בחלקות תגדיל
טובת
נייה דיירי האזור $DN2$שפנייה$DN2$לוועדות
פתוח ,וכי
משמשות
המקומיות מורכבות לע־ $TS1$לעתים$TS1$
שהוועדות
טיים $DN2$פוליטיים$DN2$ קומות .בנוסף ציינו
העצים הנטועים בחלק
המתנגדים כי
ריאה
את
וזאת
המחוזית
שורש
תוכנית לוועדה
שרכש
פרי
אישרה
הפרויקט
חברת נכסי עמיגב.
במגרשים כללו
לוקה $DN2$ולחלוקה$DN2$
מה נעשה ,זו כבר
מגדיר כ׳׳מתנגדים סדר־ $TS1$סדרתיים׳׳$TS1$
בנאמנות עבור
דות $DN2$יחידות$DN2$
התנגדות סרק״ .פרי
פרי נגד
בשלוש חלקותשעו׳׳ד
הנוטר
שיטתית ולא
משנה
מאמין כי די בכך שהוועדה
דעתה להתנגדות.
יאוחדו
פרי .״אבל
כדי
בטרם נתנה הוועדה
בתוכנית
אין
להראות
$DN2$סדרתיים׳׳ $DN2$לפרויקט שלו תיים׳׳ תובעמיליון שקל מכל אחד שהתנגדו לפרויקט, התושבים
הוא
של
המקומית
ברחובות.
עוד
מוצדקת
כשההתנגדות היא שהגיש
מפסיד
בסופו
בעיה .זו דמוקרטיה״ ,אומר
את
מעכב
בחודשים ארוכים ,אני
כסףוהעלות מתגלגלת דבר לרוכשי הדירות״.
ומושפעים ממנו.
שהוא
הפרויקט .זה
את
הבנייה
תחבורתי
ההתנגדות .אין להם אכפת להם להתנגד
הזו
שלמיליון שקל
שבים, $DN2$התושבים $DN2$,״התביעה המקומית דחתה את טע־ $TS1$טענות$TS1$ הוועדה הרתיעה את התושבים ,ולאט לאט $DN2$טענות $DN2$התושבים ,ובמרץ 2013המליצה נות
לאשר
את
התוכנית להקמת 50יחי־ $TS1$יחידות$TS1$
אנשים
התחילו לסגת.
בסוף
נשאר
$DN2$יחידות $DN2$דיור בשבע קומות .לפי דות $DN2$להתמודד $DN2$מול תביעה שלמיליון שקל מודד המקומית בוטלו שתי דירות, הוועדה הורחבו קווי הבניין והוצע פתרון חניה .לבר .אנחנו לא משפטנים שיודעים דרישת
אבל
התושבים
לא
ויתרו
ופנולוועדה
ה׳׳ש), הן
התובעים (פרי ועמיגב
ההתנגדויות
פה
נו $DN2$משכנו$DN2$ שהגישו הנתבעים
התנגדויות סרק קנטרניות וטורד־ $TS1$וטורדניות׳׳$TS1$,
ניות׳׳, $DN2$וטורדניות׳׳$DN2$,
נכתב
להתמודד אבל זו
המחוזית.
׳׳לטענת
ארם
אחד,
בכתב
׳׳לטענת התביעה.
התובעים ,טענות הנתבעים
חסרות
כל
משפט.
בבתי
חבל
מאוד,
המציאות,
עומרים לבנות לנו
ואין
משכ־ $TS1$משכנו$TS1$ מהלעשות.
מפלצת את
אבל הוא לא יכול להת־ $TS1$להתמודד$TS1$
ההתנגדות בוועדה
המחוזית
מפחד מהתביעה .לא ישנתי בגללה לילות״ .תקדים זהעלוללהוביל כמה
יזמיםלתבוע
מתנגדים
בבתי
משפט
בסיםענייני ,תכנוני או מקצועי ,ומ־ $TS1$ומכאן$TS1$
מחוץ לכותלי הוועדות ,ובכךלמנוע
הוגשה ׳בפירוט
הדמוקרטיתלהתנגד.
כאן $DN2$ומכאן$DN2$
שההתנגדות
לא
מהם את
זכותם
חשיפת
מחיר
npisn
מחיר לא
ויו
״כלכליסט״ אתמול
מפוכח
״תוכנית שר השיכון תתקע פרויקטים״ התוכנית למכירת d\du
הדם הדס
אם
המרבה
למכור
ויצטרכו
מפוקח ולא
ייתקעו",
במחיר
שהםקובעים, ופרויקטים
בזה
יזם הנדל״ן עו״ד
אומר
אלדד פרי ,בעלי בעקבות
במחיר זוכה,
במחיר
אלרד
קבוצה
תוכנית
דבר
תצא
המכרזים
דירות
הם לא יעמדו בך
על
יתחרו
כל
בשיטת
התוכנית לא
אל הפועל
פז־פרנקל פז־פרנקל
עינת ועינת
יזמים
במחיר
מעוררת
ברווחיהם ,ומקווים כי בסופו של
מפגיעה
שפר עופר
דירות
מפוקח
ביקורת בענף .יזמים
מביעים
שר השיכון
פרי,
שנחשפה
ב״כלכליסט". אתמול
״לא ייתנו ליווי לפ־
התוכנית
השר
עשרות אלפי
במה
במחיר
רו $DN2$
של
דירות ייבנו ויימכ־ $TS1$ויימכרו$TS1$
מפוקח,
ממחירי
המכרזים
צפויים
״מכרזי
מחיר
מטרה
להחסרת
ישמידו
סופית
את
כחודש
הראשונים
קרקעות המיועדותלבניית דירות במ־ $TS1$במסגרת$TS1$
קבוצות
סגרת רת $DN2$תוכנית מהיר מטרה ,שבהם ייקבע של דירה על־ידי
מחירה הסופי תושג
אם
של
הסכמה
ה $DN2$היא והנה
פרויקט
דינה (בעיקר
אלא
כיוון ון$DN2$
רה $DN2$קבוע
על
הקרקע
יתכווצו שולי
קרקע
מטרה מחיר הדי־ $TS1$הדירה$TS1$
רזי
אבל
לכל מימון
הרכישהוהעמותות ,שכן
המתאגדות לקנות את הקרקע
אלפרד
אקירוב ,בעל השליטה בק־ $TS1$בקבוצת$TS1$
הנדל״ן
ל״כלכליםט״
המניב
כי
אלרוב,
הוא
תומך
יהיה
מחיר
מנגד,
היא
שגם
במחירים
קרקע
בראש העין במחירים
הם עד״ן
רווחים של 02-%03 כי "כשיזמים
קים, $DN2$,
הם
רווחיות
בהם קנו
נמוכים
גבוהים
בדרך
של
לאחרונה
כמו
לכ־ %08
מהפרויקט
ואפילו
מחירי
תצא מטרה
היא רעיון מצוין,
כפול
את
ממסים
הכסף
ואת
הקרקע״
כלל
מתירים למכור%01
את
במחיר
שהוא
הרבה פחות ,רק
הכסף
יאשר
שפה אני
את זה כי
לא
חושב
המדינה רוצה
ממסים ואת הכסף של הקרקע
מתבקשים
להציג
לתקציב״ .אקירוב הוסיף כי ״אם קובעים
מכך,
לא
לומר
בפחות
ליווי בנקאי" .פרי ״הנו
״שם
הם
מחיר
מתריע כי מכ־1-1.1
שלהוזלת
מטרה
צריךלהגדיר
המחירים ב־ %51
כזה מחירי שוק.
כי אין דבר
ברגע שיאמרולקבלנים
׳המחיר שאתם צריכיםלקבוע קבוע׳ הוא יידע כמהלהציעלקרקע ואז הוא מחיר
הקרקע יהיוזולים
מחירי
כי אף
אחד
לא ירצהלהפסיד״.
המרמן:
צבזוז
״אף גוף
עסקי כמוני לא יוכל בתוכנית הזו, להשתתף שהיא
מבחינתי
תקלה
חמורה״
אותו
במחירי הקרקעות״. פייגלין ,מנכ״ל חיים צמח
המרמן,
בסים עסקי.״לדעתי לאיוכל להשתתף זו
תקלה
עכשיו?
חברת הבנייה
לא מאמין שלתוכנית
חמורה
המחיר על%08
יש
אף גוף עסקי כמוני
בתקלה כזו.
משום
מבחינתי
שתוחמים
לך
את
מהפרויקט .אז מה קורה
הממשלה
באמצעות
הגופים
המחיר ׳׳כמו למשתכן" מאמצת תור כדירגולציות שמ־ $TS1$שמעלות$TS1$ שלה $DN2$שמעלות $DN2$לנו את תשומות הבנייה .עכשיו אורי דורי ,יו״ר אורתם סהר ,אומר עלות בתוכנית הזו שום דבר חדש ,זה
נניח שמחיר המטרה הואמיליון שקל. נוריד את המע״מ זה 850אלף שקל, עכשיו אני צריר לשלם על הקרקע כמה שזה לא יהיה ,אחר כר עוד מסים,
אם ייתנו
את זה
הוצאות פיתוח ואגרות בנייה .אני צריר
לעזור .בכלל, לכולם זה יכול
חייבים
לתכנן ,להתקשר לבנק מלווהולעמוד בעמלות ובריביות וגם להקים את הפ־ $TS1$הפרויקט$TS1$,
כי ״אין כמו
שיטת
גם
אבל
והם
בדרך
למשתכן
כי רק
החרדים.
משהו כי
רק
סקטור
אחרת.
היתה
טובה
אחד נהנה
חברתית זה חשוב ,אי
$DN2$הפרויקט $DN2$,לשווק ולפרסם רויקט, להמשיך כך עם מחירי הדיור אפשר גםליצור קיטוב המחיה .זה משהו ריאלי וישים,
אפשר ויוקר
השאלה ואיך זה הרבה
המחיר
נכשל
זה
ממנו
לה $DN2$השאלה$DN2$ מיליון שקל ולא לדבר באחוזים
למשתכן
המחיר
מהמחירים למקומיים שישל־ $TS1$שישלמו $TS1$לעשות
שמישהו
פרי הוסיף
אשראי מהבנ־ $TS1$מהבנקים$TS1$, מבקשים
אם
אומר.
הוא
למשל
משווקים דירות
$TS1$מהפרויקט$TS1$. מה־ מדובר ב־ יהיה %06
מהפרויקט לזרים מחו״ל
$DN2$שישלמו$DN2$ מו בידיהם שמותירים
עו״ד
20
את זה ,כי
המדינה
רוצה
בתוכנית
זים $DN2$אלה,יוכלו היזמיםלהציע $DN2$מהפרויקט $DN2$.״זה מאוד דומה למה שקיים פרויקט. נמוכים על הקרקע ,ולהישאר עם רווח במדינות מאוד עשירות כמו שוויץ״, הביקורת על הקבלנים של 31-%51 מחירים
באזורים
שמישהו
יאשר
אמר
שר השיכון אך אינו מאמין כי היא
גורמים בממשלה אומרים שמכיוון שלא לפועל.לדבריו ,קביעת במכר־ $TS1$במכרזים$TS1$ מינימום לקרקע
את
מדובר
ולבנות לבד,ו״לעתים אינן מסוגלות לנקוב במחיר דירהסופי״.
$DN2$בקבוצת$DN2$ בוצת המרבה במחיר,
בנקאי.
מטרה ״ישמידו סופית״
בקבוצות
התחרות
הרווח שלהם ,מה שיק־ $TS1$שיקשה$TS1$
$DN2$עליהם לקבל שה
באלרוב:
״אני
הכסף של
סופי״
דירה
מחיר
קבוצות
ששיווקה המי
מראש,
היא
במחיר
ישראל). מקרקעי
מחיר
רתע
אקירוב,
חיים פייגליו,
הקרקעותלבנייה
חוששים שמ־ $TS1$שמכיוון$TS1$ שבינתיים יזמים שבמכרזי
הרכישה,
בעל
מבכ״ל
המרינה.
למגורים יוחכרו בדרך זו .השר אריאל מעונייןלחייב את היזמים למחיר סופי מהדירות בכל מראש עבור קבוע
שיוקם על
אלפרד השליטה חושב לא
שלא מסוגלות לנקוב
משרד האוצר ,הכ־ $TS1$הכוהנה$TS1$
שמעתה רוב
רשות
אלדד פרי ,יזם:
עו״ד
%51-%71 הנמוך בכ
השוק .בעוד
לצאת
בנקאי״ אוריאריאל,
אם יוציאו
היא ייצא
מאוד
היא איך
בסוף.
כסף
את זה
המדינה
לדרך
מקבלת
דרך הקרקעות ,השא־ $TS1$השאלה$TS1$
היא הולכת ליישם
הורדה
מהבניין ה־ %02
אותו .עכשיו אי
כזה שנניח%08
מכרתבמיליון ואז לדרוש על הנותרים
מיליון שקל
זה
לא
יקרה .אני לא רואה איזו תבונה עסקית יש
בתוכניתהזו״.
קבלתפנים חתה בשב״ג עשרות אוהדים
$DN2$קיבלו $DN2$אתמול בלו
של בית״רירושלים
קי־ $TS1$קיבלו$TS1$
בנתב״ג
את
השחקנים ,שחזרו
ממחנה האימונים בברלין .האוהדים עודדו
$TS1$ולהנהלה$TS1$ ולה־ את השחקנים וקראו למאמן אלי כהן נהלה $DN2$ולהנהלה$DN2$לחזק את הסגל בשחקנים נוספים .על להתראיין. השחקנים נאסר אחד מאנשי הקבוצה אמר :״כל הכבוד לאוהדים שאוהבים את השחקנים והגיעו ולתמוך .הם טוענים שצריך חיזוק לפרגן ובצדק״. בית״ר
צירפה בינתיים
את דור רביבו
קפילוטו ,עומראצילי וניסו תנאיו אמור להצטרףלאימונים
שסיכם
את
בביתוגן.
הקשר הניגרי אוםה גאובאריה והמגן הקונ־ $TS1$הקונגולזי$TS1$
$DN2$הקונגולזי$DN2$לנדרימאלומו גולזי
הותירו רושם טוב במ־ $TS1$במחנה$TS1$,
$DN2$במחנה$DN2$,והחלוץ חנה, הברזילאי בראייןז׳ונס עשוי להגיעלהתרשמות. בית״ר הסכם
חתמה עם כמאמצת
אלף שקל .אלי פים $DN2$שגופים $DN2$עסקיים
קבוצת אלדד פרי על משנית
תמורת
כ־ 600
טביב :״חשוב לנו שגו־ $TS1$שגופים$TS1$
מכובדים ויוקרתיים
אלדד פרי $DN2$ירושלים $DN2$,אנו מצידנו נעשה הכל לים, הפעולה העםקי־חברתייוביל להישגים״(.דוד בן־ בן־שימול) שימול)
כקבוצת
למועדון בית״ר ירוש־ $TS1$ירושלים$TS1$, יצטרפו כדי
ששיתוף
את המועדון